企業(yè)管理公寓項目

1、所在區(qū)域域項目名稱稱開盤時間間竣工時間間占地面積積建筑面積積總套數(shù)媒體選擇擇賣點訴求求和平區(qū)太太原街地地區(qū)騰龍國際際公寓02-111-2803-11244500224000258套套報紙享受酒店店般星級級服務、城建同澤澤廣場04-6604-111110000540000306套套報紙、路路牌皇城酒店店公寓04-33-1704-8860000370000399套套報紙、路路旗于高處，馭人生生 當代程式式03-33預計044-7月（目前尚尚未交工工）800190000396套套報紙、路路牌當代程式式、當代代選擇海潤廣場場04-110100000288套套和泰（運運恒國際際大廈）未定05-11050

2、000500000306套套報紙、路路旗萬麗城晶晶座04-7704-4430000199000306套套報紙是中央不不是地方方金廊工程程兩側(cè)五里河大大廈二期期03-99A座055年5月月、B座座05年年8月140000780000268套套報紙、路路牌地王國際際白金公公寓04-99-3005-112100000600000960套套報紙、路路牌帝者高度度、王者者生涯中國女人人街13000套報紙、車車體匯寶新天天地04-99-25505-88200000700000918套套報紙國際街區(qū)區(qū)北站CBBD財富中心心04-110-105-1121960002500000500套套報紙財富自賺賺格林自由

3、由城未定05-11275799570000公寓4885套報紙自由成純純正私人人空間光達大廈廈鐵西區(qū)博潤國際際大廈03-111-104-111121220598332403套套報紙榮達國際際大廈04-3305-55200000396套套報紙實現(xiàn)百年年質(zhì)感的的豪宅品品質(zhì)大東區(qū)金茂國際際公寓03-111-22預計111月份39000300000380套套報紙、路路牌且駕馭、借用有有北中街1世界04-99-1990555230000138套套報紙1世界皇姑區(qū)時代新居居04-88-1805-9938000230000252套套無成就夢想想的至尊尊領(lǐng)地萬和閣04-9905-5541822420552238

4、套套報紙、車車體萬和閣、精致的的家所在區(qū)域域項目名稱稱價格范圍圍均價建筑戶型型對應面積積占總戶數(shù)數(shù)比例該戶型銷銷售率物業(yè)費用用總銷售率率和平區(qū)太太原街地地區(qū)騰龍國際際公寓57000-96600元元/80000元/493元/月5369106城建同澤澤廣場59888-63300元元/61000元/1*1*1至33*3*237-664100-2000未定皇城酒店店公寓57000-78800元元/65000元/1*1*137-66240%85%1.8元元/月78%2*1*165-77860%70%當代程式式48000-64400元元/55000元/1*1*13510%1.5元元/月（預預定）1*1*1

5、4640%1*1*15321%1*1*16215%1*1*16614%海潤廣場場1*1*1、22*2*150-1100和泰（運運恒國際際大廈）未定66000元/1*1*147-55045%未售未定2*1*160-88755%未售萬麗城晶晶座49500-70000元元/55000元/ 1*1*140-55070%10%1.5元元/月1*1*150-66015%15%1*1*1805%30%1*1*11035%11%金廊工程程兩側(cè)五里河大大廈二期期78800-1110000元/ 78800元/ 1*1*133%3元/月2*1*130%3*2*118%4*2*28%頂層豪宅宅1%地王國際際白金公公寓

6、平層46680-62000元/復式75000-90000元元/平米米平層54400元/復式82500元/平平米1*2*148-55658%30%1.8元元/月30%1*2*160-66128%80%2*2*18114%80%中國女人人街36000-49900元元/ 43000元/1*1*1、11*2*138-7701.8元元/月匯寶新天天地48000-70000元元/ 57000元/ 1*1*150-77475%5%3元/月8%2*1*180-112616%1%3*2*21159%1%北站CBBD財富中心心格林自由由城38000-62200元元/ 52000元/1*1*148.003、644.

