運營管理-路程中介部管理控制流程

1、中介（到位（政策與程序手冊、單店運營手冊、管理部運營手冊。見相關附件（工政策制定。見相關附件（通過獵頭或其他招聘方式，招聘門店經理（根據單店選址手冊進行招聘。見相關附件（和經紀人中介（到位（政策與程序手冊、單店運營手冊、管理部運營手冊。見相關附件（工政策制定。見相關附件（通過獵頭或其他招聘方式，招聘門店經理（根據單店選址手冊進行招聘。見相關附件（和經紀人）單店基本日工作開店時間：上午9：00 至晚上9：00上9：10單店晨會（單店基本日工作開店時間：上午9：00 至晚上9：00上9：10單店晨會（3項有效工作9：30外勤工作（屋交接中12：00吃午飯休息時間（照常值班13：00外勤工作（屋交接

2、17：00單店夕會（晚18：30周一至周三（經紀人工作培訓值時間安9：0013：0018：00班證買付證買付處并審進核行買公賣證雙簽托填寫客戶租賃需填寫客戶租賃需意向金操作規(guī)一、 簽定物委托經紀合A、填寫物客戶費用及材料元區(qū)面積售價（小寫每月還款額（本金加利息正品不動物業(yè)顧問人人具以當時國家規(guī)定為費 賣出方費用（元買入方費用（元1.品2.營業(yè)稅（公 3.房屋建筑面積2.5元/4.5.5元/6. ；200 意向金操作規(guī)一、 簽定物委托經紀合A、填寫物客戶費用及材料元區(qū)面積售價（小寫每月還款額（本金加利息正品不動物業(yè)顧問人人具以當時國家規(guī)定為費 賣出方費用（元買入方費用（元1.品2.營業(yè)稅（公 3

3、.房屋建筑面積2.5元/4.5.5元/6. ；200 7. ；65 ；200 9.10.12.合房價0.3%+10013.15.500元/16.17.BC、物業(yè)D、經紀人必須將BC、物業(yè)D、經紀人必須將同店長簽字后的意向書和意向金一起交合同簽約規(guī)一、簽訂物經紀合1需支付的各類費用（見附件一234二、填寫簽約審核表由部確定客戶所需金額（見附件三合同簽約規(guī)一、簽訂物經紀合1需支付的各類費用（見附件一234二、填寫簽約審核表由部確定客戶所需金額（見附件三方可承諾客戶此項工作注意：應填寫清楚簽約審核表中所有內容，并提前確認（與賣方確認后填寫墊資況及費用申報表，報批權利證明、注銷資料、及退保資料時（與賣

4、確認成交價額在評估價和成交價之間，適用就低原則，七成二十年45三、草擬合同注意：主要是確認補充條款、付款方式及各項費用（維修基金、水、電、煤、有線電視）四、簽合權利證明、注銷資料、及退保資料時（與賣確認成交價額在評估價和成交價之間，適用就低原則，七成二十年45三、草擬合同注意：主要是確認補充條款、付款方式及各項費用（維修基金、水、電、煤、有線電視）四、簽合賣方所需資料1、產證原2人345（證明。如不能到場，需提供以上資料買方所需資料1、買方所有234外是指包的。處賣所需資料：12及3件買所需資料及注意件復印件/臺胞證/行證/護照外是指包的。處賣所需資料：12及3件買所需資料及注意件復印件/臺胞

5、證/行證/護照（市書如（館處五、租賃注意事（通常指對公共區(qū)域的服務計算方式：*元/：房東收，向國家交納的稅費。數額由（市書如（館處五、租賃注意事（通常指對公共區(qū)域的服務計算方式：*元/：房東收，向國家交納的稅費。數額由注意：客人強調要時，應向房東事先說明（入有關（提供的格式文本（見“付款委托書注意：客人強調要時，應向房東事先說明（入有關（提供的格式文本（見“付款委托書流程規(guī)一、評復印件及私章。評估費為：房價二、簽合180%100700032、20年6560 流程規(guī)一、評復印件及私章。評估費為：房價二、簽合180%100700032、20年6560 10萬元15 倍3（所需資料證上所有人都為參貸

6、人位出具（證明申請人及參與還貸人的收入證明原件（出具所需費用60（憑收件收據放貸例：如房價為100萬20位出具（證明申請人及參與還貸人的收入證明原件（出具所需費用60（憑收件收據放貸例：如房價為100萬20|（商業(yè)性70106.3*70=7441100*1=1000（等額本息還款法（等額本金還款法（逐月遞減額為月平均分攤額*70/20/12*4.2=12.24（公積金算法同上注意：如申請人、參貸人及配偶有一方為外額處件復印件/臺胞證/行證/護照委托（等額本金還款法（逐月遞減額為月平均分攤額*70/20/12*4.2=12.24（公積金算法同上注意：如申請人、參貸人及配偶有一方為外額處件復印件/

7、臺胞證/行證/護照委托書具備條件見第二條注意 所需材料：1、客戶方包括其配偶的23無4三、簽定保險合保險費金額四、出售方還貸及注銷抵押證、退1所需資料：出售方人（）2還貸并領取抵押證（他項權利證明所需資料：產證原件、抵押證（他項四、出售方還貸及注銷抵押證、退1所需資料：出售方人（）2還貸并領取抵押證（他項權利證明所需資料：產證原件、抵押證（他項權利證明、注銷資料所人（注銷辦理人）如3所需材料：保單（正、副兩份（人原件交易過戶交屋規(guī)一過戶手所需資料明（現金注意：如委托他方辦理過交易過戶交屋規(guī)一過戶手所需資料明（現金注意：如委托他方辦理過戶手續(xù)，需提供以下材料/護照所需費用買方費用總房價*1.5%

