商業(yè)街業(yè)態(tài)分布

1、專業(yè)實(shí)踐：體驗(yàn)城市以文一西路段為例學(xué)生姓名：周燕娜 任潔 陳璐 張靜 馮志全單位：浙江科技學(xué)院班級(jí)：城市規(guī)劃091指導(dǎo)老師：張超（老師）完成日期：2011年2月10日目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 引言3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 沿街商業(yè)空間形態(tài)格局 5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 社區(qū)居民對(duì)

2、沿街商業(yè)的使用評(píng)價(jià) 6 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 小結(jié)7 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 參考文獻(xiàn) 8附錄9社區(qū)沿街商業(yè)調(diào)查以文一西路為例引言商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場(chǎng)，以及大型購(gòu)物 中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見(jiàn)商鋪一一商業(yè)設(shè)施就是有大大小小的商鋪組成。文一 西路是杭州市一條主要干路，同時(shí)也扮演著主要商業(yè)街的角色。文一西路路段將住宅小 區(qū)和商業(yè)店鋪緊密相連，分列道路兩側(cè)，大部分的商鋪屬于社區(qū)商鋪和住宅底層商鋪。 社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，經(jīng)營(yíng)

3、對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。住宅底層商 鋪是位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。這兩種形式的商鋪都保證了居民的消費(fèi)需要。 以文一西路路段為例，就此路段商鋪的規(guī)劃設(shè)置涉及的幾個(gè)方面做些探討和總結(jié)。1.沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布我們組調(diào)查的文一西路路段從沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布從店鋪的分類，沿街商業(yè)店鋪的 空置率，還有商業(yè)店鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營(yíng)情況等幾個(gè)方面著手，進(jìn)行一系列的 調(diào)查并總結(jié)。沿街商鋪的分類我們組所調(diào)查的文一西路路段上的商鋪分置道路兩側(cè)。位于東側(cè)的商鋪多為服裝店 （數(shù)量19,百分比%，服務(wù)（數(shù)量8,百分比%、銀行（數(shù)量3,百分比%、食品店（數(shù) 量8,百分比%、建材店（數(shù)量4,百分比%等為主（見(jiàn)圖1-

4、1）。圖1-1 （a）東側(cè)銀行圖1-1 （b）東側(cè)賓圖1-2 （b）西側(cè)服位于西側(cè)的商鋪多為餐飲店（數(shù)量 36,百分比36%,美容美發(fā)店（數(shù)量5,百分比 5%,服裝店（數(shù)量20,百分比20%,化妝品店（數(shù)量4,百分比4%）,特產(chǎn)店（數(shù)量4, 百分比4%等為主。不難看出，此路段設(shè)置的店鋪多以滿足人們?nèi)粘Ｋ瓒O(shè)，保證周 圍住宅居民的消費(fèi)需要（見(jiàn)圖1-2）。圖1-2 （a）西側(cè)眼鏡店裝店沿街店鋪的空置率調(diào)查路段東側(cè)商鋪的空置率為，絕大多數(shù)的店鋪都在投入使用。路段西側(cè)，整條街 共有4家店鋪空置，但是經(jīng)詢問(wèn)后得知，該 4間店鋪均以租出，正在裝修階段。所以從 嚴(yán)格意義上講，該側(cè)商業(yè)街暫無(wú)店鋪空置。商業(yè)店

5、鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營(yíng)情況路段東側(cè)的商鋪多為中檔專賣店，其中50勵(lì)連鎖店，二樓及其以上除少量店鋪外多 為酒店旅館，內(nèi)住人群主要是白領(lǐng)階層。路段西側(cè)的商鋪類型種類繁多，但商業(yè)店鋪的 檔次普遍不高。內(nèi)有21家全國(guó)連鎖店鋪和3家全球連鎖店鋪（見(jiàn)圖1-3）。圖1-3 （b）西側(cè)品圖1-3 （d）東側(cè)圖1-3 （a）西側(cè)品牌店牌店圖1-3 （c）東側(cè)品牌店品牌店.沿街商業(yè)空間形態(tài)格局沿街商業(yè)空間形態(tài)從店鋪類型劃分、店鋪使用情況、對(duì)內(nèi)部社區(qū)住宅樓的干擾、對(duì) 道路交通的影響等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查和總結(jié)。沿街商業(yè)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)該條商業(yè)街均為社區(qū)商業(yè)街，并無(wú)大型商業(yè)中心，小型店鋪居多。各店鋪間嵌有新 金都城市花園

