新建年產(chǎn)32萬噸瀝青混合料攪拌站項目可行性研究報告

1、咨詢電話：新建年產(chǎn)32萬噸瀝青混合料攪拌站項目00PAGE PAGE - 88 -有限公司 項目名稱稱新建年產(chǎn)產(chǎn)32萬萬噸瀝青青混合料料攪拌站站項目項目類別別建筑業(yè)項目性質(zhì)質(zhì)新建承辦單位位*縣交交通局工工程處編制單位位*有限限公司發(fā)證機關(guān)關(guān)中華人民民共和國國國家發(fā)發(fā)展和改改革委員員會資質(zhì)等級級乙級資質(zhì)證號號工咨乙項目簡介介*縣交交通局工工程處“新建年年產(chǎn)400萬噸瀝瀝青商品品混凝土土站項目目”擬建建于*省*經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，金盛盛路以南南，蘭陵陵路以北北，大宗宗山路以以西，項項目用地地面積5563333.556平方方米（折折合約668畝），規(guī)劃劃建設(shè)總總建筑面面積2994666.811平方米米，

2、容積積率0.65。擬建成成年產(chǎn)332萬噸噸的瀝青青混凝土土攪拌站站，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套建設(shè)設(shè)包括科科研實驗驗綜合樓樓、食堂堂、地磅磅房、機機械設(shè)備備停放庫庫、機修修車間、變配電電室、配配件庫、石料加加工區(qū)、粒石料料倉、片片石料倉倉、礦粉粉倉庫、砂倉、攪拌機機組基礎(chǔ)礎(chǔ)、瀝青青儲罐基基礎(chǔ)、停停車坪、室外道道路、廠廠區(qū)內(nèi)供供電、水水，雨水水、照明明等市政政管線、綠化美美化環(huán)境境工程等等，廠區(qū)區(qū)外部工工程有臨臨時道路路，供水水、供電電的外線線引入工工程等等等。購買買混凝土土運輸車車輛200臺、混混凝土泵泵車3輛輛、混凝凝土托泵泵車4輛輛、裝載載機4輛輛。建筑筑物占地地面積2240336.881M22；建

3、筑筑系數(shù)553.00235;綠地地率133.5155.000，綠綠地面積積76005.0034MM2;廠廠前區(qū)比比例22.54477.000（廠廠前區(qū)占占地面積積14330M22）。本項目總總投資881622.877萬元人人民幣，包括建建設(shè)投資資為73375.78萬萬元，流流動資金金7877.099萬元。全部由由項目承承辦單位位使用自自有資本本金投資資。；項項目建設(shè)設(shè)期1年年，建設(shè)設(shè)運營期期17年年。固定定資產(chǎn)投投資73362.78萬萬元，投投資強度度1088.288萬元/畝，投投資回收收期5.21年年（所得得稅前）。項目年均均營業(yè)收收入1661999.533萬元（經(jīng)營期期內(nèi)平均均），總總成本

4、費費用1331499.833萬元，年利稅稅總額221588.733萬元，投資利利稅率226.445；稅后利利潤16619.04萬萬元，投投資利潤潤率199.833；全全部投資資內(nèi)部收收益率225.229%（所得稅稅前），BEPP544.200%；銷銷售利潤潤率133.333%，資資本金收收益率220.772%，總投資資收益率率26.45%，資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率率8.665（經(jīng)營期期第一年年）。項項目資金金來源與與運用恰恰當(dāng)合理理，各項項財務(wù)指指標(biāo)符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行項目目評價指指標(biāo)的要要求，項項目基本本具有可可以接受受的盈利利能力和和債務(wù)清清償能力力，盈虧虧平衡點點略高，敏感性性分析顯顯示的臨臨界點正正常

5、，說說明本項項目可以以抵抗一一定的市市場風(fēng)險險。項目建設(shè)設(shè)符合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，符合合*省用用地指標(biāo)標(biāo)控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會會效益良良好。本本項目從從工藝選選擇、設(shè)設(shè)備選型型、原材材料使用用、能源源消耗等等方面分分析可知知，綜合合治理措措施預(yù)防防或者減減輕不良良環(huán)境影影響的對對策和措措施可以以使項目目生產(chǎn)清清潔生產(chǎn)產(chǎn)水平部部分指標(biāo)標(biāo)基本達(dá)達(dá)到同行行業(yè)先進(jìn)進(jìn)水平，污染排排放對區(qū)區(qū)域環(huán)境境基本沒沒有影響響。目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc265243358 第1章 總論 PAGEREF _Toc265243358 h - 77 - HYPERLINK l

6、 _Toc265243359 1.11擬建項項目基本本情況 PAGEREF _Toc265243359 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243360 1.1.1項目目名稱 PAGEREF _Toc265243360 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243361 1.1.2項目目性質(zhì) PAGEREF _Toc265243361 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243362 1.1.3項目目承辦單單位 PAGEREF _Toc265243362 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243363 1.1.4項

7、目目建設(shè)地地點 PAGEREF _Toc265243363 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243364 1.1.5主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容與投投資規(guī)模模 PAGEREF _Toc265243364 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243365 1.1.6項目目定位和和經(jīng)營模模式 PAGEREF _Toc265243365 h - 77 - HYPERLINK l _Toc265243366 1.1.7項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃、政政策依據(jù)據(jù)及行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析 PAGEREF _Toc265243366 h - 88 - HYPERLINK l _Toc26524

