成都營(yíng)銷快訊1115期

1、目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc291601586 一、政策動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601586 h 1 HYPERLINK l _Toc291601587 國(guó)務(wù)院：調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策 PAGEREF _Toc291601587 h 1 HYPERLINK l _Toc291601588 成都郊區(qū)（市）縣今年將新建保障住房2.4萬(wàn)套 PAGEREF _Toc291601588 h 1 HYPERLINK l _Toc291601589 二、房產(chǎn)金融 PAGEREF _Toc291601589 h 2 HYPERLINK l _Toc2916

2、01590 央行：4月21日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) PAGEREF _Toc291601590 h 2 HYPERLINK l _Toc291601591 三、樓市資訊 PAGEREF _Toc291601591 h 3 HYPERLINK l _Toc291601592 成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)周報(bào) PAGEREF _Toc291601592 h 3 HYPERLINK l _Toc291601593 成都主城區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)周報(bào) PAGEREF _Toc291601593 h 8 HYPERLINK l _Toc291601595 成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)周報(bào) PAGEREF _Toc29

3、1601595 h 8 HYPERLINK l _Toc291601597 四、土地信息 PAGEREF _Toc291601597 h 9 HYPERLINK l _Toc291601598 成都市國(guó)土資源局土地拍賣公告 PAGEREF _Toc291601598 h 9 HYPERLINK l _Toc291601599 五、樓盤快遞 PAGEREF _Toc291601599 h 10 HYPERLINK l _Toc291601600 金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4月24日開盤 PAGEREF _Toc291601600 h 10 HYPERLINK l _Toc291601601 三度空間4月23日

4、盛大開盤 PAGEREF _Toc291601601 h 10 HYPERLINK l _Toc291601602 六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601602 h 11 HYPERLINK l _Toc291601603 成都“花樣城”項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601603 h 11 HYPERLINK l _Toc291601604 成都“喜年廣場(chǎng)”項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601604 h 11 HYPERLINK l _Toc291601605 成都“香年廣場(chǎng)”項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601605 h 11 HYPERLINK l

5、 _Toc291601606 成都“美年廣場(chǎng)”項(xiàng)目動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc291601606 h 11 HYPERLINK l _Toc291601607 七、分析專欄 PAGEREF _Toc291601607 h 12 HYPERLINK l _Toc291601608 成都開發(fā)商空前統(tǒng)一在售項(xiàng)目不會(huì)主動(dòng)的降價(jià) PAGEREF _Toc291601608 h 12一、政策動(dòng)態(tài)新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-22/4906251.htm /2011-04-22/4906251.htm國(guó)務(wù)院：調(diào)整完善房地產(chǎn)稅收政策新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-22/

6、4906251.htm /2011-04-22/4906251.htm國(guó)務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署2011年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作。其中一個(gè)重點(diǎn)是深化財(cái)稅金融體制改革，健全財(cái)力與事權(quán)相匹配的財(cái)稅體制和縣級(jí)基本財(cái)力保障機(jī)制，擴(kuò)大資源稅改革實(shí)施范圍，在部分生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域推行增值稅改革試點(diǎn)。調(diào)整完善 HYPERLINK / o 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，加快培育農(nóng)村新型金融機(jī)構(gòu)。深化涉外經(jīng)濟(jì)體制改革，建立健全境外投資風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。會(huì)議決定，中央財(cái)政增加安排180億元，用于公共租賃住房和廉租住房建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助；增加安排12

7、3億元，用于新農(nóng)保試點(diǎn)補(bǔ)助。增加安排后，2011年新農(nóng)保覆蓋地區(qū)范圍將從原計(jì)劃的40%提高至60%，從7月1日起實(shí)施，城鎮(zhèn)無(wú)收入居民養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作同步推進(jìn)。新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-20/4889688.htm /2011-04-20/4889688.htm成都郊區(qū)（市）縣今年將新建保障住房2.4萬(wàn)套新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-20/4889688.htm /2011-04-20/4889688.htm成都市城鄉(xiāng) HYPERLINK / o 房產(chǎn) 房產(chǎn)管理局近日透露，今年成都市各郊區(qū)（市）縣將新建24494套保障性住房。在“十一五”期間，成都市區(qū)

