租賃會計賬務(wù)處理2

1、.租借會計賬務(wù)辦理一、經(jīng)營租借會計辦理：20年1月1日，A公司和B公司（特意從事租借業(yè)務(wù)）簽署一項租借合同，合同條款以下：1.A公司向B公司租入一臺辦公設(shè)施，租期為4年，設(shè)施價值為20000元，估計可使用年限為10年。2.租借開始日A公司向B公司一次性預(yù)支租金150000元，第一年年終支付租金2000元，第二年年終支付年金250000元，第三年年終支付租金300000元，第四年年終支付租金300000元。3.租借期屆滿后B公司回收設(shè)施。知識1.經(jīng)營租借業(yè)務(wù)租借兩方需要解決主要會計問題經(jīng)營租借的最大特色在于，承租人租入財產(chǎn)的目的僅限于獲取短期或暫時的財產(chǎn)使用權(quán)，不考慮獲得所有權(quán)。出租人僅是為了獲

2、取租金收入而禁止備轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的所有權(quán)，仍舊擔當著與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和酬勞。租借期開始日，承租人不將租入財產(chǎn)的使用權(quán)資本化，會計上的主要問題是解決應(yīng)支付的租金與計入當期花費的關(guān)系。對出租人而言，經(jīng)營租借財產(chǎn)仍按自有財產(chǎn)核算和管理，包含在財產(chǎn)欠債表的有關(guān)項目內(nèi)。會計上的主要問題是解決應(yīng)收租借與計入當期收入的關(guān)系、經(jīng)營租借財產(chǎn)折舊的計提。知識2.出租方的兼營租借和主營租借業(yè)務(wù)會計辦理的差別兼營租借，出租的僅是閑置財產(chǎn)，租金收入作為公司的其余業(yè)務(wù)收入核算；租借期內(nèi)計提的財產(chǎn)折舊，相應(yīng)作為其余業(yè)務(wù)支出辦理；對經(jīng)營出租財產(chǎn)，經(jīng)過“固定財產(chǎn)租出固定財產(chǎn)”明細賬戶核算。對租借公司而言，租借是其主營業(yè)務(wù)，獲得

3、的財產(chǎn)專供出租之用。為了與融資出租財產(chǎn)相差別，對以經(jīng)營租借方式出租的財產(chǎn)，應(yīng)專設(shè)“經(jīng)營租借財產(chǎn)”、“經(jīng)營租借財產(chǎn)累計折舊”賬戶，分別核算其實質(zhì)成本及累計折舊。租金收入應(yīng)確以為公司的主營業(yè)務(wù)收入可經(jīng)過“主營業(yè)務(wù)收入”或?qū)ＴO(shè)“租借收入”賬戶核算；租借期內(nèi)對租借財產(chǎn)計提的折舊，則確以為主營業(yè)務(wù)成本。若有應(yīng)收的租金，則經(jīng)過“應(yīng)收賬款”賬戶核算。（一）A公司承租方的會計辦理：業(yè)務(wù)性質(zhì)判斷：此項租借沒有知足融資租借的任何一條標準，應(yīng)作為經(jīng)營租借辦理。確認租金花費時，不可以依照各期實質(zhì)支付的租金金額確立，而應(yīng)采納直線法分攤確認各期的租金花費。2.租借開始日（20年1月1日）會計辦理word范文.借：長久待攤

4、花費150000貸：銀行存款15000020年12月31日按直線法計算，每年應(yīng)分攤的租金花費（150000+200000+250000+3000002）/4=300000借：管理花費300000貸：長久待攤花費100000銀行存款2000004.20年12月31日借：管理花費300000貸：長久待攤花費50000銀行存款2500005.20年12月31日借：管理花費300000貸：銀行存款3000006.20年12月31日借：管理花費300000貸：銀行存款300000（二）B公司出租方會計辦理：判斷租借性質(zhì)此項租借沒有知足融資租借的任何一條標準，應(yīng)作為經(jīng)營租借辦理。租借開始日（20年1月1日

5、）會計辦理借：銀行存款150000貸：應(yīng)收賬款15000020年12月31日按直線法計算，每年應(yīng)分攤的租金收入借：銀行存款200000長久應(yīng)收賬款100000貸：租借收入3000004.20年12月31日借：銀行存款250000長久應(yīng)收賬款50000貸：租借收入3000005.20年12月31日借：銀行存款300000word范文.貸：租借收入3000006.20年12月31日借：銀行存款300000貸：租借收入3000007.每年出租設(shè)施折舊20000/10=200000借：主營業(yè)務(wù)成本200000貸：累計折舊200000承租人和出租人在經(jīng)營租借業(yè)務(wù)中的會計辦理承租人會計辦理項目出租人會計辦

