物權(quán)法考試重點

1、物權(quán)法1.物權(quán)法的概念：狹義的物權(quán)法：指民法典中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。廣義的物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系即人對于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 2-物權(quán)法的調(diào)整對象：人對物的支配關(guān)系，具體表現(xiàn)為人對于物的歸 屬和利用關(guān)系。物權(quán)法的基本特征：物權(quán)法是財產(chǎn)法物權(quán)法是普通法物權(quán)法是強行法 物權(quán)法是固有法物權(quán)法的基本原則：平等保護原則：指不同主體享有的物權(quán)地位平等、適用規(guī)則平等和法律保護平等的基本原則。所有物權(quán)一律平等適用規(guī)則平等保護的平等物權(quán)法定原則：物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。物權(quán)類型強制（種類法定）：物權(quán)的類型非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得 創(chuàng)設(shè)。物權(quán)類

2、型固定（內(nèi)容法定）：物權(quán)的內(nèi)容非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得 創(chuàng)設(shè)。一物一權(quán)原則：指在一個物上僅能成立一個所有權(quán)，一個所有權(quán)的客 體僅為一個物。一個物上只能成立一個所有權(quán)一個物的部分不能成立獨立的所有權(quán)集合物原則上不能成立所有權(quán)公示公信原則：物權(quán)公示原則：指在物權(quán)的變動即物權(quán)的產(chǎn)生、變更或者消滅，必 須以特定的、可以從外部察知的方式即公示表現(xiàn)出來的物權(quán)法基本 規(guī)則。物權(quán)公信原則：指按照法定方法公示物權(quán)變動以后，不僅正常的物 權(quán)變動產(chǎn)生公信的后果，而且即使物權(quán)出讓人事實上無權(quán)處分，善 意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)。物權(quán)的概念：指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物享受 利益并排除他人干

3、涉的權(quán)利，是人與人之間對于物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的 體現(xiàn)。物權(quán)的特征：物權(quán)是直接支配物的絕對權(quán)物權(quán)是直接支配特定的獨立之物的權(quán)利物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利 物權(quán)是具有排他性的權(quán)利物權(quán)的效力：指物權(quán)所特有的功能和作用，物權(quán)的效力與物權(quán)的權(quán)能 即占有、使用、收益、處分有關(guān)，物權(quán)的效力是對物權(quán)的權(quán)能進一步發(fā)揮作用的 結(jié)果。物權(quán)的排他效力：指在同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個內(nèi)容 上相互矛盾的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力：同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益互相矛盾、互相沖突的權(quán) 利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥或優(yōu)先于具有較弱效力的權(quán)利實現(xiàn)。 具體表現(xiàn)為：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)后

4、設(shè)定的物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)不以占有為基礎(chǔ)的擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)費用性擔(dān)保物權(quán)（留置權(quán)）融資性擔(dān)保物權(quán)（抵押、質(zhì)押）物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)留置登記的抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)物權(quán)的追及效力：指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。（如果第三人取得 該財產(chǎn)是善意、無過失的，則取得該物的所有權(quán)不受追及效力的拘束）物上請求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇到某種妨害時，有權(quán)對 造成妨害的人請求去除妨害，這種權(quán)利稱為物上請求權(quán)，也叫物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)的分類：自物權(quán)與他物權(quán)主物權(quán)與從物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)物權(quán)保護的方式:和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等物

5、權(quán)保護的方式:和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等物權(quán)本身的保護的方法確權(quán)請求權(quán)D.排除妨害請求權(quán)返還原物請求權(quán)E.消除危險請求權(quán)恢復(fù)原狀請求權(quán)F.損害賠償請求權(quán)債權(quán)的保護方法：指按照侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，物權(quán)收到侵害后，具有過錯 和因果關(guān)系的，權(quán)利人可以依法行使侵權(quán)請求權(quán)。1.物權(quán)變動區(qū)分原則：指依據(jù)法律行為發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動 的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律 根據(jù)的原則。（物權(quán)法第9、13、15條）原因行為不發(fā)生物權(quán)變動之效果物權(quán)公示的欠缺，不反致原因行為的無效物權(quán)變動登記的具體效力：物權(quán)變動的一般規(guī)則：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