8、3367 1.1.8項目目可行性性研究報報告編制制單位 PAGEREF _Toc265243367 h - 99 - HYPERLINK l _Toc265243368 1.22項目可可行性研研究報告告編制的的依據(jù)和和原則 PAGEREF _Toc265243368 h - 99 - HYPERLINK l _Toc265243369 1.2.1編制制依據(jù) PAGEREF _Toc265243369 h - 99 - HYPERLINK l _Toc265243370 1.2.2編制制原則 PAGEREF _Toc265243370 h - 110 - HYPERLINK l _Toc2652

9、43371 1.33可行性性研究報報告編制制的內(nèi)容容和范圍圍 PAGEREF _Toc265243371 h - 110 - HYPERLINK l _Toc265243372 1.44項目概概述及研研究的結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc265243372 h - 111 - HYPERLINK l _Toc265243373 1.4.1項目目概述 PAGEREF _Toc265243373 h - 111 - HYPERLINK l _Toc265243374 1.4.2項目目結(jié)論 PAGEREF _Toc265243374 h - 112 - HYPERLINK l _Toc2652433

10、75 1.4.3問題題及工作作建議 PAGEREF _Toc265243375 h - 112 - HYPERLINK l _Toc265243376 1.55主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)及評價價指標(biāo)表表 PAGEREF _Toc265243376 h - 113 - HYPERLINK l _Toc265243377 第2章 項目提提出的背背景及建建設(shè)必要要性 PAGEREF _Toc265243377 h - 115 - HYPERLINK l _Toc265243378 2.11*縣國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)及社會會發(fā)展概概況 PAGEREF _Toc265243378 h - 115 - HYPERLINK l

11、 _Toc265243379 2.22項目提提出的背背景及建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc265243379 h - 115 - HYPERLINK l _Toc265243380 第3章 市場場形勢分分析 PAGEREF _Toc265243380 h - 118 - HYPERLINK l _Toc265243381 第4章 廠址址選擇和和建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc265243381 h - 119 - HYPERLINK l _Toc265243382 4.11項目選選址 PAGEREF _Toc265243382 h - 119 - HYPERLINK l _Toc

12、265243383 4.1.1廠址址選擇原原則 PAGEREF _Toc265243383 h - 119 - HYPERLINK l _Toc265243384 4.1.2項目目選址 PAGEREF _Toc265243384 h - 119 - HYPERLINK l _Toc265243385 4.22主要建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc265243385 h - 119 - HYPERLINK l _Toc265243386 4.2.1自然然條件 PAGEREF _Toc265243386 h - 119 - HYPERLINK l _Toc265243387 4.2.2地質(zhì)質(zhì)概

13、況 PAGEREF _Toc265243387 h - 220 - HYPERLINK l _Toc265243388 4.2.3建筑筑施工條條件 PAGEREF _Toc265243388 h - 220 - HYPERLINK l _Toc265243389 4.2.5市政政配套條條件 PAGEREF _Toc265243389 h - 220 - HYPERLINK l _Toc265243390 4.2.6建材材供應(yīng)條條件 PAGEREF _Toc265243390 h - 221 - HYPERLINK l _Toc265243391 第5章 建設(shè)規(guī)規(guī)模與內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _T

14、oc265243391 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243392 5.11建設(shè)規(guī)規(guī)模及產(chǎn)產(chǎn)品方案案 PAGEREF _Toc265243392 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243393 5.1.1建設(shè)設(shè)規(guī)模及及內(nèi)容 PAGEREF _Toc265243393 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243394 5.1.2生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模和和產(chǎn)品方方案 PAGEREF _Toc265243394 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243395 5.1.3工作作制度與與生產(chǎn)能能力及負(fù)負(fù)荷計算算 PAG

15、EREF _Toc265243395 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243396 5.22工藝技技術(shù)方案案與設(shè)備備選型 PAGEREF _Toc265243396 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243397 5.2.1技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc265243397 h - 222 - HYPERLINK l _Toc265243398 5.2.2設(shè)備備方案 PAGEREF _Toc265243398 h - 224 - HYPERLINK l _Toc265243399 第6章 攪拌拌站計算算機系統(tǒng)統(tǒng)工程 PAGEREF _Toc

16、265243399 h - 330 - HYPERLINK l _Toc265243400 6.11合同管管理功能能 PAGEREF _Toc265243400 h - 330 - HYPERLINK l _Toc265243401 6.22生產(chǎn)管管理功能能 PAGEREF _Toc265243401 h - 332 - HYPERLINK l _Toc265243402 6.33實驗室室管理功功能 PAGEREF _Toc265243402 h - 335 - HYPERLINK l _Toc265243403 6.44材料管管理功能能 PAGEREF _Toc265243403 h - 3

17、36 - HYPERLINK l _Toc265243404 6.55設(shè)備管管理功能能 PAGEREF _Toc265243404 h - 338 - HYPERLINK l _Toc265243405 6.66物品管管理功能能 PAGEREF _Toc265243405 h - 339 - HYPERLINK l _Toc265243406 6.77領(lǐng)導(dǎo)查查詢功能能 PAGEREF _Toc265243406 h - 440 - HYPERLINK l _Toc265243407 6.88人事管管理功能能 PAGEREF _Toc265243407 h - 441 - HYPERLINK l

18、 _Toc265243408 6.99客戶管管理功能能 PAGEREF _Toc265243408 h - 442 - HYPERLINK l _Toc265243409 6.110收支支管理功功能 PAGEREF _Toc265243409 h - 442 - HYPERLINK l _Toc265243410 6.111賬套套安裝控控制臺功功能 PAGEREF _Toc265243410 h - 443 - HYPERLINK l _Toc265243411 第7章 工程設(shè)設(shè)計方案案 PAGEREF _Toc265243411 h - 444 - HYPERLINK l _Toc26524

