全球研發(fā)中心租賃合同5

1、XX全球研發(fā)中心房屋租賃協(xié)議 出租方：XX軟件開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、XX技術(shù)（xx）有限公司、XX娛樂(lè)信息科技有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家關(guān)于法律、法規(guī)和本市關(guān)于規(guī)定，甲、乙各方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本協(xié)議。一、 出租房屋情況1. 甲方將其享有合法所有權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限如下：乙方承租的房屋位：X。該房屋建筑面積為：X。該房屋租期為：20XX年1月1日起至xx年12月31日止。該房屋交付日以甲方書面通知為準(zhǔn)。 該房屋免租期為：20XX年1月1日起至年20X

2、X年1月31日止。免租期不因任何情況而延長(zhǎng)。2. 在租賃期內(nèi)，甲方始終對(duì)該房屋享有合法有效的所有權(quán)和出租權(quán)。甲方向乙方出示的權(quán)利證明資料文件真實(shí)有效，甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵。甲方告知乙方該房屋已設(shè)定抵押權(quán)。3. 該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)備、設(shè)備狀況及需商定的關(guān)于事宜應(yīng)由甲、乙各方分別在本協(xié)議附件一中加以說(shuō)明。甲、乙各方同意該附件一作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、 租賃用途及經(jīng)營(yíng)承諾1. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用。2. 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)關(guān)于部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款商定的使用用途。三、 交付1. 甲

3、、乙各方商定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)備、設(shè)備后視為履行交付。甲方應(yīng)在交付日前3天內(nèi)發(fā)給乙方書面進(jìn)場(chǎng)通知。甲乙各方確認(rèn)該房屋的交付條件以附件一為準(zhǔn)。2.各方同意以實(shí)際履行交付日為準(zhǔn)起算租賃期，但免租期不因任何情況而順延。四、 租金及支付方式1. 該房屋月租金為計(jì)算方式如下：2層第一年： 3.7 元/平方米/天第二年： 3.7 元/平方米/天第三年： 4 元/平方米/天第四年： 4 元/平方米/天1層北樓東面部分第一年： 3.5 元/平方米/天第二年： 3.5 元/平方米/天第三年： 3.78 元/平方米/天第四年： 3.78 元/平方米/天2. 房租支付方式：（1）房租每三個(gè)月支付

4、一次，先付后用。乙方應(yīng)當(dāng)于每季度開(kāi)始10日前，預(yù)付未來(lái)三個(gè)月的租金。（乙方三家公司按商定比例各自支付，XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司5、XX技術(shù)(xx)有限公司35、XX娛樂(lè)信息科技有限公司60）（2）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。（3）甲方收到乙方租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法稅務(wù)發(fā)票。五、 保證金1. 租賃保證金：本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋首月租金兩倍的租賃保證金，保證金金額為：人民幣850334.42元（大寫：捌拾伍萬(wàn)零叁佰叁拾肆元肆角貳分）（乙方三家公司按商定比例各自支付，XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司5、XX技術(shù)(xx)有限公司35、XX娛樂(lè)信息科技有限公司60）。乙方在

5、本協(xié)議簽署前根據(jù)甲乙各方簽訂的訂租確認(rèn)書向甲方支付的預(yù)付款轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分由乙方補(bǔ)足。甲方收到保證金時(shí)應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。租賃保證金不計(jì)利息，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本協(xié)議商定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還，且注銷或變更以該房屋為住所地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，甲方即無(wú)息歸還乙方。2.租賃期間內(nèi)，甲方根據(jù)協(xié)議商定，從乙方支付的上述保證金中扣除任何費(fèi)用后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，逾期每天支付所應(yīng)補(bǔ)足的保證金數(shù)額的5%作為違約金。六、 公用事業(yè)及其它費(fèi)用1.乙方在該房屋施工期間及營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及電話費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)均由乙方支付，

6、乙方在本協(xié)議簽署后應(yīng)當(dāng)另行與甲方委托的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理規(guī)約，并依照該規(guī)約的商定支付相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年可能會(huì)有所變更，甲方保證該等費(fèi)用符合政府部門的規(guī)定，乙方對(duì)此無(wú)異議。甲方或甲方委托的物業(yè)公司將于每年12月31日前向乙方書面通知次年的物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，第一年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將在本協(xié)議附件三內(nèi)商定，2. 甲方承擔(dān)關(guān)于租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅。3. 本協(xié)議中該房屋在租賃期間，乙方如需向關(guān)于部門辦理房屋租賃登記備案的，由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，甲方給予必要協(xié)助。4. 租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等關(guān)于的災(zāi)害保險(xiǎn)由乙方自行辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方

7、負(fù)擔(dān)。七、 房屋使用和修理修繕責(zé)任1. 該房屋交付時(shí)即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房屋存在缺陷但尚未達(dá)到解約程度的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起7 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的，乙方可自行修理修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2. 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)備有非乙方原因引起的損毀或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修理修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如屬緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后24 小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如甲方逾期不修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因甲方逾期修理修

