售樓處拆除方案

1、北京碧桂園溫泉小區(qū)售樓處拆除方案12011年3月5日北京碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北 用碧 桂 園 小 區(qū) 售 樓 處 拆 除 方 案北京碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京碧桂園溫泉小區(qū)售樓處拆除方案10北京碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一部分前期準(zhǔn)備3 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 本方案編制依據(jù)： 3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 拆除方案的主導(dǎo)構(gòu)思：3 HYPERLINK l b

2、ookmark6 o Current Document 工程概況：3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 施工前準(zhǔn)備:4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第二部分施工組織實(shí)施5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 組織機(jī)才體系：5 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 施工組織實(shí)施：5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 施工人員與機(jī)械配備： 7 HYPER

3、LINK l bookmark18 o Current Document 施工進(jìn)度計(jì)劃：8 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 工程質(zhì)量保證：9 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 技術(shù)資料管理:10 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 安全組織機(jī)構(gòu)及措施:10 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 環(huán)境保護(hù)措施:12 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 消防

4、措施:12 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 保衛(wèi)要求:13 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 文明要求:13 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 施工擾民解決措施:14第一部分前期準(zhǔn)備本方案編制依據(jù)：1、建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范2、建筑物拆除工程施工安全生產(chǎn)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)場(chǎng)施工安全操作規(guī)程3、北京碧桂園溫泉小區(qū)售樓處施工圖4、現(xiàn)場(chǎng)勘查資料。拆除方案的主導(dǎo)構(gòu)思：1、先上后下，先外后內(nèi)，先拆非承重部分，后拆除承重部分，嚴(yán)禁上下 層同時(shí)拆除。2、拆除前

5、對(duì)計(jì)劃重新利用鋼結(jié)構(gòu)梁柱逐一編號(hào)， 對(duì)其他可重復(fù)利用部分 進(jìn)行保護(hù)性拆除。工程概況：擬拆除售樓處位于北京市房山區(qū)碧桂園溫泉小區(qū)。 辦公樓為鋼框架結(jié)構(gòu)， 獨(dú)立基礎(chǔ)，地上部分部分外墻為燒結(jié)磚，部分為玻璃幕，樓蓋和屋蓋均 為壓型鋼板澆注混凝土。東西向長約 43米，南北處最寬約為30米，為 不規(guī)則平面，占地面積約為871平米，建筑面積約為1550平米建筑高度為8.15米。施工前準(zhǔn)備甲方責(zé)任：向乙方進(jìn)行詳細(xì)的書面技術(shù)交底，切斷或封堵通往拆除區(qū)域內(nèi)的一切水、電、通訊線路及管道；在乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方非直接人員不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，以防安全事故發(fā)生；開工前，協(xié)助辦理有關(guān)城建、市容、環(huán)衛(wèi)、交通等開工手續(xù)并指 派代表常駐現(xiàn)

6、場(chǎng)，協(xié)助解決現(xiàn)場(chǎng)擾民及民擾事宜，并配合乙方拆除施工；為降低粉塵污染，請(qǐng)甲方提供消防降塵用水，并做好相關(guān)類的安 全警示與通知；甲方協(xié)助解決施工用電及工具存放地和休息間；提供原建筑地下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖紙及室外各種設(shè)施的原圖及埋深。乙方責(zé)任：組織有關(guān)技術(shù)人員分析研究，認(rèn)真編制施工方案”。并積極辦理工地施工安全許可證”，保證安全施工；成立現(xiàn)場(chǎng)拆除項(xiàng)目部，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及工程安排，合理組織各 機(jī)械及人員等進(jìn)行施工作業(yè)。教育職工遵守現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度及作業(yè) 安排；開工前，參加工程的施工人員認(rèn)真接受甲方對(duì)拆除區(qū)域內(nèi)的安全 及技術(shù)交底，組織工長、安全員及施工人員熟悉和掌握施工范圍及結(jié)構(gòu) 特點(diǎn)，清楚地上、地下障礙物并制

7、訂安全措施，要有嚴(yán)格的安全和施工 工藝交底；拆除時(shí)積極采取降塵措施，且保證施工現(xiàn)場(chǎng)低噪音及低粉塵施工, 確?，F(xiàn)場(chǎng)正常施工及人員正常的作息。確保建筑物外各種地下設(shè)施的完 好無損；確保施工環(huán)境無污染且確保周圍居民日常生活。第二部分施工組織實(shí)施組織機(jī)構(gòu)體系：項(xiàng)目經(jīng)理總工工長土建組長鋼 結(jié) 構(gòu) 組 長吊裝組電 工 工 長質(zhì) 量 負(fù) 責(zé) 人質(zhì) 量 負(fù) 責(zé) 人安 全 負(fù) 責(zé) 人資 料 負(fù) 責(zé) 人施工組織實(shí)施拆除工藝流程: 對(duì)室內(nèi)所有物品清理干凈一做好周圍安全防護(hù)和安全警示標(biāo)志一切斷一 切水、電、暖、通風(fēng)、燃?xì)獾染€路及管道一拆除門窗一拆除水電暖通風(fēng) 燃?xì)獾裙芫€一拆除屋蓋一拆除二層墻體一拆除二層樓面一拆除一層

