低層、高層及超高層鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析

1、PAGE 0PAGE 10裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅（B.u.B.）目 錄B.u.B介紹 2低層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析 4多層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析 5(超)高層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析 6B.U.B.體系B.U.B體系為全螺栓、無現(xiàn)場混凝土濕作業(yè)的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，它借鑒吸收了國外先進(jìn)住宅工業(yè)化技術(shù)，并解決了國外體系不滿足中國規(guī)范的致命缺陷，能實(shí)現(xiàn)裝配式施工、模數(shù)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件、工業(yè)化生產(chǎn)。該體系的主要優(yōu)點(diǎn)：符合國際趨勢(shì)和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策。該體系的推廣應(yīng)用順應(yīng)了建設(shè)部關(guān)于大面積推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的政策，幫助國家擴(kuò)大了對(duì)過剩鋼材的使用新領(lǐng)域。；構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，能工業(yè)化生產(chǎn)，顯著降低成本；解決了國內(nèi)其他鋼結(jié)構(gòu)體系無法解決的結(jié)構(gòu)防

2、火、防腐及耐久性差的隱患。對(duì)業(yè)主而言，使用該體系可以縮短實(shí)施工期、提高得房率、降低現(xiàn)場作業(yè)強(qiáng)度、充分避免建筑業(yè)界因手工操作帶來的一系列質(zhì)量隱患、房屋符合環(huán)保要求和國際趨勢(shì)。對(duì)傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)廠商而言，該體系可以為其拓展市場、降低成本、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。低層建筑指標(biāo)分析：（2-3層別墅）1.性能對(duì)比：三種結(jié)構(gòu)類型的主要性能 類型項(xiàng)目（輕）鋼結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu)磚混、框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特性砼條型基礎(chǔ)上部為輕型鋼結(jié)構(gòu)外墻及屋面板為ALC板塊砼條型基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)為北美2x4結(jié)構(gòu)體系砼條型基礎(chǔ) 磚墻或框架承重現(xiàn)澆砼梁板適用范圍低層，多層，高層低層低層，多層建筑功能得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔音、

3、防火效果好防火性能中內(nèi)裝布線較方便無須予留孔洞得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置相對(duì)靈活門窗開洞限制墻體屋面保溫、隔音效果好防火性能差內(nèi)裝布線較方便，無須予留孔洞得房率低外部造型及內(nèi)部空間布置不靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔音效果一般防火性能好內(nèi)裝布線較繁，須予留孔洞施工進(jìn)度單棟結(jié)構(gòu)工期約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約25 天單棟結(jié)構(gòu)工期約40天左右市場情況中、高端市場高端市場低端市場施工環(huán)境 干作業(yè)，環(huán)境污染少勞動(dòng)力相對(duì)少，工種少施工用地小現(xiàn)場水電用量少5.粉刷用料少6.質(zhì)量穩(wěn)定可靠同右濕作業(yè)，環(huán)境污染大勞動(dòng)力相對(duì)多，工種雜施工用地大現(xiàn)場水電用量大粉刷用料多質(zhì)量受環(huán)境影響大高端配置3300元/平米360

4、0元/平米3000元/平米中端配置1450元/平米1100元/平米低端配置1000元/平米800元/平米多層建筑指標(biāo)分析8層住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析(建筑面積：5850平米）結(jié)構(gòu)形式鋼管砼柱軋制H型鋼梁柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系輕型H型鋼框架-支撐鋼框架框架框架柱斷面D300 x6鋼管內(nèi)灌C40砼H500 x500 x12x22450 x450框架梁（樓面）H320 x125x5x8同左250 x250框架梁（屋面）H350 x150 x5x8同左250 x250樓板110mm現(xiàn)澆板同左同左填充墻（外墻）250mm ALC同左同左填充墻（內(nèi)墻）150mm ALC同左同左0.000以上結(jié)構(gòu)總自重3，720

5、噸3，900噸5，700噸（恒載標(biāo)準(zhǔn)值）0.000以上混凝土折厚0.220.2150.36（公斤/平米）型鋼用量（公斤/平米）30.663.40鋼筋用量，含基礎(chǔ)（公斤/平米）212155綜合用鋼（公斤/平米）51.684.455綜合造價(jià)（元/平米）1,1001,4501,200注：本8層對(duì)比為實(shí)際工程對(duì)比。高層建筑指標(biāo)分析1. 16層結(jié)構(gòu)主要性能及價(jià)格對(duì)比分析：（以16層、建筑面積7024平方米某高層為例） 類型項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)特性1.樁基礎(chǔ)2.地下室3.鋼結(jié)構(gòu)支撐框架4. DECK組合樓蓋5. ALC板塊墻體 1.樁基礎(chǔ)2.地下室 3.砼框架結(jié)構(gòu)4.現(xiàn)澆砼梁板5. 多孔磚墻體鋼結(jié)