6、理項目（1）租金花費（1）租金收入借：制造花費借：銀行存款銷售花費貸：租借收入管理花費其余業(yè)務(wù)收入貸：銀行存款（2）初始直接花費的會計辦理（2）初始直接花費的會計辦理借：管理花費第一、金額較大的應(yīng)該資本化貸：銀行存款發(fā)生花費支出借：長久待攤花費貸：銀行存款分期計入當期損益借：管理花費貸：長久待攤花費第二、金額較少計入當期損益借：管理花費貸：銀行存款（3）或有租金的會計辦理（3）或有租金的會計辦理借：銷售花費借：銀行存款(或應(yīng)收賬款)貸：其余對付款出租方公司貸：租借收入（4）出租人供給激勵舉措的辦理（4）出租人供給免租期的會計辦理出租人供給免租期的，承租人應(yīng)將租金出租人應(yīng)將租金總數(shù)在不扣除免租期

7、的總數(shù)在不扣除免租期的整個租借期內(nèi)，按直整個租借期內(nèi)，按直線法或其余合理的方法線法或其余合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)進行分派，免租期內(nèi)出租人應(yīng)該確認租金收應(yīng)該確認租金花費及相應(yīng)的欠債。入。（5）計提設(shè)施折舊借：主營業(yè)務(wù)成本（其余業(yè)務(wù)成本）貸：累計折舊二、融資租借會計辦理205年12月28日，A公司與B公司簽署了一份租借合同。合同主要條款以下：1）租借標的物：程控生產(chǎn)線。（2）租借期開始日：租借物運抵A公司生產(chǎn)車間之日（即20年1月1日）。（3）租借期：從租借期開始日算起36個月（即20年1月1日20年12月31日）。word范文.（4）租金支付方式：自租借期開始日起每年年終支付租金100000

8、0元。（5）該生產(chǎn)線在20年1月1日B公司的公允價值為2600000元。（6）租借合同規(guī)定的利率為8%（年利率）。（7）該生產(chǎn)線為嶄新設(shè)施，估計使用年限為5年。8）20年和20年兩年，A公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品微波爐的年銷售收入的1%向8公司支付經(jīng)營分享收入。A公司對租借固定財產(chǎn)會計制度規(guī)定1）采納實質(zhì)利率法確認本期應(yīng)分攤的未確認融資花費。2）采納年限均勻法計提固定財產(chǎn)折舊。（3）20年、20年A公司分別實現(xiàn)微波爐銷售收人10000000元和15000000元。（4）20年12月31日，將該生產(chǎn)線退還B公司。5）A公司在租借談判和簽署租借合同過程中發(fā)生可歸屬于租借項目的手續(xù)費、差旅費10

9、000元。知識1.租借性質(zhì)判斷標準依據(jù)我國公司會計準則第21號租借規(guī)定，一項租借業(yè)務(wù)如切合以下一項或數(shù)項標準的，應(yīng)該確以為融資租借：1）在租借期屆滿時，租借財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。租借期屆滿出租人會將租借財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，則該項租借應(yīng)該認定為融資租借。2）承租人有購置租借財產(chǎn)的選擇權(quán)。一是承租人擁有在租借期屆滿或某一特定日期選擇購置或不購置租借財產(chǎn)的權(quán)益；二是當承租人履行購置租借財產(chǎn)的選擇權(quán)時，在租借協(xié)議中訂立的購置價款遠低于屆時該項租借財產(chǎn)的公允價值。因此在租借開始日就能夠合理確立承租人將會履行這類選擇權(quán)。3）租借期占租借財產(chǎn)尚可使用年限的大多數(shù)?！吧锌墒褂媚晗薜拇蠖鄶?shù)”是指占租賃

