后勤中心工作手冊

1、PAGE 203部門總述述篇第一章 部門概概述后勤中心心就是以以后勤保保障為主主要工作作的部門門。該部部門直接接作用于于團(tuán)體內(nèi)內(nèi)部其它它部門，對對其它部部門的正正常運作作具有至至關(guān)重要要的作用用。目前后勤勤中心共共有員工工一三44人，物物業(yè)、安安保、停停車場三三大部門門，設(shè)后后勤中心心總監(jiān)一一人，物物業(yè)經(jīng)理理、安保保經(jīng)理、停停車場主主管、保保潔科長長、設(shè)備備科長、保保養(yǎng)科長長、保安安科長、消消防科長長各一人人，下屬屬員工包包括保潔潔人員440人，變變電所33人，空空調(diào)機房房運轉(zhuǎn)工工3人，配配電室33人，維維修電工工6人，維維修工33人，水水暖4人人，電梯梯專管員員1人，保保安人員員50人人，消

2、防防監(jiān)控員員5人，文文員1人人，停車車場收費費員4人人，調(diào)度度2人。 其其主要部部門職責(zé)責(zé)有：一切工作作安全第第一，安安全工作作防火第第一。為為商場安安全、防防火工作作負(fù)責(zé)。 1. 負(fù)責(zé)商商場設(shè)備備設(shè)施正正常、安安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)運作作，為商商場的經(jīng)經(jīng)營提供供基本保保證2. 負(fù)負(fù)責(zé)商場場所屬設(shè)設(shè)備設(shè)施施的運行行、維修修、保養(yǎng)養(yǎng)工作，使使之保持持良好的的工作性性能技術(shù)術(shù)狀況3. 根根據(jù)經(jīng)營營布局要要求及設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)狀況，對對設(shè)備設(shè)設(shè)施進(jìn)行行合理調(diào)調(diào)整改進(jìn)進(jìn)，使商商場物業(yè)業(yè)得到升升值4. 對對部門員員工進(jìn)行行嚴(yán)格管管理、檢檢查、督督促部門門員工嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行公司各各項管理理制度5. 組組織部門門員工進(jìn)進(jìn)行

3、物業(yè)業(yè)管理培培訓(xùn)，提提高員工工綜合素素質(zhì)第二章 組織架架構(gòu)后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科長消防科長文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員（5）注：后勤勤中心共共需人員員一三44人第三章 后勤中中心總監(jiān)監(jiān)崗位說說明一、基本本信息崗位名稱稱后勤中心心總監(jiān)崗位編號號HQ0011所屬部門門或單位位后勤中心心崗位描述述時間崗位編制制1人崗位類別別管理類崗位等級級總監(jiān)下屬人數(shù)數(shù)一三4人人二、崗位位設(shè)置目目的 保證商商場工程程建設(shè)以以及各項項工程設(shè)設(shè)備管理理、維護(hù)護(hù)、安保保、消防防工作，并并有效地地進(jìn)行成成本控制制，

4、促進(jìn)進(jìn)商場協(xié)協(xié)調(diào)穩(wěn)定定發(fā)展三、主要要工作職職責(zé)工作權(quán)權(quán)重：220%負(fù)責(zé)擬擬定本部部門年、季季、月工工作計劃劃并組織織實施，公公司政策策、文件件的執(zhí)行行，定期期總結(jié)匯匯報 給上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)。工作權(quán)權(quán)重：一一五%負(fù)責(zé)生生產(chǎn)所需需相關(guān)材材料的計計劃審批批。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)本本部門團(tuán)團(tuán)隊建設(shè)設(shè)、人員員管理與與績效考考核工作作。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)建建立健全全本部門門的各項項規(guī)章制制度、工工作流程程與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)編編制本部部門的費費用預(yù)算算，控制制好本部部門的費費用。工作權(quán)權(quán)重：110%參與擬擬定公司司的各項項經(jīng)營指指標(biāo)、管管理目標(biāo)標(biāo)，并組組織實施施。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)

5、責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)商場場內(nèi)外部部機電故故障搶修修，保證證商場正正常運營營。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)各各類信息息的傳遞遞及反饋饋，協(xié)調(diào)調(diào)、配合合與其它它部門的的工作。工作權(quán)權(quán)重：55%負(fù)責(zé)將將后勤部部月工作作總結(jié)上上傳公司司。四、工作作權(quán)限決策權(quán)限限對本部門門工作的的組織、計計劃、實實施有決決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限限對本部門門的相關(guān)關(guān)工作執(zhí)執(zhí)行和落落實具有有監(jiān)督檢檢查的權(quán)權(quán)力建議權(quán)限限對本部門門內(nèi)部組組織、計計劃、實實施流程程或內(nèi)容容具有創(chuàng)創(chuàng)新建議議權(quán)五、工作作關(guān)系內(nèi)部直接上級級總經(jīng)理直接下屬屬物業(yè)經(jīng)理理、安保保經(jīng)理、停停車場主主管組織后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科50消防科文

6、員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員流程程圖后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科長消防科長文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員（5）內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)部門或或崗位總經(jīng)辦、財財務(wù)部門門、管理理部門、營營運部門門外部協(xié)調(diào)調(diào)單位業(yè)戶、施施工單位位以及政政府相關(guān)關(guān)部門等等六、任職職資格教育背景景最低學(xué)歷歷大專專業(yè)背景景工程管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格格證書相關(guān)工程程師證書書（初級級、中級級或高級級）工作經(jīng)驗驗同行業(yè)同同崗位55年以上上相關(guān)工工作經(jīng)驗驗知識與技技能知

7、識精通 工工程管理理相關(guān)知知識熟悉 各各種設(shè)備備的管理理維修了解 地地方相關(guān)關(guān)工程安安全制度度技能掌握工程程相關(guān)的的基本技技術(shù)并熟熟練應(yīng)用用能力要求求良好的溝溝通、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、控控制的管管理能力力上崗培訓(xùn)訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)訓(xùn)，認(rèn)同同企業(yè)文文化其他德才兼?zhèn)鋫淦?、工作作特征使用設(shè)備備及其工工具電腦、電電話工作環(huán)境境配備獨立立辦公室室，主要要在市內(nèi)內(nèi)辦公，偶偶爾出差差工作時間間8:300-177:300(122:000-一三三:000午休)，按需需加班八、職業(yè)業(yè)發(fā)展通通道可晉升崗崗位總經(jīng)理可輪換崗崗位同級別其其他崗位位九、薪酬酬體系基本工資資 + 績效獎獎金 + 餐補補 + 工齡工工資 + 駐外外補

8、助（外外派員工工）+ 年終獎獎金 + 五險險一金物業(yè)篇第一章 部門職職責(zé)第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)經(jīng)理崗位位說明一、基本本信息崗位名稱稱物業(yè)經(jīng)理理崗位編號號HQ0022所屬部門門或單位位后勤中心心崗位描述述時間崗位編制制1人崗位類別別管理類崗位等級級經(jīng)理下屬人數(shù)數(shù)66人二、崗位位設(shè)置目目的輔助后勤勤中心總總監(jiān)工作作，保證證商場設(shè)設(shè)備管理理、維護(hù)護(hù)、保養(yǎng)養(yǎng)工作三、主要要工作職職責(zé)工作權(quán)權(quán)重：225%制定設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)和改革革方案：制訂并并監(jiān)督執(zhí)執(zhí)行商場場的設(shè)備備定期保保養(yǎng)規(guī)定定及技改改項目方方案，制制訂本部部門員工工的安全全教育和和業(yè)務(wù)培培訓(xùn)計劃劃；工作權(quán)權(quán)重：220%項目審審定，驗驗收施工工：負(fù)責(zé)責(zé)商場的的

