建筑施工與裝修管理問(wèn)題

1、建筑施工與裝修管理問(wèn)題多層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)分析當(dāng)下的住宅建筑物按照層數(shù)劃分可分為三類： 低層住宅、多層住宅、高層住宅三類。我國(guó)把 46 層歸分為多層住宅，這種住宅公攤面積較少，價(jià)格適宜，造價(jià)也相對(duì)較低，對(duì)于眾多的消費(fèi)者而言是最容易接受的住宅類別，本文章對(duì)多層住宅的建筑施工問(wèn)題進(jìn)行討論。1.1 關(guān)于多層住宅建筑布局體系的相關(guān)分析多層住宅建筑的布局體系分為以下三類： 混凝土空心砌塊多層建筑體系，這種多層建筑體系主要問(wèn)題是下雨時(shí)雨水容易下滲； 框架輕板布局體系， 該布局大多數(shù)是鋼筋混凝土框架， 內(nèi)墻和外墻都不是承重墻?？梢允褂锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊做內(nèi)墻和外墻；鋼筋混凝土剪力墻布局體系， 內(nèi)

2、墻和外墻全都是用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻。這種布局體系， 能夠?qū)⑼鈮ψ龀深A(yù)制墻板在現(xiàn)場(chǎng)制成后直接進(jìn)行安裝。1.2 關(guān)于多層住宅建筑施工管理的問(wèn)題分析多層住宅建筑施工應(yīng)注意局部質(zhì)量， 多層住宅工程的質(zhì)量涉及到住戶安全問(wèn)題， 所以對(duì)于多層住宅的工程質(zhì)量一定要嚴(yán)格要求。 施工過(guò)程中，即便工程質(zhì)量做的盡善盡美，但如果出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)小的失誤，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，就會(huì)覺(jué)得質(zhì)量白玉微瑕。 對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān)分析可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，如果一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有把握好就會(huì)對(duì)下一個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響，甚至?xí)a(chǎn)生連鎖反應(yīng)， 導(dǎo)致局面難以控制。 如果施工中工序不對(duì)，會(huì)給成品的保護(hù)帶來(lái)影響，也可能對(duì)整體的工程質(zhì)量帶來(lái)危害。如何做好多層住宅建筑的管理工作2.1

3、 施工方案要合理制定本著對(duì)整體工程的特點(diǎn)有預(yù)計(jì)的進(jìn)行施工方案。 工程管理的過(guò)程中，緊緊抓住首要的問(wèn)題， 使工程管理得到應(yīng)有的控制局面，工期才有可能縮短，質(zhì)量得到保證，提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。2.2 多層施工工程的監(jiān)管工作要嚴(yán)格進(jìn)行投資控制對(duì)于工程監(jiān)理來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的任務(wù)，也就是對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)的控制， 工程監(jiān)理人員都是工程技術(shù)專家級(jí)別的人物，他們對(duì)于工程施工很有經(jīng)驗(yàn)， 在設(shè)計(jì)方案和施工監(jiān)理時(shí)可能會(huì)提出很多降低造價(jià)意見(jiàn)、 特別是對(duì)于施工階段設(shè)計(jì)方案變更和工程變更時(shí)，監(jiān)理工程師大多數(shù)都能依靠自身的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)做出合理性的選擇，對(duì)于這方面是眾多建設(shè)方代表人無(wú)法做到的一點(diǎn)。還有就是施工過(guò)程中，甲方和乙方的

