注冊(cè)監(jiān)理工程師高分通過投資知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

1、注冊(cè)監(jiān)理工程師高分經(jīng)過之投資知識(shí)點(diǎn)總結(jié).注冊(cè)監(jiān)理工程師高分經(jīng)過之投資知識(shí)點(diǎn)總結(jié).注冊(cè)監(jiān)理工程師高分經(jīng)過之投資知識(shí)點(diǎn)總結(jié).投資控制知識(shí)點(diǎn)總結(jié)第一章投資控制歸納1、建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資（熟悉）（）建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。建設(shè)工程生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資本兩部分；總投資非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資，由設(shè)施工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息組成。建設(shè)投資設(shè)施工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)組成的提高。2、靜

2、態(tài)投資部分和動(dòng)向投資部分（熟悉）（）建設(shè)投建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)向投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)施工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其靜態(tài)投資他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。4個(gè)動(dòng)向投資部分，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息；是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定財(cái)產(chǎn)投資動(dòng)向投資資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額3、工程建設(shè)其他費(fèi)用分3類：第一類：土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金）；第二類：與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用（建設(shè)單位管理費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)）；第三類：與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用（結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)

3、備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)）4、估算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制估算定額的水平。5、單項(xiàng)工程：在建設(shè)項(xiàng)目中，凡是擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程稱為()。6、投資估算-初步設(shè)計(jì)階段投資控制目標(biāo)；設(shè)計(jì)概算-技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)。施工圖估算-施工階段投資控制目標(biāo)。7、所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求

4、在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。這種控制是動(dòng)向的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終。8、投資控制的重點(diǎn)（）投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期l/4的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為3575；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為535。很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決講和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的重點(diǎn)就在于設(shè)計(jì)。建設(shè)工程項(xiàng)目的投資控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，但各階段對(duì)投資的影響程度是不同的，應(yīng)以()

5、階段為重點(diǎn)。（2008考題97）A決策B設(shè)計(jì)9、我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（）建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要任務(wù)，投資控制貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個(gè)環(huán)節(jié)。建設(shè)在建設(shè)前期階段進(jìn)行工程項(xiàng)目的時(shí)機(jī)研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議前期階書，進(jìn)行可行性研究，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)檢查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)段行環(huán)境影響評(píng)論、財(cái)務(wù)評(píng)論、公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論和社會(huì)評(píng)論。在設(shè)計(jì)階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。協(xié)助設(shè)計(jì)單位展開限額設(shè)計(jì)工作，編制本階段資本使用計(jì)劃，并進(jìn)行付款控設(shè)計(jì)制。階段進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程

6、等方法對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)解析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計(jì)概估算，盡量使概算不超估算，估算不超概算。施工在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；招標(biāo)階協(xié)助評(píng)審?fù)稑?biāo)書，提出評(píng)標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽署承包合同。段在施工階段，依據(jù)施工合同相關(guān)條款、施工圖、對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)解析，并擬訂防范性對(duì)策。從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程更改的方案，并在工程更改實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程更改的價(jià)款。按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)算和工程款(4)施工支付。階段，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)

7、行比成立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表較、解析，擬訂調(diào)整舉措。收集、整理相關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為辦理費(fèi)用索賠提供憑據(jù)。按施工合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。因監(jiān)理工作過錯(cuò)而造成重要事故的監(jiān)理企業(yè)，要對(duì)事故的損失擔(dān)當(dāng)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任，補(bǔ)償辦法由監(jiān)理合同預(yù)先約定。第二章建設(shè)工程投資組成第一節(jié)建設(shè)工程投資組成的歸納1、世界銀行和國際咨詢工程師結(jié)合會(huì)對(duì)項(xiàng)目的總建設(shè)成本做了統(tǒng)一規(guī)定，內(nèi)容包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本及(應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上漲費(fèi)用)。(2007考題34)第二節(jié)設(shè)施、工器具購置費(fèi)的組成（掌握）1、設(shè)施、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)施購置費(fèi)用和工具、器具

8、及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。2、設(shè)施購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、工具、器具的費(fèi)用。構(gòu)所謂固定財(cái)產(chǎn)是指同時(shí)具備下列特點(diǎn)的有形財(cái)產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、成出租或經(jīng)營(yíng)管理而擁有的；（2）使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。其他，固定財(cái)產(chǎn)的成本可以可靠地計(jì)量。設(shè)施購置費(fèi)包括設(shè)施原價(jià)和設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)，即：設(shè)施購置費(fèi)=設(shè)施原價(jià)或入口設(shè)施抵岸價(jià)+設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)計(jì)上式中，設(shè)施原價(jià)系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的原價(jià)。設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)施算原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采買費(fèi)及庫房保留費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)施是由設(shè)施成套企業(yè)供給的，成套企業(yè)的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)之中。3、國

9、產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施原價(jià)定國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施是指按照主管部門宣布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由設(shè)施生產(chǎn)廠批量義生產(chǎn)的，切合國家質(zhì)量查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施原價(jià)一般指的是設(shè)施制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。如設(shè)施系由設(shè)施計(jì)成套企業(yè)供給，則以訂貨合同價(jià)為設(shè)施原價(jià)。在計(jì)算設(shè)施原價(jià)時(shí)，一般按帶有備算件的出廠價(jià)計(jì)算。4、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施原價(jià)（非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)施插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。5、入口設(shè)施抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅今后的價(jià)格。6、入口設(shè)施的交貨方式-裝運(yùn)港交貨類（即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)）主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)，習(xí)慣稱為離