19、3412 7.11總圖運運輸 PAGEREF _Toc265243412 h - 444 - HYPERLINK l _Toc265243413 7.1.1區(qū)域域概況 PAGEREF _Toc265243413 h - 444 - HYPERLINK l _Toc265243414 7.1.2總平平面設(shè)計計 PAGEREF _Toc265243414 h - 444 - HYPERLINK l _Toc265243415 7.1.3豎向向設(shè)計 PAGEREF _Toc265243415 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243416 7.1.4雨水水排除 PAGEREF

20、 _Toc265243416 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243417 7.1.5占用用土地及及拆遷 PAGEREF _Toc265243417 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243418 7.1.6內(nèi)、外運輸輸 PAGEREF _Toc265243418 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243419 7.1.7廠內(nèi)內(nèi)道路布布置及設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc265243419 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243420 7.1.8防洪洪工程 PAGEREF _Toc2652

21、43420 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243421 7.1.9警衛(wèi)衛(wèi)與消防防設(shè)施 PAGEREF _Toc265243421 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243422 7.22土建設(shè)設(shè)計方案案 PAGEREF _Toc265243422 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243423 7.2.1設(shè)計計原則和和依據(jù) PAGEREF _Toc265243423 h - 445 - HYPERLINK l _Toc265243424 7.2.2結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計 PAGEREF _Toc265243424 h - 446

22、- HYPERLINK l _Toc265243425 7.2.3結(jié)構(gòu)構(gòu)選型 PAGEREF _Toc265243425 h - 447 - HYPERLINK l _Toc265243426 7.2.4建筑筑說明 PAGEREF _Toc265243426 h - 448 - HYPERLINK l _Toc265243427 7.33電氣設(shè)設(shè)計 PAGEREF _Toc265243427 h - 448 - HYPERLINK l _Toc265243428 7.3.1電源源及供配配電 PAGEREF _Toc265243428 h - 448 - HYPERLINK l _Toc2652

23、43429 7.3.2繼電電保護(hù)及及計量 PAGEREF _Toc265243429 h - 449 - HYPERLINK l _Toc265243430 7.3.3控制制 PAGEREF _Toc265243430 h - 449 - HYPERLINK l _Toc265243431 7.3.4設(shè)備備及材料料選型 PAGEREF _Toc265243431 h - 449 - HYPERLINK l _Toc265243432 7.3.5配電電線路 PAGEREF _Toc265243432 h - 449 - HYPERLINK l _Toc265243433 7.3.6照明明 PAG

24、EREF _Toc265243433 h - 449 - HYPERLINK l _Toc265243434 7.3.7防雷雷及接地地 PAGEREF _Toc265243434 h - 550 - HYPERLINK l _Toc265243435 7.3.8主要要電器設(shè)設(shè)備表 PAGEREF _Toc265243435 h - 550 - HYPERLINK l _Toc265243436 7. 4消防防安全系系統(tǒng)設(shè)計計 PAGEREF _Toc265243436 h - 550 - HYPERLINK l _Toc265243437 7.4.1火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)的組成成 PAGERE

25、F _Toc265243437 h - 550 - HYPERLINK l _Toc265243438 7.4.2火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)置置和安裝裝要求 PAGEREF _Toc265243438 h - 551 - HYPERLINK l _Toc265243439 7.4.3火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)組成框框圖 PAGEREF _Toc265243439 h - 552 - HYPERLINK l _Toc265243440 7.55給排水水、消防防工程 PAGEREF _Toc265243440 h - 553 - HYPERLINK l _Toc265243441 7.66廠區(qū)的的綠色

26、生生態(tài)設(shè)計計 PAGEREF _Toc265243441 h - 553 - HYPERLINK l _Toc265243442 第8章 資源源、物料料、外協(xié)協(xié)條件的的供應(yīng)和和保證 PAGEREF _Toc265243442 h - 554 - HYPERLINK l _Toc265243443 8.11原料規(guī)規(guī)格及年年需要量量 PAGEREF _Toc265243443 h - 554 - HYPERLINK l _Toc265243444 8.22原料的的來源與與供應(yīng) PAGEREF _Toc265243444 h - 555 - HYPERLINK l _Toc265243445 第9章

27、 環(huán)境境保護(hù)與與勞動安安全 PAGEREF _Toc265243445 h - 556 - HYPERLINK l _Toc265243446 9.11環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc265243446 h - 556 - HYPERLINK l _Toc265243447 9.1.1環(huán)境境保護(hù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc265243447 h - 556 - HYPERLINK l _Toc265243448 9.1.2環(huán)境境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc265243448 h - 556 - HYPERLINK l _Toc265243449 9.1.3主要要污染工工

28、序 PAGEREF _Toc265243449 h - 556 - HYPERLINK l _Toc265243450 9.1.4施工工期環(huán)境境影響分分析 PAGEREF _Toc265243450 h - 557 - HYPERLINK l _Toc265243451 9.2.1運營營期環(huán)境境影響分分析及治治理措施施 PAGEREF _Toc265243451 h - 661 - HYPERLINK l _Toc265243452 三、 噪噪聲治理理可行性性分析 PAGEREF _Toc265243452 h - 663 - HYPERLINK l _Toc265243453 9.22勞動安

29、安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc265243453 h - 664 - HYPERLINK l _Toc265243454 9.2.1勞動動安全及及災(zāi)害防防護(hù)措施施 PAGEREF _Toc265243454 h - 664 - HYPERLINK l _Toc265243455 9.2.2勞動動安全衛(wèi)衛(wèi)生管理理機構(gòu) PAGEREF _Toc265243455 h - 665 - HYPERLINK l _Toc265243456 9.3.3消防防 PAGEREF _Toc265243456 h - 655 - HYPERLINK l _Toc265243457 第10章章 節(jié)水、節(jié)能能

