山西太原晉陽(yáng)湖總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)方案

1、太原晉陽(yáng)湖總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)Planning & Urban Design for Jinyang Lake, Taiyuan2012.05項(xiàng)目背景與定位總體規(guī)劃策略方案規(guī)劃系統(tǒng)特色空間設(shè)計(jì)目錄CONTENTSRegional UnderstandingOverall Planning Strategy Scheme Planning SystemCore Area Urban Design背景新特區(qū)政策山西省位居中國(guó)區(qū)域版圖上東、中、西部的結(jié)合處，具有“溝通南北，承東啟西”的地理優(yōu)勢(shì)，在推進(jìn)東中西部區(qū)域聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)方面具有突出的影響。國(guó)務(wù)院已批復(fù)山西為“國(guó)家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展綜

2、合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，是中國(guó)第九個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。新戰(zhàn)略任務(wù)作為新特區(qū)省府的太原市，在新時(shí)代中將承擔(dān)多重戰(zhàn)略任務(wù)：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，環(huán)境改造，城市更新，形象提升“新特區(qū)”時(shí)代的太原資料解讀： 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于設(shè)立山西省國(guó)家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的通知山西資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展報(bào)告（2011）麥肯錫報(bào)告產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型環(huán)境改造城市更新形象提升太原項(xiàng)目資料區(qū)位 太原市西南面積 基地：40 平方公里湖體：4.8平方公里資源 東臨汾河西連西山風(fēng)景區(qū)南接晉祠等著名文物古跡景點(diǎn)北靠新規(guī)劃的長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)內(nèi)含一五時(shí)期特色工業(yè)遺跡晉陽(yáng)湖晉祠及晉陽(yáng)古城西山景區(qū)工業(yè)遺跡老城中心長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)南部新城中心項(xiàng)目資料太原總規(guī)，2008

3、晉陽(yáng)文化生態(tài)區(qū)：文化產(chǎn)業(yè)園、奧體中心和休閑度假設(shè)施、工業(yè)遺產(chǎn)公園麥肯錫定位研究，2010太原市新經(jīng)濟(jì)引擎：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、節(jié)能環(huán)保業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)南部新城概念性規(guī)劃，2011生態(tài)文化休閑旅游區(qū)：商業(yè)商務(wù)、文化傳媒、園藝博覽、全運(yùn)賽會(huì)、濱湖公園、創(chuàng)意園區(qū)、歷史文化、休閑度假、核心水域、濱水宜居規(guī)劃回顧在未來(lái)10年內(nèi)發(fā)展成為太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的旗艦麥肯錫“創(chuàng).造”一體、“產(chǎn).城”融合、“綠色.宜居.宜商”西山地區(qū)龍頭產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)學(xué)研”聯(lián)動(dòng)功能第二產(chǎn)業(yè)龍頭產(chǎn)業(yè)教育、研發(fā)、創(chuàng)業(yè)和培訓(xùn)的聚集西山項(xiàng)目的核心區(qū)和啟動(dòng)區(qū)，在未來(lái)10年內(nèi)發(fā)展成為太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的旗艦支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 支柱產(chǎn)業(yè)：

4、節(jié)能環(huán)保、重型裝備制造業(yè)西山新城商業(yè)中心功能多種商業(yè)業(yè)態(tài)的購(gòu)物和休閑娛樂(lè)太原市中央商務(wù)區(qū)功能生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)駐晉總部匯聚特色產(chǎn)業(yè)落地功能文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化太原市市政中心功能市政府的選址和服務(wù)質(zhì)量提升一二三四五2018太原清潔技術(shù)主題世博會(huì)：加速晉陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)進(jìn)程、促進(jìn)西山龍頭產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升太原國(guó)際知名度節(jié)能環(huán)?！爱a(chǎn)學(xué)研”聯(lián)動(dòng)示范區(qū)建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)休閑中心：作為市民休閑購(gòu)物的最佳處所，服務(wù)與本地社區(qū)的同時(shí)輻射西山及太原市地標(biāo)性5A商務(wù)綜合體：拓展長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)中心，形成規(guī)?；摹伴L(zhǎng)風(fēng) 晉陽(yáng)湖”中央商務(wù)區(qū)湖體整治：包括開(kāi)辟濕地、修筑湖心島和觀光堤以及湖周休閑區(qū)長(zhǎng)風(fēng)會(huì)展中心啟用山西電視臺(tái)和媒體公司遷址晉

