萬科地產設計管理工作標準-景觀設計

1、萬科景觀設計施工過程管理一、前言在地產市場激烈競爭的今天，我們要在競爭中尋求發(fā)展,就必須更好的規(guī)范管理制度、嚴格控制成本目標、不斷推陳出新、給客戶性價比最高的產品,學習其他公司的操作模式.去其糟粕、取其精華，將有助于我們更好的發(fā)展.下文中我們將試圖從景觀設計施工的過程管理對萬科進行研究，由于了解深度有限，不盡之處望批評指正.萬科地產概況及企業(yè)文化L：萬科地產概況及企業(yè)文化L：1、萬科概況萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè).萬科于1988年介入房地產領域,1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務，迄今為止，萬科已進入深圳、上海、北京、廣州、天津、成都、南昌

2、、沈陽、無錫、武漢、大連、東莞、南京、中山、鞍山、長春、蘇州、鎮(zhèn)江、佛山、杭州、廈門、長沙、青島、寧波，昆山等,目前萬科業(yè)務已經擴展到25個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海灣區(qū)域三大城市經濟圈及其它重點城市為中心的發(fā)展策略。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢,公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報。2008年公司完成新開工面積523。3萬平方米,竣工面積529.4萬平方米,實現(xiàn)銷售金額478。7億元，結算收入404。9億元,凈利潤40.3億元。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑,堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石.公司致力于通過規(guī)范透明的企業(yè)文

3、化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式,成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè).憑借公司治理和道德準則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號,2008年入選華爾街日報（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業(yè)。2、萬科的宗旨:建筑無限生活對客戶，意味著了解你的生活，創(chuàng)造一個展現(xiàn)自我的理想空間對投資者,意味著了解你的期望，回報一份令人滿意的理想收益對員工,意味著了解你的追求，提供一個成就自我的理想平臺對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現(xiàn)代企業(yè)的理想形象3、“建筑無限生活”的三個層面建筑你的生活,從懂得你的生活開始。萬科注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重,注重進行消費者調

4、查和研究，從生活細節(jié)出發(fā)，滿足消費者對家居生活的物質和精神追求.建造一個有深度的住宅，是萬科追求的目標。萬科通過工作信息反饋、客戶交流、經驗總結等手段,對住宅的功能、性能進行分析，反映在萬科的“住宅標準”中，建造更有深度的住宅。萬科致力于營造一種美好的生活過程，而不僅僅是住宅本身。萬科關注的內容將超越建筑規(guī)劃設計的范疇，觸及美學、建筑學、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學、人體工程學甚至犯罪學等方面.萬科的產品不僅僅是好用的、好看的、高質量的，也應該是舒適的、活躍的直至文明的。4、萬科的愿景:成為中國房地產行業(yè)持續(xù)領跑者三、萬科景觀設計流程指引1.目的為規(guī)范設計部景觀設計與施工階段工作的操作程序,加

5、強對工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達到確保設計、工程質量、進度，控制成本的目的2。適用范圍適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理.術語和定義,3。1.景觀工程:指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。3。2.景觀家具：用于室外環(huán)境的戶外配套設施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設施、指示牌.景觀零星部品:指為營造銷售環(huán)境氛圍、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀飾品及用于銷售環(huán)境的可移動植栽。4。職責4.1設計部景觀設計師：4。1.1.在項目景觀設計前期階段進行環(huán)境資源分析。4.1。2.在景觀設計前期制定景觀設計任務書.4

6、.1。3。組織景觀設計單位篩選工作.4。1。4。組織景觀設計單位進行設計,監(jiān)控其設計工作質量及進度。4。1。5。負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續(xù)。4。1.6.負責組織完成重要設計節(jié)點的匯報工作。4。1。7。協(xié)助建筑設計師完成各階段的景觀設計計劃。4。1。8.向成本部提供項目成本估算書中與景觀工程相關的技術參數(shù)。4。1。9。配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。4。1.10。根據景觀施工圖紙制作完整的景觀材料清單。4.1.11.負責檢查各階段中設計不足與遺漏，提出調整與整改意見，反饋相關部門.4。1。12.負責向其它相關部門介紹景觀設計方面的內容。4。1.13.配合建筑設計師編寫銷售資料

7、中景觀設計方面的相關內容.4.1。14.協(xié)助項目經理部進行施工現(xiàn)場技術配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質量問題，以確保工程質量達到設計效果要求.4.1。15。負責組織雕塑藝術小品的設計及加工制作。4。1.16.負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設計師進行設計調整工作.4。1。17。配合項目部、物業(yè)公司進行景觀工程竣工驗收。4.2設計部建筑設計師：4.2.1。在景觀設計各階段前期提供相應的技術資料及建筑圖紙。4。2.2。及時向景觀設計師反饋建筑設計階段的調整、修改等各種信息。4.2。3。負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況,協(xié)助景觀設計師進行現(xiàn)場工程質量監(jiān)理工作。4

8、。3市場營銷部:4.3。1.提供與社區(qū)環(huán)境相關的活動配套設施及景觀賣點的建議。4。3.2。提出銷售配合中設計部需要提供的設計資料的清單。4.4物業(yè)公司：4.4.1。提供社區(qū)中各類活動場地及設施的管理模式要求。4.5成本部：4。5。1。提供項目成本估算書。4。5.2。為景觀各設計階段提供成本測算與意見。4。5。3.配合項目經理部在規(guī)定時間內完成現(xiàn)場變更、簽證與結算的審核與審批.4.6.項目經理部：4.6。1.提供地塊內相關技術資料,提出場地利用意見。4。6.2.配合設計部完成與相關政府部門的征詢、協(xié)調工作。4。6。3.配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作.4。6.4。組織景觀施工單位進行施工，