9、外判項項目的洽洽談審定定，監(jiān)督督并驗收收施工；工作權(quán)權(quán)重：220%設(shè)備管管理：保保證商場場的樓體體、設(shè)施施、設(shè)備備、儀表表的正常常運轉(zhuǎn)和和維修維維護(hù)管理理；工作權(quán)權(quán)重：110%日常檢檢查定期期保養(yǎng)：制定檢檢修期限限和人員員安排，保保證公用用工程（空空調(diào)、暖暖氣、各各種水、電電）的正正常供應(yīng)應(yīng)；工作權(quán)權(quán)重：110%資料收收集：建建立健全全各類技技術(shù)檔案案（如：資料圖圖紙、設(shè)設(shè)備說明明書、備備件圖紙紙、維修修規(guī)程、手手冊、記記錄等）；工作權(quán)權(quán)重：110%成本控控制：提提交每月月/年度度的能源源消耗統(tǒng)統(tǒng)計報告告，包括括電、水水等；優(yōu)優(yōu)化設(shè)備備運行方方案，開開展節(jié)約約活動不不斷降低低運行成成本；工作權(quán)

10、權(quán)重：55% 部門管管控：負(fù)負(fù)責(zé)本部部門員工工的日常?？己斯すぷ?，制制定并執(zhí)執(zhí)行部門門相關(guān)的的管理性性文件、制制度。四、工作作權(quán)限決策權(quán)限限對本部門門工作的的組織、計計劃、實實施有決決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限限對本部門門的相關(guān)關(guān)工作執(zhí)執(zhí)行和落落實具有有監(jiān)督檢檢查的權(quán)權(quán)力建議權(quán)限限對本部門門內(nèi)部組組織、計計劃、實實施流程程或內(nèi)容容具有創(chuàng)創(chuàng)新建議議權(quán)五、工作作關(guān)系內(nèi)部直接上級級后勤中心心總監(jiān)直接下屬屬設(shè)備科長長、保養(yǎng)養(yǎng)科長和和保潔科科長組織流程程圖后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科消防科文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控

11、員內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)部門或或崗位保潔部門門、安保保部門、停停車場管管理部門門、設(shè)備備科、保保養(yǎng)科外部協(xié)調(diào)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批批準(zhǔn)，可可協(xié)調(diào)業(yè)業(yè)戶、施施工單位位以及政政府相關(guān)關(guān)部門等等六、任職職資格教育背景景最低學(xué)歷歷大專專業(yè)背景景工程管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格格證書相關(guān)工程程師證書書（初級級、中級級或高級級）工作經(jīng)驗驗同行業(yè)同同崗位33年以上上相關(guān)工工作經(jīng)驗驗知識與技技能知識精通 工工程管理理相關(guān)知知識熟悉 各各種設(shè)備備的管理理維修了解 地地方相關(guān)關(guān)工程安安全制度度技能掌握工程程相關(guān)的的基本技技術(shù)并熟熟練應(yīng)用用能力要求求良好的溝溝通、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、控控制的管管理能力力上崗培訓(xùn)訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)訓(xùn)，認(rèn)同

12、同企業(yè)文文化其他德才兼?zhèn)鋫淦?、工作作特征使用設(shè)備備及其工工具電腦、電電話工作環(huán)境境主要在市市內(nèi)辦公公，偶爾爾出差工作時間間8:300-177:300(122:000-一三三:000午休)，按需需加班八、職業(yè)業(yè)發(fā)展通通道可晉升崗崗位后勤中心心總監(jiān)可輪換崗崗位安保經(jīng)理理或其他他部門平平行崗位位九、薪酬酬體系基本工資資 + 績效獎獎金 + 餐補補 + 工齡工工資 + 駐外外補助（外外派員工工）+ 年終獎獎金 + 五險險一金第二節(jié) 設(shè)備科科崗位說說明一、設(shè)備備科長崗崗位說明明一、基本本信息 崗位名稱稱設(shè)備科長長崗位編號號所屬部門門或單位位后勤中心心崗位描述述時間崗位編制制1人崗位類別別管理類崗位等級級

13、主管下屬人數(shù)數(shù)9人二、崗位位設(shè)置目目的保證商場場變電所所、配電電室及空空調(diào)機房房的運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、維修修與保養(yǎng)養(yǎng)工作。三、主要要工作職職責(zé)工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)公公司設(shè)備備的維修修、保養(yǎng)養(yǎng)、使用用等制度度的執(zhí)行行檢查和和監(jiān)督。工作權(quán)權(quán)重：110%搞好設(shè)設(shè)備故障障及事故故處理。工作權(quán)權(quán)重：110%正常修修理及設(shè)設(shè)備故障障、事故故的搶修修并負(fù)責(zé)責(zé)維修中中的技術(shù)術(shù)準(zhǔn)備工工作。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備維修修、保養(yǎng)養(yǎng)、使用用等制度度的執(zhí)行行、檢查查和監(jiān)督督。工作權(quán)權(quán)重：110%根據(jù)設(shè)設(shè)備的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)和生產(chǎn)產(chǎn)需要，組組織設(shè)備備的計劃劃予修，下下達(dá)修理理計劃單單，編制制大修修修理 技術(shù)術(shù)任務(wù)書書。組織織設(shè)

14、備故故障、事事故的搶搶修，并并負(fù)責(zé)維維修中的的技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。工作權(quán)權(quán)重：110%掌握設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)狀態(tài)，保保證設(shè)備備完好率率。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)機機械設(shè)備備的更新新、改造造等設(shè)備備管理工工作。工作權(quán)權(quán)重：110%對設(shè)備備進(jìn)行分分類檢修修，分別別建立主主要工藝藝設(shè)備、重重點設(shè)備備清單。工作權(quán)權(quán)重：55%及時辦辦理設(shè)備備操作證證。工作權(quán)權(quán)重：55%編制設(shè)設(shè)備的操操作保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程。工作權(quán)權(quán)重：55%組織周周末設(shè)備備檢查及及設(shè)備安安全檢查查。工作權(quán)權(quán)重：55%完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的臨時任任務(wù)。四、工作作權(quán)限決策權(quán)限限對本部門門工作的的組織、計計劃、實實施有決決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限限對本部門門的相關(guān)關(guān)工

15、作執(zhí)執(zhí)行和落落實具有有監(jiān)督檢檢查的權(quán)權(quán)力建議權(quán)限限對本部門門內(nèi)部組組織、計計劃、實實施流程程或內(nèi)容容具有創(chuàng)創(chuàng)新建議議權(quán)五、工作作關(guān)系內(nèi)部直接上級級物業(yè)經(jīng)理理直接下屬屬空調(diào)機房房運轉(zhuǎn)工工、配電電室電工工、變電電所組織流程程圖后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科消防科文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)部門或或崗位保潔部門門、停車車場部門門、安保保部門外部協(xié)調(diào)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批批準(zhǔn)，可可協(xié)調(diào)業(yè)業(yè)戶、施施工單位位以及政政府相關(guān)關(guān)部門等等六、任職職資格教育背景景最低學(xué)歷歷大專專業(yè)背景景工程管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)職

16、稱或?qū)ｉT資格格證書相關(guān)工程程師證書書（初級級、中級級或高級級）工作經(jīng)驗驗同行業(yè)同同崗位33年以上上相關(guān)工工作經(jīng)驗驗知識與技技能知識精通 工工程管理理相關(guān)知知識熟悉 各各種設(shè)備備的管理理維修了解 地地方相關(guān)關(guān)工程安安全制度度技能掌握工程程相關(guān)的的基本技技術(shù)并熟熟練應(yīng)用用能力要求求良好的溝溝通、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、控控制的管管理能力力上崗培訓(xùn)訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)訓(xùn)，認(rèn)同同企業(yè)文文化其他德才兼?zhèn)鋫淦摺⒐ぷ髯魈卣魇褂迷O(shè)備備及其工工具電腦、電電話工作環(huán)境境主要在市市內(nèi)辦公公，偶爾爾出差工作時間間行政班88:300-177:300(122:000-一三三:000午休)，按需需加班八、職業(yè)業(yè)發(fā)展通通道可晉升崗崗位物

