鄉(xiāng)村旅游康養(yǎng)旅游項(xiàng)目策劃方案

1、亞婆田白水寨自然生態(tài)旅游度假區(qū) 品牌戰(zhàn)略規(guī)劃方案2022/9/28亞婆田白水寨自然生態(tài)旅游度假區(qū)2022/9/26阿婆田白水寨旅游項(xiàng)目位于英德市黎溪鎮(zhèn)，風(fēng)景獨(dú)具特色，尚未完全開(kāi)發(fā)，原生態(tài)保護(hù)得甚好，是商業(yè)化年代不可多得的旅游休閑地。沿途田園鄉(xiāng)村自然風(fēng)光，風(fēng)景秀麗，溪流飛瀑大大小小、天姿各態(tài)。青晨傍晚青山云霧繚繞。沿著棧道逆溪而上，一路上清泉石上流，瀑布山前掛。目前擁有主要三大核心賣(mài)點(diǎn)景觀“白水寨天然瀑布”、“亞婆田”和野生溪潭“娘娘潭”；瀑布落差極大，極具觀賞價(jià)值；亞婆田地理地貌特殊，并極具文化挖掘價(jià)值，娘娘潭則為整個(gè)景區(qū)特色野生溪潭群的典型代表。目前景區(qū)在試運(yùn)營(yíng)階段，經(jīng)營(yíng)狀況良好，游客口碑較

2、高，在珠三角自駕游及驢友群體市場(chǎng)總擁有一定的知名度、傳播度及美譽(yù)度。景區(qū)特征：集瀑布觀賞、溪水休閑、登山探險(xiǎn)、野營(yíng)露宿、農(nóng)林親子、農(nóng)家餐飲體驗(yàn)于一體。項(xiàng)目概況阿婆田白水寨旅游項(xiàng)目位于英德市黎溪鎮(zhèn)，風(fēng)景獨(dú)具特色，尚未完本案需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題打造適合資源本底特色開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品總體定位，異化發(fā)展結(jié)合成功案例聯(lián)動(dòng)發(fā)展解決景區(qū)旅游功能配置本案需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題打造適合資源本底特色開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品總體定位尋異項(xiàng)目基地條件審視1取勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素2找位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位3落地重點(diǎn)項(xiàng)目策劃落地4運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位運(yùn)營(yíng)推廣5尋異項(xiàng)目基地條件審視1取勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素2找位第一部分 尋異項(xiàng)目基地條件審視1. 基地資源條件2. 基

3、地用地條件3. 區(qū)位交通條件4. 政策機(jī)遇條件第一部分 尋異項(xiàng)目基地條件審視1. 基地資源條件3地：景區(qū)周?chē)锌衫煤烷_(kāi)發(fā)的農(nóng)地、山林地，預(yù)留了農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的規(guī)劃空間。用地類型基本為林地，部分耕作臺(tái)地。用地條件湖：景區(qū)入口的內(nèi)湖資源可清理整改的空間較大，是本項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)。地：用地條件湖：交通條件亞婆田白水寨景區(qū)距英德市高鐵站38公里，高鐵直達(dá)廣州南站僅需36分鐘。京港澳高速、廣樂(lè)高速、廣連高速三大交通網(wǎng)絡(luò)連接英德，交通便捷舒適，區(qū)位的旅游交通優(yōu)勢(shì)明顯！本 案交通條件亞婆田白水寨景區(qū)距英德市高鐵站38公里，高鐵直達(dá)廣政策機(jī)遇據(jù)近期清遠(yuǎn)市政府城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的清遠(yuǎn)市特色旅游小鎮(zhèn)總體規(guī)劃-批前公

4、示近期至2020年，遠(yuǎn)期至2030年，清遠(yuǎn)地區(qū)擬建成28個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)。重點(diǎn)建設(shè)四類特色旅游小鎮(zhèn)：生態(tài)休閑型 歷史文化型 民族民俗型 特色產(chǎn)業(yè)型政策機(jī)遇據(jù)近期清遠(yuǎn)市政府城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的清遠(yuǎn)市特色旅游小鎮(zhèn)政策機(jī)遇廣 東 省 級(jí) 特 色 小 鎮(zhèn) 創(chuàng) 建 規(guī) 劃2017年建成30-50個(gè)2020年建成約100個(gè)尚余缺口50-70個(gè)政策機(jī)遇廣 東 省 級(jí) 特 色 小 鎮(zhèn) 創(chuàng) 建 規(guī) 劃201第二部分 取勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素清遠(yuǎn)大區(qū)域旅游宏觀發(fā)展驅(qū)動(dòng)英德小區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃驅(qū)動(dòng)第二部分 取勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素清遠(yuǎn)大區(qū)域旅游宏觀發(fā)英德清遠(yuǎn)國(guó)家天時(shí)地利人和的前瞻之舉國(guó)家推動(dòng)特色小鎮(zhèn)、文化旅游、農(nóng)業(yè)旅游及清遠(yuǎn)對(duì)外形

