某地產-住宅工程竣工驗收移交工作指引-73課件

1、某地產_住宅工程竣工驗收移交工作指引_73某地產_住宅工程竣工驗收移交工作指引_731 目的 為規(guī)范住宅工程竣工驗收及向小業(yè)主的移交工作，提高一次交樓率及客戶滿意度，特制定本工作指引。2 適用范圍 本指引適用于各利潤中心的商品住宅開發(fā)項目。1 目的 為規(guī)范住宅工程竣工驗收及向小業(yè)主的移交工作，提高一3 總則 本指引供利潤中心參照使用，請各利潤中心在實際工作中，根據(jù)本地區(qū)實際情況，進一步豐富完善，制定出適合本地區(qū)的竣工驗收移交工作制度并遵照執(zhí)行。住宅工程開工后，利潤中心項目部應依據(jù)本指引制訂本項目的工程竣工驗收及移交方案，包括工程竣工驗收、物業(yè)接管驗收及小業(yè)主入伙驗收等。3 總則 本指引供利潤中

2、心參照使用，請各利潤中心在實際工作中4 分戶驗收 1)住宅工程實施分戶質量驗收制度，應在招標確定監(jiān)理、施工單位時明確分戶質量驗收的管理要求。2)工程開工后，應要求施工單位編制質量分戶驗收方案，方案經監(jiān)理、業(yè)主審批同意后實施。3)劃分五個分項進行分戶質量驗收：砼結構及砌筑、觀感尺寸、門窗欄桿、防水防滲漏、機電等。4)結構按照多層結構施工完成、高層結構一般每10層劃分為驗收階段，由施工單位自行組織按照現(xiàn)澆混凝土結構施工驗收規(guī)范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行自檢，對結構外觀質量、結構平整度和垂直度、結構凈空尺寸、預留洞口、管線盒的預埋等進行檢查，將檢查結果進行現(xiàn)場標識及表格填寫，并以樓

3、層為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。4 分戶驗收 1)住宅工程實施分戶質量驗收制度，應在招標確定4 分戶驗收5)砌筑按照多層砌筑施工完成、高層砌筑每施工10層，抹灰未進行之前，由施工單位自行組織按照砌體結構施工驗收規(guī)范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行自檢，對砌體外觀質量、墻面平整度和垂直度、構造要求（構造柱、圈梁、墻拉筋、導墻、梁下斜砌收口等）、凈空尺寸、預留洞口、管線盒的預埋等進行檢查，將檢查結果進行現(xiàn)場標識及表格填寫，并以樓層為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。6)在每戶住宅裝修施工過程及完成后，由施工單位自行組織按裝飾施工驗收規(guī)范、華潤置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行自檢，對室內

4、墻面、地面、頂棚、門窗、玻璃、欄桿、凈空尺寸、防水等；室外通道、欄桿、鋪裝、園林等；機電給排水、電氣、采暖、燃氣、智能化等進行檢查，將檢查結果進行現(xiàn)場標識及表格填寫，并以每戶住宅為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。4 分戶驗收5)砌筑按照多層砌筑施工完成、高層砌筑每施工104 分戶驗收7)分戶質量驗收由施工單位組織、監(jiān)理及業(yè)主參加驗收。8)建立分戶質量驗收檔案。每戶住宅應匯總該戶檢驗批項目及檢查結論,將有關信息填入分戶驗收匯總表中。單位工程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表,將有關信息填入單位工程分戶驗收匯總表中。4 分戶驗收7)分戶質量驗收由施工單位組織、監(jiān)理及業(yè)主參加驗5 專項驗收 1)工程竣工驗

