紅樹西岸廣告策劃書模板

1、紅樹酉岸廣告策劃E12紅樹西岸廣告策劃書、 前作為深圳”地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產即將推出的濱海 樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河東路以 東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達7.5萬平方米，公 開投標價高達7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該 樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠 眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深 圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規(guī)劃中 的主題公園。項目由美國著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設計，集合 各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn) 代

2、高尚人居社區(qū)。百仕達紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投 資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。二、市場分析（一）深圳豪宅市場狀況豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富 的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一 個成熟的市場里，豪宅的數(shù)量應該占總的住宅存量的5%-10%。當 前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度 和穩(wěn)定度不夠,山海等稀缺資源的市場開發(fā)度不夠。全年深圳在售豪宅項目不到15個，約為的三分之一,物業(yè)類 型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。豪宅 的熱點區(qū)域主要是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以 TOWN

3、HOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū)以高層為主。的豪宅市 場有一個顯著的特點，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和 華僑城片區(qū)的豪宅物業(yè)均保持了良好的銷售狀態(tài)。比如水榭花都 二期開盤3個月即告罄，熙園已經(jīng)銷售過半，中旅國際公館銷售也 早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態(tài) 勢。從價位上來看，熱銷的豪宅普遍均價較高,如水榭花都二期均 價約10500元/平方米，熙園均價約9200-9700元/平方米，波托 菲諾均價約9500元/平方米，雅頌居均價約9500元/平方米，紅 樹東方均價約8300元/平方米，云深處均價逾11000萬元/平方 米,整體看豪宅均價普遍較略高,銷售的速度也

4、較不俗，充分說明 豪宅市場的需求還是存在的,而且市場需求還比較旺盛,只是沒有 對應合適的產品。（二）南山區(qū)房產市場預測對于南山商品住宅的發(fā)展來說，應該是保持高速增長,繼續(xù)沖 高的一年，批準預售、銷售面積都創(chuàng)下歷史新高，各項指標都顯示 市場運行良好。未來兩年，在房地產高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會 有一些增長，但對市場影響不會太大。，該片區(qū)的后海樓盤密集入 市后均取得不錯的銷售業(yè)績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全 市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場 新的熱點之一。而后海濱海長廊的建設將引領后海成為深圳新的無敵海景高 尚社區(qū)，華僑城的成功經(jīng)驗將向南移植；后海、南山區(qū)

5、中部是未來 兩年的熱點區(qū)域；華僑城填海區(qū)大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起 新一輪”僑城熱”。（三）紅樹灣市場前景自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘 涂上造就了 2.9平方公里的土地紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5年時間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模 式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)，深圳作為濱海城市的特色將以此來實 現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規(guī)院 的設計方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設計，要建成中國最大的 戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設計真沙灘，海灣邊設計成無限邊 界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為 高檔休閑區(qū)和高尚住宅

6、區(qū)。深圳灣濱海休閑帶15公里生態(tài)長廊的規(guī)劃使這一地塊形成更 大的生態(tài)優(yōu)勢。創(chuàng)下深圳紅樹灣地王天價的紅樹西岸勢必要在此 片區(qū)打造頂級豪宅。三、產品分析(一)SWOT 分析優(yōu)勢S自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正 面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河 高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗。開發(fā)商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先后獲得中華人 民共和國國家質量獎銀質獎章、建設部優(yōu)秀建設設計一等獎、全 國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌 尊貴豪宅等，還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住 宅小區(qū)，為深圳市獲得”國際花園城市”美譽作出了應有的貢獻。專業(yè)服務：百仕達地產經(jīng)過大賽的形式在全國范圍內征選 20位美女擔任售樓小姐，并計劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓, 包括地產建筑、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培