銷(xiāo)售承包合同

1、銷(xiāo)售承包合同銷(xiāo)售承包合同1發(fā)包方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人：_承包方：_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）住所地：_法定代表人：_訂立本合同的背景：_年，由_鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實(shí)際上由乙方承包經(jīng)營(yíng)，并且得到了發(fā)包方及其村民（代表）的一致同意，同時(shí)也取得了_鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)。現(xiàn)根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方所有的土地一事達(dá)成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍乙方承包的土地為甲方擁有的_畝土地，其四至范圍詳見(jiàn)附圖。二、承包期限承包期限為_(kāi)年，但因乙方已于_年實(shí)際上已承包了本合同項(xiàng)下土地，故本合同的承包期限為本合

2、同生效之日起至_年_月_日止。三、承包土地的用途本合同項(xiàng)下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)1。權(quán)利（1）監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護(hù)土地；（2）制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；2。義務(wù)（1）維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除本合同；（2）不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便；（4）依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)1。權(quán)利（1）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（2）在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

3、證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。2。義務(wù)（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（2）依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。六、承包金的數(shù)量及其支付期限承包金為每年_萬(wàn)元，在每年_月_日之前付清。七、違約責(zé)任1。甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制2。乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失；乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬(wàn)分之二支付未付部分的違約金。八、其他約定1。在承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及_

4、鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)同意后，甲方同意對(duì)乙方承包的土地進(jìn)行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力；2。甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無(wú)故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如對(duì)乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。3。承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時(shí)，乙方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。4。承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強(qiáng)迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，更不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。5。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸乙方所有，甲方

5、不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。6。承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補(bǔ)償金歸甲方外，其余款項(xiàng)一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。九、爭(zhēng)議的解決在履行本合同過(guò)程中，若有爭(zhēng)議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院起訴。十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，另貳份分別報(bào)南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)備案。十一、特別條款在簽訂本合同時(shí)，乙方有充分理由相信甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地發(fā)包已取得了甲方的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意

6、，且已報(bào)請(qǐng)南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金_萬(wàn)元甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日銷(xiāo)售承包合同2甲方：_乙方：_為了更好的開(kāi)拓甲方銷(xiāo)售市場(chǎng)，在甲、乙雙方互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議。具體內(nèi)容如下：_一、甲方招聘乙方為承包制業(yè)務(wù)員(非甲方員工，雙方不存在勞動(dòng)關(guān)系)。二、承包期限范圍：_自年月日起至年月日止，共年。承包范圍：_區(qū)域。三、出售價(jià)格：_按雙方確認(rèn)的甲方統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行。四、任務(wù)指標(biāo)及考核經(jīng)公司對(duì)市場(chǎng)充分調(diào)研簽訂全年完成公司指定的指標(biāo)萬(wàn)。并分解到月任

7、務(wù)為以下為分解表。連續(xù)個(gè)月不完成指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面取消合同。月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月合計(jì)指標(biāo)五、雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方：_1、甲方收取乙方承包保證金元;2、甲方必須向乙方提供合格產(chǎn)品(按甲方執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn));3、統(tǒng)一價(jià)必須合理，與其他銷(xiāo)售業(yè)務(wù)承包人相同;4、甲方接到要貨通知后，天內(nèi)負(fù)責(zé)將乙方所需的產(chǎn)品送到乙方指定地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān);5、甲方在明確知道乙方銷(xiāo)售地域(指縣級(jí)市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)有銷(xiāo)售點(diǎn)的，不得再另行發(fā)相同貨物銷(xiāo)售到該地域;(二)乙方：_1、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行;2、按照先付款后發(fā)貨執(zhí)行;3、乙方要貨必須提前電話(huà)通知給甲方;4、營(yíng)銷(xiāo)策略

8、由乙方自定，由甲方知道協(xié)助，不得轉(zhuǎn)包。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不允許在授權(quán)范圍外銷(xiāo)售，否則視為竄貨。六、違約責(zé)任甲乙雙方如有違約，按民法典有關(guān)規(guī)定解決，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為簽訂任務(wù)數(shù)總額的10%。七、爭(zhēng)議的解決方式八、因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地法院起訴解決。九、本協(xié)議自簽字起生效。協(xié)議正本一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一分。甲方：_(蓋章)法定代表人：_(蓋章)乙方：_(蓋章)(附身份證復(fù)印件)銷(xiāo)售承包合同3甲方(承包方)：乙方(發(fā)包方)：一、 目的根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法以及其它相關(guān)法律規(guī)定，雙方本著竭誠(chéng)合作，平等互利，共同發(fā)展的原則，現(xiàn)就在_地區(qū)推廣，銷(xiāo)售甲方

