房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

1、優(yōu)選素材優(yōu)選素材.房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)修改稿訂立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方： 以下簡(jiǎn)稱甲方乙方：X 中鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以下簡(jiǎn)稱乙方第章、總則甲方已獲得了位于X市迎賓大道 號(hào)土地使用詳見(jiàn)X市土資源局頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證地號(hào)：。.甲方經(jīng)上級(jí)主管公司門(mén)同意以上述地塊作為出資，乙方以資金作為出資，合作開(kāi)發(fā)【X工程公司以甲方的名義開(kāi)發(fā)【X方持有的工程公司XX門(mén)具體負(fù)責(zé)合作工程實(shí)施。等事項(xiàng)由工程公司統(tǒng)一治理。統(tǒng)一銷售。撥付。售所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。第二章、工程概況：2.1 工程座落地點(diǎn)；2.2 工程名稱“；2.3 工程用地四至：見(jiàn)土地證 ；2.4 工程用地面積m2約工程規(guī)劃用地性質(zhì)：現(xiàn)為劃撥待改為城鎮(zhèn)住宅混合用地用

2、地；容積率：3.5建筑密度：20% 綠化率：45%總建筑面積：100,000 m2，以XX明面積為準(zhǔn)第三章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作工程的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、治理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“XX工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。工程公司法人代表由乙方委派人員出任，工程公司設(shè)總經(jīng)理121聘。工程公司的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。所涉一切事宜。工程公司召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程公司例會(huì)由工程公司總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由總副

3、經(jīng)理主持。總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程公司的一般工作，主持工程公司的例會(huì)?？偢苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第四章、投資合作工程開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)投資：全部稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)出資。包含土地取得所需的征地費(fèi)、土地出讓金等各項(xiàng)稅費(fèi)。含本工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工。以及工程公司及下設(shè)各部門(mén)專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等等所發(fā)生的全部費(fèi)用。乙方預(yù)支，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。公司自行支配。各公司下設(shè)各公司的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程公司確定利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用

4、均由派出方負(fù)擔(dān)。第五章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。的治理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程公司書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)公司實(shí)施。事人有權(quán)隨時(shí)派員批閱、了解費(fèi)用支出情形。財(cái)務(wù)公司應(yīng)定期以書(shū)面的方法公布費(fèi)用支出情形。何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第六章 房屋的安排本工程建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，甲方分得所建房屋中的 70%，乙方分得所建房屋中的 30%。施工圖通過(guò)審批后，由工程公司確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程通過(guò)抓閹的方法安排房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹安排后剩余的

5、房屋。第七章、工程前期：1、報(bào)批建設(shè)工程的立項(xiàng)和可行性研究匯報(bào)2、建設(shè)工程的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)工程的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招邀標(biāo)，簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合約4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申請(qǐng)建設(shè)工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件6、建筑設(shè)計(jì)單位招邀標(biāo)，簽訂建筑設(shè)計(jì)合約7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證9、施工單位招標(biāo)，簽訂建設(shè)工程施工合約10、監(jiān)理單位招標(biāo)或確定監(jiān)理單位，簽訂工程監(jiān)理合約；11、托付質(zhì)檢工作；12、申辦開(kāi)工打算和施工許可證13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工。3第八章、工程營(yíng)造方法確定。本協(xié)議的任何一方不得參加合作工程工程的招標(biāo)和施工。定方法確定。建設(shè)工程施工合約應(yīng)具備以下

6、條款：1、工程總價(jià)款采納“包死價(jià)和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方法：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方法向施工單位提供工程所需任何材料。由工程公司按工程進(jìn)度提出工程款撥付打算，待工程公司批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)公司執(zhí)行。第九章、 房屋銷售、稅費(fèi)的繳納：司統(tǒng)一銷售。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋托付房屋銷售代理公司銷售和通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。例依照國(guó)家規(guī)定繳納。第十章、施工期限、竣工驗(yàn)收和竣工材料

7、的報(bào)批：10.1 工程公司應(yīng)在 3 年內(nèi)完本錢(qián)合約規(guī)定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程任務(wù)包含完成道路、圍墻、環(huán)境綠化X抗力或甲方行為影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)受阻，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人共同書(shū)面簽字同意后，其建設(shè)期可以順延。10.12以積極配合。第十一章、工程保修：房屋交付后,其保修單位實(shí)在定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方法確X三人承擔(dān)。3%面積予以分?jǐn)?。除工程顯現(xiàn)嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。保修合約由本協(xié)議當(dāng)事人共同和保修單位簽訂。工程保修金在工程保修合約簽訂時(shí)一次付清。位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二章 物業(yè)治理物業(yè)治理合約。第十三章 本協(xié)議的變更和終止工程向他人轉(zhuǎn)讓。本

8、工程開(kāi)發(fā)銷售完畢，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十四章、違約責(zé)任合約生效后，任何一方均不得單方終止合約，及其他形式的違約行為。否則依照X違約金及相關(guān)損失，守約方對(duì)于違約方享有要求解除合約或要求陸續(xù)履行合約的權(quán)利。他方陸續(xù)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的權(quán)利。則由乙方承擔(dān)全公司經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。不能在五個(gè)工作日內(nèi)解決復(fù)工視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合約并申請(qǐng)對(duì)工程進(jìn)行拍賣(mài)過(guò)戶事宜，拍賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先歸回乙方所投入的全部資金并賠償乙方就此工程應(yīng)獲收益和已投資公司分因查封而造成的損失。甲方放棄全部抗辯權(quán)并無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章、合約治理相互制約的原則。為保證合作工程的依法、標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)

9、事人共同聘請(qǐng)法律參謀。使。式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合約履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合約的主體資格； 審查對(duì)方使用印鑒是否合法和真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)懇求法律參謀予以協(xié)助。洽談部門(mén)負(fù)責(zé)搜集、記錄、整理、保管和合約有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。合約履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程公司，所涉 部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織本部門(mén)的人員準(zhǔn)時(shí)分析查明原因，提出解決方 協(xié)商不成的，依據(jù)合約的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁公司門(mén)申請(qǐng)仲裁 或向人民法院提起訴訟。類合約進(jìn)行歸檔治理。約分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，準(zhǔn)時(shí)歸擋儲(chǔ)存。第十六章、適用法律及爭(zhēng)議解決愛(ài)護(hù)和管轄。協(xié)商不成的，可向X第十七章、其他約定事項(xiàng)理，變賣(mài)所得的資金按房