工程項目建設(shè)合作協(xié)議書

1、工程項目建設(shè)合作協(xié)議書甲方：江西海洲建設(shè)集團(tuán)有限公司乙方：江西金石實業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互惠互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作建設(shè)六號經(jīng)濟適用房項目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、項目概況根據(jù)江西普發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西海洲建設(shè)集團(tuán)有限公司于2011 年 8 月 11 日簽訂的合作協(xié)議書，為充分做好項目建設(shè)工作，打造群眾滿意工程，甲方同意與乙方共同承擔(dān) 六號經(jīng)濟適用房項目的工程建設(shè)任務(wù)。該項目位于江西省贛州市章貢區(qū)工農(nóng)路23 號，用地面積 5.2 畝，總建筑面積 10042 平方米，其中，一期用地面積為 3.17 畝（即 611

2、0 平方米），開發(fā)建筑面積為 5000 平方米，二期為經(jīng)濟適用房，建筑面積為 30000 米，其余為拆遷安置房， 為 27997.4平方米。底商和地下層面積約為 10000 平方米。二、雙方的合作形式甲方同意：上述項目的工程建設(shè)內(nèi)容包括樁基、水電、建筑工程、路面、管網(wǎng)、綠化消防以及其他在江西普發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西海洲建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂的 合作協(xié)議書 里明確的建設(shè)內(nèi)容由甲乙雙方共同出資建設(shè)、共同管理經(jīng)營，并共同享有項目收益。1. 共同出資本項目。預(yù)計前期投資3200 萬元，甲方出資12001萬元，乙方出資2000 萬元（扣除資金成本200 萬元，實際用于工程建設(shè) 1800 萬元）。共同管理經(jīng)

3、營。根據(jù)工程進(jìn)展需要，工程部由甲乙雙方派員組成，其職責(zé)為：工程項目的具體管理；工程項目招標(biāo)；工程設(shè)備租賃；工程材料采購等。工程材料款的支付需由甲乙雙方代表確認(rèn)，并經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人審批后辦理。共同享有收益。按照甲乙雙方商定的原則，前期總投資3200萬元，甲方投資 1200 萬元，占 37.5%，乙方投資 2000 萬元，占 62.5%；收益分配比例為各50%。三、項目管理方式該項目的建設(shè)實施以甲方名義進(jìn)行，本協(xié)議簽署后， 甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等事宜。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1甲方 負(fù)責(zé)承攬

4、工程項目，并協(xié)調(diào)江西普發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)可乙方參與建設(shè)本項目。2項目資金應(yīng)及時到位，保障項目的順利開展。3甲方負(fù)責(zé)按照之前簽署的合作協(xié)議書的約定和監(jiān)理工程師的指令實施、完成并保修本項目。4甲方負(fù)責(zé)辦理項目所有需要的相關(guān)手續(xù)及資質(zhì)文件，獲取相應(yīng)的施工許可證。25遵守政府部門有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全防護(hù)、文明施工等管理規(guī)定，服從業(yè)主、監(jiān)理及其代表的工作指令，并積極處理好與業(yè)主、監(jiān)理以及當(dāng)?shù)卣?、居民的關(guān)系。6與乙方協(xié)商完成本項目預(yù)算、決算的編制、決算金額的確定。確保所有與項目相關(guān)的款項， 一律通過雙方共管賬戶結(jié)算， 保證?？顚Ｓ?。8, 制定詳細(xì)的現(xiàn)場施工人員操作規(guī)程，對現(xiàn)場作業(yè)和

5、施工方案的完備性、安全性負(fù)責(zé)。保證施工人員具有相應(yīng)的施工資格許可證。為施工人員提供和保持必要的食宿及各種生活設(shè)施，采取合理的衛(wèi)生和安全防護(hù)措施，保護(hù)施工人員的安全，為施工人員購買必需的社會保險。施工中發(fā)生的質(zhì)量安全問題由甲方負(fù)責(zé)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并賠償乙方的相關(guān)損失。9與乙方協(xié)商確定工程項目所需人員的配備，所配備人員的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)待遇。10配備專業(yè)的財務(wù)人員。 確保所有與項目相關(guān)的進(jìn)銷款項具有相應(yīng)的書面憑證，做到帳目清楚，有據(jù)可查。甲方負(fù)責(zé)工地原材料的采購，以盡量減少工程成本費用為原則，各單項項目工程單價、施工班組單價、工人工資、大型材料單價（如鋼筋水泥、木材、紅磚、砂石及施

6、工機械租賃價格）的價格須經(jīng)乙方同意后確定。甲方負(fù)責(zé)工程的實施和養(yǎng)護(hù)、編制相關(guān)資料，直到工程通過竣工驗收。3及時向乙方或乙方人員報送“工程月報” 、“財務(wù)月報表”及本項目的有關(guān)資料。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：項目資金應(yīng)及時到位，保障項目的順利進(jìn)行。派駐專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場管理，配合甲方的項目管理工作。與甲方共同負(fù)責(zé)，確保所有與項目相關(guān)的進(jìn)銷款項，有相應(yīng)的書面憑證，做到帳目清楚，有據(jù)可查。配合甲方開展相應(yīng)資質(zhì)文件的辦理工作，協(xié)助辦理項目所需的相關(guān)手續(xù)。5對于甲方有下列行為的人員，乙方有權(quán)要求甲方予以更換：履行義務(wù)能力的不足或玩忽職守；未遵守合同約定；存在有損安全、健康的行為經(jīng)常性的行為不當(dāng)（5）其他影響

7、本合同實施的行為審查與項目相關(guān)的各方款項出入憑證，核查項目的工程進(jìn)展情況。與甲方共同參與分包工程的合同簽署及工程施工機械租賃的工作，共同協(xié)商確定分包商和供應(yīng)商，乙方保留更換的權(quán)利。8.乙方有權(quán)監(jiān)督、審查項目收益情況。五、違約責(zé)任合同履行期間，非經(jīng)雙方同意不得修改；如單方修改、變更或廢4除有關(guān)條款，視為違約。因甲方原因工程不能按期竣工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任和違約金，每天的違約金按承包工程價款的 1%計算。因江西普發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司未認(rèn)可乙方參與建設(shè)本項目及甲乙雙方簽訂的本協(xié)議而給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。如乙方未按照合同履行自己的各項義務(wù)，則以承包工程價款的10%作為違約金。凡本合同所發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方可向建設(shè)主管部門申請調(diào)解或提交仲裁部門仲裁，直至向有管轄權(quán)的人民法院起訴，調(diào)解費、仲裁費、起訴費由敗訴方承擔(dān)。六、其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商確定，并可簽署