6、未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記作為生效要件的物權(quán)登記所有權(quán)部分31條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán) 的，處分該物權(quán)時，依照法律需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā) 生物權(quán)效力。根據(jù)106條規(guī)定：善意取得不動產(chǎn)所有權(quán)的所有權(quán)，須經(jīng)過登記 才發(fā)生物權(quán)變動效力。用益物權(quán)部分139條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用 地使用權(quán)登記。145條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng) 向登記機構(gòu)申請變更登記。150條：建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記 手續(xù)。擔(dān)保物權(quán)部分187條規(guī)定：以建筑

7、物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以 招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，以 及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記 時設(shè)立。224條規(guī)定：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單 出質(zhì)，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。226條規(guī)定：以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的， 質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì) 的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。227條規(guī)定：以注冊商標(biāo)專有權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中 的財產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。228條規(guī)定：以應(yīng)收款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征

8、信機構(gòu)辦理出質(zhì)登 記時設(shè)立。動產(chǎn)交付的具體形態(tài)現(xiàn)實交付：指對對產(chǎn)的事實管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，使受讓人取得標(biāo)的物的物 的直接占有。經(jīng)由占有輔助人為交付C.經(jīng)由被指令人為交付經(jīng)由占有媒介關(guān)系為交付觀念交付A.簡易交付：25條B.占有改定：26條指示交付：27條擬制交付：指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受 讓人，以代替將物現(xiàn)實交付的一種特殊交付方式。所有權(quán)的特征所有權(quán)具有完全性：所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含了四項權(quán)能（占有、使 用、收益、處分）。所有權(quán)具有原始物權(quán)性：不是從其他財產(chǎn)權(quán)派生出來的，而是法定的財 產(chǎn)權(quán)。所有權(quán)具有彈力性：所有權(quán)內(nèi)容可以自由伸縮。所有權(quán)具有永久存續(xù)性：所有權(quán)是無期限限制的

9、權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)能1）所有權(quán)的積極權(quán)能：指財產(chǎn)所有人利用所有物實現(xiàn)所有權(quán)而需要主 動進行的行為。占有權(quán)能：指所有權(quán)的權(quán)利主體對于財產(chǎn)的實際管領(lǐng)和支配的權(quán)能， 它不是行使所有權(quán)的目的，而是所有人對物進行使用、收益或處分的 前提。有權(quán)占有（合法占有）無權(quán)占有（不法占有）：善意占有/惡意占有使用權(quán)能：指所有人按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、 生活需要的權(quán)能。收益權(quán)能：指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。處分權(quán)能：指權(quán)利主體對其財富在事實上和法律上的處置的權(quán)能。2）所有權(quán)的消極權(quán)能：指所有權(quán)人有權(quán)排除他人對其所有物違背其意志 的干涉。所有權(quán)的取得1）所有權(quán)的原始取得:指不以他人已有的

10、所有權(quán)和意志為根據(jù)，直接依照法律規(guī)定，通過某種方式或行為取得所有權(quán)。勞動生產(chǎn)收取孳息：孳息有原物，而生產(chǎn)無原物，孳息要與原物分離后才存在孳息， 但其一定與原物有聯(lián)系。分為天然孳息/法定孳息。孳息的所有權(quán)歸屬：116條規(guī)定，天然孳息由所有權(quán)人取得，既 有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有 約定，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得； 沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。按照習(xí)慣，孳息 在沒有與原物分離前，由原物所有人享有，原物所有權(quán)移轉(zhuǎn)后， 孳息的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。國家強制無主財產(chǎn)遺失物：既不是基于所有人拋棄的意思，也不是因他人侵奪所致， 亦不是無主財產(chǎn)。拾得

11、遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。（P60）漂流物、埋藏物和隱藏物：參照遺失物。無人繼承有無人受遺贈的財產(chǎn)：歸國家所有，但若死者生前為集 體所有制組織成員的，歸所在集體組織所有。先占：有些物品是法律所不禁止戰(zhàn)友的，同時不屬于法律所調(diào)整的 無主財產(chǎn)，允許人們?nèi)〉盟袡?quán)。（如拾荒）添附：指不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或者 利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài)。（添附的所有權(quán)歸屬規(guī)則 P61）加工：加工后的新物，有約定的，按照約定。無約定的，若加工 后的所增價值未超過原物價值，則加工物歸原材料所有人；若加 工價值顯然大于原物價值的，新物可歸加工工人所有。若加工價 值與原材料價值相當(dāng)?shù)?，可由雙方

