太白山一河兩岸項目商業(yè)定位策略及發(fā)展建議

1、太白山一河兩岸項目商業(yè)定位策略及發(fā)展建議匯 報 目 錄One 項目發(fā)展背景Two 國內(nèi)相關(guān)經(jīng)典案例研究Three 項目商業(yè)定位策略研判Fore 各功能板塊研究分析Five 項目經(jīng)營發(fā)展建議Six 項目服務合作意向項目發(fā)展背景One城市原罪: 密集 高速 高壓 冷漠生活溯求: 自然 自由 真情 真我旅游本質(zhì): 1.擺脫原來熟悉的環(huán)境，改變生活節(jié)奏2.滿足享受生活愿望3.尋找異域文化1.1.1 世界的旅游理想旅游的本質(zhì)Part 1.1 世界的旅游理想 眾所周知，在歐洲發(fā)達國家，因其政治環(huán)境的穩(wěn)定以及經(jīng)濟發(fā)展起步早，整體社會福利保障體系健全，人均可支配收入較高。在歐洲除了雙休日外，每人每年還有帶薪休

2、假3040天，再加上法定節(jié)假日，總共超過150天。歐洲人很懂得生活，也很會享受生活，他們認為休假出門旅游和進行戶外活動是生活中不可缺少的一部分，1/3時間、1/3的金錢是他們的消費標準。歐洲人把個人休閑權(quán)利放到了非常高的地位，已經(jīng)成為了神圣不可侵犯的權(quán)益，不管工作怎樣重要，旅游計劃卻不會擱淺。對于他們旅游是生活而非觀光。伴隨著我國人均GDP跨越3000美元關(guān)口，普通大眾對旅游的期望也將由緊湊觀光型過渡為休閑度假型。陜西人均GDP已突破5000美元，跨越式發(fā)展為項目未來成功奠定了基礎。1.1.1 先進的消費觀念旅游是生活而非觀光Part 1.1 世界的旅游理想旅游行業(yè)未來發(fā)展趨勢：觀光旅游休閑旅

3、游度假旅游 由于經(jīng)濟和科學技術(shù)的不斷發(fā)展，參加行業(yè)會展、跨國公司的區(qū)域年會、調(diào)研與考察、公司間跨區(qū)域的技術(shù)交流、跨區(qū)域的產(chǎn)品發(fā)布會、大型國際體育比賽、大型紀念或慶?；顒拥男枨蟛粩嘣黾?，以及獎勵旅游的興起，商務旅游業(yè)也就應運而生了。世界商務旅游的地點一般都是發(fā)達國家與發(fā)展中國家的政治、經(jīng)濟、文化中心，以及世界的度假勝地。商務旅游的時間隨機性很強，由各行業(yè)本身的性質(zhì)決定、獎勵旅游團在季節(jié)上一般都錯開旅游的旺季月份。而且在會展地，為了體現(xiàn)公司的實力，一般選擇高檔酒店及會展中心，據(jù)統(tǒng)計一個商務旅行團的消費一般是普通團消費的2-3 倍，商務旅客將有力提升高端休閑和旅游紀念產(chǎn)品的需求。1.1.2 消費形式

4、分類商務旅游Part 1.1 世界的旅游理想 隨著帶薪休假制度的興起，及對家庭關(guān)系的重視，近年來全家外出旅游，不僅可以感受異地風光、風土人情，而且能增進家庭成員的親情，儼然成了一種傳統(tǒng)。度假時間不固定，但計劃性強，且消費人群一般都比較理性，更傾向于特色休閑和服務體驗。1.1.3 消費形式分類家庭旅游Part 1.1 世界的旅游理想 老年人的旅游意愿強烈，隨著老年人口的增多，“銀發(fā)旅游”市場必將越來越大。老年旅游人群的地區(qū)分布廣泛，在我國旅游的外國旅游者年齡結(jié)構(gòu)來看，超過51歲的老年人的比例占全部來華旅游者的22.3%,僅次于商務旅游活動為主的中年組的46.5%，伴隨著我國逐步步入老齡化社會，老

5、年旅游將成為旅游市場中重要的一環(huán)。而老年人偏愛的旅游方式為“純玩的、安全的、時間充裕的短途旅游”，這就需要提供具有養(yǎng)生保健、休閑娛樂且能吸引其重復消費的旅游資源 。1.1.4 消費形式分類老年旅游Part 1.1 世界的旅游理想 自助旅游是有別于傳統(tǒng)的集體參團旅游的一種新的旅游形態(tài)。自駕車和徒步旅游在選擇對象、參與程序和體驗自由等方面給旅游者提供了伸縮空間，其本身具有自由化與個性化、靈活性與舒適性及選擇性與季節(jié)性等內(nèi)在特點，與傳統(tǒng)的參團方式相比具有本身的特點和魅力。目前自駕和徒步旅行多以網(wǎng)友團隊為主，需要提供有針對性的車輛養(yǎng)護和戶外活動支持服務，更需要提供休閑娛樂住宿購物一體化服務。1.1.3

6、 消費形式分類自駕車和徒步旅游Part 1.1 世界的旅游理想1.2.1 地理區(qū)位秦嶺之心 大美仙境Part 1.2 太白山旅游資源概述 太白山是秦嶺山脈的主峰，海拔3767.2米，孤峰獨立、雄宏博大、高峻神奇，是我國青藏高原以東內(nèi)陸最高峰，堪稱華中第一山。 秦嶺山脈橫亙于中國中部，是我國南方與北方的天然屏障，也是長江、黃河兩大水系的分水嶺。 太白山以其高、寒、險、奇、秀、富饒和神秘的特點聞名于世，稱雄于華夏；由于地質(zhì)地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景觀、奇花異草、人文歷史構(gòu)成了完美的景觀體系，是最佳的生態(tài)旅游景區(qū)。 獨特的區(qū)域位置和神奇的自然特征，賦予其厚重博大的自然與文化的雙重價值

