羅城古鎮(zhèn)鹽文化扶貧旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案

1、羅城古鎮(zhèn)鹽文化（扶貧）旅游度假區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案方舟鹽商FANGZHOUYANSHANG項 目 名 稱：方舟鹽商旅游（扶貧）度假區(qū)項目投資業(yè)主：項目匯報時間：五月作 者：黃斌第1頁項目總體策劃及概念性規(guī)劃方案第一篇第2頁項目概況開創(chuàng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游新模式，打造鹽、船、水主題旅游P31.項目名稱 方舟鹽商旅游（扶貧）度假區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案 2.項目地址四川省樂山市犍為縣羅城鎮(zhèn) 3.項目規(guī)模項目總規(guī)劃用地面積約8平方公里4.項目目標 依靠羅城古鎮(zhèn)歷史傳承、獨特巖鹽資源條件和已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)基礎支持，結(jié)合鐵山、鐵山湖自然環(huán)境，引入鹽文化主題，用項目地原味自然山水，匠造井鹽晶品。在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)

2、”同時，發(fā)展“產(chǎn)業(yè)旅游”，使當?shù)卮迕窬蜆I(yè)。游客在游覽羅城古鎮(zhèn)同時，還可體驗水上樂園、鹽文化體驗、主題酒店、民俗一條街等旅游項目。5.項目投資規(guī)模 10億元 6.項目投資業(yè)主 *旅游發(fā)展有限企業(yè)*（集團）有限責任企業(yè)*有限責任企業(yè)7.項目建設時間 總體建設周期9年 感受清風之和煦 體會流水之澹淡探索井鹽之源長 縱情方舟之夜闌第3頁PART 1第一部分 發(fā)展背景 一、宏觀政策背景研究 二、項目發(fā)展背景掃描P4第4頁一、宏觀政策背景研究【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P51. 中央一號文件：使鄉(xiāng)村旅游成農(nóng)村新興支柱產(chǎn)業(yè)；2.四川探索鄉(xiāng)村旅游精準扶貧，籌建50個扶貧示范區(qū)；3.9月中共樂山市委做出關于推進綠

3、色發(fā)展建設漂亮樂山?jīng)Q定；4.市縣兩級政府對振興羅城古鎮(zhèn)旅游高度重視和關注；5.作為我國大力扶持發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)新模式，文化與旅游兩大產(chǎn)業(yè)融合是優(yōu)先發(fā)展“綠色朝陽產(chǎn)業(yè)”。第5頁二、項目發(fā)展背景掃描【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P61. 羅城作為千年古鎮(zhèn)，卻為旅游“盲區(qū)”，留不住人;2.犍為鹽文化、鹽歷史很好，但缺乏詳細項目實現(xiàn)對鹽文化發(fā)揚光大;3.便利區(qū)域交通及區(qū)位特點為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了優(yōu)越條件（仁沐新高速、成貴高鐵建設）;4.處于四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)內(nèi)，為產(chǎn)業(yè)升級指明了方向;5.周圍可整合資源較多，包含樂山大佛、嘉陽小火車等著名旅游資源和旅游景點。第6頁PART 2第二部分 項目總體策劃方案 一、我

4、們有什么？（項目區(qū)位及宏觀背景研究） 二、市場需要什么？（文化、情懷、鄉(xiāng)村、休閑） 三、我們做什么？（總體策劃定位及產(chǎn)業(yè)導入）P7第7頁HAVE一、我們有什么？WHAT二、市場需要什么？Orientation三、我們做什么？P8第8頁 1.優(yōu)越地理位置地理區(qū)位：位于中國西南四川省樂山市犍為縣行政范圍內(nèi)。交通區(qū)位：北靠成都，東接重慶，南通云貴，西連樂山，岷江穿城而過，建有樂自高速、樂宜高速；在建高速仁沐新高速；在建高鐵：成貴高鐵。產(chǎn)業(yè)區(qū)位：犍為縣地處岷江江中下游，位于四川省樂山市東南部，歷史以來是四川主要鹽產(chǎn)地，也是四川主要糧倉和中國優(yōu)質(zhì)稻米之鄉(xiāng)、枇杷之鄉(xiāng)、椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)、竹編藝術(shù)之鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)

