年安慶樅陽市場調(diào)研暨濱江現(xiàn)代城項(xiàng)目產(chǎn)品建議

1、廈門創(chuàng)智堂合肥分公司 2021.05.08謹(jǐn)呈：安慶振陽置業(yè)安徽安慶樅陽市場調(diào)研暨濱江現(xiàn)代城工程產(chǎn)品建議報告本報告任務(wù)思緒：處理問題適宜做什么？細(xì)化問題中心問題開發(fā)方式開展戰(zhàn)略定位價值提煉產(chǎn)品建議開發(fā)方案開發(fā)謀劃可以做什么？應(yīng)該做什么？資源整合競爭格局需求特征第二步驟工程開展戰(zhàn)略定位第三步驟工程產(chǎn)品定位第一步驟工程市場調(diào)研目 錄第一部分 樅陽宏觀環(huán)境分析第二部分 基地環(huán)境分析第三部分 樅陽房地產(chǎn)市場分析第四部分 目的客群分析與定位第五部分 工程產(chǎn)品定位與產(chǎn)品建議第一部分 樅陽宏觀環(huán)境分析城市概略經(jīng)濟(jì)開展政策環(huán)境城市概略地理位置樅陽縣，地處安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南麓。西以白兔湖、菜子

2、湖與桐城市共水；西南一隅與安慶市區(qū)毗鄰；北與無為、廬江兩縣接壤；東南與銅陵、貴池兩市隔江相望。全縣地勢西北高，東南低，長江流經(jīng)縣域84公里。主要河流有橫埠河、楊市河、錢橋河、羅昌河、樅陽河。湖泊有菜子湖、陳瑤湖、白蕩湖、楓沙湖、神靈賽湖、羹膾賽湖等，總水面達(dá)42000公頃。行政區(qū)劃樅陽縣面積為18081平方公里,轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、258個行政村居委會，人口96.2萬。開展優(yōu)勢1、國家政策優(yōu)勢進(jìn)入全面實(shí)施階段，樅陽作為示范區(qū)的一部分，在艱苦工程規(guī)劃、要素投入、先行先試、對外開放等方面可獲得相關(guān)政策支持；樅陽是全國政協(xié)重點(diǎn)聯(lián)絡(luò)單位、中部崛起“對比西部大開發(fā)政策縣、安徽省主體功能區(qū)規(guī)劃確定的國家級重點(diǎn)開

3、發(fā)區(qū)域，享有諸多政策資源。2、區(qū)位優(yōu)勢樅陽位于皖江中游北岸，銅陵、池州、安慶三大區(qū)域性中心城市環(huán)繞周邊，銅陵長江大橋和即將開工建立的池州至樅陽大橋橫跨大江南北，京臺高速、銅安公路、規(guī)劃中的北沿江高速等高等級路網(wǎng)貫穿全境，兼有長江黃金水道，既可與東部沿海興隆地域?qū)右詫?shí)現(xiàn)“借力開展，也可與“市俱進(jìn)，實(shí)現(xiàn)“互動開展。3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢樅陽現(xiàn)有1個省級開發(fā)區(qū)和多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，四大產(chǎn)業(yè)集群、六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃日漸明朗，海螺水泥、東方造船等多家知名企業(yè)開展迅速，安慶華能核電等艱苦前期工程順利推進(jìn)。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，現(xiàn)已形勝利能明確、規(guī)劃合理、開展協(xié)調(diào)、帶動有力的“一區(qū)六園與“兩點(diǎn)(縣城、橫埠)、兩線(沿江產(chǎn)業(yè)帶

4、、沿路工業(yè)走廊)產(chǎn)業(yè)空間新格局樅陽享有國家政策、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，開展根底優(yōu)越，為其房地產(chǎn)業(yè)的開展提供了良好的外部環(huán)境。經(jīng)濟(jì)開展安徽省以合肥經(jīng)濟(jì)軸點(diǎn)，安慶蕪湖成為經(jīng)濟(jì)軸線，樅陽縣位列其中；池州樅陽長江大橋“浮出水面，樅陽成為安徽高速公路“三縱四橫中的一段；樅陽作為第二批省擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)社會管理權(quán)限任務(wù)在全省試點(diǎn)；樅陽84公里長江岸線資源作為長江黃金水道開發(fā)已列入省委省政府的開發(fā)重點(diǎn)，并把江北岸線開發(fā)放在突出位置。南京1小時都市經(jīng)濟(jì)圈長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)2021年全年地域消費(fèi)總值完成124.6億元，比上年增長18%。其中第一產(chǎn)業(yè)完成25億元，同比增長4%；第二產(chǎn)業(yè)完成63億元，同比增長26%；第三產(chǎn)業(yè)完成3

5、6.6億元，同比增長18%。該縣的消費(fèi)總值和財政收入于“十一五初中期就越過了50億和5億兩大峰值，已步入良性增長期，標(biāo)志該縣已構(gòu)成了一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)體系、追逐特征和開展后勁，為快步走進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)成熟期夯實(shí)了根底。 城市宏觀經(jīng)濟(jì)GDP的增長速度，會影響房地產(chǎn)業(yè)的開展情況城市人均消費(fèi)總值的數(shù)額，那么直接反映了城市居民的住房需求特征和開展特征宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)開展樅陽縣GDP近年高速增長，年復(fù)合增長率到達(dá)14.6%，與此相對應(yīng)，將帶來房地產(chǎn)市場的高速開展。年增長率= 14.6%樅陽2021-2021年國內(nèi)消費(fèi)總值單位：億元經(jīng)濟(jì)開

6、展樅陽“十二五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要指標(biāo)（2011-2015）主要指標(biāo)單位十一五末十二五末總量年均增幅總量年均增幅GDP億元105.615%24018%人均GDP萬元2固定資產(chǎn)投資億元11151%49835%城鎮(zhèn)化率%37.350年均提高2%總?cè)丝谌f人98100.30.65%房地產(chǎn)發(fā)展以居民住宅建設(shè)為重點(diǎn)；增加普通商品房開發(fā)規(guī)模，積極發(fā)展健康環(huán)保和節(jié)能省地型住宅；扶持和培育品牌房地產(chǎn)企業(yè)，提升房地產(chǎn)開發(fā)檔次和水平。從經(jīng)濟(jì)社會開展目的來看，“十二五期間，是樅陽房地產(chǎn)開展的重要機(jī)遇期。城市主要交通路網(wǎng)金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街樅陽縣的城市開展由于遭到地理環(huán)境的影響，城市西