9、生產(chǎn)的喪葬產(chǎn)品“骨灰盒”事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：二、 保證1. 方保證： 方提供的產(chǎn)品“骨灰盒”款式齊全、質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 合同有效期內(nèi)甲方不得以任何理由或借口向乙方提出退場(chǎng)或降低承包費(fèi)用。(注：承包費(fèi)用根據(jù)銷(xiāo)售情況雙方協(xié)商達(dá)成后可作實(shí)際調(diào)整。) 合同有效期內(nèi)甲方應(yīng)按時(shí)按量付清乙方的相關(guān)承包費(fèi)用，不得以任何理由或借口拖欠乙方的相關(guān)承包費(fèi)用。2. 乙方保證： 合同有效期內(nèi)乙方不得以任何理由或形式終止甲方對(duì)_地區(qū)的承包權(quán)和銷(xiāo)售權(quán)。 合同有效期內(nèi)乙方不得無(wú)故增加對(duì)甲方的承包費(fèi)用。(注：承包費(fèi)用根據(jù)銷(xiāo)售情況雙方協(xié)商達(dá)成后可作實(shí)際調(diào)整。) 合同有效期內(nèi)乙方不得自己或授權(quán)其他喪葬品單位在_地區(qū)銷(xiāo)

10、售“骨灰盒”。三、 條件1. 根據(jù)我廠現(xiàn)業(yè)務(wù)情況及經(jīng)濟(jì)實(shí)力故向乙方正式提出喪葬品“骨灰盒”獨(dú)家銷(xiāo)售承包權(quán)。2. 承包方式：我廠負(fù)責(zé)提供“骨灰盒”的各種款式及實(shí)物在乙方的喪葬品展示廳內(nèi)進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售。3. 承包費(fèi)用計(jì)算： 據(jù)每月在乙方展示廳內(nèi)銷(xiāo)售的喪葬品“骨灰盒”總利潤(rùn)的50%來(lái)支付乙方。 每月總利潤(rùn)的50%支付給乙方外，其展示廳內(nèi)“骨灰盒”銷(xiāo)售員的每月工資由甲方支付。四、 違約責(zé)任1. 本合同簽定生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，不得擅自改變或解除。2. 由于甲方原因(未按約定時(shí)間付承包款項(xiàng))所導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)直接損失及責(zé)任。3. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變、控制廳內(nèi)

11、銷(xiāo)售數(shù)量并導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，有乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部責(zé)任。4. 乙方如及時(shí)通知甲方，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日支付承包費(fèi)用的，有甲方負(fù)全部責(zé)任。5. 本合同須甲、乙雙方簽字蓋印后有效。6. 本合同共2頁(yè)，一式兩份，具有法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日銷(xiāo)售承包合同4委托方：_責(zé)任公司（以下稱(chēng)為甲方）承包方：_（以下稱(chēng)為乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承包甲方_大廈商業(yè)部分的銷(xiāo)售、出租之事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資雙方共同信守：一、承包物業(yè)概況1。物業(yè)名稱(chēng)：_2。

12、物業(yè)位置：_市_區(qū)_門(mén)內(nèi)大街東四路口東南角3。物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分（地下1層至地上4層）約17000平方米（以_市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)）4。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5。物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1。承包方式：銷(xiāo)售、出租。2。承包范圍：_商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1。承包期限：自甲方取得商品房銷(xiāo)售許可證之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得商品房銷(xiāo)售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限。2。銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷(xiāo)售。3。乙方如按期完成承包銷(xiāo)售目標(biāo)，或

13、承包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤(pán)繼續(xù)委托乙方銷(xiāo)售，可另簽承包合同。4。在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷(xiāo)售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)1。甲方履行之職責(zé)：1）確保本樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2）提供與本樓盤(pán)相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書(shū)及資料：a。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；b。國(guó)有土地使用證復(fù)印件c。建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件；d。建設(shè)工程開(kāi)工證復(fù)印件；e。建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；f。建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。g。其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料。3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：a。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件；b。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)

14、印件；4）提供商品房銷(xiāo)售許可證原件及商品房銷(xiāo)售合同、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷(xiāo)售房間號(hào)等。6）辦理商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷(xiāo)售合同審核與簽章，商品房銷(xiāo)售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7）甲方在本樓盤(pán)取得商品房銷(xiāo)售許可證正式開(kāi)盤(pán)前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成XX年、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話(huà)等基本辦公條件。9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述