5、陽(yáng)湖市政中心遷址長(zhǎng)風(fēng)，服務(wù)升級(jí)啟動(dòng)1345672如何賦予晉陽(yáng)湖新時(shí)代的 定義？如何制定針對(duì)性的規(guī)劃 策略？如何組織有效的規(guī)劃 系統(tǒng)？如何創(chuàng)造特色的湖岸 場(chǎng)所？賦予晉陽(yáng)湖新時(shí)代的 定義深化指導(dǎo)思想政策保障產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)環(huán)境破局深化指導(dǎo)思想抓住“國(guó)家資源轉(zhuǎn)型綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)”和“太原都市圈”的政策機(jī)遇，定位為西山綜改先導(dǎo)區(qū)的啟動(dòng)區(qū)，由“地區(qū)發(fā)展意愿”上升為“國(guó)家戰(zhàn)略” ，強(qiáng)化政策保障力?！耙援a(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，產(chǎn)城一體”。要將產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)放在首位，吸引和集聚智力資源，構(gòu)建低碳、特色、高端、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)拉動(dòng)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)新區(qū)全面建設(shè)，形成助推我省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新引擎。樹(shù)立“含綠量就是含金量”的理念

6、，通過(guò)環(huán)境整治、生態(tài)優(yōu)先，提升區(qū)域居住和投資環(huán)境，吸引高附加值企業(yè)和高端人才，同時(shí)將產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生態(tài)有機(jī)結(jié)合，形成“產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)化”的新型產(chǎn)業(yè)鏈。 在總體堅(jiān)持和繼承南部區(qū)域關(guān)于晉陽(yáng)湖定位（園博新區(qū)）的前提下，結(jié)合麥肯錫完成的定位分析，本次研究對(duì)晉陽(yáng)湖地區(qū)的定位進(jìn)行進(jìn)一步的深化和細(xì)化。 從以下三方面進(jìn)行深入研究：生態(tài)人文城市轉(zhuǎn)型 “山、渠、湖、河、文物古跡、景點(diǎn)”等的生態(tài)人文資源豐富；實(shí)現(xiàn)生態(tài)人文資源的整合，主打生態(tài)牌、文化牌，展示晉文化的魅力 。 西山綜改試驗(yàn)先導(dǎo)示范區(qū)的啟動(dòng)區(qū) 依托綜改試驗(yàn)先導(dǎo)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、生態(tài)人文建設(shè)、現(xiàn)代消費(fèi)引導(dǎo)、服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型四個(gè)方面發(fā)揮先導(dǎo)示范作

7、用。山西省節(jié)能環(huán)保和裝備制造產(chǎn)業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新基地在晉企業(yè)地區(qū)總部聚集地太原市中高端現(xiàn)代商業(yè)中心山西省金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集地西山地區(qū)文化創(chuàng)意和旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)的特色示范區(qū)大手筆的晉陽(yáng)湖及周邊環(huán)境恢復(fù)和治理：湖體改造、引水入湖、岸線統(tǒng)一規(guī)劃整體開(kāi)發(fā)“生態(tài)綜合體”：城市功能和形態(tài)完美的平衡；產(chǎn)業(yè)生態(tài)、環(huán)境生態(tài)、文化生態(tài) 高端人群的回流；高端消費(fèi)的回流從中心城市（北京、上海）回流；依托環(huán)境特色的消費(fèi)中心水岸-餐飲/休閑/健康、工業(yè)遺址-文化收藏、研發(fā)創(chuàng)新聚集區(qū)-教育培訓(xùn)；111城中村治理改造、土地儲(chǔ)備、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面以人為本、透明公正的機(jī)制；老工業(yè)企業(yè)改造搬遷借助市場(chǎng)力量、創(chuàng)造企業(yè)和城市的雙贏；軟環(huán)境