7、，形成了不同于其它名山大川的獨特魅力。被譽為“亞洲天然植物園”、“中國天然動物園”、“世界物種基因?qū)殠臁?、“第四紀冰川天然博物館”。1.2.2 自然資源生態(tài)觀光游大川源頭三江源頭渭河、漢江、嘉陵江多河源頭石頭河、霸王河、黑河等成為長江、黃河的主要支流地質(zhì)遺跡冰川遺跡保存完整清晰，被稱為“地質(zhì)博物館”低山、中山、高山區(qū)地質(zhì)地貌具有典型特征生態(tài)博覽秦嶺植物區(qū)系典型代表，被稱為“生物多樣性基因庫”植被垂直帶譜清晰，成為東亞地區(qū)劃分標準，亦稱為“典型的自然綜合體”地質(zhì)遺跡關(guān)中八景之一太白積雪六月天太白八景紅河丹崖、斜峪雄關(guān)、古楓幽境、桃川曲流、斗母奇峰、平安云海、太白明珠、拔仙絕頂Part 1.2 太

8、白山旅游資源概述1.2.2 自然資源生態(tài)觀光游亞洲天然植物園太白山獨特的自然環(huán)境孕育了多種多樣的動植物種群，從木本到草本，溫帶、寒溫帶、亞熱帶植物共生一林，共繁共榮。已知太白山有種子植物126科，597屬，1850余種，有中國特有屬25個，還有蕨類植物110種，蘚類植物257種。中國天然動物園太白山旅游區(qū)內(nèi)有森林動物及昆蟲2007余種，野生脊椎動物有334種，其中獸類72種，鳥類218種，兩棲類10種，爬行類26種，魚類8種，被列為國家重點保護的珍貴野生動物37種，具有極高的科研價值和觀賞價值。世界動物基因庫太白山獨特的自然環(huán)境孕育了多種多樣的生物種群，其種類繁多，起源古老，是天然的物種基因庫

9、。太白花崗巖在漫長的地質(zhì)發(fā)展史上，幾經(jīng)構(gòu)造變動、斷層，節(jié)理十分發(fā)育，它們在各種外力的共同作用下，塑造了今日太白山奇峰林立、山勢崢嶸的險、奇景色。太白山高山區(qū)至今還保留著完整的、千姿百態(tài)的第四紀冰川遺跡。第四季冰川天然博物館Part 1.2 太白山旅游資源概述1.2.3 太白文化太白山文化游藥王文化姜子牙拔仙臺封神 鬼谷子洞天府潛修 詩仙李白醉酒留詩 孫思邈采藥懸崖壁溫泉文化宗教文化太白山又是一座宗教名山，東漢時期就成為宗教活動的重要場所，迄今所形成的宗教文化不僅歷史悠久，淵源深厚，更是博大精深。由于歷史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。太白文化太白山三尊主神太白山主神并非太白金星，而是大

10、太白、二太白、三太白尊神；關(guān)中文化歷法、禮樂、文學發(fā)源地，民俗文化豐富。神仙文化太白金星是道教神仙中知名度最高的尊神之一，在普通百姓中的影響很大。姜子牙拔仙臺封神相傳姜子牙幫助武王建立了大周國后，為了撫慰枉死的鬼魂，接玉虛宮元始天尊敕命，去昆侖山領“封神榜”來太白山拔仙臺分封眾神。Part 1.2 太白山旅游資源概述141.2.4 旅游資源漂流徒步探險游太白山徒步太白山風景秀麗，氣勢雄偉，氣候多變，“太白積雪六月天”是著名關(guān)中八景之一，盛夏中也白雪皚皚，蔚為奇觀。太白山的主體由花崗巖體組成，被地質(zhì)學家稱為“太白花崗巖”，所以太白山奇峰林立、山勢險奇，并在高山區(qū)保留著完整的第四紀冰川遺跡。奇險的

11、山勢以及被譽為“神湖”的高山湖泊成為了眾多徒步客的圣地。太白山漂流太白山漂流河道9.6公里，落差166米，可漂1-2小時。綜合服務中心占地138畝，日接待能力可達2.6萬人次。 山水清澈，急流湍湍，彎叉交錯，灘涂延綿。兩岸碩果累累，山花野草遍布。泛舟河上，與浪共舞，中流擊水，浪遏飛舟。一路歡笑，一路尖叫，雖互不相識，卻嬉戲“水戰(zhàn)”。絲絲涼爽、心曠神怡，讓城市的煩雜九霄云外。真是回歸自然，避暑消夏釋放激情的漂流勝地。船在水中漂，人在畫中游，就是太白山漂流的真實寫照！Part 1.2 太白山旅游資源概述151.2.4 旅游資源冰雪健身游 太白山滑雪場位于國家AAAA級旅游景區(qū)太白山國家森林公園洞天

12、福地景區(qū)，是陜西目前雪道最寬寬度達100米、占地80公頃面積最大、可容納3000-5000人，自然雪季最長的滑雪場。東距古城西安110公里，咸陽90 公里，西距寶雞90公里，風景優(yōu)美，交通便捷，項目繁多，太白山滑雪場從美國、加拿大等國家引進了世界上最先進的專業(yè)造雪機滑雪設備?；﹫鼋ㄓ虚L500米的練習、初級和中級 等滑雪道3條，雪圈道8條，拖牽道2條。能滿足不同游客對旅游產(chǎn)品多樣化的需要，是安全可靠的冰雪運動佳地 。 Part 1.2 太白山旅游資源概述161.2.4 旅游資源溫泉度假游 眉縣湯浴溫泉，山環(huán)水繞，古木叢郁、景色如畫，因地處龍鳳、鳳凰兩山環(huán)抱之中，故名鳳凰泉。據(jù)記載，“鳳凰神澤”

