企業(yè)管理施工圖

1、建筑工程程預(yù)算，其實沒沒什么高高深的技技術(shù)，能能看懂圖圖紙，會會加減乘乘除、開開方也就就夠了。如果你你能把科科學(xué)計算算器用熟熟的話，那工作作就更簡簡單了。預(yù)算員員很好做做，特別別是從技技術(shù)口轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到預(yù)算算口，那那就更容容易了。做預(yù)算算不難，做好了了就不容容易，難難就難在在經(jīng)驗積積累上。上大學(xué)的的時候，都預(yù)算算的老師師能把定定額全背背下來。他提聘聘問題，你答不不上來，他會說說，翻開開定額第第幾頁第第幾條。這算不不算經(jīng)驗驗?zāi)?？我我覺得，不一定定。預(yù)算這東東西，本本來就是是一個熟熟練工種種。我不不記定額額，翻開開定額看看，也能能把預(yù)算算做出來來。記定定額有一一個好處處，領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)什么時時候問，什么時時候都

2、能能馬上回回答。預(yù)算是算算錢的，財務(wù)也也是算錢錢的，但但二者最最大的區(qū)區(qū)別就是是：財務(wù)務(wù)不能有有一分錢錢的差，預(yù)算可可以有非非常大的的差。一一般認(rèn)為為，35以以內(nèi)就算算準(zhǔn)確。同一圖圖紙同一一個做三三次預(yù)算算，總造造價一定定是不同同的。高水平的的預(yù)算是是什么樣樣呢？預(yù)預(yù)算水平平不一定定高，計計算工程程量有可可能會出出現(xiàn)很大大的笑話話。他高高在哪里里？實際際經(jīng)驗。如何積累累經(jīng)驗？個人有有個人的的做法。實際操操作必不不可少。實際操作作過程中中，最主主要的是是把定額額計算規(guī)規(guī)則記熟熟了。之之后的事事就是找找規(guī)律了了，之后后用EXXCELL制表，自動計計算。我我每次做做預(yù)算，都是根根據(jù)不同同的工程程做出

3、不不同的表表，然后后輸入基基本數(shù)據(jù)據(jù)，也就就是墻中中心線、外墻凈凈長線，內(nèi)墻凈凈長線等等。舉個個例子來來說，計計算一個個房間的的工程量量時，我我只需要要輸入內(nèi)內(nèi)墻凈長長線、門門窗尺寸寸、房間間凈高就就可以自自動計算算出內(nèi)墻墻涂料、地面、天花的的工程量量。這是是一個技技巧，可可以提高高計算速速度和準(zhǔn)準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小小地方可可能考慮慮不到，沒關(guān)系系，預(yù)算算工程量量本來就就不是要要求百分分之百的的準(zhǔn)確。 經(jīng)驗驗數(shù)據(jù)的的積累。有些人人做了很很長時間間的預(yù)算算，但問問其一些些問題，其只能能回答其其所做工工程的內(nèi)內(nèi)容。這這不利于于工作。解決的的辦法，有一條條很簡單單。網(wǎng)上上、書上上能找到到很多工工程的

4、造造價分析析，拿過過來，分分類對比比分析。單方造造價有一一點用，但最有有用的是是單方含含量。根根據(jù)這些些單方含含量和單單方造價價，分析析當(dāng)時市市場的主主要材料料價格及及當(dāng)前市市場材料料價格，就可以以分析出出，你需需要估算算的工程程的造價價，相差差不會很很大?？炜焖俟浪闼憬ㄖすこ淘靸r價是預(yù)算算高水平平的重要要表現(xiàn) 怎樣樣寫招標(biāo)標(biāo)文件。招標(biāo)文文件寫的的好與不不好，直直接關(guān)系系到結(jié)算算的效果果。寫招招標(biāo)文件件，有很很多模板板可以利利用。但但要注意意，工程程性質(zhì)、地質(zhì)情情況、現(xiàn)現(xiàn)場交通通情況等等要描述述清。另另外，對對該工程程要仔細(xì)細(xì)考慮，把可能能發(fā)生的的情況都都要寫進進招標(biāo)文文件，特特別是機機電工

5、程程和裝飾飾工程，一定要要把設(shè)備備材料要要求寫進進去。對對于施工工階段的的變更情情況的要要求也要要寫清。比如什什么樣的的變更不不計經(jīng)驗驗洽商，多少金金額的變變更不計計洽商等等。最重重要的一一點，是是對施工工單位的的資質(zhì)描描述，這這非常重重要。很很多變更更情況都都是可以以在這樣樣資質(zhì)的的施工單單位可以以考慮到到的而不不用進行行經(jīng)濟洽洽商。其其它的問問題，記記住，不不要照搬搬模板，一定要要把每一一個字都都看清，思考每每一個字字。 投標(biāo)標(biāo)的技巧巧。很多多預(yù)算人人員，拿拿來圖紙紙就開始始做預(yù)算算。我以以前的公公司就是是如此，大家都都把圖紙紙熟悉完完并開始始算工程程量的時時候，還還沒有拿拿到招標(biāo)標(biāo)文件的

6、的復(fù)印件件。這是是很要命命的事。正常情情況下，首先要要詳細(xì)閱閱讀招標(biāo)標(biāo)文件，特別是是對招標(biāo)標(biāo)文件中中投標(biāo)范范圍的描描述，一一定要看看清。有有些招標(biāo)標(biāo)單位的的招標(biāo)文文件，寫寫的很簡簡單，還還有的是是很模糊糊，這些些都要記記下來，在答疑疑的時候候提出來來。分析析圖紙很很重要。清單報報價，預(yù)預(yù)算人員員不用仔仔細(xì)算工工程量，但結(jié)構(gòu)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)構(gòu)造等問問題還是是要弄明明白的。比如大大體積砼砼施工，就可以以適當(dāng)?shù)牡慕档蛨髨髢r，有有利于中中標(biāo)。單單價上，各單位位有各單單位的絕絕招。對對建設(shè)單單位影響響最大的的是總價價。施工工組織設(shè)設(shè)計嗎，太次要要了，因因此，有有些聰明明的施工工單位，往往在在施工組組織設(shè)計

7、計上做手手腳。很很不幸的的是，偶偶就曾經(jīng)經(jīng)上過這這樣的當(dāng)當(dāng)。因為為沒的把把施工組組織設(shè)計計看仔細(xì)細(xì)，投標(biāo)標(biāo)單位在在施工組組織設(shè)計計中埋的的一顆雷雷，不小小心被我我踩到了了。血的的教訓(xùn)啊啊，讓公公司損失失了數(shù)十十萬元。當(dāng)然，一本制制作精美美的標(biāo)書書，也是是吸引建建設(shè)方眼眼球的一一個亮點點 變更更單的辦辦理。變變更單一一般情況況是由施施工技術(shù)術(shù)人員來來辦理的的，但對對于變更更中的措措詞還是是應(yīng)該由由經(jīng)營人人員的把把握的。變更單單辦理的的好或不不好、及及時或不不及時都都會給竣竣工結(jié)算算帶來巨巨大影響響。根據(jù)據(jù)工程性性質(zhì)的不不同、建建設(shè)方人人員工作作能力、態(tài)度等等的不同同，需要要靈活的的來辦理理變更單

