2022新商品房購房協(xié)議范本精選匯編

1、2022新商品房購房協(xié)議范本精選匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同（1）x2、商品房買賣合同2x3、某市商品房預(yù)售合同模板x4、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x5、新商品房買賣合同示范文本(11)(1)x6、重慶市商品房買賣合同x7、上海市商品房出售合同(doc 23)x8、商品房買賣合同中的常見問題x9、商品房買賣合同x10、青島市商品房出售合同x商品房買賣合同1賣方下稱甲方：_買方下稱乙方：_甲 方按照?城房地產(chǎn)理法?等規(guī)定已合法獲得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至_年_月_日止甲方在上述土地上建 設(shè)的商品房工程名稱為_座落_工程總平

2、面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就上述工程之商品房買賣訂立本契約。第一條：標(biāo)的款：乙方向甲方購置上述商品房中_幢_單元_室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為_住宅辦公商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù)_層其中_米以下_層_米以上_層；屬框架框架框剪磚混構(gòu)造層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公用分?jǐn)偯娣e_平方米。計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)

3、聯(lián)的公共配套設(shè)施及其見附件4該房屋的套型及分層平面位置見附件5裝修裝飾及設(shè)備見附件6。第2款：本契約所稱該房屋包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)該房屋的土地面積在乙方國有土地使用權(quán)登記時由主部門核定。第3款：甲方已申領(lǐng)_第_?_商品房預(yù)售容許證?依法可以銷售該房屋。第二條：價格款：乙方購置該房屋以建筑面積計算單價為_元平方米房款合計大寫_元整小寫：_幣種為人民幣。第2款：乙方除上述房款外對獲得附件3所列工程的共有權(quán)不再另行支付價款。第三條：定金及其處理款：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金大寫_元小寫：_元幣種為人民幣。第2款：甲乙雙方履行契約時定金按以下第_種方式處理：1、在乙方履行附件7

4、最后一次付款時充抵房款。2、在空白時甲方一次性返還乙方。第四條：付款方式及時間款：乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款：如乙方違犯本契約附件7的約定乙方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1、按照中國人民銀行同貸款利息向甲方支付未付到房款逾間的違約金。2、按照每萬分之五計算向甲方支付未付到房款逾間的違約金。3、_第3款：以下適用于一次性付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達(dá)總房款式50的甲方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下

5、適用于分付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達(dá)總房款20的甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約甲方解除本契約時按以下種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下適用于其他付款方式甲乙雙方解除本契約時按以下約定處理：1、就付款方式的限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2、假設(shè)選擇按揭的方式支付房款注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決和處理方式。第五條：本條適用于預(yù)售商品房預(yù)售款的專用款：該房屋開工前?_?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建立由銀行監(jiān)。第2款：甲方如將該預(yù)

6、售款挪作他用視為甲方可能喪失履行債務(wù)才能；乙方有權(quán)中止履行本契約甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第六條：房屋交付時間款：甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款：甲方逾交付該房屋的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：1、按照中國人民銀行同貸款利息計算向乙方支付逾間已收房款的違約金。2、按照每天萬分之五計算向乙方支付逾間已收房款的違約金。3、_。第3款：甲方逾交付該房屋經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：

7、1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款3向乙方支付賠償金。2、_。第七條：本條適用于分建立、分驗收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時間款：甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款：如甲方逾交付上述公共配套設(shè)施的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1、按照每天萬分之二計算向乙方支付已收房款逾間的違約金。2、_。第3款：甲方未按前款約定的時間交附件4中-6項公共配套設(shè)施經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：注意：明確注明如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約

8、解除后15天內(nèi)將已將房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第八條：房屋交付款：甲方應(yīng)按第一條約定的交付該房屋。第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方如與實際交付的面積有誤差按照以下第_種方式處理：1、按規(guī)定的處理執(zhí)行。2、按規(guī)定的處理執(zhí)行。第3款：甲方交付該房屋與第一條約定不符合的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米_元并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、_。第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定交付附件4中第_項公共配套設(shè)施的乙方也可以

9、解除本契約：1、單價降低每平方米_元并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件4約定。3、_。第5款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定的甲方承擔(dān)上列第_種違約責(zé)任：1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2、在_天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件6約定。3、_。第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時按以下第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第九條：工程質(zhì)量驗收款：甲方獲得有關(guān)工程驗收合格證明前方可將該房屋交付乙方使用。第2款：該房屋交付后如有關(guān)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)責(zé)停頓使用的甲方承擔(dān)以下