17、業(yè)經(jīng)理理可輪換崗崗位設(shè)備科長長或其他他部門平平行崗位位九、薪酬酬體系基本工資資 + 績效獎獎金 + 餐補補 + 工齡工工資 + 駐外外補助（外外派員工工）+ 年終獎獎金 + 五險險一金二、配電電室電工工工作職職責(zé)1熟悉悉配電室室內(nèi)的設(shè)設(shè)備性能能和操作作程序。 2堅守工工作崗位位、遵守守勞動紀(jì)紀(jì)律，嚴(yán)嚴(yán)格按操操作規(guī)程程及停送送電制度度進(jìn)行作作業(yè)。 3工工作中要要對所有有的儀表表及設(shè)備備巡視檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即向向有關(guān)人人員進(jìn)行行匯報處處理。 4按按規(guī)定做做好日常常記錄和和檢修記記錄。 5嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行要害場場所管理理制度，禁禁止非工工作人員員進(jìn)入配配電室，做做好安全全保衛(wèi)工工作。 6愛愛護(hù)滅火

18、火設(shè)備及及其他工工具，做做到放置置整齊有有序。 7保保持設(shè)備備及室內(nèi)內(nèi)的清潔潔衛(wèi)生。 8做做好電器器設(shè)備安安裝，檢檢修、維維護(hù)工作作，保證證安全供供電。9按照照完成標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和電電氣規(guī)程程要求，保保質(zhì)保量量完成各各項任務(wù)務(wù)。 100嚴(yán)格格執(zhí)行電電器設(shè)備備操作規(guī)規(guī)程，以以及停送送電制度度，保證證安全生生產(chǎn)。 11遵守勞勞動紀(jì)律律，提高高工作效效率。 12努力學(xué)學(xué)習(xí)技術(shù)術(shù)，提高高業(yè)務(wù)能能力。一三填填寫好安安裝檢修修和試驗驗記錄。 144使用用保管好好工具和和儀表。一五嚴(yán)嚴(yán)格遵守守輸配電電各項制制度和規(guī)規(guī)定，服服從上級級領(lǐng)導(dǎo)的的工作安安排。16. 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行安全全操作規(guī)規(guī)程，檢檢查各種種設(shè)備開開關(guān)線路路

19、和儀表表的正常常運行，認(rèn)認(rèn)真填寫寫值班記記錄和工工作日報報表。 17認(rèn)真做做好配電電房安全全防火、防防事故工工作，保保管好各各檢修工工具，定定期檢查查電器設(shè)設(shè)備絕緣緣情況。 一八熟練掌掌握停電電狀態(tài)的的應(yīng)急發(fā)發(fā)電措施施，確保保商場供供電的連連續(xù)性及及可靠性性。 19按計劃劃做好發(fā)發(fā)電機組組、變電電配電設(shè)設(shè)備的月月度、季季度、年年度維修修保養(yǎng)工工作。20完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的臨臨時任務(wù)務(wù)。三、空調(diào)調(diào)機房運運轉(zhuǎn)工崗崗位職責(zé)責(zé) 1熟熟悉本大大樓裝備備的空調(diào)調(diào)型號、操操作規(guī)程程，按時時開啟和和關(guān)閉，并并按運行行記錄表表做好記記錄開機機前、停停機前及及每小時時記錄一一次運行行情況。 2設(shè)設(shè)備開、停停應(yīng)

20、須及及時轉(zhuǎn)換換運行狀狀態(tài)牌，尤尤其是接接到維修修人員停停機維修修通知后后，立即即掛檢修修牌。 3值班班人員必必須掌握握設(shè)備運運行的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題立立即報告告領(lǐng)班或或主管。發(fā)發(fā)生緊急急故障，領(lǐng)領(lǐng)班或主主管不在在時，值值班人員員負(fù)責(zé)通通知維保保單位及及時處理理。 4做做好空調(diào)調(diào)設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄及及設(shè)備故故障記錄錄。 5做做好空調(diào)調(diào)和空調(diào)調(diào)機房及及控制柜柜的清潔潔工作，做做到無污污跡、無無灰塵、無無垃圾。 6積積極參加加業(yè)務(wù)學(xué)學(xué)習(xí)和技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)，提高高業(yè)務(wù)技技術(shù)水平平。 7值班人人員必須須嚴(yán)守崗崗位職責(zé)責(zé)，服從從指揮，嚴(yán)嚴(yán)守操作作規(guī)程。對對領(lǐng)班安安排的工工作負(fù)責(zé)責(zé)，不得得擅離職職守。

21、8嚴(yán)嚴(yán)格遵守守公司的的各項規(guī)規(guī)章制度度。 9完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的臨時任任務(wù)。四、變電電所崗位位職責(zé)1. 負(fù)負(fù)責(zé)變電電設(shè)備運運行，監(jiān)監(jiān)護(hù)工作作。2. 負(fù)負(fù)責(zé)按設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)手冊和和設(shè)備說說明書制制定保養(yǎng)養(yǎng)計劃，并并按照計計劃實施施保養(yǎng)工工作。3. 根根據(jù)庫存存情況提提交備件件采購申申請表，負(fù)負(fù)責(zé)備件件的驗收收與急需需備件的的提交。4. 負(fù)負(fù)責(zé)對變變電設(shè)備備、設(shè)施施運行中中出現(xiàn)的的問題進(jìn)進(jìn)行處理理和分析析。5. 負(fù)負(fù)責(zé)根據(jù)據(jù)備件消消耗情況況提交降降耗建議議，并逐逐步降低低備件消消耗。6. 做做好預(yù)防防性保養(yǎng)養(yǎng)，維護(hù)護(hù)工作，降降低因設(shè)設(shè)備原因因造成的的報廢量量。7. 負(fù)負(fù)責(zé)與供供電單位位月電費費的

22、核算算工作。8. 完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其他任務(wù)務(wù)。第三節(jié) 保養(yǎng)科科崗位說說明一、保養(yǎng)養(yǎng)科長崗崗位職責(zé)責(zé)一、基本本信息 崗位名稱稱保養(yǎng)科長長崗位編號號所屬部門門或單位位后勤中心心崗位描述述時間崗位編制制1人崗位類別別管理類崗位等級級主管下屬人數(shù)數(shù)14人二、崗位位設(shè)置目目的保證商場場設(shè)備的的維修工工作及賣賣場的裝裝修管理理，并制制定所管管轄系統(tǒng)統(tǒng)的運行行方案。三、主要要工作職職責(zé)工作權(quán)權(quán)重：一一五%設(shè)備發(fā)發(fā)生故障障及時維維修，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患患及時組組織檢修修，把好好技術(shù)關(guān)關(guān)，保證證所管轄轄系統(tǒng)設(shè)設(shè)備處于優(yōu)良的的技術(shù)狀狀態(tài)；當(dāng)當(dāng)重要設(shè)設(shè)備發(fā)生生故障或或影響商商場正常常運作時時，迅速速到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場組織

23、織處理，并并及時向向后勤總總監(jiān)報告告。工作權(quán)權(quán)重：一一五%負(fù)責(zé)制制定所管管轄系統(tǒng)統(tǒng)運行方方案，并并不斷與與運行人人員研究究改進(jìn)措措施，使使系統(tǒng)設(shè)設(shè)備在保保證安全全運行的前前提下，力力圖節(jié)省省能耗。工作權(quán)權(quán)重：一一五%制定所所管轄系系統(tǒng)設(shè)備備月度和和年度的的維修保保養(yǎng)計劃劃和備品品、備件件計劃，定定期報送送后勤總總監(jiān)審定，并負(fù)負(fù)責(zé)組織織安排維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃的的實施，制制定工作作標(biāo)準(zhǔn)，督督導(dǎo)下屬屬保證工工作質(zhì)量量，提高高工作效率率。工作權(quán)權(quán)重：一一五%切實執(zhí)執(zhí)行后勤勤總監(jiān)指指令，認(rèn)認(rèn)真貫徹徹落實崗崗位責(zé)任任制，督督導(dǎo)下屬屬員工嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行操作規(guī)規(guī)程及員員工守則，堅堅持周而而復(fù)始的的設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)