8、單。有時時候得模模糊，有有時候得得明確。有時候候得詳細(xì)細(xì)，有時時候得粗粗糙。有有時候得得及時，有時候候得不及及時。很很多時候候，施工工方預(yù)算算人員報報結(jié)算時時，有數(shù)數(shù)百份的的變更，對每一一份變更更都得計計算工程程量，編編制預(yù)算算，有時時候金額額只有幾幾十元或或是幾百百元。廢廢了很多多時間，對總造造價影響響不大?？墒菍ㄔO(shè)方方審核預(yù)預(yù)算人員員的心情情影響卻卻很大。所以現(xiàn)現(xiàn)在都有有對多少少元以下下的洽商商不計算算的合同同條款。那變更更單還是是要做的的，怎么么做呢？不能因因為做了了也要不不到錢而而不仔細(xì)細(xì)的辦理理。這里里有一個個技巧，你們自自己想吧吧，這點點可是比比較值錢錢的，我我還不想想說。另另

9、外，辦辦理變更更單一定定要整齊齊，如果果能把變變更工程程量計算算結(jié)果也也寫進去去是最好好的了。 簽訂訂合同。我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，有很很多大公公司的合合同簽訂訂的非常常的簡單單，就是是把標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同文文本空白白的地方方填上就就OK了了。這樣樣的合同同，建設(shè)設(shè)方有可可能是有有深意的的。結(jié)算算的時候候，以合合同沒有有約定而而就是按按對其有有利的情情況解釋釋。我簽簽訂的合合同，也也是用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同同文本簽簽訂的，也是把把空白的的地方都都填上，但很多多地方真真的都是是：見補補充合同同。我的的補充合合同頁數(shù)數(shù)是比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同同文本還還厚很多多的。能能想到的的，可能能會發(fā)生生的，結(jié)結(jié)算方式式，讓利利情況等等全部寫寫入合同同

10、中。這這樣，在在結(jié)算時時施工單單位就不不能胡要要了，因因為什么么都是可可以在合合同中找找到約定定的。 工程程資料的的收集。作為造造價控制制人員，不管是是建設(shè)方方的，還還是施工工方的，收集工工程資料料是必需需的。這這些資料料包括：變更單單、施工工進度、特殊氣氣候情況況、機械械設(shè)備進進出場情情況等等等。某國國外公司司在小浪浪底工程程的施工工過程中中，工程程資料可可以堆滿滿一間屋屋子。不不管是認(rèn)認(rèn)可的還還是沒有有認(rèn)可的的，都是是索賠的的依據(jù)。在某個個工程的的施工過過程中，因為建建設(shè)方?jīng)]沒能及時時協(xié)調(diào)電電力部門門，把通通過施工工現(xiàn)場的的高壓線線轉(zhuǎn)入地地下，造造成施工工過程中中泵車臂臂撞斷高高壓線。雖然

11、沒沒造成人人員傷亡亡，但施施工方因因此損失失很大。沒有簽簽證，但但在結(jié)算算時，施施工方拿拿出了當(dāng)當(dāng)時的記記錄文件件，要求求建設(shè)方方給予補補償。最最后，五五五分擔(dān)擔(dān)。文字字資料在在結(jié)算過過程中，可以使使預(yù)算人人員說的的話有依依據(jù)。能能不能要要的錢，還有看看結(jié)算策策略及結(jié)結(jié)算目標(biāo)標(biāo)。但不不管怎么么說，這這些資料料總的來來說，是是有用的的。 寫招招標(biāo)文件件的一點點建議。對于不不同結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑，是否否可以按按以下要要求報價價。單一一用途的的，分地地上、地地下單獨獨報價。綜合樓樓的，在在分地下下、地下下單獨報報價的基基礎(chǔ)上，再按商商業(yè)用途途細(xì)分報報價。這這可能會會對工程程量清單單的編制制有一定定的困難

12、難，以投投標(biāo)書的的編制需需要多打打幾頁，但對于于建設(shè)方方來講，這樣做做好處很很多。對對于施工工單位來來講，也也是有好好處的，積累的的報價資資料可以以為以后后準(zhǔn)確快快速報價價給予指指導(dǎo)。分分開報價價的意義義在于，銷售單單價不同同，稅率率也不同同。在報報稅時，財務(wù)部部門一定定會要求求提供不不同用途途的樓層層的造價價的。提提前準(zhǔn)備備，省得得需要時時拿不出出來或是是估算的的不準(zhǔn)確確。 轉(zhuǎn)工工地的學(xué)學(xué)問。很很多人都都認(rèn)為，預(yù)算人人員就是是在辦公公室里看看看圖紙紙，根據(jù)據(jù)圖紙及及洽商就就可以編編制預(yù)算算、結(jié)算算了。其其實不然然，預(yù)算算人員多多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工工地，你你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，整個個一個工工地都是是錢鋪出出來的。有

13、人會會說了，這不是是廢話嗎嗎，工地地上每一一寸土地地都有工工人的汗汗水，都都有材料料機械的的投入，當(dāng)然都都是錢鋪鋪出來的的。其實實是你理理解錯了了，我說說的是合合同以外外的錢。作為施施工單位位的預(yù)算算，你要要看的，人工投投入、機機械投入入、材料料投入等等。比如如，有一一次我看看到砼泵泵車在打打砼，一一罐下去去，怎么么看也不不像是66方。于于是我就就仔細(xì)看看著很多多輛車，發(fā)現(xiàn)平平均每車車都會少少半方以以上的砼砼（呵呵呵，當(dāng)時時剛大學(xué)學(xué)畢業(yè)，還不知知道建筑筑上的黑黑暗）。結(jié)算的的時候，對不起起，不能能按合同同約定的的依小票票結(jié)算，要按圖圖結(jié)算，另外扣扣除鋼筋筋的體積積。這是是我提出出來的，最后結(jié)結(jié)

14、果，按按小票結(jié)結(jié)算，嘿嘿嘿，這這不關(guān)我我事。作作為建設(shè)設(shè)方的預(yù)預(yù)算，你你要做的的也是這這些。因因為，整整個工地地大概只只有負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)的的預(yù)算人人員最清清楚合同同中對材材料品質(zhì)質(zhì)的要求求的了。所以，有時候候造價控控制人員員還得肩肩負(fù)起質(zhì)質(zhì)量員的的職責(zé)。有一次次，我的的老總，呵呵，是一個個非常精精明的人人，但太太精明的的人往往往會吃啞啞巴虧的的。我做做的這個個工程，招標(biāo)時時鋼筋是是按焊接接計算的的，開工工后決定定用套筒筒。我提提議，不不做經(jīng)濟濟洽商，但老總總為了讓讓施工單單位少說說話，多多辦事，還是決決定給補補差價。我說，按8米米一個接接頭，按按圖紙計計算。老老總想了了，鋼筋筋有9米米長，還還有1

15、22米長的的，施工工單位不不會把鋼鋼筋弄到到8米長長再接的的。老總總決定按按實際數(shù)數(shù)量結(jié)算算。我的的天，110萬平平方米的的工地，那得數(shù)數(shù)到什么么時候去去了。我我可不想想去數(shù)這這個。但但又不能能直接對對老總說說這樣不不行?？煽汕傻氖鞘?，在我我轉(zhuǎn)工地地的時候候，從地地工撿回回來一根根1.22米長左左右的332圓的的鋼筋，兩頭都都已經(jīng)套套絲了，這可就就是兩個個接頭啊?。∈┕す挝粡U廢物利用用的好呀呀！沒有有了鋼筋筋下腳料料，還有有多要套套筒錢。我就把把這段鋼鋼筋拿給給老總看看，呵呵呵，最后后還是按按8米一一個頭，照圖紙紙計算，省了錢錢，省了了力。因因此說，預(yù)算人人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地地還是有有很大的的好