9、監(jiān)控其施工質量及進度。4。6。5.配合設計部門制作材料樣板，并進行材料封樣.4。6。6.對景觀施工圖進行復核并提出修改建議。4.6。7。負責完成景觀工程招標文件中有關工地現(xiàn)場完成界面、工期安排及對水電設備及結構工程技術要求的文字資料.4。6.8.負責組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質量，組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設計部進行現(xiàn)場的設計完善和調整工作。4.6。9.負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購;確保開盤賣場的整體環(huán)境效果。4.6。10.負責安排物業(yè)公司完成背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。4。6。11.負責組織景觀工程的

10、驗收。4。6。12.負責安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收。4。7.工程采購部4。7。1.負責單項為5萬元以上甲供性質的景觀部品采購。4。7。2。負責組織成本部、設計部、項目部、景觀設計單位和各景觀施工單位進行招標答疑會,組織并監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設計部確認。4.8.公司總經理層：4.8.1。審批景觀設計任務書。4。8。2。審批景觀設計單位及設計費用。4。8。3。審批景觀方案設計。4.8。4。審批景觀實施方案設計.5工作程序5.1。設計資料收集5。1。1。收集項目資料，現(xiàn)場踏勘。5.1。2.分析已有建筑圖紙,收集整理對項目設計具有借鑒意義的參考資料。5.2。景觀方案設計任務書編制

11、5。2.1.景觀方案設計任務書應包含以下內容:項目基礎資料,包括項目概況及用地分析、綜合經濟技術指標.總體設計方向及風格描述。設計范圍:對設計所涉及的范圍的詳細描述，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標識系統(tǒng)等。確定景觀設計內容:指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設施的安排及要求等,提出設計成果要求:景觀方案設計圖紙目錄框架。設計深度：對各階段設計成果的深度和表達方式做出約定。設計階段中雙方交流的時間安排。5。3.設計單位選擇5。3。1。公司總經理層根據項目特點,確定景觀方案設計公司。5。4.景觀方案設計階段5.4.1。設計輸入：a）景觀方案設計任務書、景觀方案設計合同b）建筑設計師

12、向景觀設計師提交相關資料，至少應包含規(guī)劃方案全套資料。c）宗地地形實景照片、規(guī)劃模型照片.5.4。2.監(jiān)控景觀設計單位的工作質量及進度；安排中期交流會議,及時反饋建筑設計調整信息及銷售中心意見,并將景觀設計單位意見進行整理反饋給建筑設計公司。5。4.3.按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容.5。4。4。組織建筑設計單位、公司總經理層、設計部、銷售中心項目經理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設計單位概念設計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本（景觀方案設計）;經公司設計經理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作.5。4。5。將景觀方案設計成果提交成本部進行

13、成本測算。5.5。景觀實施方案設計階段5。5.1.本階段工作在公司總經理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。5.5。2.設計輸入:a）匯總各部門意見成文本（景觀方案設計）.b）建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于完整正確的項目規(guī)劃設計圖紙;能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖；需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖。5.5。3.協(xié)助設計單位深化設計，監(jiān)控設計進度及設計方向，組織景觀設計單位與建筑設計單位的中期交流；仔細研究建筑圖及其相關圖紙,對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結構荷載、大地工程形成相關條件圖下達景觀設計單位,并將

14、其意見反饋以文本給建筑設計院。5.5。4.按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容.5。5.5。組織相關部門對實施方案設計進行評審，相關部門包括建筑設計單位、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業(yè)公司；對各部門意見整理并進行內部研討，最后報公司設計總監(jiān)審批。5。5.6。向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景等的位置、初步形式。5。5.7。督促設計單位進行實施方案設計修改.5。5。8。將實施方案設計成果提交成本管理部進行成本測算。5。6.景觀施工圖設計單位的選擇5。6.1.針對項目特點收集各設計單位資料

15、,選擇二三家候選公司,向其發(fā)出項目設計邀請函，并提出項目概況及相關的景觀設計圖紙.5。6。2。收集各設計公司的回復，匯總并提出意見,交設計部經理審批！5.6.3。確定施工圖設計公司.5。7。景觀施工圖設計階段5。7.1。本階段工作在公司設計部對景觀實施方案確認后開始進行。5.7.2。設計輸入：a)編制景觀施工圖設計合同b）建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖施工圖；建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖、結構圖、設備圖;各屋頂花園結構施工圖。5。7.3。監(jiān)控施工圖設計進度及設計方向。5.7.4。對于由境外設計

16、單位完成的景觀實施方案，應由境內景觀設計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結構、給排水、機電工程在內的全套景觀施工圖紙；但建筑設計院應完成與主體結構相關的景觀結構設計，如結構頂板上的泳池、構筑物的結構預埋。5.7。5.向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景、植栽等設計的詳細資料。5。7.6。根據項目定位及成本控制書,向設計師提供所選用的材質、植物及園林小品的成本預算.5。7.7.與設計師共同考察當?shù)亟ú氖袌?，提供詳細的材料樣?確定各硬景的構造節(jié)點、鋪裝等細部做法。5。7。8。按時收取設計單位提交的設計文件，按合同要求審核設計文件深度和內容。

17、5.7.9。填寫項目會審記錄單（景觀施工圖），審核完畢的圖紙應加蓋出圖章，作為施工招標圖紙，由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經理部進行施工招投標.5。8.景觀施工單位選擇階段5.8。1。本階段工作在公司設計部對景觀施工圖設計確認后開始進行.5。8。2。設計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結果的部位、材料名稱及規(guī)格.項目部負責明確土建部分的園建完成面及設備安裝界線劃分,并提交成本部.5。8.3.項目經理部負責組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。5。8.4。項目經

18、理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設計部負責及時對材料樣板進行確認。5。9。景觀施工階段5.9。1.確定中標單位后，項目經理部負責監(jiān)督中標單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設計部的設計要求提交采購部和設計部備案,以用于工程質量監(jiān)理標準。5。9。2.景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設計部的確認后，方可開始施工。項目部根據設計部確定的材料技術要求進行現(xiàn)場工程質量監(jiān)督，并負責整體工程質量的監(jiān)督.5.9。3.項目部組織景觀施工單位進場施工,并負責監(jiān)督工程進度與工程施工質量。定期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術答疑會，由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀

