地產(chǎn)項目樣板管理作業(yè)指引

1、樣板管理作業(yè)指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準(zhǔn): 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、目的1、完善設(shè)計、確定做法（材質(zhì)、造型、色彩等）及施工工藝，以有效地指導(dǎo)施工，避免返工，控制工程工期、質(zhì)量，成本。2、貫徹落實“樣板引路”的理念。二、樣板種類1、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認(rèn)材料樣板。材料樣板的內(nèi)容包括顏色、形狀、質(zhì)地、制作工藝等要素。2、交房樣板交房樣板體現(xiàn)產(chǎn)品交付時的呈現(xiàn)的狀態(tài)。包括戶內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、首層大堂精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層外墻交房標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計樣板需要通過做樣

2、來完善設(shè)計、確定做法的樣板。4、施工樣板體現(xiàn)施工工藝、工序的樣板，主要用于確立施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工藝標(biāo)準(zhǔn)，用于控制工程質(zhì)量、減少返工。三、各部門責(zé)任1、項目部項目部負(fù)責(zé)做樣的準(zhǔn)備、實施、驗收等全過程工作的組織，是做樣工作的第一責(zé)任部門，項目總監(jiān)是工程樣板做樣工作的第一責(zé)任人。具體如下：1）負(fù)責(zé)材料樣板收集、保管；2）編制做樣計劃；3）組織交房樣板、設(shè)計樣板及施工樣板的現(xiàn)場施工；4）組織各部門認(rèn)樣、對各部門提出的意見進行樣板調(diào)整；5）負(fù)責(zé)樣板確認(rèn)的填寫及完善、存檔；6）負(fù)責(zé)交房樣板的施工及維護；2、設(shè)計部1）提供材料樣板或相關(guān)要求等，并對廠家提供的材料小樣進行確認(rèn)。2）提出設(shè)計樣板需求。提供精裝樣板

3、房、欄桿、門窗、外墻裝修圖、公裝圖紙等交房樣板需要的圖紙。3）如項目部有需求，需到場指導(dǎo)做樣。4）驗收樣板，對樣板效果負(fù)責(zé)，并簽字確認(rèn)。5）保管部分材料樣板。3、成本部1）提供做樣單位。2）參與樣板驗收，確認(rèn)做樣材料、做法、費用，并簽字確認(rèn)。3）保管部分材料樣板。4、營銷部1）提供營銷需要的樣板需求。2）參與交房樣板驗收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認(rèn)。5、工程部1）負(fù)責(zé)督促各相關(guān)部門完成本部門應(yīng)完成的做樣工作。2）參與樣板驗收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認(rèn)四、樣板流程1、材料樣板項目部提供需求設(shè)計部提供設(shè)計樣品或需求（敏感性材料須由集團產(chǎn)品研發(fā)部確認(rèn)）工程部配合確定供應(yīng)單位

4、材料供應(yīng)單位/施工單位提供材料樣板技術(shù)確認(rèn)材料樣板封樣項目部、設(shè)計部、工程部分別保存材料樣板。2、交房樣板項目部、設(shè)計部、營銷部根據(jù)需要提出做樣戶形、套數(shù)需求技術(shù)提供相關(guān)深化圖紙預(yù)算部提供門窗、欄桿、入戶門等單位項目部組織施工項目部組織認(rèn)樣根據(jù)各方意見調(diào)整交房樣板（如果有）再次組織認(rèn)樣（如果有）各方確認(rèn)交房樣板項目部維護交房樣板3、設(shè)計樣板設(shè)計部提出做樣需求及做樣圖紙工程部提做樣單位、確認(rèn)做樣費用項目部組織單位現(xiàn)場做樣組織設(shè)計、工程部認(rèn)樣根據(jù)各方意見調(diào)整設(shè)計樣板（如果有）再次組織認(rèn)樣（如果有）各方確認(rèn)設(shè)計樣板項目部維護設(shè)計樣板。4、施工樣板項目部根據(jù)施工需求自行組織單位、材料做樣組織施工單位、

5、監(jiān)理單位或公司相關(guān)部門（如果需要）認(rèn)樣保維護施工樣板。五、樣板制度實施細(xì)則1、做樣計劃項目部在工程地上主體結(jié)構(gòu)施工前即應(yīng)編制本工程完整的工程樣板做樣計劃（含需公司相關(guān)部門配合的具體要求）。做樣的進度計劃編制完成后，項目經(jīng)理組織公司各部門項目負(fù)責(zé)人會簽后實施，并報運營部備案。做樣計劃是項目部及公司各部門的做樣需求，包括材料樣板。做樣計劃模板詳見附表一2、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認(rèn)材料樣板。磚、砂、石、鋼筋等常規(guī)材料可不做材料樣板。1）材料樣板的制作單塊材料可直接提供材料，無需進行包裝，材料應(yīng)盡量方正、易保存。將材料樣板標(biāo)簽貼于單塊材料上即可。材料樣材

