房地產(chǎn)營銷代理合同

1、房地產(chǎn)營銷代理合同房地產(chǎn)營銷代理合同 篇1 甲方(被代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。 一、定義 1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同商定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。 1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的一房一價(jià)表中的對外最低銷售價(jià)格。 1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià)。 1.4.銷售成交總金額，是指開發(fā)商與客戶簽訂

2、商品房預(yù)售/銷售合同中商定的房屋成交價(jià)格。 是指開發(fā)商與客戶簽訂認(rèn)購書中商定的房屋成交價(jià)格。 二、代理銷售項(xiàng)目的概況 2.1.項(xiàng)目名稱：(暫定名)，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。 2.2.項(xiàng)目地址：位于省市區(qū)路。 2.3.項(xiàng)目類型：一般住宅別墅商業(yè)寫字樓其他。 2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為_，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方供應(yīng)的價(jià)目表(即一房一價(jià)表)。 2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。 三、合作方式及期限 3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，

3、甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。 3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。 3.3.代理期限屆滿，雙方視具體狀況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。 四、聲明和保證 4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的力氣; 2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。 4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方(代理方)：地址：

4、法定代表人：電話：傳真：郵編： 1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的力氣; 2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 5.1.甲方權(quán)利： 1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣揚(yáng)口徑，審定對外發(fā)出的書面信息資料。 2)有權(quán)準(zhǔn)備及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。 3)有權(quán)準(zhǔn)備商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。 4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項(xiàng)。 5)有權(quán)指定貸款銀行。 6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過程。 5.2.甲方義務(wù)： 1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙

5、方在售樓時(shí)使用，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。 2)供應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣揚(yáng)資料。 3)供應(yīng)價(jià)目表(即一房一價(jià)表)。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式通知乙方。 4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。 5)保證若客戶購買的房屋的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。 6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。 六、乙方權(quán)利與義務(wù) 6.1.乙方權(quán)利： 1)本合同

6、一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。 2)處理該項(xiàng)目對外客戶聯(lián)絡(luò)和支配相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣揚(yáng)口徑下對客戶進(jìn)行銷售推介工作。 6.2.乙方義務(wù)： 1)發(fā)布房源信息，查找合適的購房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。 2)依據(jù)甲方的要求，樂觀斡旋，關(guān)心甲方與購房者洽談，促成交易。 3)關(guān)心甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件，并關(guān)心對購房合同條款向認(rèn)購者做出合理合法的解釋。 4)依據(jù)甲方供應(yīng)的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。 5)對所介紹客戶的

7、成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。 七、客戶確認(rèn)方式及有效期 7.1.客戶的確認(rèn)方式： 乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署客戶確認(rèn)單，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。 7.2.客戶的有效期： 本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶照舊有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同商定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。 八、代理服務(wù)費(fèi)及支付 8.1.雙方商定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同托付銷售期限內(nèi))： 乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)

8、依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算。 現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為_元計(jì)算。 傭金依據(jù)每套房屋的銷售成交總金額的_%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額_%。 8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件： 1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。 2)客戶接受一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。 3)客戶接受商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的

9、50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。 8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式 1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對上月內(nèi)代理銷售成功的房屋依據(jù)8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。 2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方供應(yīng)代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方供應(yīng)的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。 3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。 4)甲、乙方各自依據(jù)國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。 九、客戶退房及購房違約的狀況 1)若客戶緣由導(dǎo)致認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同

10、等認(rèn)購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。 2)因甲方緣由導(dǎo)致認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)依據(jù)第八條商定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。 3)因乙方緣由造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。 十、費(fèi)用和嘉獎(jiǎng) 1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，甲方依據(jù)乙方供應(yīng)發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶。 2)其他費(fèi)用_ 十一、合同的變更、終止、解除 1)雙方協(xié)商全都，可以變更本合同。本合同的變更

11、應(yīng)當(dāng)實(shí)行書面形式。 2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。 3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。 4)雙方協(xié)商全都，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。 5)本合同履行期間，若消逝下列狀況，甲方可解除合同： a.乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)峻欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的; b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同商定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。 6)本合同履行期間，若消逝下列狀況，乙方可解除合同： a.甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的; b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的