30、PAGEREF _Toc265243457 h - 667 - HYPERLINK l _Toc265243458 10.1節(jié)能能 PAGEREF _Toc265243458 h - 667 - HYPERLINK l _Toc265243459 9.22節(jié)水 PAGEREF _Toc265243459 h - 668 - HYPERLINK l _Toc265243460 第11章章 組織機機構(gòu)與人人力資源源配置 PAGEREF _Toc265243460 h - 669 - HYPERLINK l _Toc265243461 11.1企業(yè)業(yè)組織機機構(gòu) PAGEREF _Toc2652434

31、61 h - 669 - HYPERLINK l _Toc265243462 11.2勞動動定員 PAGEREF _Toc265243462 h - 669 - HYPERLINK l _Toc265243463 11.3職工工來源及及培訓(xùn) PAGEREF _Toc265243463 h - 770 - HYPERLINK l _Toc265243464 第12章章 投資資估算與與資金籌籌措 PAGEREF _Toc265243464 h - 771 - HYPERLINK l _Toc265243465 12.1估算算依據(jù)及及說明 PAGEREF _Toc265243465 h - 771

32、- HYPERLINK l _Toc265243466 12.11.1估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc265243466 h - 771 - HYPERLINK l _Toc265243467 12.11.2估估算說明明 PAGEREF _Toc265243467 h - 771 - HYPERLINK l _Toc265243468 12.2投資資估算 PAGEREF _Toc265243468 h - 771 - HYPERLINK l _Toc265243469 12.3資金金籌措 PAGEREF _Toc265243469 h - 773 - HYPERLINK l _Toc26

33、5243470 第13章章 項目目財務(wù)分分析 PAGEREF _Toc265243470 h - 774 - HYPERLINK l _Toc265243471 13.1基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc265243471 h - 774 - HYPERLINK l _Toc265243472 13.2財務(wù)務(wù)評價 PAGEREF _Toc265243472 h - 776 - HYPERLINK l _Toc265243473 13.3不確確定性分分析 PAGEREF _Toc265243473 h - 777 - HYPERLINK l _Toc265243474 13.4綜合合評價 PA

34、GEREF _Toc265243474 h - 778 - HYPERLINK l _Toc265243475 第14章章 建設(shè)設(shè)期管理理及實施施進(jìn)度 PAGEREF _Toc265243475 h - 779 - HYPERLINK l _Toc265243476 14.1實施施原則與與步驟 PAGEREF _Toc265243476 h - 779 - HYPERLINK l _Toc265243477 14.2組織織機構(gòu)與與分工 PAGEREF _Toc265243477 h - 779 - HYPERLINK l _Toc265243478 14.3實施施進(jìn)度 PAGEREF _Toc

35、265243478 h - 779 -附件一：項目財財務(wù)分析析報表01、基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)表02、主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)表03、工工程建設(shè)設(shè)其他估估算表04、項項目投入入總資金金估算匯匯總表05、投投資使用用計劃與與資金籌籌措表06、流流動資金金估算表表07、銷銷售收放放、銷售售稅金和和增值稅稅估算表表08、總總成本估估算表09、資資產(chǎn)負(fù)債債表10、固固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊費費估算表表11、無無形及遞遞延資產(chǎn)產(chǎn)攤銷銷銷費估算算表12、損損益和利利潤分配配表13、現(xiàn)現(xiàn)金流量量表14、資資金來源源與運用用表15、敏敏感分析析表16、盈盈虧平衡衡分析表表17、盈盈虧平衡衡分析圖圖18、敏敏感分析析圖附件二:項目單

36、單位承辦辦單位營營業(yè)執(zhí)照照等其他他證明材材料第1章 總論1.11擬建項項目基本本情況1.1.1項目目名稱新建年產(chǎn)產(chǎn)32萬萬噸瀝青青混合料料攪拌站站項目1.1.2項目目性質(zhì)新建/生生產(chǎn)類工工程項目目建筑筑材料1.1.3項目目承辦單單位單位名稱稱：*縣交通通局工程程處1.1.4項目目建設(shè)地地點本項目擬擬建于*省*經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，金盛盛路以南南，蘭陵陵路以北北，大宗宗山路以以西。1.1.5主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容與投投資規(guī)模模主要建建設(shè)內(nèi)容容項目用地地面積5563333.556平方方米（折折合約668畝），規(guī)劃劃建設(shè)總總建筑面面積2994666.811平方米米，容積積率0.65。擬建成成年產(chǎn)332萬噸噸的瀝

37、青青混凝土土攪拌站站，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套建設(shè)設(shè)包括科科研實驗驗綜合樓樓、食堂堂、地磅磅房、機機械設(shè)備備停放庫庫、機修修車間、變配電電室、配配件庫、石料加加工區(qū)、粒石料料倉、片片石料倉倉、礦粉粉倉庫、砂倉、攪拌機機組基礎(chǔ)礎(chǔ)、瀝青青儲罐基基礎(chǔ)、停停車坪、室外道道路、廠廠區(qū)內(nèi)供供電、水水，雨水水、照明明等市政政管線、綠化美美化環(huán)境境工程等等，廠區(qū)區(qū)外部工工程有臨臨時道路路，供水水、供電電的外線線引入工工程等等等。購買買混凝土土運輸車車輛200臺、混混凝土泵泵車3輛輛、混凝凝土托泵泵車4輛輛、裝載載機4輛輛。建筑筑物占地地面積2240336.881M22；建筑筑系數(shù)553.00235;綠地地率133.5