7、233、511.750%1.5元元/月1*2*152.553、566.355、499.611、600.89950%光達大廈廈鐵西區(qū)博潤國際際大廈45000-69950元元/ 52000元/1*1*14657%2元/月1*1*16320%1*1*17620%2*1*1（越越層）963%青年居易易（按套銷銷售）36000元/平平米（按套銷銷售）1*1*1-22*1*223-22640%各面積段段銷售比比較均勻勻1元/月82%5325%4320%7215%榮達國際際大廈39000-41150元元/40500元/1*1*139-55365%80%2元/月80%2*1*170-111035%70%該項目

8、大大面積段段為以上上戶型自自由組合合大東區(qū)金茂國際際公寓72000-79900元元/76000元/1*1*140-66090%70%3元/月85%2*1*193-110710%95%北中街地地區(qū)1世界50000-56600元元/53000元/1*1*130-44585%85%2.5元元/月（含含電梯）83%1*1*153-5569%70%2*1*1706%75%皇姑區(qū)時代新居居46000-53300元元/50000元/1*1*135-44393%40%未定40%1*1*156.2237%40%萬和閣暫未定價價暫未定價價1*1*149554.88557.9268.00940.44%未定2*1*1

9、72.443、74.、90.0030.33%2*2*1110.5910.11%3*2*1128.5910.11%所在區(qū)域域項目名稱稱建筑形態(tài)態(tài)建筑設計計園區(qū)環(huán)境境區(qū)內(nèi)配套套商業(yè)網(wǎng)點點和平區(qū)、太原街街地區(qū)騰龍國際際公寓高層華麗尊貴貴無園區(qū)、空中花花園景觀觀較好酒吧、餐餐廳、健健身房、游泳館館、洗浴浴無網(wǎng)點城建同澤澤廣場高層現(xiàn)代風格格無園區(qū)皇城酒店店公寓高層現(xiàn)代風格格無園區(qū)業(yè)主會所所無網(wǎng)點當代程式式高層現(xiàn)代時尚尚無園區(qū)業(yè)主會所所（待定定）價格未定定海潤廣場場1-4層層網(wǎng)點和泰（運運恒國際際大廈）高層華麗尊貴貴無園區(qū)業(yè)主會所所（游泳泳、健身身、休閑閑娛樂）1-3 價格未定定萬麗城晶晶座高層現(xiàn)代板式式

10、無園區(qū)業(yè)主會所所（待定定）3層（價價格待定定）金廊兩側(cè)側(cè)五里河大大廈二期期高層華麗尊貴貴無園區(qū)五星級業(yè)業(yè)主會所所網(wǎng)點引進進主力店店地王白金金公寓高層現(xiàn)代風格格與住宅部部分共用園區(qū)區(qū)，園區(qū)區(qū)較好星級會所所無網(wǎng)點中國女人人街現(xiàn)代風格格匯寶新天天地高層現(xiàn)代風格格園區(qū)較好好無網(wǎng)點北站CBBD財富中心心格林自由由城高層現(xiàn)代風格格無園區(qū)健身設施施、洗浴浴中心洗洗衣房、商務中中心70000-1220000元/平平米光達大廈廈鐵西區(qū)博潤國際際大廈高層現(xiàn)代風格格無園區(qū)中西餐廳廳、游泳泳館、商商務中心心汽車超市市3000起：5000-6550元/年年精品廊550起起：900元/年。只租不不售。青年居易易多層、小小

11、高層簡潔、明明快園區(qū)較好好、綠化化面積較較大會所、酒酒吧、健健身中心心60000元/平平米榮達國際際大廈高層莊重典雅雅無園區(qū)會員制業(yè)業(yè)主俱樂樂部1-5層層大東區(qū)金茂國際際公寓高層莊重典雅雅小面積后后花園，景觀較較好酒吧、高高爾夫球球練習場場、商務務茶吧120000元/平米 五五層 北中街1世界小高層現(xiàn)代風格格五層空中中花園酒店式服服務 引進主力力店皇姑區(qū)時代新居居高層現(xiàn)代風格格無園區(qū)據(jù)介紹為為酒店式式服務，待定價格未定定萬和閣高層風格厚重重無園區(qū)星級酒店店服務、樓內(nèi)游游泳池、送全套套海爾家家電三層整體體出售價價格待定定2、沈陽陽酒店式式公寓最最新情況況分析和平區(qū)酒酒店式公公寓：（1）騰騰龍國際