8、的打造吸引知識(shí)經(jīng)濟(jì)人才為本，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套、稅收、社保等一系列領(lǐng)域的人才政策引領(lǐng)全省。產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)資源，以產(chǎn)業(yè)破局，提升西山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型。現(xiàn)代消費(fèi)模式轉(zhuǎn)型 人口結(jié)構(gòu)的重構(gòu)，高素質(zhì)人才的集聚和擴(kuò)散，現(xiàn)代生活、消費(fèi)理念和消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變。服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型 轉(zhuǎn)變觀念，以服務(wù)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)為主，實(shí)行“保姆式”的服務(wù)。老城中心長(zhǎng)風(fēng)文化中心南部區(qū)域中心晉陽(yáng)新中心企業(yè)總部中心 以陽(yáng)煤集團(tuán)為龍頭，以煤炭企業(yè)為骨干，整合全省企業(yè)總部資源，集中打造高端的全省企業(yè)總部，形成集聚效應(yīng)，提高門(mén)檻標(biāo)準(zhǔn)，形成企業(yè)總部中心。 研發(fā)創(chuàng)新中心 依托太原老工業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)，整合太原研發(fā)科研院所，構(gòu)建研發(fā)創(chuàng)新

9、中心，加大開(kāi)發(fā)力度創(chuàng)新，并以此積聚高端科技人才，形成研發(fā)創(chuàng)新的良性循環(huán)。文化創(chuàng)意中心 將工業(yè)資源轉(zhuǎn)化為文化創(chuàng)意，以化肥廠的歷史建筑和一電廠的工業(yè)遺跡為依托，構(gòu)建文化創(chuàng)意中心。區(qū)域性金融中心 依托總部基地和創(chuàng)意研發(fā)，引入金融機(jī)構(gòu)和高端消費(fèi)，形成區(qū)域金融中心。 高端居住中心 以和諧人居吸引人才，集聚人才，留住人才，提升晉陽(yáng)湖地區(qū)的人氣和魅力。 以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為核心，構(gòu)建城市新中心 延展和優(yōu)化長(zhǎng)風(fēng)城市主中心功能，以總部基地、研發(fā)創(chuàng)智、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、旅游會(huì)展、和諧人居為支柱產(chǎn)業(yè)，打造引領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的城市新中心。使命晉陽(yáng)湖之與太原市縫合山水紐帶之結(jié)作為城市東西綠色走廊與南北水系走廊的生態(tài)軸線交點(diǎn)，晉

10、陽(yáng)湖是城市山水格局交匯，具有不可輕視的生態(tài)意義。承載都市發(fā)展之核承上啟下，接西聯(lián)東，晉陽(yáng)湖地區(qū)在南北都市發(fā)展軌跡中是聯(lián)系新老城區(qū)的核心地帶，也是東西向帶動(dòng)城市跨河發(fā)展的重要力量。編織人文脈絡(luò)之鏈晉陽(yáng)湖地區(qū)分布著類型豐富的歷史人文資源，憑借其開(kāi)發(fā)的機(jī)遇將有助于整合各類資源，推動(dòng)區(qū)域文化及旅游發(fā)展。掌舵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之擎晉陽(yáng)湖附近的現(xiàn)有眾多工業(yè)廠房近期將實(shí)施搬遷及改造計(jì)劃，可立即置換出大片土地資源，作為城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)重任的啟動(dòng)區(qū)。項(xiàng)目定位 晉陽(yáng)新城 - 太原城市新中心晉陽(yáng)湖的多維轉(zhuǎn)型，將構(gòu)建一座繁華強(qiáng)盛，智慧成長(zhǎng)，樂(lè)意融融的復(fù)合新城功能構(gòu)想長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)古跡旅游區(qū)西山風(fēng)景區(qū)晉陽(yáng)湖產(chǎn)自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范游主題

