北京老城保護(hù)

1、北京老城保護(hù)房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則（2019版）（征求意見稿） 目錄 HYPERLINK l _Toc13333_WPSOffice_Level1 1 總則1 HYPERLINK l _Toc23167_WPSOffice_Level1 2 術(shù)語2 HYPERLINK l _Toc1359_WPSOffice_Level1 3 基本規(guī)定3 HYPERLINK l _Toc1442_WPSOffice_Level1 4 材料6 HYPERLINK l _Toc22739_WPSOffice_Level1 5 傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)8 HYPERLINK l _Toc8058_WPSOffice_Leve

2、l1 6 其他建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)11 HYPERLINK l _Toc5319_WPSOffice_Level1 7 院落改造提升13 HYPERLINK l _Toc31557_WPSOffice_Level1 8 老城胡同風(fēng)貌和環(huán)境整治 14 HYPERLINK l _Toc19973_WPSOffice_Level1 9 綠色與節(jié)能提升設(shè)計17 HYPERLINK l _Toc30412_WPSOffice_Level1 10 裝配式廚房、衛(wèi)生間體系設(shè)計18 HYPERLINK l _Toc30412_WPSOffice_Level1 附錄A 傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑形式19附錄B 傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑工藝標(biāo)準(zhǔn)1

3、02附錄C 正負(fù)面清單164附錄D裝配式做法系列193引用法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)名錄201北京老城保護(hù)房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則（2019版）總 則為保護(hù)北京古都風(fēng)貌，深入貫徹落實(shí)“要把老城區(qū)改造提升同保護(hù)歷史遺跡、保存歷史文脈統(tǒng)一起來”的老城保護(hù)總體要求，做到對老城區(qū)“應(yīng)保盡?！?，最大限度保護(hù)好各時期有價值的建筑，傳承和保護(hù)歷史文脈，堅持城市保護(hù)與有機(jī)更新相銜接，促進(jìn)歷史文化街區(qū)的保護(hù)與復(fù)興，以人民為中心，貫徹“老胡同現(xiàn)代生活”的理念，保障建筑質(zhì)量、改善居住條件，規(guī)范北京市老城歷史文化街區(qū)的房屋保護(hù)修繕和環(huán)境改造提升，特制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則依據(jù)歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例、北京歷史文化名城保護(hù)條例、北京城市總

4、體規(guī)劃（2016年-2035年）等編制。本導(dǎo)則適用于北京老城內(nèi)，除文物保護(hù)單位、普查登記文物、歷史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近現(xiàn)代建筑的修繕保護(hù)、使用功能改造、市政設(shè)施改造、風(fēng)貌和環(huán)境整治提升工程。其中，歷史文化街區(qū)外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空間等可視范圍內(nèi)的修繕工作執(zhí)行導(dǎo)則，其他部位的修繕標(biāo)準(zhǔn)另行制定。老城是指二環(huán)路以內(nèi)（含護(hù)城河及其遺址）的區(qū)域。老城區(qū)域以外的歷史文化保護(hù)區(qū)等區(qū)域的房屋保護(hù)修繕，可參照本導(dǎo)則執(zhí)行。老城保護(hù)房屋修繕和環(huán)境改造提升應(yīng)符合北京歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計導(dǎo)則及老城風(fēng)貌管控相關(guān)規(guī)定的要求。實(shí)施工程除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)

5、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的規(guī)定。術(shù) 語恢復(fù)性修建對損毀或被改變了原狀的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，按原貌進(jìn)行修建；經(jīng)價值評估后，對歷史上有價值的其他建筑，按歷史原貌進(jìn)行修建。傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑歷史文化街區(qū)內(nèi)具有一定建成歷史，能夠反映 HYPERLINK /view/8081.htm 歷史風(fēng)貌和地方特色的建筑物，在保護(hù)規(guī)劃中予以劃定。傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的格局、形式、風(fēng)格具有一定的歷史文化價值，格局可辨識、建筑維護(hù)狀況相對較差，但存留的建筑構(gòu)件或元素能夠真實(shí)反映街區(qū)歷史風(fēng)貌和地方特色。其他建筑歷史文化街區(qū)內(nèi)除不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑之外的所有其他建筑。包括仿古建筑（院落）、一般平房建筑（院落）、傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑、與

6、傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑。房屋保護(hù)修繕為排除房屋安全隱患、滿足住用需要，進(jìn)行的維修行為，包括保護(hù)維修傳統(tǒng)工藝做法、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)施設(shè)備維修和改造提升活動，使其恢復(fù)傳統(tǒng)風(fēng)貌、優(yōu)化居住及使用功能。院落改造提升在恢復(fù)、保護(hù)院落格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，對院落的環(huán)境、綠化、景觀、市政、管線、使用功能、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的更新改造、功能提升，使居住條件得到改善和提升。胡同風(fēng)貌和環(huán)境整治在保護(hù)胡同傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對胡同道路、管線設(shè)施設(shè)備、綠化、景觀、建筑等進(jìn)行的維修、提升、整治等活動?；疽?guī)定 當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況，影響結(jié)構(gòu)和使用安全以及風(fēng)貌保護(hù)時，需進(jìn)行修繕： 1 房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形、傾斜、沉降，影響使用安全。2