5、象和區(qū)域名片給亞婆田未來(lái)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇從清遠(yuǎn)旅游開(kāi)發(fā)的政策體系中尋求亞婆田白水寨的未來(lái)機(jī)遇英德清遠(yuǎn)國(guó)家天時(shí)地利人和的前瞻之舉國(guó)家推動(dòng)特色小鎮(zhèn)、文化旅游亞婆田景區(qū)處于北江生態(tài)文化旅游版塊，毗鄰連江口國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)，版塊定位和資源特色決定了未來(lái)政府對(duì)周邊的項(xiàng)目配置和扶持方向。亞婆田的發(fā)展需要避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，創(chuàng)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、和而不同的發(fā)展戰(zhàn)略從英德旅游發(fā)展規(guī)劃看亞婆田發(fā)展戰(zhàn)略黎溪鎮(zhèn)亞婆田白水寨連江口鎮(zhèn)連江口特色小鎮(zhèn)亞婆田景區(qū)處于北江生態(tài)文化旅游版塊，毗鄰連江口國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)從英德旅游發(fā)展規(guī)劃看亞婆田發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 和而不同亞婆田白水寨積極融入北江生態(tài)文化屬性旅游版塊，主動(dòng)與周邊旅游景區(qū)和北江生

6、態(tài)文化屬性景點(diǎn)避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)和塑造景區(qū)差異化，對(duì)英德旅游市場(chǎng)和北江生態(tài)文化旅游版塊進(jìn)行有效補(bǔ)充，為區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)做出自己的貢獻(xiàn)。從英德旅游發(fā)展規(guī)劃看亞婆田發(fā)展戰(zhàn)略亞婆田白水寨發(fā)展戰(zhàn)略綱領(lǐng)旅游升級(jí)，產(chǎn)業(yè)融合，一體發(fā)展以農(nóng)業(yè)資源、生態(tài)資源、本底文化為基礎(chǔ)，補(bǔ)充旅游配套功能，完善旅游產(chǎn)品體系，推動(dòng)旅游+農(nóng)業(yè)、旅游+康養(yǎng)、旅游+文創(chuàng)的深度有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展的新格局。資源挖掘，做足體驗(yàn)，差異發(fā)展有效利用現(xiàn)狀資源和環(huán)境稟賦的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，圍繞主題化、特色化、多樣化的方式打造亞婆田白水寨，做足體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)旅游由初級(jí)的休閑觀光向體驗(yàn)度假轉(zhuǎn)變，由旅游產(chǎn)業(yè)向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。與周邊景區(qū)實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展與錯(cuò)位發(fā)展。

7、保護(hù)生態(tài)，深挖文化，持續(xù)發(fā)展以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為核心前提，以適度、合理開(kāi)發(fā)為手段，挖掘項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝宋暮臀幕滋N(yùn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌化和可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目帶動(dòng)、農(nóng)民參與、精準(zhǔn)扶貧通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，帶動(dòng)人流、資金流、信息流向本地聚集，通過(guò)多樣化的模式引導(dǎo)周邊農(nóng)民參與到項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展中來(lái)，以產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)扶貧的方式帶動(dòng)本地農(nóng)民發(fā)展致富。發(fā)展戰(zhàn)略綱領(lǐng)旅游升級(jí)，產(chǎn)業(yè)融合，一體發(fā)展從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式和定位第三部分 找位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例第三部分 從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式案例總結(jié)：1、借力本土濃厚

8、 “休閑文化”開(kāi)展吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、 干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂(lè)、購(gòu)農(nóng)家品，吸引大眾人群，帶動(dòng)旅游消費(fèi)；2、品牌化經(jīng)營(yíng)，以花為主題，以景區(qū)化打造旅游功能 “五朵金花”,形成 “一村一品” 差異化旅游品牌。五朵金花休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)項(xiàng)目概況：三圣鄉(xiāng)旅游區(qū)“五朵金花” 是由6個(gè)行政村組成的5個(gè)鄉(xiāng)村旅游風(fēng)景區(qū)，通過(guò)以“花香農(nóng)居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“東籬菊?qǐng)@”、“荷塘月色”為主題打造的休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外享有盛名的休閑旅游娛樂(lè)度假區(qū)和國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)。發(fā)展模式：在鄉(xiāng)村休閑的主題下，按照每個(gè)鄉(xiāng)村的不同產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造不同特色的休閑業(yè)態(tài)和功能配套，將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)休閑觀光、古鎮(zhèn)旅游