10、岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）；運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）習(xí)慣稱為到岸價(jià)。7、入口設(shè)施抵岸價(jià)的組成入口設(shè)施如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)，其抵岸價(jià)組成可歸納為：入口設(shè)施抵岸價(jià)=貨價(jià)+外國運(yùn)費(fèi)+外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+入口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)(1)入口設(shè)施的貨價(jià)離岸價(jià)(FOB價(jià))人民幣外匯牌價(jià)(2)外國運(yùn)費(fèi)離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率或外國運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)(離岸價(jià)+外國運(yùn)費(fèi))外國保險(xiǎn)費(fèi)率外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（注意：在計(jì)算入口設(shè)施抵岸價(jià)時(shí)，再將外國運(yùn)費(fèi)和外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)換算成人民幣）(4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率(一般為4%5%)(5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)（CIF）人民幣

11、外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率(一般為1.5%)到岸價(jià)CIF=離岸價(jià)FOB+外國運(yùn)費(fèi)+外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(6)入口關(guān)稅到岸價(jià)（關(guān)稅完稅價(jià)格）人民幣外匯牌價(jià)入口關(guān)稅率(7)增值稅組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率（17%）組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)+入口關(guān)稅+消費(fèi)稅(8)消費(fèi)稅對(duì)部分入口產(chǎn)品(如轎車等)征收。計(jì)算公式為：(到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)+關(guān)稅)/(1消費(fèi)稅率)消費(fèi)稅率(9)海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)率全額收取關(guān)稅的設(shè)施，不收取海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)。7.1我國增值稅條例規(guī)定，從外國入口的設(shè)施，其增值稅按(組成計(jì)稅價(jià)格)計(jì)算其應(yīng)納稅額。7.2、入口設(shè)施銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)算：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(離岸價(jià))人民幣

12、外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率。7.3、抵岸價(jià)=到岸價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅7.4、入口設(shè)施的CIF價(jià)包括了設(shè)施的：貨價(jià)、外國運(yùn)輸費(fèi)、外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)9、設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)：庫房至工地的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算=設(shè)施原價(jià)設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)率10、建206號(hào)文建筑安裝工程費(fèi)用（也稱工程造價(jià)）的項(xiàng)目組成由：直接費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金組成；直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和舉措費(fèi)組成，間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。11、特別重要08清單規(guī)范：建筑安裝工程費(fèi)用（也稱工程造價(jià)）的項(xiàng)目組成由：分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、收益）、舉措項(xiàng)目費(fèi)、其余項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。12、人工費(fèi)：薪水、薪水性補(bǔ)貼（

13、煤、燃?xì)?、流?dòng)津貼等）、生產(chǎn)工人協(xié)助薪水（職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)期間薪水、調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間薪水、因氣候影響的停工薪水、女工哺乳期間薪水、病假在六個(gè)月內(nèi)的薪水、產(chǎn)、婚、喪假期間薪水）、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（勞動(dòng)保護(hù)用品購置費(fèi)及修理費(fèi)、徒工衣飾補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、有礙身體健康環(huán)境施工保健費(fèi)用等）13、材料費(fèi)：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采買保留費(fèi)、查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行一般判斷、檢查所發(fā)生費(fèi)用；不包括新材料、新構(gòu)造的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)擁有出廠合格證明的材料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)和其他要求查驗(yàn)費(fèi)用。）14、施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、

14、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。15、企業(yè)管理費(fèi)：管理人員薪水、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定財(cái)產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（離退休職工的安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上病假人員薪水、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅）、其余（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)）16、舉措費(fèi)：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。通用舉措項(xiàng)目包括17、其他項(xiàng)目費(fèi)（掌握）：暫列金、暫估價(jià)、計(jì)日工、總包服務(wù)費(fèi)、其余索賠及簽證費(fèi)用等暫列金額是招標(biāo)人在工程

15、量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一（一）筆款項(xiàng)，用于施工合同簽署時(shí)尚未確定也許不可預(yù)示的所需材料、設(shè)施、暫列金額服務(wù)的采買，施工中可能發(fā)生的工程更改、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫列金額的計(jì)算平時(shí)是根據(jù)項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位，列出工程暫列金額的明細(xì)表，然后匯總而得，如不能詳列，也可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，只列暫定金額總額，將其計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于必然發(fā)生但暫時(shí)不能（二）確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。材料暫估價(jià)一般給出計(jì)量單位和單價(jià)，專業(yè)工程暫估價(jià)一般以“項(xiàng)”為單位。在施工過程中，

16、完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。（三）計(jì)日工計(jì)日工平時(shí)包括了人、料、機(jī)三方面，由單位、暫定數(shù)量、單價(jià)確定其價(jià)格。總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采買的設(shè)施、材料（四）等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣薪水料匯總整理等服務(wù)所需的總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。總承包服務(wù)費(fèi)由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與預(yù)定的費(fèi)率得出。在合同履行過程中，關(guān)于非己方的過錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的1索賠情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊?。?jì)算方法往往按實(shí)（五）計(jì)算。其他2?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過程中涉及的責(zé)任簽證事件所作的簽證證明。該證明涉及的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人

17、支付。18、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和相關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)），包括以下內(nèi)容：(1)工程排污費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。(2)工程定額測(cè)定費(fèi)是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。(3)社會(huì)保障費(fèi)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。(4)住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。(5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。19、稅金：稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅（3%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（按營(yíng)業(yè)稅的市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%）及教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅的3%）等。20、

18、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序21、根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）第五條的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。22、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序是計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量后乘以工料單價(jià)，合計(jì)獲得直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后再加舉措費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為以直接費(fèi)、人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)3種。建筑工程一般以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)，安裝工程、工程一般以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)。23、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序綜合單價(jià)法分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)其單價(jià)內(nèi)容包括組成工程造價(jià)的全部費(fèi)用。由于大多