10、開始日租借財產(chǎn)（往常為75以上，含75），而不是租借期占該項財產(chǎn)嶄新時可使用年限的大多數(shù)。假如租借的是一項舊財產(chǎn)，在開始此次租借前已使用年限超出該財產(chǎn)嶄新時可使用年限的75，則此條判斷標準不合用。4）承租人在租借開始日最低租借付款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租借開始日租借財產(chǎn)的公允價值，這里的“幾乎相當于”在90（含90）以上；出租人在租借開始日最低租借收款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租借開始日租借財產(chǎn)的公允價值。5）租借財產(chǎn)性質(zhì)特別，假如不作較大改造，只有承租人材能使用。標準針對租借財產(chǎn)是出租人特意為承租人訂購或建筑的專用設(shè)施，這類設(shè)施擁有專購、專用性質(zhì)，只好供此項租借交易中的承租人使用，假如不作較大從頭改

11、制，其余公司沒法使用。從上述標準來看，切合上述條件之一的租借協(xié)議，是從租借一開始與該項財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和酬勞已經(jīng)實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給了承租人，所以能夠確以為融資租借。word范文.知識2.融資租借業(yè)務(wù)承租人的會計辦理承租人對融資租入的財產(chǎn)，在租借期會計核算內(nèi)容主要包含：（1）租借期開始應(yīng)按租借開始日租借財產(chǎn)公允價值與最低租借付款額現(xiàn)值二者中較日確認租借財產(chǎn)低的金額作為租借財產(chǎn)的入賬價值，按最低租借付款額反應(yīng)租借欠債；與欠債二者的差額作為“未確認融資花費”辦理。在租借談判和簽署租借合同過程中承租人發(fā)生的、可直接歸屬于租（2）初始直接費賃項目的初始直接花費，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等；租入資用產(chǎn)

12、發(fā)生的運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費等花費等。均應(yīng)計入租借資產(chǎn)的價值，這與外購財產(chǎn)的核算原則同樣。（3）租借期內(nèi)對將改擴建支出扣除改擴建過程中發(fā)生的變價收入后的差額，切合條租入財產(chǎn)進行改件的予以資本化、計入租借財產(chǎn)的價值；或作為當期的花費辦理。這與擴建的花費公司自有固定財產(chǎn)后續(xù)支出的核算原則同樣。租借財產(chǎn)的折舊期確認一種狀況是，能夠合理確立租借期屆滿，承租人將獲得財產(chǎn)的所有（4）對租借財產(chǎn)權(quán)，在財產(chǎn)此次租借開始的整個使用年限內(nèi)，使用權(quán)均屬承租人，承租人應(yīng)按租借財產(chǎn)尚可使用年限（使用壽命）計提折舊；計提折舊另一種狀況是，承租人沒法合理確立租借期屆滿時能夠獲得財產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)該在租借期與租借財產(chǎn)使

13、用壽命二者中較短的限期內(nèi)計提折舊。支付的租借財產(chǎn)本金從性質(zhì)上講屬于資天性支出；（5）支付租金租金利息屬于利潤性支出或有租金因其金額不固定，沒法采納系統(tǒng)合理的方法對其進行分攤，故在實質(zhì)發(fā)生時確以為當期花費。（6）分攤未確認未確認融資花費，是承租人在整個租借時期應(yīng)支付的利息總數(shù)，按規(guī)定在租借期內(nèi)進行合理分派并作為各期融資花費辦理。我國租借準則融資花費規(guī)定，未確認融資花費的攤銷采納實質(zhì)利率法。（7）履約成本承租人發(fā)生的履約成本一般直接計入當期花費；金額較大時，采納分期攤銷的做法。第一種狀況，履行低價購置選擇權(quán)。承租人要另支付購置價錢，購置價格一般已在租借合同中商定并包含在租借付款額中，計入了租借財產(chǎn)

14、價值。承租人在支付最后一筆租金時支付該筆名義價，反應(yīng)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，無需調(diào)整固定財產(chǎn)的價值。（8）租借期滿第二種狀況，退還租借財產(chǎn)。會計上應(yīng)注銷財產(chǎn)的賬面價值。承租人對財產(chǎn)余值供給擔保的，對付期滿時財產(chǎn)的實質(zhì)余值與擔保余值的差額進行核算。第三種狀況，續(xù)租。期滿續(xù)租時，視同該項租借向來存在而進行正常賬務(wù)辦理。若租借期滿沒有續(xù)租，依據(jù)租借合同規(guī)定承租人須支付賠償金，作為營業(yè)外支出辦理。知識3.承租人最低租借付款額確實定最低租借付款額即資本化的租借金額。在兩種不一樣的租借合同下，其包含的內(nèi)容各不同樣。第一種狀況，租借合同規(guī)定承租人有低價購置選擇權(quán)時：最低租借付款額=承租人依照租約支付給出租人的租金