7、南方向毗鄰長江，近年來城市規(guī)劃格局是東北進(jìn)、西南擴(kuò)兩大板塊組成，即：東北聚集人文社區(qū)板塊，西南組建工業(yè)廠礦地塊。以金山大道為分界限，以北為樅陽新城區(qū)，以西為老城區(qū)。城市開展趨勢金山大道東湖路旗山路渡江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)樅陽城市向北開展趨勢東擴(kuò)北進(jìn)為城市生活開展的方向，工程所處的政務(wù)新區(qū)將成為未來的城市中心，城市“東擴(kuò)北進(jìn)戰(zhàn)略對本工程非常利好?！皷|擴(kuò)北進(jìn)樅陽人口情況樅陽縣總?cè)丝?8萬樅陽城區(qū)人口12萬常住總?cè)丝?4萬樅陽占安慶總?cè)丝诒壤?5.8%樅陽縣人口基數(shù)大，但城區(qū)人口不多，城區(qū)人口占總?cè)丝趦H12.4%。但隨著農(nóng)民收入快速提高，近年出現(xiàn)鄉(xiāng)村人口大量涌進(jìn)縣城安

8、家置業(yè)的景象，城鎮(zhèn)化速度在加快，這也為樅陽房地產(chǎn)開展發(fā)明了重要機(jī)遇。樅陽縣人口占安慶總?cè)丝诘谋壤哌_(dá)15.8%，是安慶市人口最多的行政縣市，為樅陽房地產(chǎn)開展提供的較大的人口支撐；樅陽縣人口眾多，城鎮(zhèn)化速度較快，為樅陽房地產(chǎn)市場開展發(fā)明了非常有利的環(huán)境。樅陽房地產(chǎn)開展概略樅陽房地產(chǎn)開展特點(diǎn)：截至2021年6月，樅陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)35家，其中外來企業(yè)25家，外來企業(yè)成為投資主體；開發(fā)量逐年上升，住宅面積比例逐漸增多；小區(qū)規(guī)劃逐漸規(guī)范，新開工的住宅小區(qū)設(shè)備齊全；建筑方式有以多層為主向小高層、高層開展趨勢；供應(yīng)戶型以中等戶型和大戶型為主。樅陽購房客戶：1縣城機(jī)關(guān)及事業(yè)單位人員；2鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府任務(wù)人員及教師

9、；3外地經(jīng)商及個體商業(yè)人員；4鄉(xiāng)村進(jìn)城置業(yè)等其他人員。宏觀小結(jié)城市 樅陽城市開展向長三角經(jīng)濟(jì)圈邁進(jìn)，安慶蕪湖成為經(jīng)濟(jì)軸線。經(jīng)濟(jì) 樅陽經(jīng)濟(jì)近年快速開展，但第三產(chǎn)業(yè)開展落后。開展趨勢“東擴(kuò)北進(jìn)戰(zhàn)略對本工程非常利好。人口人口眾多，城鎮(zhèn)化速度較快，為樅陽房地產(chǎn)市場開展發(fā)明了非常有利的環(huán)境。房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)處于初步開展階段，但近年開展速度較快。市場分析總結(jié)1、樅陽縣屬于房地產(chǎn)起步開展階段，房地產(chǎn)開發(fā)理念正在提高，高檔次質(zhì)量型工程不斷添加；2、新入市工程，溫馨性大面積產(chǎn)品供應(yīng)加大，迎合改善型客戶需求；3、區(qū)域房地產(chǎn)成交客戶以本地客源為主，典型的自需型市場，外來客源少；4、從產(chǎn)品角度來看，客戶對多層的接受度

10、明顯高于電梯類高層產(chǎn)品，客戶對物業(yè)費(fèi)或電梯費(fèi)敏感；5、東擴(kuò)北進(jìn)，北部生活環(huán)境溫馨，政務(wù)機(jī)關(guān)、學(xué)校云集于此，東部新城總體規(guī)劃更適宜開展房地產(chǎn)，適宜居?。?、市場產(chǎn)品線過于單一，多層小高層主導(dǎo)，需添加產(chǎn)品線來豐富市場，提升市場質(zhì)量力。第二部分 基地環(huán)境分析區(qū)位及交通分析四至及配套分析城市規(guī)劃分析地塊目的分析區(qū)位及交通工程位于樅陽縣重點(diǎn)開展方向政務(wù)新區(qū)，交通可達(dá)性好，但公共交通配套欠缺，目前出行較為不便。本案位于樅陽縣重點(diǎn)開展片區(qū)-政務(wù)新區(qū)，工程西靠濱江大道，北臨銀塘東路。間隔縣中心5KM,長江3.5KM?？h中心本案長江5KM3.5KM公共交通：經(jīng)過工程路段的公交的士較少；總結(jié)：公共交通欠缺，周邊居

11、民以摩托車為主要出行工具。道路方面：交照射暢，道路可達(dá)性優(yōu)越；工程四至地塊外形較規(guī)那么，內(nèi)部正在平整，有個別拆遷。四至籠統(tǒng)較差。銀塘東路濱江大道體育館在建北南西東周邊配套地塊周邊籠統(tǒng)較差，當(dāng)前市政、生活、商業(yè)、教育、休閑等配套欠缺，整體上看本案區(qū)域生活氣氛有待進(jìn)一步培育。隨著規(guī)劃的逐漸落實(shí)，未來周邊配套將逐漸完善。地塊現(xiàn)狀樅陽中學(xué)體育館財政局、教育局城東新區(qū)規(guī)劃影響分析工程處于樅陽極具開展?jié)摿^(qū)域。規(guī)劃中銀塘新區(qū)將開展成以居住、商業(yè)金融、行政功能為主，體育、文化文娛、旅游效力功能為輔的縣城中心區(qū)。樅陽城市未來重點(diǎn)向東拓展，城東新區(qū)作為未來城市新行政中心，將承載城市用地擴(kuò)張和人口轉(zhuǎn)移的雙重使命，

