北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(適用于新物業(yè)管理辦法的項目)

1、PAGE PAGE 27BF20100120 合同編號：北京市商商品房現(xiàn)現(xiàn)房買賣賣合同出賣人：_買受人：_北京市住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委員會會 北京市市工商行行政管理理局二一年十月月修訂說 明1、本合合同文本本為示范范文本，由北京京市住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委委員會和和北京市市工商行行政管理理局共同同制定，適用于于商品房房現(xiàn)房買買賣。商商品房現(xiàn)現(xiàn)房是指指由建設(shè)設(shè)單位建建設(shè)，已已完成房房屋所有有權(quán)初始始登記，取得國國有土地地使用證證和房屋屋所有權(quán)權(quán)證，尚尚未進(jìn)行行銷售的的商品房房。 2、簽簽訂本合合同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向向買受人人出示國國有土地地使用證證和房屋屋所有權(quán)權(quán)證及其其他有關(guān)關(guān)證書和和證明文文件。

2、3、當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照自愿、公平及及誠實信信用的原原則訂立立合同，任何一一方不得得將自己己的意志志強(qiáng)加給給另一方方。為體體現(xiàn)雙方方自愿的的原則，本合同同文本相相關(guān)條款款后留有有空白行行，供雙雙方自行行約定或或補(bǔ)充約約定。合合同生效效后，未未被修改改的文本本打印文文字視為為雙方當(dāng)當(dāng)事人同同意內(nèi)容容。4、簽訂訂本合同前前，買受受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)仔細(xì)閱閱讀合同同條款，特別是是其中具具有選擇擇性、補(bǔ)補(bǔ)充性、填充性性、修改改性的內(nèi)內(nèi)容。5、本合合同文本本【 】中選擇擇內(nèi)容、空格部部位填寫寫及其他他需要刪刪除或添添加的內(nèi)內(nèi)容，雙雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)商確確定?！?】中中選擇內(nèi)內(nèi)容，以以劃方方式選定定；對于于實際情情

3、況未發(fā)發(fā)生或雙雙方當(dāng)事事人不作作約定時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在空格格部位打打，以以示刪除除。6、雙方方當(dāng)事人人在履行行合同中中發(fā)生爭爭議的，可以選擇向向不動產(chǎn)產(chǎn)所在地地人民法法院起訴訴，也可可以選擇向向仲裁委委員會申申請仲裁裁。如選選擇申請請仲裁的的，可以以向北京仲裁裁委員會會、中國國國際經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易仲仲裁委員員會、外地的的仲裁委委員會申申請。7、雙方方當(dāng)事人人可以根據(jù)實實際情況況決定本本合同原原件的份份數(shù)，并并在簽訂訂合同時時認(rèn)真核核對，以以確保各各份合同同內(nèi)容一一致；在任任何情況況下，買買受人都都應(yīng)當(dāng)至至少持有有一份合合同原件件。北京市商商品房現(xiàn)現(xiàn)房買賣合同同出賣人： _通訊地址址：_郵政編碼碼：_營業(yè)

4、執(zhí)照照注冊號號：_企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書號號：_法定代表表人：_聯(lián)系系電話：_委托代理理人：_聯(lián)系系電話：_委托銷售售代理機(jī)機(jī)構(gòu)： _通訊地址址：_郵政編碼碼：_營業(yè)執(zhí)照照注冊號號：_買受人：_【法定代代表人】【負(fù)責(zé)責(zé)人】：_國籍：_【身份證證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)執(zhí)照注冊冊號】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性別：_通訊地址址：_郵政編碼碼：_聯(lián)聯(lián)系電話話：_【法定代代理人】【委托托代理人人】 ：_國國籍：_【身份證證】【護(hù)護(hù)照】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性別：_通訊地址址：_郵政編碼碼：_聯(lián)聯(lián)系電話話：_ 根據(jù)中華人人民共和和國合同同法、中華華人民共共和國城城市房地地產(chǎn)管理理法

5、、北京京市城市市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法法及其其他有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣人人和買受人人在平等等、自愿愿、公平平、協(xié)商商一致的的基礎(chǔ)上上就商品品房現(xiàn)房買買賣事宜宜達(dá)成如如下協(xié)議議：第一條項項目建設(shè)設(shè)依據(jù) 出賣人人以【出出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥撥】方式式取得坐坐落（國有有土地使使用證的的坐落）于_地地塊的國國有土地地使用權(quán)權(quán)。該地地塊【國國有土地地使用證證號】為為：_，土地使使用權(quán)面面積為：_，買受人人購買的的商品房房(以下下簡稱該該商品房房)所在在土地用用途為：_，土地使使用年限限自_年年_月月_日日至_年_月_日止。在上述地地塊上建建設(shè)的商品房房【地名名核準(zhǔn)名名稱】【推廣名】為：_，該該商品

6、房房建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證號號為：_，現(xiàn)現(xiàn)已通過過規(guī)劃驗驗收并完完成了竣竣工驗收收。第二條銷銷售依據(jù)據(jù)買受人購購買的商商品房現(xiàn)現(xiàn)已取得得房屋所所有權(quán)證證，證號號為：_，填發(fā)單位位為：_。第三條基基本情況況經(jīng)公安行行政管理理部門核核準(zhǔn)，該該商品房房地址為為：_。該商商品房為為第一條條規(guī)定項項目中的的_【幢】【座】第第_層_單元元_號號。該商品房房所在樓樓棟的主主體建筑筑結(jié)構(gòu)為為：_，建筑層數(shù)數(shù)為：_層，其中地地上_層，地地下_層。該商品房房的用途途為【住住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高高】【凈凈高】為：_米,【坡屋屋頂凈高高】最低為為：_米，最高高為：_米。該商商品房朝朝向為：_；有_個

7、陽陽臺，其其中_個陽臺臺為封閉閉式，_個陽陽臺為非非封閉式式。出賣人委委托實測該商商品房面面積的房產(chǎn)測繪繪機(jī)構(gòu)是是_，其其實測建建筑面積積共_平方米米，其中中，套內(nèi)內(nèi)建筑面面積_平方米米，共用用部位與與共用房屋屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e積_平平方米。該商品房房平面圖圖及在整整個樓棟棟中的位位置圖見見附件一一，有關(guān)關(guān)共用部位與與共用房屋分分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)構(gòu)成說明明見附件件二。本條所稱稱層高是是指上下下兩層樓樓面或樓樓面與地地面之間間的垂直直距離，凈高是是指樓面面或地面面至上部部樓板底底面或吊吊頂?shù)酌婷嬷g的的垂直距距離。 第四條條 抵押押情況該商品房房的抵押押情況為為：_。 1、該商品品房未設(shè)設(shè)定抵押押。