15、總數(shù)+支付購置價錢第二種狀況，租借合同未規(guī)定承租人有低價購置選擇權(quán)時：最低租借付款額=承租人按照租借合同支付給出租人的租金總數(shù)+擔保的財產(chǎn)余值+租借期屆滿時承租人未能續(xù)租或展word范文.期而應(yīng)由承租人支付的款項。在最低租借付款額中不包含履約成本、未擔保余值和或有租金。履約成本是指租借期內(nèi)為租借財產(chǎn)支付的各樣使用成本,如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。為了保護出租方的經(jīng)濟利益，防備承租方過分使用財產(chǎn)等，出租方在出租財產(chǎn)時要求承租方對融資租入財產(chǎn)到期時的財產(chǎn)余值供給擔保。所以產(chǎn)生了擔保余值和未擔保余值兩個看法。擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的財產(chǎn)余值；

16、就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均沒關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔保的第三方擔保的財產(chǎn)余值。此中，財產(chǎn)余值是指在租借開始日估計的租借期屆滿時租借財產(chǎn)的公允價值。未擔保余值，指租借財產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值此后的財產(chǎn)余值。或有租金是指金額不固定,以時間長短之外的其余要素(如銷售百分比、使用量、物價指數(shù)等)為依照而計算的租金。知識4.承租人最低租借付款額現(xiàn)值計算最低租借付款額現(xiàn)值=（承租人支付的租金+承租人擔保余值+租借到期時購置款）折現(xiàn)系數(shù)最低租借付款額現(xiàn)值與租借設(shè)施的公允價值較低者做為固定財產(chǎn)入賬價值，二者差額做為未確認融資花費。最低租借付款額現(xiàn)值每期租金（等額）

17、年金現(xiàn)值系數(shù)（即：P/A,i,n）擔保余值復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(即：P/F,i,n)此中折現(xiàn)率“i”按以下狀況確立：承租人在計算最低租借付款額的現(xiàn)值時，假如知悉出租人的租借內(nèi)含利率，應(yīng)該采納出租人的租借內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；不然，應(yīng)該采納租借合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。假如出租人的租借內(nèi)含利率和租借合同規(guī)定的利率均沒法知悉，應(yīng)該采納同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。知識5.承租人未確認融資花費確實定在租借期開始日，承租人應(yīng)該將租借開始日租借財產(chǎn)公允價值與最低租借付款額現(xiàn)值二者中較低者作為租入財產(chǎn)的入賬價值，將最低租借付款額作為長久對付款的入賬價值，其差額作為未確認融資花費。最低租借付款額最低租借付款額現(xiàn)值（或租

18、借財產(chǎn)公允價值）=未確認融資花費word范文.對未確認融資租借花費的辦理，會計界有兩種看法：資本化、花費化主張融資租借花費“資本化”主要原因是：1）融資租借限期較長，租借期內(nèi)，公司固然不擁有租借財產(chǎn)的所有權(quán)，但經(jīng)過支付租金，獲得了長久的使用權(quán)。這類使用權(quán)的價值也應(yīng)視作一種財產(chǎn)。2）融資租入財產(chǎn)，租借期滿時公司一般都可獲得財產(chǎn)的所有權(quán)。從這點看，它近似于分期付款購置。所以，收入財產(chǎn)時，公司應(yīng)同時確認租借財產(chǎn)與欠債。3）如計入當期損益，會可能致使公司會計信息的不真切。主張融資租借花費“花費化”主要原因是：1）租借是出租人與承租人兩方的一種契約行為。會計上對將來奏效的契約（如購銷合同），其實不予以確

19、認和反應(yīng)，融資租借業(yè)務(wù)也不該例外，將支付的租金直接計入各期花費即可。2）從公司的實質(zhì)考慮，將租借花費資本化，會增添公司的財產(chǎn)與欠債，進而提升公司的產(chǎn)權(quán)比率，降低公司的財產(chǎn)酬勞。國際會計準則依據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，主張融資租借花費資本化。租借開始日，租借財產(chǎn)和將來租借付款欠債以同樣的金額在財產(chǎn)欠債表中予以確認，并作為財產(chǎn)、欠債分別列示。與此相對應(yīng)，出租人在財產(chǎn)欠債表中不再計列租出的財產(chǎn)，應(yīng)以租借業(yè)務(wù)中的投資凈額反應(yīng)應(yīng)收賬款。我國對融資租借花費的辦理與國際會計準則的做法基真同樣。知識6.承租人未確認融資花費的分攤我國租借準則規(guī)定，未確認融資花費的攤銷采納實質(zhì)利率法。未確認融資花費的分攤詳細分為以下