19、施工單位的工程和設計問題。5.10.竣工驗收階段5.10。1。景觀工程的驗收由項目經理部負責組織設計部、物業(yè)公司、景觀設計單位、景觀施工單位進行,并完成竣工驗收報告.5。11。景觀家具的購買流程5。11。1.由設計部根據設計要求及現(xiàn)場環(huán)境的大小及規(guī)模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進行核算.5.11.2.項目部負責單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購.5。11。3。采購部負責單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。5。11。4。由項目部負責安排景觀家具的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收.5。12。設計變更5。12。1.景觀工程設計變更操作程序按設計變更管理程序執(zhí)行。6.支持性文件6。1。景觀設計任

20、務書四五、景觀設計施工過程管理1、設計園林景觀成本目標編制參考的設計標準第一部分硬景材料選擇1，花崗巖、陶磚人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）、墻面、花池貼面、樓梯踢面20mm厚花池、泳池、樓梯踏面30mm厚車行道40mm厚2,文化石人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）、墻面、花池貼面30mm厚3，青石板人行道鋪地、景墻壓頂（經濟型）墻面、花池貼面、樓梯踏面20mm厚4，料石（條石、毛石）/小料石料石：臺階100mm厚小料石：道路、廣場40mm厚5,木材，鋪地3050mm厚6，鵝卵石鋪貼鵝卵石直徑40-80mm水池底散置鵝卵石直徑60-120mm植草磚，規(guī)格透水磚（水泥磚/燒結磚）人行道鋪地50mm厚車

21、行道鋪地50mm厚9，馬賽克、瓷片（詳見泳池部分）10,塑料植草格停車場、隱形消防車道11，地石麗（樹脂地坪）廣場、道路、人行地面10mm厚12，橡膠墊健身游戲場地30-40mm厚技術要求（一）人行道路1，底層結構做法-自然土（從上到下）100厚C15混凝土100厚6水泥石粉渣素土夯實2，底層結構做法板上（從上到下）100厚C15混凝土150厚6%水泥石粉渣輕質回填土夯實92%透水型土工布,四周上翻100高100厚陶粒排水層車庫頂板防水保護層3，花崗巖、板巖、文化石、水泥磚、陶磚（從上到下）面層20厚1:2。5干硬性水泥砂漿（可選下接底層結構做法4，鵝卵石、瓷磚面層20厚素水泥漿結合層下接底層

22、結構做法5,植草磚面層10厚素水泥漿結合層下接底層結構做法橡膠墊面層膠水20厚素水泥漿結合層?下接底層結構做法（二）車行道路1，瀝青（從上到下）50厚細粒式瀝青混凝土60厚粗粒式瀝青混凝土乳化瀝青透層200厚C20混凝土墊層150厚6水泥石粉渣素土夯實2，混凝土（從上到下）200厚C30混凝土面層200厚6%水泥石粉渣素土夯實3，花崗巖、水泥磚（從上到下）面層200厚C20混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯實4，隱性消防車道（從上到下）種植土（覆土深度約80mm）38厚植草板60厚土壤層（由25%1030直徑碎石、15%中粗砂、60%土壤組成的土工濾清織物）200厚砂層：（由10%中粗砂、60

23、%2040直徑碎石、30%土壤組成的土工濾清織物）素土夯實（三）墻面1，涂料、花崗巖、板巖、文化石、面磚（從外到內）面層素水泥漿一道（涂料、花崗巖）30厚1:2.5水泥砂漿粘土磚墻或混凝土結構2，擋土墻圖紙備注:墻面不考慮干掛做法第二部分水景面層材料選擇1，混凝土1、如無特殊景觀效果需要時，水景池底及側壁面層采用混凝土（拉毛）2、混凝土強度采用C25混凝土?？?jié)B等級不低于S6。2，馬賽克及瓷片1、馬賽克盡量選擇不透明玻璃馬賽克.2、馬賽克拼花需詳細設計圖紙。3，花崗巖1，選用花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認。2，池底及側壁，鋪裝材料厚度不超過20MM厚3，池邊壓頂材料厚度不

24、超過50MM厚.4,鵝卵石技術要求一）總則1、可涉入式水景的水深應小于0。3m，以防止兒童溺水，同時水底應做防滑處理.2、汀步，面積不小于0。4x0。4m,并滿足連續(xù)跨越的要求3、池岸必須作圓角處理,鋪設軟質滲水地面或防滑材料。4、結構板上水景結構設計要求水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結構板直接作為水景的底板。水景下建筑功能對滲漏要求高時水景結構自成體系與結構板脫離.內防水5、水景防水要求結構找坡1坡向泄水口；2.Omm厚黑豹口型水泥防水涂膜管道周邊300mm寬范圍做附加2.0厚防水層；20mm厚1：3水泥砂漿保護層，表面拉細毛；面層涂料或瓷磚。6、需考慮設置可靠的自動補水裝置和溢流管路

25、。7、水景排水要求結構板上敷設排水多孔IDNIIO管上開510mm的孔洞，間距8010mm;結構板找坡，一般為0.52%;排水管坡向排水溝或滲水坑（滲水坑在地下室范圍外）；DN110多孔管Q005坡度，0。5充滿度排水負荷2.9升/秒,需計算得到的排水多孔管的數(shù)量。8、水景設備設計要求水景給水管一般為UPVC給水管及管件；水循環(huán)系統(tǒng)宜設置帶閥門控制的補水管補水，一般不設置補水箱；根據總體規(guī)劃,選擇適合周邊環(huán)境的噴頭；循環(huán)水泵的流量和揚程應按所選噴頭形式、噴水高度、噴嘴直徑和數(shù)量以及管道系統(tǒng)的水頭損失等計算確定；單功能水景循環(huán)水泵宜采用潛水泵，直接設置于水池底的設備坑內；多功能組合式水景一般循環(huán)