8、 2、該商品品房已設(shè)定抵抵押，抵抵押權(quán)人人為：_，抵押登登記部門門為：_，抵抵押登記記日期為為：_。 關(guān)于抵抵押的相相關(guān)約定定見附件件三。 第五條條 租租賃情況況該商品房房的租賃賃情況為為：_。 1、出出賣人未未將該商商品房出出租。2、出賣賣人已將將該商品品房出租租，【買買受人為為該商品品房承租租人】【承租人人已放棄棄優(yōu)先購購買權(quán)】。_。第六條 計價價方式與與價款除獨棟別別墅、整整棟樓房房和車庫庫（位）以外的的商品房房，出賣賣人與買買受人約約定按照照下列第第 1 種方式式計算該該商品房房價款。該商品房房為【獨棟別別墅】【整棟樓樓房】【車庫】【車位】的，出出賣人與與買受人人約定按按照下列列第_

9、種方式式計算該該商品房房價款。1、按照套內(nèi)建建筑面積積計算，該商品品房單價價每平方方米_（幣）_元，總價款款_（幣）_佰佰_拾拾_億億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2、按照建筑面面積計算算，該商商品房單單價為每每平方米米_（幣）_元元，總價價款_（幣）_佰佰_拾拾_億億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。3、按照套(單單元)計計算，該該商品房房總價款款為_（幣）_佰佰_拾拾_億億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4、按按照_計算算，該商商品房總總價款為為_（幣）_佰佰_拾拾_億億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。具體約定定見附件件四。本條所稱稱建筑面

10、面積，是是指房屋屋外墻（柱）勒勒腳以上上各層的的外圍水水平投影影面積，包括陽陽臺、挑挑廊、地地下室、室外樓樓梯等，且具備備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固，層高22.200米以上上（含22.200米）的的永久性性建筑。所稱套內(nèi)內(nèi)建筑面面積，是是指成套套商品房房（單元元房）的的套內(nèi)使使用面積積、套內(nèi)內(nèi)墻體面面積和陽陽臺建筑筑面積之之和。第七條 付款方方式及期期限 買受人人采取下下列第_種方式式付款。 1、一次性性付款。2、分期期付款。3、貸款款方式付付款：【公積積金貸款款】【商商業(yè)貸款款】。買買受人可可以首期期支付購購房總價價款的 _ ，其其余價款款可以向向【_】【住房房公積金金管理機(jī)機(jī)構(gòu)委托托的商業(yè)業(yè)銀行

11、】借款支支付。 4、其他方方式。 具體付付款方式式及期限限的約定定見附件件五。第八條逾逾期付款款責(zé)任 買受人人未按照照約定的的時間付付款的，按照下列第第_種方式式處理。1、按照逾期時時間，分分別處理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之內(nèi)，自自約定的應(yīng)應(yīng)付款期期限屆滿滿之次日日起至實實際支付付應(yīng)付款款之日止止，買受受人按日日計算向出出賣人支支付逾期期應(yīng)付款款萬分之之_的違約約金，并并于實際際支付應(yīng)應(yīng)付款之之日起_日日內(nèi)向出出賣人支支付違約約金，合合同繼續(xù)續(xù)履行；(22)逾期期超過_日（該日日期應(yīng)當(dāng)當(dāng)與第（1）項中中的日期期相同）后，出出賣人有有權(quán)解除除合同。出賣人人解除合合同

12、的，買受人人應(yīng)當(dāng)自自解除合合同通知知送達(dá)之之日起_日內(nèi)按照累計的逾逾期應(yīng)付付款的_%向出賣賣人支付付違約金金，并由由出賣人人退還買買受人全全部已付付款。買買受人愿愿意繼續(xù)續(xù)履行合合同的，經(jīng)出賣賣人同意意后，合同同繼續(xù)履履行，自自約定的應(yīng)應(yīng)付款期期限屆滿滿之次日日起至實實際支付付應(yīng)付款款之日止止，買受受人按日日計算向出出賣人支支付逾期期應(yīng)付款款萬分之之_（該比比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于于第（11）項中中的比率率）的違違約金，并于實實際支付付應(yīng)付款款之日起起_日內(nèi)向出出賣人支支付違約約金。本條條所稱逾期期應(yīng)付款款是指依照照第七條約定的到到期應(yīng)付付款與該該期實際際已付款款的差額額；采取取分期付付款的，按照相應(yīng)

13、的的分期應(yīng)應(yīng)付款與與該期的的實際已已付款的的差額確確定。 2、_。第九條 交付條條件（一）出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在_年_月月_日前前向買受受人交付付該商品房房。（二）該該商品房房交付時時應(yīng)當(dāng)符合合下列第第1、22、_、_、_項所列條條件。1、提供供有資質(zhì)的的房產(chǎn)測測繪機(jī)構(gòu)構(gòu)完成的該商品房房面積實實測技術(shù)術(shù)報告書書。2、該商商品房為為住宅的的，出賣賣人提供供住宅宅質(zhì)量保保證書和住住宅使用用說明書書。3、滿足足第十二條中出賣人人承諾的的市政基基礎(chǔ)設(shè)施施和其他他設(shè)施達(dá)達(dá)到的條條件。4、該商商品房為為住宅的的，出賣賣人提供供住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收表表（220066年1月月1日起起進(jìn)行住住宅工程程竣工驗驗收

14、的房房屋適用用）。5、_。第十條 逾期期交房責(zé)責(zé)任除不不可抗力力外，出出賣人未未按照第第九條約約定的期期限和條條件將該該商品房房交付買買受人的的，按照下列第第_種方式式處理。1、按照照逾期時時間，分分別處理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之內(nèi)（該該時限應(yīng)應(yīng)當(dāng)不小小于第八八條第11款第（1）項中中的時限限），自自第九條約定的交交付期限限屆滿之之次日起起至實際際交付之之日止，出賣人人按日計計算向買買受人支支付已交交付房價價款萬分分之_的違違約金（該違約約金比率率應(yīng)當(dāng)不不小于第第八條第第1款第第（1）項中中的比率率），并于該該商品房房實際交交付之日日起_日內(nèi)內(nèi)向買受受人支付付違

15、約金金，合同同繼續(xù)履履行；(22)逾期期超過_日日（該日日期應(yīng)當(dāng)當(dāng)與第（1）項中中的日期期相同）后，買買受人有有權(quán)退房房。買受受人退房房的，出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退退房通知知送達(dá)之之日起_日內(nèi)內(nèi)退還全全部已付付款，并并按照買受人人全部已已付款的的_%向買受受人支付付違約金金。買受受人要求求繼續(xù)履履行合同同的，合合同繼續(xù)續(xù)履行，自第九九條約定的交交付期限限屆滿之之次日起起至實際際交付之之日止，出賣人人按日計計算向買買受人支支付全部部已付款款萬分之之_（該比率率應(yīng)當(dāng)不不小于第第（1）項中中的比率率）的違違約金，并于該該商品房房實際交交付之日日起_日日內(nèi)向買買受人支支付違約約金。 2、_。第十一條條交接手