9、、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。業(yè)態(tài)設(shè)置：以農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村酒店、國(guó)家農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)、旅游古鎮(zhèn)等為主體的農(nóng)村旅游發(fā)展業(yè)態(tài)。景區(qū)打造鄉(xiāng)村氛圍從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式成都保利石象湖案例總結(jié)：1、生態(tài)景觀環(huán)境、旅游設(shè)施均強(qiáng)調(diào)景觀化打造，精心營(yíng)造旅游和度假氛圍。2、復(fù)合型的旅游項(xiàng)目設(shè)置，滿足不同客群需求。3、多種運(yùn)營(yíng)模式的結(jié)合，旅游景點(diǎn)聚集人氣，休閑度假產(chǎn)品擴(kuò)大收益。項(xiàng)目概況：保利石象湖項(xiàng)目位于成雅高速公路86公里處，國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、4A級(jí)旅游景區(qū)成都市蒲江縣境內(nèi)，因湖區(qū)古剎石象寺而得名。發(fā)展定位：集花卉觀光、

10、商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運(yùn)動(dòng)休憩、森林露營(yíng)、素質(zhì)拓展、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)茶園觀光、佛學(xué)文化、國(guó)學(xué)文化、禪修文化為一體，并結(jié)合妙音湖度假酒店集群等高端休閑旅游度假區(qū)的復(fù)合型旅游度假綜合體。業(yè)態(tài)設(shè)置： PGA級(jí)體育運(yùn)動(dòng)公園、馬術(shù)俱樂(lè)部、游艇俱樂(lè)部、精品度假酒店集群、大型花卉公園、歐式度假小鎮(zhèn)和度假別墅集群、原始森林露營(yíng)區(qū)等。 休閑度假節(jié)慶活動(dòng)從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式英國(guó)伊甸園主題特征前沿技術(shù)案例總結(jié)：極具創(chuàng)意構(gòu)想，創(chuàng)造互動(dòng)式體驗(yàn)的植物科普館以及科普教育基地。項(xiàng)目概況：位于英格蘭西南部康沃爾郡圣奧斯特爾附近一座

11、廢棄的粘土礦區(qū)。由4座穹頂狀建筑連接組成，整體外觀如蜂巢的巨型球體，被世人稱為：“吹氣泡泡的建筑”，“ 世界第八大奇跡“。自2001年對(duì)外開(kāi)放以來(lái)，目前已接納訪客超過(guò)900萬(wàn)人。發(fā)展模式：以環(huán)保理念、主題特征、神奇體驗(yàn)、前沿技術(shù)，在St Austell丘陵地區(qū)廢棄荒地的進(jìn)行創(chuàng)意開(kāi)發(fā)。旅游產(chǎn)品：三大旅游產(chǎn)品體系，分別為體驗(yàn)類（話劇、研討會(huì)、藝術(shù)秀、園藝論壇、音樂(lè)節(jié)和兒童節(jié)目等）、觀賞類（兩大溫室、三大展覽館等萬(wàn)種植物）、教育類（每年1月和9月向不同年齡段的學(xué)生提供生態(tài)環(huán)境教育服務(wù)）業(yè)態(tài)設(shè)置：特色餐館、參觀體驗(yàn)活動(dòng)、生態(tài)教育館、生態(tài)養(yǎng)生等。從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)

12、展從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式日本水上町農(nóng)村公園一村一品案例總結(jié)：以傳統(tǒng)特色手工藝為賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和整體營(yíng)銷(xiāo)，提供產(chǎn)品生產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)和制作體驗(yàn)，大力發(fā)展特色體驗(yàn)旅游，并獲得了極大的成功。項(xiàng)目概況：日本水上町的“工匠之鄉(xiāng)”包括“人偶之家”、“面具之家”、“竹編之家”、“陶藝之家”等近30余家傳統(tǒng)手工藝作坊，其旅游概念的提出吸引了日本各地成千上萬(wàn)的手工藝者舉家搬遷過(guò)來(lái)。每年來(lái)“工匠之鄉(xiāng)”參觀游覽、參與體驗(yàn)的游客達(dá)45 萬(wàn)人。發(fā)展模式：以“一村一品”特色旅游產(chǎn)業(yè)為發(fā)展模式，“農(nóng)村公園”為發(fā)展構(gòu)想，以傳統(tǒng)特色手工藝為賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和整體營(yíng)銷(xiāo)。旅游產(chǎn)品：田