6、和駱家莊西苑一區(qū)兩個(gè)小區(qū)的入口，小區(qū)住宅形式統(tǒng)一，每幢居住樓底均 為商品房，以小賣部等家庭服務(wù)設(shè)施為主，從商業(yè)類型來(lái)看皆屬于社區(qū)底商。沿街商業(yè) 的顧客流量并不理想，顧客主要是一些就近居民，一般游客不會(huì)在此購(gòu)物。對(duì)于小區(qū)居 民而言，該街商業(yè)布置已足以滿足生活所需，公交站點(diǎn)很近，出行交通方便。每家店鋪 門(mén)前均有足夠大的場(chǎng)地可有供顧客停車，使用起來(lái)極其方便。這種社區(qū)底商在為居民提供方便的同時(shí)，也出現(xiàn)了不少的問(wèn)題。店鋪是人員流動(dòng)很 大的場(chǎng)所，店鋪和社區(qū)緊密連在一起噪音便成了居民們最大的問(wèn)題，尤其是飯店和酒店、 旅館這種商業(yè)店鋪。食品店每天會(huì)有很多廢物產(chǎn)出，嚴(yán)重影響了小區(qū)周圍的環(huán)境和空氣 質(zhì)量。通過(guò)調(diào)查

7、和采訪我們發(fā)現(xiàn)該路段上的小區(qū)的入口沒(méi)有設(shè)置保安室，沒(méi)有相關(guān)人員 進(jìn)行看守，這難免會(huì)為居民的安全帶來(lái)危害。同時(shí)我們還發(fā)現(xiàn)社區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng)，車輛亂 停放的現(xiàn)象嚴(yán)重，這不僅影響小區(qū)的整潔度，也影響了小區(qū)內(nèi)交通的流暢。對(duì)社區(qū)內(nèi)的 社區(qū)服務(wù)功能居民們也表現(xiàn)了些許不滿，小區(qū)的家政服務(wù)功能還沒(méi)有建立，所以居民們尋找家政服務(wù)時(shí)很困難（見(jiàn)圖2-1 ）圖2-1 (a)社區(qū)的噪聲圖2-1 (b)社區(qū)的不整潔小組建議與改進(jìn)措施經(jīng)過(guò)我們組的調(diào)查和探究提出的建議和改進(jìn)措施如下：1,應(yīng)合理規(guī)劃，完善沿街商業(yè)業(yè)態(tài)。對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等作 出明確規(guī)定；商鋪的種類不需要太多，但要齊全，盡可能滿足居民的各種需要

8、，如配 送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、藥店、 家庭服務(wù)點(diǎn)等，并進(jìn)行一定的合理分類，方便居民的使用。2,鼓勵(lì)有實(shí)力的的企業(yè)參與沿街商業(yè)的建設(shè)。支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家 庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭建各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)居民在家門(mén)口就能解決維修、美 容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要。有實(shí)力的企業(yè)的進(jìn)入規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小 型門(mén)店，使居民的生活質(zhì)量有了保證，居民不用再擔(dān)心產(chǎn)品的質(zhì)量，服務(wù)的可信度等 問(wèn)題。3,應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)， 發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；充分利用網(wǎng)絡(luò)資源，與居民