12、共有。附和：當(dāng)動產(chǎn)附和與不動產(chǎn)上時，由不動產(chǎn)所有人取得附和物所 有權(quán)；當(dāng)動產(chǎn)與動產(chǎn)附和時，附和有主從之別的，由主物所有人 取得附和物所有權(quán)；如無主從之別的，則由各動產(chǎn)所有人按照其 動產(chǎn)附和時的價值共有合成物。混合：由原物價值量較大的一方取得所有權(quán)；若原物價值量差不 多，也可由各方共有。人體變異物2）所有權(quán)的繼受取得：指財產(chǎn)所有人通過某種法律事實，從原所有人處贈與繼承與遺贈贈與繼承與遺贈買賣互易：以物易物3）善意取得：指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，在不法將其占有的財 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法 取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返回財產(chǎn)的制度。構(gòu)

13、成要件：受讓人在受讓時不知道轉(zhuǎn)讓人無處分即善意。以合理價格有償受讓。轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng) 交付給受讓人。轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。我國所有權(quán)的主要形式（一）國家所有權(quán)：國家對全民所有的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3)國家所有權(quán)的取得3)沒收征收、征用贖買罰款和罰金積累資金依法取得的無主財產(chǎn)稅收國家所有權(quán)的內(nèi)容和客體礦藏、水流、海域和城市土地森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源（法律另有規(guī)定的歸集體所有）農(nóng)村和城市郊區(qū)土地（法律規(guī)定為國家所有的，則屬于國家所有）野生動植物資源、無線電頻譜資源、國家所有文物國防資產(chǎn)、道路、電力、通訊

14、、天然氣等公共設(shè)施國家所有權(quán)的行使國家直接行使其所有權(quán)的方式：國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)（發(fā)行公債即國庫券和對外簽訂貿(mào)易協(xié)議）國家機關(guān)、國家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營管理的方式國家投資設(shè)立的企業(yè)使用或經(jīng)營某些國有的財產(chǎn)（二）集體所有權(quán)：指勞動群眾集體依法對集體所有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1）集體所有權(quán)的客體范圍法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)備、農(nóng)田水利設(shè)施集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施集體所有的其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)2）集體所有權(quán)的形式農(nóng)村集體所有權(quán)城鎮(zhèn)集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán)：指私人對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益

15、和處分的權(quán)利。私人：指自然人、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、外國人、無國 籍人、個人獨資企業(yè)、外資企業(yè)、企業(yè)法人、企業(yè)法人以外的法人、社會團 體所有權(quán)等。建筑物區(qū)分所有權(quán)：指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對其專有部分享有 專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對建筑物整體享有管理權(quán)而 構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的附和共有。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征（P78）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性（二）專有部分與共有部分的界定構(gòu)造上是否具有獨立性，且能夠明確區(qū)分。如果構(gòu)造上獨立或 者能夠明確進行區(qū)分，那么就可以成為專有

16、部分，否則就是共 有部分。使用上是否具有獨立性。若能夠獨立使用，則為專有部分，反 之則為共有部分。，通過特定法律文件明確規(guī)定專有部分和共有部分的界定標(biāo)準(zhǔn)通過不動產(chǎn)登記或備案等公示制度確定界定標(biāo)準(zhǔn)。（三）區(qū)分所有建筑物的管理組織業(yè)主大會：區(qū)分所有建筑物管理的最高決策機構(gòu)。（萸3業(yè)主委員會：區(qū)分所有建筑物管理的執(zhí)行機構(gòu)（業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以聘任物業(yè)管理機構(gòu)對區(qū)分所有建筑 物進行管理，物業(yè)單位是受業(yè)主大會及其委員會委托執(zhí)行管理建筑 物事務(wù)的單位。）相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別相鄰關(guān)系即相鄰權(quán)不是一個獨立的權(quán)能，而是屬于所有權(quán)和他物權(quán) 權(quán)利效力的自我擴張和限制，在收到侵害時只能以所有權(quán)收到