16、處的的。 結(jié)算算的編制制。利潤潤不是干干出來的的，而是是算出來來的。結(jié)結(jié)算編制制的好與與不好，直接關(guān)關(guān)系到利利潤的多多少。結(jié)結(jié)算編制制的首要要問題是是：結(jié)算算書要整整潔、美美觀。有有審結(jié)算算的過程程中，有有的單位位結(jié)算書書像投標(biāo)標(biāo)書一樣樣漂亮，讓人看看著就覺覺得很正正規(guī)，心心里很舒舒服。需需要注意意的是，結(jié)算書書最好用用活頁紙紙，不要要釘死。在編制制結(jié)算過過程中，預(yù)算人人員不要要怕麻煩煩，最好好能編制制三套結(jié)結(jié)算書。一套報報建設(shè)方方，一套套報自己己的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，一套套自己留留用。個個人覺得得，最少少也應(yīng)編編制兩套套，自己己的那套套可以不不要。報報領(lǐng)導(dǎo)的的要把沒沒有300以上上把握的的洽商剔剔除掉，

17、并解釋釋說這就就是我們們的結(jié)算算目標(biāo)。而報建建設(shè)方的的，能做做多大做做多大。所有建建設(shè)方簽簽認(rèn)和沒沒有簽認(rèn)認(rèn)的洽商商都要編編制預(yù)算算，而且且要就高高不就低低。不要要怕建設(shè)設(shè)方生氣氣，只要要是你能能解釋出出原因的的，都編編制進去去。被建建設(shè)方砍砍掉也沒沒關(guān)系。其實建建設(shè)方也也是希望望砍下去去的越多多越好。自己留留用的那那套的意意義就在在于，這這就是自自己的心心里底線線。結(jié)算算書編制制過程中中，一定定要按日日期順序序排列，編號編編制。一一定要有有匯總，一定要要有封面面。 結(jié)算算工程量量計算的的準(zhǔn)確性性問題。有一個個朋友，在計算算基礎(chǔ)擋擋土墻的的時候是是這么算算的，磚磚墻，高高米，內(nèi)側(cè)及及頂面抹抹厚

18、厚的灰。他算立立面抹灰灰是長度度乘以米高，這個沒沒問題。然后算算頂面的的，他說說，因為為內(nèi)側(cè)抹抹了厚的灰灰，所以以頂面寬寬度應(yīng)該該按+寬寬計算。我笑了了，說，你是施施工單位位的，我我是建設(shè)設(shè)單位的的，這個個寬寬我給你你，一定定給你。但我要要問，你你這么算算能多算算出多少少錢？答答曰多算算多元。我告訴訴他，人人沒有完完人，你你一定有有失誤的的地方。這里我我給你了了，但你你讓我反反感了。在以后后的結(jié)算算中，別別讓我抓抓住機會會，否則則你將因因些而損損失成百百上千個個多元！關(guān)于這這個小故故事，我我也不知知道說什什么好，大家自自己體會會吧！但但我要說說的一點點是，建建筑工程程預(yù)算，并不是是完全需需要百

19、分分之百的的準(zhǔn)確，也沒有有人能夠夠百分之之百的計計算準(zhǔn)確確，只要要完成了了既定目目標(biāo)就可可以了，當(dāng)然，超越更更好 限額額領(lǐng)料的的問題。材料費費點到建建筑工程程造價的的左右，因此，材料用用量的控控制關(guān)系系到項目目盈利。施工單單位都實實行了限限額領(lǐng)料料，但據(jù)據(jù)觀察，很不理理想。大大件的材材料一般般沒什么么問題，不說了了。這次次只說說說小東西西的領(lǐng)料料問題。我曾經(jīng)經(jīng)效力的的一個工工地，每每次去工工地的時時候，我我的心都都很痛。滿地的的都是火火燒絲，滿地的的都是釘釘子，滿滿地的都都是卡子子，有時時候還能能在土里里刨出整整把的電電焊條?；A(chǔ)回回填的時時候，有有幾個人人去拾那那即將被被永埋地地下的鋼鋼管、

20、卡卡子、腳腳手板？我遇到到過的一一個隊伍伍，他們們規(guī)定，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)發(fā)現(xiàn)地上上有一根根火燒絲絲，罰工工長一毛毛錢。這這是我遇遇到的最最好的隊隊伍，管管理非常常的嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)。當(dāng)然然，他們們的利潤潤也是很很高的。像火燒燒絲這樣樣的小東東西，定定額里是是體現(xiàn)不不出來的的，這就就要求，預(yù)算人人員會同同技術(shù)人人員，共共同制定定出一套套可行的的方案，要求按按用量領(lǐng)領(lǐng)料。結(jié)結(jié)算的時時候，可可以放棄棄很大額額度的索索賠，但但工程管管理中，這等小小錢，預(yù)預(yù)算人員員應(yīng)該控控制。 陰陽陽合同的的簽訂。目前建建筑市場場上有非非常多的的陰陽合合同，真真正只簽簽訂一份份合同的的比較少少。從價價格上分分析，陽陽合同（標(biāo)辦備備案的合合

21、同）與與陰合同同（建設(shè)設(shè)方與施施工放雙雙方私下下簽訂的的雙方真真實意思思的表示示的合同同）價格格有兩種種情況。一是陽陽合同價價高于陰陰合同價價很多，比如，監(jiān)理合合同一般般都是如如此，很很多施工工合同也也是如此此。原因因在于，監(jiān)理費費有很多多公司是是按國家家規(guī)定的的一半或或者是更更少的金金額來簽簽訂合同同的。而而在標(biāo)辦辦，這樣樣的價格格是沒辦辦法備案案的。對對于施工工合同出出現(xiàn)陽合合同金額額高于陰陰合同，建設(shè)方方必需考考慮，施施工單位位以低于于正常成成本很多多的情況況下完成成工程，質(zhì)量是是否保障障？施工工單位以以低于正正常合同同金額很很多來簽簽訂真實實的合同同，其幕幕后的目目的是什什么？。另一種

22、種情況是是，陽合合同金額額低于陰陰合同金金額，這這種情況況一般都都發(fā)生在在先開工工、后補補辦招標(biāo)標(biāo)的施工工合同中中。雙方方共同的的目的是是降低招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)費用，建設(shè)方方還有什什么其它它的不可可告人的的目的，大家自自己來補補充吧。來分析析第二種種情況，也就是是陽合同同金額低低于陰合合同金額額的情況況。這種種情況，對于施施工單位位來講，風(fēng)險很很大。一一但出現(xiàn)現(xiàn)問題，則法院院按陽合合同金額額執(zhí)行的的可能性性是最大大的，個個人認(rèn)為為，也應(yīng)應(yīng)該按陽陽合同執(zhí)執(zhí)行，因因為那是是國家認(rèn)認(rèn)可的合合同。什么樣的的情況下下可以簽簽訂陰陽陽合同？個人認(rèn)認(rèn)為，雙雙方信譽譽都是比比較好的的，并且且雙方都都是了解解對方的的