9、積極交 流發(fā)現(xiàn)服務(wù)中的不足，聽(tīng)取居民的建議，使社區(qū)服務(wù)工作盡可能滿足居民的需要。.社區(qū)居民對(duì)沿街商業(yè)的使用評(píng)價(jià)在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)社區(qū)居民對(duì)沿街商業(yè)的評(píng)價(jià)有好有壞。該路段社區(qū)商業(yè)與居民生 活關(guān)系極其密切，大都商業(yè)店鋪的主要顧客都為就近的居民。我們采訪了店主，社區(qū)的 長(zhǎng)期住戶，還有暫住的年輕上班族了解了一些表面看不到的情況。從店主那里得知該路段的店鋪大部分都維持不了多少時(shí)間，店鋪類型常常更換，究 其原因就是顧客太少。雖然路上來(lái)往的人流旺盛，但過(guò)客居多。該店主認(rèn)為這條商業(yè)街 需要增設(shè)一些夜宵供應(yīng)店，因?yàn)槠綍r(shí)服裝店關(guān)門(mén)在11點(diǎn)左右，街上小賣部都已經(jīng)關(guān)閉，想吃夜宵也只得走一條街去買(mǎi)。長(zhǎng)期居住在這里的老人告

10、訴我們，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，這 里的生活已經(jīng)很方便了，基本的家庭服務(wù)店都有。對(duì)于暫住在這里的年輕上班族，這里 只是他們忙碌一天后休息的地方，平時(shí)忙綠的工作填滿生活，對(duì)街邊的商業(yè)店鋪的使用 率較少，最常光顧的就是一些餐飲店。他們的想法和老年人的想法大相徑庭，對(duì)該路段 的商業(yè)業(yè)態(tài)布局還是比較滿意的。但很多居民對(duì)沿街商業(yè)肯定的同時(shí)，對(duì)它們帶來(lái)的噪 音問(wèn)題，環(huán)境污染問(wèn)題，環(huán)境整潔問(wèn)題也有很高的呼聲(見(jiàn)圖 3-1)。圖3-1 (a)社區(qū)附近的公交站圖3-1 (b)社區(qū)附近的藥店小結(jié)我們組所調(diào)查的文一路路段是杭州市的一條主干道，也是區(qū)內(nèi)一條重要的商貿(mào)街。 這條街為附近的居民提供了生活上的方便，但也給居民帶來(lái)了

11、一些麻煩。該次的社區(qū)沿 街商業(yè)調(diào)查讓我們更加深入的了解了城市，了解了商貿(mào)街對(duì)于市民的重要性，同時(shí)我們 也發(fā)現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)的不足和需要改進(jìn)的地方。參考文獻(xiàn)11投資商機(jī)再現(xiàn) 沿街商鋪入市正當(dāng)時(shí).2010 年8月25日2沿街商鋪?zhàn)罹呱禎摿?2003年11月17日【3】 七類商鋪的投資分析及策略.2010年3月16日4關(guān)于商鋪.2011年1月18日附錄1.沿街商業(yè)店鋪的分類表格表1-1道路西側(cè)店鋪門(mén)牌號(hào)店名業(yè)態(tài)檔次品牌 度連鎖經(jīng)營(yíng)顧客量文一西路365號(hào)寶島眼鏡眼鏡店高高全國(guó)連鎖較好，多為學(xué)生顧 客文一西路367號(hào)秦味面館餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路369號(hào)王明路口腔 診所醫(yī)療診所中無(wú)無(wú)文一西路371號(hào)絲情美容

12、美發(fā) 店中無(wú)無(wú)文一西路373號(hào)自然美美容美發(fā) 店中無(wú)r無(wú)文一西路379號(hào)紅蜻蜓鞋店高高全國(guó)連鎖較好文一西路381號(hào)榮美養(yǎng)生館醫(yī)療診所中無(wú)無(wú)文一西路383號(hào)G1繭愛(ài)服裝店中無(wú)無(wú)文一西路383號(hào)小賣書(shū)特產(chǎn)店中無(wú)無(wú)平時(shí)一般，節(jié)假日 生意特別好文一西路385號(hào)雅芳花藝花店中無(wú)無(wú)平時(shí)一般，節(jié)假日 生意特別好文一西路387號(hào)米色男人服裝店中無(wú)無(wú)較差文一西路389號(hào)炫健體育服裝店中高中部分品牌 全國(guó)連鎖較好文一西路391號(hào)波司登服裝店高高全球連鎖較好文一西路393號(hào)貝因美幼兒奶粉 店高高全球連鎖較好文一西路399號(hào)蒙戈勒風(fēng)味 館餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路401號(hào)德嘉美容美發(fā) 店高無(wú)無(wú)較好文一西路405號(hào)旺記小吃餐