11、文化休閑體驗(yàn)城現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)旗艦政務(wù)中心長(zhǎng)風(fēng)文化島晉陽(yáng)古城晉祠天龍山景區(qū)森林公園汾河長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)中心工業(yè)遺址“城、產(chǎn)、游” 復(fù)合功能城現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)旗艦產(chǎn)自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范游宗唐文化休閑體驗(yàn)功能主題三大功能主題功能組成延續(xù)并發(fā)展城市軸線，以最集中的現(xiàn)代金融商業(yè)服務(wù)業(yè)凝聚城市發(fā)展力量新核心，與老城中心、南部新城中心形成“三足鼎立” 的多中心城市格局城 - 現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)旗艦金融辦公高端商業(yè)中心風(fēng)情餐飲娛樂(lè)購(gòu)物街區(qū)總部辦公后臺(tái)服務(wù)總部辦公基地城市商務(wù)金融中心休閑購(gòu)物街區(qū)會(huì)議展覽企業(yè)會(huì)所商務(wù)酒店時(shí)尚居住功能組成以綜改優(yōu)惠政策為契機(jī)，利用搬遷改造廠房發(fā)展科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行自主創(chuàng)新，并以低碳環(huán)保為目標(biāo)，樹(shù)立綜改試驗(yàn)

12、區(qū)典范產(chǎn) - 自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范環(huán)保教育大學(xué)科研基地 藝術(shù)家作坊濕地公園濕地生態(tài)社區(qū)環(huán)保博覽公園創(chuàng)意研發(fā)天地低碳節(jié)能居住花卉園藝博覽綠色工業(yè)體驗(yàn)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)辦公創(chuàng)意文化演藝中心功能組成整合周邊現(xiàn)有各類自然文化資源，融入多元化旅游項(xiàng)目，打造集觀光、娛樂(lè)、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、服務(wù)于一體的區(qū)域重點(diǎn)旅游圈游 - 主題文化休閑體驗(yàn)高端會(huì)所溫泉療養(yǎng)酒店奧體運(yùn)動(dòng)中心 高端居住旅游集散中心田園居住健康運(yùn)動(dòng)公園主題型度假樂(lè)園旅游服務(wù)社區(qū)名牌折扣購(gòu)物文化主題公園文教博物館游樂(lè)廣場(chǎng)游艇碼頭項(xiàng)目愿景繁華強(qiáng)盛，智慧成長(zhǎng)，樂(lè)意融融的晉陽(yáng)新城，將鑄造山西新特區(qū)力量的標(biāo)志品牌，引領(lǐng)太原新時(shí)代前進(jìn)的領(lǐng)軍典范山西新品牌，太原新典范繁華之

13、湖智慧之湖歡樂(lè)之湖項(xiàng)目目標(biāo) 延續(xù)城市軸線，創(chuàng)造城市發(fā)展新核心 連通生態(tài)走廊，構(gòu)建大山大水新格局 融合復(fù)合功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)多元化 串聯(lián)新舊資源，編織城市文脈新環(huán)線 創(chuàng)造特色節(jié)點(diǎn)，彰顯濱湖形象標(biāo)志性 優(yōu)化土地利用，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)效益最大化制定針對(duì)性的規(guī)劃 策略基地現(xiàn)狀城市建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地1074.38公頃，占總用地的34.8%工業(yè)用地太原重工業(yè)基地縮影，太原一電廠、化肥廠、化工廠三大國(guó)有企業(yè)，工業(yè)用地360.97公頃居住用地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南部、奧體中心周邊小區(qū)以新建高層住宅為主；晉祠路以東、晉陽(yáng)湖以西主要是村莊自建六層住宅和老舊的工廠宿舍區(qū)，居住用地241.95公頃其他用地規(guī)劃區(qū)其他非城市建設(shè)用

14、地2009.47公頃，占總用地的65.2%村莊建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)有16村莊建設(shè)用地，共487.39公頃水域規(guī)劃區(qū)有晉陽(yáng)湖、風(fēng)峪溝、冶峪河、西干渠、化工排洪渠等水域，共576.4公頃空地規(guī)劃區(qū)內(nèi)有大量的空地，包括棄之地、農(nóng)田、林地、水塘等，共945.68公頃現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)背景國(guó)有土地包括西部的三大廠區(qū)、奧體中心周邊已審批土地和吳家堡附近已審批土地，國(guó)有土地共1539.70公頃集體土地包括17個(gè)城中村用地，集體土地共有1544.88公頃現(xiàn)狀土地權(quán)屬情況集體土地國(guó)有土地背景城中村改造劃定情況城改辦已劃133的城中村有武家莊、吳家堡、董茹、棘針、西寨、南阜、賈家莊、木廠頭、古寨8個(gè)村莊，共207.69公