13、為眉縣八景之一。隋文帝楊堅曾在此建“鳳泉宮”作為避暑洗浴之地，唐玄宗曾三臨其地，賜名“鳳泉湯”。眉縣湯浴溫泉現(xiàn)有大泉3口，10余股泉水，是從地下深處沿山縫古巖裂隙中流出來的，大者如拳，小者如眼，終年不息地向外涌流。特別是它們受到深部地熱加溫影響，溫度很高，經(jīng)常保持在60左右，日出水量400多噸，非常適宜溫泉度假泡湯。 溫泉水含有鉀、鎂、鈣、硫磺等礦物質(zhì)化學元素20余種，對治療疥癬等皮膚病功效較大，對關(guān)節(jié)炎等病有一定療效，故也有“神泉”之稱。Part 1.2 太白山旅游資源概述171.3.1 區(qū)位交通優(yōu)勢明顯對外空港經(jīng)由咸陽國際機場1小時航程可覆蓋中西部主要城市，2小時航程可覆蓋全國70%的領土

14、，3小時航程可覆蓋國內(nèi)所有省會城市和重要旅游城市；并可直達歐美等國，及韓、日等亞洲海外城市。高速公路連霍高速東聯(lián)西安面向全國，西連甘肅，面向西北，區(qū)域高速公路交通發(fā)達。鐵路區(qū)域干線隴海線、徐蘭客運專線從其前面通過，軌道交通便利。國道國道310、國道108、關(guān)中環(huán)線從其旁邊穿過。1小時經(jīng)濟圈Part 1.3 太白山度假區(qū)規(guī)劃背景太白山區(qū)毗鄰陜西省西向綜合交通大通道，區(qū)域交通便利快捷；太白山位于西安市一小時經(jīng)濟圈輻射范圍內(nèi)。18服務區(qū)交通以三橫三縱貫穿橫向粉色線路為中心大道，主干道-關(guān)環(huán)線省道S107所穿越向東為迎賓大道通向樓觀臺，向西為規(guī)劃通向紅河谷森林公園縱向為乾湯公路分支縱穿南北通向太白山的

15、景觀大道，至眉縣的太寶路以及東側(cè)的太安路1.3.1 區(qū)位空間優(yōu)勢突出Part 1.3 太白山度假區(qū)規(guī)劃背景湯峪位于絲綢之路、宗教旅游、自然生態(tài)旅游三條游線的結(jié)合部位置，區(qū)位空間優(yōu)勢突出；湯峪位于寶雞人文旅游精品區(qū)和周秦漢唐文化旅游精品區(qū)重疊區(qū)域，人文氣息濃厚。19產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：陜西省旅游業(yè)”十二五”發(fā)展規(guī)劃:延續(xù)十一五旅游形象“人文陜西，山水秦嶺”為總體形象，突出強調(diào)秦嶺山水在陜西旅游中的重要地位，明確了以太白山、華山等為核心建設具有國家中央公園品牌形象的秦嶺山水度假旅游勝地。眉縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要：大力發(fā)展以旅游業(yè)為核心的現(xiàn)代服務業(yè)，培育新的經(jīng)濟增長點，明確以太白山為核心

16、，塑造并強化“中國中央國家公園核心旅游區(qū)”品牌，最終將太白山旅游區(qū)建設成國家5A級景區(qū)，成為年入園游客突破百萬人次、在全國具有較強影響力的大景區(qū)?？傮w規(guī)劃：陜西省寶雞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃：將以法門寺與太白山為核心構(gòu)成“法太”國家旅游資源整合增長示范區(qū)，通過板塊整體聯(lián)動與項目的互補開發(fā)，形成寶雞特有的“法太模式”，共同構(gòu)成大旅游在國內(nèi)乃至世界級大品牌。并將太白山旅游區(qū)的發(fā)展明確定位為：以山水風光、溫泉養(yǎng)生、休閑度假及高山避暑為核心功能的中國最佳的休閑度假旅游基地。在區(qū)縣發(fā)展概念規(guī)劃中，秦嶺主峰太白山成為眉縣打造中國北方生態(tài)旅游度假基礎的核心突破口。1.3.3 太白山旅游區(qū)發(fā)展趨勢Part 1.3

17、太白山度假區(qū)規(guī)劃背景20世界級旅游目的地山下區(qū)域世界級度假區(qū)山上區(qū)域世界級旅游區(qū)規(guī)劃設計范圍規(guī)劃設計范圍北側(cè)：根據(jù)旅游預測，避開兩個規(guī)模較大的村莊，減少拆遷量，確定北側(cè)規(guī)劃范圍；南側(cè)：根據(jù)山脊線天然分界線確定南部規(guī)劃范圍；東側(cè)：避開村莊和根據(jù)天然溝壑確定東側(cè)規(guī)劃范圍；西側(cè)：根據(jù)天然溝壑和避開湯峪鎮(zhèn)政府劃定。 太白山旅游區(qū)山下部分（太白山旅游服務區(qū)）總規(guī)劃面積約24.7K。一期規(guī)劃面積約14.78k，規(guī)劃范圍：1.3.3 項目規(guī)劃范圍Part 1.3 太白山度假區(qū)規(guī)劃背景21生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)湯峪新鎮(zhèn)關(guān)中民俗旅游區(qū)示范鎮(zhèn)運動休閑區(qū)會議康體區(qū)一河兩岸商業(yè)區(qū)休閑度假區(qū)1.3.3 山下度假區(qū)總體規(guī)劃Par

18、t 1.3 太白山度假區(qū)規(guī)劃背景功能分區(qū)：一河兩岸商業(yè)區(qū)太白會議康體區(qū)休閑度假區(qū)區(qū)運動休閑區(qū)關(guān)中民俗旅游區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)示范鎮(zhèn)模塊湯峪新鎮(zhèn)1.4.1 地塊定位及功能結(jié)構(gòu) 一河兩岸商業(yè)區(qū)位于太白山國家旅游度假區(qū)中心，是未來區(qū)域及城鎮(zhèn)發(fā)展的標志性景觀生態(tài)及功能主軸。商業(yè)區(qū)貫穿三軸、鏈接三心，將是太白山未來最具發(fā)展?jié)摿χ畢^(qū)域。功能結(jié)構(gòu)一河兩岸總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸三段”。一軸：沿湯峪河的生態(tài)景觀主軸，構(gòu)建由南向北的城市發(fā)展主軸；三段：兩岸功能設置與周邊城鎮(zhèn)空間功能對接，自北向南分為城鎮(zhèn)生活段、旅游發(fā)展段和文化展示段。一河兩岸商業(yè)區(qū)Part 1.4 一河兩岸項目分析231.4.2 地塊規(guī)劃范圍Part