6、如為一組，如門窗包括型材斷面、配件、密封膠等，需制作展板，將該組材料的各件整齊有序地固定于展板上。制作的展板應(yīng)美觀、耐用，且不宜過大，如展板超過0.5平方米，可增加展板數(shù)量。完成后，將材料標(biāo)簽貼于材料下方，如材料樣板足夠大，可將材料標(biāo)簽貼于材料樣板上。2）材料樣板的確認(rèn)設(shè)計部為材料樣板的組織與確認(rèn)部門，對材料樣板的效果、質(zhì)量負(fù)責(zé)。僅涉及到設(shè)計效果的材料樣板，由設(shè)計部確定即可。涉及到費用的材料樣板，需成本部和工程部參與確認(rèn)。涉及到工程質(zhì)量的，需項目部參與確認(rèn)。材料樣板確認(rèn)后，參與各方（包括材料供應(yīng)單位）需在材料樣板標(biāo)簽上簽字，并辦理樣板確認(rèn)單，留存影像資料。3）材料樣板的保管材料樣板需項目部、設(shè)

7、計部及工程部分別保存。在項目結(jié)算前，項目部必須保留材料樣板。每個項目部需設(shè)置一間面積不小于15平方米的樣板室，用于存放材料樣板。進入材料樣板室的材料必須分門別類整齊放好。3、交房樣板1）做樣時間多層和高層住宅在第二個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)拆模后兩周內(nèi)開始交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板的施工。三層以下住宅或別墅在主體結(jié)構(gòu)拆模后兩周內(nèi)開始交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板的施工。2）做樣位置多層和高層住宅做樣位置一般在住宅的自下面算起第二個標(biāo)準(zhǔn)層。三層以下住宅或別墅做樣位置由設(shè)計部和營銷部牽頭組織確定。3）做樣項目戶內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、首層大堂精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)層外墻交房標(biāo)準(zhǔn)。4）做樣數(shù)量在

8、能達(dá)到做樣目的的前提下盡量精簡。戶內(nèi)清水房或精裝房工程樣板由設(shè)計部牽頭，營銷部參與選取有代表性的標(biāo)準(zhǔn)層典型戶型。公共部位裝修和首層大堂裝修工程樣板由設(shè)計部牽頭選取有代表性的一個或幾個單元。外墻面磚、涂料、百葉工程樣板由設(shè)計部牽頭選取有代表性的一個或幾個單元；如設(shè)計部認(rèn)為確有必要，可做一個標(biāo)準(zhǔn)層；5）施工內(nèi)容確定做樣的部位應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，如局部做出展示施工工藝或體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)和檔次的主要材料設(shè)備的剖面則更好。其中電線、電纜可不敷設(shè)，消火栓箱、配電箱、弱電箱、可視對講室內(nèi)機等有外殼設(shè)備可為空殼?？照{(diào)內(nèi)外機位處必須安裝實機外殼以檢驗空調(diào)位大小和位置是否合適。清水房戶內(nèi)工程樣板主要包括砌筑、抹灰、

9、地面、頂棚、防水、外門窗、入戶門、戶內(nèi)欄桿、給排水管道、強電插座、戶內(nèi)配電箱（可為空殼）、智能化工程外露設(shè)備、空調(diào)管道、空調(diào)內(nèi)外機（可為空殼）以及交房包裝標(biāo)準(zhǔn)中的要求等。精裝房應(yīng)按交樓精裝房標(biāo)準(zhǔn)施工完畢。通過戶內(nèi)工程樣板，達(dá)到完善和確定外墻內(nèi)保溫、入戶門、戶內(nèi)欄桿、強弱電箱、開關(guān)面板、燈具、強弱電插座、可視對講、煤氣表、安防設(shè)備等做法的目的。公共部位和首層大堂裝修工程樣板應(yīng)按交房裝修標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，應(yīng)包括消火栓箱、報警設(shè)備、水電井及其內(nèi)部設(shè)施、防火門等所有設(shè)施。通過公共部位和首層大堂裝修工程樣板，達(dá)到完善和確定防火門、石材、墻地磚、木飾面、導(dǎo)示系統(tǒng)、欄桿、開關(guān)面板、燈具、強弱電插座、可視對講、通