5、收前需完成專項驗收，專項驗收包括：規(guī)劃驗收、人防驗收、節(jié)能驗收、電梯驗收、供水驗收、供電驗收、消防驗收、防雷驗收、生活水箱安裝及水質檢測、天燃氣驗收、室內環(huán)境檢測等。2)規(guī)劃驗收：建設工程完工后,必須向城市規(guī)劃主管部門申請驗收,經驗收合格后,簽發(fā)建設工程規(guī)劃驗收合格證。3)人防驗收：建設工程完工后,必須向人防辦申請驗收,經驗收合格后,簽發(fā)建設工程人防驗收合格證。5 專項驗收 1)工程竣工驗收前需完成專項驗收，專項驗收包括5 專項驗收4)節(jié)能驗收：建筑節(jié)能驗收工作分為墻改禁實驗收、節(jié)能隱蔽工程驗收和節(jié)能竣工驗收三部分。墻改禁實驗收：建設單位在民用建筑工程砌筑墻體完成后，請墻改辦（節(jié)能辦）到現(xiàn)場進

6、行禁實驗收并記錄備案；節(jié)能隱蔽工程驗收：建設單位在民用建筑工程墻體、屋面等部位的節(jié)能做法隱蔽驗收前一天，通知節(jié)能辦參加。通過后，驗收小組出具建筑節(jié)能措施隱蔽部分認定，作為工程竣工驗收必備資料；節(jié)能竣工驗收：建設單位在工程所有節(jié)能措施全部竣工后，由承辦人對提交資料審查，符合規(guī)定的，由建設單位選定時間，在節(jié)能辦監(jiān)督下，組織驗收，驗收合格后，由參驗人員簽字，并出具民用建筑節(jié)能驗收報告。5)電梯驗收：電梯工程完工后,必須向技術監(jiān)督局申請驗收,經驗收合格后,簽發(fā)電梯準用證。6)供水驗收：供水工程安裝完工后,必須向市自來水公司申請驗收,經驗收合格后,進行驗收備案并送水。5 專項驗收4)節(jié)能驗收：建筑節(jié)能驗

7、收工作分為墻改禁實驗收、5 專項驗收7)供電驗收：供電工程安裝完工后,必須向供電局申請驗收,經驗收合格后，進行驗收備案并送電。8)消防驗收：建設工程完工后,必須向消防大隊申請驗收,經驗收合格后,簽發(fā)建設工程消防驗收合格證。9)防雷驗收：建設工程完工后,建設單位須向市氣象局提交防雷工程竣工驗收申請表及其它有關資料，市氣象局收到申請表及認真審查有關資料后，對資料齊備合格的單位，將安排有關人員到場驗收，工程驗收合格后，市氣象局將簽發(fā)防雷驗收報告。5 專項驗收7)供電驗收：供電工程安裝完工后,必須向供電局申5 專項驗收10)生活水箱安裝及水質檢測：建設工程完工后,必須向環(huán)保局（衛(wèi)生局疾病控制中心）申請

8、對生活水箱安裝及飲用水水質進行檢測,經檢測合格后，出具檢測報告及水質檢測合格證書。11)天燃氣驗收：建設工程完工后,必須向燃氣公司申請驗收，經驗收合格后,簽發(fā)燃氣工程驗收表。12)室內環(huán)境檢測：建設工程完工后，須委托有資質檢測單位對室內環(huán)境進行檢測,經檢測合格后,出具檢測報告。5 專項驗收10)生活水箱安裝及水質檢測：建設工程完工后,必6 工程竣工驗收 1)工程項目完工時，利潤中心項目部應要求監(jiān)理單位配合施工單位組織進行內部初驗收，檢查有關的工程技術資料，包括隱蔽工程驗收記錄、施工圖紙、分項工程驗收記錄等資料是否齊全準確，進行建筑物實體工程質量檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并要求施工單位做好分包工程

