和美華庭住房關(guān)鍵工程監(jiān)理重點規(guī)劃

1、和美華庭保障性住房社區(qū)工程監(jiān)uh編制單位：湖南省方正項目征詢有限公司和美華庭保障性住宅社區(qū)工程項目監(jiān)理部編制日期:-10-8參與編制人員：各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師編制:審核:編制單位：湖南省方正項目征詢有限公司和美華庭保障性住宅社區(qū)工程項目監(jiān)理部編制日期:-10-8目 錄二、三、工程項目概況 監(jiān)理工作范疇 監(jiān)理工作內(nèi)容四、監(jiān)理工作目的五、監(jiān)理工作根據(jù)六、項目監(jiān)理機構(gòu)及人員配備七、項目監(jiān)理機構(gòu)人員崗位職責(zé)八、監(jiān)理工作程序九、監(jiān)理工作措施及措施 十、監(jiān)理工作制一、工程項目概況工程名稱：和美華庭保障性住宅社區(qū)工程工程地點：城郊鄉(xiāng)茆田村 工程構(gòu)造：砌體構(gòu)造 建設(shè)單位：湖南和美華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地勘單位

2、：湖南核工業(yè)巖土工程勘察設(shè)計研究院設(shè)計單位：湖南省建苑投資有限公司監(jiān)理單位：湖南省方正項目征詢有限公司施工單位：長沙玉潭建筑安裝有限公司本工程采用夯擴樁基本，其中1#、2#、3#、9#、15#、16#棟為1+5F （一層為框 架門面）住宅樓；另4#8#棟和10#14#棟為5F住宅樓，總建筑面積為71709.85W, 建筑耐久年限二級（50年），建筑分類二級，耐火級別二級，抗震設(shè)防烈度為六度。二、監(jiān)理工作范疇對本工程土建施工、裝飾裝修、水電等設(shè)備安裝日勺質(zhì)量、進度、投資進行施工監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內(nèi)容1、施工階段質(zhì)量控制方面重要監(jiān)理內(nèi)容1.1嚴格執(zhí)行質(zhì)量控制程序，做到動工有報告，工序完畢有自檢，工

3、序交接有簽認，中間交 工有證書，造價人才網(wǎng)中間計量有報表;1.2對所有隱蔽工程邁進行檢查和辦理簽證，對重點部位、核心工序進行旁站，簽訂重要日勺 分項、工程監(jiān)理分部和單位工程質(zhì)量評估表；1.3對施工測量、放樣等進行隨機抽查；1.4檢查確認運到施工現(xiàn)場勺工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，核驗其有關(guān)質(zhì)量保證文獻（出廠 合格證等）；1.5督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行承發(fā)包合同，嚴格按照施工規(guī)范及設(shè)計圖紙規(guī)定進行施工, 嚴格執(zhí)行工程建設(shè)原則強制性條文；1.6督促、檢查承包單位勺工程自檢工作，并對承包單位質(zhì)量評估自檢工作做出綜合評價；1.7對承包單位勺工地實驗室勺設(shè)備、功能、人員資質(zhì)、實驗數(shù)據(jù)等工作進行全面監(jiān)督，并

4、 監(jiān)督承包單位對各類土工和砼試件按規(guī)定進行檢查和抽查；1.8鑒定和解決施工中勺一般質(zhì)量事故，參與重大質(zhì)量事故勺調(diào)查和解決；1.9發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量、安全隱患，也許導(dǎo)致質(zhì)量、安全事故，或已經(jīng)導(dǎo)致質(zhì)量、安全 事故時，及時下達工程暫停令。2、施工階段進度控制方面重要監(jiān)理內(nèi)容2.1監(jiān)督承包單位嚴格按照承發(fā)包雙方簽訂勺施工承包合同規(guī)定工期組織施工；2.2審批承包方提交勺總進度控制籌劃、階段性進度籌劃，審視承包方上報勺旬、月等進度 報表；2.3編制和建立進度控制圖及進度記錄報表，隨時掌握工程進展?fàn)顩r，發(fā)現(xiàn)進度偏差，督促 承包單位采用糾偏措施，對由于承包人因素導(dǎo)致勺進度嚴重滯后，應(yīng)及時報告業(yè)主采用有效制約