38、155.000，綠綠地面積積76005.0034MM2;廠廠前區(qū)比比例22.54477.000（廠廠前區(qū)占占地面積積14330M22）。新新增職工工90人人，建設(shè)設(shè)期1年年。投資規(guī)規(guī)模項目總投投資81162.87萬萬元人民民幣，包包括建設(shè)設(shè)投資為為73775.778萬元元，流動動資金7787.09萬萬元。固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資773622.788萬元，投資強強度1008.228元畝。1.1.6項目目定位和和經(jīng)營模模式1.1.6.11項目戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展目標(biāo)積極推進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代企企業(yè)制度度建設(shè)，以人才才戰(zhàn)略奠奠定公司司持續(xù)發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)，以科科技提升升企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品競爭爭力，以以市場導(dǎo)導(dǎo)向?qū)で笄蟾蟀l(fā)發(fā)展空間間。充分

39、分利用固固有的資資源優(yōu)勢勢、技術(shù)術(shù)優(yōu)勢和和區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)發(fā)揮企業(yè)業(yè)的潛力力。采用用揚長避避短，立立足于企企業(yè)主營營業(yè)務(wù)，確保產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量，加強強前中后后期服務(wù)務(wù)，做大大做強，降低營營運成本本，提高高公司整整體競爭爭水平， 立足足*市場場，以*及周周邊市場場為目標(biāo)標(biāo)客戶。以市場場為導(dǎo)向向，建立立具有規(guī)規(guī)模大、品種多多、裝備備先進(jìn)、設(shè)計能能力強、品牌價價值高等等優(yōu)勢生生產(chǎn)銷售售一條龍龍服務(wù)企企業(yè)，提提高產(chǎn)品品質(zhì)量，開拓市市場潛力力，逐步步發(fā)展成成為優(yōu)績績上市公公司，成成為區(qū)域域龍頭企企業(yè)。具具體目標(biāo)標(biāo)如下：各類型型混凝土土的研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)、運輸輸與銷售售在瀝青青混凝土土生產(chǎn)行行業(yè)領(lǐng)域域內(nèi)具有有獨特

40、競競爭力的的生產(chǎn)、研發(fā)型型企業(yè)*市市重點規(guī)規(guī)模企業(yè)業(yè)暨*經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)利利稅大戶戶中國著著名品牌牌產(chǎn)品企企業(yè)中國著著名重要要生產(chǎn)企企業(yè)魯南經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶混混凝土研研發(fā)生產(chǎn)產(chǎn)基地之之一1.1.6.22管理模模式以“生產(chǎn)產(chǎn)一流產(chǎn)產(chǎn)品，打打造一流流品牌，建設(shè)一一流隊伍伍，創(chuàng)造造一流企企業(yè)”為為總抓手手，始終終堅持“三化一一加強”工作思思路（深深化改革革、強化化管理、優(yōu)化服服務(wù)、加加強思想想政治工工作），全面落落實“三三化一監(jiān)監(jiān)督”管管理措施施（工作作標(biāo)準(zhǔn)化化、管理理制度化化、辦事事程序化化、全程程監(jiān)督制制），將將實施“創(chuàng)精品品工程”、“安安全生產(chǎn)產(chǎn)雙控（可控、在控）工程”等活動動貫穿于于生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營全過過程，

41、使使企業(yè)管管理水平平和整體體素質(zhì)不不斷得到到提升。1.1.6.33發(fā)展策策略堅持“以人為為本、以以誠取信信”的經(jīng)經(jīng)營管理理理念。堅持“高質(zhì)量量、高性性能、低低價格”的市場場競爭策策略。堅持“以高新新技術(shù)武武裝產(chǎn)品品”的產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展展道路。堅持發(fā)發(fā)揚“團(tuán)團(tuán)結(jié)、奉奉獻(xiàn)、務(wù)務(wù)實、創(chuàng)創(chuàng)新、高高效”精精神的企企業(yè)文化化建設(shè)。1.1.7項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃、政政策依據(jù)據(jù)及行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析20055年122月2日日中華人人民共和和國國家家發(fā)展和和改革委委員會以以40號號令發(fā)布布實施的的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整指導(dǎo)導(dǎo)目錄（20005年本本）及及國家發(fā)發(fā)展和改改革委員員會與國國土資源源部聯(lián)合合發(fā)布實實施的限制制用地項項目目錄

42、錄（20006年年本）和禁禁止用地地項目目目錄（220066年本）對對該項目目均未作作出禁止止和限制制。鑒于以上上發(fā)展規(guī)規(guī)劃和政政策，我我們認(rèn)為為該項目目符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策, 1.1.8項目目可行性性研究報報告編制制單位編制單位位：*有限限公司資格等級級：乙級級資格證號號：工咨咨乙111820006000666發(fā)證單位位：中華華人民共共和國國國家發(fā)展展和改革革委員會會機構(gòu)簡介介：*省*設(shè)設(shè)計有限限公司是是*省工工商總局局批準(zhǔn)注注冊設(shè)立立的經(jīng)濟(jì)濟(jì)鑒定類類科研設(shè)設(shè)計咨詢詢機構(gòu)，中華人人民共和和國國家家發(fā)展和和改革委委員會核核定的工工程咨詢詢單位資資格的持持證單位位，咨詢詢領(lǐng)域涉涉及建筑筑（建筑筑

43、業(yè)、市市政公用用工程、交通公公路、水水利、河河海港口口）、鋼鋼鐵、機機械、農(nóng)農(nóng)業(yè)、林林業(yè)、紡紡織、輕輕工、化化工、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)工程及及其他等等專業(yè)。機構(gòu)擁擁有國家家注冊咨咨詢工程程師（投投資）116名及及各類專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員。機構(gòu)主主要從事事建設(shè)項項目全過過程咨詢詢，集行行業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、項目目可行性性研究報報告（項項目申請請報告、資金申申請報告告、企業(yè)業(yè)節(jié)能減減排方案案設(shè)計）編制評評估、科科研、企企業(yè)策劃劃、房地地產(chǎn)全程程策劃咨咨詢?yōu)橐灰惑w的綜綜合性科科技密集集型工程程咨詢實實體，主主要從事事各類項項目工程程的總體體規(guī)劃、方案策策劃、可可行性研研究及項項目產(chǎn)品品推廣。1.22項目可