7、 房屋構(gòu)件損壞，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載能力不足。3 房屋使用功能改變、布局與結(jié)構(gòu)的局部調(diào)整。4 房屋內(nèi)外裝飾損壞，影響正常使用。5 房屋原有設(shè)備、設(shè)施老舊損壞或不能滿足正常使用要求6 外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用。7 建筑有文化價值的保護(hù)部位損壞，需要進(jìn)行修繕。8 其它經(jīng)評估需要進(jìn)行修繕的。修繕目標(biāo)通過修繕，達(dá)到保護(hù)和恢復(fù)風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)安全、能源清潔、設(shè)施完善、建筑節(jié)能的要求。修繕等級1 房屋評估分類標(biāo)準(zhǔn)與北京舊城二十五片歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃中建筑的傳統(tǒng)風(fēng)貌和歷史文化價值評估的分類相對應(yīng)。一類建筑：各級文物保護(hù)單位。不屬于本導(dǎo)則適用范圍。二類建筑：具有一定歷史文化價值的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。三類建筑：需

8、要不斷修繕的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。四類建筑：與傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑；屬傳統(tǒng)院落格局。五類建筑：與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑；改變傳統(tǒng)院落空間形態(tài)。2 院落評估分類依據(jù)院落中建筑類別和院落格局現(xiàn)狀判定，劃分為三類：一類院落：現(xiàn)存二、三類建筑為主，院落格局較完整的、具有一定傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)價值的四合院。二類院落：現(xiàn)存四、五類建筑為主，格局較完整的院落。三類院落：現(xiàn)存全部為四、五類建筑的院落。修繕要求保護(hù)胡同、四合院的傳統(tǒng)建筑形態(tài)，包括建筑（院落）格局、位置、高度、體量、朝向、色彩、材料、裝飾、門窗形式和尺寸等基本信息。對于符合傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑標(biāo)準(zhǔn)的四合院宜以院落為單位進(jìn)行修繕或改善。1 傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)，

9、具體包括二、三類建筑。其修繕工程，應(yīng)最大程度的保護(hù)有價值的歷史信息，保護(hù)歷史風(fēng)貌原狀。按照原形式、原結(jié)構(gòu)、傳統(tǒng)規(guī)制做法進(jìn)行修繕。充分保護(hù)利用好舊材料舊構(gòu)件，如磚、瓦等建筑構(gòu)件。修繕標(biāo)準(zhǔn)按本導(dǎo)則第5章執(zhí)行，更新內(nèi)部設(shè)施按本導(dǎo)則第10章執(zhí)行。2 其他建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)，具體包括各類院落中的四類、五類建筑。四類建筑外觀宜按照傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施修繕。當(dāng)執(zhí)行困難時，可結(jié)合實(shí)際選用成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)，保證風(fēng)貌與歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)建筑形態(tài)相協(xié)調(diào)，修繕標(biāo)準(zhǔn)按本導(dǎo)則第6章執(zhí)行，更新內(nèi)部設(shè)施按本導(dǎo)則第10章執(zhí)行。五類建筑，原則上應(yīng)予以拆除，恢復(fù)院落原始格局。近期不具備拆除條件時，可結(jié)合實(shí)際按本導(dǎo)則第6章

10、要求實(shí)施修繕。圖3.1 修繕等級及修繕控制要求圖示表3.1 修繕等級劃分及修繕要求一覽表適用范圍修繕等級修繕標(biāo)準(zhǔn)工藝做法備注院落評估分類房屋修繕評估分類傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑一類院落二類建筑三類建筑第5章附錄A附錄B第7、8、9、10章附錄D根據(jù)使用功能選用二類院落其他建筑一類院落四類建筑五類建筑第5章或第6章新材料新技術(shù)新工藝二類院落三類院落修繕類型本導(dǎo)則所稱修繕工程分為五類：翻建、大修、中修、小修、綜合維修。實(shí)時操作中，應(yīng)綜合風(fēng)貌評估和安全評估選擇確定。翻建：凡需全部落架拆除、重新建造的工程。適用于整體結(jié)構(gòu)（圍護(hù)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)）發(fā)生變形、傾斜、沉降，嚴(yán)重影響使用安全的建筑。傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的翻建，宜保留

11、和利用舊材料，按傳統(tǒng)規(guī)制做法恢復(fù)。翻建修繕時基礎(chǔ)可根據(jù)現(xiàn)場情況保留或新做，新做基礎(chǔ)可不受傳統(tǒng)做法限制，應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。大修：凡需部分拆除墻體、屋面和主體結(jié)構(gòu)的維修工程。適用于局部或部分結(jié)構(gòu)（圍護(hù)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)）發(fā)生變形、傾斜、沉降，影響使用安全的建筑。中修：凡需拆換少量主體構(gòu)件的維修工程。適用于主體結(jié)構(gòu)較完整，僅需更換少量構(gòu)件的建筑。小修：凡及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級的維修工程。適用于修復(fù)建筑非主要構(gòu)配件的日常維修。綜合維修：以院落或棟號為單位，針對所有應(yīng)修繕部位應(yīng)修盡修的工程。材 料材料的選用原則修繕過程中應(yīng)科學(xué)選擇建筑材料。充分考慮風(fēng)貌保護(hù)、使用功能、綠色節(jié)能等方面要求，注