19、1.3 一河兩岸項目分析 項目位于太白山旅游服務區(qū)中心軸線景觀大道西側(cè)，項目以湯峪河為依托，突出以休閑區(qū)域、休閑景觀、休閑場地、休閑旅游、休閑文化等為價值體系，著力打造太白山旅游區(qū)獨具風情的旅游休閑觀光帶。 項目東至景觀大道，西至新的規(guī)劃路，南至中心大道，北至迎賓大道。景觀大道新規(guī)劃路中心大道迎賓大道241.4.3 地塊內(nèi)外部情況Part 1.4 一河兩岸項目分析地塊內(nèi)部現(xiàn)狀地塊內(nèi)部以農(nóng)田、水利賓館、太白酒業(yè)為主地塊地勢較平坦，落差不大。地塊外部配套地塊所在區(qū)域?qū)儆诼糜螀^(qū)中心帶，周邊酒店、運動、康體等資源豐富。近鄰旅游區(qū)游客服務中心未來的游客集散地，周邊無大型餐飲、休閑購物、超市生活配套設施。

20、周邊現(xiàn)狀商業(yè)設施為小餐館、民宿，較好一些的是各國有機構(gòu)或金融機構(gòu)自設的賓館、酒店，基本在三星的水平。周邊現(xiàn)狀旅游配套設施情況僅有太寶路與太安路兩條道路。地塊景觀資源基本為農(nóng)田，有可利用的樹林地帶。25天時、地利、人和天時：項目的發(fā)展方向與陜西省乃至國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合地利：處于太白山旅游發(fā)展中心的核心位置人和：全球旅游消費趨勢的共性國內(nèi)相關(guān)經(jīng)典案例研究Two2.1.1 深圳華僑城Part 2.1 國內(nèi)經(jīng)典案例研究 深圳華僑城位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，占地面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設和管理。 “旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運用到了華僑城的開發(fā)建設中，

21、開創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一 ?？山梃b四大成功經(jīng)驗：資源系統(tǒng)有效整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題超前的科學規(guī)劃旅游項目不斷創(chuàng)新、升級282.1.2 云南麗江古城Part 2.1 國內(nèi)經(jīng)典案例研究 麗江古城位于中國西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地 。 項目評價： 成功利用麗江古城800多年的悠久歷史，海拔2400米唯一沒有城墻的古城建筑的勢頭，加入納西古樂這一動態(tài)靈魂，使得動靜結(jié)合，讓游客流連忘返； 文化運用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫、祭祀儀

22、式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構(gòu)成了一個古文化體系，使游客切實體會到了中國古文化的輝煌宏大。 292.1.3 杭州宋城旅游景區(qū)Part 2.1 國內(nèi)經(jīng)典案例研究 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團有限公司投資興建。 項目評價： 依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園，建立了旅游主題公園度假村房地產(chǎn)資本運營的經(jīng)營戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運營，使這幾方面互相促進，互相完善，形成一個有機整體。 302.1.4 上海新天地Part 2.1 國內(nèi)

23、經(jīng)典案例研究 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風格的都市旅游景點。上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎，改造成具國際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化于一體的綜合型街區(qū)。 項目評價： 上海新天地成了全國時尚消費的“橋頭堡”，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內(nèi)其他城市的時尚消費群；新天地已發(fā)展成為上海時尚生活、文化、餐飲、娛樂、購物的焦點。新天地已經(jīng)成為上海的一處新的形象標志。312.1.5 成功案例總結(jié)Part 2.1 國內(nèi)經(jīng)典案例研究國內(nèi)成功的案例還有許多，從這些成功案例的分析終，我們得知：1、發(fā)展依托：旅游區(qū)、度假區(qū)或依托悠久的文化底蘊，或依托強勢的宣傳推廣來打造

24、整個項目，同時整個項目的后續(xù)服務能夠完善起來，使得食、住、行、購、游、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟鏈，從而項目能得以持續(xù)發(fā)展；2、持續(xù)創(chuàng)新升級：在項目后續(xù)開發(fā)中，成功項目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級，使項目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去 .322.1.6 失敗案例分析成都世界樂園 Part 2.1 國內(nèi)經(jīng)典案例研究 成都世界樂園建于1994年，占地約469畝，總投資4.38億元，薈萃世界著名景觀108處。世界樂園位于成都市西郊，213國道旁，距市區(qū)8km。 失敗原因分析：藝術(shù)觀賞價值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會傷害到創(chuàng)作對象本身的價值 ；世界樂園以觀賞式娛樂為主，對成都市民而言體驗式

25、娛樂更適合他們的偏好； 世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非?；鸨?，但后續(xù)的內(nèi)容升級沒能跟上，缺乏完善的食、住、行、購、游、娛的體系。331.4.2 國內(nèi)部分競爭對手簡述Part 1.4 國內(nèi)經(jīng)典案例研究黃山旅游區(qū)分析：黃山的人文歷史以及海內(nèi)外聞名的“黃山四絕”，加之宣傳得當，使黃山在國外旅游消費者心中確定了“黃山歸來不看岳”的位置。張家界旅游景區(qū)分析：張家界是以神秘的森林景觀著稱的，旅游設施的完善更使消費者認為物有所值。資料顯示張家界是今年唯一獲國外游客百分百滿意的旅游單位。長白山旅游景區(qū)分析：以未開發(fā)的中國東北原始森林為主題，舉辦各種具有回歸自然特色的活動，突出重點地將此主題推向市