8、（市）縣已完工建設(shè)各類保障性住房10492套，其中廉租住房8170套，經(jīng)濟(jì)適用住房2322套。返回目錄二、房產(chǎn)金融新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-17/4873431.htm /2011-04-17/4873431.htm央行：4月21日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-17/4873431.htm /2011-04-17/4873431.htm中國(guó)人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)這是中國(guó)央行2011年第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。前三次調(diào)整時(shí)間分別為1月20日、2月24日、3

9、月25日，幅度均為上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。返回目錄三、樓市資訊成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)周報(bào)主城區(qū)住宅市場(chǎng)總述：本周（4月18日到4月24日）在上周供應(yīng)放量后，供應(yīng)量大幅回落，但仍處于高位，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1974套，供應(yīng)面積為16.6萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積較上周下降43.3%。本周主城區(qū)住宅銷售946套，約8.85萬(wàn)平米，較上周上漲16.6%，銷售面積連續(xù)兩周上漲。表1：主城區(qū)住宅市場(chǎng)周供需面積走勢(shì)主城區(qū)住宅市場(chǎng)供應(yīng)：本周春交會(huì)鄰近，各項(xiàng)目加快推新節(jié)奏，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1974套，供應(yīng)面積為16.6萬(wàn)平方米，較上周回落43.3%，但仍在高位運(yùn)行，本周成華區(qū)占供應(yīng)主力。表2：主城區(qū)住宅市場(chǎng)周供應(yīng)面積走

10、勢(shì)表3：新增住宅預(yù)售項(xiàng)目表4：主城區(qū)各行政區(qū)域供應(yīng)面積主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交：本周主城區(qū)商品住宅共銷售946套，約8.85萬(wàn)平米，成交面積較上周上漲16.6%，受剛性需求的支撐，成交量連續(xù)兩周上漲，成華區(qū)表現(xiàn)活躍。表5：主城區(qū)住宅市場(chǎng)各行政區(qū)域銷售面積表6：主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格周走勢(shì)表7：主城區(qū)各行政區(qū)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)表8：本周重點(diǎn)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/平米）最新動(dòng)態(tài)華潤(rùn)二十四城130004月14日推4號(hào)樓，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，老業(yè)主再購(gòu)優(yōu)惠0.5%華潤(rùn)鳳凰城10000100-211樓王推出，一次性2%，按揭1%華潤(rùn)翡翠城16000/14000一次性2%，按揭1%萬(wàn)科金

11、潤(rùn)華府9600一次性全款優(yōu)惠4.2%萬(wàn)科魅力之城100004月16日推32、34號(hào)樓，VIP會(huì)員優(yōu)惠1%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)付款惠3%，開盤當(dāng)天額外優(yōu)惠1%萬(wàn)科金色海蓉13000一次性2%，按揭無(wú)優(yōu)惠萬(wàn)科金域西嶺900090平米兩房最后21席一口價(jià)清盤發(fā)售，商業(yè)配套已經(jīng)動(dòng)工萬(wàn)科金色領(lǐng)域100004月16日推5號(hào)樓，一次性付款優(yōu)惠2%，金卡優(yōu)惠1%，藍(lán)卡優(yōu)惠0.2%復(fù)地雍湖灣40萬(wàn)/套起公寓40萬(wàn)/套起，搜房網(wǎng)白金卡抵中海國(guó)際社區(qū)10000無(wú)優(yōu)惠中海錦城7700全款優(yōu)惠3.5%，按揭優(yōu)惠1.5%中海金沙府17000無(wú)優(yōu)惠保利花園8500一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%保利心語(yǔ)花園8500

12、三期預(yù)計(jì)2011年6、7月份推出保利公園1986000一次性付款優(yōu)惠3%， 分期付款優(yōu)惠2%， 按揭優(yōu)惠1%建發(fā)天府鷺洲3月26日開始收取誠(chéng)意金，4月3日開盤建發(fā)金沙里12000一次性優(yōu)惠3%，按揭2%雅頌居13000開盤當(dāng)天一次性3%，按揭3%，辦理VIP卡額外優(yōu)惠3%龍湖.北城天街10000-11000一次性優(yōu)惠1%，老業(yè)主推薦優(yōu)惠1%，誠(chéng)意金惠1%華置.西錦城8800全款優(yōu)惠1.5%，按揭優(yōu)惠0.5%華僑城15000尾房，全款優(yōu)惠7%，按揭4%表9：本周新開盤項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間樓層數(shù)推售套數(shù)面積區(qū)間價(jià)格情況認(rèn)購(gòu)情況三度空間2011-4-2324F/高層推B棟共172套46-72平米均價(jià)