16、續(xù)續(xù)（一）該該商品房房達(dá)到第第九條約約定的交交付條件件后，出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在交交付日的的 7 日前，書面通通知買受受人辦理理交接手手續(xù)的時時間、地地點以及及應(yīng)當(dāng)攜攜帶的證證件。雙雙方進(jìn)行行驗收交交接時，出賣人人應(yīng)當(dāng)出出示第九九條約定定的證明明文件，并滿足足第九條條約定的的其他條條件。出出賣人不不出示證證明文件件 或 出示的的證明文文件不齊齊全，或或未滿足足第九條條約定其其他條件件的，買買受人有有權(quán)拒絕絕接收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾逾期交房房責(zé)任由由出賣人人承擔(dān)，并按照照第十條條處理。 （二）驗驗收交接接后，雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署商商品房交交接單。由于買買受人原原因未能能按期辦辦理交接接手續(xù)的的，雙方方同意按按

17、照下列列約定方方式處理理： _ ； _ 。 （三）雙雙方同意意按照下下列第 _ 種種方式繳繳納稅費費。 1、出賣賣人不得得將買受受人交納納稅費作作為交接接該商品品房的條條件。 _ 。 2、買受受人同意意委托_代交交下列第第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種種稅費，并在接接收該商商品房的的同時將將上述稅稅費交給給出賣人人。 （1）專專項維修修資金； （2）契契稅； （3）供供暖費； （4） _ ； （5） _ 。 3、買受受人自行行向相關(guān)關(guān)單位繳繳納下列列第 _、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅稅費，并并在接收收該商品品房的同同時向出出賣人出出示繳納納稅費的的憑據(jù)。 （1）專專項維修修資金

18、； （2）契契稅； （3）供供暖費； （4） _ ； （5） _ 。 第十二條條 市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和其其他設(shè)施施的承諾諾 出賣人人承諾與與該商品品房正常常使用直直接相關(guān)關(guān)的市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和其其他設(shè)施施按照約約定的日日期達(dá)到到下列條條件：1、市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施： （1）上上水、下下水： _ 年年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （2）【市政雙雙路供電電】【過渡渡性供電電】： _ 年年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （3）供供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日日 達(dá)到到_ ； （4）燃燃?xì)?： _ 年 _ 月 _ 日日 達(dá)到到_ ； （5）電電話通信信線 ： _ 年 _ 月 _ 日日交付，敷設(shè)到到戶 ； （

19、6）有有線電視視線 ： _ 年 _ 月 _ 日日交付，敷設(shè)到到戶 ； （7） _ ； （8）_ 。如果在約約定期限限內(nèi)未達(dá)達(dá)到條件件，雙方方同意按按照下列列方式處處理： （1）_； （2）_。2、其他他設(shè)施（1）公公共綠地地：_年_月_日 達(dá)到到_； （2）小小區(qū)非市市政道路路：_年_月_日 達(dá)到到_； （3）公公共停車車場：_年年_月_日 達(dá)到到_； （4）幼幼兒園：_年_月_日 達(dá)到到_； （5）學(xué)學(xué)校 _年年_月_日 達(dá)到到_；（6）會會所：_年_月_日 達(dá)到到_；（7）購購物中心心：_年_月_日 達(dá)到到_；（8）體體育設(shè)施施：_年_月_日 達(dá)到到_；（9）_；（10）_。如果果在約定定

20、期限內(nèi)內(nèi)未達(dá)到到條件，雙方同同意按照照下列方方式處理理： （1）_； （2）_。第十三條條商品房房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的約約定（一）出出賣人承承諾該商商品房使使用合格格的建筑筑材料、構(gòu)配件件，該商商品房質(zhì)質(zhì)量符合合國家和和本市頒頒布的工工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和和施工圖圖設(shè)計文文件的要要求。 （二）出出賣人和和買受人人約定如如下： 1 、該該商品房房室內(nèi)空空氣質(zhì)量量經(jīng)檢測測不符合合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，自該商商品房交交付之日日起 _ 日內(nèi)內(nèi)（該時時限應(yīng)當(dāng)當(dāng)不低于于 600 日），買受受人有權(quán)權(quán)退房。買受人人退房的的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房房通知送送達(dá)之日日起 _ 日內(nèi)退退還買受受人全部部已付款款，并按按照

21、 _ 利利率付給給利息，給買受受人造成成損失的的由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因因此而發(fā)發(fā)生的檢檢測費用用由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)。 買受人不不退房的的或該商商品房交交付使用用已超過過 _ 日的的，買受受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)與出賣賣人另行行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議。 _ 。 2 、交交付該商商品房時時，該商商品房已已經(jīng)由建建設(shè)、勘勘察、設(shè)設(shè)計、施施工、工工程監(jiān)理理等單位位驗收合合格，出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與買買受人共共同查驗驗收房，發(fā)現(xiàn)有有其他問問題的，雙方同同意按照照第 _ 種種方式處處理。 （1）出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)于 _ 日日內(nèi)將已已修復(fù)的的該商品品房交付付。由此此產(chǎn)生的的逾期交交房責(zé)任任由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)，并按按照第十十條處理理。

22、 （2）由由出賣人人按照國國家和本本市有關(guān)關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量的規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在商商品房交交付之日日起 _ 日日內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費費用，給給買受人人造成的的損失由由出賣人人承擔(dān)賠賠償責(zé)任任。 （3） _ 。 3 、出出賣人交交付的商商品房的的裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合雙雙方約定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受受人有權(quán)權(quán)要求出出賣人按按照下列列第 _ 種方式式處理。 （1）出出賣人賠賠償雙倍倍的裝飾飾、設(shè)備備差價。 （2）_ 。 （3） _ 。 具體裝飾飾和設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)的的約定見見附件六六。 （三）出出賣人和和買受人人對工程程質(zhì)量問問題發(fā)生生爭議的的，任何何一方均均可以委委托有資資質(zhì)的建

23、建設(shè)工程程質(zhì)量檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)檢測，雙方均均有協(xié)助助并配合合對方檢檢測的義義務(wù)。 _ 。 第十四條條居民建建筑節(jié)能能措施 該商品房房為住宅宅的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合國家有有關(guān)建筑筑節(jié)能的的規(guī)定和和北京市市規(guī)劃委委員會、北京市市建設(shè)委委員會聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布的居居民建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要要求。未未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人人應(yīng)當(dāng)按按照居居民建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要要求補(bǔ)做做節(jié)能措措施，并并承擔(dān)全全部費用用；因此此給買受受人造成成損失的的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任任。 _ 。第十五條條住宅保修修責(zé)任（一）該該商品房房為住宅宅的，出出賣人自自該商品房交付之之日起，按照住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書承承諾的內(nèi)內(nèi)容承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的