26、泵較怨集中設置在設備房內設備房的位置宜原離住宅，安裝在公共部位,并在周圍布置景觀進行遮擋。對水質要求較高的水景工程,需要設置過濾砂缸，對循環(huán)水進行過濾.過濾砂缸應選用強度高,耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產品,并宜安裝,操作簡便等;9、水景照明及電設計要求A,室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應回路加裝“鐘控器”,避免平時開啟大面積照明,浪費能源；B，路燈或庭院燈的供電回路，應考慮間隔式供電（在不需要的情況下，只開一半的燈具），以利節(jié)約電能;C,環(huán)境照明配電箱應裝設在隱蔽的區(qū)ij避免對景觀產生影響；D,為水下燈供電的變壓器在供電距離較近的情況下盡量裝在配電箱內部，如配電箱距離水下

27、燈較遠,則可以考慮裝在水下燈附近,但不要影響景觀；水下燈的供電電壓建議使用12V的安全超低壓供電其安全電源應設于2區(qū)以外的地方；對于浸在水中才能安全工作的燈具,應采取低水位斷電措施;10，水景蓄水池、泵房設計要求水池容積：水泵吸水口上的總水容積應不小于5分鐘最大循環(huán)流量;水泵應采用自灌式；設備房應布置緊湊，機房的面積和高度應滿足設備布置、安裝、操作和檢修的要求；地面設置的機房，應有設備運輸?shù)某鋈肟冢坏叵略O置的機房，應留有設備運輸?shù)某鋈氲跹b孔;設備房應有良好的通風、照明、隔音和地面排水措施；（二）人工湖設計要求池底1,硬底池底構造做法1（膨潤土防水氈防水）（從上到下）面層50厚細石混凝土，配筋6

28、150雙向150厚水泥石粉保護層膨潤土防水氈素土夯實2，硬底池底構造做法2（膨潤土防水氈防水）（從上到下）面層40厚細石混凝土300厚回填土（塘泥）膨潤土防水氈素土夯實結構板上池底構造做法散鋪大小天然卵石（粒徑50200）20厚1:2。5水泥砂漿粘牢粒徑3080卵石20厚防水砂漿（1：2水泥砂漿加5%防水劑）3厚聚合物水泥基防水涂抹z20厚1:3水泥砂漿找平層z鋼筋混凝土結構100厚C15混凝土2:8水泥土分層夯實素土夯實92%池壁膨潤土防水氈防水池壁構造做法（從外到里）面層100厚鋼筋混凝土保護膨潤土防水氈15厚1：3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土結構2，天然石塊駁岸及滾水壩構造做法（從上到下（）

29、石塊只出現(xiàn)在人可看到的區(qū)域）天然石塊，150厚1:3水泥砂漿灌縫（或用密封油膏嵌實）200厚C20鋼筋混凝土結構壓頂1，普通石材壓頂構造做法1面層（厚度50）20厚防水砂漿（1：2水泥砂漿加5防水劑）3厚聚合物水泥基防水涂抹20厚1：3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土結構（三）游泳池設計要求1，游泳池結構鋼筋混凝土結構（自防水）2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過50mm3,淋浴地面應考慮防滑及排水順暢4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角游泳池下池臺階寬度不小于350mm,高度不大于200mm（兒童游泳池臺階高度以100mm為宜）.臺階應設扶手，扶手可采用50 x3不銹鋼管，扶手高度900MM

30、。扶手安裝采用預埋件安裝。池底圖案應有詳細大樣及材料色彩選型7，游泳池水處理設計池水在進行過濾凈化前，應先將水中的雜物經過毛發(fā)聚集器進行預凈化;過濾砂缸應選用強度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產品，并宜安裝，操作簡便，外型美觀,過濾介質一般采用石英砂；為保證泳池的水質質量應向循環(huán)水中投加混凝劑、PH值調整劑和除藻劑等;泳池水必須進行消毒殺菌處理。游泳池溢流口及溢流溝設計要求沿池壁兩側或周邊設置齊岸外溢式溢流水槽；溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循環(huán)水量0%15%計算確定但槽的最小寬度宜為200mm;槽內應設排水口，排水口均勻布置，排水口數(shù)量計算確定；槽底應有1%的坡度坡向排水口；游泳池輔助用房（

31、更衣、淋浴）更衣間應設置排水措施；淋浴間應設置冷、熱水管道和排水措施；10，構造做法池壁做法（從外到內）面層（玻璃馬賽克或瓷片）20厚1:2聚合物水泥砂漿聚合物水泥基防水涂抹10厚結構面板一律先清除干凈（包括油污,浮漿），蜂窩麻面，用1:2。5水泥砂漿嵌平補實池底做法（從上到下）玻璃馬賽克（瓷片）20厚1:2聚合物水泥砂漿聚合物水泥基防水涂抹1。0厚結構面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿），蜂窩麻面，用1:2。5水泥砂漿嵌平補實100厚C10混凝土墊層素土夯實92游泳池平臺做法（從上到下）面層30厚1:3干硬性水泥砂漿100厚C10混凝土150厚6水泥石粉渣素土夯實92水下墻體做法（水吧吧凳等

32、）面層（玻璃馬賽克或面磚）20厚1:3聚合物水泥砂漿磚砌鋼筋混凝土池底消毒浸腳池池底構造做法面層（玻璃馬賽克或面磚）z20厚1:3聚合物水泥砂漿zC20鋼筋混凝土結構100厚C10混凝土150厚6%水泥石粉渣素土夯實92%消毒浸腳池池壁構造做法面層（玻璃馬賽克或面磚）20厚1:3聚合物水泥砂漿C20鋼筋混凝土結構（四）按摩池1,水力按摩池水處理設計宜選用內水型噴嘴；噴嘴沿池壁布置，應高出座位坐板0。20米，其間距宜為0。71。0米，如為矩形池，噴嘴不得相對布置，以保證相互不受干擾；噴頭進氣為環(huán)境空氣時，進氣管管口應設調節(jié)進氣量的控制管帽，且進氣口應高出池內水面不小于200mm；噴頭進氣為氣泵供