23、。發(fā)生生糾紛，對建設(shè)設(shè)方也是是一個很很大的麻麻煩，因因此，一一般情況況下，工工程款到到位、工工程進展展順利的的情況下下，很少少會發(fā)生生糾紛。建議最好好不要簽簽訂陰陽陽合同，如果建建設(shè)方執(zhí)執(zhí)意要簽簽訂陰陽陽合同從從而減少少投標(biāo)費費用，則則施工單單位可以以為建設(shè)設(shè)方補交交建設(shè)方方應(yīng)付的的招標(biāo)費費用從而而達(dá)到不不簽訂陰陰陽合同同的目的的。 如何何快速完完成招標(biāo)標(biāo)辦的手手續(xù)。建建設(shè)方預(yù)預(yù)算人員員負(fù)責(zé)完完成招標(biāo)標(biāo)辦的手手續(xù)，辦辦理開工工證。目目前有很很多工程程，都是是先開工工，后走走標(biāo)辦手手續(xù)，我我就做了了三個這這樣的手手續(xù)?，F(xiàn)現(xiàn)總結(jié)如如下：首首先，敢敢在沒的的開工證證的情況況下開工工的工程程，一定定是

24、有一一定的社社會背景景的。因因此，利利用這一一點，就就可以先先行把標(biāo)標(biāo)辦的關(guān)關(guān)系搞好好，讓他他們給出出最短時時間完成成招標(biāo)的的方法。其次，在各地地區(qū)的標(biāo)標(biāo)辦網(wǎng)站站上下載載所需要要的所有有資料、表格，先行準(zhǔn)準(zhǔn)備好。第三，評標(biāo)過過程中，直接由由施工單單位給各各專家辛辛苦費，說明情情況，拿拿出事先先準(zhǔn)備好好的表格格，以最最短的時時間完成成評標(biāo)。我認(rèn)為為，既然然是假的的，那就就得先說說明情況況，不要要拿評標(biāo)標(biāo)專家開開涮。 甲供供的問題題。建筑筑市場上上，甲供供材料、設(shè)備的的情況是是非常多多的。甲供材料料對工程程的影響響：首先先，剝奪奪了施工工單位的的材料差差價產(chǎn)生生的利潤潤，使施施工單位位缺少一一部分

25、動動力。這這對工程程質(zhì)量、工期都都會有影影響。并并且，還還會出現(xiàn)現(xiàn)施工方方刁難建建設(shè)方的的情況。其次，甲供材材料可以以降低造造價，但但有例外外。第三三，甲供供可能會會影響設(shè)設(shè)備運行行穩(wěn)定性性。其它它影響，暫不提提。因此此，我不不主張直直接的甲甲供，但但可以指指定。 審核核結(jié)算的的方法。作為建建設(shè)方造造價控制制人員，降低總總造價，使之達(dá)達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)內(nèi)心的的底線就就是工作作的中心心。如果果能低于于底線，則就會會給自己己帶來意意想不到到的好處處。分析析市場，目前就就是賣方方市場，僧多粥粥少?。∫虼?，建設(shè)方方有很多多的機會會把造價價降下來來。根據(jù)據(jù)多年的的經(jīng)驗，有一條條最好的的方法，那就是是一個字字：拖

26、。我知道道，我寫寫到這里里會有非非常多的的人罵我我，其實實，我也也是打工工的?。⊥弦杏型系募技记?，不不能無理理由的拖拖。如果果是無理理由，則則施工方方要是和和你打官官司，呵呵呵，那那造價人人員可就就會吃不不了兜著著走了。我的方方法是：首先要要表示出出，我很很愿意在在最短的的時間內(nèi)內(nèi)給你審審核完畢畢出結(jié)算算報告。因此來來要求施施工方，結(jié)算編編制不要要弄虛作作假，實實實在在在的編。事實上上是沒有有人會實實實在在在的編制制結(jié)算的的。因此此，在建建設(shè)方審審核的過過程中，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)施工工方的結(jié)結(jié)算中出出現(xiàn)不可可原諒的的弄虛作作假，那那好辦，發(fā)點脾脾氣，之之后要求求拿走，自己修修改。報報上來之之后再發(fā)發(fā)

27、現(xiàn)，再再打回去去修改。你的老老板不會會因為你你的結(jié)算算總也審審核不完完而怪罪罪你的。時間拖拖長了，施工方方會自己己把結(jié)算算金額降降到?jīng)]有有暴利的的。其它的結(jié)結(jié)算方法法，那就就是審核核過程中中，吃透透合同條條款，仔仔細(xì)核算算 如何何進行成成本預(yù)控控？在建建設(shè)工程程進行過過程中，對即將將或可能能發(fā)生的的情況進進行預(yù)先先的造價價控制的的能力，是預(yù)算算人員必必修的一一種工作作技能。如何進進行預(yù)控控，本人人還在摸摸索之中中。進行行成本預(yù)預(yù)控，首首先要對對即將或或可能發(fā)發(fā)生的事事件的施施工工藝藝進行了了解，之之后對施施工單位位報送的的施工方方案進行行審核，根據(jù)施施工方案案對預(yù)算算進行審審核。對對不合理理的

28、施工工工藝提提出自己己的意見見供工程程師參考考，從而而達(dá)到最最優(yōu)施工工方案的的目的。另外，在合同同中約定定比例也也是很重重要的。針對合合同比例例對變更更方案進進行審核核，使之之達(dá)到最最低金額額。對于于可能的的變更，提出自自己的意意見，根根據(jù)成本本變化程程度提出出合理建建議。領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)決策策過程中中，必須須考慮到到成本增增加與工工期變化化之間的的關(guān)系，以及工工期變化化對銷售售的影響響。 如何何進行結(jié)結(jié)算造價價分析。有一些些朋友，在做完完某項工工程之后后，對自自己所做做的工程程什么都都了解，什么都都清楚。這是很很好的，但如果果能把造造價分析析做出來來，那就就最好了了。在些些僅說說說與造價價有關(guān)的的經(jīng)濟

29、分分析。目目前市面面上的造造價軟件件，都能能自動分分析出所所需要的的材料及及數(shù)量、單價、合價等等數(shù)據(jù)。我的做做法是，把所有有權(quán)重的的材料單單獨分析析出來，計算單單方用量量及單方方成本并并制作成成表格形形式。在在以后的的工作中中，如遇遇到相同同的工程程，則可可以根據(jù)據(jù)此工程程材料單單價及目目前市場場單價很很快計算算出新工工程的造造價，準(zhǔn)準(zhǔn)確率極極高。對對于結(jié)構(gòu)構(gòu)形式等等相近的的工程，也可以以根據(jù)些些造價分分析計算算出總造造價。在在實際工工作中，多多積積累這樣樣的造價價分析，在以后后的工作作中，不不管是快快速投標(biāo)標(biāo)還是結(jié)結(jié)算審核核，都能能做到準(zhǔn)準(zhǔn)確與快快速 舉例例回答吧吧。投標(biāo)標(biāo)單位在在投標(biāo)過過程

30、中，把某些些部位的的防火電電纜按防防火電線線編制預(yù)預(yù)算，這這在厚厚厚的一本本預(yù)算書書中是很很難被發(fā)發(fā)現(xiàn)的。實際施施工中，其按防防火電線線施工，這肯定定不能通通過監(jiān)理理的審核核。而要要用防火火電纜，則要求求建設(shè)方方另行追追加價款款。一般般情況下下，這是是不會給給其追加加的?？煽墒┕螁挝辉谕锻稑?biāo)時做做施工組組織設(shè)計計的手腳腳，在厚厚厚的一一本施工工組織設(shè)設(shè)計中的的一個很很不顯眼眼的位置置加了一一句：根根據(jù)驗收收規(guī)范，此處防防火電纜纜可以優(yōu)優(yōu)化為防防火電線線。因此此，施工工方認(rèn)為為建設(shè)方方認(rèn)可了了其投標(biāo)標(biāo)，因此此也認(rèn)可可了此“優(yōu)化”。最終終還是給給其追加加了此競競價差價價，建設(shè)設(shè)單位損損失二十十多