9、竣工初驗收記錄報告。2)監(jiān)理單位簽署初步驗收審核意見，存在的問題由施工單位及相關責任人及時整改，合格后監(jiān)理工程師簽署初驗合格意見，并報利潤中心項目部。3)施工單位書面通知利潤中心項目部申請驗收。6 工程竣工驗收 1)工程項目完工時，利潤中心項目部應要求監(jiān)6 工程竣工驗收4)利潤中心項目部在收到施工單位工程竣工驗收申請書后，由項目部準備相關工程竣工驗收標準，盡快組織工程竣工驗收。5)利潤中心項目部須在準備工程竣工驗收個工作日前將驗收工程內容、范圍、時間以及參加驗收人員名單等有關事宜書面通知負責該工程的政府工程質量監(jiān)督部門。6)利潤中心項目部負責牽頭組織，申請地方政府地區(qū)工程質量監(jiān)督部門（質監(jiān)站）

10、參加，由質監(jiān)站、項目部、勘察、設計、監(jiān)理以及施工等單位和其他有關方面專家組成驗收組，制定驗收方案。7)監(jiān)理單位配合施工單位向利潤中心項目部提交相關工程竣工資料，并做好工程現(xiàn)場驗收準備。6 工程竣工驗收4)利潤中心項目部在收到施工單位工程竣工驗6 工程竣工驗收8)利潤中心項目部組織工程竣工驗收。(1)項目部、勘察、設計、監(jiān)理和施工單位，分別匯報工程合同履行情況以及工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。(2)驗收組審閱工程檔案資料，其中包括工程技術資料、隱蔽工程驗收記錄、分項工程驗收記錄、施工圖等。(3)驗收組實地查驗工程質量。(4)由利潤中心項目部主持，包括政府工程質量監(jiān)督部

11、門參與，對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程驗收意見。6 工程竣工驗收8)利潤中心項目部組織工程竣工驗收。6 工程竣工驗收9)工程竣工驗收如未通過，驗收組應協(xié)商并提出解決方案，并通知有關各方立即整改，確定再次驗收的時間。10)工程竣工合格后，利潤中心項目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗收證明書，其中應包括施工、勘察、設計、監(jiān)理各單位質量竣工報告以及施工單位工程質量保修書和其他有關文件。11)在通過利潤中心項目部組織，地方政府工程質量監(jiān)督部門參加的工程竣工驗收后，項目部與質量監(jiān)督部門溝通協(xié)調以使其及時出具監(jiān)督報告。12)項目部應及時到地方

12、建設行政主管部門辦理驗收備案證書，并及時到國土部門辦理房產證。6 工程竣工驗收9)工程竣工驗收如未通過，驗收組應協(xié)商并提出7 物業(yè)接管驗收 1)物業(yè)接管驗收是利潤中心項目部內部工程竣工驗收后，將物業(yè)移交物業(yè)公司著手實施物業(yè)管理前，而進行的物業(yè)實體再檢驗和物業(yè)資料移交。2)利潤中心項目部在工程項目竣工后，需書面提請物業(yè)公司對物業(yè)接管驗收。3)物業(yè)接管質量驗收準備工作。 (1)成立物業(yè)驗收組 a.由利潤中心項目部組建由項目、監(jiān)理、物業(yè)、施工等單位參加的驗收組。 b.驗收組人員名單、分工架構根據(jù)驗收物業(yè)的面積、時間要求以及驗收難易程度確定。 c.物業(yè)、監(jiān)理、施工的內業(yè)資料管理人員負責接管物業(yè)的產權、

13、工程、設備竣工資料的驗收移交工作。 d.項目、監(jiān)理、施工、物業(yè)的各相關專業(yè)工程師具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。7 物業(yè)接管驗收 1)物業(yè)接管驗收是利潤中心項目部內部工程竣7 物業(yè)接管質量驗收(2)物業(yè)驗收前的準備會 a.驗收組召開驗收前的準備會，確定交接范圍、內容、時間、進度等。 b.確定物業(yè)接管驗收標準：接管驗收應分戶進行驗收，主要是觀感驗收和使用功能驗收，側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求。 c.接管驗收標準和驗收方法：驗收標準為建設部房屋接管驗收標準及業(yè)主與發(fā)展商簽訂的交房標準。驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。7 物業(yè)接管質量驗收(2)物業(yè)驗收前的準