15、人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出。10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。12）本合同書(shū)履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷(xiāo)售或出租，原已簽委托銷(xiāo)售合同繼續(xù)執(zhí)行。13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2。乙方履行之職責(zé)：1）乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷(xiāo)售進(jìn)2）乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，成立銷(xiāo)售部，制定規(guī)范的銷(xiāo)售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷(xiāo)售人員，建立銷(xiāo)售管理控制

16、系統(tǒng)，保證樓盤(pán)整體形象。3）對(duì)售樓處及客戶(hù)參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。4）乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升_商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。5）負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類(lèi)項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。6）積極維護(hù)甲方利益，銷(xiāo)售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶(hù)提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售合同及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定。7）未經(jīng)甲方允許，乙方（包括乙方所有業(yè)務(wù)人員）在承包銷(xiāo)售過(guò)程中，不得擅自向

17、客戶(hù)進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類(lèi)事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自給客戶(hù)低于甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書(shū)面認(rèn)可。9）乙方可根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10）乙方每月5日前將上月的銷(xiāo)售報(bào)表通過(guò)銷(xiāo)售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。11）乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷(xiāo)售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷(xiāo)售之事項(xiàng)。12）乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露銷(xiāo)售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類(lèi)

18、事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13）乙方應(yīng)妥善處理、解決銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14）乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷(xiāo)人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售傭金分配方案和銷(xiāo)售傭金的發(fā)放。15）乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷(xiāo)售計(jì)劃1。乙方提交的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2。乙方根據(jù)本合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售總額。六、銷(xiāo)售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物

19、業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷(xiāo)售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。如甲方或由銷(xiāo)售部以外的任何其他人員所介紹的客戶(hù)，由乙方按照銷(xiāo)售部之規(guī)定發(fā)放銷(xiāo)售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。乙方代表甲方與客戶(hù)所簽定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為甲方與客戶(hù)簽署正式商品房銷(xiāo)售合同的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷(xiāo)售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù)?？蛻?hù)購(gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶(hù)。七、銷(xiāo)售價(jià)格1。依據(jù)_商品房銷(xiāo)售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷(xiāo)售底價(jià)為XX0元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格表的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。2。銷(xiāo)售過(guò)程中乙方可

20、根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表為乙方所執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷(xiāo)售中，所有面積的銷(xiāo)售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。八、承包銷(xiāo)售傭金1。承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案按進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。2。承包傭金提取率乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。3。承包傭金支付方式

21、：1）甲方根據(jù)乙方銷(xiāo)售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷(xiāo)售部的基本人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用。2）當(dāng)乙方所完成銷(xiāo)售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。3）當(dāng)乙方所完成銷(xiāo)售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金

22、余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。4）當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售任務(wù)后，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶(hù)簽定的商品房銷(xiāo)售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。九、營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元，包含在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)1。甲方同意負(fù)擔(dān)（3500000）的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，包括廣告?zhèn)?/p>

23、播與推廣活動(dòng)費(fèi)用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表及時(shí)、足額撥付。2。根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和實(shí)際銷(xiāo)售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專(zhuān)業(yè)廣告公司完成。3。乙方可根據(jù)銷(xiāo)售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng)，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷(xiāo)售面積超過(guò)50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。4。乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違

24、約責(zé)任及協(xié)議終止1。1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷(xiāo)售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷(xiāo)售計(jì)劃完成銷(xiāo)售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷(xiāo)售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整，并承擔(dān)客戶(hù)索賠的損失。2。3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方

25、損失100萬(wàn)元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭(zhēng)議解決1、合同書(shū)的效力、訂立、履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。2、合同書(shū)履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書(shū)簽定后，因中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)

26、相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行。銷(xiāo)售承包合同5甲方：乙方：自20 xx年1月1日起，甲方對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作實(shí)行“銷(xiāo)售額百分比提成包干”的方式，甲方不再承擔(dān)工資、車(chē)旅、兌現(xiàn)及其他相關(guān)費(fèi)用。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱(chēng)：xx2.物業(yè)位置：xx市xx區(qū)xx門(mén)內(nèi)大街東四路口東南角3.物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷(xiāo)售面積為準(zhǔn))4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1.承包方

27、式：銷(xiāo)售、出租。2.承包范圍：xx商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1.承包期限：自甲方取得商品房銷(xiāo)售許可證之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得商品房銷(xiāo)售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限。2.銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷(xiāo)售。3.乙方如按期完成承包銷(xiāo)售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤(pán)繼續(xù)委托乙方銷(xiāo)售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷(xiāo)售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)1.甲方履行之職責(zé)：1)確保本樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2)提供與本樓盤(pán)相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書(shū)

