敬老院公辦民營協(xié)議書

1、為了進(jìn)一步提升鎮(zhèn)社會福利中心（一下簡稱福利中心）的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，更好地發(fā)揮福利中心現(xiàn)有資源優(yōu)勢，依據(jù)北京市民政局對于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)公辦民營模式增強(qiáng)監(jiān)察與管理的通知（社福文【2005】55號）精神，甲方現(xiàn)將福利中心租給乙方經(jīng)營。經(jīng)兩方磋商一致，完成以下協(xié)議：第一條本協(xié)議有效期自2012年11月6日起至2053年6月30日止，共41年。第二條福利中心內(nèi)屬于甲方所有的土地，在本協(xié)議有效期內(nèi)由乙方無償使用。福利中心東側(cè)租用的土地，在土地租借協(xié)議期內(nèi)，按原租借協(xié)議規(guī)定，租金由乙方擔(dān)當(dāng)?，F(xiàn)福利中心西側(cè)租用的乙方的土地即租金萬元及地上物所有作為乙方投資使用。第三條本協(xié)議簽署后，福利中心現(xiàn)有房子和設(shè)施

2、由乙方無償使用（附：現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)清單），房子的修葺保護(hù)在協(xié)議期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議期內(nèi)，乙方如對經(jīng)營用房改、擴(kuò)建或修葺，需經(jīng)甲方贊同。本協(xié)議簽署后，乙方為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模所新增的財(cái)產(chǎn)（包含房子和設(shè)施等）在協(xié)議期滿后歸甲方所有。第四條本協(xié)議簽署后，福利中心的經(jīng)營模式為公辦民營。第五條本協(xié)議簽署后第1年至第5年，每年租金為1萬元；第6年至第10年，每年租金為2萬元；從第11年起，每年增添10%，租金交托方式為每年1月份乙方付給甲方當(dāng)年的租金，且一年一付。第六條甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)察、指導(dǎo)和政策性管理，敦促、檢查乙方執(zhí)行協(xié)議。甲方應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定，按期、足額向乙方撥付福利中心集中奉養(yǎng)五保老人的五保奉養(yǎng)金

3、，作為五保老人的生活花費(fèi)。甲方布置在福利中心的五保老人要切合鄉(xiāng)村五保奉養(yǎng)工作條例中規(guī)定的條件。甲方對乙方爭取的社會資助及上司扶助資本不截留、不挪用，所有用于福利中心發(fā)展。第七條乙方對福利中心享有獨(dú)立的合法經(jīng)營權(quán)，對其占用土地和財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán)。乙方在經(jīng)營中要主動(dòng)接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo)，做到合法經(jīng)營，踴躍擔(dān)當(dāng)社會福利服務(wù)職能，并提升服務(wù)水平，不停改良五保老人生活和居住環(huán)境。乙方應(yīng)預(yù)備為本鎮(zhèn)其余鄉(xiāng)村五保老人供給福利服務(wù)空間，無條件接收切合五保條件的老人住院，并預(yù)留床位。乙方在本協(xié)議簽署后，妥當(dāng)布置現(xiàn)有工作人員，從頭簽署勞動(dòng)合同，在同樣條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先吸納當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)。乙方對甲方按期撥付的五保奉養(yǎng)金

4、要成立專戶，保證?？顚Ｓ?。確實(shí)保證老人吃、穿、住、門診醫(yī)療以及殯葬花費(fèi)。乙方在經(jīng)營福利中心時(shí)期，不得從事與社會福利沒關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。第八條本協(xié)議有效期內(nèi)，如碰到不行抗力等原由，以致本協(xié)議沒法執(zhí)行，兩方磋商解決，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如遇占地、拆遷等情形，以致本協(xié)議沒法執(zhí)行時(shí)，所波及賠償問題，依據(jù)乙方實(shí)質(zhì)投入狀況，由甲方對乙方進(jìn)行賠償，如經(jīng)營時(shí)期，乙方不可以依據(jù)協(xié)議執(zhí)行責(zé)任，甲方有權(quán)停止協(xié)議對乙方進(jìn)行的投入不予賠償。第九條乙方在經(jīng)營福利中心時(shí)期所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，均由乙方擔(dān)當(dāng)。第十條本協(xié)議期滿后，在同樣條件下，乙方有續(xù)租福利中心的優(yōu)先權(quán)。第十一條甲、乙兩方如不可以保證對方享有權(quán)益，且不執(zhí)行義務(wù)時(shí)，視為違約，違約一方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償對方全部經(jīng)濟(jì)損失。第十二條本協(xié)議未盡事