12、預(yù)售或銷售條件的。 7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 十二、違約責(zé)任 1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 2)甲方應(yīng)按本合同商定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。 3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_支付合同違約金。 4)任何一方對于在遇到不行抗力且自身無過錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必需實(shí)行一切補(bǔ)救

13、措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ焦?yīng)證明。 十三、授權(quán)代表及通知 13.1.授權(quán)代表及其職責(zé) 1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人： 甲方授權(quán)代表：_身份證件_ 職務(wù)：_聯(lián)系電話_ 在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限于客戶確認(rèn)書、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。 2)乙方授權(quán)代表：_身份證件_ 職務(wù)：_聯(lián)系電話_ 在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更

14、授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。 13.2.通知 任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應(yīng)樂觀履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應(yīng)后果的，變更方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。 向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以從前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。 十四、爭議解決及其他 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同

15、簽訂地的人民法院起訴。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。 十五、附件 下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 附件一客戶確認(rèn)單 附件二一手傭金對賬單 附件三一房一價(jià)表 附件四甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)營銷代理合同 篇2 甲方名稱：_ 注冊時(shí)間：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方名

16、稱：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系電話：_ 南陽辦事處地址：_ 南陽辦事處電話：_ 甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱及地址 1、項(xiàng)目名稱：_ 2、地址：_路_號，占地面積約為_萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約_萬平方米，可銷售面積約為 _萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。 其次條：代理權(quán)限 1、甲方托付乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。 2、雙方商定，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。 3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以賜予客戶確定程度的優(yōu)待（但優(yōu)待價(jià)

17、格底限不得低于雙方商定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。 4、甲方在實(shí)際銷售中不行單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的狀況下負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目銷售人員的工資。 第三條：合同期限 1、本合同代理期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。 2、合同期限結(jié)束時(shí)， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并依據(jù)具體狀況另行簽約。 第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利 1、甲方須依據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。 2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目的國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證五證文本及圖紙以及可使用的立面、俯視、效果圖等，并保證資料

18、的真實(shí)性，為乙方順當(dāng)進(jìn)行分析爭論、策劃、整合工作供應(yīng)便利。 3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方供應(yīng)之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方供應(yīng)的廣告宣揚(yáng)方案及營銷方案。 4、對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣揚(yáng)推廣方案準(zhǔn)時(shí)提出修改看法，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 5、合同簽訂后，如甲方還需乙方供應(yīng)合同商定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則依據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。 6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方_萬元基本運(yùn)營

19、費(fèi)用。 7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的托付制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)托付制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。 8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。 9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程

20、中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。 10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并依據(jù)房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。 11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。 12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)預(yù)備。 第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利 1、乙方須依據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 2、乙方將組成45人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（關(guān)心人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方親熱聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。 3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立刻開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停

21、工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。 4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力供應(yīng)精確的資料以供參考。 5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。 6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目進(jìn)行例會(huì)、雙方經(jīng)理級人員參加。 7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，親熱協(xié)作并代理甲方實(shí)施策劃方案。 8、乙方所制定的全部方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。 9、在合同履行期間全部客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以協(xié)作。 10、甲

22、方同意在全部該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。 11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。 12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方供應(yīng)，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。假如需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。 第六條：銷售任務(wù)的確定 （結(jié)合工程狀況以及廣告投入費(fèi)用狀況，雙方再行商定）。 第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式 1、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金 本合同簽訂之日起_日內(nèi)甲方向乙方支付前期

23、項(xiàng)目啟動(dòng)資金_萬元整。 2、代理服務(wù)費(fèi)及支付 雙方商定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售嘉獎(jiǎng)三個(gè)部分： 2.1基本代理費(fèi) 雙方商定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_%計(jì)提，乙方關(guān)心辦理銀行按揭手續(xù)。 2.2溢價(jià)分成 雙方商定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_：_，即甲方得_%，乙方得_%。 2.3銷售嘉獎(jiǎng) 乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成果突出，甲方