13、飲店中無(wú)無(wú)較好文一西路407號(hào)江南名食坊餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路409號(hào)錢(qián)王食譜:餐飲店高無(wú)無(wú)較好文一西路413號(hào)伊美麗服裝店高高全國(guó)連鎖較好文一西路415號(hào)潮粥佬餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路417號(hào)鮮之舫:餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路419號(hào)大娘餃子餐飲店中中全國(guó)連鎖較好文一西路423-425號(hào)南孔食府餐飲店中無(wú)無(wú)較好文一西路429號(hào)新招鮮:餐飲店中無(wú)無(wú)文 西路431號(hào)團(tuán)圓人餐飲店中無(wú)無(wú)平時(shí)一般，節(jié)假日 很多文一西路433號(hào)原滋味餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路437號(hào)世媛火爐餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路439號(hào)韓國(guó)燒辣雞 料理餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路443號(hào)德湘元餐飲店中無(wú)無(wú)較好文一西路445號(hào)李記牛肉鋪餐飲店中無(wú)無(wú)較差文一西路44

14、7號(hào)、/,.、匕 金洲至餐飲店中無(wú)無(wú)較好文一西路449號(hào)招商銀行銀行高高全球連鎖較好文一西路451號(hào)新金都無(wú) 花園戈市小區(qū)文一西路453號(hào)盲人按摩1服務(wù)店中無(wú)無(wú)較好文一西路455號(hào)禪絲美容美發(fā) 店中無(wú)無(wú)文一西路459號(hào)富貴鳥(niǎo)男裝服裝店高高全國(guó)連鎖較好文一西路461號(hào)海王星辰藥店高高全國(guó)連鎖平時(shí)活動(dòng)較多，一 般文一西路463號(hào)彩蟲(chóng)網(wǎng)吧網(wǎng)吧中無(wú)無(wú)較好臨時(shí)店囿房81號(hào)賞心內(nèi)衣服裝店臨時(shí)店囿房80號(hào)西城電腦電腦店臨時(shí)店囿房79號(hào)野狼服裝店中無(wú)無(wú)臨時(shí)店面房78號(hào)公主坊服裝店中無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房77號(hào)中國(guó)移動(dòng)移動(dòng)服務(wù) 店高高全國(guó)連鎖較好臨時(shí)店囿房76號(hào)褲子特賣場(chǎng)服裝店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店面房75號(hào)健兒彈服裝店中無(wú)無(wú)

15、臨時(shí)店囿房74號(hào)特價(jià)鞋店鞋店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房73號(hào)廣恒電腦維 修電腦維修 店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房72號(hào)兄弟麻辣燙餐飲店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房71號(hào)顧氏煮館餐飲店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房70號(hào)建材五金店五金店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房69號(hào)貪吃小站餐飲店中中全國(guó)連鎖臨時(shí)店囿房68號(hào)家福男裝服裝店較低無(wú)無(wú)臨時(shí)店囿房67號(hào)集萃堂化妝品店臨時(shí)店囿房66號(hào)三人之家超市臨時(shí)店囿房65-58號(hào)中國(guó)水果營(yíng) 養(yǎng)專豕水果店高中全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑 一區(qū)小區(qū)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房57號(hào)小陸羊肉館餐飲店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房55號(hào)慢運(yùn)動(dòng)生活 服飾空間服裝店中無(wú)無(wú)較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房51-53號(hào)特產(chǎn)店中無(wú)無(wú)平時(shí)一般，節(jié)假日 生意

