銷售代理合同修改(0517-房)

1、PAGE PAGE 11銷售代理合同 合同編號：YDZE070501 甲方（委托方）：合肥御景置業(yè)投資有限公司乙方（受托方）：合肥筼筜房房地產(chǎn)咨詢有有限公司甲方為促進項目目的銷售，委委托乙方對甲甲方所開發(fā)的的 巢湖亞父父農(nóng)副產(chǎn)品批批發(fā)市場 項項目進行獨家家銷售代理，雙雙方在平等互互利的基礎(chǔ)上上，就委托代代理之有關(guān)事事宜協(xié)商一致致，并達成如如下合同條款款，以資共同同遵守：委托代理項目的的位置、面積積（一）代理項目目座落位置： 巢湖市裕裕溪路4號 ；（二）代理項目目總建筑面積積約為 7萬萬 平方米（本本代理項目具具體參照最終終規(guī)劃方案，確切面積以測繪公司實測面積為準）。委托代理范圍及及主要事項代理

2、范圍策劃銷售代理；其他代理事項：詳見附件代理期限代理期限為 224 個月，自自 20077 年 5 月 日起起至 20009 年 5 月 日止止；在本合同同到期前的 30 天內(nèi)內(nèi)，如甲乙雙雙方均未提出出書面反對意見見，本合同代代理期自動延延長 6個月。在本合同有效代代理期限內(nèi)，甲甲方不得在其其他地區(qū)指定定其他代理商商。銷售價格（一）在項目開開盤前，乙方方根據(jù)當期銷銷售的項目情情況和市場狀狀況，制定銷銷售平均底價價，并以此為為基礎(chǔ)制定每每單元因用途途、面積、環(huán)環(huán)境、位置不不同而對應(yīng)的的銷售表價表表，并報甲方方核準。（二）在銷售過過程當中乙方方享有一定的的銷售折價權(quán)權(quán)限（待定），但但不得以超過過權(quán)

3、限的價格格進行銷售。（三）每個階段段的銷售定額額以銷售合同同金額為準。銷售進度及任務(wù)務(wù)（一）甲乙雙方方經(jīng)協(xié)商決定定，在代理期期限內(nèi)，乙方方完成本項目目可銷售總面面積的90即視為為乙方完成甲甲方規(guī)定的總總銷售任務(wù)，可可進行項目總總結(jié)算。（二）在代理期期限內(nèi)，銷售售進度及任務(wù)務(wù)將根據(jù)當期期推售位置、面面積、工程進進度等因素，雙雙方另行協(xié)商商并簽訂補充充協(xié)議。項目廣告宣傳和和活動推廣費費用項目廣告宣傳和和活動推廣費費用包括路牌牌、圍墻、報報刊、電視廣廣告、印制宣宣傳材料、售售樓書、制作作沙盤、展銷銷會等，乙方方根據(jù)市場狀狀況提交階段段營銷計劃及及費用預算，報報甲方審批后后執(zhí)行，該費費用按不高于于代理

4、銷售額額 1 %控制，并并由甲方承擔擔。前期策劃費、定定額銷售代理理費乙方前期策劃費費總額為人民民幣十萬元整整。定額銷售代理費費按銷售額的的2計提（含乙乙方前期策劃劃費人民幣十十萬元整）。代理費結(jié)算本合同簽訂七日日內(nèi)，甲方支支付乙方前期期策劃費用人人民幣十萬元元整，該費用用待項目總結(jié)結(jié)算時從乙方方代理費中扣扣除。甲方從20077年7月開始始至項目開盤盤之后一個月月，每月5日日前支付乙方方三萬元項目目服務(wù)費，該該費用待項目目總結(jié)算時從從乙方代理費費中扣除。定額銷售代理費費的結(jié)算：定定額銷售代理理費按月結(jié)算算，乙方于每每月 5 日之前前向甲方提供供上月銷售情情況，經(jīng)甲方方認可后，雙雙方核算代理理費

5、。甲方應(yīng)應(yīng)于每月 110 日之前前向乙方支付付當期 70 代理費費，另 30 % 留至項目總總結(jié)算時再支支付給乙方。乙乙方在收到甲甲方轉(zhuǎn)來的代代理費后應(yīng)開開具相應(yīng)的發(fā)發(fā)票。乙方必須同時符符合下列條件件，才得以將將所售商品房房的銷售業(yè)績績計入銷售任任務(wù)考核范圍圍并按商品品房賣買合同同總金額計計提代理費（總總金額含甲方方采用返租等等銷售方式而而抵扣給客戶戶的房款）：（1）商品房買買受人即客戶戶已簽訂正式式商品房買買賣合同及及附件。（2）已收取該該合同總價款款達 30 %以上（含含本數(shù)）。（3）已到項目目所在地房地地產(chǎn)主管部門門辦理商品品房買賣合同同登記手續(xù)續(xù)（前提是本本項目可辦理理登記手續(xù)）。（4