20、幾種狀況：1）租借財產(chǎn)和欠債以最低租借付款額的現(xiàn)值為入賬價值，且以出資人的租借內(nèi)含利率為折現(xiàn)率。在這類狀況下，應(yīng)以出資人的租借內(nèi)含利率為分攤率。2）租借財產(chǎn)和欠債以最低租借付款額的現(xiàn)值為入賬價值，且以租借合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。在這類狀況下，應(yīng)以租借合同中規(guī)定的利率作為分攤率。3）租借財產(chǎn)和欠債以租借財產(chǎn)原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值和優(yōu)惠購置選擇權(quán)。在這類狀況下，應(yīng)從頭計算融資花費分攤率。融資花費分攤率是指，在租借開始日，使最低租借付款額的現(xiàn)值等于租借財產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率。在承租人或與其有關(guān)的第三方對租借財產(chǎn)余值供給擔保的狀況下，與上近似，在租借期滿時，未確認融資花費應(yīng)所

21、有攤完，而且租借欠債也應(yīng)減為零。4）租借財產(chǎn)和欠債以租借財產(chǎn)原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值，但存在優(yōu)惠購置選擇權(quán)。在這類狀況下，應(yīng)從頭計算融資花費分攤率。在租借期滿時，未確認融資花費應(yīng)所有攤完，而且租借欠債也應(yīng)減為零。5）租借財產(chǎn)和欠債以租借財產(chǎn)原賬面價值為入賬價值，且存在承租人擔保余值。應(yīng)從頭融資花費分攤率。在承租人或與其有關(guān)的第三方對租借財產(chǎn)余值供給了擔?；蛞驗樵趙ord范文.租借期滿時沒有續(xù)租而支付違約金的狀況下，在租借期滿時，未確認融資花費應(yīng)所有攤完，而且租借欠債也應(yīng)減少至擔保余值或該日應(yīng)支付的違約金。知識7.承租人對租借財產(chǎn)計提折舊融資租入固定財產(chǎn)，承租人應(yīng)視同于自有財

22、產(chǎn)，擔當該項財產(chǎn)所有的風險負擔，如按期計提設(shè)施折舊，這里的重點是確立租借財產(chǎn)的折舊期。假如能夠合理確立租借期屆滿，承租人將獲得財產(chǎn)的所有權(quán)，這意味著在財產(chǎn)此次租借開始的整個使用年限內(nèi)，使用權(quán)均屬承租人，承租人應(yīng)按租借財產(chǎn)尚可使用年限（使用壽命）計提折舊；假如承租人沒法合理確立租借期屆滿時能夠獲得財產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)該在租借期與租借財產(chǎn)使用壽命二者中較短的限期內(nèi)計提折舊。計提折舊的基礎(chǔ)是租借財產(chǎn)入賬價減去擔保余值。知識8.承租人履約成本的會計辦理履約成本是指租借期內(nèi)為租借財產(chǎn)支付的各樣使用花費，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。承租人發(fā)生的履約成本往常應(yīng)計入當期損益。知識9.或有租金

23、的辦理或有租金是指金額不固定、以時間長短之外的其余要素(如銷售量、使用量、物價指數(shù)等)為依照計算的租金。因為或有租金的金額不固定，沒法采納系統(tǒng)合理的方法對其進行分攤，所以或有租金在實質(zhì)發(fā)生時計入當期損益。知識10.承租人租借屆滿時會計辦理租借期滿，應(yīng)劃分不一樣狀況對租借財產(chǎn)進行辦理：1）履行低價購置選擇權(quán)。在這類狀況下，承租人一般要此外支付購置價錢，我國的租借行業(yè)稱之為“名義價”。這個購置價錢一般已在租借合同中商定并包含在租借付款額中，計入了租借財產(chǎn)價值。承租人在支付最后一筆租金時支付該筆名義價，反應(yīng)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，無需調(diào)整固定財產(chǎn)的價值。2）退還租借財產(chǎn)。會計上應(yīng)注銷財產(chǎn)的賬面價值。承租人