5、工業(yè)文明歷史悠久。【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P9羅城古鎮(zhèn)第9頁2. 成都功效外溢初現(xiàn)，成樂一體化大勢所趨，旅游休閑和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)合作成為先導項目 成都打造“世界當代田園城市”，逐步由內(nèi)聚向外溢過渡階段，需要外部節(jié)點地域進行功效疏解。 犍為是進出川西南主要門戶； 【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P10第10頁【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P113.羅城古鎮(zhèn)悠久歷史羅城古鎮(zhèn)始建于明末崇禎年間(公元1628年)，成形于清代。羅城古鎮(zhèn)因為地處邊陲，曾是軍事要地，明、清兩代均是屯兵制夷(西南少數(shù)民族)“軍事鋪”，故稱“羅城鋪”，鎮(zhèn)西營盤山就是當年屯兵之地。 1986年船形街被樂山市政府公布為文物保護單位。 1992年

6、被四川省人民政府同意列為“省級歷史文化名鎮(zhèn)”。 船形街被四川省人民政府公布為省級文物保護單位。第11頁 犍為鹽業(yè)歷史悠久。史志記載，早在公元前一百多年，犍為制鹽業(yè)就已開始。西漢宣帝地節(jié)三年（前67年），犍為境內(nèi)就開鑿鹽井20眼，設置鹽鐵官員。 民國二十六年版犍為縣志記載：“明時，犍為縣產(chǎn)鹽區(qū)域有河東區(qū)、河西區(qū)、谿犍區(qū)。金石井、三江鎮(zhèn)（今屬井研縣）、王村（今屬井研縣）原河東區(qū)共有井82眼?！?清代，犍為鹽業(yè)得到深入發(fā)展。據(jù)載，從康熙26年（1687年）起至以后125年間，犍為新舊鹽井共2080眼。 據(jù)同治三年嘉定府志，當初鑿井取鹽方法是：“（井）深者至百余丈，用竹作筒，垂下取水，煎曬成鹽?！?.

7、犍為鹽業(yè)歷史悠久【項目區(qū)位及宏觀背景研究】P12第12頁區(qū)域潛力優(yōu)越地理位置，便利區(qū)位交通，便于人流進入。資源潛力巖鹽資源豐富，鹽業(yè)體制改革迎來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級機遇。產(chǎn)業(yè)潛力依靠天府糧倉和中國椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)等，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)大有作為。休閑旅游潛力優(yōu)美田園風光蘊含巨大休閑旅游價值，樂山大佛旅游帶來巨大旅客流。區(qū)域發(fā)展?jié)摿λ妓鳌卷椖繀^(qū)位及宏觀背景研究】P13綜合看來：整個區(qū)域投資發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮螅〉?3頁WHAT二、市場需要什么？HAVE一、我們有什么？Orientation三、我們做什么？P14第14頁P15原味古鎮(zhèn)文化文化游民俗文化道教文化非遺文化武術(shù)文化鹽文化第15頁P16 未來十年，旅游資本要

8、重視“情懷”打造，旅游產(chǎn)品供給將在新業(yè)態(tài)、新體驗、人性化配套等方面得到強化。不論項目投資大小，都應愈加重視情懷投入。 打造世外桃源，古樸與繁榮結(jié)合，適合有情懷邂逅。 羅城夜帶上云霞飄然而至，鎮(zhèn)上更是熱鬧非凡，吃飯閑逛，燈火輝煌，這座小鎮(zhèn)繁榮掩蓋了我們只在書本上了解到政治風云，一切風起云涌好像只如這晚霞一樣，終會被吹散、替換。當代人享受著這安寧友好，那些過去成了一個情懷，用來思念和感嘆。我們在唏噓著過往時候，會學會愈加珍惜。情懷游第16頁 以旅游項目為載體，發(fā)展周圍農(nóng)民為經(jīng)營主體，鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂，城市居民為目標開展休閑旅游。增加就業(yè)率，做好扶貧旅游項目，以旅游產(chǎn)業(yè)導向社會主義新農(nóng)村建設。P1