15、頃其中，武家莊、吳家堡、董茹、棘針、西寨和古寨5個(gè)村的133用地規(guī)劃局已辦理選址，共161.12公頃，剩余南阜、賈家莊和木廠頭3個(gè)村未辦理選址，共46.57公頃城中村建設(shè)情況已進(jìn)行城中村改造建設(shè)的城中村有武家莊、棘針和古寨3個(gè)村，以建面積24.56公頃現(xiàn)狀城中村改造情況村集體用地已發(fā)選址133未發(fā)選址133背景已審批土地規(guī)劃區(qū)規(guī)劃區(qū)已審批土地共454.30公頃國(guó)有土地已審批情況包括一電廠燃?xì)夤こ?、奧體中心以及其他居住用地，共193.36公頃集體土地已審批情況包括已劃城中村改造133用地、省廣電中心選址和市政用地，共231.88公頃。其中已劃133用地共207.69公頃、其他已審批土地24.19

16、公頃有開(kāi)發(fā)意向土地包括太化晉陽(yáng)湖社區(qū)A、B、C區(qū)，共29.06公頃?，F(xiàn)狀土地審批情況國(guó)有土地已審批集體土地已審批有開(kāi)發(fā)意向土地已批133背景現(xiàn)狀剩余土地現(xiàn)狀用地基礎(chǔ)上，出去規(guī)劃已審批土地、有開(kāi)發(fā)意向土地、城中村違法建設(shè)土地和水域，剩余土地1920.92公頃國(guó)有剩余土地主要包括晉祠路西側(cè)化肥廠、化工廠、一電廠土地，國(guó)有剩余土地共809.90公頃集體剩余土地各城中村除去已審批土地、133用地、水域用地和違法建設(shè)用地所剩余土地，共1111.02公頃（計(jì)算新村、寺底、羅城、石莊頭、金勝、城北、北阜、開(kāi)化7個(gè)城中村改造用地106.4公頃）現(xiàn)狀剩余土地情況集體剩余土地國(guó)有剩余土地河流水域背景城市建設(shè)用地問(wèn)

17、題城市建設(shè)用地界限（360）該區(qū)域分成兩個(gè)部分， 將晉陽(yáng)湖和周邊土地劃分出城市建設(shè)用地范圍之外，對(duì)晉陽(yáng)湖地區(qū)的整體開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)和區(qū)域發(fā)展造成阻礙現(xiàn)狀主要存在問(wèn)題背景晉陽(yáng)湖湖體問(wèn)題懸湖晉陽(yáng)湖湖面比其東、南、北側(cè)土地地面高，高差最大處可差4米，是地上懸湖。常年透過(guò)堤壩向周邊土地滲水，形成安全隱患。武家莊就是為此搬離舊村的湖面形狀單調(diào)晉陽(yáng)湖湖面形狀規(guī)則，大體成一個(gè)四邊形。單調(diào)的湖面形狀難以形成豐富的城市景觀，僅有“大水面”的景觀效果，景觀功能較弱親水性較差晉陽(yáng)湖作為一電廠的涼水池，開(kāi)挖之際較為注重工業(yè)功能，現(xiàn)改造為城市湖波，親水性明顯不足現(xiàn)狀主要存在問(wèn)題五大規(guī)劃策略規(guī)劃策略1. 通廊2. 組團(tuán)3.

18、 引軸4. 亮點(diǎn)5. 串珠討論策略：湖體改造新造1.4平方公里的開(kāi)發(fā)土地，提升土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，并降低懸湖危機(jī)移湖挖湖湖體挖深，連通周邊水系統(tǒng)填方挖方挖湖湖體改造方案比較保守方案移湖方案湖體改造策略挖湖移湖，且填挖并進(jìn)生態(tài)安全性用挖湖方式改變懸湖狀態(tài)用填土方式消除了懸湖危機(jī)水系連通性連通東西水網(wǎng)連通并創(chuàng)造更多水系入湖，創(chuàng)造泛晉陽(yáng)湖水網(wǎng)景觀可塑性因岸線局限性，只可局部創(chuàng)造景觀空間湖體形態(tài)變化豐富，濱水界面增加兩倍，岸線可塑性高岸線記憶保留基本保留老晉陽(yáng)湖原有岸線在湖體南移的情況下選擇保留重要岸線記憶拆遷安置影響可不拆，但對(duì)未來(lái)湖南岸開(kāi)發(fā)建設(shè)有影響需要搬遷南部?jī)蓚€(gè)已批133村落，采取整合安置方式工程方

