綠色智慧園區(qū)項目建議書

1、 中意綠色智慧園項目建議書XX集團二o六年三月目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 一、項目概述3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 二、建設(shè)背景與意義5 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document （一）打造城市代言，智慧城市縮影5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document （二）“打造產(chǎn)業(yè)基地，謀求跨越發(fā)展”的重要抓手5 HYPERLINK l bookmark12 o Current D

2、ocument （三）推動新興技術(shù)融合發(fā)展的示范應(yīng)用6 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document （四）是滿足企業(yè)向規(guī)?；⒓夯?、協(xié)同化升級的迫切需要6 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document （五）是提升企業(yè)競爭力，創(chuàng)造本土品牌，搶占價值鏈高點的需要6三、建設(shè)思路、目標(biāo)與任務(wù)8 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document （一）建設(shè)思路8 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document （二）目標(biāo)定位8 HYPERLINK l b

3、ookmark26 o Current Document （三）主要任務(wù)8四、建設(shè)方案10 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document （一）項目選址和規(guī)模10 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document （二）功能分區(qū)10 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 五、開發(fā)模式16六、投資估算與效益分析17 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document （一）投資估算17 HYPERLINK l bookmark40 o Curren

4、t Document （二）效益分析17 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 七、風(fēng)險評估20一、項目概述XX集團作為XX龍頭商貿(mào)企業(yè)，希望抓住XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機，更好地支持XX本土產(chǎn)業(yè)、本土品牌的發(fā)展，進(jìn)一步提升XX商貿(mào)競爭力，提出“大投入、大發(fā)展、大跨越”戰(zhàn)略舉措，依托XX作為“一帶一路”重點城市的良好區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，建設(shè)以商貿(mào)服務(wù)為主導(dǎo)、XX制造商品集散聯(lián)動為基礎(chǔ)的XX綠色智慧園，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，助推“六個XX”的建設(shè)。中意綠色智慧園將規(guī)劃有高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色物流區(qū)、電商服務(wù)區(qū)、主題樂園區(qū)、生活休閑區(qū)等五大功能區(qū)，通過成功引進(jìn)一批具有國際競

5、爭力的意大利企業(yè)，引入意大利成功經(jīng)驗，有效結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和現(xiàn)代供應(yīng)鏈管理，吸收包括物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實等在內(nèi)的各種現(xiàn)代技術(shù)，在企業(yè)中、企業(yè)間和消費者中構(gòu)建共享互動的服務(wù)集成平臺，并與新XX豐富資源形成高度互動，實現(xiàn)全供應(yīng)鏈的智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化和生態(tài)化，融匯貫通包括科研、制造、流通、服務(wù)、消費、娛樂等全要素，以綠色、科技、制造、商貿(mào)、娛樂“五位一體”綠色智慧園，引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)、制造企業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)、先進(jìn)制造轉(zhuǎn)型，形成市場核心競爭力，對拉動消費、帶動產(chǎn)業(yè)合作與創(chuàng)新、扶持本土品牌做大做強、擴大國內(nèi)外交流、樹立XX國際都市形象等方面起到引領(lǐng)示范作用，最終把項目打造為國內(nèi)供

6、給側(cè)改革示范基地，現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)升級的創(chuàng)新標(biāo)桿、XX騰飛的城市名片。本項目作為全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合及綜合創(chuàng)新利用的平臺，將會吸引產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)競相入駐，進(jìn)一步推動區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級。項目計劃引入法拉利主題公園1家、意大利知名企業(yè)20家、國內(nèi)著名品牌企業(yè)10家，國內(nèi)品牌制造企業(yè)100家，同時引入旅游、購物、餐飲、配套服務(wù)、綜合金融服務(wù)企業(yè)約1000家，20家左右功能齊全、服務(wù)完善的配送中心、物流企業(yè)建立物流戰(zhàn)略同盟；在成熟運營后項目的年產(chǎn)值約150億，年稅收貢獻(xiàn)約7.5億，新增直接就業(yè)約6萬個。項目選址在XXXXXX,西臨X江，交通便利、通達(dá)性強。整體規(guī)劃面積2000畝，預(yù)計總投資105億元人民幣，