14、備會7 物業(yè)接管質量驗收(3)準備好接管驗收記錄表格：房屋本體承接驗收表（給排水）房屋本體承接驗收表（強弱電）房屋本體承接驗收表（土建）共用設施備承接驗收表共用設施設備工程竣工實物移交清單單體建筑資料移交表7 物業(yè)接管質量驗收(3)準備好接管驗收記錄表格：7 物業(yè)接管驗收4)交接驗收過程 (1)資料交接 工程技術資料及圖紙的交接主要包括單體建筑資料移交表 、物業(yè)產權資料移交清單及說明文件。對于資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，利潤中心項目部應當立即正確真實補齊資料，要求責任方一般問題天內解決，重大問題天內解決。必要時利潤中心項目部協(xié)助解決。 a.物業(yè)產權資料：拆遷安置資料、項目開

15、發(fā)批準報告、土地使用合同、用地紅線圖、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、生活飲用水二次供水許可證、預售、銷售許可證。7 物業(yè)接管驗收4)交接驗收過程7 物業(yè)接管驗收 b.政府驗收合格資料：建設工程竣工驗收備案表；建筑消防驗收合格證；用電許可證；住宅使用說明書；住宅質量保證書；竣工后的面積實測報告；與政府部門水、電、氣管理單位的產權移交協(xié)議書。 c.綜合竣工驗收資料：技術資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質勘察報告；工程合同及開、竣工報告；圖紙會審記錄；工程設計變更

16、通知（包括質量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀測記錄；竣工驗收證明書；水、電、衛(wèi)生器具等設備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土塊試壓報告；供水試壓報告。7 物業(yè)接管驗收 b.政府驗收合格資料：建設工程竣工驗收備7 物業(yè)接管驗收房屋產權籍資料：房屋產權情況清冊，共同部位、共同設施設備的產權情況、數(shù)量、分攤原則和分攤系數(shù)；其他資料（六圖二書）：按1 / 1 0 0 0 比例尺的現(xiàn)狀圖；規(guī)劃總平面圖；道路規(guī)劃圖；豎向規(guī)劃圖；市政設施管網綜合規(guī)劃圖；綠地規(guī)劃圖；居住小區(qū)的詳細規(guī)劃說明書；環(huán)境預評價書；環(huán)境影響報告。消防系統(tǒng)設備資料：設備出廠合格證；設備技術資料，使用說明書；系統(tǒng)打壓試驗報告；系統(tǒng)沖洗

17、、試驗資料；監(jiān)控系統(tǒng)設備及技術資料，使用說明書；廣播系統(tǒng)設備及技術資料，使用說明書。業(yè)主資料：已購房的業(yè)主姓名、性別、身份證號碼、身份證復印件、房間位置、面積、聯(lián)系電話、通訊地址等；已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。7 物業(yè)接管驗收房屋產權籍資料：房屋產權情況清冊，共同部位、7 物業(yè)接管驗收(2)物業(yè)驗收 工程實體的接管驗收，主要包括戶內實體、共用配套設施及機電設備設施的驗收。驗收組應做好相關驗收記錄表格。對不合格問題，要由項目部及監(jiān)理判定責任，要求責任方一般問題7天內解決，重大問題15天內解決。必要時利潤中心項目部協(xié)助解決。對于限時整改項目，物業(yè)公司跟蹤整改結果，并做好驗收遺留問題備案。利潤中