10、第_種責(zé)任：1、視同甲方自始未交付該房屋并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2、_。第十條：房屋交接手續(xù)款：甲方交付該房屋時應(yīng)書面乙方；乙方應(yīng)在書面送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)展驗收并與甲方交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙簽署房屋交接單即為交付。第2款：假設(shè)乙方在上述書面送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)展驗收的按以下第_種方式處理：1、甲方按每天_元向乙方收取房屋理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2、_。第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使用說明書?。第十二條：房屋保修款：保修按附件8的約定執(zhí)行但約定的保修不得短于規(guī)定最低保修。保修自該房屋交付之日

11、起計算。第2款：該房屋在保修內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方按以下第_種約定賠償乙方：1、乙方實際損失。2、_。第3款：該房屋在保修內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)理前物業(yè)理間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)理已與_簽訂?前物業(yè)效勞合同?并已制定?業(yè)主臨時公約?。乙方承諾自愿遵守該?前物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時公約?并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后業(yè)主會簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會制定的?業(yè)主公約?依法生效的乙方按有關(guān)物業(yè)理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容和

12、?業(yè)主臨時公約?詳見附件9。第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保款：下述第三人對該房屋享有以下第_項權(quán)利；甲方保證該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1、_第三人的抵押權(quán)。2、承租人第三人：_的權(quán)利。第2款：甲乙雙方按以下第_種方式處理上述第三利：1、以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證并于該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2、以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。3、_。第十五條：

13、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)款：該房屋交付后90天內(nèi)甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申擁有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合登記所有權(quán)條件的自甲方向業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料協(xié)助對方該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款：如違犯前1、2條款約定剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)以下第_種違約責(zé)任：1、按每天_元計處不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队忾g的違約金。2、_。第十六條：一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的以本契約載明的為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更應(yīng)當(dāng)及時對方；否那么造成有關(guān)不能送達(dá)或送達(dá)不到的在一定合理限后即視為送達(dá)。第十七條：間本契約間的

14、約定適用?民法通那么?間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定本契約在_登記手續(xù)后生效。第十九條：爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議均應(yīng)提交北京仲裁會按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。第二十條：附件及空格部填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部本契約及其附件內(nèi)空格部填寫的內(nèi)容與鉛印部具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語文本有沖突以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條：合同文本及留存本契約一式_份；正本二份甲乙雙方各執(zhí)一份；

15、副本_份甲方_份乙方_份_房地產(chǎn)理處一份。甲方蓋章：_乙方蓋章：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_年_月_日_年_月_日附件附件1：總平面圖略附件2：計入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位文字描繪不詳?shù)目梢愿綀D說明1、分隔墻2、外墻體一半3、樓梯間4、_5、_附件3：未計入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位文字描繪不詳?shù)目梢愿綀D說明1、物業(yè)理用房2、_3、_附件4：公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按以下的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1、名稱：_；：_；交付時間：_；2、名稱：_；：_；交付時間：_；3、名稱：_；：_；交付時間：_。附件5：套型及分層平面位置圖略附件6：裝飾裝修

16、及設(shè)備地面：_天花：_單元防盜門：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件7：付款方式及時間略附件8：保修范圍及限自房屋交付使用之日起房屋工程質(zhì)量保修如下：1、根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體構(gòu)造為設(shè)計規(guī)定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為_年不低于5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為_個采暖、供冷不低于2個。4、電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修為_年不低于2年。5、墻面、頂棚抹灰層脫落為_年不低于1年。6、地面空鼓開裂、大面積起砂為_年不低于1年。7、門窗翹裂、五金件損壞為_年不低于1年。8、道堵塞為_個月不低于2個月。9、衛(wèi)生潔具為_

17、年不低于1年。10、燈具、電器開關(guān)為_個月不低于6個月。11、房屋白蟻預(yù)防為_年不低于15年。12、_。附件9-1：?前物業(yè)服合同?主要內(nèi)容略附件9-2、?業(yè)主臨時公約?略附件10：補(bǔ)充協(xié)議略商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文