17、侵害為由 提出相應(yīng)請求。地役權(quán)是一種物權(quán)，是需役地人享有的一種用益物權(quán)，在受到侵害 時，可直接以地役權(quán)收到侵害為由行使物上請求權(quán)。（二）權(quán)利的取得方式不同相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，依照法律規(guī)定取得，不能作為獨立物權(quán)轉(zhuǎn)讓 或?qū)沟谌?；而地役?quán)是約定的權(quán)利，當(dāng)事人需經(jīng)過約定而設(shè)立這種權(quán)利，一定 條件下地役權(quán)也可基于取得實效的完成等法定方式取得，是一種獨立的 用益物權(quán)可因相對人意思發(fā)生變動，地役權(quán)在地役合同生效時取得，但 須登記才取得對抗第三人的效力。（三）權(quán)利的內(nèi)容不同在相鄰關(guān)系中，一方為了使自己的權(quán)利的得到正常的行使或能夠正常生 活和生產(chǎn)，維護社會最基本的生產(chǎn)和生活秩序，有權(quán)對相鄰的另一方提 出提供

18、便利的最低請求。地役權(quán)是為了使自己的權(quán)利得的更好的行使，而對對方提出了更高的提 供便利的要求。（四）對不動產(chǎn)是否相鄰的要求不同相鄰關(guān)系依法發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)合法占有人之間。地役權(quán)既可以發(fā)生在相鄰的兩塊土地合法占有人之間，也可發(fā)生在不相 鄰的土地合法占有人之間，不受土地是否相互毗鄰的限制。（五）權(quán)利的有償性和期限限制不同相鄰權(quán)是無償、無固定期限的，只要不動產(chǎn)物權(quán)仍然存續(xù)，相鄰關(guān)系當(dāng) 然存在；除非相鄰權(quán)的行使損害了相鄰方的合法利益，否則提供便利的 一方不得要求對方償付費用。地役權(quán)一般是有償?shù)?、有固定期限限制的。需役地人?yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢?費用作為自己獲得一定的便利的對價。共有權(quán)的分類（_） 按份

19、共有對一項財產(chǎn)數(shù)個所有人按照既定份額，享有權(quán)利，負擔(dān)義務(wù)。（二）共同共有對一項財產(chǎn)數(shù)個所有人不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。（三）準(zhǔn)共有共有權(quán)中的一種特殊類型。其特殊之處在于其共有的權(quán)利不是所有權(quán)， 而是所有權(quán)之外的他物權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。20按份共有與共同共有的關(guān)系（P117） 按份共有1）外部關(guān)系共有財產(chǎn)的使用收益共有財產(chǎn)的處分部分共有人處分自己份額時，同等條件下其他共有人優(yōu)先購買權(quán)全體共有人處分全部共有財產(chǎn)（2/3以上通過，有約定按約定）2）內(nèi)部關(guān)系對第三人的權(quán)利行使全部所有權(quán)的請求確認請求權(quán)共有財產(chǎn)的物上請求權(quán) 訴訟時效中斷請求權(quán)份額讓與權(quán) 共同債權(quán)清償請求權(quán)設(shè)定他物權(quán)對第三人義務(wù)：因共有物產(chǎn)

20、生的對第三人義務(wù)，除當(dāng)事人有約定外， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)債權(quán)是否可以分割來決定，如果可以債務(wù)可分割，則由各 共有人按其應(yīng)有份額承擔(dān)；如果為不可分債務(wù)，則承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）共同共有（PPT）1）外部關(guān)系（權(quán)利）共同的使用收益權(quán)共有財產(chǎn)的部分處分權(quán)物上追及權(quán)設(shè)置共有物物上權(quán)的權(quán)利代表權(quán)管理權(quán)優(yōu)先購買權(quán)2）內(nèi)部關(guān)系（義務(wù)）對共有物進行維修、保管、改良義務(wù)不得分割共有財產(chǎn)義務(wù)對所欠債務(wù)的連帶清償責(zé)任共有物造成他人損害及各共有人造成他人損害的賠償責(zé)任為部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的后果承擔(dān)義務(wù)（三）按份共有： 對夕連帶對內(nèi)一按份（可追償）共同共有：對夕 連帶對內(nèi)一共同承擔(dān)96條：共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者