24、保修責(zé)責(zé)任。住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書承承諾的保保修范圍圍和保修修期限必必須符合合國家和和北京市市有關(guān)法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定及相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)程程的要求求。 該商品品房為非非住宅的的，雙方方應(yīng)當(dāng)簽訂訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議詳細(xì)細(xì)約定保保修范圍圍、保修修期限和和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。（二）在在該商品房房保修范范圍和保保修期限限內(nèi)發(fā)生生質(zhì)量問問題，雙雙方有退退房約定定的，按按照約定定處理；沒有退退房約定定的，出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行保修義義務(wù)，買買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合保保修。非非出賣人人原因造造成的損損壞，出出賣人不不承擔(dān)責(zé)責(zé)任。第十六條條建筑隔隔聲情況況該商品房房為住宅宅的，出出賣人承承諾該商商品房建建筑隔聲聲情況符符合民民用

25、建筑筑隔聲設(shè)設(shè)計規(guī)范范（GGBJ111888）、建建筑外窗窗空氣隔隔聲性能能分級及及其檢測測方法（GBB84885887）、隔聲聲門（HCRRJ0119998）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對對該商品品房所在在地聲環(huán)環(huán)境狀況況的描述述真實準(zhǔn)準(zhǔn)確。商商品房建建筑設(shè)計計文件所所標(biāo)注的的建筑隔隔聲情況況和環(huán)境境影響評評價文件件所表征征的聲環(huán)環(huán)境狀況況見附件件八。商品房建建筑隔聲聲情況未未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人人應(yīng)當(dāng)按按照規(guī)劃劃設(shè)計的的要求補(bǔ)補(bǔ)做建筑筑施工隔隔聲措施施，并承承擔(dān)全部部費用；因此給給買受人人造成損損失的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償償責(zé)任。 _ 。第十七條條 使使用承諾諾和風(fēng)險險提示1、買受受人使用用該商品品房期間間

26、，不得得擅自改改變該商商品房的的用途、建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和承重重結(jié)構(gòu)。除本合合同、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議及其附附件另有有約定者者外，買買受人在在使用該該商品房房期間有有權(quán)與其其他權(quán)利利人共同同使用與與該商品品房有關(guān)關(guān)的共用用部位和和設(shè)施，并按照照共用部部位與共共用房屋屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。 出賣人不不得擅自自改變與與該商品品房有關(guān)關(guān)的共用用部位和和設(shè)施的的使用性性質(zhì)。2、出賣賣人承諾諾商品住住宅不分分割拆零零銷售；不采取取返本銷銷售或者者變相返返本銷售售的方式式銷售商商品房；不采取取售后包包租或者者變相售售后包租租的方式式銷售未未竣工商商品房。3、_ 。 第十八條條 權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登登記（一）出出賣人保保證

27、該商商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛，因出賣賣人原因因造成該該商品房房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的的，由出出賣人承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。 _ _。（二）商商品房交交付使用用后，雙雙方同意意按照下列第第_種種方式處處理。 1、雙雙方共同同向權(quán)屬屬登記機(jī)機(jī)關(guān)申請請辦理房房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登登記。 2、買買受人自自行委托托他人向向權(quán)屬登登記機(jī)關(guān)關(guān)申請辦辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記。 3、買買受人同同意委托托_向權(quán)屬登記記機(jī)關(guān)申申請辦理理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記，委托費費用_元元人民幣幣（大寫寫）。（三）買買受人未未能在商商品房交交付之日日起_日日內(nèi)取得得房屋所所有權(quán)證證書的，雙方同同意按照照下列方式式處理。

28、1、如因因出賣人人的責(zé)任任，買受受人有權(quán)權(quán)退房。買受人人退房的的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房房通知送送達(dá)之日日起_日內(nèi)內(nèi)退還買買受人全全部已付付款，并并按照_利率付付給利息。買受人人不退房房的，自自買受人人應(yīng)當(dāng)取取得房屋屋所有權(quán)權(quán)證書的的期限屆屆滿之次次日起至至實際取取得房屋屋所有權(quán)權(quán)證書之之日止，出賣人人按日計計算向買買受人支支付全部部已付款款萬分之之_的的違約金金，并于于買受人人實際取取得房屋屋所有權(quán)權(quán)證書之之日起_日內(nèi)向向買受人人支付。2、如因因買受人人的責(zé)任任，_。3、_。第十九條條 共共有權(quán)益益的約定定1、該商商品房所所在樓棟棟的屋面面使用權(quán)權(quán)歸全體體產(chǎn)權(quán)人人共有。2、該商品品房所在在樓棟

29、的外墻墻面使用用權(quán)歸全全體產(chǎn)權(quán)權(quán)人共有有。3、_。 4、_。第二十條條 附附屬建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的的約定雙方同意意該商品品房的地地下停車車庫等附附屬建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物按按照以下下第種方式處處理。1、出賣賣人出賣賣該商品品房時，該商品品房附屬屬的、隨同該商商品房一一并轉(zhuǎn)讓讓。2、出賣賣人出賣賣該商品品房時，商品房房附屬的的、不隨同同該商品品房一并并轉(zhuǎn)讓。第二十一一條 前期物物業(yè)管理理（一）物物業(yè)管理理區(qū)域劃劃分四至至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務(wù)務(wù)用房建建筑面積積為平方方米，其其中地上上建筑面面積為平平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建建筑面積積為平方方米，位位

30、于【號號樓】【幢】【座】層層單元號；其中業(yè)業(yè)主大會會及業(yè)主主委員會會辦公用用房建筑筑面積為為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服服務(wù)用房房為多處處時，雙雙方可自自行增加加以上內(nèi)內(nèi)容）（二）前前期物業(yè)業(yè)管理期期間，本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：【住宅】 元元/平方方米月；【辦公公樓】：_元/平方米米月；【商業(yè)物物業(yè)】：_元/平方米米月；【會所】：_元/平平方米月；【 】：_元/平平方米月。（三）在在交付房房屋前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向向買受人人發(fā)放該該套房屋屋的“業(yè)主一一卡通”。買受受人入住住前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與銀銀行、出出賣人簽簽訂前期期物業(yè)服服務(wù)費托托收協(xié)議議，按照照上述

