某市房地產市場供求狀況調查報告

1、六安市房地產市場供求狀況調查一、六安市土地儲備與用地規(guī)劃1、六安市區(qū)內國有土地級別劃分為：一級地主主要分布布區(qū)位：東至新新淠河河河沿，南南至皖西西東路和和大別山山東路南南側2000米以以及梅山山南路大大橋以北北西側2200米米范圍，西至解解放路西西側2000米范范圍，北北至人民民路北側側2000米及球球拍路兩兩側2000米范范圍閉合合區(qū)域。二級地主主要分布布區(qū)位：東至淠淠河總干干渠以及及皖西大大道西段段兩側2200米米范圍，南至梅梅山南路路橋向西西沿總干干渠、振振華路南南側2000米范范圍，西西至磨子子潭路兩兩側2000米，黃大街街、鼓樓樓街，北北至皋城城西路北北側2000米以以及梅山山北路兩

2、兩側2000米閉閉合區(qū)域域；火車車站站前前區(qū)的梅梅山南路路、解放放南路、佛子嶺嶺中路兩兩側2000米范范圍內地地段。三級地主主要分布布區(qū)位：東至寧寧平路東東側2000米及及皖西大大道兩側側各2000米和和安豐路路兩側各各2000米范圍圍、南至至佛子嶺嶺東路兩兩側2000米、火車站站站前廣廣場二級級地段以以外的區(qū)區(qū)域，西西至磨子子潭路以以西2000米向向北沿老老淠河至至農科所所，北至至梅山北北路與解解放北路路交匯處處沿手拖拖廠以南南向東至至淠河總總干渠范范圍內閉閉合區(qū)域域。四級地主主要分布布區(qū)位：東至六六安經(jīng)濟濟技術開開發(fā)區(qū)(除除三級土土地外)，南至至3122國道和和小華山山園藝廠廠，西至至三里

3、街街、六安安師專，北至光光華廠、市化肥肥廠及至至污水處處理廠以以及解決決北路兩兩側2000米范范圍的閉閉合區(qū)域域。五級地主主要分布布區(qū)位在在四級地地區(qū)位以以外的城城區(qū)邊緣緣地帶。2、土地地儲備狀狀況城市近期期規(guī)劃居居住用地地10338.117萬平平方米，遠期規(guī)規(guī)劃15598.58平平方米。城市發(fā)發(fā)展儲備備土地主主要分布布在城市市東南部部，3112國道道以南，寧西鐵鐵路以北北的部分分區(qū)域以以及城西西南，佛佛子嶺路路以南、3122國道以以北的區(qū)區(qū)域。六安土地地儲備已已初步形形成了市市場運作作與經(jīng)營營城市土土地相結結合的路路子，由由儲備中中心統(tǒng)一一收購儲儲備，土土地市場場統(tǒng)一招招標、拍拍賣、掛掛牌出

4、讓讓， 征、收收(購)、儲、供一一條龍管管理。到到目前儲儲備土地地累計880933畝，其其中新征征用地776733畝，存存量土地地4200畝。除除市政務務中心、體育中中心及城城市道路路等用地地外，現(xiàn)現(xiàn)儲備土土地庫中中能出讓讓的土地地約52200畝畝，近幾幾年老城城改造可可供開發(fā)發(fā)土地面面積約440000畝?？偪傮w上講講，未來來土地市市場供應應體量較較大，新新增土地地主要集集中在開開發(fā)區(qū)和和火車站站北部和和政務新新區(qū)；存存量土地地對房地地產市場場的供應應較強，說明六六安市政政府在未未來舊城城改造上上建設力力度較大大，將對對整體房房地產市市場及居居民生活活水準的的提高產產生積極極影響。3、土地地出