19、數(shù)情況下舉措費(fèi)由投標(biāo)人單獨(dú)報(bào)價(jià)，而不包括在綜合單價(jià)中?！?07號(hào)文”中的綜合單價(jià)法為部分費(fèi)用綜合單價(jià)。即綜合單價(jià)中，僅包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金。因此，用綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，還需加上舉措費(fèi)才獲得工程承發(fā)包價(jià)格。裝修與工料單價(jià)法近似，用綜合單價(jià)法計(jì)算建筑工程造價(jià)一般以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)，計(jì)算安裝工程、裝修工程造價(jià)一般以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)價(jià)。24、國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的組成中：1、分包費(fèi)：分包商的報(bào)價(jià)加總擔(dān)保理費(fèi)2、暫列金額是業(yè)主方的備用金。、盈余包括收益和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。25、工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成：一、土地使用費(fèi)（）農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資

20、補(bǔ)償費(fèi)、土(一)農(nóng)用土地地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途恩賜補(bǔ)償。征用費(fèi)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。(二)取得國有取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、土地使用費(fèi)拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)布置補(bǔ)助費(fèi)等。二、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用（）包括建設(shè)單位創(chuàng)立費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)1.建設(shè)單位管備、材料估算價(jià)格的建設(shè)單位采買及保留設(shè)施材料所需的費(fèi)用。（具理費(fèi)體見P30）勘探設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)（與材料費(fèi)中的查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的區(qū)別）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位）工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)7引進(jìn)技術(shù)和包括出國人員費(fèi)用、外國工程技術(shù)人員來華

21、費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期入口設(shè)施其他或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、入口設(shè)施查驗(yàn)判斷費(fèi)。費(fèi)三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用（）結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)1在竣工查收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的損失部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的單臺(tái)設(shè)施調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)設(shè)施安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)施性能等人員的薪水、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。3辦公和生活家具購置費(fèi)26、預(yù)備費(fèi)（熟悉）（）按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括

22、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)示費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)更改及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)施及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))基本預(yù)備費(fèi)率在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)施工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。1、某項(xiàng)目，在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)為1000萬元，設(shè)施工器具購置費(fèi)為800萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，每年投資額相等，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為()萬元。第一年關(guān)的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

23、100080050%15%1145(萬元）第二年關(guān)的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)100080050%15%2192.25(萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45+92.25=137.25萬元。2、某當(dāng)年完工的工程項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)2000萬元，設(shè)施工器具購置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其余費(fèi)600萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為3，建設(shè)期貸款利息180萬元，鋪底流動(dòng)資本160萬元，則該項(xiàng)目的建設(shè)投資為()萬元。(2007考題37)解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2000300013%11150(萬元）建設(shè)投資=2000+3000+600+150+180=593027、建設(shè)期利息（熟悉）（）定義建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定財(cái)產(chǎn)的利息。計(jì)算為

24、了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)平時(shí)假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+今年借款額2)年利率某項(xiàng)目建設(shè)期為2年，在建設(shè)期第一年貸款2000萬元，第2年貸款3000萬元，貸款年利率為8，則該項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息估算為()萬元。(2005考題34)解析：第一年應(yīng)計(jì)利息120008%8（0萬元）02第二年應(yīng)計(jì)利息2000130008%286.（4萬元）802建設(shè)期利息80286.4366.4（萬元）第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)第一節(jié)建設(shè)工程定額1、定額：反響的是一種社會(huì)平均消耗水平。2、定額的分類定額的分類（）(1)人工消耗定額是指完

25、成一定合格產(chǎn)品所消耗的人工的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；(一)按反響(2)材料消耗定額是指完成一定合格產(chǎn)品所消耗的材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；的物質(zhì)消耗的內(nèi)容分類(3)是指完成一定合格產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械的數(shù)量標(biāo)機(jī)械消耗定額準(zhǔn)。是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，是統(tǒng)一估算工程量計(jì)(1)估算定額(基算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位的依據(jù)，是編制地區(qū)單位計(jì)價(jià)表，確定工程價(jià)格，編制施工圖估算的依礎(chǔ)定額)據(jù)，也是編制概算定額(指標(biāo))的基礎(chǔ)；也可作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。預(yù)(二)按建設(shè)算定額一般適用于新建、擴(kuò)建、改建工程。程序分類是在估算定額基礎(chǔ)上以主要分項(xiàng)工程綜合相關(guān)分項(xiàng)概算定額

26、(指的擴(kuò)大定額，是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，還可作標(biāo))為編制施工圖估算的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。是編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告投資估算的依(3)估算指標(biāo)據(jù)。估算指標(biāo)為建設(shè)工程的投資估算提供依據(jù)，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。是建筑工程的基礎(chǔ)定額或估算定額、概算定額(指(1)建筑工程定額標(biāo))的統(tǒng)稱。建筑工程一般理解為房屋和構(gòu)筑物工程。當(dāng)前我國有土建定額、裝修定額等，都屬于建(三)按建設(shè)筑工程定額范圍。是安裝工程的基礎(chǔ)定額或估算定額、概算定額(指工程特點(diǎn)分標(biāo))的統(tǒng)稱。當(dāng)前我國有機(jī)械設(shè)施安裝定額、電氣設(shè)類(2)安裝工程定額備安裝定額、自動(dòng)化儀表安裝定額、靜置設(shè)施與工藝金屬構(gòu)造安裝定額等，都屬于