18、字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以填入項為準(zhǔn)。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人已向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_湖南新寶通_注冊：_長沙韶山路通程大酒店16F_營業(yè)執(zhí)照注冊：_43000010061073-1_企業(yè)資質(zhì)證書：_湘A03091076_ _法定代表人：_伍海華_聯(lián)絡(luò) ：_0731-4127

19、800_郵政編碼：_410011_ 委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍_】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】 】：_國籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以_出讓_方式獲得位于長沙星沙鎮(zhèn)土橋村、編為長國用2006第1339 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】為2006-42。該地塊土地面積為96

20、321規(guī)劃用途為_商業(yè)、住宅用地_住宅土地使用年限自_2006_年6月16日至_2076_年5月10日；商業(yè)土地使用年限自2006年6月16日至2043年5月10日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】_四季星城_。建立工程規(guī)劃容許證為第二條 商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售容許證為_。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用途為_住宅_屬磚混構(gòu)造層高為2.65M建筑層數(shù)地上6層地下層。該商品房臺

21、是非封閉式】。該商品房合同約定】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。該面積為暫測面積最終面積以房地產(chǎn)理部門實測面積為準(zhǔn)。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 壹 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套單元計算該商品房總價款為_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處

22、理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_壹_種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：1本合同約定面積為暫測面積只作簽定合同與按揭使用最終面積以房地產(chǎn)理部門實測面積為準(zhǔn)房款多退少補(bǔ)；2_；3_；4_。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按

23、銀行同貸款_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限。詳見附件四買受人按以下第_ _種方式按付款：1、一次性付款買受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。2、分付

24、款第一：買受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。第二：買受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。第三：買受人于 年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。3、貸款方式付款第一：買受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。第二：買受人于 年 月 日或之前支付￥ 整大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給出賣人并出賣人收到該筆房款。第七條 買受人

25、逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第_壹.貳_種方式處理：1.按逾時間分別處理不作累加1逾在_陸拾_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_叁_的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過_陸拾_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的_叁_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_叁_該比率應(yīng)不小于項中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差

26、額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2._不買受人采用何種方式付款買受人的應(yīng)付款項沒有到達(dá)出賣人賬戶出賣人有權(quán)回絕交付房屋_。第八條 交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年4月30日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_壹_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)歷收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5_。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_叁拾_日內(nèi)告知買受人的；2、因重大政策性影響出賣人獲得證明并在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知

27、買受人_ _；3、湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院未完全履行第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_壹_種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過_陸拾_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_叁_的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過_陸拾_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 叁拾_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的_ 叁_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天

28、起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_叁_該比率應(yīng)不小于項中的比率的違約金。2、_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_叁拾_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_銀行同

29、貸款_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院于收到書面后拾個工作日內(nèi)完驗收交接手續(xù)逾視同出賣人已完全履行合同。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書??！昂蠙C(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院收到出賣人交房書面后壹拾伍個工作日內(nèi)買受人交房手續(xù)逾交房的違約責(zé)任由“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 由買受人承擔(dān)責(zé)任并視出賣人完全履行合同_ _ _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品

30、房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _。第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_貳_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 由出賣人將商品房的裝飾、設(shè)備到達(dá)雙方約定的見附件三_。3. _。第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1_供水：房屋交付時具備使用條件_ _；2_供電：房屋交付時具備使用條件_ _；

31、3_道燃?xì)猓悍课萁桓稌r具備使用條件_ _；4_有線電視、寬帶：房屋交付時具備使用條件 _；5_。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1_；2_；3_。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_365個工作_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_陸拾_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_貳_賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的_壹_向買受人支付違約金。3由于買受人自身原因造成房屋所有權(quán)證書不能在規(guī)

32、定內(nèi)獲得由買受人承擔(dān)全部責(zé)任_ 。第十六條 保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。_。 第十七條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_歸出賣人_；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_歸出賣人_；3、該商品房所在樓

33、宇的命名權(quán)_歸出賣人_；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_歸出賣人_；5、_；6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_住宅_使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_貳_種方式解決：1.提交_仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十一條

34、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_壹拾陸_頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_貳_份買受人_壹_份 房地壹_份_ _份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_ 產(chǎn)權(quán)登記_ _申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 _年_月_日 _年_月_日簽于 簽于 本頁以下空白附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明本教師宿舍1#樓地