26、場。并以優(yōu)美的環(huán)境、神奇的傳說、豐富的人文歷史景觀吸引國內(nèi)、外游客。34只倚靠，不依附相互促進，共同繁榮！太白山濱河商業(yè)街區(qū)依托太白山獨特的景觀資源及湯峪溫泉資源規(guī)劃致力學習日本福岡濱河商業(yè)街模式打造一條西北地區(qū)最具特色的濱河景觀商業(yè)街區(qū)倚靠太白山發(fā)展，后期憑借自身獨一無二的規(guī)劃、完善的配套設施、成為一條西安市一小時經(jīng)濟圈內(nèi)的特色街區(qū)，吸引大量的周邊多次重復到訪游客。1.4.2 太白山一河兩岸商業(yè)區(qū)發(fā)展思考Part 1.4 國內(nèi)經(jīng)典案例研究項目商業(yè)定位策略研判Three 中央濱河風情街，作為太白山國際度假港的商業(yè)中心，致力打造集游覽、觀光、購物、休閑、娛樂于一體的特色風情商業(yè)街區(qū)，結(jié)合太白山自

27、身素質(zhì)及特點，針對不同的國際旅游需求進行業(yè)態(tài)選擇、搭配。太白山國際度假區(qū)中央濱河風情街3.1.1 項目總體定位Part 3.1 項目定位人文山水新地標 世界旅游目的地太白山 國際度假港太白山：強調(diào)區(qū)域地位國際度假區(qū)：國際化休閑度假享受中央濱河風情街：品質(zhì)度假氛圍的營造度假休閑娛樂主場國際商務Resort領地健康療養(yǎng)生態(tài)天地3.1.1 項目形象定位讓每一種人都能找到快樂Part 3.1 項目定位如果你是沒錢人，挑三揀四享優(yōu)惠挺快樂如果你是有錢人，抽著雪茄玩臺球挺快樂如果你是年輕人，滑雪健身挺快樂如果你是中年人，漂流探險挺快樂如果你是老年人，溫泉養(yǎng)療挺快樂如果你是女人，深山養(yǎng)料滋養(yǎng)美容挺快樂如果你

28、是男人，商務社交特色應酬挺快樂如果你是亞洲人/歐洲人/非洲人/歐洲人/美洲人只要你想找快樂，你就屬于太白山旅游一族！383.1.3 項目形象定位太白一族玩樂四季Part 3.1 項目定位 開創(chuàng)國內(nèi)生態(tài)景區(qū)四季旅游的先河，以“玩樂”帶頭的復合式度假村突現(xiàn)太白山文化與旅游的融合，成為太白玩樂族。喝族城：當?shù)鼐莆幕茉旒疤厣嬃铣裕鹤宄牵禾咨缴秸溲缦途G色食品系列、特色餐飲、小吃等學族城：兒童俱樂部，滑雪或野外生存培訓逛：族城：特色賞玩小品，結(jié)合當?shù)厝宋奶厣び啊⑾炄?、木刻、印石篆刻、畫像、寫花鳥字、剪紙鬃人、繪畫、雕塑等樂族城：KTV、風情演藝吧、武術(shù)表演館、風俗演繹、音樂、舞蹈、詩歌、民謠玩：

29、族城：四季生態(tài)游包括滑雪、探險、漂流、馬術(shù)、真槍射擊；GOLF私人俱樂部；網(wǎng)絡游戲?qū)嵕懊詫m、室內(nèi)外攀巖、溜冰場、室內(nèi)網(wǎng)球、臺球、羽毛球；玩具等；393.1.3 項目形象定位溫泉生態(tài)休閑娛樂商街Part 3.1 項目定位將建筑融入自然之中，通過與太白山景區(qū)環(huán)境相融合的建筑外觀、公共空間、導視系統(tǒng)等，更好營造出商業(yè)街時尚、生動、生態(tài)的氛圍，給人舒適、輕松、溫馨的感覺；項目位于風景區(qū)內(nèi)，既有綠色環(huán)保的外部環(huán)境，同時內(nèi)部融入現(xiàn)代感、時尚感，可以讓游客在這里體驗到自然、方便、特色的生活方式。403.2.1 中國的太白，世界的太白Part 3.2 項目客群分析立足陜西，發(fā)展西北地區(qū)，乃至全國最終輻射國外出

30、境游客市場。以區(qū)域旅游度假、本地旅游休閑自住兩種游客吸引為主（陜西境內(nèi)）；同時倚靠強勢的資源輻射目的地旅游客戶（全國乃至世界范圍內(nèi)游客）陜西境內(nèi)國內(nèi)游客國外游客413.2.2 直擊中產(chǎn)階級家庭Part 3.2 項目客群分析省內(nèi)商務消費、家庭消費、老年旅游、自駕徒步游國內(nèi)外度假觀光客西北地區(qū)度假觀光、家庭消費、新型文化人中產(chǎn)階級家庭注重環(huán)境、私密、品牌以享受自然環(huán)境為主，注重娛樂內(nèi)容的更新及全新的 休閑生活狀態(tài)是否停留，取決于項目的特色及娛樂氛圍；注重項目品牌及全新的休閑生活體驗短居、餐飲、旅游、休閑娛樂、零售、文化產(chǎn)業(yè)、寓教于樂、消費頻次大于消費額度；會議、SPA、中長居住、餐飲、休閑娛樂、消

31、費額度大院消費頻次短居、餐飲、旅游、休閑娛樂、零售3.3.1 項目功能定位Part 3.3 功能定位及板塊劃分商務板塊總體定位形象定位客群定位酒店板塊零售板塊文化板塊餐飲板塊娛樂板塊會務接待、CITYCLUB、精品SPA星級酒店、特色客棧商務娛樂、公益娛樂、休閑娛樂高檔餐飲、特色餐飲、休閑餐飲品牌專賣店、生活服務、汽車服務、戶外俱樂部文化活動、文化設施、文化教育外地觀光客外來商務客本地白領金字塔商務人群家庭消費老年消費自駕游客徒步探險游客公共服務區(qū)公共服務中心、會議中心、酒店、大型水上表演舞臺、音樂噴泉藝術(shù)生態(tài)區(qū)藝術(shù)創(chuàng)作中心、藝術(shù)交易中心、生態(tài)島綠地、親水步道休閑生活區(qū)水中會所、風情酒吧街、休