28、及資料：A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件;B.國(guó)有土地使用證復(fù)印件C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件;D.建設(shè)工程開(kāi)工證復(fù)印件;E.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。G.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書(shū)或資料。3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;B.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;4)提供商品房銷(xiāo)售許可證原件及商品房銷(xiāo)售合同、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷(xiāo)售房間號(hào)等。6)辦理商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房銷(xiāo)售合同審核與簽章，商品房銷(xiāo)售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤(pán)取得商品房銷(xiāo)售許可證正式開(kāi)盤(pán)前，辦妥有關(guān)銀行按揭

29、貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成10年、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。8)在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話(huà)等基本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出。10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。11)按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。12)本合同書(shū)履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷(xiāo)售或出租，原已簽委托銷(xiāo)售合

30、同繼續(xù)執(zhí)行。13)甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃、銷(xiāo)售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷(xiāo)售策略，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書(shū)附件。2)乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，成立銷(xiāo)售部，制定規(guī)范的銷(xiāo)售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷(xiāo)售人員，建立銷(xiāo)售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤(pán)整體形象。3)對(duì)售樓處及客戶(hù)參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。4)乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可

31、后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。5)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類(lèi)項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。6)積極維護(hù)甲方利益，銷(xiāo)售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶(hù)提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售合同及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解銷(xiāo)售承包合同范本銷(xiāo)售承包合同范本。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷(xiāo)售過(guò)程中，不得擅自向客戶(hù)進(jìn)行任何超出甲方事先約定的，如果發(fā)生此類(lèi)事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自給客戶(hù)低于

32、甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書(shū)面認(rèn)可。9)乙方可根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10)乙方每月5日前將上月的銷(xiāo)售報(bào)表通過(guò)銷(xiāo)售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷(xiāo)售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷(xiāo)售之事項(xiàng)。12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露銷(xiāo)售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類(lèi)事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14)乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷(xiāo)人員的工資、交通、食

33、宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售傭金分配方案和銷(xiāo)售傭金的發(fā)放。15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷(xiāo)售計(jì)劃1.乙方提交的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2.乙方根據(jù)本合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售總額。六、銷(xiāo)售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷(xiāo)售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。如甲方或由銷(xiāo)售部以外的任何其他人員所介紹的客戶(hù)，由乙方按照銷(xiāo)售部之規(guī)定發(fā)放銷(xiāo)售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙

34、方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。乙方代表甲方與客戶(hù)所簽定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為甲方與客戶(hù)簽署正式商品房銷(xiāo)售合同的依據(jù)一經(jīng)簽定正式商品房銷(xiāo)售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù)?？蛻?hù)購(gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶(hù)。七、銷(xiāo)售價(jià)格1.依據(jù)xx商品房銷(xiāo)售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷(xiāo)售底價(jià)為20000元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格表的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。2.銷(xiāo)售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表為乙方所執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷(xiāo)售中，所有面積的銷(xiāo)售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)

35、底價(jià)。八、承包銷(xiāo)售傭金1.承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總體方案按進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。2.承包傭金提取率乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)表規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方根據(jù)乙方銷(xiāo)售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付

36、，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷(xiāo)售部的基本人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用。2)當(dāng)乙方所完成銷(xiāo)售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。3)當(dāng)乙方所完成銷(xiāo)售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售任務(wù)后，乙

37、方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶(hù)簽定的商品房銷(xiāo)售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。九、營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案。 3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。 4裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元，包含在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表及時(shí)、足額撥付。2.根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和實(shí)際銷(xiāo)售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑?/p>

38、策略與具體方案，甲方委托專(zhuān)業(yè)廣告公司完成。3.乙方可根據(jù)銷(xiāo)售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng)，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷(xiāo)售面積超過(guò)50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止1. 1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷(xiāo)售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個(gè)月仍未支

39、付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力銷(xiāo)售承包合同范本合同范本。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷(xiāo)售計(jì)劃完成銷(xiāo)售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷(xiāo)售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整，并承擔(dān)客戶(hù)索賠的損失。2. 3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、

40、適用法律與爭(zhēng)議解決1、合同書(shū)的效力、訂立、履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中國(guó)法律。2、合同書(shū)履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書(shū)簽定后，因中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行淘寶精品十六、協(xié)議的變更1、合同書(shū)之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)在取得