44、可行性研研究報告告編制的的依據(jù)和和原則1.2.1編制制依據(jù)1、國國務(wù)院關(guān)關(guān)于投資資體制改改革的決決定（國發(fā)20004220號）。2、國家家發(fā)展和和改革委委員會、建設(shè)部部發(fā)布的的建設(shè)設(shè)項目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價方法與與參數(shù)（第三三版）及及現(xiàn)行財財稅制度度。3、投投資項目目可行性性研究指指南。4、中中共中央央關(guān)于國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展第第十一五五年規(guī)劃劃發(fā)展綱綱要、國務(wù)務(wù)院關(guān)于于加快振振興裝備備制造業(yè)業(yè)的若干干意見5、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導(dǎo)目錄錄（220055年本）。6、國土土資發(fā)200062296號號限制制用地項項目目錄錄（20008年年本）和禁禁止用地地項目目目錄（220088年本）。7、關(guān)于于發(fā)布實

45、實施全全國工業(yè)業(yè)用地出出讓最低低價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的通通知（國國土資發(fā)發(fā) 220066 3307號號）、220033年，商商務(wù)部、公安部部、建設(shè)設(shè)部、交交通部發(fā)發(fā)布了關(guān)于限限期禁止止在城市市城區(qū)現(xiàn)現(xiàn)揚攪拌拌混凝土土的通知知8、*縣國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展第第十一個個五年發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要9、*市城市市總體規(guī)規(guī)劃10、*省建建筑工程程消耗量量定額及及費用定定額11、項項目承辦辦單位對對項目的的要求和和提供的的相關(guān)基基礎(chǔ)資料料。12、項項目區(qū)水水、電等等建設(shè)條條件資料料13、上上級或者者主管部部門有關(guān)關(guān)方針政政策方面面文件1.2.2編制制原則在進(jìn)行了了充分考考察調(diào)研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，本本著實事事求是、因地制制宜，

46、充充分利用用地區(qū)優(yōu)優(yōu)勢；工工藝技術(shù)術(shù)先進(jìn)可可靠、安安全合理理；以及及講求企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會效效益的原原則進(jìn)行行本項目目可行性性研究報報告的編編制。并并力求站站在客觀觀公正的的立場上上，實事事求是地地研究項項目可行行性的問問題。 規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理 技術(shù)先先進(jìn)可靠靠 節(jié)省投投資，充充分利用用企業(yè)資資源 降低成成本和減減少能耗耗、物耗耗 提高企企業(yè)效益益和社會會效益 增強產(chǎn)產(chǎn)品競爭爭力和應(yīng)應(yīng)變力 在安全全生產(chǎn)、消防、三廢處處理、環(huán)環(huán)境和勞勞動保護(hù)護(hù)等方面面，嚴(yán)格格執(zhí)行國國家和地地方的有有關(guān)法令令、規(guī)程程、規(guī)定定 確保裝裝置“安安全、穩(wěn)穩(wěn)定、長長周期、滿負(fù)荷荷、優(yōu)質(zhì)質(zhì)”運行行。1.33可行性性研

47、究報報告編制制的內(nèi)容容和范圍圍項目承接接后，編編制人員員同項目目承辦方方負(fù)責(zé)人人經(jīng)過對對項目建建設(shè)地多多次實地地踏勘調(diào)調(diào)研，收收集了大大量的科科學(xué)資料料，了解解和掌握握了項目目建設(shè)背背景及理理由，同同時還多多次與承承建單位位有關(guān)負(fù)負(fù)責(zé)人進(jìn)進(jìn)行座談?wù)?，交流流意見，認(rèn)真聽聽取項目目單位對對項目建建設(shè)的意意見和建建議。本本可行性性研究報報告依照照投資資項目可可行性研研究指南南的編編制深度度要求進(jìn)進(jìn)行編制制。項目目的研究究范圍包包括：項項目的建建設(shè)背景景及理由由、項目目選址、市場的的分析、建設(shè)規(guī)規(guī)模、建建設(shè)方案案、建設(shè)設(shè)內(nèi)容、建設(shè)目目標(biāo)、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、節(jié)能能節(jié)水、建成后后的經(jīng)濟(jì)濟(jì)與社會會效益等等。通過

48、過對以上上方方面面面進(jìn)行行公正、科學(xué)、公平、客觀的的研究分分析，并并經(jīng)過認(rèn)認(rèn)真計算算、對比比、綜合合分析、匯編，最終提提交此報報告，為為項目的的建設(shè)決決策提供供可靠的的依據(jù)。1.44項目概概述及研研究的結(jié)結(jié)論1.4.1項目目概述*縣交交通局工工程處“新建年年產(chǎn)400萬噸瀝瀝青商品品混凝土土站項目目”擬建建于*省*經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，金盛盛路以南南，蘭陵陵路以北北，大宗宗山路以以西，項項目用地地面積5563333.556平方方米（折折合約668畝），規(guī)劃劃建設(shè)總總建筑面面積2994666.811平方米米，容積積率0.65。擬建成成年產(chǎn)332萬噸噸的瀝青青混凝土土攪拌站站，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套建設(shè)設(shè)包括科