6、）已收取按按揭所需相關(guān)關(guān)材料（前提提是本項目可可辦理銀行按按揭）甲方權(quán)利與義務(wù)務(wù)（一）甲方應(yīng)于于本合同簽訂訂后依工作開開展情況向乙乙方交齊以下下文件資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副副本、開發(fā)資資質(zhì)證書復印印件和銀行帳帳戶；政府有關(guān)部門對對項目批準的的有關(guān)證照或或其復印件（包包括：國有土土地使用權(quán)證證、建設(shè)用地地批準證書和和規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證和開工許可可證等）和商商品房銷/預預售許可證；代理范圍及事項項所需的其它它資料或其復復印件，包括括：外形圖、平平面圖、地理理位置圖、室室內(nèi)設(shè)備、建建設(shè)標準、電電器配備、樓樓層高度、面面積、規(guī)格等等；乙方代理銷售所所需的收據(jù)和和商品房購購銷合同文文本，合

7、同文文本按實際使使用的數(shù)量提提供；其他應(yīng)提交的資資料。（二）保證工程程質(zhì)量、工程程進度、綜合合驗收時間及及交房時間，項項目在修建過過程中，若發(fā)發(fā)生設(shè)計變更更，應(yīng)當及時時書面通知乙乙方；（三）派出專人人配合銷售，負負責審定售房房合同、收款款，辦理售房房合同登記、房房屋產(chǎn)權(quán)、國國土等手續(xù)，落落實購房人的的合理要求等等工作；（四）甲方應(yīng)積積極配合乙方方代理活動，保保證與乙方訂訂約的客戶所所訂房號不發(fā)發(fā)生誤訂，并并應(yīng)配合乙方方安排與客戶戶簽訂正式商商品房購銷合合同，并負負責辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)手續(xù)； （五）甲方保證證若客戶購買買的商品房的的實際情況與與其提供的材材料不符合或或產(chǎn)權(quán)不清，所所發(fā)生的任何何糾紛均由甲

8、甲方負責，乙乙方應(yīng)予以配配合。若由于于乙方原因而而導致前述情情況，或甲方方已將變更通通知乙方，而而乙方未按變變更執(zhí)行，則則乙方應(yīng)承擔擔以此引起的的法律責任，并并應(yīng)賠償甲方方因此遭受的的損失。（六）對委托銷銷售面積內(nèi)的的房屋進行抵抵押、典當、按按揭、抵債、拆拆遷還房、司司法凍結(jié)、行行政限制和自自售的情況必必須書面告知知乙方；并保保證提供的房房源產(chǎn)權(quán)合法法、有效；（七）提供裝修修好的售房部部、配備售樓樓辦公家具、洽洽談桌椅、電電話、傳真、復復印機、空調(diào)、飲水水機等，并承承擔水費、電電費。電話費費及辦公易耗耗品等辦公費費用由乙方自自理；（八）負責按時時支付乙方代代理費；（九）作好本合合同的保密工工作

9、，防止對對銷售造成不不利影響；（十）可以定期期檢查、督導導乙方工作。并并指派專人負負責房屋買賣賣合同的簽章章；乙方權(quán)利與義務(wù)務(wù)（一）乙方必須須提供營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；（二）建立一支支專業(yè)化、有有良好形象的的營銷隊伍，其其中銷售、策策劃、設(shè)計、市市場調(diào)查四塊塊需有專人負負責，在合同同簽訂之日起起七日內(nèi)全部部進場，常駐駐巢湖開展營營銷策劃工作作，并承擔工工作人員的開開支及日常支支出； （三）乙方在銷銷售過程中應(yīng)應(yīng)如實介紹商商品房特性及及狀況，盡力力促銷，不得得夸大、隱瞞瞞或過度承諾諾；也不得超超越甲方授權(quán)權(quán)向客戶做出出任何承諾。（四）切實完成成向甲方承諾諾的銷售計劃劃，嚴格執(zhí)行行銷售價格及及付款方式。特特

10、殊情況須經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意；（五）每周周二二及每月5日日向甲方提交交書面的周、月月銷售情況報報告；（六）不得超出出甲方認可的的宣傳資料范范圍進行宣傳傳和推廣；（七）未經(jīng)甲方方同意，不得得代收任何租租售房款項，如如遇特殊情況況乙方代收客客戶售房款，需需在24小時時內(nèi)交付甲方方，其它約定定除外；（八）根據(jù)銷售售需要及市場場需求，適時時調(diào)整銷售價價格并報甲方方書面批準后后執(zhí)行；（九）負責與購購房人簽訂商商品房買賣合合同，按時催催促客戶交清清購房尾款以以及協(xié)助銀行行辦理銀行按按揭貸款工作作。（十）乙方應(yīng)當當為甲方保守守相關(guān)商業(yè)機機密；（十一）乙方在在經(jīng)營活動中中，應(yīng)當自覺覺維護和提升升甲方企業(yè)形形象；