41、他方一致同意后，以書(shū)面形式為之。2、合同書(shū)只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十七、協(xié)議生效本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加蓋公章后即成立。十八、其他本合同一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：簽字日期：簽字日期:銷(xiāo)售承包合同6甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，就北京博大光正高新技術(shù)有限公司安徽區(qū)代理商，所代理的博大光正家用太陽(yáng)能熱水器，分包事宜進(jìn)行經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以此共同遵守。一、承包范圍甲方給予乙方承包范圍， 省(直轄市、自治區(qū)) 地區(qū)(市、州、盟)包括以

42、下地區(qū) ，甲方在合作期間不得擅自發(fā)貨到乙方區(qū)域。二、承包期限承包期限為：自 年 月 日至年 月 日三、銷(xiāo)售任務(wù)合同期內(nèi)銷(xiāo)售任務(wù)為三、其它事宜1、甲方提供支持具體為：經(jīng)銷(xiāo)商門(mén)頭廣告、產(chǎn)品宣傳單頁(yè)、彩虹門(mén)帳篷(借用)2、乙方所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)3、供貨價(jià)格：甲方博大光正按元/管，產(chǎn)品配置 紫金管、豪華型平斜兩用支架、水箱直徑47CM、家電下鄉(xiāng)標(biāo)示卡。4、本合同需附上甲方與北京博大光正高新技術(shù)有限公司代理合同生效自本合同簽訂之日起，甲乙雙方解除原有的勞動(dòng)聘用關(guān)系，同時(shí)與乙方成為正式合作伙伴關(guān)系。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(公章

43、)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日銷(xiāo)售承包合同范文2發(fā)包方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人：_承包方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)住所地：_法定代表人：_訂立本合同的背景：_年，由_鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實(shí)際上由乙方承包經(jīng)營(yíng)，并且得到了發(fā)包方及其村民(代表)的一致同意，同時(shí)也取得了_鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)。現(xiàn)根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方所有的土地一事達(dá)成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍乙方承包的土地為甲方擁有的_畝土地，其四至范圍詳見(jiàn)附圖。二、承包期限承包期限為_(kāi)年，但因乙

44、方已于_年實(shí)際上已承包了本合同項(xiàng)下土地，故本合同的承包期限為本合同生效之日起至_年_月_日止。三、承包土地的用途本合同項(xiàng)下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)1.權(quán)利(1)監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護(hù)土地;(2)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;2.義務(wù)(1)維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除本合同;(2)不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(3)為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便;(4)依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)1.權(quán)利(1)依法享有承包地使用、收益的

45、權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;(2)在取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。2.義務(wù)(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);(2)依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。六、承包金的數(shù)量及其支付期限承包金為每年_萬(wàn)元，在每年_月_日之前付清。七、違約責(zé)任1.甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制2.乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失;乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬(wàn)分之二支付未付部分的違約金。八、其他約定1.在承包期內(nèi)，因自然

46、災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及_鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)同意后，甲方同意對(duì)乙方承包的土地進(jìn)行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力;2.甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無(wú)故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如對(duì)乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。3.承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時(shí)，乙方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。4.承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強(qiáng)迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，更不得以劃分口糧田和責(zé)任田等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。5.土地

47、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。6.承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補(bǔ)償金歸甲方外，其余款項(xiàng)一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。九、爭(zhēng)議的解決在履行本合同過(guò)程中，若有爭(zhēng)議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決;若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院起訴。十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，另貳份分別報(bào)南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門(mén)備案。十一、特別條款在簽訂本合同時(shí)，乙方有充分理由相信甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地發(fā)包已取得了甲

48、方的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報(bào)請(qǐng)南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無(wú)效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金_萬(wàn)元甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日銷(xiāo)售承包合同范文3甲方：乙方：為了更好地開(kāi)拓甲方銷(xiāo)售市場(chǎng)，在甲、乙雙方互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議。具體內(nèi)容如下：一、甲方招聘乙方為一腳踢直銷(xiāo)承包制業(yè)務(wù)員(非甲方員工，雙方不存在勞動(dòng)關(guān)系)。二、承包期限：自20 xx年1月1日起至20 xx年12月31日止，共5年。三、出售價(jià)格：按雙方確認(rèn)的甲方統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行。四、雙方銷(xiāo)售分

