物業(yè)管理合同修改A3

1、委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：永州泰元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方將 寧遠(yuǎn)縣鵬揚(yáng)大廈 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造 優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方 達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：寧遠(yuǎn)縣鵬揚(yáng)大廈 物業(yè)類型：座落位置： 寧遠(yuǎn)縣九嶷中路 四至范圍：規(guī)劃平面圖 總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，地下停車場(chǎng)平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為自2016年 月

2、日起至 年 月 _日止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交第三條甲方在該物業(yè)接交個(gè)月前提供一次性開辦費(fèi)萬(wàn)元，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸 該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì) 乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交 個(gè)月前一次性提供給乙方萬(wàn)元的前1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介期物業(yè)管理接管費(fèi)。 入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接 管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方

3、提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用 房，其建筑面積為 平方米；物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方 在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方 辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程管理質(zhì) 量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯月，監(jiān)控智能化設(shè)備月，消控設(shè)備月，電信設(shè)備月，道路月，綠化 月。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、 監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定， 對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并 經(jīng)

4、簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第種方式 處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)2 護(hù)維修的范圍，按照有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中支出。在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存 在質(zhì)量問(wèn)題，按第 種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；本物業(yè)專有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人 要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受 益

5、人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊 通道、門廳、等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、 更新、改造等非日常維護(hù)除外）；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓 水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、等 物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管 理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外），供電線路、煤氣 線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集和清運(yùn)等；（四）公共綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理；（五）安全防范，維持

6、公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門 崗執(zhí)勤等；3（六）交通和車輛停放秩序的管理；（七）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的 帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）物業(yè)其他共同事務(wù) 的管理服務(wù)；（十）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)； 物業(yè)管 理服務(wù)質(zhì)量：第七條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，為業(yè)主創(chuàng)造 整潔、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。1、房屋外觀：外觀完好、整潔、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)2、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔3、綠化：花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美 觀、無(wú)損壞4、交通秩序：道路暢通、機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛停放有 序及時(shí)處理5 堵塞現(xiàn)象24小時(shí)值守6、公

7、共秩序維護(hù)：、急修：盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)解決7小修：三天內(nèi)解決，不可抗拒因素除外85%以上。8、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用第八條根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：4月；元/住宅每平方米：月；元/商業(yè)每平方米：主要用于支付以下開支：該費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積交納， 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(1) (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(7)物業(yè)共

8、用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(8) (9)法定稅費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；(10)(11)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用前期物業(yè)管理服務(wù)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方 在售房同時(shí)與購(gòu)房者在 協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主按年收取。當(dāng) 地物價(jià)部門政策調(diào)整時(shí)，上述服務(wù)費(fèi)用可作相應(yīng)調(diào)整。甲方未出售 的空置房和出租房由甲方全額交納；未列入上述各項(xiàng)開支的物業(yè)共用 部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，另行獨(dú)立計(jì)量核算， 由全體業(yè))如：公共照明設(shè)備(主分?jǐn)傎M(fèi)用。的滯納金。按日加收 應(yīng)交費(fèi)用業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的，3 5第九條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地下停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。 停車位的權(quán)利人應(yīng)按 元/月/個(gè)向乙方交

9、納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲 方未出售的且未出租的按 元/月/個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲 方在銷售車位過(guò)程中與購(gòu)買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利 人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用 于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保 管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意；乙方與 業(yè)主另有約定的按約定處理。第十條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得 擅自使用專項(xiàng)維修資金。第十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

10、：（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)要求；（二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約，在售房 過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂前期物 業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購(gòu)房者對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾， 并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房 者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書；6（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物

11、業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。（四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取 勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方 式進(jìn)行處理；（五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的 實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本

12、合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；（一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用3年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管 部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；7第十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作， 并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè) 使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物 業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、

13、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重 大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每12個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、 年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（八）本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、物業(yè) 檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦交接手續(xù)；（九）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整 體

14、管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷 完善管理服務(wù)，每_6_月向甲方報(bào)告本合同履行情況；8（一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用3年的期限內(nèi)，配 合主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；第十三條在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三

15、者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致 的損害；（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然 或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；（十）停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。（十二）為維護(hù)公眾

16、、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情 9況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反 本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)， 責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第十五條乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條 約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管 理行政

17、主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第十六條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書 面通知業(yè)主委員會(huì)。本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且 沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。 延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委 托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的， 應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。第十七條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合 同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有 關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元的違約 金。10第十八條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié) 助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲 方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修 資金及帳目等。第十九條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付 的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲 方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金 的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