7、一次性規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)周期約3年。二、建設(shè)背景與意義為擴大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)適應(yīng)性和靈活性，國家提出推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念，提高全要素生產(chǎn)率，使供給體系更好適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)變化。而XX在“十三五”中將建設(shè)好“六個XX”，即實力XX、創(chuàng)新XX、開放XX、綠色XX、智慧XX和文明XX。這為經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展與提升確立了目標(biāo)。（一）打造城市代言，智慧城市縮影綠色智慧園區(qū)是智慧城市的重要表現(xiàn)形態(tài)，其體系結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式是智慧城市在一個小的區(qū)域范圍內(nèi)的縮影，既反映了智慧城市的主要體系模式與發(fā)展特征，又具備了不同于智慧城市的發(fā)展模式的獨特性。當(dāng)前，隨著我國

8、社會經(jīng)濟快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園正向著生態(tài)化、智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉(zhuǎn)變，因此，成功建設(shè)綠色智慧園，對城市發(fā)展建設(shè)方向具有重要的實踐價值。（二）“打造產(chǎn)業(yè)基地，謀求跨越發(fā)展”的重要抓手綠色智慧園建立在智能化管理和運營的基礎(chǔ)上，它通過軟件、服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等低碳環(huán)保模式來提高辦公和管理效率，提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平和居民生活水平，其服務(wù)的明確性、高效性、靈活性，形成了完整的自主創(chuàng)新服務(wù)體系，為打造先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值鏈提升和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型跨越提供了保障。（三）推動新興技術(shù)融合發(fā)展的示范應(yīng)用通過綜合利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)、移動互聯(lián)技術(shù)、電子商務(wù)技術(shù)等各種新興技術(shù)，形成跨平臺多

9、平臺的融合服務(wù)，不僅協(xié)助產(chǎn)業(yè)園區(qū)大幅提升生產(chǎn)效率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的優(yōu)化與升級。從而跨越式地提高關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的創(chuàng)新性、有序性和持續(xù)性，形成以智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展和智慧技術(shù)應(yīng)用的“智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)”生態(tài)圈，推動新興技術(shù)的示范應(yīng)用。（四）是滿足企業(yè)向規(guī)?；⒓夯?、協(xié)同化升級的迫切需要區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展走現(xiàn)代化、集群化、規(guī)模化道路是突破經(jīng)濟發(fā)展緩慢問題的重要路徑。特別是在XX,經(jīng)濟發(fā)展水平相對比較落后，受經(jīng)濟集群發(fā)展起步較晚、區(qū)域經(jīng)濟總量較小、國內(nèi)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等因素的影響，選擇以集群化、現(xiàn)代化、協(xié)同化的方式發(fā)展本地制造業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)是XX堅持走科學(xué)發(fā)展道路，發(fā)揮區(qū)域資源聚合優(yōu)勢的必然選擇。（五

10、）是提升企業(yè)競爭力，創(chuàng)造本土品牌，搶占價值鏈高點的需要XX要實現(xiàn)趕超，在中部綠色崛起，確立XX經(jīng)濟核心增長極地位，就必須牢固樹立變“XX制造”為“XX創(chuàng)造”的理念，加大產(chǎn)業(yè)扶持與引導(dǎo)，力圖通過技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，開發(fā)出更多擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)和產(chǎn)品，真正催生一批“XX創(chuàng)造”的品牌產(chǎn)品和名牌企業(yè)，最終提升本土企業(yè)競爭力，搶占產(chǎn)業(yè)價值鏈至高點。三、建設(shè)思路、目標(biāo)與任務(wù)（一）建設(shè)思路突出區(qū)位優(yōu)勢，突出綠色生態(tài)、突出創(chuàng)新理念，突出規(guī)劃指導(dǎo)，以提高流通效率、提升企業(yè)創(chuàng)新水平，降低企業(yè)成本為核心，打破區(qū)域和行業(yè)界限，整合供應(yīng)鏈資源，增強供應(yīng)鏈服務(wù)智能化。（二）目標(biāo)定位緊緊抓住國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機，積極

11、參與新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)與新商業(yè)的加速融合，加快建設(shè)“立足XX、輻射全國，設(shè)施先進(jìn)、配套完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、高效快捷，生態(tài)環(huán)?！钡木G色智慧城市服務(wù)高地，成為帶動周邊智慧城市發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的核心載體和主導(dǎo)力量。（三）主要任務(wù)中意綠色智慧園將在有序規(guī)劃、有效整合各服務(wù)功能模塊的基礎(chǔ)上，通過成功引進(jìn)一批具有國際競爭力的意大利企業(yè)、技術(shù)、資金、管理和人才，引入意大利成功經(jīng)驗，有效結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和現(xiàn)代供應(yīng)鏈管理，吸收包括物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實等在內(nèi)的各種現(xiàn)代技術(shù)，在企業(yè)中、企業(yè)間和消費者中構(gòu)建共享互動的服務(wù)集成平臺，并與XX豐富資源形成高度互動，實現(xiàn)全供應(yīng)鏈的智能化、網(wǎng)絡(luò)