27、安裝工程定額范圍。(3)鐵路、公路、分別也是各自基礎(chǔ)定額或估算定額、概算定額(指水利工程定額標(biāo))的統(tǒng)稱。(四)按定額(1)國家定額當(dāng)前我國的國家定額有土建工程基礎(chǔ)定額、安裝工的適用范圍程估算定額等。自主確定必須采用分類(2)行業(yè)定額當(dāng)前我國的各行業(yè)幾乎都有自己的行業(yè)定額。(3)地區(qū)定額當(dāng)前我國的地區(qū)定額一般都是在國家定額的基礎(chǔ)上編制的地區(qū)單位計(jì)價(jià)表。第二節(jié)工程量清單1、“08規(guī)范”明確規(guī)定，全部使用國有資本投資或國有資本投資“08規(guī)為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國有資本（含國家范”適用融資資本）為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國有資本占投資總額50%以上，范圍或雖不足50%但國有投資者實(shí)質(zhì)

28、上擁有控制權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。關(guān)于非國有資本投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，是否采用工程量清單方式計(jì)價(jià)由項(xiàng)目業(yè)主自主確定。當(dāng)確定采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，則應(yīng)履行“08規(guī)本規(guī)范；關(guān)于確定不采用工程量清單方式計(jì)價(jià)的，除不履行工程量清范”適用單計(jì)價(jià)的特意性規(guī)定外，仍應(yīng)履行本規(guī)范規(guī)定的工程價(jià)款調(diào)整、工程范圍計(jì)量和價(jià)款支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、竣工結(jié)算以及工程造價(jià)爭(zhēng)議辦理等條文?！?8規(guī)“08規(guī)范”包括規(guī)范條文和附錄兩部分。范”內(nèi)容規(guī)范條文共5章，分為：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量規(guī)范條文附錄清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格。規(guī)范條文就適用范圍、按照的原則、工程量清單編制的規(guī)則、工程量清單計(jì)價(jià)的規(guī)則、工程量清單計(jì)價(jià)格式及

29、編制人員資格等作了明確規(guī)定。附錄共有A、B、C、D、E、F六個(gè)，分別對(duì)應(yīng)建筑工程、裝修裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。附錄就這六個(gè)專業(yè)工程的工程量清單的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工程內(nèi)容等作了明確規(guī)定。2、工程量清單的作用（認(rèn)識(shí)）（）（1）在招投標(biāo)階段，工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)同樣和共同的基礎(chǔ)。2）工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。3）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。4）工程量清單是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。3三、工程量清單的編制（掌握）（）工程量清單應(yīng)由擁有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，擁有相應(yīng)資質(zhì)的工編制

30、人程造價(jià)咨詢?nèi)藛T編制。采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，負(fù)責(zé)人其正確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、舉措項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)組成費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。工程量清單編制應(yīng)依據(jù)以下內(nèi)容：1）“08規(guī)范”；2）國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法；3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；編制依據(jù)4）與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5）招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常例施工方案；7）其他相關(guān)資料。4、分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，在投標(biāo)階段，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件提供的分部分項(xiàng)

31、工程量清單必須逐一計(jì)價(jià)，對(duì)清單所列內(nèi)容不允許任何更改變動(dòng)；投標(biāo)人如果認(rèn)為清單內(nèi)容有不妥或遺漏，只能經(jīng)過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的更正更正，并將修正后的工程量清單發(fā)往所有投標(biāo)人。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)量單位和工程量。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。項(xiàng)目編碼是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字表記。一九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)1項(xiàng)目編碼置。一二位為工程分類序次碼，如建筑工程為01、裝修裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山

32、工程為06；四位為專業(yè)工程序次碼，如附錄A的建筑工程的01表示土（石）方工程；五六位為分部工程序次碼，如附錄A的土（石）方工程中01表示土方工程；九位為分項(xiàng)工程序次碼，如附錄A的土方工程中001表示平整場(chǎng)所；十二位為工程量清單項(xiàng)目序次碼，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱一般以工程實(shí)體命名，項(xiàng)目名稱如有缺項(xiàng)，招標(biāo)人可按相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門備案。2項(xiàng)目名稱B和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由附錄的序次碼與XB001起序次編制，同一招標(biāo)工程

33、的項(xiàng)目不得重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項(xiàng)目的名稱、項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容。清單項(xiàng)目特點(diǎn)的描述，應(yīng)根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中相關(guān)項(xiàng)目特點(diǎn)的要求，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程構(gòu)造、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝地址等，予以詳細(xì)而正確的表述和說明。但由于各種原因，對(duì)同一個(gè)清單項(xiàng)目，由不同的人進(jìn)行編制，對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)會(huì)有不同的描述，因此，體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)區(qū)其他項(xiàng)目特點(diǎn)和對(duì)報(bào)價(jià)有實(shí)質(zhì)影響的工作內(nèi)容也必須描述，但項(xiàng)目特點(diǎn)和工作內(nèi)容有本質(zhì)的區(qū)別。一般來說，“項(xiàng)目特點(diǎn)”描述的是工程實(shí)體特點(diǎn)，體現(xiàn)該實(shí)體的組成要素，而“工作內(nèi)容”表述3項(xiàng)目特點(diǎn)的是形成工程實(shí)體的操作程序。比方計(jì)價(jià)規(guī)范在“實(shí)心磚墻”的“項(xiàng)

