2021安徽房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷

1、第 頁(yè)2021安徽房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125，套內(nèi)墻體面積為20，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為A：1667元B：1765元C：1875元D：2000元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2.某宗土地面積2000，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是A：建筑物地面一層建筑面積為800，總建筑面積為5000B

2、：建筑物地面一層建筑面積為1400，總建筑面積為5000C：建筑物地面一層建筑面積為600，總建筑面積為5500D：建筑物地面一層建筑面積為600，總建筑面積為2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B：土地的形狀C：組合完成的功能D：立體空間E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用的行為A：宅基地所有權(quán)B：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5.某套住宅建筑面積為

3、100，套內(nèi)建筑面積為92，使用面積為80，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為A：3000元B：3277元C：3295元/D：3599元/E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7.判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B：過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D：目前的收入是否大

4、于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8.某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125，套內(nèi)墻體面積20，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9.引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是A：裝修改造B：需求增加C：通貨膨脹D：改進(jìn)物業(yè)管理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和三者的結(jié)合體。A：義務(wù)B：環(huán)境C：空間D：區(qū)位E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11.房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利是指。A：地役權(quán)B：抵押權(quán)C：典權(quán)D：租賃權(quán)

5、E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12.中國(guó)目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。A：地役權(quán)B：抵押權(quán)C：所有權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13.在他人土地上通行的權(quán)利為典型的。A：地役權(quán)B：典權(quán)C：空間利用權(quán)D：使用權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14.歸納起來(lái)，房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)有。A：土地、建筑物、房地B：建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施C：土地、建筑物、構(gòu)筑物D：土地、房屋、構(gòu)筑物E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15.房地產(chǎn)估價(jià)方法之一的市場(chǎng)比較法是基于很多房地產(chǎn)之間有一定的程度的。A：替代性B：異質(zhì)性C：用途多樣性D：相互影響性E：工業(yè)

6、用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16.決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的是房地產(chǎn)的特性。A：不可移動(dòng)性B：異質(zhì)性C：用途多樣性D：相互影響性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17.是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來(lái)說(shuō)的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)而波動(dòng)。A：房地產(chǎn)的易受限制性B：房地產(chǎn)的保值增值性C：房地產(chǎn)價(jià)值量大D：房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18.以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良B：通貨膨脹C：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加D：周圍環(huán)境改善E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19.以下房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營(yíng)業(yè)的是。A：餐館

7、B：旅館C：寫字樓D：特殊廠房E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20.以下房地產(chǎn)中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A：行政辦公樓B：商店C：公寓D：學(xué)校E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21.下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可采用估價(jià)。A：市場(chǎng)法B：收益法C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22.以下不屬于外部性的事件有。A：房地產(chǎn)出售之前業(yè)主對(duì)其進(jìn)行重新裝修提升房地產(chǎn)價(jià)值B：由于距離1000m處修建了地鐵路口，提升了房地產(chǎn)價(jià)值C：由于修建一座化工廠，降低了房地產(chǎn)價(jià)值D：城市政府對(duì)原來(lái)的排污河進(jìn)行治理，抬升了周邊物業(yè)的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23.某宗土地的面積為

8、1000 ，其上建筑物的建筑面積為5 000 ，建筑物的基底面積為700 ，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為A：80B：56C：50D：07E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24.當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的A：有用性、稀缺性、有效需求B：供給、需求、利用狀況C：權(quán)利、租金、利率D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有

9、多個(gè)符合題意） 1.下列各房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有。A：抵押權(quán)B：租賃權(quán)C：地役權(quán)D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E：宅基地使用權(quán) 2.下列房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施中，屬于房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施有。A：通信B：市政公用C：有線電視D：道路E：金融郵電 3.以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良B：通貨膨脹C：更新裝修D(zhuǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加E：周圍環(huán)境改善 4.在西方國(guó)家傳統(tǒng)上的商用房地產(chǎn)可包括。A：旅館房地產(chǎn)B：餐館房地產(chǎn)C：寫字樓房地產(chǎn)D：工業(yè)房地產(chǎn)E：公寓房地產(chǎn) 5.以下屬于收益性房地產(chǎn)的有。A：私人宅邸B：農(nóng)地C：廠房D：公寓E：政府辦公樓 6.按照房

10、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式分類，下列主要是營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)有。A：旅館B：影劇院C：商店D：餐館E：寫字樓 7.房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有。A：拍賣B：銷售C：出租D：營(yíng)業(yè)E：自用 8.在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于 9.有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是A：交換價(jià)值B：公開市場(chǎng)價(jià)值C：投資價(jià)值D：理論價(jià)格E：標(biāo)定地價(jià) 10.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣甲地塊土地單價(jià)為506元，容積率為15，土地使用年限為50年乙地塊土地單

11、價(jià)為820元，容積率為24，土地使用年限為70年在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8，則下列表述中正確的有A：乙地塊比甲地塊貴B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于34167元C：甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等D：甲地塊比乙地塊貴E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)高于340元 11.下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有A：消費(fèi)者的收入增加B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D：消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加E：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升 12.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有A：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值B：再次抵押的

12、房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額C：房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值D：不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值E：在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 13.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為A：05B：10C：15D：20E：30 14.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 15.某宗房地

13、產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為558則下列說(shuō)法中正確的有A：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格B：該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元C：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元D：該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元E：該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格 16.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款法定優(yōu)先受償款包括A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng)：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款D：強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用E：估價(jià)費(fèi)用 17.目前土地使用權(quán)出讓的方式有。A：協(xié)議B：掛牌C：抵押D：拍賣E：招標(biāo) 1

14、8.下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波動(dòng)性E：不可移動(dòng)性 19.地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同表現(xiàn)在。A：生產(chǎn)成本不同B：交換價(jià)值不同C：市場(chǎng)性質(zhì)不同D：價(jià)格形成時(shí)間不同E：供求變化不同 20.以下關(guān)于地價(jià)的說(shuō)法中，正確的有。A：地價(jià)本質(zhì)上不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但圍繞勞動(dòng)價(jià)值上下波動(dòng)，是地租的資本化B：土地市場(chǎng)為不完全市場(chǎng)，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大，形成時(shí)間通常較短C：由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動(dòng)，對(duì)于某種用途的土地來(lái)說(shuō)，土地的供給是完全無(wú)彈性的D：地價(jià)多受需求的影響，并且對(duì)土地的需求是一種“引致”需求E：在中國(guó)有使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，土地應(yīng)計(jì)提折舊 21.以下關(guān)于房地產(chǎn)特征的說(shuō)法中，表述正確的有。A：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，在估價(jià)中可以忽視房地產(chǎn)實(shí)體完好狀況的影響B(tài)：房地產(chǎn)價(jià)格既有使用代價(jià)的價(jià)格，也有交換代價(jià)的租金C：房地產(chǎn)的價(jià)格與租金的關(guān)系，類似于本金與利息的關(guān)系D：房地產(chǎn)價(jià)格難以在短期內(nèi)達(dá)成E：房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成 22.下列選項(xiàng)中，決定房地產(chǎn)需求量的因素有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C：相關(guān)物品的價(jià)格水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未