8、繕致使乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)備損毀或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理修繕。乙方拒不修理修繕的，甲方可代為修理修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 租賃期間，因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)備檢修等原因停水、停電的，甲方應(yīng)在接到相關(guān)部門通知后及時(shí)通知乙方。5.乙方經(jīng)甲方同意可在該房屋內(nèi)設(shè)置關(guān)于設(shè)備、在該房屋周圍指派位置設(shè)置廣告牌，但不得對(duì)該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。6. 除非甲方書面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行加層、搭建、改造等改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)的行為。7. 乙方在該房屋進(jìn)行裝修

9、施工所需的政府審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)予協(xié)助。8. 乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1. 租賃期間，甲方出售該房屋則本協(xié)議下甲方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新所有權(quán)人。甲方應(yīng)將本協(xié)議作為該房屋買賣協(xié)議的附件以確保本協(xié)議繼續(xù)履行。乙方在此明確表示放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2. 租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換。九、 解除本協(xié)議的條件1.甲、乙各方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 該房屋因社會(huì)公共權(quán)益被依法征用的； 該房

10、屋因城市xx需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；2. 租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形的，甲方享有單方解約權(quán)。如甲方行使解約權(quán)，則本協(xié)議在乙方收到甲方解約通知后即解除。不論甲方是否行使解約權(quán)，均有權(quán)要求乙方支付違約金（違約金金額與保證金相同），如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損毀的； 乙方人為原因致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損毀的； 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的； 乙方逾期交付租金、保證金超過(guò)10天或逾期支付物業(yè)費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用超過(guò)30天的；

11、乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議條款，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。3. 租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形的，乙方享有單方解約權(quán)。如乙方行使解約權(quán)，則本協(xié)議在甲方收到乙方解約通知后即解除。不論乙方是否行使解約權(quán)，均有權(quán)要求甲方支付違約金（違約金金額與保證金相同），如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 甲方未按本協(xié)議第三條第1 款規(guī)定履行交付義務(wù)，且乙方催告后30日內(nèi)仍未履行交付的； 甲方在簽約時(shí)提供不實(shí)資料文件資料或未如實(shí)告知該房屋所有權(quán)狀況； 租賃期間，該房屋無(wú)法正常使用，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議條款，且經(jīng)乙方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。十、 提

12、前終止本協(xié)議的條件1. 在無(wú)本協(xié)議第九條規(guī)定的違約行為的前提下，甲、乙各方均可提前3個(gè)月書面通知對(duì)方提前終止協(xié)議。2. 如甲、乙任一方未提前書面通知即擅自提前終止本協(xié)議，且未按前款規(guī)定提前通知對(duì)方的，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于保證金金額的違約金；如不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，守約方有權(quán)進(jìn)行追償。十一、 本協(xié)議的續(xù)約乙方應(yīng)在本協(xié)議期滿日3 個(gè)月前，向甲方書面申請(qǐng)續(xù)約事宜，租金另行協(xié)商確定。乙方在同等租金條件下由有限續(xù)約權(quán)。十二、房屋返還1. 協(xié)議期滿或提前終止或甲方根據(jù)協(xié)議商定單方解除協(xié)議后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還房屋。逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。逾期

13、超過(guò)30天的，甲方可視為乙方已拋棄該房屋內(nèi)物品所有權(quán)，甲方可自行進(jìn)入該房屋并以甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方主張任何損失。2. 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合甲方向其交付時(shí)的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意保留不可拆除的設(shè)備、裝潢。無(wú)論哪種方式，乙方均不得向甲方主張任何補(bǔ)償或費(fèi)用。3、房屋返還時(shí)，甲乙各方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。十三、其它條款1. 任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知如以掛號(hào)信方式寄出，則寄出三個(gè)工作日后即視為已送達(dá)收件人；如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當(dāng)天或投遞當(dāng)天即視為已送達(dá)收件人。甲乙各方的聯(lián)系辦公地址如本協(xié)議簽字處所列，如有變更應(yīng)書面

14、通知對(duì)方否則仍繼續(xù)沿用原辦公地址。2. 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等效力，差異之處以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。3. 甲、乙各方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。4. 甲、乙各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起訴，并且律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8. 本協(xié)議自各方簽字、蓋章后即生效。 本協(xié)議一式肆份，甲、乙各方各執(zhí)貳份為證。9. 本協(xié)議附件包括：附件一：裝修及附屬設(shè)備、設(shè)備狀況附件二：該房屋平面圖附件三：公共事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出租方（甲方）：XX軟件開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表：電話：傳真號(hào)碼：聯(lián)系辦公地址：郵政號(hào)碼：承租方（乙方）： 授權(quán)代表：電話：傳真號(hào)碼：聯(lián)系辦公地址： 郵政號(hào)碼：簽約日： 年 月 日附件一：裝修及附屬設(shè)備、設(shè)備狀況建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，局部剪力墻建筑風(fēng)格ART-DECO風(fēng)格 大廈外立面 石材及仿石涂料大堂裝修交付電梯廳裝修交付電梯通力電梯層高 一層5.4米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米空調(diào)中央空調(diào)加新風(fēng)系統(tǒng) 電話線按辦公標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，到弱電間電力系統(tǒng)二路10KV電源，0.4KV到樓層