8、墻體 一拆除屋面次梁一拆除屋面主梁一拆除二層次梁一拆除二層主梁一 拆除鋼柱一拆除地面一驗(yàn)收拆除過程中對(duì)垃圾應(yīng)及時(shí)清理，做好場(chǎng)地清潔工作，以便于安全文明施 工。對(duì)保護(hù)性構(gòu)件應(yīng)做到編號(hào)清晰，碼放整齊或根據(jù)需要及時(shí)運(yùn)走。主要施工方法門窗拆除：門窗拆除主要采用人工拆除辦法，其中部分窗戶為全玻幕墻，拆除時(shí) 先要用吸盤固定后再進(jìn)行膠縫清理。拆除后立向分塊碼放，中間用橡膠 墊墊好。管線拆除：管線拆除部分物品設(shè)備需專業(yè)工人進(jìn)行拆除。線路 部分拆除盤繞后碼放整齊。屋蓋拆除：屋蓋拆除采用風(fēng)鎬對(duì)混凝土全部進(jìn)行破碎，清理完 后再對(duì)鋼筋網(wǎng)進(jìn)行切割，最后對(duì)壓型板進(jìn)行拆除，混凝土拆除完畢前不 許對(duì)梁和壓型板的連接部位進(jìn)行破

9、壞。墻體拆除：墻體拆除采用風(fēng)鎬破碎后可直接推落至地面，但對(duì)于 二層內(nèi)墻需全部破碎，不得破碎至大塊狀后直接推落至二層樓面，以防 對(duì)結(jié)構(gòu)破壞。鋼梁拆除：鋼梁拆除是該拆除工程中關(guān)鍵部分，次梁拆除時(shí)可 直接對(duì)高強(qiáng)螺栓進(jìn)行拆除，主梁拆除時(shí)要先對(duì)上下翼緣板焊接處進(jìn)行氣 焊切割后再對(duì)其高強(qiáng)螺栓進(jìn)行拆除。拆除前先要對(duì)梁進(jìn)行牢固捆綁后才 可對(duì)兩邊連接部分拆除，最后一道有效連接拆除前，梁的拆除作業(yè)人員 必須得到有效安全保護(hù)后，吊車方可起吊。鋼柱拆除：鋼柱拆除前先要對(duì)其進(jìn)行穩(wěn)固后再對(duì)其柱腳周圍混 凝土進(jìn)行破碎，然后把地腳錨栓切割后進(jìn)行吊卸拆除。地面拆除：略施工人員與機(jī)械配備：人員配備表職能人數(shù)職能人數(shù)職能人數(shù)項(xiàng)目經(jīng)

10、理1工長1技術(shù)員1安全員1質(zhì)檢員1電工1水暖工1信號(hào)工1吊車司機(jī)1拆除班長3登高工4氣焊工2力工10運(yùn)輸司機(jī)1門衛(wèi)2主要機(jī)械配備表機(jī)械數(shù)量機(jī)械數(shù)量機(jī)械數(shù)量25吊車116T吊車19米汽車1空壓機(jī)6割炬4撬棍5扳手10吊裝帶5風(fēng)鎬6尖鎬5鐵鍬10吸盤4施工進(jìn)度計(jì)劃：進(jìn)度計(jì)劃表見后附網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃表。工期保證措施及體系a.工期保證措施：本工程計(jì)劃有效工期為60天，各分項(xiàng)工程同時(shí)流水進(jìn)行，為確保施工 工期的實(shí)現(xiàn)，特制定如下措施：(1)編制切實(shí)可的施工準(zhǔn)備計(jì)劃，科學(xué)、合理安排組織施工工序，對(duì)準(zhǔn) 備工作建立嚴(yán)格的責(zé)任制和檢查制度，做到有計(jì)劃、有分工、有布置、 有檢查、各分部分項(xiàng)工程必須按計(jì)劃完成；(2)公司