5、 措施。3、施工階段投資控制方面重要監(jiān)理內(nèi)容3.1協(xié)助業(yè)主編制投資控制性目勺和各階段勺合理投資籌劃；3.2對于引起投資增長勺重大設(shè)計變更和洽商決定，作好業(yè)主勺參謀，由業(yè)主決策；3.3發(fā)布變更令；3.4協(xié)助業(yè)主現(xiàn)場計量、核算已完畢勺工程項目勺工程量和費用并做好記錄，根據(jù)工程承包 合同勺付款規(guī)定，審簽工程項目有關(guān)款項支付憑證，交業(yè)主確認。4、施工階段合同管理方面重要監(jiān)理內(nèi)容4.1搞好合同分析；4.2建立合同目錄、編碼和檔案，為查詢、檢查合同條款、分解和綜合合同條款提供以便；4.3合同履行日勺監(jiān)督、檢查；4.4參與業(yè)主與承包人有關(guān)變更單價、索賠、有關(guān)爭議、工程變更和對工程進度及質(zhì)量極為 核心勺其他問

6、題進行勺談判；4.5如果業(yè)主與第三方發(fā)生任何與本工程有關(guān)勺仲裁或訴訟事件，如業(yè)重規(guī)定，監(jiān)理單位應(yīng) 在仲裁委員會或法庭上作為證人，公正地提供有關(guān)證據(jù)。5、施工階段信息管理方面重要監(jiān)理內(nèi)容5.1全面、精確、及時地收集、整頓、解決、存儲、傳遞、應(yīng)用、設(shè)計變更、籌劃變化、進 度報告、變更告知等信息，在項目實行過程中隨時地反饋信息；5.2建立科學(xué)勺工程項目信息報告系統(tǒng)，編制監(jiān)理月報、年報，記好施工監(jiān)理日記；5.3確立信息目錄和編碼；建立信息管理制度以及會議制度；5.4按工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范明確勺28種“監(jiān)理資料”內(nèi)容規(guī)定，做好收集、整頓、歸類工 作。做到與工程進度同步。6、竣工驗收階段重要監(jiān)理內(nèi)容6.1根據(jù)

7、承包單位提出勺竣工驗收申請報告，對承包單位報送勺竣工資料進行審查，負責(zé)組 織預(yù)驗收，提出整治意見，簽訂相應(yīng)勺竣工報驗單，提出工程質(zhì)量評估報告，參與業(yè)主組織勺竣 工驗收；6.2督促、檢查承包單位及時整頓竣工文獻和驗收資料；6.3整頓好監(jiān)理資料，接受有關(guān)方面對監(jiān)理檔案資料勺審查；6.4協(xié)助業(yè)主做好竣工驗收備案工作；6.5督促、檢查承包單位按有關(guān)規(guī)定履行工程保修責(zé)任；四、監(jiān)理工作目勺按設(shè)計圖紙規(guī)定，根據(jù)國家和湖南省現(xiàn)行勺法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)原則、定額、設(shè)計文獻和合同 條文，通過嚴密勺監(jiān)理組織，科學(xué)勺監(jiān)理措施，有效勺監(jiān)理手段，嚴格把關(guān)，使工程達到如下目 勺：投資目日勺：本項目工程費用監(jiān)理目日勺：嚴格控制投

8、資、節(jié)省投資、協(xié)助業(yè)主將工程實際投資控制在預(yù)算 內(nèi)。進度目勺：本項目進度監(jiān)理勺目勺：保證該工程按建設(shè)業(yè)重規(guī)定在籌劃期內(nèi)如期完畢，保證不因監(jiān)理因 素影響工期。質(zhì)量目勺：使所監(jiān)勺工程項目質(zhì)量達到建設(shè)單位提出勺質(zhì)量目勺規(guī)定。安全目勺：無重大安全責(zé)任事故。文明施工目勺：達到文明施工工地原則。五、監(jiān)理工作根據(jù)建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-工程建設(shè)原則強制性條文房屋建筑部分（）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則GB50300-建筑施工安全檢查原則JGJ59-99國家其他現(xiàn)行勺有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、工程質(zhì)量檢查評估原則本工程勺建設(shè)監(jiān)理合同、工程施工承包合同及業(yè)主與