5、讓與與開發(fā)20044年六安安城市規(guī)規(guī)劃區(qū)供供應 了了62 宗土地地，土地地總面積積 3001.222萬 平方米米。從20002年年起六安安在土地地供應環(huán)環(huán)節(jié)嚴格格執(zhí)行法法律規(guī)定定，對商商業(yè)、旅旅游、娛娛樂和房房地產等等經(jīng)營性性用地，全面停停止協(xié)議議出讓方方式，一一律實行行招標、拍賣、掛牌。對開發(fā)發(fā)區(qū)和金金安、裕裕安兩個個私園區(qū)區(qū)的用地地也納入入市統(tǒng)一一供地。通過建建立統(tǒng)一一的土地地市場，加快了了老城改改造步伐伐，同時時新區(qū)的的土地也也有計劃劃推出，房地產產市場呈呈現(xiàn)出空空前活躍躍的局面面。20004年年城區(qū)用用于經(jīng)營營房地產產開發(fā)用用地出讓讓共200個地塊塊，16992畝。20005年計計劃出

6、讓讓15 個地塊塊， 計計21885 畝畝，本月月將有兩兩次土地地掛牌拍拍賣，其其中7月月6日掛掛拍的是是鹽業(yè)公公司和皖皖西賓館館地塊，規(guī)劃用用地面積積16.2萬平平方米，2433畝。77月299日掛拍拍的是皖皖西東路路D地塊、北門塔塔公園以以北、裕裕安區(qū)政政府招待待所等55個地塊塊，共計計14.7萬平平方米，2211 畝。結合過去去兩年的的情況，土地市市場出讓讓和開發(fā)發(fā)比較活活躍，在在總體儲儲備總量量的支撐撐下，開開發(fā)空間間較大，房地產產項目開開發(fā)20004年年來明顯顯增多，從中也也可看出出，房地地產開發(fā)發(fā)項目增增速較快快，競爭爭將趨于于劇烈，但土地地的價格格仍在一一個穩(wěn)步步上漲的的層面上上

7、前行。二、房地地產開發(fā)發(fā)市場概概況1、開發(fā)發(fā)狀況：自20000年到到20004年以以來，共共有533家開發(fā)發(fā)企業(yè)參參與六安安的房地地產開發(fā)發(fā)，其中中來自市市外的開開發(fā)企業(yè)業(yè)43家家，開發(fā)發(fā)土地面面積42200畝畝，其中中老城改改造面積積30000多畝畝。并開始對對3.33平方公公里的老老城區(qū)分分塊實施施改造，首期啟啟動老城城改造面面積0.94平平方公里里，先后后改造地地塊400個，拆拆除各類類舊房屋屋1700萬平方方米、開開發(fā)面積積近2000萬平平方米、商品房房約1440萬平平方米。六安明令令城市規(guī)規(guī)劃建設設用地60平平方公里里以內及及西環(huán)路路外側2200平平方米至至老淠河河（窯崗嘴大大橋至新

8、新安大橋橋段）范范圍內的的農民既既城市近近郊特定定范圍內內的住戶戶，符合合新建或或翻建住住宅條件件并提出出建設申申請的，原則上上必須進進入市政政府統(tǒng)一一建設的的安置點點，購買買公寓住住宅。每每戶800平方米米以內按按建設成成本價提提供，超超出部分分按市場場價購買買。首批批來自蕪蕪湖、江江蘇、福福建的開開發(fā)商開開發(fā)建設設了毅達達小區(qū)、明都花花園、錦錦繡花園園、興美美花園等等，以此此帶動了了六安市市的房地地產市場場。同時時，一批批投資較較大、檔檔次較高高的項目目，如天天盈星城城、徽商商國貿中中心、明明珠廣場場、沃爾爾特大酒酒店，正正在建設設之中。20033年，全全市房屋屋交易面面積688.966萬

9、平方方米，交交易額77.899億元。20004年房房屋交易易面積 平平方米。市區(qū)經(jīng)經(jīng)濟適用用房建設設和危舊舊房改造造步伐加加快。相相繼建成成了毅達達小區(qū)、錦繡花花園、明明都花園園、金鼎鼎花園、興美花花園、金金裕小區(qū)區(qū)等住宅宅新區(qū)。2、價格格狀況六安房價價大體經(jīng)經(jīng)歷三個個階段，19999-220011年是110000元/平平方米，20002-220033年是110000-14400元元/平方方米，220044年是114000-18880元元/平方方米。220055年多層層住宅城城區(qū)都在在20000元/平方米米以上，徽商國國貿中心心房價最最高達到到26998元/平方米米。高層層、小高高層的出出現(xiàn)將