24、制度，做做到“三干凈凈”（設(shè)備備干凈、機機房干凈凈、工作場地干干凈）、四四不漏（不不漏電、不不漏油、不不漏氣、不不漏水）、五五良好（使使用性能能良好，密封良好好、潤滑滑良好、堅堅固良好好、調(diào)整整良好）。嚴(yán)嚴(yán)格檢查查督導(dǎo)下下屬的工工作。工作權(quán)權(quán)重：110%屬員工工的技術(shù)術(shù)狀態(tài)和和思想狀狀況，編編制培訓(xùn)訓(xùn)計劃，經(jīng)經(jīng)常對下下屬員工工進(jìn)行職職業(yè)道德德、物業(yè)業(yè)服務(wù)意識教育育和專業(yè)業(yè)技術(shù)知知識培訓(xùn)訓(xùn)。工作權(quán)權(quán)重：110%掌握科科技發(fā)展展動態(tài)，認(rèn)認(rèn)真推廣廣新技術(shù)術(shù)，改造造不合理理的設(shè)備備，完善善設(shè)施和和施工遺遺留的缺缺陷，對所屬系系統(tǒng)的重重大改造造工作參參與設(shè)計計，提出出與原系系統(tǒng)匹配配的可行行方案，監(jiān)監(jiān)督

25、外協(xié)協(xié)施工，驗驗收施工質(zhì)質(zhì)量。工作權(quán)權(quán)重：110%負(fù)責(zé)賣賣場的裝裝修管理理，按有有關(guān)規(guī)定定審查和和驗收，確確保建筑筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和裝修協(xié)協(xié)調(diào)、統(tǒng)統(tǒng)一、美觀及符符合消防防要求。工作權(quán)權(quán)重：55%審核下下屬員工工考勤，做做好技術(shù)術(shù)檔案管管理工作作，督促促下屬做做好設(shè)備備維修、故故障處理理、零部部件更換記錄錄，每月月整理歸歸檔。 工作權(quán)權(quán)重：55%完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的臨時任任務(wù)。四、工作作權(quán)限決策權(quán)限限對本部門門工作的的組織、計計劃、實實施有決決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限限對本部門門的相關(guān)關(guān)工作執(zhí)執(zhí)行和落落實具有有監(jiān)督檢檢查的權(quán)權(quán)力建議權(quán)限限對本部門門內(nèi)部組組織、計計劃、實實施流程程或內(nèi)容容具有創(chuàng)創(chuàng)新建議議

26、權(quán)五、工作作關(guān)系內(nèi)部直接上級級物業(yè)經(jīng)理理直接下屬屬維修電工工、水暖暖工、維維修工、電電梯專管管員組織流程程圖后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科消防科文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)部門或或崗位保潔部門門、停車車場部門門、安保保部門外部協(xié)調(diào)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批批準(zhǔn)，可可協(xié)調(diào)業(yè)業(yè)戶、施施工單位位以及政政府相關(guān)關(guān)部門等等六、任職職資格教育背景景最低學(xué)歷歷大專專業(yè)背景景工程管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格格證書相關(guān)工程程師證書書（初級級、中級級或高級級）工作經(jīng)驗驗同行業(yè)同同崗位33年以上上相關(guān)工工作經(jīng)驗

27、驗知識與技技能知識精通 工工程管理理相關(guān)知知識熟悉 各各種設(shè)備備的管理理維修了解 地地方相關(guān)關(guān)工程安安全制度度技能掌握工程程相關(guān)的的基本技技術(shù)并熟熟練應(yīng)用用能力要求求良好的溝溝通、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、控控制的管管理能力力上崗培訓(xùn)訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)訓(xùn)，認(rèn)同同企業(yè)文文化其他德才兼?zhèn)鋫淦?、工作作特征使用設(shè)備備電腦、電電話工作環(huán)境境主要在市市內(nèi)辦公公，偶爾爾出差工作時間間行政班88:300-177:300(122:000-一三三:000午休)，按需需加班八、職業(yè)業(yè)發(fā)展通通道可晉升崗崗位物業(yè)經(jīng)理理可輪換崗崗位設(shè)備科長長或其他他部門平平行崗位位九、薪酬酬體系基本工資資 + 績效獎獎金 + 餐補補 + 工齡工工資

28、+ 駐外外補助（外外派員工工）+ 年終獎獎金 + 五險險一金二、維修修電工工工作職責(zé)責(zé)1嚴(yán)格格遵守公公司員工工守則和和各項規(guī)規(guī)章制度度，服從從領(lǐng)導(dǎo)安安排，除除完成日日常維修修任務(wù)外外，在計計劃地承承擔(dān)其他他工作任任務(wù)。2努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練掌握握電氣設(shè)設(shè)備的原原理及實實際操作作與維修修。3上班班時間要要在配電電房值班班，不得得擅離工工作崗位位。4每天天記錄低低壓配電電房的用用電狀況況，包括括：電流流、電壓壓、等參參數(shù)。5制訂訂商場設(shè)設(shè)備的檢檢修計劃劃，按時時按質(zhì)量量地完成成，并填填好記錄錄表格。6出現(xiàn)現(xiàn)事故時時無條件件地迅速速返回現(xiàn)現(xiàn)場，聽聽從指揮揮，在確確認(rèn)設(shè)備備無電安安全后方方可進(jìn)行行

29、設(shè)備檢檢修。7每月月進(jìn)行二二次全部部設(shè)備的的維修保保養(yǎng)工作作，及配配電柜操操作臺清清潔工作作。8搞好好配電房房的清潔潔工作。9每天天最少一一次要對對全場電電機進(jìn)行行清潔工工作。10每每天最少少1次對對全部電電氣設(shè)備備全面的的巡查、診診斷，及及早找出出電氣設(shè)設(shè)備故障障及隱患患。11電電氣設(shè)備備巡查、診診斷分以以下幾步步主要內(nèi)內(nèi)容：11.11 檢查查電機發(fā)發(fā)熱是否否正常，電電機通風(fēng)風(fēng)是否良良好，軸軸承及機機械連接接是否有有故障；11.22 電柜柜是否有有燒焦味味，柜內(nèi)內(nèi)外各連連接線是是否有燒燒傷或過過熱，柜柜內(nèi)電氣氣元件是是否有過過熱、動動作不靈靈活、松松動、接接觸器過過大火花花或過大大振動及及過

30、大噪噪音等；11.33 外線線路接頭頭是否松松脫過熱熱，是否否有破損損，包扎扎的絕緣緣帶是否否有松脫脫；11.44 頻繁繁移動的的線路是是否合乎乎安全規(guī)規(guī)定，及及工作要要求，線線路安裝裝架是否否松動等等； 11.5 檢檢查各電電氣設(shè)備備的儀表表顯示是是否正常常。12夜夜間電氣氣故障隨隨叫隨到到，及時時處理，不不得有任任何不滿滿情緒。一三做做好每天天的維修修記錄，及及設(shè)備運運行情況況。每星星期做一一次整理理，列出出代解決決及未解解決的問問題，可可以現(xiàn)場場不停機機解決的的問題應(yīng)應(yīng)馬上組組織處理理；14在在設(shè)備上上更換下下來的電電氣元件件，應(yīng)該該及時維維修處理理，能二二次維修修使用的的一定要要修好。

31、比比如，接接觸器的的觸頭打打磨修理理，或更更換；儀儀表儀器器的維修修等。一五進(jìn)進(jìn)行電氣氣檢修時時，嚴(yán)格格按照電電氣安全全規(guī)程操操作。16完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的臨臨時任務(wù)務(wù)。三、維修修工工作作職責(zé)1焊工工工作職職責(zé)1.1 熟悉計計劃、明明確任務(wù)務(wù)、堅守守崗位，保保證按時時完成生生產(chǎn)任務(wù)務(wù)，并對對焊接質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。1.2 焊工一定定要經(jīng)過過培訓(xùn)，持持證上崗崗。1.3 必須掌掌握焊接接工藝與與焊接規(guī)規(guī)范的每每項要求求，焊接接前校對對母材、坡坡口、焊焊材（焊焊條、焊焊絲、焊焊劑）。1.4 牢固樹樹立質(zhì)量量第一的的觀念，精精心操作作，嚴(yán)格格自檢，保保證焊接接質(zhì)量，堅堅持做到到：1.5 “四嚴(yán)嚴(yán)格”：