12、未來1-2年城東新區(qū)新增住房需求將大幅上漲。城市總體規(guī)劃1規(guī)劃構(gòu)造：規(guī)劃采用放射環(huán)路網(wǎng)和部分方格網(wǎng)結(jié)合的方式。遵照依山沿水的原那么，盡量堅持自然山水，不作大的拆建，在地形較平坦的用地以方格網(wǎng)道路方式為主。2功能分區(qū)：規(guī)劃以“東進(jìn)北擴(kuò)、呈扇形開展為指點(diǎn)思想，以森林公園(金山公園、幕旗山公園)、羹膾賽湖、湖濱路為界分為四個組團(tuán)。城西組團(tuán)：老城區(qū)的建立將保管、改造現(xiàn)有的部分商業(yè)，以歷史文化和傳統(tǒng)零售商業(yè)為特征。在舊區(qū)改造過程中結(jié)合恢復(fù)樅陽桐城學(xué)派文化特征的建立方針，籌建文物博覽園、圖書館等文化設(shè)備以及其它文化文娛場所。中心組團(tuán)：由于重心東移，東鄰羹膾賽湖、西靠老城區(qū)的中心組團(tuán)將成為未來城市的中心、商

13、業(yè)金融中心和城市廣場，也是聯(lián)絡(luò)中心組團(tuán)與其他各組團(tuán)的紐帶。城東北組團(tuán)：城東北組團(tuán)緊靠羹膾賽湖，它的建立以科教文化、景觀塑造、低密度的別墅開發(fā)為主，為城區(qū)居住需求的疏散提供條件，并經(jīng)過視覺走廊營造優(yōu)美的自然景觀。城東南組團(tuán)：城東南組團(tuán)在建立下樅陽現(xiàn)狀雛形的根底上往東部平坦用地擴(kuò)展，分兩片開展。西片開展下樅陽現(xiàn)代居住，保管改造下樅陽傳統(tǒng)工業(yè)。東片建立樅陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是縣城的新興工業(yè)組團(tuán)。地塊規(guī)劃及目的分析地塊規(guī)劃總建13萬方左右，整體規(guī)劃質(zhì)量感較佳，如何避開競爭、構(gòu)成差別開展及引導(dǎo)市場成為本案規(guī)劃的重點(diǎn)。地塊經(jīng)濟(jì)目的地塊規(guī)劃6棟高層住宅，1棟18層、 5棟32層，3棟商業(yè)。地塊整體規(guī)劃質(zhì)量感較

14、佳，規(guī)劃產(chǎn)品形狀較單一，消費(fèi)群體覆蓋窄。工程戶型配比編號房型建筑面積（）套數(shù)（套）占比（%）A1三室兩廳一衛(wèi)113.013214.29A2兩室兩廳一衛(wèi)96.213214.29A3三室兩廳一衛(wèi)111.013214.29B1三室兩廳兩衛(wèi)116.99910.71B2兩室兩廳一衛(wèi)87.326428.57B3三室兩廳一衛(wèi)107.913214.29B3三室兩廳一衛(wèi)108333.56合計924100主力戶型：87、96房型占比42.86%；107.9、108房型占比17.85%；111、113、116房型占比39.29%本工程111-116的戶型占比較大，是工程產(chǎn)品去化的重點(diǎn)。工程戶型分析A2/B2戶型87

15、/96兩室兩廳：該戶型為兩室戶型，合計396套，面積小總價相對較低，但戶型存在明顯缺陷，南北不通透，且空間浪費(fèi)，此類戶型產(chǎn)品客戶認(rèn)可度不高。A1/A3/B1戶型111/113/116三室兩廳：該戶型為三室戶型，合計363套，面積相對較大，總價偏高，客戶購買產(chǎn)生抗性。以下難點(diǎn)我司將經(jīng)過價錢戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略來躲避和淡化工程產(chǎn)品的弱點(diǎn)，來去化產(chǎn)品。工程SWOT分析S 優(yōu)勢位于政務(wù)新區(qū)，城市開展的方向周邊配套不斷完善，未來開展?jié)摿^大接近旗山公園，擁有一定景觀資源道路順暢、交通可達(dá)性良好W 優(yōu)勢離現(xiàn)縣中心較遠(yuǎn)，區(qū)域印象較差周邊配套不成熟，生活、交通配套均較匱乏地塊地勢不平，開發(fā)條件較差地塊目的較高，產(chǎn)品

16、規(guī)劃形狀較單一O 機(jī)遇國家繼續(xù)適度寬松的金融貨幣政策政府對東區(qū)的重點(diǎn)規(guī)劃和建立將帶動區(qū)域房地產(chǎn)的開展經(jīng)濟(jì)的開展壯大，將為本案提供充足的潛在購房客群T 要挾未來樅陽商品住宅供應(yīng)量宏大，本案板塊競爭態(tài)勢嚴(yán)峻。高層產(chǎn)品的抗性較大樓市政策的不確定性，市場走勢未卜第三部分 樅陽房地產(chǎn)市場分析樅陽住宅市場分析在售重點(diǎn)工程分析未來競爭態(tài)勢分析商品房銷售情況銷售面積：2021年1-8月份共完成商品房銷售面積19.45萬，其中住宅15.17萬1296套，銷售率25.44%。城區(qū)工程完成商品房銷售面積10.82萬，其中住宅8.94萬799套，銷售率20.75%,住宅同比下降25.74%。8月份商品房銷售面積2.3

17、萬，其中住宅1.75萬，環(huán)比減少49.42%。城區(qū)商品房銷售面積2.15萬，其中住宅1.7萬, 住宅環(huán)比增長0.42%。銷售價錢：2021年1-8月份商品房平均銷售價錢2570.09元/，同比下降7.08%，其中住宅2305.54元/，同比下降13.63%。城區(qū)商品房均價3666.94元/，同比上升17.72%，其中住宅3245.49元/, 同比上升10.26%。8月份商品房平均銷售價錢2974.03元/，其中住宅3039.45元/，環(huán)比增長50.24%。城區(qū)商品房均價3275.17元/，其中住宅3186.00元/,環(huán)比減少5.19%。產(chǎn)品供應(yīng)高層9-32層建筑以90-100的2房，110-1