31、費費用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在“業(yè)主一一卡通”內(nèi)預(yù)存存_個個月（不不超過112個月月）的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費。（四）物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)規(guī)劃用用于停放放車輛的的車庫、車位，出賣人人不得出出售給本本物業(yè)管管理區(qū)域域業(yè)主以以外的其其他人。（五）買買受人已已詳細(xì)閱閱讀前期期物業(yè)服服務(wù)合同同和臨時時管理規(guī)規(guī)約，同同意出賣賣人提供供的前期期物業(yè)服服務(wù)，遵遵守臨時時管理規(guī)規(guī)約。（六）出出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的約定承承擔(dān)前期期物業(yè)服服務(wù)責(zé)任任。前期期物業(yè)服服務(wù)合同同、臨時時管理規(guī)規(guī)約及其其他約定定見附件件七。本條所指指前期物物業(yè)管理理期限，是指從從首戶業(yè)業(yè)主入住住起至全全體業(yè)主主與建設(shè)設(shè)單位完完成物業(yè)業(yè)共用部

32、部分交接接止。第二十二二條 專項維維修資金金 買受人人委托出出賣人代代交專項項維修資資金的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自買受人人接收該該商品房房之日起起_日日內(nèi)，向向買受人人提交專專項維修修資金繳繳納憑證證。 買受人人自行繳繳納專項項維修資資金的，應(yīng)當(dāng)在商品品房交付付【時】【之之日起_日內(nèi)內(nèi)】，向向物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)出示專項項維修資資金繳納納憑證。第二十三三條不可可抗力因不可抗抗力不能能按照約約定履行行本合同同的，根根據(jù)不可可抗力的的影響，部分或或全部免免除責(zé)任任，但因因不可抗抗力不能能按照約約定履行行合同的的一方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時告知另另一方當(dāng)當(dāng)事人，并自不不可抗力力事件結(jié)結(jié)束之日日起日內(nèi)內(nèi)向另一一方當(dāng)事

33、事人提供供證明。第二十四四條爭議議解決方方式 本合同同在履行行過程中中發(fā)生的的爭議，由雙方方當(dāng)事人人協(xié)商解解決；協(xié)協(xié)商不成成的，按按照下列列第_種方方式解決決。1、提交_仲仲裁委員員會仲裁裁。 2、依法向向人民法法院起訴訴。第二十五五條本合合同自雙雙方簽字字（蓋章章）之日日起生效效。雙方方可以根根據(jù)具體體情況對對本合同同中未約約定、約約定不明明或不適適用的內(nèi)內(nèi)容簽訂訂書面補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議進(jìn)行變變更或補(bǔ)補(bǔ)充，但但補(bǔ)充協(xié)協(xié)議中含含有不合合理地減減輕或免免除本合合同中約約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣賣人承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任或不合合理地加加重買受受人責(zé)任任、排除除買受人人主要權(quán)權(quán)利內(nèi)容容的，仍仍以本合合同為準(zhǔn)準(zhǔn)。對本本合同的

34、的解除，應(yīng)當(dāng)采采用書面面形式。本合同同附件及及補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本本合同具具有同等等法律效效力。第二十六六條本合合同及附件共共_頁，一一式_份，具有同同等法律律效力，其中出賣賣人_份，買受人人_份，_份，_份。 出賣人人(簽章章)： 買受受人(簽簽章)： 【法法定代表表人】： 【法定定代表人人】： 【委委托代理理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】： 【委委托銷售售代理機(jī)機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委委托代理理人】(簽章)：簽訂時間間：_年_月月_日簽訂訂時間：_年_月_日日簽訂地點點：簽訂地地點：附件一房房屋平面面圖及在在整個樓樓棟中的的位置圖圖（應(yīng)標(biāo)標(biāo)明方位位）附件二共共用部位與與共用房房屋分?jǐn)倲偨ㄖ婷娣e構(gòu)成成說

35、明被分?jǐn)偟牡墓灿貌坎课坏拿Q、用用途、所所在位置置、面積積。參與分?jǐn)倲偣媒ńㄖ娣e積的商品品房名稱稱、用途途、所在在位置、面積、分?jǐn)傁迪禂?shù)。不分?jǐn)偟牡墓灿貌坎课弧８郊P(guān)關(guān)于抵押押的相關(guān)關(guān)約定附件四 計價價方式與與價款的的其他約約定附件五 付款款方式及及期限的的約定 附件六 裝飾飾和設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖暖系統(tǒng)：（1）集集中采暖暖：【散熱器器】【地板板采暖】【 】_；（2）分分戶采暖暖：【燃?xì)鉅t爐】【電采采暖】【 】_；（3）采采暖設(shè)備備品牌：_。2、保溫溫材料：（1）外外墻保溫溫：【擠壓聚聚苯板】【發(fā)泡泡聚苯板板】【發(fā)泡泡聚安酯酯】【 】_；（2）內(nèi)內(nèi)墻保溫溫：【石膏聚聚苯板】【 】_

36、。3、外墻墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕幕墻】【 】_。4、內(nèi)墻墻：【涂涂料】【壁紙】【 】_。5、頂棚棚：【石石膏板吊吊頂】【涂料】【 】_。6、室內(nèi)內(nèi)地面：【大理石石】【花崗崗巖】【 水泥泥抹面】【實木木地板】【 】_。7、門窗窗：（1）外外窗結(jié)構(gòu)構(gòu)尺寸為為：_；（2）開開啟方式式為：_；（3）門門窗型材材：【雙玻中中空斷橋橋鋁合金金窗】【塑鋼雙雙玻璃】【 】_。8、廚房房：（1）地地面：【水泥抹抹面】【瓷磚】【 】_；（2）墻墻面：【耐水膩膩子】【瓷磚】【 】_；（3）頂頂棚：【水泥抹抹面】【石膏吊吊頂】【 】_；（4）廚廚具：_。9、衛(wèi)生生間：（1）地地面：【水泥抹抹面】【瓷磚】【 】_

37、；（2）墻墻面：【耐水膩膩子】【涂料】【瓷磚】【 】_；（3）頂頂棚：【水泥抹抹面】【石膏吊吊頂】【 】_。10、陽陽臺：【塑鋼封封閉】【鋁合金金封閉】【斷橋橋鋁合金金封閉】【不封封閉】【 】_。11、電電梯：（1）電電梯品牌牌名稱：_；（2）電電梯速度度：_米/秒；（3）電電梯載重重量：_千克克；（4）_。12、其其他_；_。附件七前前期物業(yè)業(yè)管理一、前期期物業(yè)服服務(wù)合同同BF2011027112 合同同編號：北京市前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同甲方（業(yè)業(yè)主）：乙方（建建設(shè)單位位）：北京市住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委員會會北京市工工商行政政管理局局二一年十月月使用說明明1.本合合同文本本為示范范文本，由北