24、應(yīng)在每期銷售完畢后、賜予乙方公司嘉獎(jiǎng)，第一期_萬元，其次期_萬元、第三期_萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后賜予乙方總嘉獎(jiǎng)_萬元。 3、結(jié)算方式 甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。 4、補(bǔ)充 1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=_：_比例雙方支配。 2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得任憑自行銷售或托付第三方銷售。 3、在本合同期內(nèi)，如甲方緣由（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。 4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的轉(zhuǎn)變不影響本合

25、同的履行。 第八條：保密條款 1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)隱秘，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。 2、甲方對乙方的方案和方案原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有接受，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方假如又私自接受的，一經(jīng)發(fā)覺，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。 第九條：學(xué)問產(chǎn)權(quán)的商定 乙方在雙方合作期間為乙方所供應(yīng)的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按商定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。 第十條：不行抗力和免責(zé)條款 1、不行抗力大事是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避開或克服的、阻礙任何一方全部或部分履約的全部大事，包括自然災(zāi)難（如地震）、惡劣天

26、氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)斗、恐怖行為、暴力大事或其它不行抗拒的大事，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。 2、因不行抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 3、發(fā)生不行抗力大事時(shí)，知情方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不行抗力大事，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立刻協(xié)商，準(zhǔn)備將合同延期執(zhí)行或者解除合同。 第十一條：違約責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。 第十二條：爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。 本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本

27、合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。 甲方：_ （簽字） 甲方：_ （簽字） 代表簽字：_ 代表簽字：_ 簽署日期：_年_月_日 簽署日期：_年_月_日 簽約地點(diǎn)：_ 簽約地點(diǎn)：_ 房地產(chǎn)營銷代理合同 篇3 托付方(以下簡稱甲方)： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 受托方(以下簡稱乙方)： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 就甲方托付乙方進(jìn)行其位于 市 區(qū) 路項(xiàng)目 (以下簡稱項(xiàng)目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條、基本狀況 1

28、.1、項(xiàng)目名稱： (現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)目”)。 1.2、項(xiàng)目地址： 。 1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝，(項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號： )。 其次條、托付代理內(nèi)容、范圍、期限 2.1、代理內(nèi)容：甲方正式托付乙方為“ ”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。 2.2、代理范圍：甲方“ ”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部住宅、商鋪及車庫。 2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。 第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn) 3.1、

29、乙方的代理銷售方式 本項(xiàng)目接受保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方商定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)。 3.2、乙方傭金范圍 (1)、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。 (2)、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。 3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣 萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; (2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; (3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; (4)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬元

30、時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; (5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣 萬元時(shí)，乙方除收取人民幣 萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣 萬元銷售金額部分的8%收取傭金。 3.4、加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng) (1)、住宅：雙方商定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為 元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)待政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)待政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%嘉獎(jiǎng)乙方。 (2)、商鋪：雙方商定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層 元/m、二至四層 元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)待政策;在

31、項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)待政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%嘉獎(jiǎng)乙方。 第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)支付方法 4.1、乙方銷售完成確認(rèn) 客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)的必要條件和充分條件。 4.2、乙方的傭金支付方法 (1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣 萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方其次次傭金時(shí)扣出。 (2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算方法 A、項(xiàng)

32、目實(shí)際銷售金額低于人民幣 萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬元(大寫： )整; C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣 萬元、但低于人民幣 萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣 萬元(大寫： )整外，還按超過人民幣 萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金; D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣 萬元、但低于人民幣 萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣 萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金; E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1 萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣 萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。 (3)、項(xiàng)目傭金

33、支付方法 在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣 萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。 4.3、乙方的加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)支付方法 (1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)結(jié)算方法 A、甲方按下列計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)進(jìn)行結(jié)算： 乙方的加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)待政策計(jì)算的金額)40%; B、若因甲方同意，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)待，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)待政策計(jì)算。 (2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)支付方法 在項(xiàng)目銷售金額超過人

34、民幣 萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。 4.4、客戶違約 若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。 4.5、項(xiàng)目總結(jié)算 在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。 4.6、甲方自留和對外抵扣房屋 甲方自留和對外抵扣房屋

35、金額不超過人民幣 萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣 萬元時(shí)，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。 第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn) 5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用： 乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 5.2、廣告推廣費(fèi)用： (1)、項(xiàng)目全部廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 (2)、項(xiàng)目全部推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用： 項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由