21、動產(chǎn)；沒有約定或者 約定不明的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。100條：共有人分割所得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng) 分擔(dān)損失。102條：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債券債務(wù)，在對外關(guān)系上， 共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人 知道共有人不具連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。重大修繕97條（為了提高價值，改變用途且價值較大的重大修繕）按份共有：三分之二以上按份共有人同意共同共有：全體共有人同意（如果不修不行，但價值很大的一般修繕，根據(jù)法理，需1 /2按份共有人通過）分割按份共有：約定不能分割，除有重大理由，否則不能分割。無約 定或約定不明，可以隨時分割。共同共有：原則上不

22、能分割，除非基礎(chǔ)喪失或有重大理由用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的相同與不同（_）相同點都是他物權(quán)、支配權(quán)、絕對權(quán)（二）不同點基本屬性不同擔(dān)保物權(quán)是以確實支配擔(dān)保物的交換價值為內(nèi)容，并以確保債 務(wù)的清償即債權(quán)的實現(xiàn)為目的的，其基本屬性是價值權(quán)。用益物權(quán)是以占有標(biāo)的物并支配其使用價值為內(nèi)容的，其基本 屬性為實體權(quán)。內(nèi)容不同擔(dān)保物權(quán)的目的是通過法律上或事實上對他人所有之物的交換 價值加以控制，從而擔(dān)保其債權(quán)的實現(xiàn)，以對標(biāo)的物交換價值的控 制及就該標(biāo)的物變價所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)為主要內(nèi)容。用益物權(quán)的目的在于取得他人之物的使用價值，權(quán)利人只有通 過對他人之物的實際占有，才能實現(xiàn)其使用、收益的目的，其主要 內(nèi)容是對

23、標(biāo)的物的實際占有和使用、收益為主要內(nèi)容。標(biāo)的物不同擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利。用益物權(quán)的客體只能是不動產(chǎn)。獨立程度不同用益物權(quán)是一種完全獨立的物權(quán)，無須與其他權(quán)利相伴而生。擔(dān)保物權(quán)必須與債權(quán)相伴而生。屬于未獨立的他物權(quán)，具有從 屬性。權(quán)利實現(xiàn)的時間不同用益物權(quán)自權(quán)利人取得用益物權(quán)其權(quán)利即實現(xiàn)。擔(dān)保物權(quán)只有當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定 的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，而權(quán)利人實現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)即在該權(quán)利消滅 時，權(quán)利人才獲得實際價值。我國用益物權(quán)的種類1.土地承包經(jīng)營權(quán)5.探礦權(quán)2.建設(shè)用地使用權(quán)6.采礦權(quán)3.宅基地使用權(quán)7.海域使用權(quán)4.地役權(quán)8.取水權(quán)9.從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利土

24、地承包經(jīng)營權(quán)（一）概念：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有或國家所有，由集體經(jīng)濟組 織長期使用耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商等方 式承包，依法對所承包的土地等占有、使用和收益的用益物權(quán)。（P151）（二）取得方式基于農(nóng)村土地承包取得土地承包經(jīng)營權(quán)的取得時間，就是土地經(jīng)營合同（要式合同）生效 的時間耕地承包期為30年，草地為30-50年，林地為30-70年，特殊林 木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包。承包合同生效后，土地所有權(quán)人不得因承辦人或負責(zé)人的變動而變 更或解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或合并

25、而變更或解除。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商而取得對于“四荒”土地，即荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以 通過招標(biāo)拍賣和公開協(xié)商的方式進行經(jīng)營。通過這種方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以參與民事流轉(zhuǎn)，進行轉(zhuǎn) 讓、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?；谕恋爻邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得基于通過家庭承包取得土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)而取得（在不同的土地 承包經(jīng)營權(quán)人之間交換）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)基于法律行為以外的原因取得我國不允許土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承承包人應(yīng)得的收益，依照繼承法規(guī)定繼承林地承包的承包人死亡的，其繼承人可在承包期內(nèi)繼續(xù)承包土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包 人