12、際公寓騰龍在八八月份沒沒有什么么新的情情況，由由于已經(jīng)經(jīng)入住，在二手手中介的的地方已已經(jīng)能看看到出租租信息，租金標標價45500元元/月。目前由由于金茂茂的租賃賃廣告影影響，騰騰龍已經(jīng)經(jīng)有人將將房屋出出租價格格降到了了30000元，開發(fā)商商僅僅提提供簡單單的租賃賃業(yè)務，例如租租賃登記記等內(nèi)容容。經(jīng)過過了解騰騰龍仍然然有近1100套套沒有銷銷售出去去，對比比上個月份，騰龍龍沒有新新的消息息出現(xiàn)。（2）皇皇城酒店店式公寓寓皇城在九九月份的的銷售情情況平穩(wěn)穩(wěn)，仍然然以包租租的特價價房為銷銷售主體體，包租租的特價價房以770平左左右的大大戶型為為主，銷銷售情況況良好。目前，皇城的的銷售政政策就是是以降

13、價價促銷為為主，復復式以及及包租都都是變相相的降價價，優(yōu)惠惠的價格格以及包包租的數(shù)數(shù)額都直直接從房房款中扣扣除的。由于皇皇城酒店店的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店即將上上市，因因此皇城城的銷售售目前比比較平緩緩，沒有有大的變變化，預預計皇城城酒店的的產(chǎn)權(quán)式式酒店上上市以后后，皇城城的酒店店式公寓寓將會有有大的銷銷售變動動，我們們將繼續(xù)續(xù)跟蹤。皇城產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店7月299日，皇皇城產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店的軟文文開始出出現(xiàn)在沈沈陽晚報報上，對對外公開開的包租租條件為為包租110年，每年反反點8%。其88%的反反點為稅稅后的凈凈利，即即除去營營業(yè)稅、出租稅稅、所得得稅以后后的凈利利為總房房款的88%，半半年起付付。其內(nèi)內(nèi)部

14、認購購反點高高于外部部認購價價格，其其反點比比例為 前5年年 100% ，6至12年年 88% ，13年年以后 6%?；食蔷频甑觊_出的的條件極極為優(yōu)惠惠，值得得多加關(guān)關(guān)注。另另其客房房數(shù)量為為 3556套，可供出出售的為為3000套。價價位為 A戶型型 377.177平 334萬 B戶戶型 44.09平平 440萬 （上上述為內(nèi)內(nèi)部認購購價格）。但是是目前市市場對皇皇城酒店店的反應應不一，銷售情情況不明明，沒有有我們認認為的轟轟動效應應，將對對皇城酒酒店的情情況繼續(xù)續(xù)跟進。（3）城城建同澤澤廣場同澤廣場場目前已已經(jīng)在各各個大型型的促銷銷活動中中出現(xiàn)，目前了了解到的的消息，同澤廣廣場的銷銷售人員

15、員聲稱已已經(jīng)完成成銷售880%，剩余的的20%只租不不賣，準準備將來來帶租約約賣給客客戶。6月下旬旬，同澤澤廣場已已經(jīng)在電電視中出出現(xiàn)了電電視廣告告，說明明同澤廣廣場的銷銷售手續(xù)續(xù)已經(jīng)辦辦理妥當當。（4）海海潤廣場場（原海海韻廣場場）發(fā)展商：沈陽凱凱達房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司地址： 和平平區(qū)南京京北街2266號號總戶數(shù)：2888戶面積：44080平平方米價格：880000左右樓高：224層海韻廣場場以商住住樓項目目開發(fā)興興建，目目前工程程正在進進行中，預計竣竣工時間間為今年年10月月份。目目前14層的的裙樓部部分由賽賽斯家具具進行經(jīng)經(jīng)營，55樓預留留為業(yè)主主會所。7月份，海韻廣廣場正是是更名為

16、為海潤廣廣場。目目前銷售售人員已已經(jīng)入場場，預計計11月月份開盤，均價為880000元左右右，定位位為酒店店式公寓寓，海潤潤將2棟棟塔樓的的一棟作作為酒店店式公寓寓，另一一棟座位位寫字間間兼商住住樓。項項目定于于20005年22月份交交工。（5）萬萬麗城晶晶座建筑面積積： 22萬20055年4月月份入住住預計 售售價55500元元左右（均價）萬麗城于于7月222日開開始登出出第一版版報紙廣廣告，其其后一個個星期又又做了一一版，效效果非常常好，平平均來電電量達到到了3550組以以上，但但其客戶戶來訪量量效果不不佳，上上訪數(shù)量量少，目目前萬麗麗城已經(jīng)經(jīng)開始認認購，認認購金220000元。目前，萬萬