9、7第17頁P18 針對老年人退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務和老年設施。依靠良好自然生態(tài)環(huán)境，打造完善養(yǎng)老、療養(yǎng)配套設施，進行一定量高端養(yǎng)老小區(qū)開發(fā)，發(fā)展成為退休療養(yǎng)勝地。第18頁Orientation三、我們做什么？HAVE一、我們有什么？WHAT二、市場需要什么？P19第19頁以原生態(tài)旅游觀光產(chǎn)業(yè)為主導，做好扶貧工作、失業(yè)人員安置工作和多民族協(xié)同發(fā)展以古鎮(zhèn)文化和鹽文化產(chǎn)業(yè)為主導，田園風光、主題小鎮(zhèn)和作坊村落為載體特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 依靠羅城良好自然環(huán)境、獨特資源條件和已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)基礎支持，結(jié)合區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)需求，融入民俗文化、鹽文化、非遺文化等理念。用項目地原味自然山水，在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)”同時，

10、做好扶貧工作、失業(yè)人員安置工作和多民族協(xié)同發(fā)展。在青山綠水般旅游環(huán)境中建設形成中國民俗文化第一鎮(zhèn)。最終形成經(jīng)過“旅游產(chǎn)品”來傳輸、營銷旅游產(chǎn)品；實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游友好，構(gòu)建特色旅游經(jīng)濟體系，成功實現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)互動。 未來，“羅城中國民俗文化第一鎮(zhèn)”項目標打造，是對中國原味民俗、傳統(tǒng)文化、非遺文化挖掘保護和傳承發(fā)揚，將是中國民俗文化旅游走向世界先行者，是羅城推出一張足以震撼世界、引認為傲民族產(chǎn)業(yè)?。ㄒ唬┛傮w策劃定位包裝區(qū)域品牌升級區(qū)域產(chǎn)業(yè)打造區(qū)域環(huán)境提升區(qū)域價值建設區(qū)域新農(nóng)村綜合體P20中國民俗文化第一鎮(zhèn)第20頁（二）區(qū)域發(fā)展功效定位鹽產(chǎn)業(yè)加工民俗觀光民間工藝博覽鄉(xiāng)村旅游休閑商業(yè)小鎮(zhèn)服務做產(chǎn)業(yè)做

11、背景做賣點做提升做配套五大主題功效五大功效聚集形成聯(lián)動一二三產(chǎn)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)化項目模式，帶動扶貧工作、失業(yè)人員安置工作和多民族協(xié)同發(fā)展P21第21頁 充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)資源優(yōu)勢和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，挖掘犍為千年鹽業(yè)歷史，努力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造“川鹽”地理標示，引進市場附加值高多品種鹽生產(chǎn)線，以鹽業(yè)歷史文化為主體，聯(lián)動多元化產(chǎn)業(yè)，系統(tǒng)推進犍為鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 。鹽業(yè)加工P22第22頁 系統(tǒng)推進羅城區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，重點是推進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植向當代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成集當代農(nóng)業(yè)種植、休閑農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)科普交易、農(nóng)業(yè)博覽展示、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易等多功效集聚區(qū)域。未來，羅城出品農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，就是天然、健康、安全、高品質(zhì)、綠色

12、食品代名詞！當代農(nóng)業(yè)觀光P23第23頁 結(jié)合當代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，融入樂山大佛旅游和川南旅游通道，依靠區(qū)域內(nèi)山水美景、田園風光、農(nóng)業(yè)園區(qū)、手工作坊等資源，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑、特色農(nóng)產(chǎn)品購物、民俗文化體驗、田園運動健身等項目，形成中國鄉(xiāng)村旅游示范基地和著名品牌。鄉(xiāng)村旅游休閑P24第24頁 結(jié)合民俗小鎮(zhèn)打造，依靠羅城區(qū)域，發(fā)展小鎮(zhèn)商業(yè)集貿(mào)、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游接待、特色商品購物等服務，打造特色商業(yè)小鎮(zhèn)。使之成為全國著名鹽文化、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易市場和特色風情商業(yè)小鎮(zhèn)。商業(yè)小鎮(zhèn)服務P25第25頁PART 3第三部分 項目概念性規(guī)劃方案 一、項目用地范圍及場地現(xiàn)實狀況解讀 二、規(guī)劃思緒及規(guī)劃標準 三、功