12、重傳統(tǒng)建材和新型建材的有機(jī)結(jié)合，并根據(jù)材料使用年限分級分類，合理使用。材料基本要求1 木材：材質(zhì)含水率、強(qiáng)度、耐久性等指標(biāo)應(yīng)符合木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求。常用木材樹種有紅松、白松、黃花松、杉木等。禁止楊木、柳木、樟子松用于承重結(jié)構(gòu)。速生林材選用前，必須進(jìn)行材質(zhì)檢測，材質(zhì)達(dá)到原生林材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)方可使用。2 磚：磚的形式、型號、規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計要求，挑選時注意材料的材質(zhì)、顏色、強(qiáng)度和密實(shí)度，舊磚修繕時盡可能保護(hù)利用。3 瓦：瓦的形式、型號、規(guī)格滿足設(shè)計要求。4 石材：北京地區(qū)常用的石料有青白石、艾葉青、青砂石、紫石、花斑石和虎皮石等幾種。選擇以無裂縫、無污點(diǎn)及紅白線等缺陷的良材為合格。選料依據(jù)設(shè)計規(guī)格和使用部

13、位，結(jié)合保留實(shí)物，確定使用何處產(chǎn)品。增加荒料尺寸定購。5 油漆：種類有傳統(tǒng)建筑顏色光油、傳統(tǒng)建筑凈光油、新型化工油漆產(chǎn)品。傳統(tǒng)材料應(yīng)按材料工藝配制，灰油熬制、油滿配制、熬煉光油、發(fā)血料、磚灰、麻和麻布、桐油、地仗材料調(diào)配、細(xì)膩?zhàn)?；洋綠、樟丹、定粉出水串油、光紅油、雜色油、黑煙子、金膠油，工藝技法參見中國古建修繕技術(shù)。6 顏材料：種類有傳統(tǒng)礦物質(zhì)顏料、傳統(tǒng)動植物顏料、國內(nèi)外化工顏料。二類、三類建筑應(yīng)選擇傳統(tǒng)礦物質(zhì)顏料。舊材料、舊構(gòu)件的保護(hù)和利用在施工過程中，應(yīng)最大限度的保護(hù)有價值的舊材料和舊構(gòu)件，做到應(yīng)保盡保，合理利用。1 可再次利用的舊材料、舊構(gòu)件1）木構(gòu)件：梁、檁、柱、椽、板、枋、連檐、瓦口

14、、瓦條等各類有價值的構(gòu)件。2）墻體材料：磚（含大開條、小開條、大停泥、小停泥、尺二方磚、尺四方磚、披水磚、梟磚、混磚、荷葉墩、爐口磚、戧檐磚、透風(fēng)磚、城磚等）；對于半頭及以上的磚要留存，用于砌筑墻體。3）屋面材料、構(gòu)件：凡可視范圍的屋面瓦（含合瓦、筒瓦、披水、瓦臉、貓頭、滴水、花邊等）、還有較早的紅陶瓦（陶制平瓦，近代西洋建筑用），脊瓦（含清水脊的線磚、平草、跨草（立草），過壟脊的折腰瓦、續(xù)折腰瓦、羅鍋瓦、續(xù)羅鍋瓦等瓦件）。4）石材：抱鼓石、門枕石、階條石、腰線石、柱頂石、臺明石、挑檐石、垂帶、象眼石、燕窩石、上基石、中基石、如意石等。5）其它：傳統(tǒng)門窗、楣子、磚雕、木雕、石雕等。2 舊材料、

15、舊構(gòu)件的使用原則1）安全性原則：修繕中利用舊料、舊構(gòu)件必須符合安全使用要求。特別是建筑承重構(gòu)件使用舊材料時需嚴(yán)格把關(guān)（柁、檁、柱、椽、板、枋、連檐、瓦口、瓦條等）。2）統(tǒng)一性原則：同一棟建筑中舊材料的使用要進(jìn)行篩選，型號和規(guī)格應(yīng)統(tǒng)一。3）工藝匹配原則：施工時，要求按傳統(tǒng)工藝操作。在修繕過程中不得改變原做法，不得提升越制。4）優(yōu)先使用原則：舊材料舊構(gòu)件在風(fēng)貌保護(hù)修繕中，優(yōu)先原地使用，優(yōu)先用于地區(qū)重點(diǎn)保護(hù)院落的修繕，其次是胡同可視部位的建筑修繕，再次是院內(nèi)建筑可視部位的建筑修繕。在局部修整時，盡可能采用原樣式、同年代的構(gòu)件更換。5）拆暗用明原則：建筑修繕過程中，將不露明處保存完好的舊構(gòu)件用于露明部