32、閑茶社、精品街區(qū)、景觀跌水瀑布、觀景平臺文化體驗區(qū)關(guān)中民俗文化博物館、太白文化風光展覽館、秦嶺文化風光展示廳、國學論壇、文化娛樂基地會務接待、CITYCLUB、星級酒店、商務娛樂品牌專賣店、生活服務、汽車服務、戶外俱樂部、特色餐飲、休閑餐飲、特色客棧特色藝術(shù)專區(qū)、藝術(shù)品交易中心、精品SPA文化活動、文化設施、文化教育公益娛樂、休閑娛樂3.3.1 項目功能板塊劃分Part 3.3 功能定位及板塊劃分漫步西區(qū)休閑娛樂體驗是一個公眾開放區(qū)域，由一些機動人心的室外內(nèi)小街組成；有獨特的沿河水景（自然與休閑度假結(jié)合）及臨街景觀；業(yè)態(tài)以零售、餐飲、酒吧、娛樂休閑、商務娛樂、酒店會所為主；可以體味到自然與都市

33、恰如其分的結(jié)合之美；成為城市中產(chǎn)階級家庭商務、休閑娛樂的首選之地；聚集眾多特色商家。漫步東區(qū)藝術(shù)文化體驗關(guān)中文化與世界藝術(shù)的完美契合有獨特的沿河水景（自然與文化藝術(shù)結(jié)合）及臨街景觀；秦嶺、太白山文化展覽及學習基地家庭體驗式文化感受；業(yè)態(tài)以展覽中心、藝術(shù)廳、室內(nèi)文化娛樂基地為主；可以體味到文化藝術(shù)與山水美景的有機融合；成為城市中產(chǎn)階級家庭藝術(shù)生活、學習感受的首選之地，藝術(shù)品鑒賞及定制服務；吸引眾多藝術(shù)家、文化愛好者。3.4.1 面向商務旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應高端休閑產(chǎn)品：提供商務旅行客戶所需的量身定制型休閑生活產(chǎn)品，涵蓋提供較高私人空間的溫泉會所服務、提供滿足高端商

34、務人群需求的特異化休閑服務。私人登山教練、陪同馬術(shù)教練藝術(shù)品鑒賞珠寶玉石定制3.4.1 面向商務旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應高端旅游紀念產(chǎn)品：為商務旅行客戶提供具有鮮明地域特色和優(yōu)秀工藝品質(zhì)的定制專享級旅游紀念產(chǎn)品，用以滿足商務旅游客戶團隊和個人的禮品饋贈和個人紀念品的格調(diào)要求。國際化藝術(shù)設計品地方特色手工藝品高端度假休閑產(chǎn)品：星級全配套酒店、高檔餐飲、會員制私人會所、溫泉SPA溫泉SPA星級酒店、私人會所3.4.2 面向家庭、老年旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應家庭體驗式服務產(chǎn)品：是由全體家庭成員參與的體驗式購物環(huán)節(jié)，其中包含手工陶藝制作、手工紡線

35、織布體驗、手工農(nóng)產(chǎn)品加工等原始手工藝體驗等；其中更可進一步包含生態(tài)農(nóng)莊體驗等深度生產(chǎn)生活體驗。通過體驗式服務產(chǎn)品可以提高家庭成員間的合作協(xié)作能力，促進家庭成員的和諧默契。養(yǎng)生保?。横槍酆灭B(yǎng)生的家庭及老年游客的生理特征提供溫泉養(yǎng)生休閑旅游和森林氧吧負離子有氧運動休閑游。溫泉溫含有硫酸鹽、氟、鐵、鉬、碘、錳等多種礦物質(zhì)和微量元素，對老年常見的關(guān)節(jié)炎、 風濕病療效尤其顯著。負離子有鎮(zhèn)靜、催眠、鎮(zhèn)痛、鎮(zhèn)咳、增食欲、降血壓之效。森林中負離子濃度可達10000-20000個/cm3為自然界中最高，在天然森林氧吧中有氧運動有利于恢復進老年人的心肺功能，延緩衰老。3.4.2 面向家庭、老年旅客需求Part

36、3.4 項目功能劃分與客戶需求對應休閑娛樂：尤其以懷舊的體驗式消費為主，包含以傳統(tǒng)生活體驗，傳統(tǒng)工藝體驗等等，同時也可加入生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗活動，為老年游客提供采摘等輕度體力運動活動。3.4.2 面向家庭、老年旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應汽車用品，車輛養(yǎng)護：為自駕游旅客提供汽車美容、車輛清潔服務；考慮到自駕游旅客可能有較長距離的行駛，也為其提供基本的車輛維修保養(yǎng)服務；同時結(jié)合本地域傳統(tǒng)手工藝特色，經(jīng)銷具有本地工藝特點的車內(nèi)飾品，汽車用品等。3.4.3 面向自駕車和徒步旅游旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應戶外活動支持服務：為戶外徒步旅行游客提供向?qū)?、裝備、技

37、能訓練和培訓等服務并在必要時提供應有的戶外救援服務。同時為團隊旅客提供戶外拓展訓練等團體性支持服務。3.4.3 面向自駕車和徒步旅游旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應休閑娛樂住宿購物一體化服務：為自發(fā)組團的自駕游和徒步旅行旅客提供團隊聚餐，酒吧聚會，KTV交流等夜生活服務，促進團隊交流，一方面可以平衡區(qū)域內(nèi)晝夜消費，另一方面通過多種活動給旅客留下美好記憶，促進景區(qū)宣傳，吸引游客多次光臨。3.4.3 面向大多數(shù)旅客需求Part 3.4 項目功能劃分與客戶需求對應各功能板塊研究分析Fore濱河漫步閱山、親水、悅生活自然的生態(tài)環(huán)境，濱河街區(qū)式的休閑購物空間主街道形式加以公共廣場更多