32、嚴(yán)格格焊材的的使用；嚴(yán)格遵遵守焊接接規(guī)范；嚴(yán)格預(yù)預(yù)熱層間間、焊接接溫度；嚴(yán)格層層層清除除藥皮和和飛濺物物。1.6 “六不不焊”： 材質(zhì)質(zhì)、焊材材不清不不焊；坡坡口、焊焊絲不凈凈不焊；焊條、焊焊劑未烘烘干不焊焊；沒有有良好的的地線回回路不焊焊；組裝裝不合格格不焊；碳弧氣氣刨清根根不凈不不焊。1.7 “兩過過硬”：外觀質(zhì)質(zhì)量過硬硬（均勻勻、平滑滑、焊渣渣打凈）；內(nèi)在質(zhì)質(zhì)量過硬硬（按要要求經(jīng)得得起探傷傷檢查）。1.8 “兩認(rèn)認(rèn)真”： 認(rèn)真真完成焊焊接工作作；認(rèn)真真按技術(shù)術(shù)文件要要求填好好各項原原始記錄錄。1.9嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行“三檢檢”制：以自檢檢為主，互互檢為輔輔，確認(rèn)認(rèn)合格后后交檢。1.100 不合

33、合格的焊焊縫返修修時要嚴(yán)嚴(yán)格遵守守焊接返返修工藝藝。 1.111 遵守守焊接操操作規(guī)程程，要精精心維護(hù)護(hù)設(shè)備、工工具，搞搞好文明明生產(chǎn)，安安全生產(chǎn)產(chǎn)。做到到班后拉拉閘、盤盤線、清清掃、保保證工地地整潔，不不亂丟焊焊條焊劑劑，注意意節(jié)約焊焊材（焊焊條、焊焊絲、焊焊劑），及及時回收收焊條頭頭，堅持持用焊條條頭換新新焊條制制度。1.122 完成成上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的臨時時任務(wù)。2鉗工工工作職職責(zé)2.1 做好所所負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備的保保養(yǎng)工作作，并填填寫點檢檢表。2.2 準(zhǔn)備好好當(dāng)天工工作的模模具零配配件和輔輔助工具具。2.3 審好圖圖紙，確確認(rèn)零配配件中加加工的前前后順序序。2.4 檢查所所有配件件的尺寸寸和

34、品質(zhì)質(zhì)。2.5 發(fā)生機機械故障障后積極極參與搶搶修工作作，保證證機械設(shè)設(shè)備正常常運轉(zhuǎn)。2.6 定期給給所負(fù)責(zé)責(zé)的設(shè)備備做好保保養(yǎng)。2.7 按時完完成主管管臨時交交辦的各各項工作作。2.8 完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交代的的臨時任任務(wù)。3瓦工工工作職職責(zé)3.1 服從領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)安排排，認(rèn)真真負(fù)責(zé)完完成分派派的任務(wù)務(wù)。3.2 按時上上下班，不不遲到早早退，有有事先請請假。3.3 憑派工工單施工工，不擅擅自改變變施工項項目和要要求。3.4 工作中中做到保保質(zhì)保量量，快捷捷施工，工工作時間間內(nèi)不干干私活。3.5 憑施工工項目單單領(lǐng)取原原材料，歷歷行節(jié)約約，杜絕絕浪費，施施工剩余余原材料料應(yīng)回收收入庫。3.6 注意施施

35、工安全全，防止止失竊、火火災(zāi)和人人身事故故的發(fā)生生。3.7 工、料料單應(yīng)及及時辦理理驗收簽簽字手續(xù)續(xù)。3.8 完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的臨時任任務(wù)。四、電梯梯專管員員工作職職責(zé)1具體體負(fù)責(zé)電電梯的運運行和安安全管理理工作。2電梯梯管理員員必須經(jīng)經(jīng)特種設(shè)設(shè)備安全全監(jiān)察機機構(gòu)專業(yè)業(yè)技術(shù)培培訓(xùn)和安安全知識識培訓(xùn)，考考核合格格，持有有核發(fā)的的特種作作業(yè)操作作人員資資格證才才能上崗崗。3保證證電梯轎轎廂、梯梯級的清清潔衛(wèi)生生，通往往電梯、自自動扶梯梯的通道道和上下下登梯口口處絕對對不得有有障礙物物。4建立立電梯技技術(shù)檔案案，保證證電梯檔檔案內(nèi)容容完整，管管理規(guī)范范有序。5日常常做好電電梯運行行記錄，存存檔

36、備查查。6經(jīng)常常對電梯梯使用狀狀況進(jìn)行行檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時通知維維修保養(yǎng)養(yǎng)單位排排除故障障。對不不能及時時處理的的，應(yīng)做做好安全全防患的的措施，并并及時報報告單位位負(fù)責(zé)人人。7修保保養(yǎng)單位位做好電電梯的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，對對維修保保養(yǎng)單位位維修保保養(yǎng)工作作進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督、確確認(rèn)。8梯發(fā)發(fā)生故障障或事故故時，應(yīng)應(yīng)主動為為乘客耐耐心解釋釋，穩(wěn)定定乘客的的情緒，配配合做好好搶救工工作，盡盡快解救救人員。9宣傳傳電梯法法律法規(guī)規(guī)，使用用戶正確確合理地地使用電電梯。10對對違反電電梯安全全使用規(guī)規(guī)則的行行為，應(yīng)應(yīng)立即制制止，不不允許乘乘梯。11管管理好電電梯鑰匙匙，未經(jīng)經(jīng)許可，不不準(zhǔn)交給給無關(guān)人人員

37、使用用。12完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的臨臨時任務(wù)務(wù)。五、水暖暖工崗位位職責(zé)1商場場制冷、空空調(diào)、排排煙設(shè)備備實施的的運行與與維護(hù)，及及時排除除故障，保保證正常常使用。2負(fù)責(zé)責(zé)商場各各種集水水坑口部部室內(nèi)排排水管線線，及附附屬設(shè)備備設(shè)施的的運行與與維護(hù)，及及時排除除故障，保保證正常常使用。3負(fù)責(zé)責(zé)商場衛(wèi)衛(wèi)生間給給排水及及衛(wèi)生潔潔具的維維護(hù)，及及時排除除故障，保保證正常常使用，并并采取措措施，節(jié)節(jié)約用水水。4負(fù)責(zé)責(zé)商場消消防水管管線及配配套設(shè)備備的運行行與維護(hù)護(hù)，及時時排除故故障，保保證正常常使用，并并配合保保衛(wèi)部定定期運行行消防系系統(tǒng)聯(lián)調(diào)調(diào)測試。5負(fù)責(zé)責(zé)商場空空氣環(huán)境境的測試試，按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)調(diào)節(jié)

38、空空氣質(zhì)量量。6設(shè)備備保養(yǎng)手手冊和設(shè)設(shè)備說明明書制度度保養(yǎng)計計劃，并并按計劃劃實施保保養(yǎng)工作作。7庫存存情況提提交備件件采購申申請表，負(fù)負(fù)責(zé)備件件的驗收收與急需需備件的的提交。8對設(shè)設(shè)備設(shè)施施運行中中出現(xiàn)的的問題進(jìn)進(jìn)行處理理和分析析。9對日日常設(shè)備備的巡視視檢查工工作，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題、處處理隱患患。10根根據(jù)備件件消耗情情況提交交建議，并并逐步降降低備件件消耗。11預(yù)預(yù)防性保保養(yǎng)、維維護(hù)工作作，降低低因設(shè)備備原因造造成的報報廢量。12完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的臨臨時任務(wù)務(wù)。第四節(jié) 保潔科科崗位說說明一、保潔潔科長崗崗位說明明一、基本本信息 崗位名稱稱保潔科長長崗位編號號所屬部門門或單位位物業(yè)崗