24、對財產(chǎn)余值供給擔保的，還對付期滿時財產(chǎn)的實質(zhì)余值與擔保余值的差額進行核算。3）續(xù)租。這是指承租人履行優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)的狀況。承租人有權(quán)選擇續(xù)租該項財產(chǎn)，并在租借開始日就能夠合理確立承租人會履行這類選擇權(quán)的，租借期包含了續(xù)租限期，并在租借期開始日的會計確認、計量中，考慮了租期屆滿續(xù)租的狀況。期滿續(xù)租時，視同該項租借向來存在而進行正常賬務(wù)辦理。若租借期滿沒有續(xù)租，依據(jù)租借合同規(guī)定承租人須支付賠償金，作為營業(yè)外支出辦理。知識11.出租人確認應(yīng)收融資租借款因為在融資租借下，出租人將與租借財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和酬勞實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給承租word范文.人，將租借財產(chǎn)的使用權(quán)長久轉(zhuǎn)讓給了承租人，并以此獲取租金，所以

25、，出租人的租借資產(chǎn)在租借開始日實質(zhì)上就變?yōu)榱耸杖∽饨鸬膫鶛?quán)。出租人應(yīng)在租借開始日，將租借開始日最低租借收款額作為應(yīng)收融資租借款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租借收款額與未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資利潤。詳細計算公式：最低租借收款額=最低租借付款額第三方對出租人擔保財產(chǎn)余值最低租借收款額初始直接花費未擔保余值最低租借收款額現(xiàn)值初始直接花費未擔保余值現(xiàn)值=未實現(xiàn)融資利潤融資租借固定財產(chǎn)在租借期開始日的賬面價值正好與公允價值一致。假如賬面價值高于或許低于公允價值，其差額應(yīng)該計入當期損益，經(jīng)過“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”科目核算。知識12.出租人未實現(xiàn)融資利潤攤銷出租人

26、在租借期開始日確認的“未實現(xiàn)融資利潤”相當于它對客戶貸款的利息收入，該項利息收入總數(shù)應(yīng)按租借期逐期分攤、確以為各期的租借收入，就像銀行在貸款期內(nèi)確認利息收入同樣。租借期開始日，出租人一般應(yīng)編制“租借攤銷表”，以便據(jù)此進行相應(yīng)的賬務(wù)辦理。依據(jù)租借準則的規(guī)定，未實現(xiàn)融資利潤應(yīng)該在租借期內(nèi)各個時期進行分派，確以為各期的租借收入。分派時，出租人應(yīng)該采納實質(zhì)利率法計算當期應(yīng)該確認的租借收入。出租人每期收到租金時，按收到的租金金額，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收融資租借款”科目。同時，每期確認租借收入時，借記“未實現(xiàn)融資利潤”科目，貸記“租借收入”科目。知識13.未擔保余值發(fā)生改動時的辦理因為未擔保余值

27、的金額決定了租借內(nèi)含利率的大小，進而決定著未實現(xiàn)融資利潤的分配，所以，為了真切地反應(yīng)公司的財產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績，依據(jù)慎重性原則的要求，在未擔保余值發(fā)生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的狀況下，均應(yīng)該從頭計算租借內(nèi)含利率，此后各期依據(jù)修正后的租借投資凈額和從頭計算的租借內(nèi)含利率確立應(yīng)確認的租借收入。在未擔保余值增添時，不做任何調(diào)整。其賬務(wù)辦理以下：1）期末，出租人的未擔保余值的估計可回收金額低于其賬面價值的差額，借記“財產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。同時，將未擔保余值減少額與由此所產(chǎn)生的租借投資凈額的減少額的差額，借記“未實現(xiàn)融資利潤”科目，貸記“財產(chǎn)減值損失”科目。2）假如已

28、確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)，應(yīng)在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“財產(chǎn)減值損失”科目。同時，將未擔保余值恢復(fù)額word范文.與由此所產(chǎn)生的租借投資凈額的增添額的差額，借記“財產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實現(xiàn)融資利潤”科目。知識14.租借期屆滿時的辦理租借期屆滿時出租人應(yīng)差別以下狀況進行會計辦理：1）出租人回收租借財產(chǎn)。這時有可能出現(xiàn)以下三種狀況：第一、對財產(chǎn)余值所有擔保的出租人收到承租人交還的租借財產(chǎn)時，應(yīng)該借記“融資租借財產(chǎn)”科目，貸記“長久應(yīng)奴款應(yīng)收融資租借款”科目。假如回收租借財產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失賠償金，借記“其余應(yīng)收款”科目，貸