17、麗城由由于正門門的工程程進展緩緩慢，售售樓處無無法搬出出，因此此影響了了客戶訪訪問數(shù)量量，目前前銷售速速度較緩緩慢。（6）運運恒國際際廣場（暫定名名）南京北街街1077號，中中山廣場場附近建筑面積積：5萬萬（可售售面積44萬）項目定于于20004年110月330日正正式開盤盤。鐵西區(qū)酒酒店式公公寓：（1）博博潤酒店店式公寓寓自從推出出產(chǎn)權(quán)式式酒店形形式以來來，博潤潤在沈陽陽市酒店店式公寓寓市場形形成了較較大的影影響，特特別是推推出6%的固定定反點政政策以后后對投資資者的影影響較大大。目前前博潤的的客戶上上訪量有有所增加加，但銷銷售情況況沒有詳詳細想象象中的理理想，截截止到44月底，博潤銷銷售數(shù)

18、量量為1220套左左右，考考慮到33月份時時銷售的的1000多套可可見博潤潤的實際際銷售仍仍然沒有有實質(zhì)性性的突破破。截止止到6月月中旬，博潤的的銷售已已經(jīng)突破破了500%，銷銷售比較較順利。博潤的工工程進展展情況非非常順利利，5月月份主體體工程已已經(jīng)封頂頂，預計計年底能能夠完工工，同時時一樓的的汽車城城部分將將在6月月27日日試營業(yè)業(yè)，博潤潤的銷售售中心也也將搬入入主樓的的一樓大大堂。在媒體推推廣方面面博潤在在沈陽33臺房產(chǎn)產(chǎn)專欄作作了系列列電視廣廣告，電電視廣告告的煽動動性比較較強烈，特別是是在五一一期間廣廣告投放放量大，效果比比較好。博潤全全年的電電視廣告告排期是是10期期，五一一期間完

19、完成2期期，現(xiàn)正在播播出第33期。金廊工程程沿線（1）匯匯寶國際際酒店式式公寓公寓項目目已經(jīng)封封頂，由由于客戶戶積累時時間少，開發(fā)商商急于回回籠資金金，項目目倉促開開盤，因因此項目目銷售的的情況不不是十分分樂觀。價格：清清水房均均價在 57000元58000元左左右 精精裝房均均價在 62000元63000元左左右，裝修標標準為 6000元 面積積：50070平平總戶數(shù)：9188戶配套設施施：單體體式空調(diào)調(diào)總層數(shù)：23層層車位：66008000（2）地地王白金金公寓目前起價價：平層層46888元（打最低低折扣888折的的情況下下） 正常起價價在52200元元左右復式72200元元90000元不

20、不等開盤時間間：9月月5日 大大定 22萬主力面積積：40060平平米 裝修標準準：8000元/平總 戶 數(shù)：9960套套物業(yè)管理理公司：皇城酒酒店管理理公司現(xiàn)地王配配套檔次次已經(jīng)與與最初頂頂級酒店店公寓不不同，鋪鋪設了煤煤氣管線線，向中中檔次酒酒店公寓寓轉(zhuǎn)型。其復式公公寓已經(jīng)經(jīng)售罄。（3）富富騰酒店店式公寓寓（中國國女人街街）開發(fā)商：沈陽女女人街房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司價格：336000起價 43300均均價 49000頂價價戶型區(qū)間間：38869平平，原定定的1006平取取消盤量：113000套裝修標準準：5880元/平物業(yè)公司司：未定定物業(yè)費：1.88元/平平備注：房房展會期期間開始始積

21、累認認購客戶戶，5月月20日日開始交交誠意金金認購。認購金2200000元，前2000名享享有2%點的優(yōu)優(yōu)惠，認認購當天天有2009人繳繳納了誠誠意金。誠意金金可以退退。女人街在在醫(yī)大二二院對面面設立的的售樓處處，接受受預訂。并且其其市場影影響逐漸漸加大，受到了了市里領(lǐng)領(lǐng)導的扶扶持。目前其工工程進展展順利，主體工工程施工工進展快快速。項項目于77月177日開盤盤，現(xiàn)在在已經(jīng)銷銷售655%。中街地區(qū)區(qū)（1）上上海1世世界開發(fā)商：沈陽豫豫園房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司投資商：上海豫豫園商城城房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有有限公司司 上上海安天天置業(yè)有有限公司司行銷企劃劃：ARRUN上上海安瑞瑞投資咨咨詢有限限公司項目地址址：沈陽陽市朝陽陽區(qū)2號號聯(lián)系電話話：24485558888 2488568888建筑面積積：2330000平主力戶型型：30060平平備注：該該項目一一期推出出1388套，均均價53300元元，主力力戶型3