18、30的3房為主力；多層建筑以80-90的2房，100-130的3房為主力。70以下的小戶型和140以上的大戶型產(chǎn)品供應(yīng)較少。圖：樅陽產(chǎn)品供應(yīng)明細(xì)單位：套目前市場上高層建筑相對較少，建筑形狀多以多層為主。鑒于本案工程初步規(guī)劃高層建筑為主，由于高層的產(chǎn)品類型較具參考和自創(chuàng)價值。從小高層的產(chǎn)品類型看，80-90段和100-110段的產(chǎn)品類型市場上相對欠缺，市場空白較大。不同套型需求統(tǒng)計面積段面積（）均價（元/）占比90以下0.71萬3159.597.97%90-1205.36萬3377.4860.02%120-1442.11萬3332.2523.62%144以上0.75萬2290.448.39%注：

19、90-144中等套型普通商品住房占了83.64%，已超過五分之四購房人群統(tǒng)計購房人群購房面積（）占比本縣人本縣城區(qū)3.37萬37.74%本縣其他5.03萬56.27%縣外人0.53萬5.99%市場產(chǎn)品形狀項(xiàng)目名稱總建（萬）容積率均價面積段 （）產(chǎn)品線銷售率開發(fā)商都市華庭4.861.24350090-115多層、高層尾盤安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)公司盛世名都293.5380092-134高層、小高層新盤樅陽盛世房地產(chǎn)開發(fā)公司 綠島公館131.04350090-120多層20%樅陽縣華金房地產(chǎn)公司 中海山水城6.11.9380083-131多層、小高層一期售完池州中海置業(yè)樅陽分公司龍湖國際城 602.2

20、340094-106多層、小高層一期50%安慶物華有限公司瑞景花園 111.253400110-130多層80%安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司金桂景觀園61.63300100-130多層、小高層50%安徽宜龍房地產(chǎn)開發(fā)公司華翔觀天下73.483900110-130高層 小高層 多層30%安慶市華翔置業(yè)有限公司盛世龍城 882.17280090-120多層 高層 洋房 別墅10%安徽宗誠置業(yè)有限公司眾陽一品113.353500103-138多層、小高層（32F）20%樅陽縣天友置業(yè)有限公司推售工程規(guī)模相對較小，且產(chǎn)品形狀以多層為主，高層較少，產(chǎn)品形狀逐漸向高層轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀金山大道東湖路旗山路渡

21、江路連城路銀塘路湖濱路長江路正大街金桂景觀園3300元/幕旗山公園樅陽老城區(qū)樅陽新城區(qū)錦繡華庭3600元/盛世名都3800元/都市華庭3500元/龍湖國際城3400元/ 瑞景花園3400元/ 眾陽一品3500元/華翔觀天下3900元/中海山水城3800元/綠島公館3500元/ 盛世龍城2800元/ 本案1 樅陽縣在中心區(qū)位多層銷售情況較好，高層銷售情況不甚理想。高層并未完全被接受。2多層中80-90的2房及100-105的3房供應(yīng)稀缺，但市場反響較好去化較快。 4樅陽縣消費(fèi)者對小高層、高層建筑形狀抗性較大，但正逐漸改善中 。高層尚未完全被接受，高層被接受尚需一定時間。3樅陽新區(qū)多層建筑形狀正逐

22、漸退出市場，取而代之的是高層形狀18-33層，高層建筑形狀33層以上正進(jìn)入市場。住宅市場小結(jié)第三部分 樅陽房地產(chǎn)市場分析樅陽住宅市場分析在售重點(diǎn)工程分析未來競爭態(tài)勢分析重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：都市華庭所屬公司：安慶市聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目地址：樅陽縣渡江北路售樓熱線理公司：安慶互力房地產(chǎn)營銷管理公司建筑面積：40864.91住宅：35085.59商業(yè)門面：5779.32土地面積：23849.10規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年容積率：1.24綠化率：30%物業(yè)類別：多層 高層主力戶型：90-115銷售均價：3500元/都市華庭位于渡江路和金山大道交匯處，地理位

23、置優(yōu)越，周邊生活配套完善。由2幢高層和7幢多層組建而成，樓盤質(zhì)量從外觀上看，質(zhì)量在樅陽縣應(yīng)該是名列前茅的，同時最具代表性的是該樓盤配有兩棟小高層住宅，目前已是尾盤，且售價為3000-3800元/平米。該盤由于處于新老城區(qū)結(jié)合部，因此樓盤質(zhì)量雖高，但是價錢卻遭到老城區(qū)影響而未能實(shí)現(xiàn)較高的售價。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：盛世名都所屬公司：樅陽盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：樅陽縣東湖路與連城路交匯處售樓熱線2992555 代理公司：合肥豐匯置業(yè)咨詢有限公司建筑面積： 29萬住宅：27萬商業(yè)門面：2萬土地面積：74909規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)取得方式：出讓使用期限：70年容積率3

24、.5綠化率40%物業(yè)類別：高層、小高層主力戶型：92-134銷售均價：3800元/工程共15 棟樓，分別為13棟住宅樓，2棟商住樓。 另外有2萬多方的商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部配有幼兒園。目前至開盤期間，正在辦理VIP卡客戶， 開盤選房勝利可享用10000元的優(yōu)惠，在規(guī)定期限內(nèi)辦理手續(xù)可再享用10000元優(yōu)惠，與開盤當(dāng)天優(yōu)惠活動并存。 重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：綠島公館所屬公司：樅陽縣華金房地產(chǎn)公司 項(xiàng)目地址：樅陽縣迎賓大道與渡江路交叉口（縣國稅局斜對面）售樓熱線代理公司：合肥格物文化傳播公司建筑面積： 13萬M2住宅：10萬商業(yè)門面：3萬土地面積：108440規(guī)劃用途：商住取得方式：