18、心項目部督促施工單位整改。物業(yè)整體驗收合格后，物業(yè)公司接管物業(yè)，相關記錄由物業(yè)公司歸檔。7 物業(yè)接管驗收(2)物業(yè)驗收8 小業(yè)主入伙驗收1)交樓前的檢查驗收。在小業(yè)主正式入伙前，由項目部組織，物業(yè)公司邀請部分小業(yè)主進行檢查驗收預演。對小業(yè)主檢查驗收提出的問題在住宅小區(qū)房屋維修工作表中記錄，并要求施工單位落實整改。整改完成后，檢查組和被邀請的部分小業(yè)主負責驗收。2)利潤中心在小業(yè)主驗樓前要成立客戶服務部，組建客服聯(lián)合小組，其中應包括物業(yè)公司、市場部、項目部有關人員。3)客戶服務部是整個小業(yè)主入伙驗樓解決問題的歸口部門，是整個運作過程的中樞。4)物業(yè)公司陪同小業(yè)主驗樓，做好入伙房屋驗收表 ，如果小

19、業(yè)主滿意，應要求小業(yè)主簽字認可。如果小業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)公司應主動解答有關問題，并做好詳細驗樓記錄，需要維修的要填寫工程整改記錄單 。8 小業(yè)主入伙驗收1)交樓前的檢查驗收。在小業(yè)主正式入伙前，8 小業(yè)主入伙驗收5)物業(yè)公司、市場部、項目部等部門收到的小業(yè)主投訴，應盡快反饋到客戶服務部，列出入伙整改項目匯總表 。6)由利潤中心項目部和物業(yè)公司監(jiān)察施工單位維修。7)施工單位在小業(yè)主驗樓過程中，應組建施工專業(yè)維修組，其中應包括各工種施工人員，及時配合小業(yè)主驗樓，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。8)施工單位整改后，由客戶服務部聯(lián)合小組檢查，合格后通知小業(yè)主再次驗收，并要求小業(yè)主簽字認可。9)對于小業(yè)主不滿意項目，

20、客戶服務部應主動解釋協(xié)調并通知施工單位維修組整改，直至小業(yè)主收樓。10)若施工單位不配合整改，或屢次整改均達不到要求，則應發(fā)出書面通知并做好記錄，由項目部另外安排單位整改，所發(fā)生費用從施工單位結算中扣除。11)客戶服務部要做好回訪，及時反饋小業(yè)主意見。12)客戶服務部做好入伙整改項目匯總表的存檔備案工作。8 小業(yè)主入伙驗收5)物業(yè)公司、市場部、項目部等部門收到的小9 流程圖9.1 工程竣工驗收流程圖9 流程圖9.1 工程竣工驗收流程圖9.2 物業(yè)接管驗收流程圖9.2 物業(yè)接管驗收流程圖9.3 小業(yè)主入伙驗收流程圖9.3 小業(yè)主入伙驗收流程圖10 附件附件1單體建筑資料移交表附件2電梯資料移交表

21、附件3發(fā)電機資料移交表附件4樓道二裝資料移交表附件5給水系統(tǒng)資料移交表附件6供配電系統(tǒng)資料移交表附件7景觀系統(tǒng)資料移交表附件8樓宇對講系統(tǒng)資料移交表附件9天燃氣系統(tǒng)資料移交表附件10消防系統(tǒng)資料移交表附件11周界監(jiān)控（道閘）系統(tǒng)資料移交表附件12總坪排水系統(tǒng)資料移交表附件13房屋本體承接驗收表(給排水)附件14房屋本體承接驗收表(強弱電)附件15房屋本體承接驗收表(土建)附件16共用設施備承接驗收表附件17工程整改記錄單附件18共用設施設備工程竣工實物移交清單附件19工程設計、監(jiān)理、承建單位信息表附件20售房資料移交清單附件21物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單附件22承接驗收邀請函附件23正式移交通知書附

22、件24入伙房屋驗收表附件25房屋本體實物移交清單附件26入伙整改項目匯總表10 附件附件1單體建筑資料移交表附件14房屋本體承接10 附件使用說明：以下表格是成都公司正在使用的，請利潤中心針對具體工程項目，進行修改完善。10 附件使用說明：以下表格是成都公司正在使用的，請利潤中心單體建筑資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證2市規(guī)劃管理局建設項目選址意見書3市發(fā)展計劃委員會建設項目立項登記的通知4中華人民共和國建筑工程施工許可證5市建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表6建筑消防設施檢測報告7建筑工程消防驗收意見書8市建設項目防雷裝

