房產(chǎn)證更名的情況有哪些

1、遇到房屋土地糾紛 問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑 ！訪問 房產(chǎn)證更名的情況有哪些在很多并不是買賣房子的情況下， 我們也需要進(jìn)行房產(chǎn)證的更名。 那么房產(chǎn)證更名要怎么辦理呢 ?中間又要交哪些錢 ?這些錢有沒有辦法節(jié)省一些呢 ?房產(chǎn)證更名的情況有哪些?目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。第一種情況：直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交

2、易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。第二種情況：房產(chǎn)贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的， 若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更借款合同中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)， 繳納一定的公證費(fèi)， 除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用 ( 直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征

3、營業(yè)稅 ) 。其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產(chǎn)時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。第三種情況：房產(chǎn)買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。這個(gè)大家就比較熟悉了， 房產(chǎn)證以買賣的形式更名， 其贈值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。以什么樣的形式更名最省錢?我們以沒有房貸為前提，分三種情況進(jìn)行討論：情況一：夫妻之間更名：免征各項(xiàng)稅費(fèi)婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 如果直接變更為另一方會產(chǎn)生稅費(fèi)， 可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費(fèi)。情況二：直系親屬之間更名產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減 ; 共有房產(chǎn)可以約定每個(gè)人的擁有份額，以

4、低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費(fèi)。情況三：非直系親屬之間更名不建議贈與方式，稅費(fèi)較高?？梢缘脑挘€是以買賣的形式進(jìn)行，相對來說可以省一部分稅費(fèi)。舉個(gè)例子小莉準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)， 父親準(zhǔn)備將自己名下的唯一一套房子贈給小莉。 該房子面積 89 平米，市場評估價(jià)大約為 300 萬左右。接下來我們計(jì)算一下更名的契稅費(fèi)用。如果是贈與的方式更名的話，契稅3%，即 300 萬*3%，為 9 萬元;但如果是買賣的方式更名，契稅1%，即 300 萬*1%，為 3 萬元。一下子就省了 6 萬元，更別說其他的個(gè)稅、增值稅的部分了。最后，房產(chǎn)證更名如何省錢，還希望大家能夠具體情況具體分析。來源：（房產(chǎn)證更名的情況有哪些）房產(chǎn)糾紛 .

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9、否退還2018 年房產(chǎn)過戶新規(guī)房產(chǎn)證辦理需要購房者本人到場嗎2018 年房改房成本價(jià)怎么計(jì)算房屋買賣合同不能備案屬于有效合同嗎出租人合同沒到期可以和二房東解除合同嗎北京公租房申請材料程序有哪些房屋租賃備案登記證明怎么辦租房糾紛能找民警解決嗎公租房申請條件租房子不交押金合法嗎房子登記在未成年子女名下的缺點(diǎn)租房合同不寫身份證號行嗎國有土地上有沒有房產(chǎn)證回遷安置房有房產(chǎn)證嗎出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以

10、塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。“能 ”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三