38、的偏向閑適的度假生活方式豐富的文化、民族風俗活動創(chuàng)意零售空間，時尚與關(guān)中文化有機契合餐飲娛樂多姿多彩，休閑相聚好去處商務旅行最佳去處世界旅游目的地打造最美逛游生活打造最美逛游生活購物、觀光雙動線，購物、休閑雙享受購物動線突出街區(qū)的步行空間打造最美逛游生活購物、觀光雙動線，購物、休閑雙享受濱河景觀觀光動線：重點突出休閑消費動線安排重點突出業(yè)態(tài)組合的豐富打造最美逛游生活購物、觀光雙動線打造最美逛游生活購物、觀光雙動線動線的安排突出零售、餐飲、娛樂和休閑的互動打造最美逛游生活購物、觀光雙動線動線安排倡導富有趣味性立體逛街線路商業(yè)未來業(yè)態(tài)匯總精品商業(yè)打造未來商業(yè)品牌本案未來商業(yè)業(yè)態(tài)將涵蓋零售、餐飲、娛

39、樂、休閑等四大類商業(yè)類型，具體業(yè)態(tài)配比另案提供?？煽紤]組建時尚生活館、體驗館和品牌展示區(qū)等方式相對商業(yè)集中區(qū)域打造本項目精品品牌商業(yè)。部分商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模空置商業(yè)板塊的訂單式招商模式將是市場主流商業(yè)未來發(fā)展趨勢本案商業(yè)規(guī)劃還應關(guān)注到文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展4.1 會所、酒店溫泉主題會所Part 4 各功能板塊研究分析充分利用眉縣湯峪溫泉的養(yǎng)生特性，突出生態(tài)養(yǎng)生全面體驗，打造集溫泉泳池、健身、SPA、餐飲為一體的綜合性會所，結(jié)合傳統(tǒng)中醫(yī)學原理，遵循“人體平衡”之道，理療師通過對人體經(jīng)絡、穴位的按壓再配以特制的精油放松療法讓您在放松之余真正體驗一回養(yǎng)生之旅。4.1 會所、酒店溫泉主題會所Part 4 各功能

40、板塊研究分析品牌影響力特色溫泉打造高端附加值政府接待私密奢適長期經(jīng)營西北第一溫泉會所由于日本和歐洲普遍為溫泉SPA，選擇日本和歐洲SPA類型，日本SPA：療法以溫泉結(jié)合芳香精油和有機飲食；歐洲SPA：利用溫泉的養(yǎng)生特效吸引游客度假靜養(yǎng)。延伸特色溫泉SPA區(qū)域定位：輻射陜西乃至整個西北地區(qū)會員定位：城市中堅力量、商界精英、政府要員、外企高管經(jīng)營定位：頂級溫泉度假會所SPA合作目標商家：E-SPA、Banyan Tree、SIX SENSE4.1 會所、酒店度假酒店、商務會議中心、公寓式酒店、精品酒店P(guān)art 4 各功能板塊研究分析結(jié)合太白山整體規(guī)劃方向，在引進五星級酒店，同時兼具商務辦公、會議功

41、能，為度假旅客及商務旅客提供多方位的服務同時。另外針對超高端客戶規(guī)劃別墅類型度假酒店，普通大眾客戶規(guī)劃精品酒店和民俗客棧。4.1 會所、酒店度假酒店、商務會議中心Part 4 各功能板塊研究分析品牌影響力五星級酒店高端附加值政府接待特色酒店會務經(jīng)濟西北首家Boutique hotel 精品酒店 加入政府、企業(yè)、行業(yè)會務接待經(jīng)濟，為酒店及商業(yè)街提供相對穩(wěn)定的客源。延伸會務經(jīng)濟精品酒店，也叫生活時尚酒店或設計師酒店，內(nèi)設各種不同等級的奢侈設施。精品酒店的布置通常獨特親切，給旅客探究當?shù)匚幕臋C會。 精品酒店合作目標設計師：選擇國內(nèi)知名建筑設計時進行酒店設計度假別墅濱河觀景客棧針對對私密性要求極高的

42、客戶規(guī)劃少量溫泉度假別墅。針對普通大眾及追求關(guān)中特色文化的旅客規(guī)劃濱河觀景客棧。4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究分析依托獨特的環(huán)境，打造特色度假餐飲，與酒店、商業(yè)、旅游互動，知名品牌打造精品餐飲，依托關(guān)中文化、濱河景色打造特色休閑餐飲，充分利用戶外空間，營造休閑消費氛圍。4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究分析高級西餐主題餐廳異國風情關(guān)中特色私房菜休閑小吃連鎖快餐高級西餐合作目標商家：塞納河西餐廳、米其林三星餐廳、玫瑰園、意廬。SENS&BUND純正法式餐點，讓客戶真正領略現(xiàn)在法式大餐的風范。每道菜肴都會挑戰(zhàn)你的視覺、味覺、聽覺、嗅覺、觸覺的極限；餐廳從

43、規(guī)劃設計到餐具、食材的選擇都精益求精。WHAT？依托優(yōu)越的景觀資源，引入正宗的外國西餐廳，成為高檔度假餐飲的標志；地道的口味、一流的服務原味的裝修風格4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究分析主題餐廳合作目標商家：鑫華府、川渝人家、外婆印象、國力仁和、川國演義。高級西餐主題餐廳異國風情私房菜關(guān)中特色休閑小吃連鎖快餐WHAT？以獨特的主題、裝修，吸引追求時尚、追求品質(zhì)的消費者；文化藝術(shù)與餐飲的結(jié)合，在滿足消費者味覺的同時，亦滿足視覺、聽覺等全方位的享受；多家特色/主題餐廳，共同形成磁力點，成為西安一小時經(jīng)濟圈最具特色的餐飲處。4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究