16、位。6）降級使用原則：對部分不滿足原功能的舊材料舊構(gòu)件，在滿足安全性前提下，可作為非承重性圍護(hù)構(gòu)件、裝飾構(gòu)件，適當(dāng)降級使用。新型建材的使用使用范圍見第5、6、7、8章規(guī)定。在與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的前提下，選用滿足使用功能的綠色節(jié)能材料。主體結(jié)構(gòu)材料選用工藝成熟、性能指標(biāo)滿足房屋安全需要的復(fù)合型材，墻體材料選用滿足現(xiàn)代宜居生活的節(jié)能保溫復(fù)合材料，門窗選用節(jié)能門窗，屋面材料需滿足保溫和防水要求，院落地面鋪裝宜采用透水材料。傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)適用于二、三類建筑，應(yīng)最大程度的保護(hù)有價值的歷史信息，保護(hù)歷史原狀，按照原形式、原結(jié)構(gòu)、傳統(tǒng)規(guī)制做法進(jìn)行修繕，更新內(nèi)部設(shè)施。前期應(yīng)制定修繕方案，包括但不限于以下內(nèi)容

17、：修繕原則、價值評估、結(jié)構(gòu)安全評估和傳統(tǒng)工藝做法研究，經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)后有序進(jìn)行。具體做法見本導(dǎo)則附錄A。臺基、臺階臺基的砌筑形式有：全部石材-陡板石臺明；磚石混合型-磚砌臺明；磚砌臺明；石角柱（埋頭）作法。臺階形式有踏跺和礓兩大類。踏跺有如意踏跺和垂帶踏跺的形式。修繕時應(yīng)盡量保留整修；殘損風(fēng)化嚴(yán)重、影響使用安全時予以更換，應(yīng)采用原材質(zhì)，按原尺寸加工，原工藝做法安裝。石活盡量保留，不宜剁斧見新?？赏ㄟ^歸安、拆安、粘補(bǔ)等做法進(jìn)行維修，達(dá)到外觀整齊、堅固。石雕等裝飾性構(gòu)件應(yīng)保留，并按原形制進(jìn)行恢復(fù)、修補(bǔ)。主體結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)多為木結(jié)構(gòu)承重，形式有坡屋頂、平頂和勾連搭坡屋頂。四合院主房坡屋頂，常見形

18、式有七檁前后廊、六檁前出廊、五檁前廊、五檁等，形式主要根據(jù)院落空間和建筑尺度的相互關(guān)系決定。修繕時不應(yīng)增加開間進(jìn)深和柱高，不應(yīng)改變院落中各建筑的空間關(guān)系（位置、尺寸、高度等）。原有木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，凡不存在結(jié)構(gòu)安全問題的應(yīng)保留；存在安全隱患的須視具體情況進(jìn)行加固或更換；維修后的構(gòu)架應(yīng)保持原狀。修繕過程中，保留民居梁架的“草栿”做法；保留木結(jié)構(gòu)的榫卯做法，梁架結(jié)構(gòu)中應(yīng)按規(guī)矩做榫卯，保證木結(jié)構(gòu)的抗震性能。更換的構(gòu)件原則按現(xiàn)有尺寸加工，不應(yīng)減小構(gòu)件尺寸，也不得無故加大構(gòu)件尺寸，按要求復(fù)核構(gòu)件安全。確因原有構(gòu)件尺寸過小，存在安全隱患、已變形彎曲的構(gòu)件，在重新更換時可在原構(gòu)件尺寸基礎(chǔ)上適當(dāng)加大（原則不超過1/

19、10，必須經(jīng)設(shè)計和專家論證），不得不加分析的套用權(quán)衡尺寸表。原有木柱做法應(yīng)盡量保存，不露明部分應(yīng)做防腐，露明部分應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。主要修繕方法有：抽換、墩接、挖補(bǔ)、補(bǔ)配附柱、打牮撥正等。修繕后應(yīng)達(dá)到：直順、堅固，允許有輕微變形、局部順裂。屋架盡量保留修繕，主要方法有：新做或局部更換，支頂、附檁、檁柁加固、鋼拉桿加固、鋼木夾板加固、螺栓加固、鐵箍加固等。修繕后應(yīng)達(dá)到：屋架牢固無損壞，撓度在安全允許范圍之內(nèi)；檁條、椽子、望板等構(gòu)件無嚴(yán)重劈裂及嚴(yán)重腐朽，變形不超過允許值。墻體墻體根據(jù)不同部位，分為：山墻、檻墻、檐墻、廊心墻等；山墻按部位分為：下堿、上身、山尖、博縫、墀頭、戧檐、挑檐等。維修應(yīng)采用

20、原材質(zhì)，按傳統(tǒng)工藝形式砌筑。青磚砌筑形式有干擺、絲縫、細(xì)淌白、糙淌白、糙砌等等，白縫鼓縫用于民國時期的建筑。墻面抹灰做法，應(yīng)為深月白灰或青灰墻面。墻體發(fā)生損壞的情況有：傾斜、空鼓、酥堿、鼓漲、裂縫。原有墻體符合圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全要求的，應(yīng)保留。根據(jù)損壞的程度，修繕方式分為：擇砌、局部拆砌、剔鑿?fù)谘a(bǔ)、局部整修。墻體殘損歪閃嚴(yán)重，上述修繕手段都不能解決問題時，可拆除重砌。修繕后應(yīng)達(dá)到表面平整、縫寬均勻，且滿足圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全和抗震構(gòu)造要求，具體標(biāo)準(zhǔn)見本導(dǎo)則附錄B。門窗應(yīng)按原有形式恢復(fù)，外檐門窗形式有隔扇窗、支摘窗、簾架風(fēng)門、門連窗等，欞條形式有步步錦、方格等。傳統(tǒng)木門窗，按傳統(tǒng)榫卯工藝制作。為符合節(jié)能要求