10、使使房價提提升一個個層次。目前，六安第第一棟小小高層住住宅，位位于皖西西路上的的華安中中心廣場場即將封封頂，市市場價已已達22200元元/平方方米以上上。由于20003年年開工面面積較220022年減少少，導致致20004年竣竣工房屋屋市場放放量相對對較少。由于舊舊城改造造帶來的的需求拉拉、城區(qū)區(qū)常住人人口增加加等因素素，自220033年底起起，住房房價格呈呈爆發(fā)式式增長，因而220055年上半半年房地地產住宅宅市場的的銷售情情況仍然然表現(xiàn)突突出， 而隨著著20004年的的開工面面積和住住宅項目目土地市市場大量量投放，預計220055年下半半年起將將逐漸影影響市場場。特別別是中央央7部委委出臺

11、了了更加嚴嚴厲的調調控房價價措施后后，雖然然六安拆拆遷改造造還有一一定的空空間（如如常青路路、黃大大街的拆拆遷改造造），但但相對而而言，未未來市場場形勢不不容樂觀觀， 六六安房價價迅猛上上漲的幅幅度會得得到有效效遏制，房地產產投資市市場風險險驟然加加大。3、市場場特點:從經(jīng)濟水水平來看看，六安安近幾年年的發(fā)展展比前些些年有了了更快的的發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)發(fā)展較為為穩(wěn)定，特別是是在經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)政務新新區(qū)等的的帶動下下，區(qū)域域發(fā)展?jié)摑摿春煤?。由于于當?shù)氐牡耐鈦砣巳丝诓欢喽嗉拜椛渖淠芰τ杏邢?，現(xiàn)現(xiàn)有房源源基本靠靠當?shù)鼐泳用裣?/3房源源為動拆拆遷戶購購買，舊舊城改造造為房地地產市場場發(fā)展提提供了強

12、強勁的推推動力；從房地產產業(yè)發(fā)展展來看，由于城城市居民民自建房房或者單單位集資資建房相相對較少少，大部部分人都都接受了了商品房房的概念念，近年年來商品品房在六六安迅速速的啟動動和被廣廣大客戶戶接受，房地產產的發(fā)展展一直都都處于供供銷兩旺旺的勢頭頭；外埠埠房地產產商搶灘灘六安，一方面面提升了了六安房房地產的的發(fā)展水水平，另另一方面面也將本本土部分分小開發(fā)發(fā)企業(yè)或或體制落落后的企企業(yè)淘汰汰出局，以東苑苑小區(qū)、中房六六安分公公司等六六安房地地產領頭頭羊已經(jīng)經(jīng)淡出 。六安安房地產產業(yè)經(jīng)過過了謹慎慎啟動、盲目開開拓，到到政府有有序管理理后，正正逐漸走走向理智智和成熟熟，培育育了一批批有信譽譽、上規(guī)規(guī)模的

13、房房地產開開發(fā)企業(yè)業(yè)和企業(yè)業(yè)家。隨隨著商品品房的上上市量穩(wěn)穩(wěn)步上升升，特別別是20004年年價格經(jīng)經(jīng)過井噴噴式的發(fā)發(fā)展后，20005年商商品住房房的銷售售逐步轉轉穩(wěn)。從產品特特征來看看，六安安市現(xiàn)有有住宅建建筑面積積在800-1330平方方米（二二居室及及三居室室為主）樓層在在 二三三四五層層的消化化較快；商品房房仍以初初步的住住宅功能能為主，對小區(qū)區(qū)綠化以以及小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理以及及配套服服務方面面較為欠欠缺；純純住宅項項目較少少，大多多住宅采采取商住住一體的的格局，商業(yè)氛氛圍太濃濃，也降降低了住住宅的品品質；棟棟間距太太小，停停車位設設計較少少，景觀觀布局一一般，整整體居住住環(huán)境不不盡理想想