13、園風(fēng)光觀光游、鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)游、溫泉養(yǎng)生度假游、傳統(tǒng)工藝體驗(yàn)游。業(yè)態(tài)設(shè)置：特色餐館、傳統(tǒng)手工藝體驗(yàn)活動(dòng)、水果采摘及品嘗體驗(yàn)活動(dòng)、溫泉中心等。從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展2、案例借鑒案 例 啟 示2、案例借鑒案 例 啟 示1、休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展已經(jīng)形成各種成熟的模式體系，可以直接參考。2、休閑觀光農(nóng)業(yè)正在快速興起，但可復(fù)制性強(qiáng)，面臨巨大的同質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)。3、觀光休閑產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)短，產(chǎn)品消費(fèi)具有季節(jié)性，無(wú)法有效轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定收入。4、旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，正在從觀光向深度體驗(yàn)轉(zhuǎn)變，從單一業(yè)態(tài)向融合發(fā)展。 跳出單純觀光旅游發(fā)展思路，采用躍升式發(fā)展和融合發(fā)展，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游與健康養(yǎng)

14、老有機(jī)結(jié)合，把前一階段作為后一階段的重要發(fā)展鋪墊，將后一階段作為前一階段產(chǎn)業(yè)升級(jí)的方向，減輕連續(xù)投入壓力，培育穩(wěn)定的收入基礎(chǔ)，形成健全完整的產(chǎn)業(yè)體系。結(jié)論與創(chuàng)新結(jié)論創(chuàng)新思路生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老與健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)與景觀培育 人氣與消費(fèi)聚集 黏性產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展階段1、休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展已經(jīng)形成各種成熟的模式體系，可以直亞婆田旅游功能的導(dǎo)入方向復(fù)合式的鄉(xiāng)村康養(yǎng)休閑旅游度假區(qū)秘境休閑農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)休閑基于項(xiàng)目本底資源、環(huán)境條件，結(jié)合上述相關(guān)政策、周邊協(xié)作、國(guó)內(nèi)外同類型資源地的開(kāi)發(fā)方向，我們認(rèn)為：亞婆田旅游功能的導(dǎo)入方向復(fù)合式的鄉(xiāng)村康養(yǎng)休閑秘境休閑農(nóng)業(yè)休閑總體定位功能定位以市場(chǎng)為導(dǎo)

15、向，依托項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、文化資源和生態(tài)資源，以英德旅游發(fā)展版塊規(guī)劃為契機(jī)，補(bǔ)充旅游形態(tài)、完善旅游功能、提升旅游能級(jí)，打造以鄉(xiāng)村休閑為特色、生態(tài)康養(yǎng)度假為驅(qū)動(dòng)、多元主體為內(nèi)涵的，集旅游度假、健康養(yǎng)生、生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等功能為一體的康養(yǎng)度假農(nóng)業(yè)休閑公園?？傮w定位功能定位以市場(chǎng)為導(dǎo)向，依托項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、文化資源總體定位形象定位亞婆田白水寨生態(tài)旅游度假區(qū) 粵北秘境 天上田園粵北最美鄉(xiāng)村康養(yǎng)旅游勝地總體定位形象定位亞婆田白水寨生態(tài)旅游度假區(qū)粵北最美鄉(xiāng)村康發(fā)展目標(biāo)粵北著名康養(yǎng)度假勝地省級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)清遠(yuǎn)生態(tài)休閑旅游標(biāo)桿國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)發(fā)展目標(biāo)粵北著名康養(yǎng)度假勝地市場(chǎng)前景養(yǎng)老與健康消費(fèi)市場(chǎng) 胡潤(rùn)研究院發(fā)

16、布的2014中國(guó)高凈值人群養(yǎng)生白皮書(shū)顯示，高端人群平均工作日睡眠6.2小時(shí)，最擔(dān)心的是健康問(wèn)題，最青睞旅游度假。 中國(guó)白領(lǐng)健康報(bào)告顯示中國(guó)主流城市76%的白領(lǐng)由于工作壓力大，遭受城市環(huán)境污染、生活不規(guī)律等原因處于亞健康狀態(tài)，對(duì)放松身心，親近自然的健康生活方式渴望強(qiáng)烈。 未來(lái)五年中，中國(guó)的養(yǎng)老和健康市場(chǎng)增長(zhǎng)速度將超過(guò)10%，將超過(guò)日本，成為世界上僅次于美國(guó)的第二大市場(chǎng)。融合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展養(yǎng)老及健康產(chǎn)業(yè)，成為傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的新途徑。高端人群老年人群亞健康人群渴望回歸自然渴望身心健康1982年老齡人口1999年2010年2030年0.77億1.26億1.73億3.74億老齡過(guò)渡期老齡加速期老年高