26、死亡，其繼承人可以繼承其收益；在承包期間內(nèi)，其繼承人可 以繼續(xù)承包。（三）繼承人取得被繼承人生前所享有的土地承包經(jīng)營權(quán)，并不以公示為必要。 但對集體組織成員以外的繼承人，以及林地承包人的繼承人而言，非經(jīng)登 記，繼承人不能取得物權(quán)意義上的土地承包經(jīng)營權(quán)，亦不得對抗第三人。建設(shè)用地使用權(quán)（一）概念：指自然人、法人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益， 建設(shè)并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的地上權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的出 讓客體是國有土地。（二）取得方式出讓國家以土地所有人的身份，將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土 地使用者，由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂

27、和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有 兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓。集體所用土地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)必須依法將其轉(zhuǎn)換為國有土地后 才能轉(zhuǎn)讓，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采取法定的要式合同形式，其合同屬于民 事合同，以設(shè)立物權(quán)為目的（P166）劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等 費用后，將國有土地交付其使用，或?qū)⒔ㄔO(shè)用地使用權(quán)無償交付給土 地使用者使用的行為。建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥屬于行政行為，但不影響以這種方式取得的 建設(shè)用地使用權(quán)成為一種用益物權(quán)。通過劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)必須是為了公共利益或者公益 事業(yè)目的。宅基地使

28、用權(quán)概念指農(nóng)村居民對集體所有土地占有和使用，自主利用該土地建造住 房及其附屬設(shè)施，以及供居住的地上權(quán)。取得審批方式使用權(quán)申請C.行政審批土地所有人同意宅基地使用權(quán)與農(nóng)村集體組織經(jīng)濟成員的資格和福利不可分離， 集體經(jīng)濟組織以外的人員不得享有這項權(quán)利。宅基地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便具有用益物權(quán)的效力。集體組織經(jīng)濟成員只能申請一處宅基地，農(nóng)村居民只能以戶的形 式申請宅基地，并且一戶只能享有一處宅基地使用權(quán)。宅基地不能轉(zhuǎn)讓、不能入股投資，但其基本性質(zhì)屬于地上權(quán)，其 基本規(guī)則應(yīng)當(dāng)接受地上權(quán)規(guī)則的指導(dǎo)。宅基地使用權(quán)的人的義務(wù)不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的義務(wù)權(quán)利人除了轉(zhuǎn)讓房屋時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)外，不得將宅基地

29、非法轉(zhuǎn)讓接受政府和鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃的義務(wù)正當(dāng)使用宅基地義務(wù)未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途，不得作為生產(chǎn)資料使用， 如蓋廠房或改作魚塘等。特許物權(quán)（一）概念：指經(jīng)過行政特別許可而開發(fā)、利用自然資源，獲得收益的準(zhǔn)物權(quán)。由 于它是基于開發(fā)、利用土地之外的自然資源而享有的權(quán)利，故也稱為 自然資源使用權(quán)。（二）種類海域使用權(quán)指依法經(jīng)批準(zhǔn)獲得的持續(xù)使用特定海域三個月以上的排他性特許物 權(quán)。取得方式依法申請取得C.拍賣招標(biāo)取得海域使用權(quán)的效力占有海域的權(quán)利使用、收益的權(quán)利處分海域使用權(quán)的權(quán)利，可以進行轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)定抵押海域，包括我國的內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海底和底土海域歸國家所有，國務(wù)院代表國家行使海域使

30、用權(quán)海域使用權(quán)的期限：養(yǎng)殖用海為15年，拆船用海為20年， 旅游、娛樂用海為25年，鹽業(yè)、礦業(yè)用海為30年，公益事 業(yè)用海為40年，港口、修造船廠等建設(shè)性用海為50年海域使用期限屆滿前2個月，須二需繼續(xù)使用的，可向原批準(zhǔn) 用海的人民政府申請續(xù)期。采礦權(quán)指全民和集體所有制單位和自然人個人依照法定程序取得的在采礦許可證規(guī)定范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源，獲得所開采的礦產(chǎn)品的特許物權(quán)。我國礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。國家所有的礦藏不得買賣、出租、抵押或以其他非法形式轉(zhuǎn) 讓。取水權(quán)指自然人、法人或者其他組織依法經(jīng)過批準(zhǔn)取得的利用水工程或者機 械提水設(shè)施直接從江河、湖泊或者地下取水的