39、位描述述時間崗位編制制1人崗位類別別管理類崗位等級級科長下屬人數(shù)數(shù)40人二、崗位位設(shè)置目目的保證商場場衛(wèi)生保保潔工作作三、主要要工作職職責(zé)工作權(quán)權(quán)重：220%建立健健全部門門的各項項規(guī)章制制度，確確立工作作方法及及工作程程序。工作權(quán)權(quán)重：110%合理安安排部門門的工作作，做到到有計劃劃、有重重點、有有檢查，抓抓落實，抓抓成效。工作權(quán)權(quán)重：110%保持與與各職能能部門的的良好溝溝通，不不定期召召開協(xié)調(diào)調(diào)會，解解決工作作中須協(xié)協(xié)調(diào)的疑疑難重點點問題工作權(quán)權(quán)重：110%及時穩(wěn)穩(wěn)妥處理理好客戶戶的投訴訴，并上上報公司司領(lǐng)導(dǎo)。工作權(quán)權(quán)重：110%善于總總結(jié)和預(yù)預(yù)見工作作中已發(fā)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生生的問題題，

40、提出出改進(jìn)措措施及合合理化建建議，不不斷提高高服務(wù)和管管理水平平。工作權(quán)權(quán)重：110%每周定定期召開開部門工工作會，檢檢查主管管的工作作情況，布布置任務(wù)務(wù)、解決決問題、。工作權(quán)權(quán)重：110%經(jīng)常到到各崗位位巡視，及及時妥善善地處理理部門發(fā)發(fā)生的問問題，遇遇重大問問題上報報公司。工作權(quán)權(quán)重：110%每月向向公司呈呈遞工作作月報、計計劃，年年底向公公司呈報報來年的的年度預(yù)預(yù)算。工作權(quán)權(quán)重：110%按公司司規(guī)定做做好物資資采購及及保管工工作。四、工作作權(quán)限決策權(quán)限限對本部門門工作的的組織、計計劃、實實施有決決策權(quán)監(jiān)督權(quán)限限對本部門門的相關(guān)關(guān)工作執(zhí)執(zhí)行和落落實具有有監(jiān)督檢檢查的權(quán)權(quán)力建議權(quán)限限對本部門

41、門內(nèi)部組組織、計計劃、實實施流程程或內(nèi)容容具有創(chuàng)創(chuàng)新建議議權(quán)五、工作作關(guān)系內(nèi)部直接上級級后勤中心心總監(jiān)直接下屬屬保潔員組織流程程圖后勤中心總監(jiān)物業(yè)經(jīng)理安保經(jīng)理停車場主管保潔科長設(shè)備科長保養(yǎng)科長保衛(wèi)科消防科文員收費員調(diào)度保潔員40變電所空調(diào)機房配電室維修電工水暖維修工電梯專管員保安員50消防監(jiān)控員內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)部門或或崗位物業(yè)部門門、安保保部門、停停車場管管理部門門外部協(xié)調(diào)調(diào)單位經(jīng)總監(jiān)批批準(zhǔn)，可可協(xié)調(diào)業(yè)業(yè)戶、施施工單位位以及政政府相關(guān)關(guān)部門等等六、任職職資格教育背景景最低學(xué)歷歷大專專業(yè)背景景工程管理理等相關(guān)關(guān)專業(yè)職稱或?qū)ｉT資格格證書相關(guān)工程程師證書書（初級級、中級級或高級級）工作經(jīng)驗驗同行業(yè)同同崗

42、位33年以上上相關(guān)工工作經(jīng)驗驗知識與技技能知識精通 工工程管理理相關(guān)知知識熟悉 各各種設(shè)備備的管理理維修了解 地地方相關(guān)關(guān)工程安安全制度度技能掌握工程程相關(guān)的的基本技技術(shù)并熟熟練應(yīng)用用能力要求求良好的溝溝通、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、控控制的管管理能力力上崗培訓(xùn)訓(xùn)要求崗前培訓(xùn)訓(xùn)，認(rèn)同同企業(yè)文文化其他德才兼?zhèn)鋫淦摺⒐ぷ髯魈卣魇褂迷O(shè)備備及其工工具電腦、電電話工作環(huán)境境配備獨立立辦公室室，主要要在市內(nèi)內(nèi)辦公，偶偶爾出差差工作時間間行政班88:300-177:300(122:000-一三三:000午休)，按需需加班八、職業(yè)業(yè)發(fā)展通通道可晉升崗崗位后勤中心心總監(jiān)可輪換崗崗位物業(yè)經(jīng)理理或其他他部門平平行崗位位九、薪

43、酬酬體系基本工資資 + 績效獎獎金 + 餐補補 + 工齡工工資 + 駐外外補助（外外派員工工）+ 年終獎獎金 + 五險險一金二、保潔潔員工作作職責(zé) 1保保潔員根根據(jù)行政政后勤部部制度的的工作時時間進(jìn)行行日常保保潔工作作。 2負(fù)負(fù)責(zé)公司司辦公區(qū)區(qū)過道、電電梯內(nèi)、電電梯間、茶茶水間等等公共場場所衛(wèi)生生的清掃掃，保持持所有公公共場所所的衛(wèi)生生整潔，地地面干凈凈、無塵塵土、無無衛(wèi)生死死角，做做到每天天拖四遍遍，每周周用肥皂皂水拖一一遍。3負(fù)責(zé)會會議室、貴貴賓廳會會前、會會后的清清掃、整整理工作作。4負(fù)責(zé)責(zé)打掃各各獨立辦辦公室的的地面衛(wèi)衛(wèi)生，清清倒辦公公室和公公用走道道之垃圾圾，清洗洗痰盂。 5保保持公

44、共共場所樓樓梯扶手手、窗臺臺表面無無灰塵，光光潔明亮亮，做到到每天擦擦兩遍，保保持環(huán)境境美觀。6保持所所有公共共場所玻玻璃窗在在視線內(nèi)內(nèi)無灰塵塵、蜘蛛蛛網(wǎng)、印印痕，每每周擦一一遍以上上。7洗手手池?zé)o皂皂跡、無無污點,無污垢垢，做到到經(jīng)常擦擦拭，保保持表面面光亮、整整潔。 8墻墻面天花花板衛(wèi)生生，整潔潔美觀，無無蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)、灰塵塵、印痕痕、脫皮皮、污跡跡，做到到每周至至少清掃掃一遍。9所有公公共場所所痰盂位位置設(shè)置置合理、數(shù)數(shù)量充足足、無外外溢現(xiàn)象象，表面面干凈無無污跡，做做到每天天擦洗痰痰盂兩遍遍。10垃圾箱箱位置設(shè)設(shè)置合理理、數(shù)量量充足，無無外溢現(xiàn)現(xiàn)象，表表面干凈凈無污跡跡，每天天清理兩兩次。

45、11負(fù)負(fù)責(zé)清掃掃辦公區(qū)區(qū)的公共共廁所衛(wèi)衛(wèi)生及墻墻面、地地面衛(wèi)生生、蜘蛛蛛網(wǎng)、污污物，每每天上、下下午各清清掃一次次以上。做做到廁所所清潔無無異味，地地面干凈凈無污跡跡、積水水、紙屑屑，保證證墻面瓷瓷磚光亮亮，無水水印、無無污跡。12.對商場場內(nèi)公共共區(qū)域地地面、格格墻、踏踏步、衛(wèi)衛(wèi)生間隨隨時擦洗洗保持潔潔凈。 一三負(fù)責(zé)管管理清掃掃工具、清清運工具具，按時時清倒垃垃圾桶內(nèi)內(nèi)的垃圾圾。14按時澆澆灌樓內(nèi)內(nèi)擺放的的盆花，剪剪枝、施施肥，除除蟲。一五注意節(jié)節(jié)約用水水、用電電。 166完成上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的臨時任任務(wù)。第二章 工作制制度設(shè)備科工工作制度度一、變電電所管理理制度1.配電電設(shè)備定定期檢修修