38、京京市住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委委員會與與北京市市工商行行政管理理局共同同制定，供建設(shè)設(shè)單位與與業(yè)主簽簽訂前期期物業(yè)服服務(wù)合同同時使用用。2.本合合同文本本中所稱稱前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)，是指指建設(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)責(zé)任，按合同同的約定，對物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的建筑物物、構(gòu)筑筑物及配配套的設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場地進(jìn)進(jìn)行維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理理，維護(hù)護(hù)物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生和相關(guān)關(guān)秩序的的活動。3.本合合同文本本“【】”中的選擇內(nèi)內(nèi)容、空空格部位位填寫及及其他需需要刪除除或添加加的內(nèi)容容，雙方方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定定?！啊尽俊敝羞x擇擇內(nèi)容，以劃“”方式選選定；對對于實際際情況未未發(fā)生或或

39、雙方當(dāng)當(dāng)事人不不做約定定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在空空格部位位劃“”，以示示刪除。4.雙方方當(dāng)事人人簽訂本合合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真真核對合合同內(nèi)容容，合同同一經(jīng)簽簽署，對對雙方均均有法律律約束力力。PAGE 36北京市前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同甲方（業(yè)業(yè)主）：【法定代代表人】【負(fù)責(zé)責(zé)人】：國籍：【身份證證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)執(zhí)照注冊冊號】【 】：出生日期期：年月日 性性別：通訊地址址：郵政編碼碼：聯(lián)系電電話：【法定代代理人】【委托托代理人人】：國國籍：【身份證證】【護(hù)護(hù)照】【 】：出生日期期：年月日 性性別：通訊地址址：郵政編碼碼：聯(lián)系電電話：乙方（建建設(shè)單位位）：營業(yè)執(zhí)照照注冊號號：房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)證證書號：組

40、織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼：【法定代代表人】【委托托代理人人】：通訊地址址：郵政編碼碼：聯(lián)系電電話：根據(jù)中中華人民民共和國國合同法法、中華人人民共和和國物權(quán)權(quán)法、中華華人民共共和國消消費者權(quán)權(quán)益保護(hù)護(hù)法、物業(yè)業(yè)管理條條例及及北京京市物業(yè)業(yè)管理辦辦法等等有關(guān)法法律、法規(guī)和規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定，在在自愿、平等、公平、誠實信信用的基基礎(chǔ)上，就乙方方為甲方方提供前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)的的有關(guān)事事宜,協(xié)商訂立立本合同同。第一章 物業(yè)業(yè)項目基基本情況況第一條 本物物業(yè)項目目（以下下簡稱“本物業(yè)業(yè)”）基基本情況況如下：名稱: 【地名名核準(zhǔn)名名稱】【暫定名名】。類型: 【住宅宅】【辦公公】【商業(yè)業(yè)】【 】。坐落位置置:區(qū)（縣）路路（街

41、）。規(guī)劃建筑筑面積:平方米米。第二條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域四至至:東至；南至；西至；北至。規(guī)劃平面面圖和物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)業(yè)構(gòu)成明明細(xì)分別別見附件件一、二二。第三條 物業(yè)業(yè)服務(wù)用用房主要要用于物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)客客服接待待、項目目檔案資資料保存存、工具具物料存存放、人人員值班班備勤、業(yè)主大大會及業(yè)業(yè)主委員員會辦公公用房等等。物業(yè)服務(wù)務(wù)用房建建筑面積積為平方方米，其其中地上上建筑面面積為平平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建建筑面積積為平方方米，位位于【號號樓】【幢】【座】層層單元號；其中業(yè)業(yè)主大會會及業(yè)主主委員會會辦公用用房建筑筑面積為為平方米米，位于于【號樓】【幢】【座】層單元

42、號。（注：物物業(yè)服務(wù)務(wù)用房為為多處時時，雙方方可自行行增加以以上內(nèi)容容）第二章 物業(yè)業(yè)服務(wù)事事項、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及有有關(guān)約定定第四條 乙方方指定物物業(yè)服務(wù)務(wù)項目負(fù)負(fù)責(zé)人為為：，聯(lián)聯(lián)系電話話：。乙乙方更換換項目負(fù)負(fù)責(zé)人的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)于7日日內(nèi)在本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的顯顯著位置置公示。第五條 乙方方提供的的前期物業(yè)業(yè)服務(wù)包包括以下下主要內(nèi)內(nèi)容：1.制訂訂物業(yè)服服務(wù)工作作計劃并并組織實實施；保保管相關(guān)關(guān)的工程程圖紙、檔案與與竣工驗驗收資料料等；根根據(jù)法律律、法規(guī)規(guī)和臨時時管理規(guī)規(guī)約的授授權(quán)制訂訂物業(yè)服服務(wù)的有有關(guān)制度度；2.負(fù)責(zé)責(zé)本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共共用部位位的日常維維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管管理。物物業(yè)共用用部位

43、明明細(xì)見附附件三；3.負(fù)責(zé)責(zé)本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共共用設(shè)施施設(shè)備的的日常維維修、養(yǎng)護(hù)、運行和和管理。物業(yè)共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備明細(xì)細(xì)見附件件四；4.負(fù)責(zé)責(zé)共有綠綠地、景景觀的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管管理；5.負(fù)責(zé)責(zé)清潔衛(wèi)生生服務(wù)，包括物物業(yè)共用用部位、公共區(qū)區(qū)域的清清潔衛(wèi)生生，垃圾圾的收集集等；6.負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助維維護(hù)公共共秩序和協(xié)協(xié)助做好好安全防防范工作作；7.其他他服務(wù)事事項：。第六條 乙方按按以下第第種方式式提供住住宅的前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)：1.住住宅物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中的級物物業(yè)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附附件五；2.選擇擇住宅宅物業(yè)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中不同同等級的的具體物物業(yè)服務(wù)務(wù)事項和和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附附件五；非住宅的的物業(yè)服服務(wù)

44、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及甲甲、乙雙雙方約定定的住住宅物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)范圍以以外的具具體服務(wù)務(wù)事項和和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附附件六。第七條 經(jīng)乙乙方委托托的物業(yè)業(yè)服務(wù)評評估監(jiān)理理機(jī)構(gòu)評評估測算算，本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)業(yè)服務(wù)費費標(biāo)準(zhǔn)為為：【住住宅】元元/平方方米月；【辦公公樓】：元/平平方米月；【商業(yè)物物業(yè)】：元/平平方米月；【會所】：元/平平方米月；物業(yè)業(yè)：元/平方米米月。物業(yè)業(yè)服務(wù)費費用評估估報告摘摘要詳見見附件七七。第八條 交付付房屋前前，乙方方應(yīng)當(dāng)向向甲方發(fā)發(fā)放該套套房屋的的“業(yè)主一一卡通”。甲方方入住前前，甲、乙雙方方與銀行行簽訂前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)費費托收協(xié)協(xié)議，甲甲方按第第七條約約定的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