34、目特點(diǎn)”及“工程內(nèi)容”欄內(nèi)均包含有勾縫，但兩者的性質(zhì)完全不同?！绊?xiàng)目特點(diǎn)”欄的勾縫體現(xiàn)的是用什么材料勾縫，而“工程內(nèi)容”欄內(nèi)的勾縫表述的是勾縫怎樣完成。因此，如果需要勾縫，就必須在項(xiàng)目特點(diǎn)中描述，而不能以工程內(nèi)容中有而不描述，否則，將視為清單項(xiàng)目漏項(xiàng)。但有的項(xiàng)目特點(diǎn)用文字往往又難以正確和全面的描述清楚，因此，為達(dá)到規(guī)范、簡(jiǎn)捷、正確、全面描述項(xiàng)目特點(diǎn)的要求，在描述工程量清單項(xiàng)目特點(diǎn)時(shí)應(yīng)按以下原則進(jìn)行：項(xiàng)目特點(diǎn)描述的內(nèi)容按規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項(xiàng)目特點(diǎn)的表述按擬建工程的實(shí)際要求，以能知足確定綜合單價(jià)的需要為前提。對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙可以全部或部分知足項(xiàng)目特點(diǎn)描述要求的，項(xiàng)目特點(diǎn)描述可直接采用詳見

35、XX圖集或XX圖號(hào)的方式。但對(duì)不能知足項(xiàng)目特點(diǎn)描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充。分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。如“噸”、“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”或“項(xiàng)”、“個(gè)”等。在“08規(guī)范”中還設(shè)有多個(gè)計(jì)量單位的，如門窗工程的計(jì)量單位為“樘4、計(jì)量單位2m/根”，實(shí)際工作中，可根據(jù)工程實(shí)m”，預(yù)制鋼筋混凝土樁的單位為“際，選擇最適宜，最方便計(jì)量的單位來表示。各專業(yè)有特殊計(jì)量單位的，再其他加以說明?！?8規(guī)范”明確了清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則，其工程量是以形成工程5.工程量計(jì)實(shí)體為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計(jì)算的。這一計(jì)算方法防備了因施工方算案不同而造成計(jì)算的工程

36、量大小各異的情況，為各投標(biāo)人提供了一個(gè)公平的平臺(tái)。某招標(biāo)工程按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB505002003)編制工程量清單，其中分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼十至十二位應(yīng)(由清單編制人設(shè)置)5、舉措項(xiàng)目清單舉措項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。舉措項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。根據(jù)“08規(guī)范”，舉措項(xiàng)目可分為通用舉措項(xiàng)目與專業(yè)舉措項(xiàng)目。通用舉措項(xiàng)目是指各專業(yè)工程的“舉措項(xiàng)目清單”中均可列的舉措項(xiàng)目，可根據(jù)工程實(shí)際選擇列項(xiàng)，詳見2.3節(jié)。各專業(yè)工程的專用舉措項(xiàng)目應(yīng)按附錄中各專業(yè)工程中的舉措項(xiàng)目并根據(jù)工程實(shí)際

37、進(jìn)行選擇列項(xiàng)。若出現(xiàn)本規(guī)范未列的項(xiàng)目，可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充。舉措項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特點(diǎn)、計(jì)量單位和按計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量，不能計(jì)算工程量的舉措項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位列項(xiàng)。舉措項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目，可根據(jù)企業(yè)自己特點(diǎn)做適合的更改增減。投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的舉措項(xiàng)目和舉措費(fèi)用作通盤考慮，清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的舉措項(xiàng)目的全部費(fèi)用。如果報(bào)出的清單中沒有列項(xiàng)，且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)綜合在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中。將來舉措項(xiàng)目發(fā)生時(shí)投標(biāo)人

38、不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。6、其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單是指因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程相關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的詳細(xì)情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)。由于工程建設(shè)自己的規(guī)律，在工程實(shí)施中，可能有設(shè)計(jì)更改、業(yè)主要求的更改及其他諸多不確定性因素。這將致使合同價(jià)格的調(diào)整，暫列金額正是因應(yīng)這類不可防備的價(jià)風(fēng)格整而成立，以便合理確定工程造價(jià)的控1暫列金額制目標(biāo)。中標(biāo)人只有按照合同約定程序，實(shí)際發(fā)生了暫列金額所包含的工作，才能將獲得的相應(yīng)金額，歸入合同結(jié)算價(jià)款中?？鄢龑?shí)際發(fā)生金額后的暫列金額余額仍屬于招標(biāo)人所有。暫估價(jià)是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要

39、發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。2暫估價(jià)一般而言，為方便合同管理和計(jì)價(jià)，需要?dú)w入分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中的暫估價(jià)則最好只是材料費(fèi)，以方便投標(biāo)人組價(jià)。以“項(xiàng)”為計(jì)量單位給出的專業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)該包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)、收益等。計(jì)日工是為認(rèn)識(shí)決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而成立的。計(jì)日工適用的零星工作一般是指合同約定之外的也許因更改而產(chǎn)生3計(jì)日工的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作。為了獲得合理的計(jì)日工單價(jià)，計(jì)日工表中一定要盡可能把項(xiàng)目列全，并給出一個(gè)比較貼近實(shí)

40、際暫定數(shù)量?？偝邪?wù)費(fèi)是為認(rèn)識(shí)決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采買供給材料、設(shè)施時(shí)，要求總承包人對(duì)發(fā)包的專業(yè)工程4總承包服提供協(xié)調(diào)停配合服務(wù)(如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等)；對(duì)供務(wù)費(fèi)應(yīng)的材料、設(shè)施提供收、發(fā)和保留服務(wù)以及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理；對(duì)竣薪水料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。招標(biāo)人應(yīng)該預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)向投標(biāo)人支付該項(xiàng)費(fèi)用。7、工程量清單計(jì)價(jià)方法（掌握）（）根據(jù)“08規(guī)范”規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、舉措項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)

41、是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或舉措清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與收益，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。8、利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總獲得工程總造價(jià)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)工舉措項(xiàng)目費(fèi)=舉措項(xiàng)目工程量舉措項(xiàng)目綜合單價(jià)+單項(xiàng)舉措費(fèi)程造價(jià)單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+舉措項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金的計(jì)算單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià)總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)9、舉措項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。10、其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容組