46、制度1.1 根據(jù)地地面供電電管理細(xì)細(xì)則的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合設(shè)備備運行狀狀況，必必須對進(jìn)進(jìn)行定期期檢查檢檢修。1.2 認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行設(shè)備備管理規(guī)規(guī)定中,每旬必必須對配配電設(shè)備備進(jìn)行安安全例行行檢修檢檢查。 1.33 每年年進(jìn)行一一次停電電檢修；高壓電電氣設(shè)備備每年做做一次繼繼保整定定；按規(guī)規(guī)程要求求每年開開關(guān)柜動動靜觸頭頭進(jìn)行一一次性能能技術(shù)測測定和機機械特性性試驗，并并認(rèn)真記記錄和試試驗報告告，對查查出的問問題要限限期解決決,不得得影響安安全供電電。1.4 檢修前前要對所所用工具具、材料料、配件件、儀表表儀器進(jìn)進(jìn)行檢查查，做好好充分的的準(zhǔn)備，認(rèn)認(rèn)真檢查查其質(zhì)量量，檢修修過程中中，維修修人員要要做

47、好供供電設(shè)備備技術(shù)參參數(shù)記錄錄，積累累完整的的技術(shù)資資料。1.5 日常檢檢查檢修修工作由由專職值值班維修修人員參參加，月月、旬檢檢查檢修修工作由由科長，專專職人員員參加。2.停送送電制度度2.1 非專職職人員與與值班人人員不準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行停停送電操操作。2.2 停送電電應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行工工作票制制度與操操作監(jiān)護(hù)護(hù)制度。2.3 在處理理事故時時可不執(zhí)執(zhí)行工作作票制度度，但應(yīng)應(yīng)服從領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)指揮揮。2.4 停送電電前要認(rèn)認(rèn)真填寫寫工作票票，并明明確工作作票要求求內(nèi)容，核核對要停停送電的的設(shè)備，準(zhǔn)準(zhǔn)確無誤誤后方可可操作。2.5 停送電電操作時時穿戴合合格防護(hù)護(hù)用具，操操作人員員與帶電電體的距距離要符符合規(guī)程程要求

48、。2.6 操作順順序應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行操作規(guī)規(guī)程，停停電時按按斷路器器、隔離離刀閘進(jìn)進(jìn)行操作作，送電電時與此此相反，嚴(yán)嚴(yán)禁帶符符合接刀刀閘。2.7 停電后后要進(jìn)行行驗電、掛掛接地線線、裝防防護(hù)欄、懸懸掛警告告牌等安安全措施施，送電電前要拆拆除此類類安全措措施。2.8 停送電電過程中中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異?，F(xiàn)現(xiàn)象，必必須立即即暫停操操作，向向負(fù)責(zé)人人匯報，弄弄清情況況再進(jìn)行行操作。2.9 停送電電應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行本本制度，否否則造成成的一切切后果由由本人負(fù)負(fù)責(zé)。3. 交交接班制制度3.1 交接班班必須在在現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行，接接班人員員必須提提前進(jìn)入入現(xiàn)場。交交接時必必須按操操作規(guī)程程所規(guī)定定的內(nèi)容容和巡回回檢查制制度的

49、規(guī)規(guī)定路線線對設(shè)備備設(shè)施進(jìn)進(jìn)行檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時匯報報。3.2 交班人人必須將將當(dāng)班生生產(chǎn)情況況和設(shè)備備運行情情況向接接班人詳詳細(xì)交待待清楚，填填寫記錄錄，雙方方簽字。3.3 有下列列情況之之一者，接接班人有有權(quán)拒絕絕接班：3.3.1 設(shè)設(shè)備運行行情況及及生產(chǎn)情情況不清清；3.3.2 工工具、材材料、配配件、安安全設(shè)施施及各種種資料和和記錄丟丟失損壞壞的；3.3.3 發(fā)發(fā)生事故故本應(yīng)處處理而未未處理的的；3.3.4 設(shè)設(shè)備和場場所不清清潔。3.4 有下列列情況之之一者，交交班人不不交班：3.4.1 馬馬虎從事事，不按按操作規(guī)規(guī)程規(guī)定定的內(nèi)容容和巡回回檢查制制度的檢檢查路線線進(jìn)行檢檢查的；

50、 3.44.2 發(fā)現(xiàn)接接班人員員喝酒或或病態(tài)者者；3.4.3 不不是本崗崗位工作作人員，又又未接到到領(lǐng)導(dǎo)通通知的；二、要害害場所管管理制度度1. 下下列人員員進(jìn)入場場所必須須進(jìn)行登登記：部部門領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、科領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和機機電檢修修維護(hù)員員；上級級領(lǐng)導(dǎo)和和非本室室人員需需要進(jìn)入入要害場場所內(nèi)時時須有部部門或科科領(lǐng)導(dǎo)陪陪同，并并進(jìn)行登登記，其其他人員員進(jìn)入場場所必須須持有總總監(jiān)簽發(fā)發(fā)的證件件方可進(jìn)進(jìn)入。2. 要要害場所所必須有有要害場場所登記記簿、交交接班簿簿、事故故記錄簿簿、維護(hù)護(hù)檢修記記錄簿、運運行日志志，值班班人員應(yīng)應(yīng)認(rèn)真詳詳細(xì)妥善善保管以以便考核核。3. 凡凡外來人人員參觀觀、學(xué)習(xí)習(xí)時每次次進(jìn)入場

51、場所不得得超過十十人，交交接班或或排除故故障時不不得進(jìn)入入?yún)⒂^。4. 要要害場所所發(fā)生事事故時，值值班人員員應(yīng)根據(jù)據(jù)事故的的性質(zhì)，及及時進(jìn)行行搶修，不不得使事事故蔓延延擴(kuò)大，同同時要匯匯報總監(jiān)監(jiān)，并且且要切實實保護(hù)好好現(xiàn)場，做做好記錄錄。 5. 要害場場所值班班人員必必須熟悉悉設(shè)備性性能，掌掌握操作作方法，執(zhí)執(zhí)行規(guī)章章制度，提提高警惕惕，防止止人為破破壞。不不得擅離離職守和和帶入非非工作人人員。6. 要要害場所所不得帶帶入與工工作無關(guān)關(guān)的物品品。7. 要要害場所所不經(jīng)批批準(zhǔn)不得得攝影、繪繪圖、抄抄錄技術(shù)術(shù)數(shù)據(jù)。8. 要要害場所所內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙，嚴(yán)嚴(yán)禁使用用火爐取取暖。三、配電電室運行行管理和和工

52、作制制度1.配電電室運行行管理制制度1.1 配電室室值班人人員對設(shè)設(shè)備應(yīng)經(jīng)經(jīng)常進(jìn)行行巡視檢檢查，巡巡視檢查查分為定定期巡視視、特殊殊巡視和和夜間巡巡視三種種。 1.22 定期期巡視，值值班人員員每天按按現(xiàn)場運運行規(guī)程程的規(guī)定定時間和和項目，對對運行和和備用的的設(shè)備及及周圍環(huán)環(huán)境進(jìn)行行定期檢檢查。 1.3 特特殊巡視視，對特特殊情況況下增加加的巡視視。如在在設(shè)備過過負(fù)荷或或負(fù)荷有有顯著變變化時，新新裝、檢檢修或停停運后的的設(shè)備投投入運行行，運行行中出現(xiàn)現(xiàn)可疑現(xiàn)現(xiàn)象及天天氣時的的巡視。1.4 夜間巡巡視，其其目的在在于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)接點過過熱和絕絕緣污穢穢放電情情況，一一般在高高峰負(fù)荷荷期。1.5 巡視檢

53、檢查要精精力集中中，注意意安全，不不準(zhǔn)進(jìn)行行其他工工作。1.6 巡視中中若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備有有異常情情況要記記錄在案案，重大大設(shè)備缺缺陷應(yīng)立立即向主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)匯報。無無論電氣氣設(shè)備帶帶電與否否，未得得主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)，值班班人員不不得擅自自接近導(dǎo)導(dǎo)體進(jìn)行行修理或或維護(hù)工工作。1.7 建立設(shè)設(shè)備運行行紀(jì)錄，查查出問題題及時修修理，不不能解決決的問題題及時報報告管理理處和工工程部。每每班巡查查內(nèi)容：房內(nèi)是是否有異異味，記記錄電壓壓、電流流、溫度度、電表表運行數(shù)數(shù)、檢查查屏上指指示燈、電電器運行行聲音、補補償柜運運行情況況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及及時修理理與報告告。1.8 供電器器線路操操作開關(guān)關(guān)部位設(shè)設(shè)明顯標(biāo)標(biāo)