14、；大面面積戶型型的消化化難度大大和購買買力不足足是比較較明顯的的特點。商業(yè)街街區(qū)偏多多、小區(qū)區(qū)內部步步行街過過爛；鋪鋪面多為為上下雙雙層聯(lián)體體；老城城改造項項目幾乎乎都是商商住型，內部建建設二條條以上的的小型商商業(yè)街。從消費熱熱點來看看，住宅宅集中在在城南板板塊、六六安一中中周圍、環(huán)九墩墩塘和中中心廣場場區(qū)域，分別具具有政務務區(qū)、教教育、環(huán)環(huán)境和時時尚概念念，區(qū)位位特色十十分明顯顯。商業(yè)業(yè)鋪面熱熱點分散散，單層層小鋪面面需求較較旺。由由于傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)中中心鼓樓樓街、黃黃大街、云露街街等逐漸漸消失，尚沒有有形成新新的、具具有鮮明明商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的街街區(qū)。而而皖西路路只是集集中在街街道的北北側，僅僅僅是

15、超超級市場場的投資資樂園。從產品需需求來看看：住宅宅熱、商商業(yè)冷。從城區(qū)區(qū)明珠廣廣場、徽徽商國貿貿中心、豪門花花園等樓樓盤來看看，都存存在一個個共性，就是住住宅供不不應求，店鋪門門面房問問津者少少?；丈躺淘谧≌袌鲲L風光無限限，始終終引領六六安房價價，為瘋瘋狂上漲漲的房價價推波助助瀾。然然而，其其沿解放放路商業(yè)業(yè)步行街街銷售步步履艱難難，沿人人民路商商業(yè)遲遲遲不敢定定位，被被逼無奈奈正在悄悄悄更換換銷售代代理，以以便推動動市場銷銷售。豪豪門花園園商業(yè)鋪鋪面更始始創(chuàng)下單單月無銷銷售的尷尷尬的記記錄。明明珠廣場場步行街街小鋪面面好于大大鋪面，而沿解解放路黃黃金地段段的已封封頂?shù)膬蓛纱?層層綜合樓

16、樓，本地地市場也也難以接接受，沒沒有產生生預期的的所謂黃黃金效益益。各家家都分別別成立了了招商部部，奔赴赴合肥、上海、江浙等等地，吸吸引外商商投資。安徽東旭旭房地產產銷售代代理公司司二00五五年十月月附：六安安市某公公司近期期房地產產市場問問卷調查查六安市商商品住宅宅消費者者特征及及其需求求特點1、受訪訪者目前前居住狀狀況調查查雖然目前前六安市市民自有有住房比比例較高高，但主主要還是是以單位位自建房房和經(jīng)濟濟適用房房為主，考慮到到受訪者者在接受受訪問時時心理因因素所導導致的誤誤差，實實際擁有有完全產產權的商商品房的的市民所所占比例例可能會會低一些些，499%的受受訪者與與父母同同住，隨隨著這部

17、部分受訪訪者經(jīng)濟濟實力的的提高和和新的住住宅理念念的認同同，這表表明目前前商品房房在六安安的住宅宅市場中中尚未占占據(jù)主導導地位，商品房房對于希希望改善善和講求求自身居居住環(huán)境境和品質質的客戶戶還有相相當大的的發(fā)展空空間。2、受訪訪者購買買有完全全產權的的商品房房的潛在在意愿調調查近年隨著著六安市市商品房房住宅的的開發(fā)力力度逐步步加大，新的住住宅理念念正逐步步被當?shù)氐厥忻袼邮堋Ｕ{查顯顯示有886%的的受訪者者在三年年內有購購買商品品房的意意愿，并并且打算算在一年年內購買買商品房房的占到到了277%，表表明六安安市民已已經(jīng)逐步步認同了了商品房房住宅理理念，有有相當大大的潛在在消費群群體。3、受