12、化、自動化和生態(tài)化，融匯貫通包括科研、制造、流通、服務(wù)、消費、娛樂等全要素，以綠色、科技、制造、商貿(mào)、娛樂“五位一體”綠色智慧園，引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)、制造企業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)、先進(jìn)制造轉(zhuǎn)型，并為中國企業(yè)與意大利乃至歐洲企業(yè)合作架設(shè)一座共贏的橋梁。 建設(shè)方案一）項目選址和規(guī)模項目選址：XX市XX擬計劃用地面積：約2000畝建筑面積：約190萬平方米總投資：約105億元（含設(shè)備投入及二次裝修投入）二）功能分區(qū)中意綠色智慧園將規(guī)劃有高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色物流區(qū)、電商服務(wù)區(qū)、主題樂園區(qū)、生活休閑區(qū)等五大功能區(qū)，具體情況如下：序號功能分區(qū)用地面積（畝）計容建筑面積（就）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)8008004002綠色物流區(qū)7

13、405922963電商服務(wù)區(qū)1001200604主題樂園區(qū)1201200605生活休閑區(qū)240288144合計200019209601、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)通過建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，我們以生態(tài)化、專業(yè)化的基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)化服務(wù)，引進(jìn)包括意大利等在內(nèi)的國內(nèi)外高科技企業(yè)，計劃涵蓋醫(yī)療器械、新材料、運動器械、高端時裝等行業(yè)，吸收先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)整合應(yīng)用經(jīng)驗，形成知識高度集中、高素質(zhì)人才集中等特色，積極搭建吸引高端要素集聚的平臺，成為學(xué)術(shù)人才的源泉、制造創(chuàng)業(yè)的福地、研發(fā)創(chuàng)新的沃土、風(fēng)險投資的熱土、專業(yè)服務(wù)的聚集地，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化，鼓勵并帶動技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，這對于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建構(gòu)對外開放交流合作新窗口具有十

14、分重要的意義。最終以良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，最終推動產(chǎn)業(yè)升級。2、綠色物流區(qū)遵循環(huán)保、新能源理念，以綠色物流倉儲為硬件基礎(chǔ)，綠色云倉平臺為軟件基礎(chǔ)，提供各種現(xiàn)代化物流服務(wù)，形成互聯(lián)網(wǎng)綠色云倉+實體物流倉儲模式，形成為專業(yè)化物流企業(yè)和工業(yè)、商業(yè)企業(yè)提供運作設(shè)施和集成環(huán)境的綠色物流服務(wù)中心。城市級塚色物漁交通埔市城市各分抜中心安裝充電樁城市級新能源汽車物流電商服務(wù)區(qū)綜合多種產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能于一體，可以提供綜合金融服務(wù)、跨境電子商務(wù)展示與交易服務(wù)、采購交易服務(wù)、倉儲配送服務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)等，將金融資源與產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)行深度合作，以供應(yīng)鏈金融、消費金融等創(chuàng)新形態(tài)，為產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供非生產(chǎn)領(lǐng)域的一條龍服務(wù)。促進(jìn)企業(yè)通過進(jìn)行

15、不斷產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，建立起地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，增加市場競爭力。同時，電商服務(wù)區(qū)將融入“眾創(chuàng)空間”的模式，為小微電商成長和個人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)平臺，為入駐企業(yè)提供的包括基本的辦公空間、創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、天使融資等一系列的扶持服務(wù)。4、主題樂園區(qū)與法拉利主題公園合作，建設(shè)中國首個“FerrariLand”，也是世界第三座以超級跑車為主題的樂園。 屆時，法拉利死忠粉將可以體驗到全歐洲最快與最高（112米）的直線加速器云霄飛車。垂直加速器時速可達(dá)到驚人的240km/h，在2秒內(nèi)完成0-100km/h加速，重力加速度接近2G如同駕駛一部高速行駛的法拉利F1賽車。（