45、準(zhǔn)在“業(yè)主一一卡通”內(nèi)預(yù)存存?zhèn)€月（不超過過12個個月）的的物業(yè)服服務(wù)費。第九條 在完完成物業(yè)業(yè)共用部部分交接接前，乙乙方不得得向甲方方收取物物業(yè)服務(wù)務(wù)費。但但發(fā)生下下列情形形之一的的，甲方方應(yīng)當(dāng)繳繳納物業(yè)業(yè)服務(wù)費費：1.籌備備組成立立滿3個個月未召召開首次次業(yè)主大大會會議議的；2.首次次業(yè)主大大會會議議未決定定解除前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同且未未確定物物業(yè)管理理方式的的；3.首次次業(yè)主大大會會議議結(jié)束后后，乙方方向全體體業(yè)主發(fā)發(fā)出書面面查驗通通知之日日起300日內(nèi)未未開始查查驗的；4.物業(yè)業(yè)共用部部分經(jīng)查查驗符合合相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方向全全體業(yè)主主發(fā)出書書面交接接通知之之日起330日內(nèi)內(nèi)未完成成交接

46、的的。第十條 發(fā)生生第九條條約定情情形之一一的，自自該情形形出現(xiàn)之之次日起起，乙方方可按前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)費費托收協(xié)協(xié)議的約約定，通通過銀行行從“業(yè)主一一卡通”中劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)相應(yīng)的的物業(yè)服服務(wù)費。但除非非發(fā)生第第九條約約定的情情形，否否則任何何一方均均不得從從該賬戶戶中劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)任何款款項。第十一條條乙方對對甲方物物業(yè)專有有部分提提供維修修養(yǎng)護(hù)或或其他特特約服務(wù)務(wù)的，甲甲、乙雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂特特約服務(wù)務(wù)協(xié)議，服務(wù)事事項、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及費費用由雙雙方在協(xié)協(xié)議中約約定。甲方或物物業(yè)使用用人在符符合相關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定的前前提下，利用住住宅物業(yè)業(yè)從事經(jīng)經(jīng)營活動動的，乙乙方可按按照商業(yè)業(yè)物業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取取相應(yīng)的的物業(yè)服服務(wù)費

47、。第十二條條乙方接接受供水水、供電電、供氣氣、供熱熱、通訊訊、有線線電視等等公用事事業(yè)服務(wù)務(wù)單位委委托代收收使用費費用的，不得向向甲方收收取手續(xù)續(xù)費等額額外費用用，不得得限制或或變相限限制甲方方或物業(yè)業(yè)使用人人購買或或使用。第十三條條 物物業(yè)裝飾飾裝修前前，甲、乙雙方方簽訂書書面裝飾飾裝修服服務(wù)協(xié)議議，乙方方應(yīng)當(dāng)告告知甲方方相關(guān)的的禁止行行為和注注意事項項，并將將裝飾裝裝修的時時間、地地點等情情況在甲甲方所在在樓內(nèi)公公示。除除約定收收取【裝修管理理費】元、【裝修保保證金】元、【裝修垃垃圾清運運費】元、【 】元外，乙乙方不得得另行收收取其他他任何費費用。如如收取裝裝修保證證金的，未造成成共用部部

48、位、共共用設(shè)施施設(shè)備或或承重結(jié)結(jié)構(gòu)損壞壞，乙方方應(yīng)當(dāng)在在完工后后7日內(nèi)內(nèi)將裝修修保證金金全額退退還甲方方。第十四條條 在在前期物物業(yè)管理理期間，甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或出出租其物物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將將本合同同、臨時時管理規(guī)規(guī)約以及及有關(guān)費費用繳納納情況等等事項告告知受讓讓人或承承租人，并自買買賣合同同或租賃賃合同簽簽訂之日日起155日內(nèi)，將買賣賣或出租租情況告告知乙方方。甲方方轉(zhuǎn)讓物物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與與乙方結(jié)結(jié)清相關(guān)關(guān)費用。第三章 權(quán)利利與義務(wù)務(wù)第十五條條 甲甲方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)：1.有權(quán)權(quán)要求乙乙方按合合同約定定提供物物業(yè)服務(wù)務(wù)；2.監(jiān)督督乙方履履行本合合同，對對乙方提提供的物物業(yè)服務(wù)務(wù)有建議議、督促促的權(quán)利利；3

49、.對本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)專項項維修資資金的使使用及物物業(yè)共用用部分的經(jīng)經(jīng)營收益益和使用情情況，享享有知情情權(quán)和監(jiān)監(jiān)督權(quán)；4.遵守守臨時管管理規(guī)約約以及物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)共共用部分分的使用用、公共共秩序和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維維護(hù)等方方面的規(guī)規(guī)章制度度；5.按照照國家和和本市有有關(guān)規(guī)定定繳納專專項維修修資金；6.根據(jù)據(jù)本合同同的約定定繳納物物業(yè)服務(wù)務(wù)費和特特約服務(wù)務(wù)費；7.對乙乙方根據(jù)據(jù)合同和和有關(guān)規(guī)規(guī)章制度度提供的的管理服服務(wù)給予予必要配配合；8.有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定和當(dāng)當(dāng)事人約約定的其其他權(quán)利利義務(wù)。第十六條條 乙乙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)：1.可自自行或選選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)提供供物業(yè)服服務(wù)，并并承

50、擔(dān)物物業(yè)服務(wù)務(wù)責(zé)任；2.按本本合同約約定的物物業(yè)服務(wù)務(wù)事項和和標(biāo)準(zhǔn)提提供物業(yè)業(yè)服務(wù)；3.妥善善保管和和正確使使用本物物業(yè)的檔檔案資料料，及時時記載有有關(guān)變更更信息，不得將將業(yè)主信信息用于于物業(yè)管管理活動動之外的的其他用用途； 4.及時時向全體體業(yè)主和和物業(yè)使使用人通通報本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)有關(guān)物物業(yè)服務(wù)務(wù)的重大大事項，及時處處理甲方方和物業(yè)業(yè)使用人人的投訴訴，接受受甲方和和物業(yè)使使用人的的監(jiān)督；5.對甲甲方和物物業(yè)使用用人違反反本合同同和臨時管管理規(guī)約約的行為為，采取取告知、勸阻和向有關(guān)關(guān)主管部部門報告告等方式式督促甲甲方和物物業(yè)使用用人改正正；6.不得得擅自占用用本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的共用

