豬場租賃合同

1、豬場租賃合同甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：綿陽XX養(yǎng)殖有限公司法定代表人（負責(zé)人）：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)規(guī)定，就岌 陽XX養(yǎng)殖有限公司豬場（含附屬設(shè)施）租賃事宜協(xié)議如下：一、租賃標的物淳化XXX豬場位于淳化縣官莊鎮(zhèn)袁家村；權(quán)屬證書號： 。該豬場包含衛(wèi)棟育肥舍，6000平方米 欄舍以及附屬設(shè)施（雙方須組織測量實際可飼養(yǎng)面積及清點附屬施 舍作為合同附件）。飼養(yǎng)模式為 半漏縫、密度標準1.3可飼養(yǎng) 生豬 5000 頭。二、承租期限租賃期限共5年，租賃起始日期以雙方正式交接日期起計算（起 始時間以交接清單時間為準，雙方簽字確認）；三、租金及繳納方式租金：80萬元/年（大寫:

2、 捌拾萬元整）按乙方密度 標準折合200元/頭。支付方式：首次付2年租金160萬元（大寫：壹佰陸拾萬元） 以后一年一付，合同簽訂7天內(nèi)支付年租金的10%（人民幣16萬元） 作為定金，甲方應(yīng)在2019年11月30日前按乙方要求完成升級改造 并將豬場交付乙方（附豬場升級改造清單），經(jīng)乙方驗收合格雙方簽 訂出租資產(chǎn)清單后10天內(nèi)支付剩余年租金的90%（人民幣144萬 元）。豬場交付時間：2019年12月1日前該租金采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行支付。甲方賬戶信息如下：戶名：XXX賬號：開戶行：若甲方的賬號信息改變，則甲方須以書面形式告知乙方。四、租賃期間，如政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目，但與 該豬場（

3、含附屬設(shè)施）有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)；乙方繳納租賃期 間的費用為水費、電費、取暖費。五、甲方的權(quán)利、義務(wù)依法收取租金。甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)明晰，并對租賃物享有合法、完全、排他的權(quán)利，在本協(xié)議生效前，不存在將租賃物抵押、出租、變賣等行為。甲方將養(yǎng)殖場交給乙方時應(yīng)保證豬場的水、電、設(shè)備、設(shè)施等 正常運行，完全能夠滿足豬場的需求，并負責(zé)協(xié)調(diào)與溝通供水、供電、 環(huán)保、畜牧等相關(guān)政府部門及當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系.豬場配備旦間關(guān)虬平方米飼料倉庫，必須配備齊全飼料墊 板，由甲方負責(zé)購買及安裝，乙方負責(zé)驗收。豬場必須建設(shè)生活區(qū)域：配置包括員工宿舍房、食堂、洗澡間、 衛(wèi)生間、生活垃圾處理池，由甲方負責(zé)購買及安裝，乙方負責(zé)

4、驗收。豬場必須建設(shè)生產(chǎn)區(qū)域消毒間，洗澡消毒間（分男女）必須安 裝洗澡和消毒設(shè)備，甲方負責(zé)購買及安裝，乙方負責(zé)驗收。甲方必須配備正常的供暖設(shè)備，保證乙方在租賃期間正常取暖 生產(chǎn)。甲方負責(zé)乙方租賃期間因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致豬場 （含附屬設(shè)施）的損毀、破壞的維護、修理，直至達到乙方本合同約定的適租標準。甲方必須按環(huán)評配套建設(shè)完整的環(huán)保設(shè)施，獲得環(huán)保部門的 合法手續(xù)并驗收通過（豬糞、豬尿等排泄物處理發(fā)生費用全部由乙方 方承擔(dān)，乙方負責(zé)將豬糞、豬尿拉到處理現(xiàn)場），并配有相應(yīng)的糞尿 消納土地供乙方使用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方向甲方租賃該房屋作為生豬飼養(yǎng) 使用，如需變更用途 需經(jīng)甲方同意。乙方若在租賃