49、科研實驗驗綜合樓樓、食堂堂、地磅磅房、機機械設(shè)備備停放庫庫、機修修車間、變配電電室、配配件庫、石料加加工區(qū)、粒石料料倉、片片石料倉倉、礦粉粉倉庫、砂倉、攪拌機機組基礎(chǔ)礎(chǔ)、瀝青青儲罐基基礎(chǔ)、停停車坪、室外道道路、廠廠區(qū)內(nèi)供供電、水水，雨水水、照明明等市政政管線、綠化美美化環(huán)境境工程等等，廠區(qū)區(qū)外部工工程有臨臨時道路路，供水水、供電電的外線線引入工工程等等等。購買買混凝土土運輸車車輛200臺、混混凝土泵泵車3輛輛、混凝凝土托泵泵車4輛輛、裝載載機4輛輛。建筑筑物占地地面積2240336.881M22；建筑筑系數(shù)553.00235;綠地地率133.5155.000，綠綠地面積積76005.0034M

50、M2;廠廠前區(qū)比比例22.54477.000（廠廠前區(qū)占占地面積積14330M22）。本項目總總投資881622.877萬元人人民幣，包括建建設(shè)投資資為73375.78萬萬元，流流動資金金7877.099萬元。全部由由項目承承辦單位位使用自自有資本本金投資資。；項項目建設(shè)設(shè)期1年年，建設(shè)設(shè)運營期期17年年。固定定資產(chǎn)投投資73362.78萬萬元，投投資強度度1088.288萬元/畝，投投資回收收期5.21年年（所得得稅前）。項目年均均營業(yè)收收入1661999.533萬元（經(jīng)營期期內(nèi)平均均），總總成本費費用1331499.833萬元，年利稅稅總額221588.733萬元，投資利利稅率226.44

51、5；稅后利利潤16619.04萬萬元，投投資利潤潤率199.833；全全部投資資內(nèi)部收收益率225.229%（所得稅稅前），BEPP544.200%；銷銷售利潤潤率133.333%，資資本金收收益率220.772%，總投資資收益率率26.45%，資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率率8.665（經(jīng)營期期第一年年）。項項目資金金來源與與運用恰恰當(dāng)合理理，各項項財務(wù)指指標(biāo)符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行項目目評價指指標(biāo)的要要求，項項目基本本具有可可以接受受的盈利利能力和和債務(wù)清清償能力力，盈虧虧平衡點點略高，敏感性性分析顯顯示的臨臨界點正正常，說說明本項項目可以以抵抗一一定的市市場風(fēng)險險。項目建設(shè)設(shè)符合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，符合合*省用用地指標(biāo)

52、標(biāo)控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會會效益良良好。本本項目從從工藝選選擇、設(shè)設(shè)備選型型、原材材料使用用、能源源消耗等等方面分分析可知知，綜合合治理措措施預(yù)防防或者減減輕不良良環(huán)境影影響的對對策和措措施可以以使項目目生產(chǎn)清清潔生產(chǎn)產(chǎn)水平部部分指標(biāo)標(biāo)基本達(dá)達(dá)到同行行業(yè)先進(jìn)進(jìn)水平，污染排排放對區(qū)區(qū)域環(huán)境境基本沒沒有影響響。1.4.2項目目結(jié)論1、本報報告科學(xué)學(xué)、充分分的方案案論證和和切合實實際的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價認(rèn)為，該項目目符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，符合*省建建設(shè)項目目用地控控制指標(biāo)標(biāo)，符合合*縣經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展規(guī)劃，符合企企業(yè)本身身發(fā)展和和市場需需要，對對*市國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展具具有重要要意義。2、項目目實施有有保

53、障。該項目目承辦單單位具有有多年生生產(chǎn)經(jīng)歷歷，整體體素質(zhì)高高，技術(shù)術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)實實力強大大、營銷銷渠道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)完善善，產(chǎn)品品市場前前景廣闊闊，附加加值高，有很好好的創(chuàng)匯匯效益。3、本項項目投資資總額881622.877萬元人人民幣。全部由由項目承承辦單位位使用自自有資本本金投資資。項目目承辦單單位落實實建設(shè)資資金渠道道穩(wěn)妥可可靠。4、經(jīng)測測算，項項目全部部投資財財務(wù)內(nèi)部部收益率率為255.599%，高高于基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率；凈現(xiàn)現(xiàn)值為667033.499萬元，投資回回收期55.211年。投投資利潤潤率199.833% ，投資利利稅率為為26.45%。經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會效效益良好好。5、項目目所在*經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)

54、區(qū)區(qū)各項優(yōu)優(yōu)惠政策策和市政政配套條條件已落落實，為為項目建建設(shè)創(chuàng)造造了有利利條件。綜合分析析研究，項目符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策；擬擬選廠址址合理；項目工工藝、設(shè)設(shè)備先進(jìn)進(jìn)，管理理水平較較高；項項目擬采采用的污污染防治治措施有有效可行行，廢水水、廢氣氣、噪聲聲可實現(xiàn)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排排放，固固體廢物物全部得得到合理理處置，各類污污染物的的排放對對周圍環(huán)環(huán)境影響響較小。項目在在嚴(yán)格落落實環(huán)境境綜合治治理措施施的前提提下，該該項目建建設(shè)是必必要的也也是可行行的。1.4.3問題題及工作作建議建設(shè)單位位在落實實好建設(shè)設(shè)資金，抓緊各各項工作作的前提提下，要要特別注注意作好好以下幾幾個方面面的工作作。1、本項項目建設(shè)設(shè)