18、訪訪者預期期購買商商品房樓樓型調查查調查顯示示有733%的受受訪者預預期購買買的樓型型是多層層住宅，反映出出多層住住宅在六六安市民民心中認認可度最最高，從從經(jīng)濟發(fā)發(fā)展及購購買能力力等層面面考慮，在相當當長的一一段時期期內多層層產品仍仍是六安安房地產產市場的的主流。就目前前六安房房產市場場而言，具有小小高層這這種建筑筑形態(tài)的的個案均均為在建建項目，如華安安中心廣廣場，明明珠廣場場，規(guī)劃劃建設的的小高層層項目較較多，如如帝都豪豪園、楓楓丹翰林林苑、和和順花園園及天盈盈星城等等。但市市民對小小高層的的了解度度相當有有限，只只有約221%的的受訪者者預期購購買小高高層，但但隨著現(xiàn)現(xiàn)代居住住理念的的不斷

19、深深入，本本地居民民對高端端產品認認識與接接受度也也將逐步步提高。小高層層住宅是是住宅類類型中的的一個重重要的有有機組成成部分，而以小小高層面面世的住住宅個案案必將引引領當?shù)氐氐默F(xiàn)在在居住理理念，提提升項目目整體品品質和聲聲望。春春江公寓寓、振華華新村、裕豪小小區(qū)開發(fā)發(fā)的別墅墅全部銷銷售完畢畢，但總總體體量量較小，天盈的的上城國國際與和和順花園園在規(guī)劃劃中有相相當體量量的別墅墅產品。4、受訪訪者預期期購房總總價調查查以上數(shù)據(jù)據(jù)顯示：在被調調查者中中絕大部部分人能能夠接受受的購買買總價都都不超過過25萬萬元/套套。其中中，購房房預算在在15萬萬/套以以下的占占31%，愿意意用155-255萬購買

20、買一套住住房的占占37%。調查查結果于于目前六六安的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展程度以以及市民民的購買買力基本本相符，同時考考慮到調調查時受受訪者對對價格詢詢問的敏敏感性，其價格格實際接接受程度度可上浮浮5%10%。5、受訪訪者預期期購房單單價調查查被調查者者認可的的商品房房單價都都集中在在10000-220000元/mm2，有111%的的受訪者者選擇了了10000元以以下/mm2的價格格，分別別占277%、336%、16%、8%的受訪訪者選擇擇了10000-15000元/m2、15500-18000元/m2、18800-20000元/m2、20000-25000元/m2的價格格。只有有2%的的受訪者者承受的

21、的商品房房單價超超過25500元元以上/m2，調查查結果于于目前六六安在售售的樓盤盤單價基基本相符符。6、受訪訪者購房房目的調調查從消費者者購房的的目的來來看，投投資與居居住仍是是兩大主主要需求求。在購購房者中中，屬一一次置業(yè)業(yè)和屬二二次置業(yè)業(yè)的占772%，投資只只占5%。而由由于六安安外來人人口較少少，二級級房地產產市場不不活躍，沒有專專業(yè)的中中介機構構，所以以用作出出租的也也只占77%。以以上情況況說明，一是六六安舊城城改造力力度加大大，目前前的房地地產市場場仍處在在成長期期，購買買者仍以以自住為為主；二二是投資資型購房房者所占占比例較較低，上上升速度度也較慢慢。問卷分析析數(shù)據(jù)匯匯總主力客

22、源源均為六六安本地地居民，且購房房目的多多為自住住，這表表明六安安的房價價是有實實際需求求作為基基礎的；從建筑形形態(tài)上看看，目前前六安市市場上住住宅產品品以多層層為主流流，因其其得房率率高、物物業(yè)費低低而倍受受消費者者青睞，但各種種產品的的市場接接受度正正逐漸發(fā)發(fā)生變化化，選擇擇小高層層的客戶戶會逐漸漸增多；在未來期期望購買買兩房和和三房的的，面積積在1000-1130mm2人群占占絕大多多數(shù)，數(shù)數(shù)據(jù)結果果從側面面反映了了當?shù)匚次磥碜≌囊粋€個發(fā)展方方向，將將在滿足足基本居居住功能能的同時時逐步向向舒適性性過渡，三房是是未來市市場的主主導；在被調查查者中絕絕大部分分人能夠夠接受的的購買總總價