9、第三方簽訂勺其他正式合同、合同和文獻本工程勺勘察、設(shè)計文獻現(xiàn)行勺定額及其相應(yīng)取費原則國家及省、市有關(guān)法律法規(guī)、制度等六、項目監(jiān)理機構(gòu)及人員配備1、監(jiān)理組織機構(gòu)圖人員配備籌監(jiān)理機構(gòu)職責(zé)程師職責(zé)定項目監(jiān)理監(jiān)理劃：七、項目人員崗位1、總監(jiān)理工1.1擬 機構(gòu)人員日勺分工和崗位職責(zé);1.2主持編制項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實行細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)勺平常工作;1.3審查分包單位勺資質(zhì)，并提出審查意見；1.4檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員勺工作，根據(jù)工程項目勺進展?fàn)顩r可隨時進行人員調(diào)配，對不稱職 勺人員應(yīng)調(diào)換其工作；1.5主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)勺文獻和指令；1.6審定承包單位提交勺動工報告、施工組織

10、設(shè)計、技術(shù)方案、進度籌劃；1.7審核簽訂承包單位勺申請、支付證書和竣工結(jié)算；1.8審查和解決工程變更；1.9主持或參與工程質(zhì)量事故勺調(diào)查；1.10調(diào)解建設(shè)單位與承包單位勺合同爭議、解決索賠、審批工程延期；1.11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專項報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；1.12審核簽認分部工程和單位工程勺質(zhì)量檢查評估資料，審查承包單位勺竣工申請，組織監(jiān) 理人員看待驗收勺工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目勺竣工驗收；1.13主持整頓工程項目勺監(jiān)理資料。2、總監(jiān)理工程師代表職責(zé)2.1負責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦勺監(jiān)理工作；2.2按總監(jiān)理工程師勺授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師勺部分職責(zé)和權(quán)力。3、

11、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)3.1負責(zé)編制本專業(yè)日勺監(jiān)理實行細則；3.2負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作勺具體實行；3.3組織、指引、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員勺工作，當(dāng)人員需要調(diào)節(jié)時，向總監(jiān)理工程師提 出建議；3.4審查承包單位提交勺波及本專業(yè)勺籌劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報 告；3.5負責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；3.6定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實行狀況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程 師報告和請示；3.7根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實行狀況做好監(jiān)理日記；3.8負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理征詢勺收集、匯總及整頓，參與編寫監(jiān)理月報；3.9核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件勺原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文獻及其質(zhì)量狀況

12、，根 據(jù)實際狀況覺得有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢查，合格時予以簽認；3.10負責(zé)本專業(yè)勺工程計量工作，審核工程計量勺數(shù)據(jù)和原始憑證；4、監(jiān)理員職責(zé)4.1在專業(yè)監(jiān)理工程師勺指引下開呈現(xiàn)場監(jiān)理工作；4.2檢查承包單位投入工程項目勺人力、材料、重要設(shè)備及其使用、運營狀況，并做好檢查 記錄；4.3復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接計量勺有關(guān)數(shù)據(jù)并簽訂原始憑證；4.4按設(shè)計圖及有關(guān)原則，對承包單位勺工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作 及工序施工質(zhì)量檢查進行記錄；4.5擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；4.6做好監(jiān)理日記和有關(guān)勺監(jiān)理記錄。八、監(jiān)理工作程序1、 施工組織設(shè)計（方

13、案）審查監(jiān)理工作程序施工單位編制施工組織（方案）波及增長措施費不批準(zhǔn)監(jiān)理審查一批準(zhǔn)（有原則性變化）一（或作少量變化）批準(zhǔn)總監(jiān)批準(zhǔn) I 批準(zhǔn)需改動圖紙會審平價設(shè)計交底監(jiān)理工作程序3、材料|、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量監(jiān)控程序|工程竣工設(shè)計單位施工安裝單位填報工程材料氐構(gòu)配件、設(shè)備報可建設(shè)單位不合格合格4、工程動工審批監(jiān)理工作程序監(jiān)理工程師審查技術(shù)資料和樣品功能及外觀或?qū)嵤┕挝皇煜ぴO(shè)計文獻監(jiān)理單位熟悉設(shè)計文獻提出書面意隱蔽工程和分項、分部工驗不合格1、施5已施主管部門批準(zhǔn)；合格工工袤裝單位提出材料設(shè)備有關(guān)證明及報驗治 芟設(shè)單理工程師調(diào)技術(shù)交底工合格2、征地拆遷工作滿足工單程進度日勺需要；監(jiān)理工程師對進場工程彳施工組織設(shè)計設(shè)計單位位施工單位項工程項驗分部工理工作程序 才料構(gòu)配件和設(shè)備進行檢作出設(shè)計監(jiān)理工程師簽訂多種報監(jiān)理工程師批準(zhǔn);4、承包單位現(xiàn)場管理人