55、投資較較大，實實施過程程中，應(yīng)應(yīng)用價值值工程降降低建設(shè)設(shè)成本，提高投投資利潤潤率；項項目承辦辦單位在在運營過過程中應(yīng)應(yīng)加強產(chǎn)產(chǎn)品的研研發(fā)力度度，重視視資源的的綜合利利用，逐逐步形成成產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)。在保證證質(zhì)量的的前提下下，縮短短建設(shè)周周期，建建設(shè)過程程中要盡盡量加快快建設(shè)速速度，使使項目早早建成早早收益。在籌建建和運營營過程中中，應(yīng)及及時注意意市場動動態(tài)，保保證質(zhì)量量，強化化銷售，以求達(dá)達(dá)到最佳佳經(jīng)濟(jì)效效益。2、依據(jù)據(jù)市場規(guī)規(guī)律，實實現(xiàn)資源源的優(yōu)化化組合按照資源源進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化組合合，通過過整合資資源，提提高產(chǎn)品品的研發(fā)發(fā)能力、 物流流管理水水平、創(chuàng)創(chuàng)新和發(fā)發(fā)展?fàn)I銷銷理念、加強渠渠道管理理和控制制

56、能力，引進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)業(yè)管理機機制，提提高效率率，增強強企業(yè)的的市場競競爭力。 3、由于于該項目目建設(shè)用用地的各各項手續(xù)續(xù)尚未辦辦理完畢畢，為保保證工程程的順利利實施，建議加加快辦理理。4、該項項目進(jìn)度度計劃安安排緊湊湊，應(yīng)高高度重視視協(xié)調(diào)各各有關(guān)部部門的關(guān)關(guān)系，爭爭取相關(guān)關(guān)部門的的高度重重視與支支持，以以保證各各個環(huán)節(jié)節(jié)不出現(xiàn)現(xiàn)拖延，影響工工期。1.55主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)及評價價指標(biāo)表表序號名 稱稱單位數(shù)量一財務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)1總投資萬元81622.8772固定資產(chǎn)產(chǎn)投資萬元73622.7883項目資本本金萬元81622.8774營業(yè)收入入（經(jīng)營營期平均均）萬元161999.5535營業(yè)稅金金及附加加（

57、經(jīng)營營期平均均）萬元890.976總成本費費用（經(jīng)經(jīng)營期平平均）萬元131449.8837利潤總額額（經(jīng)營營期平均均）萬元21588.7338所得稅（經(jīng)營期期平均）萬元539.689稅后利潤潤（經(jīng)營營期平均均）萬元16199.044二財務(wù)評價價指標(biāo)1銷售利潤潤率%13.333%2投資利潤潤率%26.445%3財務(wù)內(nèi)部部收益率率（所得得稅前）%25.559%4財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（所所得稅前前）萬元67033.4995投資回收收期（所所得稅前前）年5.2116資本金收收益率%20.772%7資產(chǎn)負(fù)債債率（經(jīng)經(jīng)營期第第1期）%8.655%8利息備付付率（償償還期內(nèi)內(nèi)平均）09償債備付付率（償償還期內(nèi)內(nèi)平均

58、）010總投資收收益率%26.445%11項目資本本金凈利利潤率%19.883%三土地控制制技術(shù)指指標(biāo)1項目實際際用地面面積平方米563333.556（折折合688畝）2建筑面積積平方米294666.8813容積率%0.6554綠地率%13.555廠前區(qū)占占地比例例%2.5446建筑系數(shù)數(shù)%53.002第2章 項目提提出的背背景及建建設(shè)必要要性2.11*縣縣國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)及社社會發(fā)展展概況*縣位位于*省南部部、*市西南南部，縣縣境介于于東經(jīng)1117441至1118118，北北緯34437至至35006之間間。東西西最大橫橫距555公里，南北最最大縱距距48公公里。南南鄰江蘇蘇，東接接*，西通棗棗莊

59、，北北望泰山山，處于于沿海地地區(qū)大開開放，黃黃淮海平平原大開開發(fā)的交交叉地帶帶。*屬暖暖溫帶半半濕潤季季風(fēng)氣候候，四季季分明。平均氣氣溫133.200C，年年日照時時數(shù)2330029000小時時，年平平均降水水量85509900毫毫米。無無霜期平平均2002天。相對濕濕度全年年平均為為69%，適種種宜養(yǎng)面面廣。境境內(nèi)大小小山丘3380座座，最高高的抱犢犢崮海拔拔5800米，一一般海拔拔高度為為10002000米。主要河河流122條，大大中型水水庫座座，其中中會寶嶺嶺水庫總總庫容達(dá)達(dá)2.667億立立方米。淡水面面積5.2萬畝畝，農(nóng)田田有效灌灌溉面積積45萬萬畝。 近年來，*縣縣圍繞“五年再再造一

60、座座新城”的目標(biāo)標(biāo)，實施施“北進(jìn)進(jìn)東擴(kuò)”，按照照25平平方公里里、200萬人口口的規(guī)模模，在搞搞好舊城城改造的的同時，著力搞搞好新區(qū)區(qū)建設(shè)，拉開縣縣城發(fā)展展的框架架。目前前，舊城城“六路路”改造造和泉山山商業(yè)街街建設(shè)全全部完成成，城市市建設(shè)112項重重點工程程已經(jīng)竣竣工，城城市道路路、綠化化、亮化化、通訊訊、水電電、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施日日臻完善善，“三三慶現(xiàn)現(xiàn)代城”全部建建成后，將與東東苑新區(qū)區(qū)融為一一體，形形成*嶄新的的城區(qū)，將大大大提升城城市的品品位，增增強城市市的輻射射力和吸吸引力。*區(qū)位位優(yōu)勢比比較明顯顯，交通通通信條條件便利利。處于于沿海地地區(qū)大開開放與黃黃淮海平平原大開開發(fā)的交交叉