21、，可采用雙層窗，外側(cè)傳統(tǒng)形式木質(zhì)紗窗，內(nèi)側(cè)保溫窗；也可采用仿古木質(zhì)邊框中空玻璃、仿古木包鋁或仿古鋁合金窗。門窗與墻體收口處應(yīng)采取有效保溫隔熱措施，避免出現(xiàn)冷橋。屋面應(yīng)全部恢復(fù)傳統(tǒng)形式，如合瓦、筒瓦、灰平臺等?？刂圃虚芸诤臀菁垢叨炔蛔?，現(xiàn)狀后期改造違反規(guī)制的，應(yīng)按原樣恢復(fù)。普通民居四合院建筑屋面（除影壁、磚門樓、游廊用10號筒瓦；亭子、垂花門用3號筒瓦）均應(yīng)采用合瓦。平臺屋面宜恢復(fù)掛檐板或瓦檐口的傳統(tǒng)形式。屋面經(jīng)整修后應(yīng)達(dá)到整體平順，脊件完整，檐口平順，瓦件齊全，瓦壟（灰梗）順直，無塌陷、倒喝水等缺陷。油飾、彩畫傳統(tǒng)民居常見做地仗油飾，根據(jù)等級規(guī)制選做彩畫。1 油飾有黑紅凈油飾、黑綠凈油飾、土

22、紅油飾、透木紋硬木色油飾等（見清工部工程做法）。做法如下：1）黑紅凈或黑綠凈的下架油飾：土紅油、中綠油:余塞、楞條、仔邊、裙板黑色油:柱、框、檻、邊挺、抹頭2）黑紅凈或黑綠凈的上架油飾飛椽頭：中綠油檐椽頭、柁頭：青油連檐瓦口：土紅油3）素色油飾：土黃或土紅渾油（紅土色或西北黃土色）透木紋硬木色油飾2 彩畫：現(xiàn)狀留有彩畫的應(yīng)予以修復(fù)或按原做法復(fù)原，常見做法根據(jù)等級分類：蘇式彩畫的中低等級（金線蘇畫、墨線蘇畫）。根據(jù)位置分類：滿做彩畫、椽柁頭彩畫、滿做油飾椽柁頭青及綠油飾、掐箍頭（民國新式彩畫）、掐箍頭搭包袱（民國新式彩畫）椽柁頭彩畫、滿做金線蘇畫。其它傳統(tǒng)元素應(yīng)注重保留保護(hù)建筑中的磚石木雕，新做

23、磚石雕刻應(yīng)采用傳統(tǒng)題材，雕刻要精美，不得粗制濫造。對已有的粗濫雕刻應(yīng)進(jìn)行替換。保護(hù)欄桿、楣子、坐凳等傳統(tǒng)形式的木裝修。附屬設(shè)施1 應(yīng)進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造以保證居民基本生活條件。改造中廚房、衛(wèi)生間建議采用整體裝配式體系以滿足綠色施工需求。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在建筑內(nèi)部設(shè)置，不應(yīng)在院內(nèi)加設(shè)或利用原有違法建筑建設(shè)改建，不應(yīng)破壞傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。2 空調(diào)及新風(fēng)設(shè)備等室外機(jī)位置應(yīng)隱蔽，具有良好的通風(fēng)條件，避免氣流短路，便于清掃和維護(hù)；室外機(jī)不宜設(shè)置在建筑沿街一側(cè)，不得影響傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。室外機(jī)根據(jù)建筑布局和院落形式，綜合考慮，應(yīng)做隱蔽化、景觀化處理。其他建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)本章適用于四類、五類建筑，本著保證住用安全、功能齊

24、備，量力而行，符合風(fēng)貌管控要求的原則制定修繕方案。四類建筑宜按照傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，可結(jié)合實(shí)際選用成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)，應(yīng)保證風(fēng)貌與歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)建筑形態(tài)相協(xié)調(diào)。五類建筑，原則上應(yīng)予以拆除，恢復(fù)院落原始格局。近期不具備拆除條件時，可結(jié)合實(shí)際按本章要求實(shí)施修繕。街區(qū)內(nèi)與傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的建筑、與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑修繕，參照北京歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計導(dǎo)則執(zhí)行。主體結(jié)構(gòu)原有構(gòu)架存在安全隱患的必須進(jìn)行加固；挑頂、維修后的屋架保證結(jié)構(gòu)安全，可按照現(xiàn)有形式維修更新。翻建修繕時，可以采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)，也可以采用新型結(jié)構(gòu)形式（含混凝土結(jié)構(gòu)、膠合木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），外觀應(yīng)符合風(fēng)貌要求。