29、記“營業(yè)外收入”科目。第二、對財產(chǎn)余值部分擔保的出租人收到承租人交還的租借財產(chǎn)時，借記“融資租借財產(chǎn)”科目，貸記“長久應(yīng)收款應(yīng)收融資租借款”、“未擔保余值”等科目。假如回收租借財產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失賠償金，借記“其余應(yīng)收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。第三、對財產(chǎn)余值所有未擔保的出租人收到承租人交還的租借財產(chǎn)時，借記“融資租借財產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目。2）優(yōu)惠續(xù)租租借財產(chǎn)第一、假如承租人履行優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項租借向來存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)辦理，如持續(xù)分派未實現(xiàn)融資利潤等第二、假如租借期屆滿時承租人未按租借合同規(guī)定續(xù)租，出

30、租人應(yīng)向承租人收取違約金時，并將其確以為營業(yè)外收入。同時，將回收的租借財產(chǎn)按上述規(guī)定進行辦理。3）出租人銷售租借財產(chǎn)租借期屆滿時，承租人履行了優(yōu)惠購置選擇權(quán)。出租人應(yīng)按收到的承租人支付的購置財產(chǎn)的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長久應(yīng)收款應(yīng)收融資租借款”科目。（一）A公司（承租人）租借業(yè)務(wù)會計辦理：1.租借開始日會計辦理第一步，判斷租借種類本例中租借期（3年）占租借財產(chǎn)尚可使用年限（5年）的60%（小于75%），沒有滿足融資租借的第3條標準；此外，最低租借付款額的現(xiàn)值為2577100元（計算過程見后）大于租借財產(chǎn)原賬面價值的90%，即（260000090%）2340000元，知足融資租借的

31、第4條標準，所以，Aword范文.公司應(yīng)該將該項租借認定為融資租借。第二步，計算租借開始日最低租借付款額的現(xiàn)值，確立租借財產(chǎn)的入賬價值最低租借付款額=各期租金之和+承租人擔保的財產(chǎn)余值=10000003+0=3000000（元）計算現(xiàn)值的過程以下：每期租金1000000元的年金現(xiàn)值=1000000（PA，3，8%）查表得悉：PA，3，8%）=2.5771每期租金的現(xiàn)值之和=10000002.5771=2577100（元）小于租借財產(chǎn)公允價值2600000元。依據(jù)孰低原則，租借財產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為其折現(xiàn)值2577100元。第三步，計算未確認融資花費未確認融資花費=最低租借付款額一最低租借付款額現(xiàn)值

32、=30000002577100=422900（元）第四步，將初始直接花費計人財產(chǎn)價值賬務(wù)辦理為：20年1月1日，租入程控生產(chǎn)線：租借財產(chǎn)入賬價：2577100+10000=2587100借：固定財產(chǎn)融資租入固定財產(chǎn)2587100未確認融資花費422900貸：長久對付款對付融資租借款3000000銀行存款10000分攤未確認融資花費的會計辦理第一步，確立融資花費分攤率以折現(xiàn)率就是其融資花費分攤率，即8%。第二步，在租借期內(nèi)采納實質(zhì)利率法分攤未確認融資花費（表1）表1實質(zhì)利率法分攤未確認融資花費20年1月1日單位：元日期租金確認的融資花費對付本金減少額對付本金余額=期初8%=期末=期初（1）20.

33、1.12577100（2）20.12.3110000002061687938321783268（3）20.12.311000000142661.44857338.56925929.44（4）20.6.30100000074070.56*925929.440共計30000004229002577100word范文.*做尾數(shù)調(diào)整：74070.56=1000000925929.44925929.44=925929.440第三步，會計辦理為：20年12月31日，支付第一期租金：借：長久對付款對付融資租借款1000000貸：銀行存款100000020年112月，每個月分攤未確認融資花費時，每個月財務(wù)花費

34、為20616812=17180.67（元）。借：財務(wù)花費17180.67貸：未確認融資花費17180.6720年12月31日，支付第二期租金：借：長久對付款對付融資租借款1000000貸：銀行存款100000020年112月，每個月分攤未確認融資花費時，每個月財務(wù)花費為142661.4412=11888.45（元）。借：財務(wù)花費11888.45貸：未確認融資花費11888.4520年12月31日，支付第三期租金：借：長久對付款對付融資租借款1000000貸：銀行存款100000020年112月，每個月分攤未確認融資花費時，每個月財務(wù)花費為74070.5612=6172.55（元）。借：財務(wù)花費