31、特許物權(quán)。享有取水權(quán)，就有權(quán)利用國家的水資源取水權(quán)須經(jīng)過國家行政機關(guān)許可水資源是取水權(quán)的客體漁業(yè)權(quán)指自然人、法人或者其他組織依法取得的在一定水域從事養(yǎng)殖或捕撈 水生動植物的特許物權(quán)漁業(yè)權(quán)的客體是特定水域中的水產(chǎn)生物資源漁業(yè)權(quán)須經(jīng)過國家行政機關(guān)許可養(yǎng)殖權(quán)：指經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)，在國家或集體所有的海面、河道、湖 泊以及水庫的水面從事養(yǎng)殖、經(jīng)營，并排斥他人干涉的特許物權(quán)。養(yǎng)殖權(quán)須經(jīng)行政許可。受期限限制，取得養(yǎng)殖使用證， 并登記公示后，在確定期限內(nèi)，可以對抗第三人和相關(guān)行政 機關(guān)。養(yǎng)殖權(quán)期限一般為10-20年，最短不應(yīng)低于10年。養(yǎng)殖權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、繼承。捕撈權(quán):指自然人、法人依法經(jīng)批準(zhǔn)獲得的，

32、在我國管轄的內(nèi)水、 灘涂、領(lǐng)海、專屬經(jīng)濟區(qū)以及我國管轄的一切海域內(nèi)從事捕撈水 生植物等活動的特許物權(quán)。捕撈權(quán)只是在特定水域有從事捕撈行為的權(quán)利。在特定水域可以設(shè)定的數(shù)個捕撈權(quán)捕撈權(quán)的對象主要是天然水生動物和之物地上權(quán)（一）概念指他人在土地上營造建筑、隧道、溝渠等工作物而使用該他人土地的 權(quán)利。（二）種類國有土地設(shè)立的地上權(quán)建設(shè)用地使用權(quán):在國有土地上設(shè)立建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物以及 附屬設(shè)施的地上權(quán)。分層地上權(quán)：空間地上權(quán)，是分層建設(shè)用地使用權(quán)。集體土地設(shè)立的地上權(quán)宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體組織成員在集體所有的土地上建造住 宅的權(quán)利。鄉(xiāng)村用地使用權(quán)：屬于廣義的建設(shè)用地使用權(quán)，只是土地的權(quán) 屬為集體所有，

33、其地上權(quán)的主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者鄉(xiāng)村集體組織。擔(dān)保物權(quán)（一）概念指債權(quán)人所享有的為確保債權(quán)實現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或 者權(quán)利之上設(shè)定的，就債務(wù)人的債務(wù)不履行時，或者發(fā)生當(dāng)事人約定 的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。（二）擔(dān)保物權(quán)的法律屬性從屬性：必須從屬于債權(quán)而存在成立上的從屬性 效力上的從屬性轉(zhuǎn)移上的從屬性范圍強度上的從屬性消滅上的從屬性訴訟上的從屬性不可分性：指被擔(dān)保的債權(quán)在未受全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物 的全部行使權(quán)力。在實踐中，當(dāng)事人可以通過特別的約定加以排除和限制，這種 特別的約定只有經(jīng)過登記才能對抗第三人物上代位性指擔(dān)保物因滅失毀損而獲得賠償金、補償金或保險金的，

34、該賠償金、 補償金或保險金成為擔(dān)保物的代位物，權(quán)利人有權(quán)就其行使擔(dān)保物 權(quán)。補充性被擔(dān)保債權(quán)已屆滿清償期而未獲得清償時，擔(dān)保物權(quán)人才可以行使 其擔(dān)保物權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)的種類法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)典型擔(dān)保與非典型擔(dān)保（四）擔(dān)保物權(quán)的效力范圍擔(dān)保物權(quán)的一般效力范圍:有約定按約定，無約定按法定擔(dān)保物的范圍法定效力范圍：包括主債權(quán)及其利息、違約金、 損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用、孳息（質(zhì) 押、留置，如果是抵押，參照197條）、從物等。擔(dān)保財產(chǎn)的代位物擔(dān)保物因滅失、毀損或征收而獲得賠償金、補償金或保險金的，該 賠償金、補