25、新型結(jié)構(gòu)應(yīng)做結(jié)構(gòu)設(shè)計，滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。修繕后應(yīng)達(dá)到：承重結(jié)構(gòu)牢固無損壞，撓度在安全允許范圍之內(nèi)；輔助構(gòu)件變形不超過允許值。墻體可采用復(fù)合式墻體，外側(cè)傳統(tǒng)青磚，內(nèi)側(cè)藍(lán)機(jī)磚、新型保溫磚背里的做法。軟心墻面可用新型節(jié)能砌塊砌筑后，抹灰或涂料飾面。砌筑形式仿傳統(tǒng)做法，有絲縫、細(xì)淌白、糙砌等等。新砌墻體可采用新型材料，但要與街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。墻體保溫做法，宜采用內(nèi)保溫或夾心保溫形式。近現(xiàn)代紅磚墻可以保留，體量尺度大的近現(xiàn)代磚混建筑（不含歷史建筑）宜通過外立面整飾與環(huán)境協(xié)調(diào)。門窗可采用與建筑整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的節(jié)能門窗。屋面屋面宜恢復(fù)傳統(tǒng)形式，原有檐口和屋脊高度不變。對現(xiàn)狀后期改造違反規(guī)制的，應(yīng)按原高度恢復(fù)；

26、如需更換新型瓦，其顏色、形式和外觀應(yīng)與傳統(tǒng)屋面協(xié)調(diào)。禁止使用石棉瓦和彩鋼保溫屋面板，屋面宜增加保溫和防水功能，提升建筑品質(zhì)。色彩應(yīng)與老城傳統(tǒng)色調(diào)相協(xié)調(diào)，灰色為主，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。附屬設(shè)施廚房、衛(wèi)生間可根據(jù)所在街區(qū)的保護(hù)管控導(dǎo)則的指導(dǎo)意見選擇設(shè)置位置，原則上應(yīng)布置在建筑內(nèi)部。近期不具備條件，需布置在院內(nèi)的，應(yīng)以不破壞傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌為前提。廚房、衛(wèi)生間給水排水管線埋地敷設(shè)，管線匯總在院落統(tǒng)一設(shè)定的進(jìn)出口位置。供水系統(tǒng)，按院落或分戶設(shè)置計量裝置，采用遠(yuǎn)傳或插卡式水表，水表設(shè)置位置應(yīng)便于檢修及查驗(yàn)。水電表及其它外掛設(shè)施的安裝，應(yīng)做隱蔽、景觀處理；排水系統(tǒng)，按照院落外管線情況，可設(shè)置分布式排污處理設(shè)施，同時院內(nèi)

27、雨、污管線分流，并結(jié)合院落面積考慮雨水收集利用措施。空調(diào)及新風(fēng)設(shè)備等室外機(jī)位應(yīng)隱蔽，具有良好的通風(fēng)條件，避免氣流短路，便于清掃和維護(hù)；室外機(jī)不宜設(shè)置在建筑沿街一側(cè)，不得影響傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。室外機(jī)根據(jù)建筑布局和院落形式，綜合考慮，應(yīng)做隱蔽、景觀處理。 院落改造提升四合院一般由正房、耳房、后罩房、廂房、倒座、抄手廊、院墻、影壁、垂花門和宅門等建筑組成。修繕中，以院落為整體，根據(jù)院落歷史沿革，恢復(fù)原有格局（如一進(jìn)、兩進(jìn)、三進(jìn)、四進(jìn)、帶花園、并列式等）和歷史原貌。修繕后應(yīng)達(dá)到格局完整，層次分明，干凈整潔。院墻形式做法要求見本導(dǎo)則5.0.5條規(guī)定。影壁的傳統(tǒng)形式有座山影壁、一字影壁和八字影壁、反八字影壁，

28、院內(nèi)看面墻形式等，現(xiàn)狀保存較完整的墻面、影壁，應(yīng)按原狀修繕。甬路、散水院內(nèi)甬路按原狀鋪墁方磚、條磚，可分別采用龜背錦、篩子底、海墁等傳統(tǒng)排列形式。散水按原狀鋪墁方磚、條磚，分別采用一順出、褥子面、八字面、人字紋等傳統(tǒng)排列形式。鋪地綠化鋪地常用海墁做法，形式參見本導(dǎo)則附錄A，宜合理利用舊材料。一類院落宜恢復(fù)傳統(tǒng)形式、采用傳統(tǒng)材料；二類、三類院落可選用新型材料，如仿古磚、透水磚等，其顏色、形式和外觀應(yīng)與傳統(tǒng)材料相近，風(fēng)貌協(xié)調(diào)。院落鋪地和裝飾宜簡潔干凈。綠化應(yīng)選用老北京樹種和植物，特別是傳統(tǒng)風(fēng)俗文化中偏好的植物和樹種，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化和生活。院落排水和設(shè)施設(shè)備應(yīng)進(jìn)行院落現(xiàn)狀排水勘察，根據(jù)市政管線條件，制