13、效分區(qū)及重點建設項目P26第26頁一、項目用地范圍及場地現(xiàn)實狀況解讀土地利用現(xiàn)實狀況分析 規(guī)劃范圍現(xiàn)實狀況用地大部分為耕地和林地這些地塊零碎分布田園之中，是中國傳統(tǒng)農(nóng)耕文化縮影，不利于當代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)。 區(qū)內(nèi)有居民多為從事傳統(tǒng)農(nóng)耕生產(chǎn)，收入較低，另外在地方政府領導下正大力發(fā)展小水果產(chǎn)業(yè)、蔬菜產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。 區(qū)內(nèi)有滴水巖煤礦，擬于底停產(chǎn)。用地范圍 規(guī)劃用地羅城鎮(zhèn)鐵山湖周圍地塊，總面積約10平方公里。P27第27頁規(guī)劃思緒： 立足于場地現(xiàn)實狀況，以古鎮(zhèn)特色、新農(nóng)村綜合體、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、尋求可連續(xù)發(fā)展為指導，整合項目地資源、村落、生產(chǎn)力要素，形成有機分散多組團多村落復合型新農(nóng)村綜合

14、體發(fā)展模式，打造融合風情小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地、自然河流、田園風光、鄉(xiāng)村公園、林盤人居等形態(tài)，集商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、人居、休閑、保障為一體環(huán)境優(yōu)美、生活便利、配套齊全、交通便利、兼具優(yōu)美自然風光和人文風情特色民俗大鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游休閑勝地和新農(nóng)村綜合體示范樣板工程，創(chuàng)新一條統(tǒng)籌城鎮(zhèn)發(fā)展新模式。二、規(guī)劃思緒P28第28頁三、功效分區(qū)及重點建設項目一個區(qū)域中心：民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心八個特色片區(qū)：民俗文化旅游區(qū)鹽文化旅游區(qū)水上樂園區(qū)陸上樂園區(qū)漂流區(qū)療養(yǎng)休閑區(qū)運動健身區(qū)當代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)P29民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心民俗文化旅游區(qū)鹽文化旅游區(qū)水上樂園區(qū)陸上樂園區(qū)漂流區(qū)療養(yǎng)休閑區(qū)運動健身區(qū)當代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)第29頁民俗小鎮(zhèn)綜合

15、服務中心 1、規(guī)劃位置：位于羅城古鎮(zhèn)游客中心旁。 2、用地面積：約1000畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心主要是提供博覽、展示、商貿(mào)、交易、集散、咨詢、接待、生活配套等綜合服務功效區(qū)域。 4、重點項目規(guī)劃： 古鎮(zhèn)文化展示區(qū)、中國民間工藝博覽館、濱河景觀文化商業(yè)街、仿古旅游街市、原生態(tài)食品交易中心、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)培訓中心、鹽文化休閑廣場等項目。P30第30頁【民俗小鎮(zhèn)街市商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖】P31第31頁八個特色片區(qū)：民俗文化旅游區(qū) 1、規(guī)劃位置：緊鄰民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心。 2、用地面積：約50畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：當?shù)貕K主要是展示區(qū)域民俗文化。 4、重點項目規(guī)劃： 民俗博物

16、館，茶馬古道展示廳，麒麟燈展示館，羅城武術(shù)演出大廳，川劇藝術(shù)演出館等P32第32頁八個特色片區(qū)：鹽文化旅游區(qū) 1、規(guī)劃位置：緊鄰民俗文化旅游區(qū)。 2、用地面積：約40畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：當?shù)貕K主要是展示鹽業(yè)歷史及鹽傳統(tǒng)制作工藝。 4、重點項目規(guī)劃： 鹽業(yè)歷史博物館，煮鹽工藝展示廳，多品種鹽展示館等P33第33頁八個特色片區(qū)：水上樂園區(qū) 1、規(guī)劃位置：位于鐵山湖畔。 2、用地面積：約1500畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：以鹽鹵資源利用為基礎，以大型室內(nèi)恒溫海水漂浮浴場和水上世界與真沙海灘建設為主體，以鹽鹵溫泉和鹽鹵水（類SF海水）為載體，輔以鹽鹵水療保健區(qū)和娛樂等項目標建設。 4、重點