25、出讓使用期限：70年 容積率 1.04 綠化率40 % 物業(yè)類別 多層主力戶型：90-120銷售均價3500元/工程總戶數(shù)769戶，由27棟多層花園洋房、5棟沿湖別墅、1棟小高層組成。整體設(shè)計采用國外流行的BLOCK街區(qū)元素，小區(qū)正打造樅陽首席花園洋房。整體配套齊全，自帶3萬方商業(yè)，自配一所雙語幼兒園，商超、菜市、銀行、學(xué)校近在咫尺。 12年9月推出一期的4、5號樓，為5+1層的多層，面積在90-120多不等。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：中海山水城所屬公司：池州中海置業(yè)公司樅陽分公司項(xiàng)目地址：連城路與浮山路交匯處售樓熱線2082889 代理公司：地泰機(jī)構(gòu)建筑面積：61000M

26、2土地面積：50畝規(guī)劃用途：住宅取得方式：出讓使用期限：50年容積率1.9綠化率 35 %物業(yè)類別多層、小高層主力戶型：83-131銷售均價3800元/工程位于樅陽縣政務(wù)新區(qū)，臨近正在新建的縣政府，間隔工程300米左右，連城路西側(cè)與浮山路北側(cè)根本都是市政效力設(shè)備，市政效力設(shè)備為生活提供一定的便利性，另外一方面也為該區(qū)域的開展提供了后續(xù)保證。工程共建18棟樓，1-17#樓為6+1層的多層房源，18#樓為高層一期還剩少量復(fù)式樓，面積在90到130多平，價錢在3500-3600元/；二期房源還有130多平米的，價錢在3800-4100元/。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：龍湖國際城 所屬公司：安慶物華有限公司項(xiàng)目

27、地址：樅陽縣迎賓大道輸家灣代理公司：合肥奧德文化傳媒有限公司建筑面積： 600000M2住宅：550000M2商業(yè)門面：50000M2土地面積：370畝規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年容積率2.2 綠化率30 % 物業(yè)類別多層、小高層、商鋪主力戶型：105.93、97.44、94.68、104.67銷售價格3400元/工程方案共建88棟樓。小區(qū)內(nèi)有自建幼兒園及小學(xué)，一期共有12棟樓，4棟小高層9層，8棟多層。最小樓間距20米，最大樓間距34米?，F(xiàn)階段在售的有2#、3#、5#、7#、8#、10#、17#、18#樓，面積為86-120，價錢為2900-3600元/平米不等。剩余房源不多

28、，多為80多平的小戶型。3月31號推出了21號樓，面積為105、106平的。目前針對一期剩余房源的優(yōu)惠活動：買指定位置房源送貯藏室；特價房每套直降5萬；首付3萬買兩房，首付5萬買三房，開發(fā)商墊資針對首付湊不齊的客戶。整體價錢在3000到3900之間。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：瑞景花園 所屬公司：安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：樅陽渡江北路原樅陽玻璃廠對面代理公司：安慶正奇房產(chǎn)營銷代理公司建筑面積：約11萬方土地面積：53006規(guī)劃用途：商住取得方式：出讓使用期限：50年 容積率1.25綠化率38 %物業(yè)類別多層主力戶型：110-130精致三房銷售價格3400元/瑞景花園與都市華庭隔街相望，樓盤規(guī)模較

29、大，質(zhì)量較高，且小區(qū)規(guī)劃依地勢而成，高低參差。價錢方面其報價比都市華庭略高，主要緣由是產(chǎn)品形狀及規(guī)模上的優(yōu)勢所呵斥。工程一共28棟多層，在售二期5#、15#、19#，面積90- ，價錢2900-3900元/平米。在售23#、14#、20#，面積110-130 ，價錢2900-3800元/ 。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：金桂景觀園所屬公司：安徽宜龍集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽縣渡江北路（原樅陽縣玻璃廠對面）代理公司：安慶正奇房產(chǎn)營銷代理有限責(zé)任公司建筑面積：60000M2土地面積： 36073.10規(guī)劃用途：住宅取得方式：出讓使用期限：50年容積率1.6 綠化率35 %物業(yè)類別多層、小高層主力戶型

30、：100-130銷售均價3300金桂景觀園地處樅陽縣城市主干道渡江北路，總建面積6萬平米，規(guī)劃有12棟多層和1棟高層，小區(qū)本人配有幼兒園。目前在售2-13#，主要為95- 的多層房源，價錢在3000-3900元，復(fù)式價錢在2300元不等。另外1#小高層正在出賣，面積為107-125，價錢為2800-3500元/平方米。現(xiàn)階段購房送貯藏室。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：華翔觀天下所屬公司：安慶市華翔置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽金山大道與連城路交匯處代理公司：安慶博睿房地產(chǎn)營銷策劃公司建筑面積：74343M2土地面積：19579.3規(guī)劃用途：住宅取得方式：出讓使用期限：50年容積率3.48 綠化率35.1 %

31、物業(yè)類別高層 小高層 多層主力戶型：110-130平米三房銷售價格3900元/華翔觀天下位于樅陽縣城市中心區(qū)，是城市不可多得的高質(zhì)量生活居住空間，小區(qū)空間的生態(tài)環(huán)境、文化氣氛、均好性、完善的小區(qū)效力系統(tǒng)對小區(qū)建立非常重要，規(guī)劃地塊定位為中高檔住宅小區(qū)，以高層住宅為主，工程共建8棟樓，其中2棟高層，5棟小高層，1棟多層。一期建立2#27層、3#17層；二期建立1#28層、4#5層、5#17層，2021年9月開盤，戶型面積以110-130 的住宅為主，符合市場需求。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：盛世龍城 所屬公司：安徽宗誠置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽縣迎賓大道連城湖大橋北代理公司：深圳眾智聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)建筑面積：8

32、80000M2土地面積：509畝規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)取得方式：出讓使用期限：50年容積率2.17綠化率40 %物業(yè)類別多層 高層 花園洋房 別墅主力戶型：90-120銷售均價現(xiàn)售多層2800元/，高層（18F）在5、6月推出，預(yù)計接近3000元/一期商住工程建面約12萬方，以多層和高層為主，一期共21棟，其中4棟18+1層的高層、10幢多層、7棟沿街商鋪；二期建面約25萬方，仍以多層和高層為主，并配套建立幼兒園和商業(yè)綜合體；三期建面約48萬方，除延續(xù)一、二期的多層和小高層外，重點(diǎn)打造以簡歐風(fēng)格為基調(diào)的聯(lián)排別墅和高端時髦、依山親水的獨(dú)立別墅區(qū)。目前在售7#、10#、11#、14#、18#、19#