33、給時氣泵應高出池內水面不小于200mm；如氣泵應低于池內水面供氣管應設計成倒U字形，且倒U字型管底應高出池內水面不小于200mm;2，氣泡按摩池水處理設計池內應設氣泡躺席、氣泡坐席和池底氣泡；氣泡由空氣泵知道,其容量根據池內噴頭、氣床和池底氣泡席數(shù)量確定;氣床和氣席按所帶孔數(shù)計算;氣泵位置應高處池內水面400mm如有困難時供氣管應設計成倒U形狀，倒U形管底高出池內水面450mm，防止池水回流到氣泵系統(tǒng)；噴氣嘴、噴水嘴和供氣、供水管道，應采用銅管或薄壁不銹鋼管；3，按摩池池底構造做法面層20厚1:3聚合物水泥砂漿鋼筋混凝土池底4，按摩池座椅構造做法面層20厚1:3聚合物水泥砂漿500厚磚砌坐凳鋼

34、筋混凝土池底5，溢流要求-同游泳池溢流設計要求（五）旱噴泉（六）溪流1，溪流典型構造做法（按人工湖膨潤土構造做法）2，溪流水處理設計應設置水泵保證溪水循環(huán)；溪流水的流速應小于1.0米/秒；（七）景墻跌水、噴泉、觀賞性水池1,墻體構造做法1（磚砌墻體）面層20厚1:3水泥砂漿結合層12厚1:3水泥砂漿保護層15厚聚氨酯防水涂料20厚1:2水泥砂漿240厚MU7。5灰沙磚2，墻體的做法2（混凝土墻體）面層25厚1:2。5聚合物水泥砂漿C20鋼筋混凝土墻體結構景墻水池池底構造做法面層20厚1:3水泥砂漿結合層2厚聚氨酯防水涂料20厚1:3水泥砂漿壓實收光鋼筋混凝土池體100厚C10混凝土墊層素土夯實

35、4，素混凝土池壁構造做法20厚1:2。5聚合物防水水泥砂漿1厚聚合物水泥基防水涂抹鋼筋混凝土池底（板面一律清掃干凈）5，噴泉水處理設計池水水質要求較高、水源緊張和水質腐蝕明顯的水景工程，可設置池水循環(huán)凈化和水質穩(wěn)定處理處；理的主要目的是減少池水排污損失和換水損失，去除水中的漂浮物、懸浮物、渾濁度、色度、藻類和異味；池水循環(huán)處理常用的方法有格柵、濾網、和濾料過濾，水質穩(wěn)毎0祐川淋%06S&慕蠱%06俅熾(餐創(chuàng)出呂淚帀黑總8ftoomtilsftOHeeoomKH逋屢ftOS:eeots來口璧ftOOTsliiH番HY()聶矗血廿富訓書聖怒&星恤咯m迢養(yǎng)複遍寸osro口雖蚩質-魯MW二1：)G晉快

36、昱衣醫(yī)塢遍m聯(lián)聲脛如餐i-R怒崔t7UVU400A)趣MHHBS(逼總緊爼M來9(寸)F/Vns(m)魯CN(趙如)0om-SIw口間距約40米;應靠路邊設置，且盡量靠近排水井.（2）對于有特殊排水要求的綠地,需鋪設盲溝或有濾水作用的暗管（3）花池需考慮內坡度及預留排水口或接入排水管（4）樓板結構層上綠地要考慮結構找坡及排水，直接在結構板上砌樹池的需在結構板上預留排水管5、植物種植要求:（1）行道樹分枝點需在1。8-2.0米間，樹高需大于4米，間距46米（2）樓板結構層上的植物選擇,不可選用如榕樹等根系發(fā)達植物（3）樓板結構層上植物大小選擇需結合結構荷載考慮（4）一般樹池內種植不考慮使用榕樹等

37、根系發(fā)達植物（5）高于1。2米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻上下的爬藤及懸垂植物）（6）花架需考慮爬藤、開花植物的種植（7）濕地植物需考慮耐水濕植物（如風車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8）水景內無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9）商業(yè)區(qū)植栽設計需不妨礙人們?yōu)g覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不可正對商鋪門口（10）組團內要多選用開花喬木，且要考慮住區(qū)的季相變化.6、屋頂綠化要求:（1）輕型（810cm覆土）綠化屋面作法：作法一：作法二：作法三：(2)重型(10cm以上覆土)綠化屋面作法：第四部分構筑物統(tǒng)一標準：材料若為木材,應該選用經過防腐處理的耐久性強、充分烘干的木質材

38、料,保持相應裂縫的標準，以免影響景觀和結構的要求，表面需要涂刷選用木質漆。若為其它材料均要考慮防腐和耐久性。照明應根據實際情況設置射燈、地燈、柱燈，要保證夜間景觀效果,滿足居民夜間出行活動的照明需要。射燈的角度應避免形成眩光污染。亭：1亭的檐口高度宜在2。4m左右，寬度2。43。6m,立柱間距宜在1。83m左右.亭屋頂?shù)呐潘詈貌灰才旁谕さ闹魅肟诜较颉＠壤鹊膶挾群透叨仍O定應該按人的尺度比例關系加以控制，避免過寬過高，一般高度宜在2.22。5m之間，寬度宜在1.82。5m之間。居住區(qū)內建筑與建筑之間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應.廊柱與橫架必須采用有效的連接方法，牢固連接，具有相應的防風能

39、力.花架1花架高度宜在2。22。5m寬度宜在2。54m長度宜在510m,立柱間距2。427m?；芩姆街孛鎽摽紤]倒角處理.如果考慮攀爬植物，則要有相應的植栽設計,預留植栽土的位置并且要有花架與攀爬植物的維護保養(yǎng)的說明張拉膜膜結構的懸索拉線埋點要隱蔽并遠離人流活動區(qū)膜結構的連接件必須是優(yōu)質材料，具備相應的防拉強度。當采用內部照明時，燈具與膜面應保持適當距離，以防止燈具散發(fā)出的熱量將膜面烤焦膜結構的材料要注意反光特性,布置考慮周邊住戶的光污染膜結構設計必須符合膜材料的受力特性，應有足夠的坡度解決排水問題,通常膜面坡度不低于1：10景墻1連續(xù)長度宜在35m，高度宜在1。52。5m，厚度宜在為20