42、成。標(biāo)人按估算金額確定。記日工和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，暫列金額和暫估價(jià)由招按估算的費(fèi)用確定。第三節(jié)其他確定依據(jù)（熟悉）1、工程技術(shù)文件（）反響建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件是工程技術(shù)文件。2、要素市場(chǎng)價(jià)格信息（）要素價(jià)格是影響建設(shè)工程投資的重點(diǎn)因素。3、建設(shè)工程環(huán)境條件。第四節(jié)企業(yè)定額（認(rèn)識(shí)）1、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)該依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，并按照國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制。2、施工企業(yè)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)是(企業(yè)定額)。(2004考題)3、編制企業(yè)定額最重點(diǎn)的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，計(jì)算分項(xiàng)工

43、程單價(jià)或綜合單價(jià)。第四章建設(shè)工程投資決策第一節(jié)可行性研究1、可行性研究的基本工作步驟（認(rèn)識(shí)）（）可行性研究的基本工作步驟（P60圖42所示）大體可以歸納為：簽署委托協(xié)議；組建工作小組；擬訂工作計(jì)劃；市場(chǎng)檢查與預(yù)測(cè)；方案編制與優(yōu)化；項(xiàng)目評(píng)論；編寫可行性研究報(bào)告；與委托單位交換建議。2、項(xiàng)當(dāng)前期研究各個(gè)階段是對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部、外部條件由淺入深、由表及里的逐步細(xì)化過程，一般分為規(guī)劃、時(shí)機(jī)研究、項(xiàng)目建議書和可行性研究4個(gè)階段。項(xiàng)當(dāng)前期是決定建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果的重點(diǎn)時(shí)期，是研究和控制的重點(diǎn)3、可行性研究報(bào)告的構(gòu)造和內(nèi)容（）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一般應(yīng)按以下構(gòu)造和內(nèi)容編寫：1總論主要說明項(xiàng)目提出的背景、大體，以及問

44、題及建議。市場(chǎng)解析包括市場(chǎng)檢查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，是可行性研究的重要環(huán)節(jié)。2市場(chǎng)檢查與預(yù)測(cè)其內(nèi)容包括：市場(chǎng)現(xiàn)狀檢查；產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)；價(jià)格預(yù)測(cè)；競(jìng)爭(zhēng)力解析；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)解析。3主要內(nèi)容為：資源可利用量；資源品質(zhì)情況；資源賦存條件；資資源條件評(píng)論源開發(fā)價(jià)值。4主要內(nèi)容為：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案組成；建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案比建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方選；介紹的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案；技術(shù)改造項(xiàng)目與原有設(shè)施利用案情況等。5主要內(nèi)容為：場(chǎng)址現(xiàn)狀；場(chǎng)址方案比選；介紹的場(chǎng)址方案；技術(shù)場(chǎng)址選擇改造項(xiàng)目當(dāng)前場(chǎng)址的利用情況。6技術(shù)方案、設(shè)施方主要內(nèi)容包括：技術(shù)方案選擇；主要設(shè)施方案選擇；工程方案選案和工程方案擇；技術(shù)改造項(xiàng)目改造前后的比較。7原材料

45、燃料供給主要內(nèi)容包括：主要原材料供給方案；燃料供給方案。8總圖運(yùn)輸與公用輔主要內(nèi)容包括：總圖布置方案；場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案；公用工程與輔助工程助工程方案；技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有公用協(xié)助設(shè)施利用情況。9節(jié)能舉措主要內(nèi)容包括：節(jié)能舉措；能耗指標(biāo)解析。10節(jié)水舉措主要內(nèi)容包括：節(jié)水舉措；水耗指標(biāo)解析。11環(huán)境影響評(píng)論主要內(nèi)容包括：環(huán)境條件檢查；影響環(huán)境因素解析；環(huán)境保護(hù)措施。12勞動(dòng)安全衛(wèi)生與主要內(nèi)容包括；危險(xiǎn)因素和危害程度解析；安全防范舉措；衛(wèi)生消防保健舉措；消防設(shè)施。13組織機(jī)構(gòu)與人力主要內(nèi)容包括：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性解析；人力資源配置；資源配置職工培訓(xùn)。14項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度主要內(nèi)容包括：建設(shè)工期；實(shí)施進(jìn)度安

46、排；技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接。15投資估算主要內(nèi)容包括：建設(shè)投資估算；流動(dòng)資本估算；投資估算表。16融資方案主要內(nèi)容包括：融資組織形式；資本金籌措；債務(wù)資本籌措；融資方案解析。主要內(nèi)容包括：財(cái)務(wù)評(píng)論基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)采用；銷售收入與成本17財(cái)務(wù)評(píng)論費(fèi)用估算；財(cái)務(wù)評(píng)論報(bào)表；盈利能力解析；償債能力解析；不確定性解析；財(cái)務(wù)評(píng)論結(jié)論。主要內(nèi)容包括：影子價(jià)格及評(píng)論參數(shù)采用；效益費(fèi)用范圍與數(shù)值18公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論調(diào)整；公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論報(bào)表；公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論指標(biāo)；公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論結(jié)論。主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響解析；項(xiàng)目與所在地互適性解析；19社會(huì)評(píng)論社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)解析；社會(huì)評(píng)論結(jié)論。主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)鑒識(shí)；風(fēng)險(xiǎn)程度解