17、速期老齡穩(wěn)定期年份市場(chǎng)前景養(yǎng)老與健康消費(fèi)市場(chǎng) 胡潤(rùn)研究院發(fā)布的2014市場(chǎng)前景休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng) 根據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展指數(shù)報(bào)告的數(shù)據(jù)，2015年，中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游人次超過(guò)22億人次，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)4400億元，帶動(dòng)了3300萬(wàn)農(nóng)民致富，成為打通一二三產(chǎn)業(yè)的樞紐型產(chǎn)業(yè)。 專家預(yù)測(cè)，未來(lái)鄉(xiāng)村旅游將是中國(guó)整個(gè)旅游行業(yè)中增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域之一，2025年達(dá)到近30億人次，鄉(xiāng)村旅游有望成為一個(gè)萬(wàn)億級(jí)營(yíng)收的巨大市場(chǎng)。市場(chǎng)前景休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng) 根據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)與潛在機(jī)遇問(wèn)題與面臨挑戰(zhàn) 發(fā)展趨勢(shì)與政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)隨著城鎮(zhèn)化、老齡化、收入增長(zhǎng)帶來(lái)的消費(fèi)變化，國(guó)家開(kāi)始將旅游業(yè)、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入到

18、國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的高度。提供資金、稅收、用地等一些列政策支持，促進(jìn)旅游服務(wù)消費(fèi)與健康養(yǎng)老消費(fèi)發(fā)展。 政府高度重視旅游與康養(yǎng)發(fā)展全省及各市、縣（市、區(qū)）黨委、政府高度關(guān)注旅游業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，通過(guò)鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)脫貧致富，通過(guò)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)積極應(yīng)對(duì)老齡化，成為共識(shí)。 周邊消費(fèi)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)依托粵北生態(tài)旅游區(qū)域版塊清遠(yuǎn)，借力連江口國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)的旅游知名度和游客聚集作用，大力推廣和宣傳，推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。英德北江生態(tài)文化旅游線及本案周邊鄉(xiāng)村旅游、康養(yǎng)綜合體項(xiàng)目短缺，亟需本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺，引領(lǐng)英德地區(qū)旅游+農(nóng)業(yè)、旅游+康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。 周邊區(qū)域旅游產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位內(nèi)旅游產(chǎn)品豐富，

19、項(xiàng)目如何在市場(chǎng)中脫穎而出，根據(jù)自身資源特色實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，成為了該片區(qū)旅游類項(xiàng)目發(fā)展面臨的一大挑戰(zhàn) 。 資源不具唯一性項(xiàng)目基地具備一定的本底優(yōu)質(zhì)資源，但對(duì)整個(gè)英德生態(tài)旅游而言，獨(dú)特性和唯一性并不凸顯，如何利用好本底資源，打造具有特色和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品成為重點(diǎn)和難點(diǎn)。 缺乏基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施基地目前屬于未完全開(kāi)發(fā)狀態(tài)，缺乏農(nóng)業(yè)旅游和康養(yǎng)旅游配套設(shè)施和產(chǎn)品動(dòng)線，分類項(xiàng)目從無(wú)到有開(kāi)始建設(shè)，將面臨各種挑戰(zhàn)。優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)與潛在機(jī)遇問(wèn)題與面臨挑戰(zhàn) 發(fā)展趨勢(shì)與政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)隨著從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的案例看亞婆田未來(lái)發(fā)展模式和定位第四部分 落地重點(diǎn)項(xiàng)目策劃落地從國(guó)內(nèi)外著名鄉(xiāng)村旅游+農(nóng)業(yè)旅游景

20、區(qū)開(kāi)發(fā)的案例第四部分 三大版塊功能打造產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系生 態(tài)農(nóng) 業(yè)康 養(yǎng)生態(tài)深度包裝亞婆田白水寨的三大核心景點(diǎn)“溪潭群落、天然瀑布、阿婆田營(yíng)地”，挖掘阿婆田營(yíng)地的鄉(xiāng)土傳奇文化和秘境文化，以此為基礎(chǔ)夯實(shí)項(xiàng)目整體的文化底蘊(yùn)，塑造不可復(fù)制的文化旅游熱點(diǎn)和人文特色差異。農(nóng)業(yè)借勢(shì)國(guó)家、省市大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)公園和鄉(xiāng)村旅游的相關(guān)政策，植入 “農(nóng)耕文化”、觀光農(nóng)業(yè)、親子農(nóng)業(yè)、兒童科普、農(nóng)園租賃等體驗(yàn)性產(chǎn)品，打造分體式農(nóng)業(yè)公園集群，實(shí)現(xiàn)景區(qū)多元化體驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)功能差異?？叼B(yǎng)整改和保養(yǎng)現(xiàn)有野生山捻、山蒼子、野山茶、野菜生態(tài)園，植入擂茶粥等系列養(yǎng)生食療產(chǎn)品+文化，構(gòu)筑“生態(tài)+生活+特色飲食文化+景觀康養(yǎng)場(chǎng)地”的配套產(chǎn)