44、分析目標商家：川菜：俏江南、麻辣誘惑、巴國布衣、川江碼頭?；疱仯汉５讚?、小肥羊、小天鵝、東來順。湘菜：湘鄂情、滿庭芳、秦淮人家、滋味堂。浙菜：小南國、西湖春天。高級西餐主題餐廳異國風情地方特色關(guān)中特色私房菜休閑小吃連鎖快餐WHAT？以日常受歡迎的各地地方中小型特色品牌餐飲，滿足普通大眾的餐飲需求；4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究分析關(guān)中特色：關(guān)中官府私房菜關(guān)中小吃，如涼皮、岐山面等高級西餐主題餐廳異國風情地方特色關(guān)中特色私房菜休閑小吃連鎖快餐WHAT？以高檔農(nóng)家客棧的形式，配合關(guān)中特色餐飲、小吃；一改過去臟亂差的街邊小吃及口味不佳的農(nóng)家樂特色小吃模式，以庭院餐廳、私房菜、

45、客棧的模式提供關(guān)中風味特色餐飲體驗4.2 餐飲&酒吧度假餐飲Part 4 各功能板塊研究分析典型商家：咖啡店、茶館、格調(diào)飲品點、甜品店、快餐等高級西餐主題餐廳異國風情關(guān)中特色私房菜休閑小吃連鎖快餐WHAT？充分利用開闊的戶外空間以及沿河優(yōu)美的景觀環(huán)境，引入休閑餐飲，連鎖快餐，加強休閑旅游氛圍的營造；休閑餐飲的零星分布，能為消費者提供休息的場所，戶外空間的延伸，和諧休閑意向合作單位：咖啡：星巴克、COSTA、ILLY、KOSMO、藍鳥、季諾、真鍋、SPR。西式快餐：麥當勞、肯德基、漢堡王、必勝客、棒約翰。中式快餐：面點王、東方即白、永和豆?jié){、真功夫、味千拉面、大家樂、仙蹤林、雨花西餐、一茶一坐。

46、休閑食品：面包新語、米旗蛋糕、蛋撻王、哈根達斯、自然派、優(yōu)之良品。 4.2 餐飲&酒吧騎岸酒吧Part 4 各功能板塊研究分析依托獨特的景觀環(huán)境吸引少量酒吧商家進駐，加入演藝元素，增強文化氣氛的打造，酒吧的打造可參照麗江和后海夜的發(fā)展模式，充分利用濱河景觀資源。4.3 娛樂公眾娛樂+ 商務娛樂+ 休閑娛樂Part 4 各功能板塊研究分析21世紀，以休閑、旅游、娛樂、體育、健身、藝術(shù)、文化傳播等為主體的“都市休閑經(jīng)濟”將成為下一個經(jīng)濟大潮、一個不可忽視的產(chǎn)業(yè)。美國賓夕法尼亞州立大學著名的休閑研究教授杰弗瑞戈比4.3 娛樂公眾娛樂+ 商務娛樂+ 休閑娛樂Part 4 各功能板塊研究分析涵蓋內(nèi)容：水

47、幕電影/水秀互動電子視屏生態(tài)、藝術(shù)文化博物館廣場公眾娛樂商務娛樂休閑娛樂WHAT？依托優(yōu)越景觀資源，設置大量互動公眾娛樂設施，打造濱河休閑長廊的龍頭景觀+互動+參與聲、光等科技手段與項目水體的結(jié)合4.3 娛樂公眾娛樂+ 商務娛樂+ 休閑娛樂Part 4 各功能板塊研究分析公眾娛樂商務娛樂休閑娛樂WHAT？（商務娛樂）溫泉SPA、KTV、溫泉會所，重新定義太白山景區(qū)商務經(jīng)濟至尊、奢華、私密、休閑、度假娛樂KTV意向合作單位：錢柜、音樂會、好樂迪、魔方、HAPPYAGOGO、K歌王、加州紅；WHAT？（休閑娛樂） 通過多樣的娛樂業(yè)態(tài)，形成集聚效應文化藝術(shù)展示及交流中心、寓教中心等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，搶占市場

48、先機豐富、創(chuàng)新、寓教4.4 特色零售板塊Part 4 各功能板塊研究分析從購物的休閑體驗分為出發(fā)，結(jié)合當?shù)氐奈幕厣奥糜蜗M客群的層次，選擇適合存在于旅游度假商業(yè)街的業(yè)態(tài)引進。此外尤其應結(jié)合當?shù)氐穆糜稳藬?shù)、消費狀況，注意商業(yè)開發(fā)的規(guī)模（體量）、節(jié)奏。避免貪大求全而導致大量空置或經(jīng)營狀況的不佳。4.4 特色零售板塊第一階段（特色精品小店）Part 4 各功能板塊研究分析特色精品小店地方特色商品、溫泉周邊產(chǎn)品、戶外登山產(chǎn)品、24小時便利店等關(guān)中特色商品戶外旅游養(yǎng)生產(chǎn)品4.4 特色零售板塊第二階段（品牌主力店、次主力店的引進）Part 4 各功能板塊研究分析主力超市、精品超市、百貨生活館等一批知名

49、品牌商家引進精品超市百貨生活館4.4 特色零售板塊第三階段（品牌商家進駐）Part 4 各功能板塊研究分析品牌商家知名品牌商家強勢入駐，提升商業(yè)街整體品質(zhì)，并通過通過獨特的建筑及店面設計，傳遞品牌信息。世界名品汽車周邊潮流服飾高端品牌4.5 商業(yè)板塊互動Part 4 各功能板塊研究分析各種引導新價值觀、新生活方式的零售與餐飲有機結(jié)合延長游客逗留時間Mix& Match4.5 商業(yè)板塊互動Part 4 各功能板塊研究分析新的娛樂體驗式夜間消費延續(xù)了日間消費無縫銜接的全日消費鏈Night & Day4.5 商業(yè)板塊互動Part 4 各功能板塊研究分析更多的親水環(huán)境與戶外空間與餐飲和酒吧融合營造獨特的娛樂體驗Outdoor Experience4.5 商業(yè)板塊互動Part 4 各功能板塊研究分析將旅游度假與溫泉養(yǎng)生完美結(jié)合打