16、酒店外型酷似F1賽車前翼）除此以外，以法拉利為主題的五星級酒店也將坐落于此，酒店內(nèi)設(shè)250間客房、多處餐飲、娛樂設(shè)施，以及一臺法拉利駕駛模擬邙阿布扎比法拉利公園）分享5、生活休閑區(qū)依托意大利小鎮(zhèn)風(fēng)情，把生活休閑區(qū)打造成為集旅游、文化、時尚、休閑、美食、居住于一體的意大利風(fēng)情館，形成獨具異國情調(diào)、中意文化交融的時尚生活區(qū)。W大利”鎮(zhèn)五、開發(fā)模式XX集團為主導(dǎo)，通過市場化模式，與意大利XX協(xié)會開展深度合作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)意大利各行業(yè)企業(yè)，成為XX對外合作的新典范。（一）XX集團才既況二）XX協(xié)會概況Na|31一）投資估算序號功能分區(qū)用地面積（畝）投資額（億元）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)800422綠色物流區(qū)74031

17、3電商服務(wù)區(qū)10064主題樂園區(qū)120105生活休閑區(qū)24015合計2000105據(jù)初步測算，中意綠色智慧園五大功能區(qū)占地約2000畝，總投資約105億元。（二）效益分析1、財務(wù)評價依據(jù)園區(qū)經(jīng)營項目設(shè)施租賃經(jīng)營：廠房及倉儲物流服務(wù)、電商平臺運營、綜合服務(wù)區(qū)及配套服務(wù)。園區(qū)專業(yè)服務(wù)：園區(qū)專業(yè)服務(wù)為電商和供應(yīng)鏈企業(yè)提供的系列服務(wù)，包括法律、稅務(wù)、代辦、信息咨詢、技術(shù)研發(fā)與支持、數(shù)據(jù)等多種綜合服務(wù)。綜合金融服務(wù)：開展供應(yīng)鏈金融服務(wù)創(chuàng)新服務(wù)，對相關(guān)企業(yè)提供包括：融資、金融租賃、倉單質(zhì)押、保理、保險、結(jié)算、代收等服務(wù)項目。入園企業(yè)經(jīng)營項目高新技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)：提供產(chǎn)品及技術(shù)研發(fā)服務(wù)，服務(wù)于供應(yīng)鏈相關(guān)企業(yè)。電

18、商運營銷售：大型電商平臺的區(qū)域銷售、配送，本地電商的平臺銷售，以及售后外包服務(wù)等。供應(yīng)鏈服務(wù)：大型供企業(yè)的中國地區(qū)銷售分撥中心、本地生產(chǎn)廠家的供應(yīng)商庫存管理服務(wù)。配套商業(yè)服務(wù)：提供公共配套設(shè)施，由入駐的配套商家提供商品展示、采購中心、店鋪銷售、網(wǎng)站運營、廣告設(shè)計、策劃、攝影等服務(wù)。旅游娛樂服務(wù)：依托法拉利主題公園及意大利小鎮(zhèn)，開展旅游文化、娛樂、休閑、酒店等一系列服務(wù)。項目相關(guān)物業(yè)銷售服務(wù)項目內(nèi)的居住小區(qū)、寫字樓、商鋪等相關(guān)物業(yè)面向企業(yè)及社會進(jìn)行銷售。2、經(jīng)濟及社會效益序號功能分區(qū)投產(chǎn)后年產(chǎn)值（億元）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)602綠色物流區(qū)103電商服務(wù)區(qū)604主題樂園區(qū)205生活休閑區(qū)2合計152中意綠

19、色智慧園投入運營后，積極搭建吸引高端要素集聚的平臺，對于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建構(gòu)對外開放交流合作新窗口具有十分重要的意義。項目收益主要來自四個方面，即物業(yè)出售收入、出租收入、服務(wù)費用、物流倉儲中介收入及其他收益。項目計劃引入法拉利主題公園1家、意大利知名企業(yè)20家、國內(nèi)著名品牌企業(yè)10家，國內(nèi)品牌制造企業(yè)100家，同時引入旅游、購物、餐飲、配套服務(wù)、綜合金融服務(wù)企業(yè)約1000家，20家左右功能齊全、服務(wù)完善的配送中心、物流企業(yè)建立物流戰(zhàn)略同盟。經(jīng)測算，項目將實現(xiàn)年產(chǎn)值152億元，按照平均增值稅5%來算，項目年綜合稅收可達(dá)約7.5億元，新增直接就業(yè)崗位6萬個。XX集團對于綠色環(huán)保有著強列的社會使命感，因此我們在設(shè)計中將使用多項技術(shù)，實現(xiàn)項目低碳節(jié)能的目標(biāo)。在規(guī)劃的園區(qū)內(nèi)我們可以采取安裝太陽能路燈、鋪設(shè)瀝青減震路面、地面透水處理等節(jié)能環(huán)保設(shè)計，