沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫(標(biāo)準(zhǔn))

1、PAGE 沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫一、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫甲方（出賣方）：，身份證號(hào)：。乙方（購(gòu)買方）：，身份證號(hào)：。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下房屋買賣合同，共同遵守：（一）房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買此房。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（元整）。（三）付款方式乙方已于年月日支付給甲方購(gòu)房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。由于本房產(chǎn)暫無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記證，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購(gòu)房款為人民幣元

2、整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。（四）甲方義務(wù)、由于本房產(chǎn)暫無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記證，當(dāng)前無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)，甲方有義務(wù)在第一時(shí)間主動(dòng)配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理過戶等相關(guān)手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。、甲方承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費(fèi)用等）。、甲方必須保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或

3、家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元。、甲方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方。、雙方簽訂合同后，甲方有義務(wù)將該房產(chǎn)房屋買賣合同（包括相關(guān)協(xié)議）、購(gòu)房發(fā)票原件及本人身份證、結(jié)（離）婚證、戶口本復(fù)印件各份交至乙方，并協(xié)助乙

4、方落戶。（五）乙方義務(wù)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。、甲乙雙方協(xié)商同意于年月日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。（六）違約責(zé)任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記證，雙方約定甲方收到購(gòu)房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。（七）本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任

5、何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（八）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號(hào)：身份證號(hào)：證明人：聯(lián)系電話：日期：二、未取得商品房預(yù)售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在法院起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無(wú)效如何處理人民法院對(duì)出賣人預(yù)售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對(duì)其他預(yù)售條件的審查主要是行政管理部門的權(quán)限。最高人民法院的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)此進(jìn)一步予以明確，以避免司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。因此，如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但該開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，請(qǐng)求認(rèn)定合同無(wú)效是無(wú)法得到法院支持的。需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，關(guān)于審