河北省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試卷

1、河北省 2016 年土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試卷河北省 2016 年土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、現(xiàn)場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時， 估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金

2、，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業(yè)用途評估2、建設項目用地預審管理辦法規(guī)定，應當由國土資源部負責預審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由 _預審，并報國土資源部備案。A省級建設管理部門B省級國土資源管理部門C省級農業(yè)管理部門D建設部3、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列方面依次篩選。A：法律上的許可性、技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大B：技術上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、

3、法律上的許可性C：經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術上的可能性D：法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大、技術上的可能性E：時間因素4、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于_。A重點調查B抽樣調查C全面調查D非全面調查5、破壞或者擅自改變基本農田保護區(qū)標志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農業(yè)行政主管部門責令恢復原狀。A縣級以上B鎮(zhèn)級C市級以上D省級6、有一塊 1000 平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為 12 萬元，土地開發(fā)費為 20 萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為 10% ，則在成本逼近法中計算的投資利息為元

4、(利息計算按復利方式，結果保留到整數(shù)位 )?！?2004 年考試真題】A： 12000B：21762C： 22000D： 3000E：時間因素7、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖B：市政管網(wǎng)和道路等基礎設施C：歷史地價資料D：地上物狀況E：國家實行土地估價師資格認證制度8、某土地正常年收益為5000 萬元，當前銀行利率為10% ，土地使用年限還有2 年，則該土地價格應為 _萬元。A 50000B20000C 10000D 250009、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的_。A西部B東南部C中部D東北部10、證券可以分為 _。A公司證券、貨幣證券、資本證券B商品證券、

5、貨幣證券、資本證券C商品證券、國家證券、資本證券D商品證券、貨幣證券、銀行證券11、可行性研究的目的是使決策 _，提高決策的可靠性， 并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A科學化B客觀化C具體化D可行化E程序化12、影響土地區(qū)位的行政因素主要是_。A環(huán)境監(jiān)察B城鎮(zhèn)規(guī)劃C交通管理D公共設施管理13、下列對土地估價的描述不正確的是。A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可

6、能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素14、不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結構B：建造年代C：原始造價D：裝修E：時間因素15、影響地價的環(huán)境質量主要包括_環(huán)境。A人文B社會C自然D城市E經(jīng)濟16、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，中止聽證。A聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的B申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C當事人在聽證過程中聲明退出的D當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的17、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對

7、某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當?shù)卣恋亟灰字行倪M行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減B：采用完全市場公開價值標準評估底價C：根據(jù)法院出具的意見評估底價D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價E：合法性18、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內外市場環(huán)境調查包括_。A政治法律環(huán)境B經(jīng)濟環(huán)境C人口環(huán)境D社會文化環(huán)境。E自然環(huán)境19、根據(jù)定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎的是分等指數(shù)。A：自然質量B：自然C：經(jīng)濟D：利用E：合法性20、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：道路條件B：公共設施C：基

8、礎設施D：環(huán)境狀況E：時間因素21、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間因素22、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為 _。A路線價估價法B標準宗地估價法C成本逼近法D基準地價系數(shù)修正法23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù) _，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A土地等級B土地收益C地價的相關關系D各地的土地市場條件E土地制度24、是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。A：賦稅論B：孤立國對農業(yè)和國民經(jīng)濟之關系C：政治經(jīng)濟學與賦負原理D：關

9、于地租之性質及其進步的研究E：時間因素25、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是_。A大城市 1.520 元B中等城市 1.2 24 元C小城市 0.918 元D縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6 12 元二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算B：用概算定額編制C：用概算指標編制D：用類似工程預 (決)算編制E：投資預算2、關于國有建設用地審查報批程序下面說法不正

10、確的是_。A建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設剛地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出剛地申請C市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起 60 日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查D有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)

11、定征求有關方面意見后 30 日內審查完畢3、固定資產(chǎn)按所有權關系不同，可分為自有固定資產(chǎn)和_固定資產(chǎn)。A租出B使用中C租入D未使用4、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有（）。A.地租是土地使用權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E.由于土地所有權和使用權的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分5、地籍按 _分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A功能B建立的時序C記載的對象D表現(xiàn)形式6、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄

12、報國家發(fā)展和改革委員會。A8月 1日B8月 10日C10 月 31 日D12月 1日7、下列債務人或者第三人有權處分的財產(chǎn)中，可以抵押的有。A：房屋所有權B：建設用地使用權C：獨立的地役權D：學校教學樓E：擔保物權8、估價資料收集過程中， 可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有 （）。A建設用地規(guī)劃許可證B控制性詳細規(guī)劃C總平面圖D規(guī)劃設計條件通知書E房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析9、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是（）。A某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本B在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等C

13、代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地也不能補償其成本D每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量10、在同一地域性市場內，土地價格主要由_決定。A價格B市場C需求D質量11、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標D：應用 FNPVR 評價方案時，對于獨立方案，應使 FNPVR 0，方案才能接受E：應用 FNPVR 評價方案時

14、，對于多方案評價，凡 FNPVR 12、可以設定抵押權的土地權利包括 _等。A法律允許單獨流轉的建設用地使用權B依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權C依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權D農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )村企業(yè)集體建設用地使用權E法律不允許單獨流轉的國有土地使用權13、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素。A：地形坡度B：環(huán)境質量C：能源D：給水狀況E：公共設施14、采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是。A：點數(shù)易換算成金額B：點數(shù)不受幣值變動的影響C：點數(shù)易直接估算估價前后的價值差D：點數(shù)易求取地價上漲率E：

15、易于表達15、基本農田保護條例規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：農業(yè)法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：土地管理法E：物權法16、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值【2007 年考試真題】A：美國貨幣供給水平的增加B：歐洲貨幣供給增長率的提高C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對美國產(chǎn)品需求的減少E：美國貨幣供給增長率的提高17、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地C：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地18、征收

16、土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉變?yōu)閲型恋兀?_發(fā)生了變化。A土地用途B土地權屬C土地使用權D土地管理權19、關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知 (國土資發(fā) 200144 號 )規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權益，主要是指。A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用D：劃撥土地經(jīng)批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續(xù)E

17、：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用20、1988 年，修改土地管理法 ，確定了 _。A土地所有權與土地使用權相分離的原則B區(qū)分了“征收”和“征用”C土地使用權可依法轉讓的原則D實行國有土地有償使用制度E實行國有土地有期限使用制度21、在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有。A：現(xiàn)狀人口密度B：城市基礎設施的狀況C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價D：地面建筑的質量E：城市景觀的要求22、馬克思在資本論中提到的利息率包括。A：平均利息率B：資本投在有息證券上的利息率C：借貸資本的利息率D：資本增值率E：純利息率23、下列各項中，應計入固定資產(chǎn)成本的有。A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅C：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)