5、期限內(nèi)對租賃物原有的內(nèi)部設(shè)施或結(jié)構(gòu)進行改 動，須經(jīng)甲方同意。乙方應(yīng)按時履行支付租金的義務(wù)，兩年到期后，以后每年在合 同到期后15天內(nèi)支付當(dāng)年租金。租賃期滿，雙方需要續(xù)簽的，應(yīng)協(xié)商重新簽訂合同，合同期滿 雙方仍未達成一致的，本合同到期終止。但甲方應(yīng)至少提前6個月通 知，以便乙方搬離相關(guān)設(shè)備、資產(chǎn)等一切物品。簽約前政府所有項目都歸甲方所有，簽約后政府固定資產(chǎn)項目 歸甲方所有，生物資產(chǎn)項目歸乙方所有。甲方將現(xiàn)狀豬場租賃給乙方，五年期滿后恢復(fù)原狀歸還，否 則，照價賠償,正常折舊和磨損除外（附租賃交付清單和照片為準）。乙方養(yǎng)殖滿兩年后，必須按五年租期逐年交清后三年的租賃 費。否則，要按違約處理.（乙方付

6、給甲方違約金按剩余三年的足額租 金。不可抗拒因素例外）七、租期限內(nèi)租賃物及附屬物修繕、原有設(shè)備的處理租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬物，如乙方因保管 不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致租賃物及附屬物、設(shè)備損毀，其維修費用由乙 方自行解決。如合理使用引起的自然損耗折舊，乙方不負責(zé)。租賃期限內(nèi)，乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要并經(jīng)甲方同意后，有權(quán) 添置新設(shè)備及修繕、建設(shè)新的養(yǎng)殖設(shè)施，費用由乙方承擔(dān)，合同到期 后該費用可折價或沖抵租金。租賃期限屆滿后，乙方對添置的可移動設(shè)備有權(quán)自行處理，對 不可移動設(shè)備由甲乙雙方協(xié)議處理。八、甲方的違約責(zé)任有下列情況之一，甲方對乙方造成的實際損失按價賠償，租金 按實際承租時間據(jù)實結(jié)算

7、，余額退還給乙方，合同終止。（1）甲方在租賃合同期內(nèi)無正當(dāng)理由提前收回乙方承租豬場的； 甲方若要收回豬場需提前六個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意，雙方達成 一致意見可以解除合同，否則視為違約。（2）甲方提供的承租豬場系危房或因甲方原因發(fā)生其他狀況（包 括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、房屋破損、受到任意第三方干擾 等），影響乙方正常使用的。（3）發(fā)生“一豬場兩租”的情況。甲方應(yīng)在本合同規(guī)定交付豬舍之日內(nèi)完成本合同約定的一切 設(shè)施設(shè)備建設(shè)、改造等義務(wù)，并經(jīng)乙方驗收合格，交付乙方使用。每 逾期一天，乙方有權(quán)要求甲方按合同總租金的千分之三/天支付違約 金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回乙方已支

8、付 的定金，并按本合同總租金的百分之三十向甲方收取違約金。九、乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金或其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，每逾期一日， 按未支付款的萬分之五向甲方支付違約金。乙方必須合法經(jīng)營，并依照環(huán)保、農(nóng)業(yè)等政府文件制度要求合 理規(guī)范養(yǎng)殖，搞好第三方關(guān)系，否則造成的后果、法律責(zé)任和損失由 乙方自行承擔(dān)。十、基于不可抗力（含政府拆遷、環(huán)保政策）等原因而使租賃物 損毀、拆除等使本合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)的，合同終止； 雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際承租時間按日結(jié)算，余額退還給乙方。十一、租賃期間，豬場感染非洲豬瘟，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方正 式接管豬場前豬場感染非洲豬瘟的，甲方應(yīng)給予乙方2個月復(fù)產(chǎn)期， 復(fù)產(chǎn)期不計租金，即第一年租賃期限按14個月計算，以12個月結(jié)算 租金。十二、本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起