33、樓，面積為90-125，均價2700元；另售148、163頂層復(fù)式樓，均價3200元。優(yōu)惠：1、特價房，價錢為2218元/平米起。2、老帶新優(yōu)惠，即老業(yè)主帶著新客戶勝利購房，老業(yè)主可以獲得2000元的購物卡。重點(diǎn)個案項(xiàng)目名稱：眾陽一品所屬公司：樅陽縣天友置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：樅陽縣銀塘區(qū)浮山路9號代理公司：/建筑面積：110379住宅：99479物業(yè)：220土地面積：32930.1規(guī)劃用途：住宅取得方式：出讓使用期限：70年容積率3.35綠化率35.2物業(yè)類別多層、小高層（32F）主力戶型：103-138銷售價格3500-3600元/小區(qū)由樅陽縣天友置業(yè)公司開發(fā)建立，位于樅陽縣浮山路西側(cè)，小區(qū)

34、主要建筑為多、高層住宅。一期以多層，小高層為主，2021年年初開盤，二期以高層為主，高層為32F。一期7號樓估計5月開盤，活動最高優(yōu)惠8%。認(rèn)籌5000抵15000；團(tuán)購3人以上優(yōu)惠1%，6人優(yōu)惠2%；一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；贈送三年物管費(fèi)用第三部分 樅陽房地產(chǎn)市場分析樅陽住宅市場分析在售重點(diǎn)工程分析未來競爭態(tài)勢分析區(qū)域未來競爭態(tài)勢相對嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場競爭壓力較大。隨著政務(wù)新區(qū)的規(guī)劃和開展，未來推出的土地供應(yīng)較多?，F(xiàn)有樓盤在未來1-2年能夠推出的高層工程體量較大，估計總建超100萬方，將與本案構(gòu)成直接競爭，分流本案客群。眾陽一品占地32930.1，建筑面積11萬，規(guī)劃多層、高層32F龍湖

35、國際城 占地370畝，建筑面積60萬，一期共有12棟樓，4棟小高層9層盛世名都占地74909，建筑面積 29萬，規(guī)劃高層、小高層華翔觀天下占地19579.3，建筑面積7.4萬，規(guī)劃多層、高層17-32F盛世龍城 占地509畝，建筑面積88萬，規(guī)劃多層、高層為主，一期共21棟， 其中4棟18+1層的高層房地產(chǎn)市場特征樅陽縣的房地產(chǎn)市場開展總體情況較好，呈現(xiàn)一副欣欣向榮的市場景象，房地產(chǎn)價錢在縣級市中相比較而言處于較高位置，區(qū)域房地產(chǎn)均價接近3500元/平米。房地產(chǎn)開展在政府的有力引導(dǎo)和控制下，緊跟城市開展的步伐，呈現(xiàn)了比較鮮明的特征：絕大部分樓盤都集中在新城區(qū)，老城區(qū)新開發(fā)樓盤寥寥無幾，且在工程

36、質(zhì)量、規(guī)模上存在較大差距；受城市規(guī)劃和推行宣傳的影響，新城區(qū)樓盤價錢普遍高于老城區(qū)，且得到了寬廣民眾的高度認(rèn)可；產(chǎn)品形狀上還是以多層普通住宅為主，個別樓盤存在小高層、高層，別墅產(chǎn)品較為稀缺；從銷售情況上來看，目前市場主流的多層產(chǎn)品供應(yīng)量較大，銷售情況良好；高層產(chǎn)品供應(yīng)量最少，但是銷售情況普通；受地形地勢以及地理環(huán)境的影響，凸凹參差的地形導(dǎo)致工程施工方面本錢偏高，但自然環(huán)境及景觀優(yōu)越。新城區(qū)規(guī)劃一致協(xié)調(diào)，各政府機(jī)關(guān)單位及主要城市配套設(shè)備都曾經(jīng)或正在向新區(qū)遷移，老城區(qū)臟亂差。市場環(huán)境總結(jié)高層抗性大，未來市場競爭壓力大。1 樅陽房地產(chǎn)正有多層向小高層和高層轉(zhuǎn)型，高層需求抗性較大；高端群體較少。2小高

37、層和高層中80-90的2房及100-105的3房供應(yīng)稀缺，但市場反響較好去化較快。 4樅陽消費(fèi)者對高公攤、高物業(yè)費(fèi)較敏感。對高層住宅抗性較大，但正逐漸改善中 。3工程3公里范圍內(nèi)未來供應(yīng)較大，建筑形狀多為18-33層建筑，競爭壓力宏大。第四部分 目的客群分析與定位樅陽客群需求分析本案目的客群定位經(jīng)過訪談樅陽區(qū)推售工程、專業(yè)人士等，對樅陽房地產(chǎn)客群有了相對較系統(tǒng)的了解。主力客群客戶方面：對于樅陽縣購置房產(chǎn)的業(yè)主，即如下幾類： 縣域區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民進(jìn)城； 縣域區(qū)內(nèi)的企事業(yè)公務(wù)員和工廠單位員工進(jìn)城購置； 縣域區(qū)內(nèi)的文教單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師進(jìn)城購買； 縣城內(nèi)的居民外遷； 縣域區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)迸發(fā)戶和本縣的社會勝利人士極