36、甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。 第六條、甲乙雙方的責(zé)任 6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十日內(nèi)，供應(yīng)項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。 (2)、依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方案，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。 (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。 (4)、依據(jù)項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議商定以及雙方審定的銷售工作方案，準(zhǔn)時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。 (5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項(xiàng)目對外發(fā)布的

37、文書、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。 (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署看法，逾期和沒有簽署看法則視為甲方已審查、認(rèn)可。 (7)、甲方供應(yīng)項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并供應(yīng)五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方供應(yīng)銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。 (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售嘉獎(jiǎng)支付

38、方法” 的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。 (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)供應(yīng)辦公場地。 6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十五日內(nèi)，供應(yīng)乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單)，并依據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場開展工作。 (2)、保質(zhì)保量準(zhǔn)時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中商定的乙方工作內(nèi)容。 (3)、依據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)和營銷方案準(zhǔn)時(shí)推動(dòng)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)， 準(zhǔn)時(shí)關(guān)心甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，供應(yīng)各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。 (4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。 (5)、保守甲方的商業(yè)隱秘。 (6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方

39、允許公開使用。 (7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方托付除外)。 (8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，準(zhǔn)時(shí)向甲方反饋客戶對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、看法和要求。 (9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。 (10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。 第七條、違約責(zé)任 7.1、 甲方的違約責(zé)任 (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

40、 (2)、甲方超過合同商定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。 7.2、 乙方的違約責(zé)任 乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。 7.3、雙方違約 如系雙方違約，應(yīng)依據(jù)違約方的違約程度，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第八條、免責(zé)條款 8.1、若遇不行抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。 8.2、若因甲方緣由而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 第九條、合同的生效、終止及變更 9.1、合同生效： 本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效

41、力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。 9.2、合同修改： 雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商全都并以書面形式載明。 9.3、合同未盡事宜 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。 9.4、合同終止： (1)、在本合同雙方協(xié)商全都時(shí)可終止。 (2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。 (3)、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān) 的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。 (4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與

42、本合同具有同等法律效力。 第十條、合同附件 10.1、本合同的全部附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。 10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分照舊有效。 第十一條、其它事項(xiàng) 11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必需以書面形式通知和簽收給對方。 11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

43、 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)營銷代理合同 篇4 甲方： 地址： 法人代表： 電話： 傳真： 乙方： 法人代表： 電話： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方托付乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。 一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目性質(zhì)： 項(xiàng)目位置： 建筑面積： 物業(yè)套數(shù)： 二、合作方式與代理范圍： 甲方托付乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理 三、策劃代理范圍： 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場爭論、后期銷售策劃及房

44、屋銷售的工作，對該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。 注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積 四、托付條件： 1)甲方托付乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得托付任何其次家公司代理本項(xiàng)目。 2)合作為前期(市場爭論)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。 3)乙方各種銷售預(yù)備工作按方案全面開放，乙方依據(jù)與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。 4)乙方遵守為甲方保密的原則，全部客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人供應(yīng)。 5)甲方對項(xiàng)目銷售單位供應(yīng)銀行按揭，住宅不少于7成20 xx年，若遇銀行按

45、揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。 五、甲方責(zé)任： 1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方供應(yīng)相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場爭論、信息收集的回議，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。 2)甲方須于正式開頭銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。 3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。 4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。 5)甲方在乙方收集客戶按銀行

46、規(guī)定供應(yīng)全按揭資料的狀況下，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。 6)甲方協(xié)作乙方預(yù)備銷售資料、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。 7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金 8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場包裝工程，擔(dān)當(dāng)推廣廣告宣揚(yáng)、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣揚(yáng)品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)呈現(xiàn)相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于方案銷售總額的1.0%，此費(fèi)用?？顚Ｓ?。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。 9)甲方供應(yīng)的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;