35、上六層用途商住樓。2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#樓地上六層用途住宅樓?？煞?jǐn)偯娣e如下：一、1#樓住宅分?jǐn)偟拿娣e二六層：樓梯間。屋頂層：樓梯間。二、1#樓商業(yè)分?jǐn)偟拿娣e1、首層：1-G軸以南住宅入口門。三、1#樓住宅、商業(yè)共同分?jǐn)偟拿娣e1、首層：樓梯間。2、一六層外墻墻體程度面積的一半。四、2#14#住宅樓分別攤面積一六層：樓梯間。屋頂層：樓梯間。一六層外墻墻體程度面積的一半。附件三： 裝飾、設(shè)備1、構(gòu)造為磚混構(gòu)造1樓為底框磚混構(gòu)造。2、室內(nèi)干墻面除廚房和衛(wèi)生間為水泥砂漿外其余部位均為混合砂漿。預(yù)制板地面為水泥砂漿找平現(xiàn)澆板部為構(gòu)造原漿找平

36、。3、樓梯間墻面為888踏步為水泥砂漿。樓梯為木扶手、欄桿為普通鋼質(zhì)。4、入戶門為鋼質(zhì)戶門室內(nèi)其余的門均由用戶自理。5、低窗防護(hù)欄桿和空調(diào)板處欄桿均為鐵藝欄桿。6、外窗為鋁合金雙層普通玻璃。外墻為長方形普通面磚。7、廚房、衛(wèi)生間、餐、客、臺均為現(xiàn)澆砼樓板。8、單元門為普通鋼質(zhì)對講門。9、臺欄桿為普通鐵藝欄桿。10、衛(wèi)生潔具均為用戶自理。11、給水計量器為普通型計量水表。表后安裝水嘴1個其余部水用戶二次裝修時自行安裝。12、架空層設(shè)車庫總電表箱庫房內(nèi)的照明燈一盞、插座一個。車庫電表為普通型機(jī)械表。分戶電表為遠(yuǎn)程控制智能電表。13、A戶型為一個電視點、一個 點、一個寬帶點其余戶型為兩個電視點、兩個

37、 點其中一點帶寬帶網(wǎng)點均自行開通。14、電纜、電線、開關(guān)、插座等為合格。15、天然氣煤氣道入戶燃?xì)獗頌榇趴ㄓ嬃?。住戶收房前交清開通費(fèi)。16、住宅單元設(shè)對講系統(tǒng)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議一、本合同出賣人所有條款的履行必須以“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院與出賣人所簽署的?機(jī)電學(xué)院職工住宅小區(qū)定向開發(fā)協(xié)議?的完全履行為前提如該協(xié)議“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院沒有完全履行那么出賣人有權(quán)不履行本合同的各項義務(wù)由此造成買受人的損失由“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院全部承擔(dān)。二、假設(shè)買受人通過向銀行申請按揭貸款的方式支付部房價款的那么買受人知曉并同意遵守以下約定：1、假設(shè)不任何原因買受人未能與銀行簽署貸款合同或買受人的貸款申請未于合同簽

38、約后30日內(nèi)獲銀行批準(zhǔn)或銀行所批準(zhǔn)的貸款金額或銀行實際放款的金額缺乏付清買受人本擬通過銀行貸款支付的款額或不任何其他原因致使出賣人無法按本附件第一條約定的限收到買受人款項那么買受人同意繼續(xù)履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同買受人有義務(wù)按照本附件上述第一條規(guī)定的限付清房價款。否那么出賣人有權(quán)根據(jù)本合同第七條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任除非買受人有充分書面證據(jù)證明該逾付款是由于出賣人或銀行或不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因造成的,方可無須承擔(dān)違約責(zé)任。2、出賣人協(xié)助買受人銀行貸款手續(xù)的買受人還應(yīng)按照出賣人及/或有關(guān)貸款銀行的要求提供必要的資料簽署必要的并在其他所有方面積極配合出賣人代為貸款手續(xù)。假設(shè)

39、買受人在本合同簽署后內(nèi)未向貸款銀行提供完畢貸款手續(xù)所需的相關(guān)材料并簽署按揭貸款合同的每延買受人應(yīng)按總房價款每日萬分之三向出賣人支付違約金延超過30日出賣人有權(quán)單方面解除合同買受人按合同第七條的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。但買賣雙方在此特別確認(rèn)：出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保銀行會批準(zhǔn)買受人的貸款申請以及該貸款手續(xù)的完成。3、為買受人申請按揭貸款按照貸款銀行的要求須由出賣人提供擔(dān)保的買受人承諾如買受人未按照按揭貸款合同的約定歸還貸款本息及其他應(yīng)付款項致使貸款銀行向出賣人要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的那么買受人應(yīng)于收到出賣人書面后7日內(nèi)將出賣人因履行其擔(dān)保責(zé)任所遭受損失償付出賣人否那么出賣人有權(quán)單方面解除本合同買受人需按合同

