2022年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容考試題

1、2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。 A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權利的必要條件 B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治” C：業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會規(guī)程中首次提出的 D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、2、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。 A：社會化 B：市場化 C：專業(yè)化 D：統(tǒng)一化 E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、客戶信息管理的核心是。 A：促進客戶購買的意向 B：確定客戶的購買能力 C：了解客戶購買動機和需求 D：掌握客戶的需求，分析客戶的購買能力 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構不及時辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積

3、交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。 A：25 B：36 C：47 D：58 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 6、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。 A：產(chǎn)品-市場矩陣圖 B：產(chǎn)品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、實現(xiàn)風險識別目標的首要原則是。 A：量力而行原則 B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、不屬于植物營養(yǎng)物的是。 A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠

4、信 9、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。 A：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 D：以影響項目定位的專業(yè)要素為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計年折現(xiàn)率為10，風險補償為現(xiàn)房價格的2，則該期房目前的市場價格為元。 A：414454 B：454485 C：463256 D：439536 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的

5、外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括。 A：網(wǎng)絡化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則 E：客戶資金代收代付風險 12、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是。 A：報酬 B：中介費 C：傭金 D：勞務收入 E：客戶資金代收代付風險14、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主

6、管部門提出建設用地預審申請。 A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，本息逐年結轉。 A：按月結息 B：按半年結息 C：按季結息 D：按年結息 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗 A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。 A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、下列關于房地產(chǎn)客戶信

7、息管理的表述，錯誤的是。 A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進行分類和系統(tǒng)的管理 B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始 C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理 D：經(jīng)紀人定為目標希望為之提供經(jīng)紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi) E：工廠的生產(chǎn)設備 19、房地產(chǎn)估價的基本估價方法不包括。 A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、交易能否順利達成，是關鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。 A：買方代理人的信息收集 B：確定購房者的需求程度 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

8、的撮合 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售能力 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、下列市場營銷的成本中，屬于人員推銷成本的是。 A：公益活動費用 B：渠道調(diào)查費用 C：交際費 D：免費試用費用 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡中心。 A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險23、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所接受。 A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險 24、房地產(chǎn)估價

9、機構的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是。 A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。 A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效 E：客戶

10、資金代收代付風險 2、生態(tài)美學的原則是。 A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則 D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則3、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。 A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理 4、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導的編制。 A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。 A：決策更加科學化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)

11、化企業(yè)的資源配置 D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標 6、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。 A：項目建議書批復文件 B：國有土地使用權批準文件 C：建設用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案 E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎性工作。 A：收集 B：加工 C：積累 D：利用 E：反饋

12、8、下列綠地中，不計人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。 A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地 D：地下建筑屋頂綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性 10、各個個體表現(xiàn)可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。 A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、客戶關系管理可以從層面理解。 A：客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

13、B：客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 C：客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和 D：客戶關系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略 E：客戶關系管理以信息技術為手段 12、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產(chǎn)價格的特征主要有。 A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小 B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長 C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價

14、格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。 A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓 E：企業(yè)治理制度 15、進行房源開拓時，選擇地理性目標市場的操作要點有。 A：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉率 B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況 C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設規(guī)劃 D：努力提升公司或經(jīng)紀人在該目標市場的知名度，不斷派發(fā)名片 E：通過為特定人群提供專業(yè)服務努力，來提升公司或經(jīng)紀人在該目標市場的知名度 16、在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。 A：現(xiàn)場看房 B：收集價

15、格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易 E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 17、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。 A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅 B：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征 C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對個人購買經(jīng)濟適用住房的，免征契稅 E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、

16、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅 18、客源信息開拓的主要方法有。 A：門店覆蓋擴展法 B：廣告法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 19、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。 A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 20、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：23水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。 A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有。 A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格 22、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現(xiàn)在。 A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經(jīng)濟關聯(lián)性判斷 D：市場分析的技術水平顯著不同 E：具體的辦公物業(yè)