31、萬元元。事實表明明，建設(shè)設(shè)方在招招標(biāo)階段段，的確確是對施施工組織織設(shè)計審審核的不不是很認(rèn)認(rèn)真。這這可以在在天圓地地方論壇壇中找到到例證 關(guān)于于回扣的的問題。在建設(shè)設(shè)工程項項目進行行過程中中，不管管是施工工方還是是建設(shè)方方人員，都會面面臨一個個材料采采購問題題。而只只要有材材料采購購問題的的發(fā)生，就會同同時伴隨隨回扣的的發(fā)生。個人認(rèn)認(rèn)為，這這不是腐腐敗造成成的，而而是由競競爭造成成的。有有些領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)聽到了了什么風(fēng)風(fēng)聲而在在說特說說，有些些收了回回扣的人人膽戰(zhàn)心心驚，個個人認(rèn)為為，這是是沒必要要的。在在一次詢詢價過程程中，為為了摸到到廠商的的最低的的底線，偶用了了點小小小的策略略。偶把把需要的的采購

32、量量報給對對方，這這個采購購量是很很大的，廠商給給我報出出價格，偶根據(jù)據(jù)經(jīng)驗砍砍了又砍砍，實在在砍不動動了之后后，偶問問對方，就按你你說的這這個價（最低價價），有有我多少少回扣。不好意意思，直直接問了了，有點點腐敗的的味道。對方給給了我元/平方米米的回扣扣。偶要要求不要要這元的回回扣，而而是把對對方報的的最低價價再下浮浮元元。對方方不同意意，并且且這個最最低價是是一分都都不能再再降了。之后偶偶就分析析了，廠廠商的批批發(fā)價應(yīng)應(yīng)該是針針對不同同的采購購方定出出不同的的價的。長期合合作的最最低，其其次的如如一此零零售商略略高一些些。而像像偶這樣樣一次性性采購，但量較較大的情情況，其其有可能能給我的的

33、價格是是零售商商的價格格或是長長期合作作的價格格。而回回扣的成成本應(yīng)該該已經(jīng)打打入了總總成本。為了不不讓其他他的采購購方有話話說，因因此，其其給偶的的價格不不能再低低，但回回扣還是是要給的的。 成本本的內(nèi)部部監(jiān)督審審核。中中國自古古有“用人不不疑，疑疑人不用用”的說法法，現(xiàn)今今，很多多領(lǐng)導(dǎo)及及管理人人員也是是努力的的在這么么做。有有的做的的好，被被稱為英英明的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，有有的做的的不好，被稱做做多疑的的領(lǐng)導(dǎo)，還有些些，根本本就不相相信自己己親人以以外的人人，也就就有了家家族式、家長式式的管理理。而我我今天要要說的是是，這句句話已經(jīng)經(jīng)過時了了。在目目前經(jīng)濟濟全球化化影響下下，企業(yè)業(yè)都在爭爭取人才才

34、，儲備備人才，這是好好事。而而人才，并不是是完美的的，無缺缺的。因因此，在在“用人不不疑，疑疑人不用用”與“用人必必疑，疑疑人亦用用”兩者之之間應(yīng)該該選擇一一種什么么樣的方方法使之之達(dá)到效效益的最最大化？內(nèi)部監(jiān)監(jiān)督審核核無疑是是最簡單單的辦法法。懷疑疑他人，也就是是內(nèi)部的的監(jiān)督審審核，這這種不信信任本身身就是對對下屬的的一種關(guān)關(guān)心，一一種愛護護。如果果能夠理理解這一一點，那那在大企企業(yè)的內(nèi)內(nèi)部監(jiān)督督審核過過程中，每個人人都能用用積極的的心態(tài)去去對待，去支持持，那我我想，企企業(yè)的發(fā)發(fā)展將會會更上一一層樓。作為預(yù)預(yù)算人員員，不應(yīng)應(yīng)該對公公司的審審核報有有抵觸情情緒，而而應(yīng)該積積極配合合，在配配合中

35、學(xué)學(xué)習(xí)、積積累 與預(yù)預(yù)算有關(guān)關(guān)的資料料管理。作為施施工單位位現(xiàn)場預(yù)預(yù)算人員員，是一一個施工工單位的的最基層層的預(yù)算算人員，也是最最重要的的預(yù)算環(huán)環(huán)節(jié)人員員。對于于數(shù)量巨巨大的預(yù)預(yù)算資料料，要求求預(yù)算人人員有一一個系統(tǒng)統(tǒng)的管理理。偶的的做法是是用多個個文件盒盒，分類類編號管管理。一一號當(dāng)然然是公司司文件盒盒。二號號為合同同文件、招標(biāo)文文件、答答疑文件件、投標(biāo)標(biāo)書、中中標(biāo)通知知書及在在合同簽簽訂前的的所有雙雙方來往往的文字字文件及及公司對對合同的的分析文文件。三三號是分分包的一一系列文文件資料料。還要要有的，變更洽洽商資料料盒、對對應(yīng)洽商商資料編編號的預(yù)預(yù)算資料料盒、鋼鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)結(jié)算盒、施工期

36、期間甲乙乙雙方來來往的非非變更洽洽商文件件盒等等等。每一一個盒中中都要有有手寫目目錄，在在工程完完工后再再行打印印出來。對于雙雙方來往往的文件件資料盒盒，要有有臺賬，記錄發(fā)發(fā)文日期期及簽字字等資料料。資料料的整理理與否，對預(yù)算算人員影影響很大大。整齊齊的資料料可以使使預(yù)算人人員在最最短的時時間內(nèi)找找到需要要的資料料，在第第一時間間完成任任務(wù)，并并且給人人耳目一一新的感感覺，對對預(yù)算人人員也是是有好處處 廠商商資料的的積累。很多預(yù)預(yù)算人員員最頭疼疼的事莫莫過于對對材料性性能、價價格、工工藝、品品牌等的的不了解解了。特特別是建建設(shè)方的的造價控控制人員員，更需需要掌握握更多的的材料方方面的知知識。偶

37、偶的經(jīng)驗驗是：預(yù)預(yù)算人員員，特別別是建設(shè)設(shè)方的預(yù)預(yù)算人員員，積累累這方面面的知識識太容易易了。當(dāng)當(dāng)一個項項目開始始以后，會有很很多的廠廠商自己己找上門門來，并并且，他他們都是是有問必必答的，你可以以從他們們那里學(xué)學(xué)到非常常多的知知識?；蚧蛟S你會會說，廠廠商來的的都是推推銷人員員，他們們的專業(yè)業(yè)知識并并沒有多多少。不不管他們們有多少少，對于于造價控控制人員員來說，已經(jīng)足足夠了。偶就是是在這期期間，把把所有的的廠商資資料編制制成冊，需要的的時候就就查一下下，或者者打電話話咨詢，他們會會非常高高興的為為你解答答。這里里有一個個最大的的好處就就是：他他們會把把競爭對對手的產(chǎn)產(chǎn)品批的的一無是是處，而而你