54、示。停停電拉閘閘，檢修修停電，掛掛標(biāo)示牌牌。1.9 巡視配配電裝置置，應(yīng)隨隨手將門門關(guān)上并并鎖好，巡巡視中應(yīng)應(yīng)穿絕緣緣鞋。 1.110 配配電室出出入口及及電纜層層夾層出出入口應(yīng)應(yīng)裝設(shè)擋擋鼠板防防止小動動物進(jìn)入入。2.配電電室工作作制度 2.11 工作作票2.1.1 工工作票是是允許在在配變電電設(shè)備上上工作的的書面命命令，根根據(jù)安全全條件分分別使用用第一、第第二工作作票。2.1.2 第第一種工工作票的的工作為為：高壓壓設(shè)備上上工作需需要全部部停電或或部分停停電；高壓室室內(nèi)的二二次線路路或照明明等回路路上的工工作，需需將高壓壓設(shè)備停停電或做做安全措措施；配電站站的擴(kuò)充充工作，需需要停電電做安全全

55、措施或或安全距距離不足足需裝設(shè)設(shè)絕緣或或一經(jīng)合合閘就送送電到工工作地點點設(shè)備上上的工作作。2.1.3 第二二種工作作票的工工作為：帶電作作業(yè)和在在帶電設(shè)設(shè)備外殼殼上的工工作；控制盤盤和低壓壓配電盤盤、配電電箱、電電源干線線上的工工作；不需要要高壓設(shè)設(shè)備停電電的二次次線路上上的工作作；用絕緣緣棒或核核相器等等高壓回回路上和和帶電設(shè)設(shè)備外殼殼上工作作；已投運運的變配配擴(kuò)充工工作，只只需做簡簡單的安安全措施施，向絕絕無觸電電危險的的鄰近有有電處的的工作。2.1.4 緊緊急事故故搶修可可不填寫寫工作票票，但搶搶修設(shè)備備上停電電作業(yè)時時，仍執(zhí)執(zhí)行安全全措施和和工作許許可。2.1.5 工工作票一一式兩份份

56、，書寫寫正確清清楚，不不得任意意涂改，若若有更改改由簽發(fā)發(fā)人蓋章章。2.1.6 一一個工作作負(fù)責(zé)人人只能持持有一張張工作票票，并以以一個電電氣連接接部分為為限。2.1.7 一一個電氣氣連接部部分或一一個配電電裝置全全部停電電，則有有不同的的工作地地點，可可以發(fā)一一張工作作票。2.2 配電室室工作許許可制度度2.2.1工作負(fù)負(fù)責(zé)人到到現(xiàn)場再再次檢查查安全措措施，以以手觸試試，驗明明無電。2.2.2 對對工作負(fù)負(fù)責(zé)人指指明帶電電設(shè)備的的位置和和注意事事項。2.2.3和工工作負(fù)責(zé)責(zé)人在工工作票上上分別簽簽名。 2.22.4必必須完成成上述工工作許可可手續(xù)后后，方可可開始工工作。2.2.5工作作負(fù)責(zé)人

57、人、工作作許可人人任何一一方不得得擅自變變更安全全措施，不不得變更更有關(guān)檢檢修設(shè)備備運行結(jié)結(jié)線方式式，特殊殊需變更更時，應(yīng)應(yīng)事先取取得對方方同意。2.3 配電室室工作監(jiān)監(jiān)護(hù)制度度2.3.1 完完成工作作許可手手續(xù)后，工工作負(fù)責(zé)責(zé)人（監(jiān)監(jiān)護(hù)人）應(yīng)應(yīng)向工作作班所有有人員交交待現(xiàn)場場安全措措施帶電電部位和和其他注注意事項項。監(jiān)護(hù)護(hù)人必須須始終在在工作現(xiàn)現(xiàn)場，對對工作班班人員認(rèn)認(rèn)真監(jiān)護(hù)護(hù)及時糾糾正違反反安全的的動作。 2.33.2 所有工工作人員員（包括括監(jiān)護(hù)人人）不許許單獨留留在高壓壓區(qū)內(nèi)，若若工作需需要現(xiàn)場場條件許許可的情情況下，可可準(zhǔn)許一一名具有有實際經(jīng)經(jīng)驗或幾幾人同時時工作，監(jiān)監(jiān)護(hù)人須須將有關(guān)

58、關(guān)安全注注意事項項詳盡指指示。 2.3.33 監(jiān)護(hù)護(hù)人在全全部停電電時可以以參加工工作班工工作。部部分停電電時，安安全措施施絕對可可靠時，方方能參加加工作班班。監(jiān)護(hù)護(hù)人可根根據(jù)現(xiàn)場場安全條條件，施施工范圍圍等情況況，增設(shè)設(shè)專人監(jiān)監(jiān)護(hù)，專專職監(jiān)護(hù)護(hù)人不得得兼做其其他工作作。 2.33.4 監(jiān)護(hù)人人因故離離開現(xiàn)場場，應(yīng)指指定能勝勝任者臨臨時代替替。若監(jiān)監(jiān)護(hù)人長長時間離離開現(xiàn)場場應(yīng)由原原工作票票簽發(fā)人人更換新新監(jiān)護(hù)人人，兩監(jiān)監(jiān)護(hù)人做做好必要要的交接接。2.3.5 任任何人發(fā)發(fā)現(xiàn)有違違反安全全規(guī)程和和危及人人身安全全時，應(yīng)應(yīng)向監(jiān)護(hù)護(hù)人提出出整改意意見，必必要時可可暫停工工作，并并立即報報告上級級。2.

59、4 配電室室工作間間斷、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移和終終結(jié)制度度2.4.1工作作間斷時時，工作作班人員員應(yīng)從現(xiàn)現(xiàn)場撤出出，安全全措施保保持不動動，工作作票仍由由負(fù)責(zé)人人執(zhí)存。2.4.2間斷斷后繼續(xù)續(xù)工作，不不需通過過工作許許可人。每每日工作作完畢應(yīng)應(yīng)清掃并并開放已已封閉的的道路，并并將工作作票交回回值班人人，次日日復(fù)工應(yīng)應(yīng)得到值值班人許許可，取取回工作作票。工工作負(fù)責(zé)責(zé)人必須須重新檢檢查安全全措施后后，才能能工作。若若無負(fù)責(zé)責(zé)人和監(jiān)監(jiān)護(hù)人帶帶領(lǐng)，工工作人員員不得進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場場。 2.44.3在在未辦理理工作票票終結(jié)手手續(xù)以前前，不準(zhǔn)準(zhǔn)將施工工設(shè)備合合閘送電電。2.4.4工作間間斷期間間，若緊緊急需要要，可將將工作班

60、班全體人人員已經(jīng)經(jīng)離開的的工作地地點的確確切情況況通知工工作負(fù)責(zé)責(zé)人，在在得到明明確可以以送電的的答復(fù)后后方可執(zhí)執(zhí)行，并并應(yīng)采取取下列措措施：拆拆除臨時時遮攔，接接地線和和標(biāo)示牌牌，恢復(fù)復(fù)常設(shè)遮遮攔，摘摘掉“止止步、高高壓危險險”的標(biāo)標(biāo)示；所有通通路必須須有專人人守候，以以告訴工工作班人人員“設(shè)設(shè)備已經(jīng)經(jīng)合閘送送電，不不得繼續(xù)續(xù)工作”。守守候人員員在工作作票未收收回以前前，不得得離開守守候地點點。2.4.5檢修修工作結(jié)結(jié)束，若若需將設(shè)設(shè)備試加加工作電電壓，應(yīng)應(yīng)按下列列條件進(jìn)進(jìn)行：全全體工作作人員撤撤離工作作地點；收回所所有工作作票，拆拆除臨時時遮攔，接接地線和和標(biāo)志牌牌，恢復(fù)復(fù)常設(shè)遮遮攔；工作