51、用部分或或擅自改改變其使使用用途途。不得擅擅自將業(yè)業(yè)主所有有的共用用部分用于于經(jīng)營活活動。不得擅自自占用、挖掘本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的道道路、場場地，確需臨臨時占用用、挖掘掘本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)道路路、場地地的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)規(guī)定辦理理相關(guān)手手續(xù)，制制定施工工方案，開工前前要在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示，施工過過程中盡盡可能減減少對業(yè)業(yè)主的影影響，并并及時恢恢復(fù)原狀狀；7.乙方方實施鍋鍋爐、電電梯、電電氣、制制冷以及及有限空空間、高高空等涉涉及人身身安全的的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)或或委托具具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的單位實實施，委委托其他他單位實實施的，應(yīng)當(dāng)明明確各自自的安全全管理責(zé)責(zé)任；88.有關(guān)關(guān)法律

52、規(guī)規(guī)定和當(dāng)當(dāng)事人約約定的其其他權(quán)利利義務(wù)。第四章合合同終止止第十七條條 業(yè)業(yè)主大會會成立并并確定物物業(yè)管理理方式后后，與乙乙方完成成物業(yè)共共用部分分查驗交交接的，自完成成查驗交交接之日日起，本本合同終終止。第第十八條條本合同同終止時時，甲、乙雙方方應(yīng)當(dāng)共共同做好好交接事事宜，包包括物業(yè)業(yè)服務(wù)費費用的清清算、對對外簽訂訂的各種種協(xié)議的的執(zhí)行、物業(yè)共共用部分分查驗交交接以及及移交相相關(guān)檔案案資料等等，見附附件八。第五章 違約責(zé)責(zé)任第十九條條甲、乙乙雙方對對物業(yè)服服務(wù)質(zhì)量量發(fā)生爭爭議的，雙方可可共同委委托物業(yè)業(yè)服務(wù)評評估監(jiān)理理機(jī)構(gòu)就就乙方的的物業(yè)服服務(wù)質(zhì)量量是否符符合本合合同第六六條約定定的服務(wù)務(wù)標(biāo)

53、準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行評估估；乙方方服務(wù)達(dá)達(dá)不到本本合同第第六條約約定的服服務(wù)內(nèi)容容和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)采取補(bǔ)補(bǔ)救措施施或賠償償損失等等違約責(zé)責(zé)任。除不可預(yù)預(yù)見的情情況外，乙方擅擅自停水水、停電電的，甲甲方有權(quán)權(quán)要求乙乙方限期期解決，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的民事責(zé)責(zé)任。第二十條條 乙乙方違反反本合同同第七條條的約定定，擅自自提高物物業(yè)服務(wù)務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，甲方方和物業(yè)業(yè)使用人人就超額額部分有有權(quán)拒絕絕繳納，同時乙乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向甲甲方支付付違約金金。第二十一一條 如果乙乙方違反反本合同同第十六六條第33款的約約定，擅擅自將甲甲方信息息用于物物業(yè)管理理活動之之外的，應(yīng)當(dāng)按按的標(biāo)準(zhǔn)向向甲方支支付違約約金，如

54、如違約金金數(shù)額不不足以彌彌補(bǔ)甲方方所遭受受的直接接損失的的，乙方方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)補(bǔ)足。第二十二二條 甲方違違反第十十一條的的約定，或在“業(yè)主一一卡通”中預(yù)存存的費用用不足以以支付物物業(yè)服務(wù)務(wù)費，經(jīng)經(jīng)乙方書書面催繳繳后甲方方仍未續(xù)續(xù)繳的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按的的標(biāo)準(zhǔn)向向乙方支支付違約約金。甲方違反反本合同同的約定定，實施施妨害物物業(yè)服務(wù)務(wù)行為的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)恢恢復(fù)原狀狀、停止止侵害、排除妨妨礙等相相應(yīng)的民民事責(zé)任任。第二十三三條 除除本合同同另有約定定外，甲甲、乙雙方方可以結(jié)結(jié)合具體體情況對對違約責(zé)責(zé)任進(jìn)行行補(bǔ)充，見附件件九。任何一一方的違違約行為為給他方方造成損損失的，均應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)的賠賠償責(zé)任任。第二十

55、四四條 因不可可抗力致致使合同同部分或或全部無無法履行行的，根根據(jù)不可可抗力的的影響，部分或或全部免免除責(zé)任任。第二十五五條 為維護(hù)護(hù)公共利利益，在在不可預(yù)預(yù)見情況況下，如如發(fā)生煤煤氣泄露露、漏電電、火災(zāi)災(zāi)、暖氣氣管、水水管破裂裂、協(xié)助助公安機(jī)機(jī)關(guān)執(zhí)行行任務(wù)等等突發(fā)事事件，乙乙方因采采取緊急急避險措措施造成成損失的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定處處理。第二十六六條 乙方有有確鑿證據(jù)據(jù)證明屬屬于以下下情況的的，可免免于承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任：1.由于于甲方或或物業(yè)使使用人自自身的責(zé)任導(dǎo)導(dǎo)致乙方方的服務(wù)務(wù)無法達(dá)達(dá)到合同同約定的的；2.因維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備需需要且事事

56、先已告告知甲方方或物業(yè)業(yè)使用人人，暫時時停水、停電、停止共共用設(shè)施施設(shè)備使使用等造造成損失失的；3.非乙乙方責(zé)任任出現(xiàn)供供水、供供電、供供氣、供供熱、通通訊、有有線電視視及其他他共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備運行障障礙造成成損失的的。第六章 爭議議解決第二十七七條 合合同履行行過程中中發(fā)生爭爭議的，雙方可可通過協(xié)協(xié)商解決決或向物物業(yè)所在在地物業(yè)業(yè)糾紛人人民調(diào)解解委員會會申請調(diào)調(diào)解解決決；不愿愿協(xié)商、調(diào)解或或協(xié)商、調(diào)解不不成的，可按以以下方式式解決：1.向人人民法院院提起訴訴訟；2.向仲仲裁委員員會申請請仲裁。第七章 附 則第二十八八條本合同同經(jīng)雙方方簽字（蓋章）后生效效。第二十九九條合同正正本連同同附件一一式份，甲方、乙方各各執(zhí)一份份，具有有同等法法律效力力。第三十條條其他約約定：。甲方： 乙方： 委托代理理人：委委托代理理人：年 月月 日日 年年 月月 日日附件：一一、規(guī)劃劃平面圖圖二、物業(yè)業(yè)構(gòu)成明明細(xì)三、物業(yè)業(yè)共用部部位明細(xì)細(xì)四、物業(yè)業(yè)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備明細(xì)五、物業(yè)業(yè)服務(wù)事事項和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)六、其他他服務(wù)事事項和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)業(yè)服務(wù)費費