38、就可可以利用用這些免免費的信信息來打打壓單價價了。 施工工企業(yè)經(jīng)經(jīng)營。很很多施工工單位的的朋友都都在叫苦苦：現(xiàn)在在都是低低價中標(biāo)標(biāo)，又多多有墊資資者，建建設(shè)方工工程款不不按時拔拔付、結(jié)結(jié)算不及及時的情情況彼彼彼皆是，也因此此，才會會出現(xiàn)建建筑業(yè)的的腐敗。通過多多年的工工作學(xué)習(xí)習(xí)，對此此談下個個人的看看法吧！首先，中國是是一個人人口在國國，勞動動力非常常的充足足，并且且，教育育相對落落后。而而建筑業(yè)業(yè)，相對對于其它它行業(yè)來來說，技技術(shù)含量量較低，屬于絕絕對的勞勞動密集集型行業(yè)業(yè)。而對對于全國國大部分分相對落落后地區(qū)區(qū)的勞動動人民來來說，做做建筑無無疑是最最簡單的的了。因因此，造造成國內(nèi)內(nèi)建筑企企

39、業(yè)過多多，良莠莠混雜。對于這這一方面面，相信信大家心心里都明明白，就就不說了了。還是是說管理理方面的的吧！講一個例例子。在在日本經(jīng)經(jīng)濟蕭條條時期，日本松松下集團團最大的的客戶，某汽車車集團，松下給給其生產(chǎn)產(chǎn)汽車用用收音機機。為了了同美國國的競爭爭，其向向松下提提出：要要求松下下降價115，否則，終止合合同。作作為松下下的高層層管理人人員，很很多人都都非常的的氣憤，都想不不再給其其供貨。松下幸幸之助，作為世世界上真真正的商商業(yè)巨人人，從更更高的著著眼點出出發(fā)，說說服那些些高層管管理人員員：如果果我們不不降價，那我們們的汽車車就不能能與美國國競爭，我們?nèi)杖毡镜漠a(chǎn)產(chǎn)品就沒沒辦法在在國際市市場上立立足

40、，為為了我們們國家的的強盛，我們必必須降價價。接下下來，松松下加大大了研發(fā)發(fā)力度，使松下下的車用用收音機機成本降降低255。這這說明了了什么？再看看我我們國內(nèi)內(nèi)的施工工企業(yè)，有多少少是因為為建設(shè)方方要求讓讓利而偷偷工減料料的或是是搞腐敗敗的？又又有多少少能像松松下集團團那樣來來通過研研究來科科學(xué)的降降低成本本呢？看看看我們們的市政政建設(shè)，有多少少路，還還沒用幾幾天就開開始鑿除除、修補補，裝了了滿大街街的拉鏈鏈。個別別單位很很高興，因為這這又有活活了，可可我們廣廣大人民民看著不不心疼嗎嗎？那都都是錢呀呀！再有有那些燦燦尾樓、豆腐渣渣樓等等等！.最后再從從預(yù)算方方面來說說吧！不不管是在在施工單單位

41、還是是建設(shè)單單位，偶偶一直都都是相信信，定額額是對施施工單位位有利的的。從這這一點上上來講，降低成成本還是是有辦法法的。別別處，定定額的損損耗也是是降低成成本的一一條途徑徑。作為為預(yù)算人人員，我我們更應(yīng)應(yīng)該把精精力放在在降低成成本上而而不是想想辦法從從建設(shè)方方那多撈撈一筆。為什么么建設(shè)方方在結(jié)算算時會毫毫不留情情的狠砍砍一刀？就是因因為太多多的施工工企業(yè)在在結(jié)算時時的撈一一筆，失失去了誠誠信。對對于可降降低成本本的地方方，例舉舉一條：、人人工費。特別是是零星用用工，要要做到最最少的零零星用工工；、臨設(shè)。不用說說了，這這一點偶偶最反感感了，北北京某些些單位一一個工地地的臨設(shè)設(shè)費用多多達(dá)百萬萬以上

42、，太離譜譜了吧！那錢可可是工人人們的血血汗錢呀呀！、建筑廢廢料。廢廢物利用用、處理理要有一一個管理理；、定額損損耗。、材料料采購；、機機械利用用、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的的利用率率等等。還有非非常多的的成本點點都是可可以降低低的。 我在在施工方方工地做做了兩年年多一點點的預(yù)算算工作，而工地地預(yù)算人人員的主主要工作作，也就就是每月月報量及及核量。需要做做的工作作量很少少，大部部分時間間都是自自己的。因為是是剛畢業(yè)業(yè)，對書書本上的的很多知知識都是是模糊的的，像一一些構(gòu)件件，名稱稱知道，形狀是是什么樣樣就不知知道了，就像我我的一個個名牌大大學(xué)畢業(yè)業(yè)的朋友友不知道道什么是是空壓機機一樣。因為我我太了解解自己所所了

43、解的的那些知知識量，因此，大部分分時間我我都是在在工地而而不是在在工地辦辦公室。望、聞聞、問是是我經(jīng)驗驗原始積積累的方方法。從從你說的的情形看看，你應(yīng)應(yīng)該是缺缺少這方方面的積積累。之后呢，我也像像你一樣樣，調(diào)到到公司機機關(guān)工作作，也是是負(fù)責(zé)投投標(biāo)工作作。和你你說的一一樣，有有標(biāo)的時時候很忙忙，忙的的是天昏昏地暗、沒白沒沒夜的。沒標(biāo)的的時候又又很閑，很閑的的時候，我那時時還不像像你能上上上網(wǎng)，只是大大家聊天天砍大山山?！罢f者無無心，聽聽者有意意”這句話話可以用用在這時時候。在在閑聊的的時候，聽之后后的思考考也是可可以積累累起豐富富的經(jīng)驗驗的。當(dāng)當(dāng)然，在在你不明明白的時時候，不不要不好好意思，問你

44、旁旁邊的人人好了，每個人人都會幫幫你的，因為幫幫助別人人也正是是自己的的能力的的一種體體現(xiàn)。你你說對嗎嗎？別處處，給你你提一個個建議，工地還還是要多多去看一一看（注注意，不不是工地地辦公室室），多多和一線線工人交交流，因因為你是是女孩子子，他們們更會是是有問必必答的。目前投投標(biāo)，不不像北京京96概概算投標(biāo)標(biāo)，現(xiàn)在在需要的的是了解解施工工工藝流程程、新的的施工技技術(shù)等。記得以前前，我很很喜歡逛逛建材市市場，在在那里可可以了解解更多的的知識，真的。投完標(biāo)了了，不是是沒事可可做了。拿出以以前投的的標(biāo)，分分析一下下，或者者簡單來來說，看看一下單單方含量量等，對對你也會會有很大大幫助的的。目前，我我是非

45、常常閑的，因為工工程竣工工了，結(jié)結(jié)算也基基本完成成了，所所以我才才有那么么多的時時間上天天圓地方方。而我我的這些些帖子（不是只只今天寫寫的一這這點，包包括所有有我原創(chuàng)創(chuàng)的帖子子）花了了我很多多的時間間和精力力。因為為寫這些些正是對對自己的的工作最最好的總總結(jié)，同同時能發(fā)發(fā)現(xiàn)自己己的不足足，并加加深印象象，積累累經(jīng)驗。只有在在我寫這這些的時時候，經(jīng)經(jīng)驗才能能活，死死經(jīng)驗的的并沒有有多大的的用。沒事的時時候看看看管理方方面的書書，多掌掌握一些些管理方方法。經(jīng)經(jīng)驗全球球化要求求，以后后的建筑筑管理者者最基本本的技能能就是經(jīng)經(jīng)濟技能能而不是是技術(shù)技技能。對于工作作失誤，呵呵，不想說說什么。我只告告訴你