17、項目規(guī)劃： 室內(nèi)恒溫海水漂浮浴場，水上世界，真沙海灘，水療保健區(qū)，游湖區(qū)等P34第34頁八個特色片區(qū)：陸上樂園區(qū) 1、規(guī)劃位置：位于鐵山湖對岸，與水上樂園相望。 2、用地面積：約900畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：讓游客深切體驗歡樂動感園區(qū)氣氛，準備豐富多彩游園活動，設有大型歌舞劇演出、國際馬戲演出、兒童舞臺劇演出、花車巡游等各種全員互動、特色演藝形式，集舞臺演出、散點演出、互動演出、即時表現(xiàn)、狂歡巡游為一體，讓游客親身感受到歡樂文化氣氛。 4、重點項目規(guī)劃： “閃電”過山車，以及波浪翻滾、 高空翱翔、星際戰(zhàn)艦、雷神之錘等動感刺激游樂設備P35第35頁八個特色片區(qū)：漂流區(qū) 1、規(guī)劃位置：位于項

18、目區(qū)域東面。 2、用地面積：約500畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：一條蜿蜒流動河，延伸在峽谷堅硬腹地。乘著橡皮艇順流而下，天高水長，陽光普照，四面青山圍繞，漂流其間，迎面而來是一個期待-期待刺激！期待驚險！期待與自然搏斗！期待有驚無險后輕松！在忙碌城市生活中，人們一直在尋找就是這么一個激動、一個區(qū)分于平凡生活獨特感受。 4、重點項目規(guī)劃： 漂流水道、高空索道、纜車、長滑梯等動感刺激游樂設備P36第36頁八個特色片區(qū)：療養(yǎng)休閑區(qū) 1、規(guī)劃位置：位于項目區(qū)域南面。 2、用地面積：約畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：療養(yǎng)旅游，又稱休養(yǎng)旅游，就是集休閑、療養(yǎng)和觀光于一身健康之旅，在歐美以及日韓各國流行多年

19、。以來，休閑療養(yǎng)旅游日益風靡，成為眾多旅游興趣者，尤其是企業(yè)家、公務員、白領階層以及老年群體時尚休閑行動 4、重點項目規(guī)劃： 在區(qū)域內(nèi)星羅棋布各類主題酒店、地熱溫泉等P37第37頁八個特色片區(qū)：運動健身區(qū) 1、規(guī)劃位置：鐵山湖周圍。 2、用地面積：約1500畝。 3、主題功效及區(qū)域特色：戶外運動能夠陶冶人情操，使人心情愉悅。遼闊大自然，漂亮風景，讓人心情愉快，一直以來學習和工作壓力帶來連續(xù)性大腦擔心在戶外運動過程中逐步放松，給人一個如釋重負感覺。 4、重點項目規(guī)劃： 健身環(huán)湖道建設等P38第38頁八個特色片區(qū)：當代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 1、規(guī)劃位置：鐵山湖周圍。 2、用地面積：約1500畝。 3、主

20、題功效及區(qū)域特色：當?shù)貕K主要是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)，利用中心村落和規(guī)劃中新農(nóng)村聚居點用地，結(jié)合農(nóng)民安置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求大力發(fā)展特色村落和鄉(xiāng)村旅游平臺。 4、重點項目規(guī)劃： 鄉(xiāng)村旅游示范基地、花海、水果產(chǎn)業(yè)基地、綠色蔬菜無公害農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地等P39第39頁項目實施計劃第二篇第40頁 項目實施計劃 一、項目投資估算 二、項目總體實施計劃 三、九大綜合效應 四、需要政府相關支持P41第41頁P42一、項目投資估算一個區(qū)域中心：民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心八個特色片區(qū)：民俗文化旅游區(qū)鹽文化旅游區(qū)水上樂園區(qū)陸上樂園區(qū)漂流區(qū)療養(yǎng)休閑區(qū)運動健身區(qū)當代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)16000萬元6000萬元3000萬元13000萬元10000萬元7000萬元15000萬元13000萬元17000萬元投資額累計：10億元第42頁項目開發(fā)分期預計項目建設開發(fā)，將分為以下三個階段進行：一期（）：關鍵突破、樣板示范 以民俗旅游示范為契機，重點建設項目包含民俗小鎮(zhèn)綜合服務中心、民俗文化旅游區(qū)、鹽文化旅游區(qū)、水上樂園區(qū)項目，做好樣板示范區(qū)