49、配比例：8.5：1.5。即甲方得銷(xiāo)售額的8.5，乙方得1.5，每月結(jié)算一次。除上述外，甲方不承擔(dān)乙方其他任何費(fèi)用。五、雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方：1、甲方必須向乙方提供合格產(chǎn)品(按甲方執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn));2、統(tǒng)一價(jià)必須合理，與其他銷(xiāo)售業(yè)務(wù)承包人相同;3、甲方接到要貨通知后，三天內(nèi)負(fù)責(zé)將乙方所需的產(chǎn)品送到乙方指定地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān);4、甲方在明確知道乙方銷(xiāo)售地域(指縣級(jí)市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)有銷(xiāo)售點(diǎn)的，不得再另行發(fā)相同貨物銷(xiāo)售到該地域。(二)乙方：1、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行;2、乙方每月底如實(shí)將銷(xiāo)售貨款交給甲方;3、乙方要貨必須發(fā)書(shū)面通知給甲方;4、營(yíng)銷(xiāo)策略由乙方自定，與甲方無(wú)關(guān)。六、甲方運(yùn)

50、往乙方指定地點(diǎn)的貨物，按買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理。如確因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或滯銷(xiāo)產(chǎn)品，甲方同意退貨或更換產(chǎn)品(過(guò)保質(zhì)期的除外)。七、違約責(zé)任甲乙雙方如有違約，按合同法有關(guān)規(guī)定解決，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為銷(xiāo)售總額的10%。八、爭(zhēng)議的解決方式因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地法院起訴解決。九、雙方約定的其他事項(xiàng)雙方未盡事項(xiàng)協(xié)商解決。十、本協(xié)議自簽字起生效。協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日銷(xiāo)售承包合同7為明確公司與各部門(mén)的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和利益分配關(guān)系，充分發(fā)揮各部門(mén)作用，確保公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)實(shí)

51、現(xiàn)，特制訂承包方案。通過(guò)本方案，明確公司的業(yè)務(wù)承包實(shí)體地位，賦予其相應(yīng)的管理職責(zé)權(quán)限；同時(shí)規(guī)定年度業(yè)務(wù)目標(biāo)及其考核結(jié)算辦法。一、管理職責(zé)1、必須保證完成企業(yè)下達(dá)的各項(xiàng)承包指標(biāo)；萬(wàn)元2、建立與企業(yè)財(cái)務(wù)制度相應(yīng)的二級(jí)核算臺(tái)賬，做到賬目清楚、核算正確，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)立即糾正。3、按企業(yè)制定的價(jià)格目錄，并掌握一定的浮動(dòng)幅度銷(xiāo)售產(chǎn)品。如發(fā)現(xiàn)擅自漲價(jià)，應(yīng)嚴(yán)加處理。4、把握政策機(jī)遇和行業(yè)動(dòng)態(tài)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)最大限度地爭(zhēng)取市場(chǎng)份額5、搞好產(chǎn)品發(fā)運(yùn)調(diào)度，按合同保證安全正點(diǎn)交付。6、制定科學(xué)合理的薪酬方案，充分激發(fā)業(yè)務(wù)人員的聰明才智，確保年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。7、根據(jù)市場(chǎng)情況，負(fù)責(zé)地提出產(chǎn)品開(kāi)

52、發(fā)和持續(xù)改進(jìn)建議。8、負(fù)責(zé)應(yīng)收賬款的管理和回收工作，呆滯欠款按規(guī)定移交法律事務(wù)部組織清收。9、認(rèn)證做好市場(chǎng)信息收集、處理工作，逐句編發(fā)市場(chǎng)句報(bào)，逐月編發(fā)市場(chǎng)分析報(bào)告提交企業(yè)經(jīng)理層及各相關(guān)部門(mén)參考。二、管理權(quán)限1、對(duì)部門(mén)人員的調(diào)度權(quán)、安排權(quán)、加班審批權(quán)、出差審批權(quán)以及獎(jiǎng)懲權(quán)。2、有權(quán)決定業(yè)務(wù)員的聘用、區(qū)域定位和職務(wù)升遷，操作程序可參照企業(yè)相關(guān)制度，聘任決定須報(bào)企業(yè)人力資源部備案。3、有權(quán)制定承包體內(nèi)部二次分配方案和包干費(fèi)用內(nèi)控方法，經(jīng)企業(yè)審定后實(shí)施。4、有權(quán)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)銷(xiāo)售合同、特殊訂單進(jìn)行評(píng)審，編制要貨計(jì)劃。5、有權(quán)合理組織產(chǎn)品的發(fā)送運(yùn)輸工作6、屬銷(xiāo)售費(fèi)用管理范圍的費(fèi)用開(kāi)支權(quán)、用款審批權(quán)、費(fèi)