40、第七條承擔(dān)賠償責(zé)任。4、假設(shè)由于買受人回絕或回絕配合該房屋的過戶手續(xù)致使出賣人無法在該房屋交付之日起規(guī)定時間內(nèi)將權(quán)屬登記需提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案從而引致出賣人為買受人的按揭貸款向按揭貸款銀行提供的以過戶登記手續(xù)為解除條件的擔(dān)保無法解除的或承擔(dān)其他風(fēng)險的那么買受人須向出賣人支付相當(dāng)于本合同總房價款20的違約金作為由于上述延導(dǎo)致出賣人損失的賠償假設(shè)缺乏以補(bǔ)償出賣人損失的買受人應(yīng)另行賠償。出賣人并有權(quán)單方面解除本合同除非買受人有充分書面證據(jù)證明該延由出賣人造成。三、出賣人承諾按合同約定的交付日將該房屋交付給買受人。但如遇不可抗力或以下特殊原因除買、賣雙方同意終止合同外出賣人可憑主部門或相關(guān)政配套部

41、門出具的證明據(jù)實予以延交房出賣人應(yīng)于收到該證明起30日內(nèi)書面告知買受人。1、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決； 2、由于本合同項下房屋建造工地鄰近的政工程建立使該房屋的建造施工不得不停頓和/或非出賣人所能控制的政配套設(shè)施不能按時提供配套和/或本合同簽訂之后頒發(fā)新的法律法規(guī)或行政規(guī)章導(dǎo)致出賣人為了遵守該等新的法律法規(guī)或行政規(guī)章而不能按時將房屋交付使用的。四、買、賣雙方同意本合同正文條款中的“不可抗力是指：1、火災(zāi)、雹災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、地面下陷下沉、雷電等現(xiàn)象；2、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、武裝沖突、罷工、等社會異?，F(xiàn)象；3、制、征用或規(guī)劃變更等行為； 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情

42、形。五、買、賣雙方同意：假設(shè)出賣人先于本合同約定的日交房買受人完全同意。出賣人應(yīng)提早15日書面買受人買受人應(yīng)于該書面確定的日完成房屋驗收交接手續(xù)該書面確定的日為該房屋的交付日。六、買、賣雙方同意：對本合同第九條款的補(bǔ)充如下：1、買受人行使單方解除權(quán)的應(yīng)于收到出賣人同意退房的書面后在出賣人指定的時間內(nèi)至出賣人指定的地點簽署協(xié)議終止本合同及其他與本合同有關(guān)的并協(xié)助出賣人注銷合同及有關(guān)該房屋的的手續(xù)。本合同及有關(guān)該房屋的的注銷登記備案手續(xù)完成后30日內(nèi)出賣人將買受人已經(jīng)支付的房價款全部退還買受人并按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如買受人未在上述限內(nèi)到出賣人指定的地點簽署上述終止協(xié)議并完成注銷登記手續(xù)的買

43、受人即被視為同意放棄單方解除合同的權(quán)利本合同繼續(xù)履行。七、買、賣雙方同意：1、假設(shè)買受人在出賣人發(fā)出的交房書約定的日內(nèi)未會同出賣人房屋交付手續(xù)的那么視為出賣人已經(jīng)完全履行完畢對該房屋交付責(zé)任買受人亦已經(jīng)對房屋圓滿進(jìn)展了驗收交接并且認(rèn)同該房屋符合本合同附件三的。2、如因買受人 變更、信件遺失或其他原因買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面時應(yīng)主動與出賣人聯(lián)絡(luò)。屆時如該房屋已具備交付條件買受人應(yīng)即簽署?房屋交接單?并相關(guān)手續(xù)。3、買受人同意假設(shè)買受人發(fā)生以下情況之一出賣人和該房屋的物業(yè)理有權(quán)回絕向買受人交付該房屋在此情況下出賣人不承擔(dān)延交房的違約責(zé)任：A、未能付清本合同項下的全部房價