47、析；防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)20風(fēng)險(xiǎn)解析策。主要內(nèi)容包括：介紹方案總體描述；介紹方案優(yōu)缺點(diǎn)描述；主要21研究結(jié)論與建議比較方案；結(jié)論與建議。4、可行性研究報(bào)告的深度要求（）可行性研究報(bào)告應(yīng)在以下方面達(dá)到使用要求：應(yīng)能充分反響項(xiàng)目可行性研究工作的成就，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)正確，論據(jù)充分，知足決策者確定方案和項(xiàng)目決策的要求。采用主要設(shè)施的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能知足預(yù)訂貨的要求等。重要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有兩個(gè)以上方案的比選。確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能知足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求。構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能知足銀行等金融部門信貸決策的需要。應(yīng)反響可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重要分歧及未被采納的原因，以供委托單位與投資者權(quán)衡利

48、弊進(jìn)行決策。應(yīng)附有評(píng)估、決策（審批)所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府批件等。第二節(jié)建設(shè)工程投資估算的編制與審查（熟悉）1、投資估算分為建設(shè)投資和流動(dòng)資本兩部分；2、建設(shè)投資由工程費(fèi)用(建筑工程費(fèi)、設(shè)施購置費(fèi)、安裝工程費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))組成，投資估算常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資本周轉(zhuǎn)率法、比率估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。計(jì)算公式為：x2nC2C1Cf(4-1)x1式中，C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1為已建同種類項(xiàng)目或裝置的投資額；(一)x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1為已建同種類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf為價(jià)風(fēng)格整系生產(chǎn)能數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。力指數(shù)該法

49、中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個(gè)重點(diǎn)因素。采用n值的原則是：靠增加設(shè)法備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場(chǎng)所擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n??；靠提高設(shè)施、裝置的功能和效率擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n取。其他，擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力與已建同類項(xiàng)目生產(chǎn)能力的比值應(yīng)有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過50倍，而在10倍以內(nèi)效果較好。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。（二）當(dāng)資本周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，則：C=（QP）/T資本周式中，C一擬建項(xiàng)目總投資；Q產(chǎn)品年產(chǎn)量；P產(chǎn)品單價(jià)；T資轉(zhuǎn)率法金周轉(zhuǎn)率（T=年銷售總額/總投資）該法觀點(diǎn)簡(jiǎn)單了然，方便易行但誤差較大。（三）(1)以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)施費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他

50、費(fèi)用等占設(shè)施價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及比率估其他相關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。計(jì)算公式為：算法這種方法適用于設(shè)施投資占比率較大的項(xiàng)目。（四）綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，國家或行綜合指業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)施和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的標(biāo)投資單項(xiàng)工程下手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為估算法詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。其估算要點(diǎn)是：設(shè)施和工器具購置費(fèi)估算安裝工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)估算建設(shè)投資估算方法包括()。(2007考題102)生產(chǎn)能力指數(shù)法分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法綜合指標(biāo)投資估算法E.

51、比率估算法某擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力比已建的同類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力增加3倍。按生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算，擬建項(xiàng)目的投資額將增加()倍。(已知n=0.6，cf=1.1)(2006考題41)A1.13B1.53C2.13D2.53答案：B解析：C2C1x2nCf1310.61.111.53。C1x13、流動(dòng)資本估算流動(dòng)資本是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購置原材料、燃料，支付薪水及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資本。流動(dòng)資本估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況也許小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。4、投資估算的審查（）在審查項(xiàng)目投資估算時(shí)，應(yīng)注意審查以下幾點(diǎn)：(一)投資估算編制依據(jù)

52、的時(shí)效性、正確性(二)審查采用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性(三)審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性(四)審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性第三節(jié)資本的時(shí)間價(jià)值1、當(dāng)m=1時(shí)，實(shí)際利率i等于名義利率r；當(dāng)m大于1時(shí)，實(shí)際利率i將大于名義利率r；而且m越大，二者相差也越大。例1.企業(yè)年初向銀行借款200萬元，年復(fù)利利率為3。銀行規(guī)定每半年計(jì)息次。若企業(yè)向銀行所借的本金和產(chǎn)生的利息均在第3年關(guān)一次向銀行支付，則支付額為()萬元。(2003考題)A218.69B259.43C218.55D218.00答案：An23解析：FP1i20013%2218.69第四節(jié)項(xiàng)目評(píng)論1、項(xiàng)目評(píng)論

53、即對(duì)介紹方案進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)論、財(cái)務(wù)評(píng)論、公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論、社會(huì)評(píng)論及風(fēng)險(xiǎn)解析，以鑒識(shí)項(xiàng)目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)論工作內(nèi)容包括()。(2007考題103)檢查研究環(huán)境條件鑒識(shí)和解析項(xiàng)目影響環(huán)境的因素提出治理和保護(hù)環(huán)境的舉措比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案3、財(cái)務(wù)評(píng)論是在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，解析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。4、在項(xiàng)目建議書階段，可只進(jìn)行融資前解析。5、財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)體系（）建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)體系根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作不同的分類。根據(jù)計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)時(shí)是否考慮資本的時(shí)間

54、價(jià)值，可將常用的財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)分為兩類（P77圖4-10）。靜態(tài)指標(biāo)：總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈收益率、投資回收期、利息指標(biāo)體系1備付率、償債備付率動(dòng)向指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值指數(shù)、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率融資前解析以動(dòng)向解析為主，靜態(tài)解析為輔；融資后解析包括動(dòng)向解析和靜態(tài)解析。建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)論按評(píng)論內(nèi)容的不同，還可分為三類。（P78圖4-11）盈利能力解析指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、項(xiàng)目投資各方內(nèi)部收益率、投資回收期、指標(biāo)體系2項(xiàng)目資本金凈收益率、總投資收益率償債能力解析指標(biāo)：財(cái)產(chǎn)負(fù)債率、利