19、式整體進(jìn)行湖底挖深，挖至與周邊水系底部同等標(biāo)高，挖方需要移出土方湖體南移，將南岸挖方填至北岸，保證挖填就地平衡與上位規(guī)劃結(jié)合湖體及周邊建設(shè)用地及土地利用改動(dòng)較小增加水岸建設(shè)用地，但基本保持原來(lái)土地利用格局土地利用完整性湖體一周可開(kāi)發(fā)用地較少，且分散零碎，限制了商務(wù)區(qū)的土地利用北岸及東岸創(chuàng)造出大面積可開(kāi)發(fā)用地，為商務(wù)區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造更大空間財(cái)務(wù)效益不確定性較大比較保守方案多創(chuàng)造100億土地收益，獲得土地開(kāi)發(fā)效益最大化優(yōu)勢(shì)移湖挖湖背景湖體改造方案可開(kāi)發(fā)用地對(duì)比（湖體周邊9平方公里）開(kāi)發(fā)用地面積通過(guò)北側(cè)和東側(cè)的填湖和引水處理，得到更多的開(kāi)發(fā)土地面，204.04公頃（3060畝）濱水開(kāi)發(fā)用地所有開(kāi)發(fā)用地均

20、為濱水開(kāi)發(fā)用地土地出讓概算按照濱水土地800萬(wàn)/畝，非濱水土地500萬(wàn)/畝計(jì)算，土地出讓價(jià)格244.84億元湖體改造較大水體濱水開(kāi)發(fā)土地非濱水開(kāi)發(fā)土地組織有效的規(guī)劃 系統(tǒng)意向效果一座 繁華強(qiáng)盛，智慧成長(zhǎng)，樂(lè)意融融 的“城、產(chǎn)、游” 復(fù)合新城規(guī)劃系統(tǒng)多元高效的土地功能商業(yè)商住混合居住居住配套文化娛樂(lè)體育教育科研風(fēng)景名勝市政公用設(shè)施公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地廣場(chǎng)規(guī)劃系統(tǒng)融會(huì)貫通的水系統(tǒng)晉陽(yáng)湖汾河泄洪渠濕地水道灌溉渠規(guī)劃系統(tǒng)融會(huì)貫通的水系統(tǒng)晉陽(yáng)湖汾河泄洪渠濕地水道灌溉渠規(guī)劃系統(tǒng)山城交匯的綠地系統(tǒng)郊野公園綠地城市公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地規(guī)劃系統(tǒng)清晰通暢的道路系統(tǒng)快速路交通性主干道生活性主干道次干道環(huán)湖道路規(guī)劃系統(tǒng)BRT地鐵新增地鐵支線環(huán)湖游覽線便捷周到的公交系統(tǒng)地鐵4號(hào)線地鐵6號(hào)線地鐵6號(hào)支線規(guī)劃系統(tǒng)陸?？找惑w的環(huán)湖體驗(yàn)湖島岸港河灣灘堤嶼BRT空中纜車(chē)水上游艇環(huán)湖巴士 9種水岸風(fēng)貌10公里環(huán)湖慢行36公里岸線創(chuàng)造特色的湖岸 場(chǎng)所核心區(qū)城市設(shè)計(jì)地標(biāo)辦公綜合體地標(biāo)五星酒店濱水酒吧餐飲街區(qū)小型會(huì)展中心晉陽(yáng)中心大道環(huán)湖景觀路濱湖綠地文化景觀島游艇碼頭濱湖景觀步道中心公園濱湖廣場(chǎng)水景公園晉陽(yáng)中心大道124312134567722341212345671核心區(qū)城市設(shè)計(jì)都市風(fēng)情水街文化展覽館濱水餐飲購(gòu)物街小型