房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)講義

1、第十章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類（按未來(lái)獲取收益的方式分）1. 出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)項(xiàng)目已預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。2. 出租型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金，獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。3混合型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入、回收開發(fā)資金，獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。第十章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。財(cái)務(wù)報(bào)表的編制可以手

2、工計(jì)算，也可以采用Microsoft Excel軟件進(jìn)行編制。土地費(fèi)用估算表前期工程費(fèi)估算表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 建筑安裝工程估算表 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算開發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用開發(fā)建設(shè)投資估算表經(jīng)營(yíng)成本估算表項(xiàng)目總投資估算表銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表借款還本付息表現(xiàn)金流量表資金來(lái)源與運(yùn)用表 損益表 財(cái)務(wù)盈利能力 資金平衡能力 財(cái)務(wù)清償能力 樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。8月-228月-22Tuesday, August 30, 2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。11:05:2411:05:2411

3、:058/30/2022 11:05:24 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。8月-2211:05:2411:05Aug-2230-Aug-22加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。11:05:2411:05:2411:05Tuesday, August 30, 2022安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。8月-228月-2211:05:2411:05:24August 30, 2022踏實(shí)肯干，努力奮斗。2022年8月30日11:05 上午8月-228月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。30 八月 202211:05:24 上午11:05:248月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。八月 2211:05 上午8月-2211:05August 30, 2022作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/8/30 11:05:2411:05:2430 August 2022好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。11:05:24 上午11:05 上午11:05:248月-22專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。8月-228月-2211:0511:05:2411:05:24Aug-22牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2022/8/30 11:05:24Tues