40、0mm臺階、步道1，室外臺階步道要求踏面寬350，高度130橋1，跨度,安全（欄板高度）滿足安全高度1。05m以上,寬度人行不宜超過3m第五部分部品燈具1景觀燈具要求提供有關燈具的大小尺寸、光源名稱、功率；2要求注明燈具使用的地點、定位及對照角度的要求；要求提供燈具的彩色圖片；要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護等級，是否5防水等；要求圖示出在各施工圖中的相對應的符號。雕塑1。設計原則雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個居住環(huán)境中境中。雕塑類型2。1創(chuàng)作型：具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性。翻版型：必須選擇國外原型。3。雕塑設置原則：3。1題材：適合居住氛圍。3。2風格:與住區(qū)環(huán)境協(xié)調。3。3材料：選擇接

41、近自然的。3.4尺度：尺度應適合放置雕塑的場所。3。5定位：宜放置在偏公共區(qū)域。3。6照明：照明位置、角度、光源。3。7圖紙:平、立、剖面圖及局部大樣詳圖.花缽平面布置圖、擺放位置、數(shù)量清單、規(guī)格、照明、參考圖片等;康體設施1兒童游樂場、成人健身場所2布局合理，易到達，方便使用而又不對居民造成干擾；考慮日照、通風、夜間照明;周圍設置休息區(qū);室外健身器材要兼顧不同年齡段人群的使用要求（兒童活動場地除外），并采取必要的安全措施；實用、美觀，易于維護，維護成本低；專用運動場所必須委托有專業(yè)資質的公司進行設計和施工;應考慮無障礙設計；定位及排水；器材規(guī)格及使用活動范圍;園林家私1數(shù)量及定位：組團、交流

42、空間、中心廣場、商業(yè)街；2照明：位置、光源；式樣、規(guī)格、材料、圖片；考慮日照和遮蔭；景觀標識1整體設計原則1。1經濟性原則:考慮小區(qū)檔次和成本限制，適當對標識材料進行選擇.規(guī)范性原則:符號的設計應國際化,高檔社區(qū)應中英文對照;無特殊情況，字體以簡體為宜。實用性原則：高度適中;部分標識考慮夜晚照明。2分項設計原則2.1分項設計原則。標識分類，以“名稱標識、“環(huán)境標識”“交通標識“警示標識”四種類。2、合約景觀工程目標成本編制作業(yè)指引1適用范圍適用于項目策劃、景觀方案設計、景觀初步設計、景觀施工圖設計及景觀施工各階段的目標成本確定工作。目標成本管理規(guī)定要點目標成本，是指在不同階段制訂的項目開發(fā)成本

43、計劃，是包括土地成本、前期費用、工程成本、營銷成本、管理成本和財務成本等的項目全成本。目標成本按開發(fā)進度的不同階段始終處于動態(tài)調整之中，原則上,每一個階段目標成本的制訂都是在上一個階段基礎上進行的.主體工程施工圖設計完成后，分公司負責編制（或委托咨詢公司編制）施工圖預算和項目的目標成本計劃，經分公司領導審核確認后,報集團公司審核。D集團公司成本管理部對施工圖預算進行審核后組織戰(zhàn)略投資部、規(guī)劃設計部、分公司等相關部門一起對項目目標成本計劃進行評審，評審通過后，成本管理部綜合各部門意見，編制項目目標成本控制指導書。E.（一）可研階段目標成本（投資估算）允許誤差不超過30；;（二）規(guī)劃方案階段目標成

44、本（估算成本）允許誤差不超過15；（三）項目開發(fā)目標成本（目標成本控制指導書）允許誤差不超過5%；2園林景觀成本構成室外土方工程指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）園林環(huán)境工程費指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關設施等工程園林土建工程包括硬質鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、座凳及垃圾桶等項目綠化工程包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及早坪的種植及養(yǎng)護建議綠化投資額不低于園林環(huán)境工程費總額的25%圍墻工程指小區(qū)圍墻基礎、結構及裝飾部分景觀水電指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等物業(yè)及交通設施指物業(yè)標識、門牌號碼、信報箱、車位劃線、車擋及保安亭等室外零星設施指上述園

45、林環(huán)境工程未包含的一些零星設施配套設施費游泳池指小區(qū)內游泳池建設費用網球場指小區(qū)內網球場建設費用垃圾站指小區(qū)內垃圾站建設費用物業(yè)管理用房指單獨建設的物業(yè)管理用房或移交給物業(yè)單位之前對其裝修、裝飾的費用其他配套用房指單獨建設的其它配套用房費用3項目目標成本表編制3。1項目論證決策階段，依據投資估算確定景觀目標成本,成為景觀總目標成本，用以控制景觀方案設計，是評審方案設計的標準之一。3。2項目景觀方案設計完成后，依據方案設計設計估算確定目標成本，成為控制擴初設計的目標成本，是評審初步設計的標準之一。初步設計完成后，依據初步設計概算確定目標成本，成為控制施工圖設計的目標成本,是評審施工圖設計的標準之

46、一。3。4施工圖設計完成后，依據施工圖預算確定目標成本，作為項目施工階段成本控制目標。3。5景觀總目標成本及其它階段的目標成本按照上表園林景觀成本構成進行測算編制.4確定目標成本應遵循的基本原則4。1標桿瞄準在項目選擇和項目策劃階段，項目開發(fā)籌建部門應通過市場研究找準銷售價格市場標桿、工程成本市場標桿，以及非工程成本市場標桿。4。2滿足顧客需求在項目選擇和項目策劃階段必須關注目標顧客定位、分析目標顧客核心需求和一般需要,并將其轉化為定性或定量的明確描述。b）在分階段確定目標成本時，應始終注意將成本分項結構向顧客核心需求方向傾斜。4。3競爭策略要求a）在項目選擇的項目策劃階段，應調查分析競爭對手