55、息備付率、償債備付率財(cái)務(wù)生存能力解析指標(biāo)：凈現(xiàn)金流量、累計(jì)盈余資本財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或投資主體設(shè)定的折現(xiàn)率，將含義方案計(jì)算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)計(jì)算經(jīng)濟(jì)含義鑒識(shí)準(zhǔn)則優(yōu)點(diǎn)ntFNPVCICOt1ici1式中，ic基準(zhǔn)收益率或投資主體設(shè)定的折現(xiàn)率；n項(xiàng)目計(jì)算期。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表示項(xiàng)目的盈利能力超過了基準(zhǔn)收益率或折現(xiàn)率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，表示項(xiàng)目盈利能力達(dá)不到基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率的水平；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零，表示項(xiàng)目盈利能力水平正好等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率。若FNPV0，則方案可行；若FNPV0，

56、則方案應(yīng)予拒絕。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全面考慮了項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)所有的現(xiàn)金流量大小及散布，同時(shí)考慮了資本的時(shí)間價(jià)值；因而可作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)論的主要指標(biāo)。在多方案比較時(shí)，如果幾個(gè)方案的值都大于零但投資規(guī)模相差較2含義凈現(xiàn)值指數(shù)(FNPVR)計(jì)算大，可以進(jìn)一步用凈現(xiàn)值指數(shù)作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的協(xié)助指標(biāo)。凈現(xiàn)值指數(shù)是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)涵義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值。nCItFNPVCOt1ici1FNPVRnIPtIt1ici1pt方案第t年的投資額。式中，I方案總投資現(xiàn)值；I由于Ip大于零，所以該指標(biāo)與NPV同符號(hào)，其鑒識(shí)準(zhǔn)則也與NPV鑒識(shí)準(zhǔn)則相同。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率本身是一個(gè)折現(xiàn)率，它是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)

57、算期內(nèi)各含義年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)論項(xiàng)目盈利能力的相對(duì)指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可經(jīng)過解下述方程求解：ntCICOt1FIRR0i13式中，F(xiàn)IRR財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；其他符號(hào)同前。財(cái)務(wù)內(nèi)計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反響項(xiàng)目盈利能力常用的動(dòng)向評(píng)論指標(biāo)，可部收益經(jīng)過財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算。一般采用“試差法”。公式如下：率FIRRi1FNPV1i2i1FNPV1FNPV2(FIRR)設(shè)基準(zhǔn)收益率為ic，若，F(xiàn)IRRic，則FNPV0，方案財(cái)務(wù)效果可鑒識(shí)準(zhǔn)則行；若FIRRic，則FNPV0，所以項(xiàng)目可行，所以IRR8%例題：某項(xiàng)當(dāng)前五年累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為50萬元，第6、7、8年年關(guān)凈現(xiàn)金流量分別為40、

58、40、30萬元，若基準(zhǔn)收益率為8，則該項(xiàng)目8年內(nèi)累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。(2007考題47)A.114.75B.134.39C.145.15D.160.00答案：A解析：FNPV50404030114.758%618%718%819、公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論轉(zhuǎn)移支付的主要內(nèi)容包括：國家和地方政府的稅收；國內(nèi)銀行借款利息；國家和地方政府恩賜項(xiàng)目的補(bǔ)貼。如果以項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)論為基礎(chǔ)進(jìn)行公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論時(shí)，應(yīng)從財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用中剔出在公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論受騙做轉(zhuǎn)移支付的部分。需要進(jìn)行公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論的項(xiàng)目及其內(nèi)容主要有以下方面：（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目（尤其是鐵路、公路、市政工程、水利水電等項(xiàng)目）；2）市場(chǎng)價(jià)格不能真實(shí)反響

59、價(jià)值的項(xiàng)目；3）資源開發(fā)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率是反響項(xiàng)目對(duì)公民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的相對(duì)指標(biāo)。它是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)凈效益流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。其表達(dá)式為：1nt(三)BCt1EIRR0經(jīng)濟(jì)內(nèi)部t1公民經(jīng)濟(jì)式中，B效益流量；C費(fèi)用流量；(B-C)t第t年的國收益率評(píng)論指標(biāo)民經(jīng)濟(jì)凈效益流量；n計(jì)算期。(EIRR)鑒識(shí)準(zhǔn)則：經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等于或大于社會(huì)折現(xiàn)率is，表示項(xiàng)目對(duì)公民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)達(dá)到或超過了要求的水平，這時(shí)應(yīng)認(rèn)為項(xiàng)目是可以考慮接受的。ntENPVBCt1ist12鑒識(shí)準(zhǔn)則：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于或大于零表示國家擬建項(xiàng)目付出經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)代價(jià)后，可以獲得切合社會(huì)折現(xiàn)率的社會(huì)盈余，或除了獲得切合值(EN

60、PV)社會(huì)折現(xiàn)率的社會(huì)盈余外，還可以獲得以現(xiàn)值計(jì)算的超額社會(huì)盈余，這時(shí)就認(rèn)為項(xiàng)目是可以考慮接受的。nBt1tis3t1RBCnt經(jīng)濟(jì)效益Ct1ist1費(fèi)用比如果經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比大于1，表示項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效率達(dá)到了可以被接受的水平。10、公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論參數(shù)：社會(huì)折現(xiàn)率影子匯率影子薪水11、社會(huì)評(píng)論：社會(huì)影響解析互適性解析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)解析第五節(jié)不確定性解析1、不確定性解析主要包括盈虧平衡解析、敏感性解析及概率解析。盈虧平衡解析，只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性解析和概率解析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)論和公民經(jīng)濟(jì)評(píng)論2、盈虧平衡解析（熟悉）（）盈虧平衡解析實(shí)際上是一種特殊形式的臨界點(diǎn)解析。進(jìn)行這種解析時(shí)，將產(chǎn)量也許銷售量