無形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目九報(bào)告

1、項(xiàng)目九 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目九 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述1無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容2無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析與利用3無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制與歸檔4無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例5項(xiàng)目九 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 通過本項(xiàng)目學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的含義和特征及其作用，熟悉無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本組成及其格式。掌握無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制程序和編 制方法。學(xué)習(xí)目的與要求項(xiàng)目九 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 了解無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的含義和特征及其作用； 熟悉無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本組成及其格式?！緦W(xué)習(xí)目標(biāo)】掌握無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制程序；掌握無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制方法。【能力目標(biāo)】項(xiàng)目導(dǎo)入有限公司股東擬用實(shí)用新型

2、專利投資入股，中青資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所接受該公司的委托，采用收益現(xiàn)值法對(duì)該公司股東投入的實(shí)用新型專利進(jìn)行了評(píng)估，以確定實(shí)用新型專利的公允價(jià)值，為此次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。中青資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要的評(píng)估程序，采用收益現(xiàn)值法對(duì)有限公司股東投入的實(shí)用新型專利進(jìn)行了評(píng)估。并得出如下評(píng)估結(jié)論：有限公司股東投入的實(shí)用新型專利在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年11月30日的評(píng)估值為104.33萬元人民幣。請思考：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含哪些內(nèi)容，在無形評(píng)估報(bào)告編寫過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，應(yīng)說明哪些事項(xiàng)。作為評(píng)估師，你將如何撰寫此份評(píng)估報(bào)告？

3、任務(wù)1 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述一、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念及特點(diǎn)（一）無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的無形資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。一、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念及特點(diǎn)特點(diǎn)客觀性及時(shí)性相關(guān)性完整性（二）無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)二、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用1234對(duì)被委托評(píng)估的無形資產(chǎn)提供作價(jià)意見反映和體現(xiàn)無形資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確各方責(zé)任的依據(jù)為建立和歸集無形資產(chǎn)評(píng)估檔案資料提供信息是管理部門完善無形資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段分類整理工作底稿和歸集有關(guān)資料匯總

4、無形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)據(jù)分析討論無形資產(chǎn)初步評(píng)估數(shù)據(jù)編寫無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）（2）（3）（4）三、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制步驟（5）簽發(fā)、送交無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)123文字表達(dá)方面的技能要求格式和內(nèi)容方面的技能要求評(píng)估報(bào)告的復(fù)核及反饋方面的技能要求4撰寫報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)1.實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告2.堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一3.提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密4.提醒報(bào)告使用人對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理使用5.關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬6.披露評(píng)估過程的受限事項(xiàng)任務(wù)2 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容一、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容包括：評(píng)估報(bào)告

5、書封面；評(píng)估報(bào)告書摘要；評(píng)估報(bào)告書正文；備查文件。無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文包括：首部、緒言、委托方與資產(chǎn)占有方簡介、評(píng)估目的、評(píng)估范圍與對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期、尾部。二、無形資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容（一）評(píng)估報(bào)告中聲明的內(nèi)容1.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的2.對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的4.與被評(píng)估無形資產(chǎn)及有關(guān)當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系5.利用了專家的工作，并對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)6.評(píng)估報(bào)

6、告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)（二）評(píng)估報(bào)告中需說明評(píng)估使用范圍的聲明（三）評(píng)估報(bào)告中需說明有關(guān)評(píng)估項(xiàng)目的內(nèi)容1.委托方與資產(chǎn)占有方概況2.評(píng)估目的3.評(píng)估范圍4.評(píng)估基準(zhǔn)日5.可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)6.無形資產(chǎn)清查情況7.資料清單8.重要的前提、假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明的內(nèi)容無形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實(shí)狀況與發(fā)展前景評(píng)估依據(jù)的信息來源評(píng)估方法選擇的說明無形資產(chǎn)實(shí)施的地域限制、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件與無形資產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景123其他必要信息如無形資產(chǎn)以往的交易情況（四）評(píng)估報(bào)告中無形資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容

7、無形資產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)利狀況及限制條件無形資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容1影響無形資產(chǎn)清查事項(xiàng)內(nèi)容2清查調(diào)整說明5無形資產(chǎn)清查的過程與方法3（五）無形資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明4無形資產(chǎn)清查結(jié)論法律法規(guī)1經(jīng)濟(jì)行為文件2采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4參考資料及其他5（六）無形資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)說明重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件3（七）無形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明評(píng)估技術(shù)說明主要是對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：（1）委估無形資產(chǎn)的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；（2）委估無形資產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)

8、內(nèi)容；（3）對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；（4）評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過程中做了哪些工作；（5）評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程；（6）涉及的計(jì)算公式；（7）涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式；（8）評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；（9）評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)；（10）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率；（11）對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。無形資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明可以分為土地使用權(quán)和其他無形資產(chǎn)兩類。1.評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論中用文字?jǐn)⑹鰺o形資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、