21、品鏈，發(fā)展多種參與式體驗(yàn)項(xiàng)目，構(gòu)建“有機(jī)+野生+養(yǎng)療+宜居”大健康產(chǎn)業(yè)體系。三大版塊功能打造產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系生 態(tài)農(nóng) 業(yè)康 養(yǎng)生態(tài)深度包產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系以天然生態(tài)環(huán)境和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)；以養(yǎng)療服務(wù)和飲食文化等為體驗(yàn)支撐；以康體養(yǎng)生和旅游度假為核心項(xiàng)目支撐；以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)和鄉(xiāng)村休閑為輔助項(xiàng)目支撐；形成整個(gè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系。核心：資源共用、功能分離目標(biāo)以較小投入滿足多種群體復(fù)合需求休閑旅游與康體養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)療服務(wù)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)康體養(yǎng)老旅游度假有機(jī)農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀觀光休閑餐飲住宿基礎(chǔ)資源輔助條件項(xiàng)目支撐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)體系以天然生態(tài)環(huán)境和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)；以養(yǎng)療服務(wù)和飲重點(diǎn)項(xiàng)目策劃新旅游主義寓情山水新康養(yǎng)主義回歸田園筑游育林營(yíng)

22、田樂(lè)養(yǎng)結(jié)合場(chǎng)地資源條件，整合服務(wù)中心、山間棧道、瀑布觀景臺(tái)、沿途溪潭群落、阿婆田營(yíng)地等，包裝相對(duì)完整的文化主題和生態(tài)休閑與康養(yǎng)旅游的產(chǎn)品動(dòng)線。對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃中的主題種植林地和野生價(jià)值林地進(jìn)行梳理和文化包裝打造，為構(gòu)建生態(tài)及康養(yǎng)旅游提供原生態(tài)和本地特色支撐。對(duì)規(guī)劃中農(nóng)田依照農(nóng)業(yè)公園進(jìn)行主題構(gòu)思和文化包裝，形成農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品動(dòng)線，并為整個(gè)園區(qū)提供安全健康的食品，從源頭做到綠色和健康。結(jié)合亞婆田天然康養(yǎng)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，對(duì)康養(yǎng)服務(wù)和康養(yǎng)旅游產(chǎn)品進(jìn)行整合規(guī)劃，打造先進(jìn)的康養(yǎng)產(chǎn)品動(dòng)線，成為粵北康養(yǎng)第一品牌和產(chǎn)品標(biāo)桿。重點(diǎn)項(xiàng)目策劃新旅游主義寓情山水新康養(yǎng)主義回歸田園筑游重點(diǎn)項(xiàng)目策劃綜合游樂(lè)體驗(yàn)區(qū)筑游規(guī)劃思路： 依托項(xiàng)目

23、基地水道連接北江客流，導(dǎo)入鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、康養(yǎng)旅游、親子游樂(lè)等旅游度假功能，在區(qū)域旅游格局中補(bǔ)充和完善北江生態(tài)文化旅游產(chǎn)品線。結(jié)合項(xiàng)目基地的交通區(qū)位和資源條件，先期啟動(dòng)生態(tài)游和農(nóng)業(yè)游功能打造，通過(guò)生態(tài)+農(nóng)業(yè)+有機(jī)農(nóng)產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)設(shè)置，逐步帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的康養(yǎng)功能復(fù)合發(fā)展，邁向大健康旅游產(chǎn)業(yè)。筑游搭建體系A(chǔ)1A2服務(wù)中心游 樂(lè) 湖A3A4一、二級(jí)觀賞農(nóng)林開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)A5A6兒童水樂(lè)園康養(yǎng)棧道A7A8白水寨瀑布溪潭生態(tài)谷A9A10娘娘潭休憩平臺(tái)阿婆田天上田園營(yíng)地重點(diǎn)項(xiàng)目策劃綜合游樂(lè)體驗(yàn)區(qū)筑游規(guī)劃思路：筑游搭建體系A(chǔ)1重點(diǎn)項(xiàng)目策劃農(nóng)林觀光游憩區(qū)育林規(guī)劃思路： 依托項(xiàng)目基地現(xiàn)狀林業(yè)資源和野生果林資源，布局

24、分體式農(nóng)業(yè)（林）公園為特色體驗(yàn)和特色觀光游憩區(qū)。結(jié)合中草藥種植項(xiàng)目的引進(jìn)，打造“草藥空氣森林”，配套種植中藥花卉，打造“天然香薰養(yǎng)生”康養(yǎng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)功能業(yè)聯(lián)動(dòng)復(fù)合發(fā)展。育林提升環(huán)境B1B2主題農(nóng)林基地農(nóng)林養(yǎng)生步道B3B4親子采摘區(qū)農(nóng)林休憩區(qū)B5B6農(nóng)林康養(yǎng)場(chǎng)地農(nóng)林文化植入重點(diǎn)項(xiàng)目策劃農(nóng)林觀光游憩區(qū)育林規(guī)劃思路：育林提升環(huán)境B1重點(diǎn)項(xiàng)目策劃農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)營(yíng)田規(guī)劃思路： 依托項(xiàng)目基地現(xiàn)狀農(nóng)田資源，布局分體式農(nóng)業(yè)（林）公園為農(nóng)耕親子體驗(yàn)和農(nóng)耕文化科普區(qū)。打造“農(nóng)耕體驗(yàn)+鄉(xiāng)村生活”產(chǎn)品動(dòng)線，配套康養(yǎng)產(chǎn)品體系；打造“農(nóng)園租賃+農(nóng)產(chǎn)易物集市”，建立游客互動(dòng)和康養(yǎng)飲食文化基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游