13、9800元/平米，主力價(jià)格區(qū)間9000-10600元/平米認(rèn)購(gòu)74套果殼里的城2011-4-2334F/高層推13號(hào)樓共370套79-88平米均價(jià)5750元/平米（優(yōu)惠后），主力價(jià)格區(qū)間5300-6700元/平米認(rèn)購(gòu)86套空港16區(qū)2011-4-2318F/中高層推2號(hào)樓共90套74-130平米均價(jià)6000元/平米認(rèn)購(gòu)50套左右東山國(guó)際新城2011-4-2318F/中高層推3號(hào)樓共138套96-128平米均價(jià)5500元/平米認(rèn)購(gòu)130套左右維吉尼亞2011-4-2425F/高層推4號(hào)樓共294套60-107平米均價(jià)5100元/平米認(rèn)購(gòu)30套左右香榭國(guó)際2011-4-2427F/高層推4號(hào)樓共3

14、22套70-100平米均價(jià)6800元/平米（優(yōu)惠后），主力總價(jià)區(qū)間48萬(wàn)-68萬(wàn)/套認(rèn)購(gòu)91套北城天街2011-4-2423F/高層推1號(hào)樓部分房源共123套73-105平米優(yōu)惠后均價(jià)9500元/平米，實(shí)得均價(jià)8100-8900元/平米認(rèn)購(gòu)93套金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2011-4-2422F/高層推1號(hào)樓共484套50-130平米均價(jià)10500元/平米，主力價(jià)格區(qū)間9800-11500元/平米認(rèn)購(gòu)469套光華國(guó)際2011-4-2430F/高層推14號(hào)樓共400套左右79-97平米主力價(jià)格區(qū)間5300-5700元/平米認(rèn)購(gòu)260套左右表10：本周主城區(qū)成交項(xiàng)目排行項(xiàng)目名稱銷售面積()排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)排

15、名金科一城5635.361金科一城781東潤(rùn)豪庭5511.092東潤(rùn)豪庭692保利花園5040.543保利花園503華潤(rùn)銀杏華庭3172.734上錦頤園344上錦頤園2940.265華潤(rùn)銀杏華庭335華宇楠苑2348.276華宇楠苑276南城都匯2229.597金沙柏林郡267綠地圣路易名邸（綠地鉑朗.1978.518萬(wàn)科金潤(rùn)華府258金沙柏林郡1939.619金陽(yáng)易誠(chéng)國(guó)際249龍城1929.3610新里柏仕公館2310成都主城區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)周報(bào)本周主城區(qū)寫字樓連續(xù)三周無(wú)新增供應(yīng)面積，成交32715平米，供不應(yīng)求。成都主城區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)周報(bào)本周主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)11777.77平米，成交8

16、292.37平米，市場(chǎng)量少波動(dòng)大。四、土地信息成都市國(guó)土資源局土地拍賣公告 HYPERLINK /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159 /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)土資源部39號(hào)令、成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（成府發(fā)200852號(hào)）及成都市國(guó)土資源局關(guān)于完善建設(shè)用地指標(biāo)交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治的實(shí)施意見（成國(guó)土資發(fā)201180號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，報(bào)經(jīng)成都市人民政府批準(zhǔn)，定于2011 年5月20日上午10時(shí)，在成都市土地交易市場(chǎng)(成都市國(guó)土資源

17、局辦公樓附四樓)，以拍賣方式出讓三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下： HYPERLINK /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159 /cdgtzyj/detailnoright.aspx?id=115159五、樓盤快遞金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4月24日開盤 HYPERLINK /view/5147454.htm#sub5173859 l sub5173859 /view/5147454.htm#sub5173859成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是繼錦華路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后的巔峰力作，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局西部的旗艦巨著。項(xiàng)目總體量110萬(wàn)，匯聚萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下頂級(jí)產(chǎn)品系列，包括超大型高端商