53、用核報(bào)權(quán)、費(fèi)用領(lǐng)款權(quán)。7、有權(quán)提出產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、持續(xù)改進(jìn)及價(jià)格策略等合理化建議。8、有權(quán)組織企業(yè)產(chǎn)品推廣展示、品牌形象宣傳及市場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)。9、在不違背企業(yè)根本利益的前提下，享有營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)管理全過(guò)程的自主調(diào)控權(quán)和應(yīng)急處理權(quán)。三、承包方式；銷(xiāo)售承包的結(jié)算，主要解決兩大問(wèn)題：一是結(jié)算企業(yè)給銷(xiāo)售承包部門(mén)的經(jīng)濟(jì)效益；二是計(jì)算銷(xiāo)售承包部門(mén)內(nèi)部職工的利益分配。1、目標(biāo)任務(wù)萬(wàn)元，給與部門(mén)績(jī)效工資為之上，每增加10%，績(jī)效提成增加銷(xiāo)售額度的10%。2、工資發(fā)放采取先預(yù)支，季度考核兌現(xiàn)。根據(jù)部門(mén)定員人，依據(jù)企業(yè)現(xiàn)行崗位工資標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)放基本工資。季度進(jìn)行績(jī)效考核后多退少補(bǔ)。考核基數(shù)是：第一季度任務(wù)為 萬(wàn)元，其他三個(gè)季度

54、為 萬(wàn)元。第一季度提成工資總額為 萬(wàn)元，其余季度為 萬(wàn)元。沒(méi)有完成考核任務(wù)，結(jié)算績(jī)效提成比例為10%?？紤]銷(xiāo)售季節(jié)性，年終完成任務(wù)后可以綜合平衡全年提成。營(yíng)銷(xiāo)部人員每月總基本工資為 萬(wàn)元由營(yíng)銷(xiāo)部自由支配。3、銷(xiāo)售部核定員工數(shù)為人，部門(mén)自行安排適當(dāng)職位。具體人員名稱(chēng)見(jiàn)附件。四、法律效力1、本案一式兩份雙方簽訂后生效，具有同等法律效力。2、未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力改制企業(yè)內(nèi)部承包權(quán)的保護(hù)在當(dāng)前企業(yè)改制的實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分企業(yè)在改制前處于內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，正確、妥善地處理好企業(yè)內(nèi)部承包問(wèn)題，對(duì)于確保企業(yè)改制的順利進(jìn)行、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定都具有十分重要的意義。本文現(xiàn)結(jié)合審判工作

55、實(shí)踐，僅就改制企業(yè)內(nèi)部承包權(quán)保護(hù)的幾個(gè)法律問(wèn)題作些粗淺的探討，旨在拋磚引玉。一、企業(yè)內(nèi)部承包合同的解除方式企業(yè)內(nèi)部承包合同，是指企業(yè)作為發(fā)包方與其內(nèi)部的生產(chǎn)職能部門(mén)、分支機(jī)構(gòu)、職工之間為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，而就特定的生產(chǎn)資料及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。企業(yè)改制如果仍然處于內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，要改制首先就要解除原內(nèi)部承包合同。在企業(yè)改制的實(shí)踐中，大多數(shù)企業(yè)在改制前都是單方解除內(nèi)部承包合同，承包方對(duì)此強(qiáng)烈不滿(mǎn)。由于目前法律對(duì)企業(yè)內(nèi)部承包合同沒(méi)有明文規(guī)定，企業(yè)單方解除內(nèi)部承包合同是否合法，司法實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部承包合同發(fā)包方與承包方雙方主體地位

56、不平等，是一種內(nèi)部管理手段，作為發(fā)包方的企業(yè)有權(quán)單方解除合同。其理由是：（一）合同雙方主體之間存在行政隸屬關(guān)系，發(fā)包方是管理者，承包方是被管理者；（二）合同內(nèi)容沒(méi)有體現(xiàn)等價(jià)有償原則，發(fā)包方勿需支付對(duì)價(jià)便可以向承包方收取承包費(fèi)，不是對(duì)價(jià)合同；（三）企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)范疇，是經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的分解，是將企業(yè)同其下屬的部門(mén)和職工的行政隸屬關(guān)系改變?yōu)樾姓?jīng)濟(jì)關(guān)系，是經(jīng)營(yíng)管理制度。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體地位平等，根據(jù)合同法第九十三條第一款的規(guī)定，要解除企業(yè)內(nèi)部承包合同，必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，企業(yè)單方解除合同是不合法的。筆者同意這種觀點(diǎn)。企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體地位平等性主要體