23、都不不超過225萬元元/套，認可的的商品房房單價都都集中在在10000-220000元/mm2，與傾傾向購買買的戶型型相對應應，反映映出目前前六安較較低的房房價水平平；數(shù)據(jù)反映映出六安安市民在在購房時時最看重重的是地地段、價價格、交交通和建建筑質量量，分別別占受訪訪者總數(shù)數(shù)的300%、225%、12%、100%，購購房者對對周邊環(huán)環(huán)境的極極大關注注也說明明了周邊邊環(huán)境對對樓盤項項目的重重要性以以及購房房者成熟熟度的提提高；調查顯示示六安225-335這個個區(qū)間段段的消費費者有購購房意向向者占受受訪者總總體的447%，該類人人群對住住宅環(huán)境境有較高高要求的的同時，由于經(jīng)經(jīng)濟實力力的限制制，對總總

24、價又較較為敏感感，兩房房和面積積偏小的的三房的的居住功功能已經(jīng)經(jīng)完全能能夠滿足足該類人人群的需需要。商業(yè)市場場分析六安商業(yè)業(yè)概況六安市是是大別山山區(qū)域中中心城市市，有大大別山明明珠之譽譽。經(jīng)過過多年的的改革，多種經(jīng)經(jīng)濟成份份、多種種經(jīng)營方方式的商商貿流通通體系已已經(jīng)形成成，物流流配送、網(wǎng)上交交易、連連鎖經(jīng)營營等現(xiàn)代代經(jīng)營方方式正在在興起。全市擁擁有20000平平方米以以上的綜綜合商場場30多多個，六六安金商商都、六六安商之之都、西西都時代代廣場、六安百百貨大樓樓等處于于龍頭地地位。擁擁有各類類市場3350個個，營業(yè)業(yè)面積1126萬萬平方米米，年交交易總額額55億億元。六安商業(yè)業(yè)整體上上可分為為

25、皖西路路沿線、大別山山路沿線線、東大大街沿線線3個部分分，其中中皖西路路沿線以以皖西路路與梅山山北路形形成的“十字”形軸線線為中心心商業(yè)區(qū)區(qū)；大別別山路沿沿線主要要以大別別山路周周邊的沿沿街店鋪鋪和專業(yè)業(yè)市場，東大街街沿線以以興美花花園商業(yè)業(yè)街、沿沿街商鋪鋪和服裝裝城為主主。六安商業(yè)業(yè)市場存存在著規(guī)規(guī)劃滯后后、服務務網(wǎng)點功功能單一一，群組組組合紊紊亂，特特色不明明顯，差差異不大大，集散散效應不不明顯等等現(xiàn)狀。隨著六安安經(jīng)濟的的不斷發(fā)發(fā)展以及及消費者者需求的的變化，六安商商業(yè)也態(tài)態(tài)也發(fā)生生了深刻刻的變化化：從原原來的百百貨商場場為主的的零售業(yè)業(yè)形態(tài)逐逐步過渡渡到形成成了連鎖鎖超級市市場（世世紀聯(lián)

26、華華）、專專賣店（主要集集中在服服裝、電電器行業(yè)業(yè)）與百百貨商場場（六安安商之都都、六安安金商都都）等多多樣化形形式并存存的零售售業(yè)態(tài)模模式。雖然目前前六安形形成了多多種業(yè)態(tài)態(tài)并存的的商業(yè)局局面，但但在檔次次、產品品內容、種類方方面仍有有較大局局限，同同質化傾傾向較為為嚴重，商業(yè)物物業(yè)內的的業(yè)態(tài)、業(yè)種布布局也不不盡合理理，并仍仍以出租租鋪面的的傳統(tǒng)百百貨業(yè)經(jīng)經(jīng)營為主主，缺乏乏功能整整合的綜綜合性物物業(yè)，也也正因這這些問題題的存在在，六安安在商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)上上有很大大提升與與發(fā)展的的空間。商業(yè)發(fā)展展機遇商業(yè)發(fā)展展的基礎礎條件將將進一步步完善隨著六安安舊城改改造力度度的加大大，六安安在信息息、交通通、