47、負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。 10)甲方指派有關(guān)人員關(guān)心乙方銷售工作，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件) 11)甲方財(cái)務(wù)部樂觀協(xié)作乙方銷售工作，準(zhǔn)時(shí)核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售狀況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日)，甲方財(cái)務(wù)人員須準(zhǔn)時(shí)至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對銷售人員供應(yīng)甲方公司財(cái)務(wù)學(xué)問培訓(xùn)。 12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售供應(yīng)工程答疑。甲方有責(zé)任供應(yīng)精確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問

48、編寫，如有變更必需書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。 14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。 六、乙方責(zé)任： 1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期爭論工作，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。 2)開售前三個(gè)月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場工作。 3)乙方依據(jù)項(xiàng)目狀況照實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。 4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售方案 5)乙方依據(jù)與甲

49、方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。 6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。 7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào)。 8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。 9)按時(shí)定期(每月)向甲方供應(yīng)本項(xiàng)目銷售狀況分析報(bào)告。 10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，全部銷售手冊內(nèi)容必需在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。 11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布。

50、12)認(rèn)購本物業(yè)單位的認(rèn)購協(xié)議書直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。 13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售方案、進(jìn)度、價(jià)格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方協(xié)作甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售方案為準(zhǔn)。 14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣揚(yáng)。 15)乙方遵守為甲方保密的原則，全部客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人供應(yīng)。 16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)臨時(shí)退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)

51、月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng) 七、代理程序及指標(biāo)界定： 1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方關(guān)心甲方與客戶簽訂正式商品房買賣合同及購買文件。 2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定認(rèn)購協(xié)議書視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。 3)結(jié)算指標(biāo)的界定： n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂商品房銷售(預(yù)售)合同，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方依據(jù)合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件

52、三) n一次性付款：客戶簽訂商品房買賣合同，并依據(jù)合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方依據(jù)實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。 4)銷售價(jià)格：甲乙雙方依據(jù)市場、銷售時(shí)期、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。 5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%; 八、服務(wù)費(fèi) 1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。 2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額

53、的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在商定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金。 3)銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。 4)結(jié)算方式： 簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元，爭論報(bào)告供應(yīng)完畢支付余下5萬元。 代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及

54、溢價(jià)。 5)客戶界定： 6)雙方合同期內(nèi)的全部簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署認(rèn)購書后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方緣由造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。 九、合同有效期 甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月。 十、合同的更改 1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就轉(zhuǎn)變狀況重新簽訂合同。 2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未接受乙方的報(bào)告時(shí)，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司; 3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個(gè)

55、人或其他緣由導(dǎo)致營銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提示，乙方未能準(zhǔn)時(shí)實(shí)行彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí)，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。 4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的狀況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目全部策劃方案及設(shè)計(jì)方案的全部權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。 十一、合同的終止 1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不行抗力造成的本合同終止，雙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同

56、內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。 3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。 十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 附件一：服務(wù)清單 附件二：入場通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認(rèn)單 附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件 附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件 附件七：物業(yè)均價(jià)表 甲方：乙方： 代表人：代表人： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)營銷代理合同 篇5 甲 方：_ 乙 方：_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國民法通則和中

57、華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作形式 甲方托付乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。 該項(xiàng)目位于_市_ 。 經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議： 1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方供應(yīng)深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對該項(xiàng)目在托付期內(nèi)不再托付其他公司代理銷售。 2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方實(shí)行前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。 3、乙方成立

58、項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方供應(yīng)服務(wù)。 4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員依據(jù)甲乙雙方商定日期（雙方對該日期的商定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。 第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。 此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。 其次條 合作期限 甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即

59、日起，至銷售額達(dá)畢竟價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣揚(yáng)資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付， 3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條 銷售價(jià)格 1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。 2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，供應(yīng)并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。 3、乙方可視市

60、場銷售狀況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)銷售價(jià)格。 4、其優(yōu)待比例確定后，甲方超比例的優(yōu)待批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。 第五條 銷售方案 1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)畢竟價(jià)總額的%。 2、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)畢竟價(jià)總額的%。 3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)畢竟價(jià)總額的%。 4、銷售額達(dá)畢竟價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。 第六條 傭金及支付 1、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。 （1）市場調(diào)研報(bào)告報(bào)告針對項(xiàng)目的市場爭論、環(huán)境分析，包括對宏觀環(huán)境