44、款以及根據(jù)本合同條款所欠違約金的；B、未能根據(jù)該房屋物業(yè)理的規(guī)定繳付有關(guān)?前物業(yè)理協(xié)議?項下的費(fèi)用以及與物業(yè)理簽署有關(guān)物業(yè)理；C、在買受人以按揭貸款支付本合同項下的房價款或買受人委托出賣人該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的情況下買受人未能簽署委托出賣人該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)以及支付相關(guān)的稅費(fèi)。八、買、賣雙方同意：買、賣方承諾在本合同中所提供的 及 應(yīng)、詳盡、準(zhǔn)確、有效是買、賣雙方寄發(fā)郵件或 、 聯(lián)絡(luò)的根據(jù)假設(shè)變更 或 碼應(yīng)在變更之日起7個工作日內(nèi)以書面的形式及時對方。本合同一方根據(jù)本條規(guī)定進(jìn)展的聯(lián)絡(luò)或送達(dá)的如以掛郵寄在寄出之日以郵戳為準(zhǔn)起第7個工作日視為收訖；如直接交付交付之時視為收訖。九、買、賣雙方同意

45、：與該房屋之買賣、相關(guān)登記過戶等手續(xù)有關(guān)的稅費(fèi)包括律師效勞費(fèi)、費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他稅費(fèi)等由買、賣雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自按時足額繳納。假設(shè)本合同因買受人違約而解除買受人已支付的全部稅費(fèi)包括但不限于律師效勞費(fèi)、費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)一概不予退還。十、買、賣雙方同意：買、賣雙方在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議時對合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款進(jìn)展了充分的注意及協(xié)商出賣人及買受人均自愿承受合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款。十一、買、賣雙方同意：如非出賣人原因買受人于簽署?房屋交接單?前提出解除合同的須征得出賣人同意但買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款的20作為違約金。出賣人實際損失超過買受人支付的違約金時實

46、際損失與違約金的差額部由買受人據(jù)實賠償。反之亦然。十二、假設(shè)該房屋所在住宅小區(qū)內(nèi)的公共配套建筑的建筑面積已被分?jǐn)傆嬋搿肮梅謹(jǐn)偨ㄖ娣e那么該公用配套建筑之產(chǎn)權(quán)屬于分?jǐn)傇摴才涮捉ㄖㄖ娣e的業(yè)主共有；假設(shè)其建筑面積未被分?jǐn)傆嬋搿肮梅謹(jǐn)偨ㄖ娣e那么該公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。十三、該房屋的交房和條件以本合同之約定為準(zhǔn)任何口頭承諾均無法律約束力。有關(guān)該房屋的樣板房、宣傳材料、模型、展示板及任何形式的廣告僅供買受人在選擇樓盤時的參考其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付和條件。雙方確認(rèn)任何宣傳資料如與本合同約定有沖突以本合同約定為準(zhǔn)。十四、買受人保證其支付的購房款項及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來源完全

47、合法并享有所有權(quán)。如第三人向出賣人主張對該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣人將該筆資金退還第三人的買受人應(yīng)向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為出賣人退還第三人資金數(shù)額的2倍。十五、甲方代收燃?xì)獾蕾M(fèi)2430元整。十六、買受人確認(rèn)買受人在簽署本合同前已詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及其補(bǔ)充條款的內(nèi)容。附件五買受人同意于該房屋交付時與出賣人選聘的物業(yè)理就該房屋的物業(yè)理事宜簽署?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?。? 四季星城 ?房屋理之承諾書致：?四季星城?理者以下簡稱“理本人/我等/本為?四季星城?以下簡稱“該物業(yè)_棟_房屋以下簡稱“該單元的購置方為維護(hù)該物業(yè)各單元所有者權(quán)益及促進(jìn)該物業(yè)的理本人/我等/本同意及聲

48、明如下：一、本人/我等/本于簽署本合同前已經(jīng)閱讀并詳細(xì)理解了該物業(yè)的?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?并承受理按照有關(guān)法律法規(guī)制定或修改的?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?對該物業(yè)和該單元所進(jìn)展的物業(yè)理同意履行和遵守并促使任何有關(guān)人士履行和遵守該?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?以及該?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?內(nèi)列明的該單元所有權(quán)人的所有責(zé)任和義務(wù)包括但不限于按照?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?規(guī)定的繳納物業(yè)理費(fèi)用等。二、如本人/我等/本將該單元、轉(zhuǎn)讓、饋贈或變賣本人/我等/本同意本人/我等/本在將該單元、轉(zhuǎn)讓、饋贈或變賣的同時必須獲得其承購人或其承受人簽署與此一