11、全力保證優(yōu)先安排人力、物力，確保施工進(jìn)度需求，使之能按 計(jì)劃完成；(3)嚴(yán)格各工序工程質(zhì)量的監(jiān)控，確保各工序一次成活，避免返工，用 高質(zhì)量保證施工進(jìn)度；(4)推動(dòng)全面計(jì)劃管理，采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃跟蹤技術(shù)和動(dòng)態(tài)管理的方法，堅(jiān) 持日計(jì)、周計(jì)平衡，定期召開生產(chǎn)計(jì)劃調(diào)度會(huì)，以保證施工計(jì)劃的實(shí)施；(5)精心組織、指揮得力，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的控制與協(xié)調(diào)工作， 超前預(yù)測(cè), 并及時(shí)解決好施工過程中可能發(fā)生勞動(dòng)力、機(jī)具、設(shè)備、工序交接、材 料和資金等方面的矛盾，使施工過程緊張有序、有條不紊地均衡生產(chǎn)；(6)根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，制定詳細(xì)的天計(jì)劃、周計(jì)劃。加強(qiáng)計(jì) 劃的科學(xué)性、嚴(yán)肅性，在編制天、周計(jì)劃時(shí)要考慮各種不利因素

12、的影響， 以保證計(jì)劃的有效性、可行性，一旦發(fā)現(xiàn)天計(jì)劃與總進(jìn)度計(jì)劃相比有滯后現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)調(diào)整，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，制定可行的計(jì)劃，以保 證總的進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。(7)為保證計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，各部門必須密切配合，協(xié)調(diào)一致，材料、 設(shè)備的供應(yīng)，勞動(dòng)力的調(diào)配，專業(yè)隊(duì)伍的配合等；(8)項(xiàng)目部施工班組必須嚴(yán)格按拆除順序施工，施工規(guī)范的要求組織施 工，各拆除項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照順序逐步拆除，并且不得隨意拆除，盲目 拆除，防止重新利用時(shí)過多修整，各階段施工過程中，合理劃分施工流 水段，形成流水施工，確保工程施工的連續(xù)性；(9)為保證本工程連續(xù)施工，各類節(jié)假日均不放假休息，保證工期內(nèi)每 天不虛度，嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度。工程

13、質(zhì)量保證：工程質(zhì)量保證措施施工前管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)拆除規(guī)范，工藝標(biāo)準(zhǔn)，拆除要求和 施工組織方案，做到心中有數(shù)；做好對(duì)施工人員的技術(shù)交底，并對(duì)參施人員進(jìn)行質(zhì)量及安全教 育；改變施工工藝必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得私自更改拆除工藝流 程；機(jī)械施工時(shí)，設(shè)專人指導(dǎo)，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)，不得 違章施工。施工過程嚴(yán)格執(zhí)行施工過程控制程序，確保施工質(zhì)量；現(xiàn)場(chǎng)成立質(zhì)量監(jiān)控小組，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程要求施工, 實(shí)行全面質(zhì)量管理；執(zhí)行三級(jí)質(zhì)量管理制度，即施工個(gè)人自檢、下道工序上檢、質(zhì)量員把關(guān)；分派專職人員進(jìn)行試驗(yàn)工作，作好各種試驗(yàn)數(shù)據(jù)和整理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；對(duì)計(jì)劃重新利用構(gòu)件必須編號(hào)清晰，碼放整齊，對(duì)

14、連接部分充分 保護(hù)。技術(shù)資料管理：資料管理應(yīng)符合市建委相關(guān)文件及國家有關(guān)規(guī)程規(guī)范；技術(shù)資料應(yīng)真實(shí)、齊全、字跡清楚工整、表格使用正確，填寫格式、 內(nèi)容符合要求，簽字手續(xù)齊全，及時(shí)收集整理，分門別類裝訂組冊(cè)。安全組織機(jī)構(gòu)及措施：安全保證措施：拆除工作開始前，應(yīng)將電線、天然氣管道等通往被拆除建筑物的 支線切斷或遷移。拆除建筑物前，應(yīng)在周圍設(shè)安全欄桿，禁止其他人員入內(nèi)拆除前應(yīng)將有倒塌危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)物，用支柱等臨時(shí)加固。拆除建筑物時(shí)，樓板上不準(zhǔn)多人聚集和集中堆放材料，拆除較大 或較重的材料，應(yīng)用起重機(jī)吊下、運(yùn)走。散碎材料應(yīng)用溜放梢溜下，拆下的材料要及時(shí)清理、運(yùn)走。開工前參加施工的管理人員必須熟悉拆除區(qū)內(nèi)的地