4、觀點(diǎn)和立場(chǎng)各不相同，有時(shí)因?yàn)殡p方的原因造成施工正常運(yùn)行的問(wèn)題，監(jiān)理單位作為丙方處于公正的角度， 對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，可以有效地保障施工的運(yùn)行，這樣也有利于對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。多層住宅建筑施工的管理控制方法3.1 多層住宅的施工質(zhì)量管理工作需要做好按照質(zhì)量目標(biāo)， 對(duì)多層住宅建筑施工質(zhì)量設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。 嚴(yán)格對(duì)材料和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管：購(gòu)買(mǎi)建筑材料是需要符合國(guó)家規(guī)定建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，也要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)， 材料驗(yàn)收時(shí)需要個(gè)謹(jǐn)慎。確保主要布局質(zhì)量過(guò)關(guān)，主體布局質(zhì)量的確?？梢蕴岣吖こ藤|(zhì)量和安全， 確保質(zhì)量的同時(shí)也對(duì)職工的安全做出了保證，因此，對(duì)于主要布局的質(zhì)量問(wèn)題。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及階梯走道等關(guān)鍵

5、部位施工。3.2 關(guān)于多層住宅的建筑施工的安全管理方式制定安全責(zé)任書(shū)， 保證去安全設(shè)施資金的投入足夠。 安全設(shè)備的資金投入是能省的， 萬(wàn)一產(chǎn)生安全事故， 所造成的損失比安全設(shè)備的投入大的很多，而且，造成的社會(huì)影響也很大。住宅的裝修4.1 有關(guān)于住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位樓盤(pán)的市場(chǎng)定位高低是是否進(jìn)行精裝修房的前提。 裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤(pán)規(guī)模、銷售價(jià)格來(lái)確定。為了方便客戶的需求，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)其提供兩到三個(gè)方案交由客戶進(jìn)行抉擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤(pán)）。比如像別墅類這種高檔樓盤(pán)，事先開(kāi)發(fā)商可以制作幾套全裝房的樣板，給客戶作為向?qū)В部梢赃x擇初裝修房， 讓客戶在兩者之間進(jìn)行選

6、擇， 抉擇出最適合自身?xiàng)l件的房屋。4.2 裝修住宅的設(shè)計(jì)方法及設(shè)計(jì)范圍樓盤(pán)的市場(chǎng)定位高低是是否進(jìn)行精裝修房的前提。 對(duì)全面裝修的住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)該是建筑師和室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同配合共同進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工設(shè)計(jì)圖也應(yīng)該具有精裝修的設(shè)計(jì)內(nèi)容。具體做法應(yīng)該這樣去做：初步設(shè)計(jì)完成方案審核也沒(méi)有問(wèn)題， 室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)全面介入精裝修設(shè)計(jì)工作。甲方和建筑師確認(rèn)精裝修設(shè)計(jì)方案之后， 再交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)人員和設(shè)備專業(yè)人員按照?qǐng)D紙對(duì)其進(jìn)行施工。4.3 和住宅部品的制造商一起將產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行完善住宅精裝修的部品主要有壁櫥、潔具等。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的逐步具體明確，建筑部品制造商的制造及設(shè)計(jì)更加地接近市場(chǎng)需求。例如櫥柜的設(shè)計(jì)，不但具有傳統(tǒng)的一些功能：物料收納與洗、切、炒等流程，還具有當(dāng)代的新型廚房電器所具備的新的功能。廚房系統(tǒng)的綜合化，就當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看， 同時(shí)還要求櫥柜制造商方的設(shè)計(jì)師對(duì)住宅里的廚房的尺寸進(jìn)行細(xì)心的測(cè)量， 簡(jiǎn)而言之就是需要制造商方的設(shè)計(jì)師提前對(duì)精裝修房的廚房進(jìn)入前期的布置。 當(dāng)然，對(duì)于住房產(chǎn)品的整體規(guī)劃還是開(kāi)發(fā)商對(duì)其進(jìn)行安排。4.4 精裝修住宅的施工管理在對(duì)其住宅進(jìn)行精裝修前，對(duì)其樣板房需進(jìn)行嚴(yán)格的施工和裝修，樣板房不僅僅是銷售時(shí)的要，還需要再對(duì)其施工后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)出來(lái)的問(wèn)題和布局結(jié)構(gòu)中出