29、定有組織排水方案，組織施工，確保排水順暢?，F(xiàn)狀低洼的院落應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取合理措施解決積水和雨水倒灌問題，制定綜合實(shí)施方案（含院落提升、雨污分流、管線綜合等），方案根據(jù)實(shí)際情況確定，必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)后有序進(jìn)行。地下空間的利用原則院落提升中涉及地下空間開發(fā)利用時應(yīng)符合北京市地下文物保護(hù)管理辦法和北京市地下空間規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指南的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)嚴(yán)格控制大規(guī)模成片開發(fā)。地下空間的建設(shè)與合理利用應(yīng)符合規(guī)劃、園林綠化等相關(guān)部門的規(guī)定，在不影響風(fēng)貌保護(hù)和房屋安全的前提下，經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)后有序進(jìn)行。老城胡同風(fēng)貌和環(huán)境整治胡同街區(qū)的環(huán)境整治，前期應(yīng)準(zhǔn)確把握文化特色，認(rèn)真調(diào)查研究區(qū)域的歷史和文化傳統(tǒng)，修

30、繕后要符合區(qū)域文化氛圍，注意嚴(yán)格區(qū)分規(guī)制和等級差別，突出層次和特色，避免千篇一律，避免外來文化元素的移植，避免“南裝北飾、內(nèi)衣外穿”（將江浙皖地區(qū)的建筑形制、色彩、窗格等用于北京老城區(qū)，混淆地方文化特色的做法；將室內(nèi)裝飾手法或紋樣、色彩用于外檐或鋪面裝飾的行為，垂花門用于街面亦屬此類）。保持胡同的完整性和真實(shí)性，保持胡同原有肌理、走向和空間尺度，不得任意改變其標(biāo)高、長度、寬度（降低地面以恢復(fù)原有胡同標(biāo)高者除外）。挖掘區(qū)域歷史文化特色，注意保留和恢復(fù)胡同內(nèi)原有的上馬石、拴馬樁、泰山石等文化元素，突出所在區(qū)域的風(fēng)貌特色。精細(xì)化設(shè)計，塑造具有老北京文化特色的胡同空間。胡同地面鋪裝應(yīng)與傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，

31、做法應(yīng)考慮材料、色彩和功能的統(tǒng)一，控制好顏色、材質(zhì)；市政井蓋、樹池等地面設(shè)施的形式、風(fēng)格與地面鋪裝協(xié)調(diào)一致，可結(jié)合胡同文化植入傳統(tǒng)文化元素。不得出現(xiàn)與歷史文化街區(qū)不協(xié)調(diào)的材料和色彩，材料選擇以青磚顏色為主，不得采用現(xiàn)代城市的石材地面，優(yōu)先采用透水材料。沿街建筑和沿街立面嚴(yán)格控制沿街建筑的形制、高度、色彩和材質(zhì)。胡同兩側(cè)建筑的比例、尺度、外形特征、色彩、材質(zhì)、細(xì)部等發(fā)生改變的，應(yīng)做恢復(fù)性修建。門樓、宅門修繕前，應(yīng)鑒定原有宅門形制，對近年改造的，不符合傳統(tǒng)風(fēng)貌要求的宅門，做恢復(fù)性修建（一般有廣亮大門、金柱門、蠻子門、如意門、隨墻門、西洋門等）。修建方案需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。應(yīng)保持院墻做法的多樣性

32、（院墻一般分下堿、上身、磚檐、墻帽；墻體砌筑一般較建筑墻體粗糙，墻帽形式多樣，有寶盒頂、饅頭頂、假硬頂、真硬頂、蓑衣頂?shù)龋Ｖ惺綐?、西洋樓、臨街商業(yè)建筑，應(yīng)保留原有做法。修繕后在空間形態(tài)、體量、高度、色彩、材質(zhì)等方面確保符合風(fēng)貌。維修工程不得有新開門臉、新增店鋪等改變原格局的做法。胡同內(nèi)的影壁，位于大門外兩旁或大門對面， 形式有一字影壁、八字影壁和撇山影壁，做法講究，應(yīng)按原狀修繕。歷史上有且重要的胡同影壁應(yīng)有選擇地進(jìn)行恢復(fù)。景觀綠化保護(hù)胡同中的古樹、大樹，有條件的地方應(yīng)補(bǔ)種大樹，樹種的選擇應(yīng)符合北京傳統(tǒng)，以本地樹種為主，不得輕易引進(jìn)外來樹種。通過門前綠化、立體綠化等手段，提升綠視率。市政設(shè)施改

33、造傳統(tǒng)建筑修繕改造前，市政基礎(chǔ)設(shè)施宜統(tǒng)一規(guī)劃，方案應(yīng)具有引導(dǎo)性和前瞻性，且應(yīng)執(zhí)行北京市歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)和更新設(shè)計導(dǎo)則中關(guān)于建筑現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備和管線的風(fēng)貌控制要求。室外設(shè)施應(yīng)做小型化、隱蔽化、集中化、景觀化處理，最大限度減少對街區(qū)風(fēng)貌和空間形態(tài)的影響，凈化胡同空間，提升胡同景觀品質(zhì)。1 市政基礎(chǔ)設(shè)施包含院落及院外的場地、道路、管線、站點(diǎn)、垃圾收集等多種類別。1）持續(xù)實(shí)施胡同和道路架空線入地工程，及時清除廢棄架空線及架空線桿架。2）完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包含供電設(shè)施、供熱設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、垃圾收集設(shè)施等站點(diǎn)。2 管線更新及優(yōu)化1）對于供水管線的更新，宜完善支戶線建設(shè)。2）排水管網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化，宜在