23、置竣工驗收批準書9市建設項目防雷裝置竣工檢測報告 10設計、承建、安裝單位信息表 11圖紙會審及修變更及聯(lián)系單 單體建筑資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接交12各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容） 13質量保證資料14工程竣工報驗單15施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容） 16施工資質證書17開工報告竣工報告18雨、污管道19工程驗收記錄20地質勘察報告21沉降觀察記錄22主體隱蔽工程驗收記錄 23建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄 12各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保24原

24、材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告 25鋼材及設備合格證工程26主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像27竣工驗收備案表28單體工程竣工圖(1棟強、弱電施)29單體工程竣工圖(1棟水施)30建施竣工圖(1棟)31結施竣工圖(1棟)備注：24原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試電梯資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）4電梯安裝合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）5設備

25、清單（設備出廠清單）6產品合格證7電梯公司營業(yè)執(zhí)照、許可證、注冊證、安全認可證8電梯維修許可證、營業(yè)執(zhí)證、資質證9電梯運行情況說明10電梯年度保養(yǎng)計劃11電梯安裝竣工資料 電梯資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人12電梯三方通話驗收報告13安全檢驗合格證14特種設備檢驗所檢測報告15安全部件試驗報告結論證書16電梯電氣系統(tǒng)圖17電梯整體形式布置說明及圖示18安裝手冊19控制系統(tǒng)調試說明20質量保證資料及維保書21使用及維護手冊22開工報告23竣工報告12電梯三方通話驗收報告13安全檢驗合格證14特種設備檢驗所24機房井道布置圖25設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備品、備

26、件等26配套工具備注：24機房井道布置圖25設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備發(fā)電機資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建單位信息表2設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）3設備清單（設備出廠清單）4各類設備合格證5供、配電系統(tǒng)圖6供、配電原理接線圖7設備安裝、使用說明書8控制柜用戶使用手冊9發(fā)電機操作手冊10環(huán)境噪聲監(jiān)測報告11試驗及驗收報告 發(fā)電機資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接交112質量保證資料及維保書13工程竣工報驗單14施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）15施工資

27、質證書16開工報告17竣工報告18設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備品、備件等19配套工具備注：12質量保證資料及維保書13工程竣工報驗單14施工合同（涉及樓道二裝資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建、安裝單位信息表2建筑工程消防驗收意見書3圖紙會審及修變更及聯(lián)系單4各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）5質量保證資料6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）7施工資質證書8開工報告9竣工報告10樓道公共照明系統(tǒng)圖備注：樓道二裝資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接交給水系統(tǒng)資料移

28、交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1城市供用自來水合同2設計、承建單位信息表3圖紙會審、變更及聯(lián)系單4各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）5工程竣工報驗單6供水試壓報告7施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）8施工資質證書9開工報告10竣工報告11給水管道工程驗收記錄給水系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接交12給水竣工平面圖13生活水箱清洗記錄14生活水箱防疫檢驗合格證15變頻供水控制系統(tǒng)資料16設備和系統(tǒng)的操作說明17設備和系統(tǒng)的保養(yǎng)手冊18設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備品、備件

29、等19質量保證資料備注：12給水竣工平面圖13生活水箱清洗記錄14生活水箱防疫檢驗合供配電系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1市電業(yè)局供電方案通知書2高壓供用電合同3設計、承建單位信息表4圖紙會審、變更及聯(lián)系單5各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）6各項設備清單（設備出廠清單）7各類設備合格證8供、配電系統(tǒng)圖9供、配電原理接線圖10各類設備安裝、使用說明書11電纜鋪設記錄及實測供配電系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接12試驗及驗收報告13質量保證資料及維保書14工程竣工報驗單15施工合同（涉及物業(yè)所