49、樣的承諾書并交與理否那么本人/我等/本將對該承購人或承受人違犯?業(yè)主臨時公約?和?前物業(yè)理效勞合同?的行為包括但不限于拖欠物業(yè)理費(fèi)用或其他費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。三、本承諾書在本人/我等/本簽署的當(dāng)日生效。四、本承諾書的訂立、解釋及爭議的解決均適用法律受法律保障。 承諾人： 簽署日： 年 月 日BF 2021 0116 合同編： 北京商品房預(yù)售合同出賣人： _ 買受人： _ 北京住房和城鄉(xiāng)建立會北京工商行政理 二一六年十二月修訂目 錄說明特別提示術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房

50、質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項 說 明 1.本合同文本為示范文本由北京住房和城鄉(xiāng)建立會、北京工商行政理共同制定適用于商品房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?北京商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及老實信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的根底上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減

51、。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售房屋及所在工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。7.根據(jù)?合同法?的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算。約定的違約金

52、低于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以懇求人民或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.雙方當(dāng)事人在履行合同生爭議的可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解也可以選擇向有轄權(quán)的人民起訴或選擇向仲裁會申請仲裁。如選擇申請仲裁的可以向北京仲裁會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會、外地的仲裁會申請。9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。非住宅的輸出此頁】特別提示：您購置的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)】辦公】酒店】配套】地下車庫】 】_所占用范圍內(nèi)的土地地類用處

53、為商業(yè)】辦公】綜合】配套】地下車庫】 】_土地使用年限為_年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立、交付商品房并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售不得擅自改變房屋性質(zhì)和構(gòu)造作為住宅。非住宅在配套效勞設(shè)施、土地出讓年限、貸款限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅同時其水、電等費(fèi)用一般高于住宅并且非住宅一般不能戶籍手續(xù)。因此特別提示請勿購置出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和構(gòu)造的房屋。買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出賣人將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人

54、：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板構(gòu)造面之間或樓板構(gòu)造面與地板構(gòu)造面之間的垂直間隔 。4.凈高：是指樓地面至樓板構(gòu)造底面之間的垂直間隔 。5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)臺建筑面積三部組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上含2.20m有上蓋的永久性建筑的外墻柱勒角以上各層的外圍程度面積之和包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、

55、改造等活動中按照有關(guān)和規(guī)定采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和理措施在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下合理、有效地利用能源降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周內(nèi)限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染為人們提供安康、適用和高效的使用空間與自然和諧共生的建筑。10.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分別給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產(chǎn)開

56、發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及老實信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建立的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致簽訂本商品房預(yù)售合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊】統(tǒng)一社會信譽(yù)代碼】：_ 企業(yè)資質(zhì)證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò) ： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊】統(tǒng)一社會信譽(yù)代碼】：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： _ 法定代表人】負(fù)

57、責(zé)人】： 國籍】戶籍所在地】：_ 證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】_】證：_ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： 國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】_】證：_出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 買受人為多人時可相應(yīng)增加第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1.出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊不動產(chǎn)權(quán)證書】國有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為_ 土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房所占用的土

58、地用處為_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為_ 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_ 建筑工程施工答應(yīng)證為_ 建立工程施工合同約定的開工日為_ 建立工程施工合同約定的開工日為_ 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售答應(yīng)證為 _ 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅】辦公】商業(yè)】 】。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為_ 建筑總層數(shù)為_ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 幢】座】 】第 _單元 _層_ 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位

59、置。該商品房的平面圖等見附件一。 4.出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 _ 其建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e _ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房層高】凈高】為_ 米坡屋頂凈高】最低為_ 米為_ 米。有 _ 個臺其中 _ 個臺為封閉式 _ 個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為 _ 。 如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、構(gòu)造封頂 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 已抵押】未抵押】。抵押類型: 該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】該商品房在建工程設(shè)定抵押】 抵

60、押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。抵押類型: 該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】該商品房在建工程設(shè)定抵押】 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。_。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未并保證不給除本合同買受人以外的其別人；3.該商品房無查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5._。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起1