34、胡同內(nèi)實(shí)行雨、污分流。3）電力繼續(xù)推進(jìn)“飛線入地”工程及“煤改電”工程。4）供熱方式：煤改電地區(qū)，可利用峰谷電價政策，采用電采暖方式。在條件具備的院落，提倡采用清潔能源（燃?xì)?、電等）和可再生能源?）結(jié)合保護(hù)規(guī)劃，可試點(diǎn)設(shè)置地下管線、井蓋信息化、智能化措施，為基礎(chǔ)設(shè)置的智慧化管理預(yù)留條件。3 站點(diǎn)及垃圾收集，應(yīng)結(jié)合胡同整體規(guī)劃以及景觀設(shè)計，將配電箱（柜）、燃?xì)庹{(diào)壓箱、化糞池、景觀水體（雨水調(diào)蓄池）、分類垃圾收集箱、路燈等城市家具統(tǒng)籌設(shè)計。4 根據(jù)能源負(fù)荷分布情況、胡同道路尺度、氣象條件合理規(guī)劃市政基礎(chǔ)站點(diǎn)設(shè)置位置，在胡同區(qū)域內(nèi)，結(jié)合景觀場地，制定經(jīng)濟(jì)合理站點(diǎn)規(guī)劃方案。1）有條件的胡同，優(yōu)先將架

35、空管線整體優(yōu)化布置，規(guī)整架空管線敷設(shè)狀況。在條件較成熟的胡同里優(yōu)先將架空管線埋地敷設(shè)，并結(jié)合遠(yuǎn)期及檢修需求，設(shè)置檢修井或預(yù)留施工槽。2）路燈照明可選擇智能燈桿，結(jié)合安防、照明、廣播等多項功能。3）垃圾收集點(diǎn)考慮風(fēng)向及人流等因素，便民投放的同時減少對居民影響，規(guī)劃設(shè)置垃圾回收場地。5 胡同內(nèi)布置市政管線時，應(yīng)根據(jù)胡同現(xiàn)狀因地制宜，不得改變原有胡同的尺度和走向。1）胡同寬度小于3米時，宜優(yōu)先布置給水、污水管線。2）胡同寬度在310米區(qū)間時，結(jié)合實(shí)際情況按如下優(yōu)先順序進(jìn)行管線綜合布置：給水、污水、燃?xì)?、電力、通信、雨水、熱力。?shí)際操作可在遵循相關(guān)法規(guī)的前提下，用新設(shè)備新技術(shù)并利用豎向空間彌補(bǔ)水平空間

36、不足的問題，以確保現(xiàn)代生活所需的管線設(shè)施布置到位。 3）胡同寬度在34米范圍時，宜優(yōu)先布置給水、污水、電力或燃?xì)夤芫€。4）胡同寬度在46米范圍時，宜優(yōu)先布置給水、污水、燃?xì)?、電力、通信管線。5）胡同寬度在68米范圍時，宜優(yōu)先布置給水、雨水、污水、燃?xì)狻㈦娏?、通信管線。6）胡同寬度在810米范圍時，宜根據(jù)規(guī)劃優(yōu)先布置給水、雨水、污水、燃?xì)?、電力、通信、熱力管線。7）胡同寬度在10米以下時，不宜設(shè)置熱力一次水管線。6 市政設(shè)施改造應(yīng)結(jié)合實(shí)際地上、地下條件，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。為分期、分步、近遠(yuǎn)結(jié)合、先地下后地上施工創(chuàng)造條件；在條件受限制地區(qū)，存在雨污合流的情況，宜在胡同小市政與大市政銜接區(qū)域，設(shè)置污水初

37、級凈化、處理裝置。 綠色與節(jié)能提升設(shè)計建筑的綠色與節(jié)能設(shè)計的建筑形式、技術(shù)、設(shè)備和材料選型應(yīng)符合老城風(fēng)貌要求、遵循環(huán)境友好及可持續(xù)發(fā)展的原則。街區(qū)及院落環(huán)境設(shè)計1 街區(qū)及建筑場地修繕應(yīng)與整體規(guī)劃中的交通、市政、綜合管廊等專項規(guī)劃相銜接。嚴(yán)格保護(hù)歷史形成的街區(qū)空間形態(tài)和尺度關(guān)系。修繕中應(yīng)考慮街區(qū)機(jī)動車停車方式和優(yōu)化出行環(huán)境，以北京歷史文化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計導(dǎo)則中3.3.11條規(guī)定執(zhí)行。2 歷史文化街區(qū)步行與自行車道應(yīng)采用無障礙設(shè)計且應(yīng)連續(xù)。3 歷史文化街區(qū)與傳統(tǒng)院落所有景觀設(shè)計不宜采用塑料等不可降解材料。景觀小品、城市家具、休憩設(shè)施、兒童活動區(qū)等宜優(yōu)先采用木、竹、砂石、磚、布、鋼等天然觸感材料。對于冬季可能影響觸感的區(qū)域宜采用保暖或防護(hù)等措施。4 合理選擇綠化方式，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化。應(yīng)選擇具有北京地方特色的傳統(tǒng)植物和綠化形式；建筑宜在符合歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌控制和城市設(shè)計等要求的前