2022年房產(chǎn)低押貸款合同范本

1、編號(hào)：WD-HT-03452022年房產(chǎn)低押貸款合同范本合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的房產(chǎn)買 賣合同中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資 料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二 內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;（3）抵押人 （即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通

2、 知書后，即代其向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押 登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重 新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn),在貸款本息還清之前,抵押人不得以任 何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切 費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部歸還抵押 權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限

3、制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠 償?shù)慕痤~。.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng) 抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。.假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所 欠款項(xiàng)。.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損 壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。 抵押人房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具

4、的已繳清樓價(jià)款證明書 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán) 證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除第10頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款 及其他所有義務(wù)后才氐押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的情況 下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè) 的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn) 管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵 押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處

5、分.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)才氐押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享 用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或 租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和收益。抵 押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該 接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接 管人或代理人的作為及失職之責(zé)。.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：Q）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收第11頁合同范本 | CONTRACT T

6、EMPLATE 企業(yè)公民常用合同 據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需 要問及接管人是否有權(quán)力行事；(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投 保于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他 人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán) 人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切 因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用 其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不管屆期與否)而抵押人 一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押

7、權(quán)人；(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；(3)抵押人違反此合約之任何條款；(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人 為公司組織而被解散或清盤；(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查 詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣第12頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處,對(duì)買主而言，該買 賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客

8、不 須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的 不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無關(guān)。.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或 出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下次序處理。Q)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接 管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi) 用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)；(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如 有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該 房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有 權(quán)另行追索抵押人及/

9、或擔(dān)保人。8才氐押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的 損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn) 所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅第13頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或 投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán) 抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一

10、切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司 和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過失，均 須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處 理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、亦不 論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起 的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須 預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房第14頁 合同范本 | CONTR

11、ACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵 押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。相關(guān)內(nèi)容商品房產(chǎn)購銷的合同標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)租賃合同范本房產(chǎn)租賃評(píng)估合同范本標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押貸款合同范本房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議房產(chǎn)局購房合同范本沈陽房產(chǎn)買賣合同范本房產(chǎn)買賣契約房地產(chǎn)合同：土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第15頁合

12、同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同2022年房產(chǎn)低押貸款合同范本說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移 轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中, 提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱 借貸合同。按合同的期限不同,可以分為定期借貸合同、不定期借貸 合同、短期借貸合同、中期借貸合同、長(zhǎng)期借貸合同。按合同的行業(yè) 對(duì)象不同，可以分為工業(yè)借貸合同

13、、商業(yè)借貸合同、農(nóng)業(yè)借貸合借款 合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。抵押權(quán)人：法定代表人：抵押人：法定代表人：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第 號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn) 抵押貸款合約（下稱合約）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 于一年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣 合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房 產(chǎn)物業(yè)（在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手 續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，

14、并 愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上 述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合 約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé) 任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物 業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,以下名詞的定義如下： 營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其 他有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人 簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入

15、住通知書日期之前，視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 一、貸款金額：人民幣一元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以 抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為一年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人 應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為，抵押 權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金 額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加一厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),

16、利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面 通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累 計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后 的利率。第六條還款合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，自 款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào) 整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日 不是營(yíng)業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二

17、、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶,對(duì)與本抵押貸款有關(guān) 的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或 透支增加，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款）,那么抵押 人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需 反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚 有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期 利

18、息的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直 至款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日 累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理 提前還款手續(xù)：L抵押人可在每月的分期還款日,提前局部或全部歸還實(shí)貸款 額，每次提前歸還金額不少于一萬元整的倍數(shù);所提前歸還的款額, 將按例序漸次減低原貸款額。.抵押人必須在預(yù)定提前

19、還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面 通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時(shí),抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì) 擔(dān)保人：.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 a.違約被勒令提前歸還；b.到期而不能如期歸還。.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合 并、

20、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財(cái) 產(chǎn)。4抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿 解除。抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒 閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不 可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上 經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所 負(fù)責(zé)任的能力。8才氐押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征

21、用，被強(qiáng)制性收購（不管是否有價(jià)收購），或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同10才氐押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押 人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人 得知時(shí)已獲得完滿解決,否那么抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí) 間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人 責(zé)任條款第一條第點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述 權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人 概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5%0 ,在貸款日一次付清, 并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;假設(shè)在簽約后，