10、風(fēng)百葉、消防外露設(shè)備等做法的目的。外墻標(biāo)準(zhǔn)層交房標(biāo)準(zhǔn)工程樣板應(yīng)按交房裝修標(biāo)準(zhǔn)施工完畢，達(dá)到完善和確定外墻保溫、面磚、石材、涂料、外門窗、欄桿、百葉等做法的目的。鋼雨棚、屋面構(gòu)架、屋面瓦等特殊部位有必要時可單獨做樣。6）做樣單位交房樣板原則上由已在該樓盤施工的單位或公司內(nèi)有項目的單位完成。如擬做樣的分部工程已確定單位的由施工單位做樣；擬做樣的分部工程未定判的項目部可直接指定在公司有工程的單位，不需單獨招標(biāo)。7）材料供應(yīng)做樣材料是甲供還是乙供，可不受公司正式工程施工材料供應(yīng)有關(guān)規(guī)定的限制。項目部可根據(jù)實際情況，以保證做樣進度為前提，在征求設(shè)計部、工程部、施工單位意見后，統(tǒng)籌考慮，擬定意見報項目主管

11、領(lǐng)導(dǎo)決定。8）做樣費用已確定單位的按合同價格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標(biāo)，亦按合同價格執(zhí)行；以上兩種情況做樣費用已包含于合同中，隨進度款支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，在該單位在公司其它項目中直接辦理簽證支付。如做樣過程中因設(shè)計修改返工的工程量由項目部如實辦理簽證。9）驗收手續(xù)實施按工序分次驗收，完成一項驗收一項。過程驗收應(yīng)根據(jù)工序特點由項目、監(jiān)理、施工單位及公司設(shè)計、采購、營銷、運營部中的相關(guān)部門簽字認(rèn)可。并由項目部辦理樣板確認(rèn)單，保留相關(guān)影像資料。4、設(shè)計樣板設(shè)計部因確定效果、確定材料等需求，可提出制作設(shè)計樣板。技術(shù)部應(yīng)提供做樣的圖紙或具體描述，做樣材料樣板等。設(shè)計樣板一般在施工現(xiàn)場完

12、成。1）做樣單位設(shè)計樣板原則上由現(xiàn)場已有單位完成。如現(xiàn)場已有單位在技術(shù)能力、材料供應(yīng)上達(dá)不到要求，可由設(shè)計部、工程部提供單位。2）做樣費用已確定單位的按合同價格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標(biāo)，亦按合同價格執(zhí)行；以上兩種情況做樣費用已包含于合同中，隨進度款支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，在該單位在公司其它項目中直接辦理簽證支付。未確定單位的如果隨后未中標(biāo)，該單位在公司其它項目沒有工程任務(wù)的，由工程部另行確定。3）樣板確認(rèn)項目部在完成設(shè)計樣板的施工后，組織相關(guān)部門確認(rèn)。設(shè)計部對設(shè)計樣板的效果負(fù)責(zé)。僅涉及到設(shè)計效果的設(shè)計樣板，由技術(shù)部確定即可。涉及到費用的設(shè)計樣板，需成本部和工程采購參與確認(rèn)。涉及

13、到工程質(zhì)量的，需項目部參與確認(rèn)。設(shè)計樣板確認(rèn)后，由項目部辦理樣板確認(rèn)單，相關(guān)單位（包括樣板施工單位）均需在設(shè)計樣板確認(rèn)單上簽字認(rèn)可，并保留相關(guān)的影像資料作為附件。4）設(shè)計樣板的維護在工程完工前，需保留設(shè)計樣板，由項目部負(fù)責(zé)維護。5、施工樣板主要的施工工序、需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工藝，需對質(zhì)量進行重點控制的施工藝等需在現(xiàn)場制作施工樣板，包括門窗、欄桿、砌磚、抹灰、保溫、防水等分項工程，鋼筋混凝土工程可不制作施工。具體哪些分項工程需制作施工樣板由項目部確定，在做樣計劃中體現(xiàn)。1）做樣時間工程在大面積展開前，必須完成施工樣板的確認(rèn)。2）做樣單位及費用需制作施工樣板的單位均為現(xiàn)場有施工任務(wù)的單位，制作施工樣板是該施工單位的義務(wù)，無需額外支付費用。3）施工樣板的制作施工樣板應(yīng)展示施工工藝及完成后的成品質(zhì)量。一個完整的施工樣板應(yīng)能看出每一道施工工序。如門窗工程應(yīng)看到拉片連接方式、塞縫質(zhì)量狀況、內(nèi)外窗邊收口狀況及完成后打膠質(zhì)量等；JS防水工程應(yīng)看到每一遍涂刷完成后的狀況及達(dá)到要求厚度后的狀況。4）施工樣板的確定施工樣板由項目部、監(jiān)理單位及施工單位共同確認(rèn)即可，如項目部認(rèn)為有必要，可邀請公司相關(guān)部門共同確認(rèn)。施工樣板確認(rèn)后，由施工單位辦理樣板確認(rèn)單，參與驗收單位簽字認(rèn)可、存檔，并將影像文件作為