35、償金或保險金成為擔(dān)保物的代位物，權(quán)利人有權(quán)就其行 使擔(dān)保物權(quán)，可直接由債權(quán)人期前優(yōu)先受償，或者提存待履行期屆 滿時優(yōu)先受償。債務(wù)轉(zhuǎn)讓中擔(dān)保物權(quán)的效力債務(wù)轉(zhuǎn)移未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，債權(quán)人允許轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù) 的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。不同擔(dān)保形式之間的關(guān)系有約定按約定沒約定或約定不明，如果是債務(wù)人提供的物的擔(dān)保，則債權(quán)人 以債務(wù)人的物的擔(dān)保優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)，清償不足部分，第三人作 為保證人，承擔(dān)補充的擔(dān)保責(zé)任。沒約定或約定不明，如果是第三人提供的物的擔(dān)保，物的擔(dān)保 與人的擔(dān)保處于同等地位，由債權(quán)人選擇。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，取得向債務(wù)人的追償權(quán)。抵押權(quán)（一）禁止抵押的財產(chǎn)土地所

36、有權(quán)（絕對不能抵押）耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)（除四荒 地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地其廠房可抵押）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施（非公益財產(chǎn)為自身債務(wù) 可抵押）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)（二）我國對抵押權(quán)登記效力的規(guī)定不辦理登記則抵押合同無法產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律后果（絕對登記）建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、 荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)正在建造的建筑物、船舶、飛行器不辦理登記抵押權(quán)成立但不能對抗

37、第三人，自合同生效抵押成立生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品交通運輸工具法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)（三）抵押權(quán)效力1.抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，是指抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)及其涉及的其 他債權(quán)利益。主債權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用利息保全抵押權(quán)的費用違約金與損害賠償金抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力即抵押效力所及標(biāo)的物的范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時可以 就哪些財產(chǎn)進行折價或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。從物添附物從權(quán)利抵押財產(chǎn)的代位物孳息增建物抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力保全抵押權(quán)的權(quán)利防止抵押財產(chǎn)價值減少請求權(quán)恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值或增加擔(dān)保請求權(quán)抵押權(quán)人的處分權(quán)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（必須隨同主債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓）將抵押權(quán)

38、作為債權(quán)擔(dān)保抵押權(quán)的拋棄抵押權(quán)人的順位權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同 的，按債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的優(yōu)先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債券比例清償順序升進主義抵押權(quán)對抵押人的效力出租抵押財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓該財產(chǎn)的權(quán)利在抵押財產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利在抵押財產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)的權(quán)利抵押權(quán)對其他權(quán)利的效力抵押權(quán)對租賃權(quán)：抵押前出租且告知抵押權(quán)人的，租賃關(guān)系不 受抵押權(quán)的影響；抵押后出租的，不得對抗抵押權(quán)。抵押權(quán)對留置權(quán)：留置權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)對質(zhì)權(quán)：登記的質(zhì)權(quán)抵押權(quán)未登記的質(zhì)權(quán)抵押權(quán)對稅收優(yōu)先權(quán)：稅收優(yōu)先于無擔(dān)保的債權(quán)，在與擔(dān)保物 權(quán)發(fā)生沖突時，設(shè)置或產(chǎn)生在先的權(quán)利優(yōu)先。（四）浮動抵押（抵押財產(chǎn)不確定）指抵押人以其所有的全部財產(chǎn)包括現(xiàn)有的以及將有的財產(chǎn)為標(biāo)的而設(shè)立的抵押權(quán)。（只有企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在向銀行 借款或者發(fā)行公司債券時才可以設(shè)定）（五）最高額抵押（所擔(dān)保的債權(quán)不確定）指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間將要 發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債 權(quán)額度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。（六）流押（流押一律無效）P224也叫流押契約、抵押財產(chǎn)代償條款或流抵契約，是指抵押權(quán)人與抵押 人約定，當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財 產(chǎn)的所有權(quán)。（七）物上保證人的追償權(quán)提供