15、上，地下各 種障礙物、設(shè)施管線的具體位置。了解周圍單位自然情況對(duì)所需保護(hù)的 部位，樹立明顯標(biāo)志牌；對(duì)職工要加強(qiáng)教育，提高職工的安全意識(shí)，加大安全防護(hù)的投入, 做到設(shè)施安全，安全檢查及時(shí)，安全制度完善，獎(jiǎng)罰制度明確，負(fù)傷率 控制在1%。以內(nèi)，杜絕傷亡事故的發(fā)生；使用民工要辦進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，做到合法用工，簽定施工安全責(zé)任書安全責(zé)任落實(shí)到人，進(jìn)行各級(jí)技術(shù)、安全交底。施工中明確分工，統(tǒng)一 指揮，設(shè)專人負(fù)責(zé)；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，非施工人員不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。高 空作業(yè)應(yīng)穿防滑鞋，系安全帶；特殊工種要持證上崗，使用電氣焊時(shí)必須開動(dòng)火證明并有防火 措施；全體施工人員必須嚴(yán)格按照本方案組織施工、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、絕不 允

16、許違章操作、違章指揮、違反安全勞動(dòng)紀(jì)律、各工種認(rèn)真執(zhí)行本工種 的安全操作規(guī)程，精心組織、精心施工、圓滿完成本次施工任務(wù)；機(jī)械設(shè)備要專人管理，定期檢修，不得帶故障運(yùn)行；配電線路按規(guī)定架設(shè)，配電箱要安裝合理，符合規(guī)定。各類電 器設(shè)備必須帶保護(hù)裝置，防止漏電、觸電事故。施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)按照用 電安全管理規(guī)定，加強(qiáng)管理。環(huán)境保護(hù)措施：認(rèn)真執(zhí)行建筑工程現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)管理規(guī)定，施工現(xiàn)場(chǎng)做到場(chǎng)地平整，道 路暢通，照明充足，無長流水，長明燈。垃圾做到日集日清，容器存放， 專人管理，統(tǒng)一清運(yùn)；認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家環(huán)保法規(guī)，合理安排作業(yè)時(shí)間，拆除中為降低 粉塵土污染，應(yīng)隨時(shí)澆灑消防水以降塵；為保證現(xiàn)場(chǎng)境清靜應(yīng)選用噪音小的機(jī)械

17、設(shè)備，確保施工現(xiàn)場(chǎng)周圍 人員正常的工作與休息環(huán)境。防止施工污染，盡量減少夜間施工，并要 盡可能低噪音運(yùn)轉(zhuǎn)。合理安排工序，控制施工時(shí)間，早 6點(diǎn)以前晚22 點(diǎn)以后盡量不安排大型機(jī)械施工作業(yè)，不影響居民休息；施工中確?，F(xiàn)場(chǎng)干凈整潔，指派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí)，教 育職工提高環(huán)保意識(shí)，不人為制造噪聲，杜絕野蠻施工；防止施工車輛在運(yùn)輸過程中隨地散落，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)門前三包制。 清運(yùn)渣土要有專人管理，大門口設(shè)安全崗，自卸汽車每日完工后，人工 清掃大門外汽車經(jīng)過的20米的路面，保持路面清潔衛(wèi)生。每次自卸汽車 出現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)清掃車輛，保持駛出車輛整潔衛(wèi)生；現(xiàn)場(chǎng)廢舊材料多、機(jī)械多，人流車輛來往頻繁，各種材料按規(guī)定

18、堆 放并備運(yùn)。凡夜間能運(yùn)輸?shù)牟牧希M量安排在夜間運(yùn)輸，天亮前打掃干 凈。消防措施：消防工作要制訂防火方案和預(yù)案，建立健全消防崗位責(zé)任制及消防保障體系，完善消防組織，指定專人負(fù)責(zé)，配備義務(wù)消防員；在施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置時(shí)，要充分考慮防火要求，按要求設(shè) 置消防器材，并設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，做到消防器材不得它用；施工現(xiàn)場(chǎng)要留消防通道，設(shè)立標(biāo)志牌。廢舊材料及時(shí)組織備運(yùn)，做到現(xiàn)場(chǎng)道路暢通；嚴(yán)格用火制度，現(xiàn)場(chǎng)使用明火必須申請(qǐng)并填寫動(dòng)火證；施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙；保衛(wèi)要求：健全治安組織，指定專人負(fù)責(zé)；健全警衛(wèi)制度，防止物資被盜，夜間設(shè) 1-2人巡邏；建立干部值班制度，杜絕各種違法犯罪行為的發(fā)生?，F(xiàn)場(chǎng) 設(shè)治安保衛(wèi)小組，出入現(xiàn)場(chǎng)一律憑證，各種車輛按指定線路行駛，出現(xiàn) 場(chǎng)的物品要有出門證，現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)客，外來單位參觀須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。文明要求：建立平面管理及文明施工責(zé)任制，劃分責(zé)任區(qū)；加強(qiáng)對(duì)職工的精神文明教育，遵守國法院規(guī)，不打架、不酗酒、 文明待人、文明施工，以展現(xiàn)我公司職工的良好素質(zhì)與服務(wù)水平；做好與當(dāng)?shù)卣?、公安、環(huán)保部門及鄰近單