38、少數(shù)根據(jù)客戶置業(yè)訴求的不同，我們將全縣客戶劃分為五大典型的特征客群，每類客群具備其特定的訴求標(biāo)簽。權(quán)益階層企事業(yè)員工知識群體進(jìn)城農(nóng)民養(yǎng)家、拼搏、壓力、社會認(rèn)同、思想權(quán)益、隱性收入、身份感、尊貴感、貴而不顯知識、品味、低調(diào)、身份感進(jìn)城心態(tài)、子女、攀比、資源、生意縣內(nèi)外遷居民改善、環(huán)境、家庭、養(yǎng)老財富人士財富、勝利、身份感、社會認(rèn)同養(yǎng)家拼搏壓力社會認(rèn)同思想企事業(yè)員工客戶特征職業(yè)樅陽縣域內(nèi)企事業(yè)員工；性格特征消費(fèi)謹(jǐn)慎、理性；需求養(yǎng)家，收入普通，壓力較大；年齡主要集中在25-35歲之間，希望得到社會認(rèn)同；思想較為先進(jìn)，可以迅速接受新事物；置業(yè)偏好置業(yè)目的以自住需求為主，投資才干較低；置業(yè)閱歷多為初次置

39、業(yè)置業(yè)敏感點(diǎn)價錢主導(dǎo)，同時也會思索戶型、地段、各項(xiàng)配套產(chǎn)品需求總價接受才干較弱，假設(shè)價錢適宜，其購房激動表現(xiàn)較為明顯企事業(yè)員工多為初次置業(yè)，以自主為主，價錢敏感性較高，總價接受才干較弱，但其購房需求非常劇烈。權(quán)益隱性收入身份感尊貴感貴而不顯權(quán)益階層客戶特征職業(yè)樅陽縣域內(nèi)各級政府高層官員、事業(yè)單位指點(diǎn)；性格特征收入不甚突出，但福利好，沒有后顧之；會有一定的隱性收入，會有一些性價比極高的消費(fèi)時機(jī)；喜歡擺架子，追求身份感和尊貴感；不喜歡露富；置業(yè)偏好置業(yè)目的改善型自住需求或未來養(yǎng)老為主；置業(yè)閱歷多處房產(chǎn)，大多數(shù)享用過分房福利；置業(yè)敏感點(diǎn)社區(qū)環(huán)境：自然、生態(tài)的社區(qū)環(huán)境，綠化率；物業(yè)管理：較關(guān)注平安性；

40、社區(qū)氣氛：周邊住戶檔次；產(chǎn)品需求主要選擇配套較完善、景觀資源較好區(qū)域的工程總價接受力較強(qiáng)。權(quán)益階層的客戶雖然收入不高，但權(quán)益帶來大量隱性收入使得他們在置業(yè)時盼望身份感和尊貴感，但有一定的藏富心思，對工程產(chǎn)品要求較高。知識品味低調(diào)身份感知識群體客戶特征職業(yè)中學(xué)教師、醫(yī)療機(jī)構(gòu)中高層人員、金融業(yè)從業(yè)人員、律師等，文化程度相對較高；性格特征受過良好教育，消費(fèi)較理性，少盲目；虛榮心不強(qiáng)，但是目光極其挑剔，容易接受新事物；較為關(guān)注社區(qū)整體的文化氣氛，有本身獨(dú)到的檔次與目光；置業(yè)偏好置業(yè)目的改善型自住需求為主；置業(yè)閱歷二次置業(yè)居多；置業(yè)敏感點(diǎn)內(nèi)外部景觀資源：山水帶來的人文氣氛；產(chǎn)品的立面外型及社區(qū)景觀所表達(dá)

41、的社區(qū)文化；社區(qū)氣氛：周邊住戶文化檔次；產(chǎn)品需求關(guān)注的是產(chǎn)品本身的質(zhì)量能否符合本身的審美理念；總價接受力普通。知識群體價錢敏感性較高，對工程往往有本人獨(dú)到的目光，在關(guān)注工程的人文氣氛及整體美感的同時兼顧產(chǎn)品的功能性及性價比進(jìn)城心態(tài)子女攀比資源小買賣進(jìn)城農(nóng)民客戶特征職業(yè)樅陽縣域內(nèi)農(nóng)民；性格特征收入普通，但出于攀比不斷有進(jìn)城心態(tài)；子女進(jìn)城就學(xué)是家庭非常關(guān)注的大事；喜歡城區(qū)的各種配套和生活便利；脫農(nóng)心態(tài)較重，希望在城區(qū)做些小生意；置業(yè)偏好置業(yè)目的自住需求為主；置業(yè)閱歷初次置業(yè)；置業(yè)敏感點(diǎn)對價錢較為敏感；注重社區(qū)的外立面；關(guān)懷地段，對遠(yuǎn)離城中心的工程有抗性；產(chǎn)品需求總價接受才干較弱。進(jìn)城農(nóng)民價錢敏感性

42、較高，關(guān)注地段、外立面等對本身生活和心態(tài)的影響，總價接受才干較弱。改善環(huán)境家庭養(yǎng)老縣內(nèi)外遷居民客戶特征職業(yè)老城區(qū)各種職業(yè)的人員；性格特征在老城區(qū)居住時間長，希望改動居住環(huán)境不喜歡擁堵、狹小的居住環(huán)境；家庭人員增多，分開居住愿望日益劇烈；希望到環(huán)境較好的地方置業(yè)養(yǎng)老。置業(yè)偏好置業(yè)目的改善型自住需求為主；置業(yè)閱歷二次置業(yè)居多；置業(yè)敏感點(diǎn)內(nèi)外部景觀資源：山水帶來的養(yǎng)老環(huán)境；對價錢較為敏感；注重戶型設(shè)計；產(chǎn)品需求追求中大面積、戶型合理的產(chǎn)品；總價接受力普通?？h內(nèi)外遷居民以二次置業(yè)為主，其價錢敏感性較高，追求中大戶型以便改善居住環(huán)境，總價接受才干普通。財富勝利身份感社會認(rèn)同財富人士客戶特征職業(yè)社會勝利人