6、構(gòu)較混凝土結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)造價(jià)上節(jié)省約30%適用范圍低層，多層，高層低層，多層，高層建筑功能1.外部造型及內(nèi)部空間布置靈活性好2.門窗開洞自由3.墻體、屋面保溫、隔音、防火效果好4.抗震性好5.防火性能中6.內(nèi)裝布線較容易7.得房率高1.外部造型及內(nèi)部空間布置靈活性一般2.門窗開洞自由3.墻體、屋面保溫、隔音效果一般4.抗震性一般5.防火性能好6.內(nèi)裝布線較繁，須予留孔洞7.得房率差鋼結(jié)構(gòu)住宅比其它住宅得房率高約 10%本例中采用鋼結(jié)構(gòu)時(shí)增加使用面積達(dá)713平方米。施工進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)工期約90天主體結(jié)構(gòu)工期約150天不含基礎(chǔ)施工市場情況中、高端市場低、中、高端市場鋼結(jié)構(gòu)被客戶及業(yè)主視為賣點(diǎn)施工對(duì)比干作

7、業(yè)，環(huán)境污染少勞動(dòng)力相對(duì)少，工種少施工用地小現(xiàn)場水電用量少粉刷用料少濕作業(yè)，環(huán)境污染大勞動(dòng)力相對(duì)多，工種雜施工用地大現(xiàn)場水電用量大粉刷用料多鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為工廠加工。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量穩(wěn)定。建筑造價(jià)約1450元/平米約1250元/平米含門窗等2. 16層建筑配置：主要配置表 類型 項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)部分樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)地下室地下室鋼結(jié)構(gòu)梁柱框架或剪力墻DECK板組合樓蓋現(xiàn)澆樓蓋外墻ALC板塊，內(nèi)墻石膏板、保溫棉多孔磚墻或砼墻裝飾部分外墻自帶裝飾，也可粉刷或貼面粉刷或貼面其余視業(yè)主要求調(diào)整同左 暖通、水電不含電梯、消防等設(shè)備費(fèi)用同左建筑造價(jià)約1450元/平米約1250元/平米 此高層為商、住兩用樓，一層地下

8、室，樁基礎(chǔ)為鉆孔灌注樁。3. 16層鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)：16層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)分析序號(hào)費(fèi)用名稱單位造價(jià)（元/平米）1土建 1,442其中：417層1,150裙房（共3層）973地下室（2層）3,341（含鉆孔灌注樁及基坑維護(hù)措施費(fèi)）2電梯及自動(dòng)扶梯1563給排水1104暖通（不含中央空調(diào)）205電氣1126智能化（設(shè)計(jì)7個(gè)系統(tǒng)）257煤氣（天然氣）208道路及綠化109綜合造價(jià)：1,895注：本16層資料為實(shí)際工程。4. 25層鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)分析：25層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)分析序號(hào)費(fèi)用名稱單位造價(jià)1土建1,273其中：525層1,026裙房（共4層）795地下室（1層）3,731（含鉆孔灌注樁及基坑維護(hù)措施費(fèi)）2

9、電梯及自動(dòng)扶梯1673給排水864暖通（含1、2層商場中央空調(diào)）1065電氣1046智能化（設(shè)計(jì)8個(gè)系統(tǒng)）607煤氣（天然氣）58道路及綠化59綜合造價(jià)：1,806注：本25層資料為實(shí)際工程。5. 45層鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)分析：45層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)分析結(jié)構(gòu)體系框架全鋼結(jié)構(gòu)鋼砼核心筒外框鋼骨砼結(jié)構(gòu)框剪砼結(jié)構(gòu)備注基礎(chǔ)形式灌注樁兩層地下室鋼管樁兩層地下室灌注樁兩層地下室建筑功能住宅住宅住宅總建筑面積(平方米)992259922599225每平米指標(biāo)總用鋼量(公斤)155.4107.85113.04型鋼用量(公斤)141.2966.372.94基礎(chǔ)砼用量(立方)0.4620.5010.521上部砼用量(立方)

10、0.110.2530.4037基礎(chǔ)造價(jià)(萬美元)1039.451215.51249.95上部結(jié)構(gòu)造價(jià)(萬美元)21361998.551326結(jié)構(gòu)總造價(jià)(萬美元)3175.453213.052575.95結(jié)構(gòu)占用面積(平方米)24624822.349793.5結(jié)構(gòu)占用面積百分比(%)2.484.869.87提高的房率(%)7.395.010上部結(jié)構(gòu)總工期(天)190204275每層平均工期()4.224.436.11有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目 全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可增加的相對(duì)使用面積率7.395.010可增加的相對(duì)使用面積7332.724971.170每平方米收益(美元)3

11、17.5*3.2=1016321.3*3.2=1028.16257.5*3.2=824售價(jià)為結(jié)構(gòu)造價(jià)的3.2倍可增加的經(jīng)濟(jì)收益(萬美元)745511.120利息節(jié)約項(xiàng)目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注總投資(萬美元)138901381011605.06計(jì)算式13890*10%*85/36513810*10%*71/3650利息節(jié)約(萬美元)323.46268.630租金收益項(xiàng)目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可供出租的面積（平方米）99225*75%=74418.7574418.7574418.75假設(shè)出租的面積（平方米）74418.75*70%=52093.12552093.1252093.12月租金(萬美元)5.2*18.6=96.7296.7296.72提前完工的租金收入(萬美元)85/30*96.72=274.0471/30*96.72=228.9040整體效益分析表項(xiàng)目 全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)造價(jià)（萬美元）3175.453213.052575.95與工期有關(guān)的成本節(jié)約（萬美元）-323.46-268.630利息-274.04-228.9040租金得房率提高的收益