47、的綜合競爭能力,結合項目自身資源條件和經營目標，形成明確的競爭策略,并將競爭策略對產品定位的要求表述成定量指標或定性描述.b）在分階段確定目標成本時,始終注意成本分項結構滿足競爭策略要求。4。4倒逼成本4。4。1通過項目選擇和項目策劃階段的市場調查和可行性研究工作,依據市場標桿和項目挖潛措施對項目可能獲得的盈利空間做出準確判斷和取舍.4。4.2用合理的預期稅前盈利額倒逼項目總成本,并用以指導“限額設計和項目開發(fā)策劃的硬性指標。4。4.3用項目總成本層層倒逼方案設計成本、初步設計成本、施工圖設計成本.a）方案設計形成的目標成本景觀總目標成本-成本預備費（般為景觀總目標成本X8%）用景觀總目標成本

48、減去成本預備費的結果倒逼指導方案設計，直到方案設計優(yōu)化滿足此要求.b）景觀初步設計形成的目標成本景觀方案設計形成的目標成本+成本預備費*20%.用方案設計形成的目標成本倒逼指導初步設計，直到初步設計優(yōu)化滿足此要求.c）景觀施工圖設計形成的目標成本初步設計形成的目標成本+成本預備費10。用初步設計形成的目標成本倒逼指導施工圖設計，直到景觀施工圖設計優(yōu)化滿足此要求.d）測算的施工圖設計成本加上未使用的成本預備費。70%的成本預備費）即成為確定的項目成本控制目標。5。制定景觀目標成本參考數(shù)據標準定位投資水平（元m）產品分級普通標A100-200通常見于政府修建的經濟房與農民集資房，其景觀綠化水平B2

49、00300售價不咼，定位普通人群的普通住宅，有基本的活動場地和中檔標A300450在大多數(shù)地理位置并不優(yōu)越，市場定位中等的樓盤，尤其是B450550景觀檔次較咼的、受業(yè)界認可好評的，其投資成本都提高了咼A550-700多運用于咼端樓盤，有效的提咼業(yè)內知名度。此標準樓盤景檔_LB700-1000觀的突出特點是其景觀綠化植物、土方的成本相對投入驚人，都標C1200多用于樓盤展示面的投入、以及注:以匕列表數(shù)據來自考察、網絡調硏、同行交流、與相關施工單位交流溝通。本表主要顯示景觀投資水平的高低與整體樓盤的定位景觀投資原則：基于以上分析，提出以下投資原則及控制性建議：（1）。景觀投資水平應根據營銷定位的

50、樓盤檔次相匹配,可參照同檔次樓盤的景觀投入水平.（2）。盡量選擇優(yōu)秀設計單位或著名設計師合作，不僅能夠有效的優(yōu)化產品設計，而且能夠提高產品的知名度，把握了景觀細節(jié),就把握了效果，成熟的景觀設計成果能節(jié)約成本.（3）。選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現(xiàn),設計再好,沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。（4）。為控制整體投資，應合理分配.根據地塊分級，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標準,而應該在統(tǒng)一的投資水平上，根據土地分級采取景觀投入分級的策略，在重點區(qū)域，如會所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應高于平均水平，相反，則可以適當?shù)陀谄骄?，合理的有一定程度的區(qū)分景觀投入,控

51、制整體投入將使投資更加合理,經濟。7景觀投資重點（1）。根據整體規(guī)劃土地分級策略在景觀投資上相應的提高重點位置及銷售買場路線的景觀投資水準.（2）。在考慮景觀均好性的同時,適當?shù)奶岣呱虡I(yè)街區(qū)、展示區(qū)、水所、入口、中心庭院景觀檔次,以提升高品質物業(yè)的標準.（3）.依據高品質物業(yè)景觀設計越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應提高軟景投資比例.（4）.根據“木桶原理，在相對劣勢地塊（朝向不好、周邊環(huán)境差）周圍應適當提高景觀投資水平，提高劣勢地塊的景觀標準即提高了整體樓盤的物業(yè)品質；對于城市形象展示面和臨街區(qū)的地方，適當?shù)奶岣咄顿Y比例是有必要的。8景觀工程結算管理作業(yè)指引8。1工程結算管理規(guī)定摘錄（1）

52、結算資料必須先經監(jiān)理單位審核合格后再提交甲方工程部審核.甲方現(xiàn)場工程師負責審核竣工資料和結算資料的有效性,并提交分公司工程部經理簽字確認.分公司工程部對結算資料審核完成后，填寫工程結算資料交接單,將結算資料移交分公司成本部.（2）委托造價咨詢機構編制工程結算，在造價咨詢委托合同中應明確要求其提供計算底稿（包括工程量、鋼筋實際含量的詳細計算書）及與承包單位核對后的結算資料，并同時提供與承包單位的核對差異情況說明。（3）工程結算造價變動超過該分項工程合同造價的5或結算金額超過200萬元，要分公司總經理、集團公司主管副總、財務總監(jiān)總經理聯(lián)簽批準8。2結算書由三部分組成:（一）工程結算審批表（審批表格

53、）（二）詳細結算書及審核情況（報送結算、審核結算及相關符合結算條件的資料、簽證及依據等）（三）工程竣工資料（驗收報告、招標文件、合同、材料合格證明等等）下面以兩份示例說明：一份完整的工程結算清單（成都景觀）1、工程結算審批表（封面，報集團公司）2、結算匯總表內容包括:A、建筑工程B、裝飾（硬質鋪裝）C、綠化工程D、景觀水、電工程結算造價:220.058萬元（其中合同價229.4852萬元，減少造價9。4272萬元）會簽欄:施工單位（經辦人、項目經理、蓋公章）建設單位（成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理、蓋公章）2.1、現(xiàn)場簽證相關資料現(xiàn)場簽證單審批表（簽證內容及增加造價金額，由項目部工程師、