57、現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是雙方主體簽訂合同平等、自愿、協(xié)商一致，發(fā)包方不能把自己的意志強(qiáng)加于承包方，對(duì)于條件苛刻的合同，承包人可以拒絕簽訂；二是合同的內(nèi)容具有對(duì)價(jià)性。在企業(yè)內(nèi)部承包合同，發(fā)包方出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)是為了取得承包費(fèi)，承包方支付承包費(fèi)是為了取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和承包收益，因此發(fā)包方與承包方之間存在對(duì)價(jià)關(guān)系。雖然這種對(duì)價(jià)關(guān)系難以用等值來(lái)衡量，但對(duì)價(jià)的特征之一就是不要求必須等值等價(jià)。企業(yè)內(nèi)部承包合同的對(duì)價(jià)性反映了雙方主體的權(quán)利義務(wù)大致對(duì)等，體現(xiàn)了雙方主體的平等地位；三是在企業(yè)實(shí)行內(nèi)部承包合同經(jīng)營(yíng)的情況下，一方面承包人依合同享有承包財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，承擔(dān)合同義務(wù)，受合同約束。另一方面承包人又是企業(yè)的成員，還

58、要接受企業(yè)的行政管理，遵守企業(yè)的規(guī)章制度。這里就存在一個(gè)問(wèn)題，發(fā)包人與承包人之間能否同時(shí)存在行政管理關(guān)系和合同關(guān)系。筆者認(rèn)為完全可以，這就正如我國(guó)公民和國(guó)家行政機(jī)關(guān)之間存在行政管理關(guān)系的同時(shí)，公民和國(guó)家行政機(jī)關(guān)之間可以發(fā)生民事合同關(guān)系一樣，行政管理關(guān)系和合同中的平等主體民事關(guān)系并不沖突；四是從保護(hù)當(dāng)事人的訴權(quán)角度看，如果不承認(rèn)企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體的平等地位，那么合同發(fā)生糾紛當(dāng)事人向法院起訴時(shí)，由于既不屬于行政合同又不屬于民事合同，法院以行政案件或民事案件受理都沒(méi)有法律依據(jù)，造成當(dāng)事人投訴無(wú)門(mén)，大量糾紛無(wú)法解決，承包者的權(quán)益得不到保護(hù)，企業(yè)改制難以開(kāi)展。只有承認(rèn)企業(yè)承包合同雙方主體的平等性，

59、這些問(wèn)題才能迎刃而解。二、承包期間遺留對(duì)外債權(quán)債務(wù)的處理改制企業(yè)內(nèi)部承包合同解除后，必然會(huì)涉及到承包方承包期間遺留對(duì)外債權(quán)債務(wù)的處理問(wèn)題，這也是搞好企業(yè)改制的關(guān)鍵。承包期間遺留對(duì)外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，司法實(shí)踐中意見(jiàn)不一致，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承包期間遺留對(duì)外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由承包方承擔(dān)，只有這樣才能真正體現(xiàn)承包經(jīng)營(yíng)的自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則；還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承包期間遺留對(duì)外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由企業(yè)發(fā)包方 承擔(dān)后，再在企業(yè)與承包方之間進(jìn)行結(jié)算。其理由有三：一是企業(yè)通過(guò)簽訂內(nèi)部承包合同的方式，將企業(yè)部分財(cái)產(chǎn)或生產(chǎn)資料有期限地交給所屬內(nèi)部組織或職工經(jīng)營(yíng)，從法理上說(shuō)，這是一種特別授權(quán)行為。承包方依據(jù)承包合同的規(guī)定對(duì)外

60、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)質(zhì)上仍是企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)行為；二是企業(yè)內(nèi)部承包合同承包方是不具備法人資格的企業(yè)分支機(jī)構(gòu)或內(nèi)部組織，不具有對(duì)外從事民事活動(dòng)的權(quán)利能力，承包方對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只能以企業(yè)的名義進(jìn)行。按照民法通則第43條關(guān)于“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人或其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，承包人在承包期間以企業(yè)名義對(duì)外形成的債權(quán)債務(wù)，自然應(yīng)歸屬于企業(yè)承擔(dān)；三是根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)法人以企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限民事責(zé)任。承包方對(duì)外以企業(yè)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。如果承包方直接承擔(dān)對(duì)外債務(wù)，當(dāng)債務(wù)超出了企業(yè)財(cái)產(chǎn)范圍時(shí)，就等于企業(yè)承擔(dān)了無(wú)限民事責(zé)任，這顯然與法律