25、與康養(yǎng)功能生活化、娛樂(lè)化的聯(lián)動(dòng)復(fù)合發(fā)展。營(yíng)田提升環(huán)境C1C2菜 園瓜果長(zhǎng)廊休憩區(qū)C3C4茶 園農(nóng)產(chǎn)易物集市C5C6農(nóng)園租賃區(qū)農(nóng)耕文化植入重點(diǎn)項(xiàng)目策劃農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)營(yíng)田規(guī)劃思路：營(yíng)田提升環(huán)境C1重點(diǎn)項(xiàng)目策劃康養(yǎng)文化體驗(yàn)區(qū)樂(lè)養(yǎng)規(guī)劃思路： 依托項(xiàng)目基地良好的生態(tài)環(huán)境，打造以康養(yǎng)體驗(yàn)為特色的旅游度假區(qū)，配套建設(shè)康養(yǎng)專門(mén)接待中心、養(yǎng)生步道、靜心亭（康養(yǎng)場(chǎng)地：森林、農(nóng)林、藥林）、草藥空氣森林、天然香薰養(yǎng)生園、生態(tài)茶園等設(shè)施。以有機(jī)食材+野生食材+鮮藥食材為原料基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)特有的康養(yǎng)食療方案；配套野生藥（山蒼子、土茯苓燈）足療、藥浴、香薰、針灸、艾灸等康養(yǎng)養(yǎng)生休閑產(chǎn)品，打造粵北最具活力和地方特色的康養(yǎng)基地。樂(lè)

26、養(yǎng)完善設(shè)施D1D2養(yǎng)生步道康養(yǎng)活動(dòng)景觀場(chǎng)地D3D4草藥空氣森林天然香薰養(yǎng)生園D5D6康養(yǎng)食療方案中醫(yī)康養(yǎng)技術(shù)服務(wù)森林冥想 天然香薰養(yǎng)生D7康養(yǎng)文化植入D8康養(yǎng)宜居地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目策劃康養(yǎng)文化體驗(yàn)區(qū)樂(lè)養(yǎng)規(guī)劃思路：樂(lè)養(yǎng)完善設(shè)施D1康養(yǎng)文化體驗(yàn)區(qū)康養(yǎng)文化體驗(yàn)區(qū)市場(chǎng)定位第五部分 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)推廣市場(chǎng)洞察市場(chǎng)定位第五部分 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)推廣市市場(chǎng)洞察鄉(xiāng)村游漸成主流，“逆城市化”趨勢(shì)顯現(xiàn) 鄉(xiāng)村游是指以鄉(xiāng)村民俗文化為核心內(nèi)涵，鄉(xiāng)村農(nóng)耕休閑體驗(yàn)為載體，以城市居民為目標(biāo)客戶的休閑旅游形式。 鄉(xiāng)村游已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)旅游的重要組成部分，預(yù)計(jì)收入份額仍將持續(xù)高速增長(zhǎng)。 根據(jù)數(shù)據(jù)，2015 年全國(guó)休閑

27、農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過(guò) 22 億人次，營(yíng)業(yè)收入超過(guò) 4400 億元，占國(guó)內(nèi)游收入的 12.83%；2016 年收入超過(guò) 5700 億元，占比升至14.42%。數(shù)據(jù)來(lái)源：智研咨詢發(fā)布的2017-2022年中國(guó)在線親子游行業(yè)分析及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告市場(chǎng)洞察鄉(xiāng)村游漸成主流，“逆城市化”趨勢(shì)顯現(xiàn) 鄉(xiāng)村游是市場(chǎng)洞察親近自然與放松身心是主要?jiǎng)訖C(jī)有數(shù)據(jù)顯示，31%的游客出于親近自然的動(dòng)機(jī)參與鄉(xiāng)村游，25%的游客出于放松身心的動(dòng)機(jī)參與鄉(xiāng)村游，這一現(xiàn)象與近年來(lái)城市環(huán)境惡化和生活節(jié)奏加快的因素有關(guān)。數(shù)據(jù)來(lái)源：智研咨詢發(fā)布的2017-2022年中國(guó)在線親子游行業(yè)分析及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告市場(chǎng)洞察親近自然與放松身心是主

