2022年吉林省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考試試題

1、吉林省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專(zhuān)業(yè)化的要素是。 A：停車(chē)位數(shù)量 B：人車(chē)流動(dòng)線設(shè)計(jì) C：智能化配置 D：商務(wù)會(huì)所功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房源開(kāi)拓的原則不包括。 A：及時(shí)性 B：持續(xù)性 C：政策依賴(lài)性 D：集中性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。 A：更正 B：注銷(xiāo) C：變更 D：撤銷(xiāo) E：權(quán)利型房

2、地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增設(shè)了代辦業(yè)務(wù)的咨詢(xún)業(yè)務(wù)，這是該機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品組合上的拓展。 A：長(zhǎng)度 B：寬度 C：密度 D：深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的。 A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐

3、水性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、對(duì)那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶(hù)可作為。 A：近期重點(diǎn)客戶(hù) B：中期重點(diǎn)客戶(hù) C：長(zhǎng)期重點(diǎn)客戶(hù) D：未來(lái)重點(diǎn)客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、賣(mài)方獨(dú)家代理是以為前提的。 A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣(mài)方利益 D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。 A：由于各個(gè)加盟門(mén)店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門(mén)店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí) B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效 C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)

4、門(mén)店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。 A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性 B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、對(duì)于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) B：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)

5、發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) D：政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)面談時(shí)，要十分注意語(yǔ)言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶(hù)傳達(dá)正確的信息，同時(shí)也要正確地理解客戶(hù)的語(yǔ)言。 A：真實(shí)和有效性 B：規(guī)范和正確性 C：完整和準(zhǔn)確性 D：系統(tǒng)和目的性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。 A：城市綠線 B：城市藍(lán)線 C：城市黃線 D：城市紫線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、大型購(gòu)物中心采用

6、較多的一種營(yíng)銷(xiāo)策略模式是。 A：分散出租策略 B：分層或分片出租策略 C：分割式銷(xiāo)售策略 D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。 A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：可替代性 D：及時(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：備案 B：管理 C：回避 D：保存 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店的選址過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。 A：業(yè)主置業(yè)情況 B：

7、業(yè)主戶(hù)數(shù)及結(jié)構(gòu) C：物業(yè)管理狀況 D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、在，因項(xiàng)目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門(mén)客戶(hù)量相對(duì)較少。因此這個(gè)期間銷(xiāo)售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排45名銷(xiāo)售人員即可滿足客戶(hù)接待需要。 A：尾盤(pán)銷(xiāo)售期 B：銷(xiāo)售籌備期 C：預(yù)銷(xiāo)售洽談期 D：銷(xiāo)售調(diào)整期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在房屋租賃過(guò)程中，出租客戶(hù)所關(guān)心的時(shí)間性問(wèn)題是。 A：房租越高越好 B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期 D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房源外部營(yíng)銷(xiāo)工作中，是快速打開(kāi)銷(xiāo)售局面的有效途徑。

8、A：制作DM單進(jìn)行派發(fā) B：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布 C：積極在各類(lèi)房展會(huì)上推廣 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。 A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。 A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。 A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C

9、：絕對(duì)滅失 D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、我國(guó)刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。 A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 B：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 C：職能部門(mén)重疊，管理人

10、員增多，費(fèi)用開(kāi)支大 D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 2、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶(hù)簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。 A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛3、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過(guò)程反映了企業(yè)流程的。 A：程序性 B：專(zhuān)業(yè)性 C：層次性 D：網(wǎng)絡(luò)性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。 A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求 B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響 C：充分利用空間的

11、大小，達(dá)到使用要求 D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果 E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理5、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。 A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件 C：了解出租人的工作情況 D：了解門(mén)店實(shí)際狀況 E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪 6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。 A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年 B：裝修工程為2年 C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期 E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)

12、營(yíng)場(chǎng)所公示。 A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū) D：服務(wù)流程 E：工作安排 8、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。 A：引導(dǎo) B：管理 C：監(jiān)督 D：實(shí)現(xiàn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、建筑物按照使用性質(zhì)分類(lèi)不包括。 A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、信托的職能主要包括。 A：融通資金 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理 C：社會(huì)投資 D：結(jié)算服務(wù) E：代理和咨詢(xún)11、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。 A：商業(yè)銀行 B：金融資產(chǎn)管理公

13、司 C：城市信用合作社 D：專(zhuān)業(yè)銀行 E：農(nóng)村信用合作社 12、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有。 A：因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 B：權(quán)利人沒(méi)有放棄房屋權(quán)利 C：房屋登記辦法所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 E：因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利 13、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。 A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資 D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任 E：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的

14、信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易14、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。 A：真實(shí)性 B：可靠性 C：穩(wěn)定性 D：時(shí)效性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。 A：偽造客戶(hù)簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn) C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 16、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 17、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升

15、期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日 D：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 19、城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有。 A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容 B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流 C：有

16、較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體 D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康 E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染 20、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。 A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾 21、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。 A：商品旁銷(xiāo)售管理辦法 B：城市商品房預(yù)售管理辦法 C：城市房地產(chǎn)管理法 D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 E：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 22、下列情形中，房屋不得上市交易的有。 A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋 C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋23、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，也稱(chēng)為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作