46、一一點：到到目前為為止，我我還沒有有聽說過過能有一一個預(yù)算算人員沒沒有出過過非常低低級我錯錯誤的。當(dāng)然，可以擴擴大到所所有人員員，都有有出錯的的時候。但要總總結(jié)，只只有對自自己的錯錯誤總結(jié)結(jié)果，下下次才不不會再犯犯。在同同一地方方犯兩次次以上的的錯誤是是不可原原諒的！ 裝修修預(yù)算也也是讓我我比較頭頭疼的預(yù)預(yù)算了。首先，裝修工工藝非常常的復(fù)雜雜，工序序比較多多，特別別是裝修修材料種種類太多多。對于于工序與與工藝，這可以以通過看看規(guī)范及及施工工工藝方面面的文章章了解，或者到到工地看看工人的的操作方方法。對對于材料料費，是是最難處處理的了了。品質(zhì)質(zhì)、規(guī)格格、顏色色等都一一樣的材材料，因因為生產(chǎn)產(chǎn)廠商

47、的的不同，單價可可能相差差幾倍或或是更多多。還有有，假冒冒名牌材材料，經(jīng)經(jīng)驗差的的根本就就分辨不不出來，但價格格相關(guān)極極大。通通過我做做的一棟棟10萬萬平方米米高級裝裝飾公建建工程，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，最不不好做的的預(yù)算有有就是裝裝飾、智智能化。個人認(rèn)認(rèn)為，裝裝飾工程程的主要要利潤點點就在材材料費上上。因此此，材料料單價的的確認(rèn)是是一個難難點。另另外，人人工費單單價應(yīng)該該在招標(biāo)標(biāo)過程中中確認(rèn)，不要留留缺口。掌握了了施工工工藝、材材料價格格確認(rèn)方方法、人人工費的的確認(rèn)方方法，則則你的預(yù)預(yù)算就會會是一份份好的預(yù)預(yù)算。 我沒沒有做過過監(jiān)理，但我知知道，監(jiān)監(jiān)理是為為建設(shè)方方服務(wù)的的。工程程中，施施工單位位的確有

48、有欺負(fù)監(jiān)監(jiān)理或建建設(shè)單位位預(yù)算人人員經(jīng)驗驗差的情情況發(fā)生生。我也也遇到過過。因為為我?guī)缀鹾跆焯烊トスさ噩F(xiàn)現(xiàn)場觀察察，因此此，每項項工作都都做了什什么，心心里都知知道一點點。但對對于某工工序，是是否是某某項目的的要求工工序或是是某項目目都應(yīng)有有哪些工工序，在在以前我我不是很很清楚，現(xiàn)在也也只是比比以前強強一點。在結(jié)算算過程中中，出現(xiàn)現(xiàn)了很多多虛報的的情況。我們就就拿彪的的力量在在1177樓所說說的去掉掉一些工工序的做做法，如如果你確確信他沒沒做比如如土工布布這一項項，你看看到了他他沒做，那你不不要跟他他廢話，挖出一一部分來來檢查好好了。如如果他真真的沒做做，那所所有工作作都得反反工，一一切損失失

49、由他負(fù)負(fù)責(zé)。當(dāng)當(dāng)然，如如果他真真的沒做做，他會會在你提提出檢查查的時候候，轉(zhuǎn)移移話題的的。如果果他做了了，那一一點點的的損失，交由建建設(shè)方負(fù)負(fù)責(zé)。做監(jiān)理，應(yīng)該是是有豐富富的工作作經(jīng)驗才才可以做做監(jiān)理，可目前前的現(xiàn)狀狀，大家家都清楚楚。原因因呢，我我想還是是歷史原原因吧。建設(shè)方方不是很很信任監(jiān)監(jiān)理方，給的監(jiān)監(jiān)理費用用太低，從而直直接造成成了監(jiān)理理方為了了節(jié)約成成本而招招收沒有有經(jīng)驗的的大學(xué)畢畢業(yè)生。好的監(jiān)監(jiān)理單位位是建設(shè)設(shè)方的良良好合作作伙伴，差的監(jiān)監(jiān)理單位位是一塊塊臭肉壞壞了滿鍋鍋湯 仿古古園林預(yù)預(yù)算最是是困難，仿古園園林定額額里面很很多都套套不上，非常模模糊。特特別是木木結(jié)構(gòu)方方面，更更是頭

50、痛痛?，F(xiàn)在在的仿古古園林都都簡化了了很多工工序，只只是外形形看起來來有點象象古建筑筑而以，而實際際上現(xiàn)在在沒有很很多施工工隊能做做出以前前的古建建筑。要要不古園園林也不不會那么么吸引人人了。 由于于有很多多是定額額里面沒沒有的，所以有有很多的的獨立費費出現(xiàn)。以前沒沒有古園園林的定定額，隨隨著古園園林的遠(yuǎn)遠(yuǎn)去，現(xiàn)現(xiàn)在更加加是模糊糊了。這這方面我我沒有什什么經(jīng)驗驗，只做做過一次次，那次次做的很很頭痛，想找這這個部件件這樣做做法是要要套那個個定額都都找的很很頭痛。只能是是套用土土建房建建的部分分定額來來做。很很多小的的配件基基本上就就是顧及及不上了了。 是的的。我們們在和施施工隊簽簽訂合同同的時候候

51、，付款款方式是是沒有工工程備料料款的，做完工工程的550%，拿工程程款的330%，做完工工程的880%，拿工程程款的550%，全部做做完，拿拿工程款款的800%，剩剩下200%等到到保養(yǎng)11年期滿滿后才拿拿。對于于沒有實實力的施施工對確確實是比比較難做做的。但但這個施施工對和和我們是是第一次次合作，我們不不得小心心行事，況且在在簽訂合合同時付付款方式式已經(jīng)說說的很明明白了，他還是是要簽。沒辦法法，這就就是我上上面說的的通病“拿到工工程先，其他的的再說” 下面面是我剛剛打的“終止合合同協(xié)議議書”，請看看看！終止合同同協(xié)議書書協(xié)議雙方方：廣州州市*有有限公司司（甲方方）廣州市*有限公公司(乙乙方)

52、內(nèi)容：甲甲方將“廣州*工程”發(fā)包給給乙方施施工，雙雙方于220055年*月月*日簽簽訂合同同生效，合同名名稱：綠綠化噴淋淋及地下下水收集集系統(tǒng)工工程施工工合同，編號：*20005（02號號）。事由：乙乙方于220055年*月月*日進進場施工工。乙方方在施工工過程中中存在諸諸多問題題，未能能按合同同履約行行事，導(dǎo)導(dǎo)致工程程進度緩緩慢甚至至停工，嚴(yán)重拖拖延進度度；甲方方多次和和乙方溝溝通、協(xié)協(xié)調(diào)，要要求乙方方組織施施工，加加快進度度，但乙乙方未能能執(zhí)行。乙方認(rèn)識識到由于于自己資資金不足足等問題題，沒有有能力繼繼續(xù)施工工，提出出退場請請求，甲甲方經(jīng)過過研究，同意乙乙方的請請求。雙雙方于220055年

