店面轉讓合同模板樣本

1、 HYPERLINK / 店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同） 提要:轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協(xié)議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署. 店面轉讓注意事項 1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協(xié)議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。2、注意營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該如何處理，能夠到所在地街道辦事處了解。4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產(chǎn)指裝修、物資、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過程中最好有中間人在場，假如轉讓金額專門大就需要特不小心，慎重一點還能夠

2、到公證處辦理公證。 HYPERLINK /fagui/minfa/201005/689907.html 同意轉讓店鋪如何規(guī)避風險 不管是新手創(chuàng)業(yè)，依舊老店擴大規(guī)模，接手不人轉讓的店面差不多上一種行之有效的途徑。我們?nèi)绾螛硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢? HYPERLINK /fagui/minfa/201005/689907.html 【店鋪轉讓程序】店鋪轉讓幾點注意事項不管是新手創(chuàng)業(yè)，依舊老店擴大規(guī)模，接手不人轉讓的店面差不多上一種行之有效的途徑。我們?nèi)绾螛硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢?應注意以下問題：首先要考慮房屋產(chǎn)權和使用期限

3、，在店鋪轉讓的過程中，房屋產(chǎn)權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手不人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權。是公房依舊私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為只有房屋的產(chǎn)權問題弄清晰了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。 同時假如您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。辦理執(zhí)照有學問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉讓后一般是如何辦理的呢?接手不人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓?稅款是否

4、按時交納?治理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清晰?？茖W估算原店商品價值估算物資價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到物資貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時刻長了不行賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急 操作有技巧接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特不要研究一下競爭對手。 轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通

5、過一點點積存，差不多擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些差不多上財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。因此轉店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。商鋪轉讓的大致步驟一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，假如經(jīng)營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格及房屋的租金情況;假如店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。

6、(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時刻、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。那個地點要注意是整體轉讓依舊空店轉讓，假如是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定店鋪轉讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、務必考察店鋪轉讓的緣故及之前

7、的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。七、務必事先調(diào)查清晰您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而幸免上當受騙。八、為了幸免造成房東干涉轉讓的情況發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何方式涉商鋪轉讓。法律人士總結商鋪轉讓費確實是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而事實上際情況是，有些地點、地段及店面無理要鈔票或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜

8、臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以愛護自己的權益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，假如轉讓金額專門大就需要特不小心，慎重一點還能夠申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該如何處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。相關合同范本：店鋪轉讓合同范本 轉讓方(甲方)： 身份證號碼：頂讓方(乙方)： 身份證號碼：甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以

9、下協(xié)議：一、甲方同意將自己位于 街(路) 號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，同時定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業(yè)設備等全部歸乙方。四、乙方在 年 月 日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，第一年付款_%,第二年付清余下_%費用。五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店

10、鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，同時乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方緣故導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。七、如因自然災難等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：附件：一、乙方欠條一份 二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單范例一：廬山店鋪轉

11、讓合同文本 轉讓方(甲方)： 身份證號碼：轉讓方(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于廬山正街22 號的店鋪(原為：廬山在線)轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到2007年4月20日止，年租金為6000元人民幣(大寫：陸千元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提早一個月交至甲方。店鋪轉讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，同時定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，

12、租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方 (動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在2006年6月1日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣6000，(大寫：陸千元整)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。 六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方

13、有權解除合同，同時乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方緣故導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。七、如因自然災難等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：范例二： 服裝店店鋪轉讓合同轉讓方(甲方)： 身份證號碼：受讓方(乙方)： 身份證號碼：房東 (丙方)： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于 街(路)號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積

14、為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為元人民幣(大寫： )，租金為每年交付一次，并于約定日期提早一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，同時每半年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在年月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包括

15、第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，同時乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方緣故導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。七、如因自然災難等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。八、本合同一式三份，三方各