16、特別好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房49號(hào)中國(guó)移動(dòng)移動(dòng)服務(wù) 店高高全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房49號(hào)吉阿婆麻辣 燙餐飲店中中全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房47號(hào)方與圓服裝店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房45號(hào)杰米熊服裝店中中全國(guó)連鎖駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房45號(hào)凱思曼服裝店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房43號(hào)義務(wù)小商品禮品店中無(wú)無(wú)較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房41號(hào)美時(shí)美刻化妝品店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房41號(hào)大師傅餅業(yè)餐飲店中中全國(guó)連鎖駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房39號(hào)黛仙妮服裝店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房37號(hào)重慶雞公煲餐飲店中中全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房35號(hào)沙縣小吃餐飲店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房3

17、3號(hào)重慶麻辣燙餐飲店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房31號(hào)精品女裝服裝店較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房29號(hào)黛秀服裝店中中全國(guó)連鎖駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房27號(hào)明亨餐飲店中無(wú)無(wú)周末顧客較多（多 為上班族）駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房27號(hào)天天涮火鍋餐飲店中中全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房25號(hào)天津包子餐飲店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房25號(hào)東陽(yáng)肉餅餐飲店中中杭州連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房24號(hào)天山珍品特產(chǎn)店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房24號(hào)鴻發(fā)卷煙超市中無(wú)無(wú)較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房23號(hào)娟子餛飩店餐飲店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房21號(hào)阿雅服飾服裝店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房19號(hào)北方風(fēng)味館餐飲店中無(wú)無(wú)駱家莊西苑

18、一區(qū)營(yíng)業(yè)房17號(hào)漢芳專賣店化妝品店中中全國(guó)連鎖較好駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房15號(hào)旺盛煙行超市較低無(wú)無(wú)駱家莊西苑一區(qū)營(yíng)業(yè)房13號(hào)小豆現(xiàn)磨豆 漿餐飲店較低無(wú)無(wú)文一西路483號(hào)中國(guó)體育彩 票彩票店中無(wú)無(wú)文一西路483號(hào)歐路花都花店中無(wú)_無(wú)_很好文一西路481號(hào)康美爾樂(lè)服務(wù)店文一西路479號(hào)中原一大碗餐飲店中無(wú)無(wú)較好文一西路477號(hào)精創(chuàng)廣告復(fù)印店中無(wú)無(wú)文一西路475號(hào)小白美容美發(fā) 店中無(wú)無(wú)較好（顧客多為居 民和學(xué)生）文一西路473號(hào)南昌瓦罐煨 湯餐飲店中無(wú)無(wú)文一西路471號(hào)綠源電動(dòng)車電動(dòng)車店中中全國(guó)連鎖文一西路469號(hào)娑羅子足道服務(wù)店較低無(wú)無(wú)較差文一西路467號(hào)泰峰省茶特產(chǎn)店中無(wú)無(wú)文一西路465號(hào)沙縣小吃

19、餐飲店較低無(wú)無(wú)文一西路463號(hào)中國(guó)移動(dòng)移動(dòng)服務(wù) 店高高全國(guó)連鎖較好文一西路461號(hào)中國(guó)電信電信服務(wù) 店高高全國(guó)連鎖較好表1-2道路東側(cè)店鋪門(mén)牌號(hào)店名業(yè)態(tài)檔次品牌 度連鎖經(jīng) 營(yíng)顧客量文一西路258 （一 樓）杭州聯(lián)合銀行銀行高高全國(guó)連 鎖較好文一西路258 （二 樓）龍文教育服務(wù) 店無(wú)無(wú)無(wú)文一西路262雅琪專業(yè)護(hù)膚 造型美容 美發(fā) 店高高全國(guó)連 鎖較好文一西路266艾萊依服裝 店中中全國(guó)連 鎖文一西路268孔鳳春餐飲 店低無(wú)無(wú)文一西路270元正服飾服裝 店中中杭州連 鎖文一西路270衣語(yǔ)無(wú)香服裝 店中中杭州連 鎖文一西路272SEPTWOLVES；服裝 店中中杭州連 鎖文一西路274銘品鞋鞋店中

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