54、經理、成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理聯(lián)批，內部審批，結算單據）附：預算計價表2。1。2甲方通知單審批表（變更內容,由設計部工程師、經理、成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理聯(lián)批，內部審批）2。1。3甲方通知單（發(fā)施工單位,通知變更內容及變更圖紙、圖片，蓋甲方公章,對外發(fā)放）2.1。4施工單位報送技術、經濟簽證核定單、報告、聯(lián)系單、圖片和技術方案等相關依據.3、單位工程竣工資料3。1竣工工程申請驗收報告3.2單位工程質量竣工驗收記錄3。3工程結算資料交接單（填表人為此項工程甲方主管工程師）3。4物業(yè)移交函（甲方、物業(yè)、乙方、相關工程交叉單位）3。5材料產品合格證書、檢驗報告、質量證明3。6

55、施工單位報送的結算書施工合同、中標報價表（原商務標）、竣工圖紙3。8中標通知書、企業(yè)資質及證明資料（原技術標資信部分）3.9招標文件、考察報告及招標控制價審批表打印件3。10評標會議記錄、評標會議簽到、投標單位資格確認表、考察報告審批表、考察報告另一份完整的工程結算清單（成都圍墻及垃圾站）1工程結算審批表（封面，報集團公司）2、結算匯總表內容包括：A、合同價（暫定450米）31.6萬（單價合同，702。22元/米）B、圍墻實際測量513。2米702。22x（513。2-450）=4。438萬元（詳收方單）C、圍墻變更石材增加費用5.0793萬元（甲方通知）D、增加垃圾站工程3。2961萬元（甲

56、方另行委托工程）結算造價：44.4134萬元（其中合同價31.6萬元,增加造價12.8134萬元）會簽欄:施工單位（經辦人、項目經理、蓋公章）建設單位（成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理、蓋公章）2。1、收方記錄單（工程名稱、收方時間、實測數(shù)據513.2米、甲乙方參加人員、施工方公章）實測長度增加情況說明（暫定450米，實測513。2米，增加情況說明，設計管理部簽字蓋章）2.2、圍墻變更石材相關資料甲方通知單審批表（柱子石材變更，由設計部工程師、經理、成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理聯(lián)批，內部審批）甲方通知單（發(fā)施工單位,通知柱子石材變更，蓋甲方公章，對外發(fā)放）2。2。3石材變更造價增加

57、相關資料A、石材變更增加造價預算（只調整材料增加造價）B、圖紙及工程量計算式C、材料定價通知單審批表（確定單價、供方報價，由成本部工程師、經理、工程總監(jiān)、總經理聯(lián)批，內部審批）D、材料定價通知單（發(fā)施工單位、甲定單價、供方報價,蓋甲方公章，對外發(fā)放）E、材料價格確認單（施工單位起初報送甲方的公文，匯報石材變更引起的造價增加）2.3垃圾站工程結算資料2。3.1工程預算審批表（附工程預算、設計圖紙）3、單位工程竣工資料竣工工程申請驗收報告單位工程質量竣工驗收記錄工程結算資料交接單3。4物業(yè)移交函（甲方、物業(yè)、乙方、相關工程交叉單位）3。5材料產品合格證書、檢驗報告、質量證明（頁巖磚、氟碳漆、鍍鋅管

58、、花崗巖、粘結劑、水泥、PVC管材）3.6施工單位報送的結算書3。7施工合同、中標報價表（原商務標）、竣工圖紙中標通知書、企業(yè)資質及證明資料（原技術標資信部分）招標文件、考察報告及招標控制價審批表打印件3。10評標會議記錄、評標會議簽到、投標單位資格確認表、考察報告審批表、考察報告3、工程景觀工程施工管理流程1.適用范圍適用于本公司項目開發(fā)過程中的景觀工程施工管理。2?？刂颇繕伺c關鍵績效指標（KPI）2.1控制目標規(guī)范項目開發(fā)過程中的工程施工管理流程，確保工程質量、工期進度，產出合格的景觀產品.2.2關鍵績效指標（質量）：A僂攵量）Q（質量和效C（成本）T（進度）R（風險）工程質量合優(yōu)化措施，

59、降確保工期出現(xiàn)質量2。3關鍵績效指標（進度）：A（數(shù)量）Q（質量）C（成本）T（時R（風險）工程進度目標的實控制工期，降低財務成進度調整的及發(fā)生進度拖延3主要涉及部門及職責3.1設計管理部3.1.1根據項目定位和工程特點制定項目整體質量目標和分項工程質量目標；3。1。2審批施工單位報送的施工組織設計和施工方案；3。1。3各專業(yè)現(xiàn)場工程師進行日常施工質量巡查;3.1。4參與關鍵部位、關鍵工序質量檢查;3.1.5對符合質量要求的景觀主材及重點植物（按合同約定范圍）進場開具進場驗收單;3。1。6對軟景植物放線現(xiàn)場核查，確保植物施工效果;3.1。7會同監(jiān)理單位進行隱蔽工程驗收；3.1。8監(jiān)督監(jiān)理單位的

60、抽樣送檢及旁站工作；3。1。9針對發(fā)現(xiàn)的質量問題組織召開質量專題會，提出質量整改意見,必要時下發(fā)甲方通知單，要求限期整改;3.1.10會同監(jiān)理單位對施工單位質量整改情況進行驗收；3。1。11對施工單位出現(xiàn)的質量問題實施處罰并匯入供方評價記錄；3。1。12對政府主管部門提出的質量整改通知進行回復,并監(jiān)督施工單位及時進行整改。3.1。13負責編制工程總進度計劃;3。1.14負責工程總進度計劃的調整工作;3.1.15負責對施工單位的進度進行監(jiān)督;3。1。16負責工期現(xiàn)場簽證的審批；3.1。17負責提出工程進度整改意見，及對調整進度措施的報審和報批；3。1.18負責對施工單位的工程進度情況實施獎罰并進