35、6172.55貸：未確認融資花費6172.55計提租借財產(chǎn)折舊的會計辦理第一步，融資租入固定財產(chǎn)折舊的計算（見表2）租借期固定財產(chǎn)折舊限期11+12+12=35（個月）20年和20年折舊率=100%/3512=34.29%表2融資租入固定財產(chǎn)折舊計算表（年限均勻法）20年1月1日金額單位：元日期固定財產(chǎn)估計折舊率當年折舊費累計折舊固定財產(chǎn)凈值原價余值20.1.1258710020.12.312587100031.42%812866.82812866.821774233.1820.12.31258710003429%887116.591699983.41887116.5920.12.312587

36、100034.29%887116.5925871000word范文.共計25871000100%2587100第二步，會計辦理20年2月28日，計提本月折舊=812866.8211=73896.98（元）借：制造花費折舊費73896.98貸：累計折舊73896.9820年3月20年12月的會計分錄，同上4.或有租金的會計辦理20年12月31日，依據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向B公司支付經(jīng)營分享收人100000元：借：銷售花費100000貸：其余對付款B公司10000020年12月31日，依據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向B公司支付經(jīng)營分享收入150000元：借：銷售花費150000貸：其余對付款B公司150000租借期屆滿時的

37、會計辦理20年12月31日，將該生產(chǎn)線退還B公司：借：累計折舊2587100貸：固定財產(chǎn)融資租入固定財產(chǎn)2587100（二）B公司（出租人）租借業(yè)務(wù)會計辦理：租借開始日的會計辦理第一步，計算租借內(nèi)含利率。最低租借收款額=租金期數(shù)+承租人擔保余值最低租借收款額=10000003+0=3000000（元），所以有1000000（P/A，R，3）=2600000+100000=2700000（租借財產(chǎn)的公允價值+初始直接花費）依據(jù)這一等式，可經(jīng)過多次測試，用插值法計算租借內(nèi)含利率。當R=5%時P/A，5%，3）=2.723210000002.7232=27232002700000當R=6%時P/A，

38、6%，3）=2.673010000002.6730=26730002700000所以，5%R6%5%+（6%-5%）2723200-2700000=5.46%2723200-2673000word范文.第二步，計算租借開始日最低租借收款額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資利潤。最低租借收款額+未擔保余值=（最低租借付款額+第三方擔保的余值）+未擔保余值=（各期租金之和+承租人擔保余值）+第三方擔保余值+未擔保余值=（10000003+0）+0+0=3000000（元）最低租借收款額=10000003=3000000（元）最低租借收款額的現(xiàn)值=1000000（PA3.5.46%）=2700000（元）未實現(xiàn)融

39、資利潤=最低租借收款額+初始直接花費+未擔保余值一最低租借收款額的現(xiàn)值+初始直接花費+未擔保余值的現(xiàn)值=（3000000+10000）-(2700000+10000）=300000（元）第三步，判斷租借種類。本例中租借期（3年）占租借財產(chǎn)還沒有可使用年限（5年）的60%，沒有知足融資租借的第3條標準；此外，最低租借收款額的現(xiàn)值為2600000元，大于租借財產(chǎn)原賬面價值的90%，即2340000元（260000090%），知足融資租借的第4條標準，所以，B公司應(yīng)該將該項租借認定為融資租借。第四步，賬務(wù)辦理。20年1月1日，租出程控生產(chǎn)線，發(fā)生初始直接花費：借：長久應(yīng)收款應(yīng)收融資租借款300000

40、0貸：融資租借財產(chǎn)2600000銀行存款100000未實現(xiàn)融資利潤300000未實現(xiàn)融資利潤分派的賬務(wù)辦理。第一步，計算租借期內(nèi)各租金收取期應(yīng)分派的未實現(xiàn)融資利潤（見表3）。表3未實現(xiàn)融資利潤分派表20年1月1日單位：元日期租金確認的融資收入租借投資凈額減少額租借投資凈額余額=期初5.46%=一期末=期初一20.11270000020.121000000147420.00852580.0018474203120.121000000100869.13899130.87948289.1321word范文.20.12100000051710.87*948289.13031共計3000000300000.002700000.00做尾數(shù)調(diào)整。51710.87=1000000948289.13948289.13=948289.130第二步，賬務(wù)辦理。20年12月31日，收到第一期租金：借：銀行存款1000000貸：長久應(yīng)收