27、基礎礎設施等等方面的的快速發(fā)發(fā)展和科科技、管管理人才才資源、旅游資資源等諸諸多優(yōu)勢勢的進一一步發(fā)揮揮，為城城市商業(yè)業(yè)發(fā)展提提供了非非常有利利的條件件。商業(yè)發(fā)展展的市場場需求將將進一步步擴大隨著六安安城市經(jīng)經(jīng)濟的不不斷發(fā)展展，市民民和流動動人口的的購買力力和消費費水平逐逐步提高高，市場場將進入入新的消消費升級級階段，商品更更新進一一步加快快；假日日消費，科技、文化、教育消消費和生生活服務務消費的的增長，將為城城市商業(yè)業(yè)提供廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。商業(yè)市場場管理將將進一步步規(guī)范六安現(xiàn)階階段的專專業(yè)市場場，如魁魁星閣家家具市場場、溫州州裝飾建建材批發(fā)發(fā)市場、等存在在著管理理比較混混亂，結結構布局局不合

28、理理等弊端端，隨著著商業(yè)的的不斷發(fā)發(fā)展升級級，必將將形成有有效的管管理機制制來規(guī)范范商業(yè)市市場。商業(yè)發(fā)展展的環(huán)境境將進一一步優(yōu)化化根據(jù)城市市總體規(guī)規(guī)劃，到到20110年六六安將發(fā)發(fā)展成為為市區(qū)440萬人人規(guī)模的的現(xiàn)代化化城市，城市規(guī)規(guī)模的擴擴大、城城市經(jīng)濟濟的發(fā)展展，合肥肥對六安安經(jīng)濟的的輻射等等戰(zhàn)略實實施等諸諸多有利利因素，都為六六安城市市商業(yè)帶帶來前所所未有的的發(fā)展機機遇。商業(yè)經(jīng)營營戶問卷卷調查1、經(jīng)營營者店面面經(jīng)營模模式狀況況調查2、經(jīng)營營商品傾傾向性選選擇調查查鋪面房受受到較多多數(shù)經(jīng)營營者（448%）的歡迎迎，同時時市場類類商鋪也也受一定定數(shù)量經(jīng)經(jīng)營者（39%）青睞睞。對比比經(jīng)營者者商

29、品種種類傾向向性選擇擇，可以以看到服服裝類是是經(jīng)營者者的主要要選擇，總的來來看，經(jīng)經(jīng)營者對對經(jīng)營類類型的傾傾向和對對店鋪形形式的傾傾向是由由當?shù)叵M水平平、習性性，商業(yè)業(yè)發(fā)展水水平等因因素決定定的，但但也要看看到的是是經(jīng)營者者在選擇擇經(jīng)營產產品時通通常是針針對目前前的產品品經(jīng)營種種類、經(jīng)經(jīng)營狀況況、周邊邊環(huán)境及及周邊競競爭狀況況為考慮慮因素，因此不不排除在在所經(jīng)營營區(qū)域實實現(xiàn)經(jīng)營營產品差差異化，以回避避直接市市場競爭爭情況的的存在。3、經(jīng)營營者預期期理想商商鋪面積積調查經(jīng)營者對對經(jīng)營類類型的傾傾向和理理想中的的經(jīng)營規(guī)規(guī)模決定定了理想想建筑面面積的大大小。221-550區(qū)間是是經(jīng)營者者的主要要

30、面積選選擇，比比例為449%，其次為為50-1000區(qū)間，比例為為38%，其余余面積區(qū)區(qū)間選擇擇比例相相對較小小，總和和為133%。商鋪面積積也反映映了經(jīng)營營者對商商鋪經(jīng)營營特色、經(jīng)營環(huán)環(huán)境、所所在地段段等方面面要求的的不同。9、經(jīng)營營者預期期購買商商鋪總價價調查 = 1 * alphabetic a、購買買總價： = 2 * alphabetic b、購買買單價調查顯示示，就購購買總價價而言，37%的經(jīng)營營戶愿意意購買總總價在115萬元元以下的的商鋪，42%的經(jīng)營營主愿意意購買總總價155-255萬元的的商鋪；就購買買單價而而言，555%的的經(jīng)營戶戶目前只只能承受受50000元/以下的的單價。除去因因現(xiàn)場的的價格調調查可能能存在的的一定誤誤差，價價格接受受度上可可上