30、需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）16施工資質證書17開工報告18竣工報告19設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備品、備件等20配套工具備注：12試驗及驗收報告13質量保證資料及維保書14工程竣工報驗單景觀系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證2市規(guī)劃管理局建設項目選址意見書3工程建筑用地紅線圖4市發(fā)展計劃委員會建設項目立項登記的通知5中華人民共和國國有土地使用證6中華人民共和國建筑工程施工許可證7規(guī)劃驗收合格證8工程總平面圖9工程產權證(大產權)10市建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表11建設項目配套綠地竣工備案表景

31、觀系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接交12設計、承建單位信息表13圖紙會審、變更及聯(lián)系單14質量保證資料15各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）16小區(qū)水景、照明系統(tǒng)竣工資料17水景、照明系統(tǒng)設備供貨及安裝合同18工程竣工報驗單19施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）20施工資質證書21開工報告22竣工報告23雨水管道工程驗收記錄12設計、承建單位信息表13圖紙會審、變更及聯(lián)系單14質量保24給水管道（澆花）工程驗收記錄25給、排水（澆花）竣工平面圖26照明竣工平面圖27竣工工程申請驗收報告28質量保證資料和備

32、品、備件等29配套工具備注：24給水管道（澆花）工程驗收記錄25給、排水（澆花）竣工平面樓宇對講系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建、安裝單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）4質量保證資料5智能化系統(tǒng)工程技術交底6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）7施工資質證書8智能化系統(tǒng)工程移交報告9智能化系統(tǒng)工程檢查報告10智能化系統(tǒng)工程竣工圖11智能化系統(tǒng)工程竣工資料樓宇對講系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人12IC卡門禁管理系統(tǒng)圖13背景音

33、樂系統(tǒng)圖14巡更系統(tǒng)圖15對講系統(tǒng)分布圖16雙光束紅外線偵測器使用說明書17煤氣報警器安裝使用說明書18開工報告19一卡通（對講、門禁、停車場、巡巡更系統(tǒng)）基礎資料及軟件光盤20門禁管理系統(tǒng)用戶手冊21智能化系統(tǒng)工程竣工報驗單22竣工報告 備注：12IC卡門禁管理系統(tǒng)圖13背景音樂系統(tǒng)圖14巡更系統(tǒng)圖15天燃氣系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建單位信息表2城市民用戶燃氣工程實施合同書3燃氣應用工程質量管理表4圖紙會審、變更及聯(lián)系單5質量保證資料6各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）7施工合同（涉及物業(yè)所需的

34、如施工范圍、施工標準、維保等內容）8開工報告9竣工報告10天燃氣管道竣工平面圖11竣工工程申請驗收報告?zhèn)渥ⅲ禾烊細庀到y(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交人接消防系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）4工程竣工報驗單5消防管道試壓檢測報告6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）7施工資質證書8開工報告9竣工報告10聯(lián)動控制測試記錄11排煙風機風量測量調整記錄消防系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接交接交

35、人接交12消防水泵檢查試運轉記錄13消防工程竣工圖14消防驗收意見書15火災自動報警、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應用操作說明書16消防工程維護保養(yǎng)方案書17設備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關資料和備品、備件等18質量保證資料19配套工具備注：12消防水泵檢查試運轉記錄13消防工程竣工圖14消防驗收意見周界監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設計、承建、安裝單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設備采購合同（涉及物業(yè)所需如產品標準、技術要求、質保約定、售后服務等內容）4質量保證資料5弱電監(jiān)控系統(tǒng)工程技術交底6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標準、維保等內容）7施工資質證書8監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）工程移交報告9監(jiān)控系統(tǒng)工程檢查報告10監(jiān)控系統(tǒng)工程竣工圖11監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）工程竣工資料周界監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交移交人接12監(jiān)視主機電腦相關說明資料、保修及合格證（附軟件光盤）13道閘系統(tǒng)說明資料、保修及合格證（附軟件光盤）14變焦鏡頭使用說明書15攝像機使用說明書、附合格證16紅外