商場租賃協(xié)議范本書

1、PAGE4PAGE4商場租賃協(xié)議書甲方：_ （以下簡稱甲方）乙方：_ （以下簡稱乙方）第一條 位置（1）甲方同意乙方在_位置設置賣場，場地面積_平方米，經營本合同所定的品種。（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得_裝修期，在此期間不計租金。（3）場地陳列商品的設施由_方提供， 。（4）場地裝修、裝潢方案由_方提供，甲方審定認可后，施工由_方負責。第二條 經營期限（1）本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。（2）如開業(yè)日期_年_月_日不能準時開業(yè)，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。（3）乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經營權或與第三者共同經

2、營及有其他損害甲方權益之行為（現(xiàn)合作經營面積_ 平方米，_戶，合作者姓名_ ，經營品類_ 其余自主經營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金_萬元，超過_戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。（4）合同期滿，乙方經甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于_日前提出撤柜（架）申請，經甲方同意后方可撤柜（架）。（5）乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停止，否則以違約論處。（6）甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫

3、停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_日）。第三條 營業(yè)項目與方針（1）乙方經營項目以_為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。（2）乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面

4、調整價格直至終止合同。（3）乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。（5）乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_%的手續(xù)費用。（6）乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲

5、方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。（7）顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條 租金及支付時間（1）租金標準：_元/月.平方米，租金：_。年租金總計：_ 元，（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整）。（2）繳付方式：A租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_元，（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整），次年_月_日前繳納租金_元，（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整）。B甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。C如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發(fā)生的實際損失（租金實際天

6、數(shù)）。第五條 物業(yè)管理服務（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。（2）甲方免除乙方全年空調費用。（3）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。（4）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_的滯納金。（5）費用支付方式及時間：A電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_日至_日結清。B如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。第六條 保證金（1）保證金：為了確保合同的履

7、行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_元，（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整）。（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分

8、，否則乙方應承擔違約責任。第七條 商品管理（1）乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。（2）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第八條 違約處理（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。（2）如乙

9、方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。（3）延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。（4）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失（5）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理（6）乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。第九條 續(xù)約本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權

10、,乙方如欲續(xù)約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。第十條 合同終止（1）本合同履行期滿（2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止（3）租賃期內，經雙方協(xié)商，提前終止合同履行（4）其他合同終止情形第十一條 租賃賣場的交還（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（2）租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金第十二條 爭議解決A因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權提起公訴B本合同的管轄