53、7月月18日日簽訂退退場協(xié)議議書，原原來簽訂訂的合同同于20005年年7月118日起起開始終終止。協(xié)協(xié)議書明明確乙方方從20005年年6月11日至220055年7月月17日日完成的的工程量量，結(jié)算算按合同同有關(guān)條條款進行行。同時時甲方將將按合同同，有權(quán)權(quán)保留追追究乙方方未按合同規(guī)定進進行施工工而造成成甲方損損失的責(zé)責(zé)任。本協(xié)議書書一式四四份，具具有同等等法律效效力。甲甲方執(zhí)二二份，乙乙方執(zhí)二二份。附表：工工程量表表甲方： 甲方方：法定代表表人： 法定代代表人：簽約代表表人： 簽約代代表人：簽訂日期期： 簽訂訂日期 這個個合同簽簽訂的可可真夠狠狠的啊，20的保修修款，太太高了。如果沒沒有200的

54、利利潤，這這個合同同可不敢敢簽??！付款條條件也很很苛刻，完成550的的工程才才開始付付款，施施工隊要要墊資太太高了。我想這這個施工工隊一定定是了解解你們的的信譽很很好才這這么簽的的。給你的合合同提一一點建議議：、施工工隊提出出的退場場請求應(yīng)應(yīng)該是以以書面形形式發(fā)給給你們的的，你應(yīng)應(yīng)該在合合同中注注明，其其退場請請求收到到時間，并且要要把這個個請求作作為合同同附件；、注明明施工中中存在的的問題及及違反合合同約定定的事例例（注明明合同條條款）；、最重重要的一一點要注注明，施施工隊退退場的最最后期限限 是的的，最后后我改了了一下。其他的的附件覺覺得沒必必要和他他搞的那那么詳細(xì)細(xì)，就沒沒有加進進去了。

55、終止合同同協(xié)議書書協(xié)議雙方方：廣州州*有限限公司（甲方）廣州市*有限公公司(乙乙方)甲乙雙方方于20005年年4月228日簽簽訂 “綠化噴噴淋及地地下水收收集系統(tǒng)統(tǒng)工程施施工合同同”，編號：中林環(huán)環(huán)境20005（02號號），甲方方將“廣州*工程”發(fā)包給給乙方施施工。 乙方于220055年6月月1日進進場。但但由于資資金不足足，沒有有能力履履約，自自動提出出退場請請求；甲甲方經(jīng)過過研究，同意乙乙方請求求，雙方方于20005年年7月112日就就退場事事宜進行行協(xié)商，達(dá)成如如下協(xié)議議：1、乙方方已動工工但未完完成的三三塊場地地（1、2、33）繼續(xù)續(xù)施工，并在220055年7月月17日日前完工工。2、

56、甲方方提供約約150000元元材料款款，直接接支付給給乙方購購買材料料的廠家家（具體體金額以以乙方實實際支付付給廠家家的金額額為準(zhǔn)）。3、在甲甲方材料料款到位位的情況況下，若若乙方仍仍未能按按時完工工，乙方方已完成成的工程程將不予予結(jié)算。4、乙方方已完成成工程量量按實計計量，結(jié)結(jié)算按合合同有關(guān)關(guān)條款進進行。5、乙方方從20005年年7月118日自自動退場場，同時時終止原原來簽訂訂的合同同。本協(xié)議書書一式四四份，具具有同等等法律效效力，甲甲乙雙方方各執(zhí)二二份，自自雙方簽簽字之日日起生效效。甲方： 乙方方：法定代表表人： 法定代代表人：簽約代表表人： 簽約代代表人：簽訂日期期： 簽訂訂日期： 寫合

57、合同，最最主要的的目的是是用來在在法庭上上交涉的的，是法法官判案案的材料料。要不不是出于于這個目目的，雙雙方都是是誠信的的，那完完全可以以用口頭頭約定嗎嗎！就是是為了防防止糾紛紛的發(fā)生生才簽訂訂合同的的，因此此，對于于退場這這種特殊殊的合同同，我覺覺得還是是寫詳細(xì)細(xì)一點好好，另外外，還是是要寫明明完全退退場的截截止日期期，比如如7月220日，過了77月200日后乙乙方在現(xiàn)現(xiàn)場的材材料、設(shè)設(shè)備將視視為乙方方放棄所所有權(quán)，也就是是乙方不不要了，甲方可可以自行行處理。 個人人覺得，學(xué)習(xí)預(yù)預(yù)算最好好的圖紙紙就是考考預(yù)算員員證時發(fā)發(fā)的那套套非常小小的圖紙紙。雖然然工程很很簡單，如果學(xué)學(xué)通了，理解清清楚了

58、，那么舉舉一反三三，什么么樣的工工程都能能做了。真的，我就是是這么認(rèn)認(rèn)為的。目前我我手里的的圖紙，一個工工程的一一個專業(yè)業(yè)都差不不多有近近百張圖圖紙，這這是的工工程，對對于教學(xué)學(xué)是沒什什么意義義的。我我沒有買買過預(yù)算算學(xué)習(xí)方方面的書書（除了了上培訓(xùn)訓(xùn)班時用用的），我不知知道些書書上面有有沒有實實例，你你可以去去看一下下。我這這人很笨笨的，看看書，真真的看不不明白，而且是是越看越越糊涂，有個人人指點一一下是最最好的，非常容容易理解解。因為為書上寫寫的都是是非常嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，看起來來有點枯枯燥，還還是用大大白話講講出來的的好明白白。其實我覺覺得，預(yù)預(yù)算真的的很簡單單，就是是算量并并組價。難是難難在對定

59、定額的應(yīng)應(yīng)用！就就像你所所掌握的的挖土預(yù)預(yù)算一樣樣，計算算規(guī)則你你可以不不記，用用的時候候翻定額額或清單單規(guī)范就就可以了了，這樣樣的預(yù)算算哪個都都很容易易學(xué)會。有經(jīng)驗驗的預(yù)算算人員，對于挖挖土方這這樣的工工程，還還是有很很多需要要思考的的東西的的，比如如土質(zhì)、坡道土土方的處處理、含含水量、地下障障礙物的的處理、古墓的的處理、古樹的的處理等等等，而而這些對對造價的的影響是是很大的的。其它它專業(yè)也也都是這這樣的，舉一反反三，預(yù)預(yù)算就是是這么的的簡單 預(yù)算算人員的的工作問問題。這這幾天一一個朋友友正在郁郁悶之中中，原因因為其是是一名施施工單位位的預(yù)算算主管，稱為經(jīng)經(jīng)營副經(jīng)經(jīng)理更準(zhǔn)準(zhǔn)確一些些，沒有有學(xué)

60、歷，工作經(jīng)經(jīng)驗很豐豐富，能能夠熟練練通過一一些特殊殊方法完完成工作作。但其其手下一一名預(yù)算算員，學(xué)學(xué)歷很高高，工作作時間較較長，但但靈活性性非常差差。我的的這個朋朋友安排排的一些些事情，因為有有點不合合常理，對方堅堅決不執(zhí)執(zhí)行，關(guān)關(guān)系弄的的很不好好。而那那個預(yù)算算人員的的朋友又又與我這這朋友是是鐵哥們們，這讓讓我這個個朋友非非常的不不好辦。因此，造成我我的朋友友目前工工作很不不好進行行。分析原因因，那個個預(yù)算員員，因為為學(xué)歷較較高，投投標(biāo)的經(jīng)經(jīng)驗豐富富（現(xiàn)場場經(jīng)驗沒沒有），因此，其對于于公司不不能提拔拔為副經(jīng)經(jīng)理很是是不服氣氣，更不不服氣于于受一名名沒有學(xué)學(xué)歷而工工作又很很不按常常規(guī)的老老預(yù)算