8、（住宅總房價*3%（非住宅交易手續(xù)費：建筑面積*2.5 元/平方（住宅房價*0.5%（非住宅合同印花稅：總房價25他項權利抵押登記費：200產證登記費：80元（個人200 元）權證印花稅：5元/賣方費用交易手續(xù)費：建筑面積*2.5（元/平方合同印花稅：總房價工本費：1.5具體見房東方、客戶二放兩種放貸方式1賣方費用交易手續(xù)費：建筑面積*2.5（元/平方合同印花稅：總房價工本費：1.5具體見房東方、客戶二放兩種放貸方式1602產證辦出后，把與新產證同時辦出，注意：三、交按合家；（，買方在當天應支付該筆費用四、其他相關事A維修基金1198元*建筑面積（多層1198元*建筑面積（）（96-1295元

9、*建筑面積（多層1295元*建筑面積（）（2001.1.1起B(yǎng)：（，買方在當天應支付該筆費用四、其他相關事A維修基金1198元*建筑面積（多層1198元*建筑面積（）（96-1295元*建筑面積（多層1295元*建筑面積（）（2001.1.1起B(yǎng)：可全部房也可部分房。流程：12（，行帳戶定4過戶完成，新產證辦好后，市場通知買方領產證，賣方取房款費用：200C退稅在年日年31人可享受個人所得稅基低扣所需資料： （原件/復印件各一證或護照（）D退稅（抵扣契稅商品房，可抵扣差價部分契稅所需資料：4過戶完成，新產證辦好后，市場通知買方領產證，賣方取房款費用：200C退稅在年日年31人可享受個人所得稅基

10、低扣所需資料： （原件/復印件各一證或護照（）D退稅（抵扣契稅商品房，可抵扣差價部分契稅所需資料：動遷協(xié)議、原公有住、合同（新E 不可售公有住房承租權轉流程所需資料1234、房屋租賃憑證（8頁56和（完稅單（復印一份住人戶口去向的證明（證，復印件一份）和同意書（出售人遷入并居住需繳費用0.5%50%F 非居住房交易（個房屋所處區(qū)稅務局項賣買差價差價4、房屋租賃憑證（8頁56和（完稅單（復印一份住人戶口去向的證明（證，復印件一份）和同意書（出售人遷入并居住需繳費用0.5%50%F 非居住房交易（個房屋所處區(qū)稅務局項賣買差價差價增值額的（30-總房價總房價總房價總房價5公（包括住宅房）按 3%繳納

11、契稅，并需每年按總房價的 1.2%稅公司出（包括住宅房）需繳納營業(yè)稅、所得稅、土H轉按（申請的個人按12有按余額的原借款人在轉所需資料（買方同第所需費公（包括住宅房）按 3%繳納契稅，并需每年按總房價的 1.2%稅公司出（包括住宅房）需繳納營業(yè)稅、所得稅、土H轉按（申請的個人按12有按余額的原借款人在轉所需資料（買方同第所需費用（買方同第五所需費用，需另行具體確定I墊1，23費用：墊資利息： 0.8%/（1000元200交。過戶流程（徐匯區(qū)例交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/交 納 契 費用：墊資利息： 0.8%/（1000元200交。過戶流程（徐匯區(qū)

12、例交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/交 納 契 3（獨棟別墅、花園洋房￥0.7 元證件房將材料送至收件窗交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/交 納 契 交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/交 納 契 3（獨棟別墅、花園洋房￥0.7 元證件房將材料送至收件窗房地產交易中心發(fā)放新的房地 證交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/將材料送至收件窗證件交納各類稅費面積2.5 元/ （個人配圖費：25權證印花稅：5積2.5 元/將材料送至收件窗證件

13、房交納合同印花稅及所需材料： 合同第 1、2、15頁復印件及 合同原件二本， 證原件及復印件雙方 復費用： ￥1.5 交 納 契 合同第1、2、15頁復印件3（獨棟別墅、花園洋房房地產交易中心發(fā)放新的房地 證業(yè)績傭金申報流收取傭金，3 業(yè)績傭金周報門店每周日（暫定）業(yè)績傭金月報2業(yè)績傭金申報流收取傭金，3 業(yè)績傭金周報門店每周日（暫定）業(yè)績傭金月報2日前（具體時間通知2（公銷售報表2業(yè)績詳情表：門業(yè)績詳情表：門2 上店內經紀工作計每周、紀人應有相應的工作重點和指導性單店管理每周工作框周一：掃樓、派報，業(yè)主回報日（簽委店內經紀工作計每周、紀人應有相應的工作重點和指導性單店管理每周工作框周一：掃樓、派報，業(yè)主回報日（簽委托必須前一天確認和約好時間，第二天執(zhí)行（6：308：30為專題培訓日周二：掃樓、派報，簽委托（掃樓和派報，必須講明時間段，樓盤名稱，掃幾棟，多少報（周后6：308：30為案例分析日周三：一組休息日掃樓、派報，簽委托（當天如用