43、士或一些迸發(fā)戶；性格特征出手闊綽、喜好攀比，熱衷奢侈品；追捧新穎、高檔消費(fèi)事物以夸耀財富；講究面子，注重奢華，虛榮信比較重；迷信風(fēng)水，看重財運(yùn)；置業(yè)偏好置業(yè)目的改善型自住需求為主，兼有部分長期投資；置業(yè)閱歷二次或多次置業(yè)居多；置業(yè)敏感點(diǎn)城市黃金地段，各項(xiàng)配套完善產(chǎn)品方式、高檔特征配套等可以標(biāo)定身份的要素產(chǎn)品本身的風(fēng)水學(xué)說，以提升本身財運(yùn)；產(chǎn)品需求規(guī)劃有特征的產(chǎn)品；總價接受力較強(qiáng)，只需產(chǎn)品符合其要求皆有置業(yè)能夠。財富人士多以二次或多次置業(yè)為主，主要思索改善型自住需求，兼有部分投資需求，其總價接受才干較強(qiáng)，對地段、產(chǎn)品特征、風(fēng)水等要求較高。客群小結(jié)整體上看，樅陽高端客群較稀缺，高層產(chǎn)品需求缺乏。當(dāng)

44、前市場上的購買主力客群年齡大部分集中在2540歲。樅陽25-35歲的年青置業(yè)者整體購買力相對較低，大部分需求父母支持，但這方部分客群需求較大。目前市場上適宜其需求的產(chǎn)品相對欠缺。樅陽消費(fèi)者對高公攤、高物業(yè)費(fèi)較敏感。對高層住宅抗性較大，但正逐漸改善中。第四部分 目的客群分析與定位樅陽客群需求分析本案目的客群定位客戶定位客戶構(gòu)成工程的價值支撐政務(wù)中心，區(qū)域開展利好教育資源優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品完善的配套規(guī)劃中中心客戶次要客戶偶得客戶2來源：周邊縣市職業(yè)：生意人為主來源：樅陽縣城職業(yè)：私企老板、公務(wù)員、企事業(yè)中高層、高校教師、經(jīng)商人士等來源：其他省市職業(yè)：廣泛結(jié)合市場及地塊特質(zhì)、區(qū)位要素等，本案目的客群定位如下

45、13總體原那么是要在保證流量的同時還要發(fā)明溢價主流占位問題：在現(xiàn)有的競爭現(xiàn)實(shí)中選擇什么樣的占位？主流高端：可以產(chǎn)生高價值，但是目前工程先天條件缺乏，要獲得目前市場主流高端客群的認(rèn)同有困難結(jié)論：在目前的競爭現(xiàn)實(shí)中，立足中高端，部分向高端突破應(yīng)該是相對穩(wěn)妥的占位主流中端：主流中低端：區(qū)域市場容量受目前周邊工程的分流，雖然隨著未來市政規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)會顯現(xiàn)增量，但照舊銷售壓力較大，并只需求一定得的生長時間客戶群體非主流，且無法實(shí)現(xiàn)高溢價，并且該定位無法支撐品牌和利潤目的工程定位我們以為本工程是一個新型的大盤，依托近13萬方的規(guī)模和區(qū)位功能優(yōu)勢，建立一個改動樅陽居住理念的工程為超越而來工程籠統(tǒng)定位契合地塊資

46、源屬性主打中高層管理人員、公務(wù)員濱江現(xiàn)代城一座新城的光彩 彰顯區(qū)位優(yōu)勢，拔高籠統(tǒng) 突出產(chǎn)品，符合客戶消費(fèi)屬性 主打現(xiàn)代城、新城概念，以其為賣點(diǎn)工程定價定價戰(zhàn)略綜合工程質(zhì)量和區(qū)域景觀資源優(yōu)勢，我司在定價方面主張：“平價入市，穩(wěn)步提升，區(qū)別對待的定價戰(zhàn)略。以等同于區(qū)域市場的價錢快速銷售，短期內(nèi)聚集市場人氣使之構(gòu)成口碑，經(jīng)過市場口碑來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提價；對待不同樓棟、戶型、朝向的產(chǎn)品，在定價上綜合思索，區(qū)別對待，使之構(gòu)成一房一價，以此到達(dá)產(chǎn)品的均好銷售。定價方法當(dāng)前房地產(chǎn)采用的定價方法主要有三大類“市場比較法、本錢利潤法和閱歷法。三類方法中較為科學(xué)且常運(yùn)用的方法為市場類比法；在區(qū)域內(nèi)無參考工程或工程本身為

47、高端物業(yè)時，常運(yùn)用本錢利潤法和閱歷法。為使工程定價更為科學(xué)合理，我司創(chuàng)新提出：“市場比較+閱歷的復(fù)合權(quán)重法。工程定價產(chǎn)品價差 為到達(dá)好房源賣好價錢、反響產(chǎn)品間的差別性、使工程到達(dá)好房源與差房源均好銷售的目的，必需經(jīng)過價差的手段制定一房一價表。 層差：高層以較高樓層的價錢高 座向差：在高層的設(shè)計中普通東西二端的戶型通透，中間套型雖朝南面寬但南北 不通透，因此定價時東向價最高，西向次之，中間最低接近馬路或有污染源除外 戶型差：小戶型因購買門檻較低，客群范圍較廣，在定價時小戶型比大戶型單價略高 景觀差：離社區(qū)中心景觀間隔的越近價錢越高，景觀面越寬價錢越高工程定價銷售價錢 根據(jù)工程進(jìn)度，估計工程到達(dá)預(yù)

48、售條件在2021年8月，綜合樅陽市場情況以及工程本身定位，建議工程銷售價錢區(qū)間：3600 4000元/平米 先期：3600元/平方米入市 價風(fēng)格整：經(jīng)過價錢的數(shù)次騰躍，實(shí)現(xiàn)更高售價。 期內(nèi)價風(fēng)格整1-2次，每期售價提價150元-250元/平米 最終使工程售價拔高至4000元/平米前期中期后期售價售價第五部分 工程產(chǎn)品規(guī)劃建議1、內(nèi)部景觀2、智能化系統(tǒng)3、贈送空間4、物業(yè)效力5、售樓部包裝6、樣板房與景觀區(qū)1、內(nèi)部景觀創(chuàng)作園林，只為復(fù)原自然 小區(qū)中心位置，普通因周圍建筑遮擋，使外部景觀有所欠缺，只能用內(nèi)部景觀來彌補(bǔ)。園林的風(fēng)格與社區(qū)的風(fēng)格相吻合，浪漫溫馨。思索季節(jié)變化對園林風(fēng)格的影響，保證隨著季節(jié)的變化園林出現(xiàn)不同