28、要?jiǎng)訖C(jī)有數(shù)據(jù)顯示，31%的游客市場(chǎng)洞察多人結(jié)伴最為常見(jiàn)，年齡分布相對(duì)均衡多人結(jié)伴安排鄉(xiāng)村游活動(dòng)最為常見(jiàn)。中國(guó)旅游研究院的調(diào)查顯示，鄉(xiāng)村游中 3-5 人結(jié)伴同行的比例高達(dá) 63%，獨(dú)自一人的比例很低，僅有 8%。鄉(xiāng)村游游客的年齡分布相對(duì)均衡。其中 31-40 歲的游客最多，占比約為 30.53%，其次是 41-50 歲的游客，占比約為 28.49%。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)村游產(chǎn)品對(duì)各年齡段人群均構(gòu)成較強(qiáng)吸引力，潛在客源充足。數(shù)據(jù)來(lái)源：智研咨詢發(fā)布的2017-2022年中國(guó)在線親子游行業(yè)分析及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告市場(chǎng)洞察多人結(jié)伴最為常見(jiàn)，年齡分布相對(duì)均衡多人結(jié)伴安排鄉(xiāng)村游市場(chǎng)洞察自駕是鄉(xiāng)村游客群的主要出行方式！

29、 自駕是鄉(xiāng)村游客群最主要的交通方式。 高達(dá) 68%的游客均是自駕前往鄉(xiāng)村游目的地，公共交通占比不足 20%。 受制于鄉(xiāng)村公共交通相對(duì)落后的現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)自駕仍將長(zhǎng)期作為鄉(xiāng)村游最方便快捷的出行方式。數(shù)據(jù)來(lái)源：智研咨詢發(fā)布的2017-2022年中國(guó)在線親子游行業(yè)分析及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告市場(chǎng)洞察自駕是鄉(xiāng)村游客群的主要出行方式！ 自駕是鄉(xiāng)村游市場(chǎng)定位第五部分 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)推廣市場(chǎng)洞察市場(chǎng)定位第五部分 運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位和運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)推廣市市場(chǎng)定位從區(qū)域交通狀況看亞婆田未來(lái)市場(chǎng)構(gòu)成亞婆田白水寨環(huán)珠三角雙休旅游度假圈500公里車(chē)行旅游度假圈1000公里1小時(shí)短途飛行旅游度假圈交通的持續(xù)改善，亞婆田及整個(gè)

30、英德地區(qū)吸引來(lái)自大都市的深度消費(fèi)者成為可能；珠三角、港澳臺(tái)、長(zhǎng)三角三大周邊都市圈等現(xiàn)有主要客源地的連接，將進(jìn)一步擴(kuò)大客源地范圍；京港澳高速、廣樂(lè)高速、汕昆高速三大交通網(wǎng)絡(luò)將更緊密的連接英德旅游市場(chǎng)，具備生態(tài)、人文、功能特色優(yōu)勢(shì)的亞婆田白水寨有望成為旅游的熱點(diǎn)目的地。市場(chǎng)定位從區(qū)域交通狀況看亞婆田未來(lái)市場(chǎng)構(gòu)成亞婆田白水寨環(huán)珠市場(chǎng)定位自駕車(chē)旅游市場(chǎng)將是亞婆田未來(lái)的主要專項(xiàng)市場(chǎng)市場(chǎng)概況出行方式未來(lái)前景截至2016年底，全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)保有量達(dá)2.9億輛，其中汽車(chē)1.94億輛，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)?.6億人，而汽車(chē)駕駛?cè)顺^(guò)3.1億人。私家車(chē)總量達(dá)1.46億輛，平均每百戶家庭擁有36輛。到2020年，私人轎車(chē)將可達(dá)2億輛。一般的自駕車(chē)旅游租車(chē)旅游家庭式旅行房車(chē)旅游拖車(chē)旅游市場(chǎng)容量巨大，未來(lái)前景廣闊，帶來(lái)的收益明顯。市場(chǎng)定位自駕車(chē)旅游市場(chǎng)將是亞婆田未來(lái)的主要專項(xiàng)市場(chǎng)市場(chǎng)概況出市場(chǎng)定位客源市場(chǎng)定位國(guó)內(nèi)市場(chǎng)重點(diǎn)市場(chǎng)珠三角地區(qū)重要城市的自駕車(chē)、康養(yǎng)旅游市場(chǎng)，如廣州、深圳、珠海拓展市場(chǎng)港澳臺(tái)“回鄉(xiāng)”旅游團(tuán)體、自駕、自助游和康養(yǎng)體驗(yàn)需求群體其他市場(chǎng)長(zhǎng)三角地區(qū)重要城市市場(chǎng)，如長(zhǎng)沙、武漢、南昌其主體需求是特色