18、業(yè)、高檔城市住宅、精裝SOHO、甲級(jí)寫字樓等，涵蓋居住、購(gòu)物、休閑餐飲、娛樂(lè)、辦公等功能，是復(fù)合性超強(qiáng)的大型城市綜合體。項(xiàng)目以2倍春熙路3倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，升級(jí)城市傳統(tǒng)商圈，鑄造城市新中心，改變成都單一市中心的城市格局，打造世界現(xiàn)代田園城市樣本，助推成都向一線城市邁進(jìn)。項(xiàng)目4月24日開盤，推出50-130平米戶型484套，均價(jià)10500元/平米，主力價(jià)格區(qū)間9800-11500元/平米，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)4 HYPERLINK /view/5147454.htm#sub5173859 l sub5173859 /view/5147454.htm#sub5173859三度空間

19、4月23日盛大開盤 HYPERLINK / /項(xiàng)目位于火車南站東路10號(hào)，地處科華高尚住區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。800米內(nèi)奢享東湖、錦江、沙河三大水域，900米內(nèi)兼得棕北、萬(wàn)達(dá)、科華三大商圈，300米內(nèi)無(wú)縫對(duì)接預(yù)計(jì)2015年開通的地鐵7號(hào)線，距地鐵1號(hào)線“火車南站”僅一站路，教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等各種配套無(wú)可挑剔，出行四通八達(dá)，既可得國(guó)際城南的都市繁華，又可享雙河一湖帶來(lái)的難得靜謐。項(xiàng)目占地約11畝，由兩棟22-24層高的現(xiàn)代高層建筑組成，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了全功能社區(qū)大客廳、主題式風(fēng)情酒店、特色商業(yè)街區(qū)、空中鄰里休閑平臺(tái)，并為業(yè)主提供24小時(shí)管家式酒店服務(wù)，充分實(shí)現(xiàn)有限社區(qū)空間，無(wú)限生活邊界。三度空間6米

20、挑高酒店式星級(jí)大堂，室內(nèi)電梯呼叫、WIFI無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、社區(qū)數(shù)字直發(fā)系統(tǒng)、先進(jìn)FTTH技術(shù)等7大智能居家集成系統(tǒng)、42-74全能幻變戶型提供完美居住空間。項(xiàng)目4月23日開盤，推出B棟172套，戶型為46-72平米，均價(jià)9800元/平米，開盤認(rèn)購(gòu)74 HYPERLINK / /返回目錄六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成都“花樣城”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷進(jìn)度：花樣城（2011.4.18-2011.4.24）成交36組，面積3707.63平方米，金額1610.45萬(wàn)元。成都“喜年廣場(chǎng)”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷進(jìn)度：1. （2011.4.18-2011.4.24）住宅售罄；（2011.4.18-2011.4.24）剩余1套商鋪。成都“香年廣場(chǎng)

21、”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷進(jìn)度：香年廣場(chǎng)（2011.4.18-2011.4.24）寫字樓成交5套，面積約805.86，金額約901.2萬(wàn)元；商務(wù)公館成交1套，面積約49.55平米，金額52.16萬(wàn)元。成都“美年廣場(chǎng)”項(xiàng)目動(dòng)態(tài)營(yíng)銷進(jìn)度：1.美年廣場(chǎng)1.3期住宅（2011.4.18-2011.4.24）成交15套，面積1401.34平米，總額約1177萬(wàn)元；2.美年廣場(chǎng)LOFT（2011.4.18-2011.4.24）無(wú)成交；3.美年廣場(chǎng)商鋪無(wú)成交。七、分析專欄成都開發(fā)商空前統(tǒng)一 在售項(xiàng)目不會(huì)主動(dòng)的降價(jià)新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-26/4926321.htm /2011-04-26/4926321.htm“最佳的下單時(shí)機(jī)”和“房?jī)r(jià)走勢(shì)如何”，是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。自樓市調(diào)控以來(lái)，這兩個(gè)問(wèn)題就縈繞在許多購(gòu)房者的心中。電視里，專家們就此滔滔不絕地討論，但始終沒有人能給出一個(gè)權(quán)威而標(biāo)準(zhǔn)的答案，就好比股神巴菲特都不能告訴你“在股市里什么時(shí)候買，什么時(shí)候賣，能夠利潤(rùn)最大化”一新聞鏈接： HYPERLINK /2011-04-26/4926321.htm /2011-04-26/4926321.htm58%：現(xiàn)在是最佳的下單時(shí)機(jī)