9、評(píng)估價(jià)值；含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的字樣；對(duì)于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果；對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。3.評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員職業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，應(yīng)逐條敘述。2.評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因。包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率；分析評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)原因。5.評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。寫明本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力；寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限(按現(xiàn)行規(guī)定為1年)，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。4.評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明

10、及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。說明評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)。（八）評(píng)估結(jié)論及其分析三、無形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估前及評(píng)估后明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。 無形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般有：無形資產(chǎn)評(píng)估匯總表、無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、開發(fā)支出評(píng)估明細(xì)表、商譽(yù)評(píng)估明細(xì)表”4張表格，任務(wù)3 無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析與利用對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行邏輯分析對(duì)運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對(duì)比分析對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算表格數(shù)據(jù)的分析一、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析24請輸入您的標(biāo)題 12二、無形資產(chǎn)評(píng)

11、估報(bào)告的利用委托方對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用1.根據(jù)評(píng)估目的，作為無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的依據(jù)2.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)無形資產(chǎn)價(jià)格的舉證材料3.作為企業(yè)進(jìn)行無形資產(chǎn)賬務(wù)處理的依據(jù)4.作為支付無形資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用1.作為一種動(dòng)態(tài)信息資料，隨時(shí)了解評(píng)估動(dòng)態(tài)以及評(píng)估機(jī)構(gòu)無形資產(chǎn)評(píng)估工作情況，判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平，評(píng)價(jià)無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量，以利于對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理；2.將報(bào)告作為研究分析、完善和改進(jìn)無形資產(chǎn)評(píng)估工作的資料；同時(shí)也可以作為上級(jí)部門檢查工作或發(fā)生糾紛時(shí)備查使用。任務(wù)4 無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制與歸檔工作

12、底稿概念工作底稿作用一、無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制資產(chǎn)評(píng)估師在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中，計(jì)劃評(píng)估工作、執(zhí)行評(píng)估程序和報(bào)告評(píng)估意見的過程中形成的工作記錄，它以書面的形式完整反映無形資產(chǎn)評(píng)估工作的全過程。是形成評(píng)估報(bào)告的直接依據(jù)是評(píng)估和考核無形資產(chǎn)評(píng)估人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)是界定無形資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估人員責(zé)任的依據(jù)是控制評(píng)估質(zhì)量和監(jiān)控評(píng)估工作的手段二、無形資產(chǎn)工作底稿的基本內(nèi)容（一）管理類工作底稿管理類工作底稿是指資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制、管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。在實(shí)際工作中，管理類工作底稿內(nèi)容比較多，一般歸納有以下12個(gè)方面：1.無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

13、的記錄無形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)3.無形資產(chǎn)評(píng)估委托合同4.無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)計(jì)劃5.委托方、相關(guān)當(dāng)事人提供的主要資料清單6.聘請專家（專業(yè)renyuan）的主要情況7.無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄8.委托方反饋意見和管理部門評(píng)審意見9.無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三級(jí)審核情況10.無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告送達(dá)情況11.委托方、相關(guān)當(dāng)事方等外部機(jī)構(gòu)提供的與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的工作底稿12.無形資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估中形成的其他管理類工作底稿二、無形資產(chǎn)工作底稿的基本內(nèi)容現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料收集的評(píng)估資料評(píng)定估算過程記錄123（二）操作類工作底稿委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，現(xiàn)場勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資

14、產(chǎn)的權(quán)屬證明材料，與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料。市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，詢價(jià)記錄，其他專家鑒定有專業(yè)人士報(bào)告，委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾。重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過程記錄，評(píng)估結(jié)論形成過程記錄。三、無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的編制原則和要求（一）無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿編制的原則（二）無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿編制要求真實(shí)性原則完整性原則一致性原則內(nèi)容要求形式要求具體要求真實(shí)完整重點(diǎn)突出繁簡得當(dāng)結(jié)論明確具體要求形式要求內(nèi)容要求要素齊全格式規(guī)范標(biāo)識(shí)一致記錄清晰（二）無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿編制要求確認(rèn)相關(guān)資料編制目錄和索引號(hào)審核底稿評(píng)估檔案歸集確定檔案的內(nèi)容及形式做好電子文件收集、積累的基礎(chǔ)工作 嚴(yán)格電子文件的歸檔管理 加強(qiáng)電子文件軟件、硬件設(shè)施管理重視和加快電子文件管理人員的培養(yǎng)電子文檔的管理四、評(píng)估工作底稿的歸檔資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)將工作底稿與評(píng)估報(bào)告等歸集形成評(píng)估檔案后及時(shí)向檔案管理人員移交，并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。檔案保存評(píng)估檔案