11、（十二）在本合合同有效期限限內(nèi)，未經(jīng)甲甲方授權(quán)或超超越代理權(quán)限限，乙方不得得以甲方的名名義從事本合合同約定的代代理范圍及事事項以外的任任何其他活動動，否則由乙乙方自行承擔擔法律責任；若因此給甲甲方造成實際際損失，還應(yīng)應(yīng)承擔違約責責任。違約責任（一）合同履行行期間，除因因法律規(guī)定或或合同約定外外，任何一方方單方面解約約的，則解約約方應(yīng)支付人人民幣五十萬萬元給對方作作為違約金。（二）甲方未按按本合同約定定期限向乙方方支付代理費費，每逾期一一日按未支付付部分的 22 向乙方支付付違約金。（三）乙方不得得以甲方的名名義從事本合合同規(guī)定的銷銷售活動之外外的任何商業(yè)業(yè)活動，也不不得以虛假夸夸大之詞欺騙騙購

12、（租）房房人，只能在在甲方編制的的書面宣傳資資料和允許的的范圍內(nèi)對購購（租）房人人進行宣傳，否否則造成的社社會不良影響響及甲方、第第三方的損失失由乙方承擔擔；（四）乙方不得得私收房款及及預訂款，乙乙方有任何未未經(jīng)甲方同意意私收房款、預預訂款以及其其它挪用行為為，視為違約約，甲方有權(quán)權(quán)立即終止本本合同，并追追究其法律責責任；合同終止本合同在下列情情形下終止：代理期限或其延延展期屆滿，或或商品房租售售完，合同自自行終止。雙方協(xié)商一致終終止本合同的的。任何一方違約，導導致對方根據(jù)據(jù)法律規(guī)定或或本合同規(guī)定定解除合同的的。法律規(guī)定或當事事人約定終止止的其他情形形。若乙方開盤銷售售后連續(xù) 叁叁 個月內(nèi)，未

13、未能完成銷售售任務(wù)，則甲甲方有權(quán)選擇擇下列兩種方方式之一： 解除本合同，同同時扣除乙方方30%的代代理費；取消乙方獨家代代理權(quán)，有權(quán)權(quán)自行銷售或或委托他方（人人）代理銷售售本合同項下下的商品房，并并有權(quán)要求乙乙方簽訂相應(yīng)應(yīng)的本合同變變更協(xié)議；甲方行使上述選選擇權(quán)必須330日內(nèi)以書書面通知乙方方的形式做出出，否則，合合同繼續(xù)履行行。如因工程進度、資資金狀況、商商品房合法性性等甲方原因因使乙方無法法完成銷售任任務(wù)，乙方有有權(quán)要求終止止合同，代理理費以終止日日為據(jù)實結(jié)算算。合同終止，甲乙乙雙方應(yīng)通力力協(xié)作妥善處處理有關(guān)事宜宜，包括但不不限于：雙方結(jié)清與本合合同有關(guān)的款款項；明確代理期間代代理行為的法

14、法律責任；乙方返還甲方提提供的所有正正本文件資料料，未使用的的收據(jù)、合同同文本及其復復印件等。乙方應(yīng)向甲方提提供本案完整整的成交客戶戶資料；合同終止后，甲甲方有權(quán)要求求乙方人員配配合甲方進行行項目的售后后服務(wù)，乙方方在配合過程程必須積極、主主動、有誠意意，不得無顧顧推卸應(yīng)負的的責任。甲、乙雙方在履履行本合同過過程中發(fā)生爭爭議，由甲、乙乙雙方協(xié)商解解決，協(xié)商不不成的，均可可向項目所在在地人民法院院提起訴訟。本合同一式 四 份，甲甲、乙雙方各各執(zhí) 貳 份，雙方方簽字蓋章后后生效。甲方（蓋章）： 法定代表人：委托代理人： 簽約時間： 年 月 日乙方（蓋章）：法定代表人：委托代理人： 簽約時間： 年

15、月 日附件：項目全程策劃服服務(wù)內(nèi)容市場調(diào)查研究及及可行性分析析在項目開展籌備備前期，提供供專業(yè)詳盡的的市場調(diào)查和和可行性咨詢詢顧問服務(wù)，確確定本項目最最理想的開發(fā)發(fā)規(guī)模和開發(fā)發(fā)模式，為本本項目擬定迎迎合目標客戶戶或目標消費費者需求的商商業(yè)概念，確確保項目整體體回報等經(jīng)濟濟效益。市場調(diào)查研究市場調(diào)查研究究和商圈分析析；項目位置、交交通、環(huán)境等等自身條件分分析研究；目標客戶分析析研究；消費者調(diào)查研研究；其他類似項目目研究和分析析；可行性研究基于市場研究究的項目市場場可行性分析析；投資回報分析析；2、營銷策劃內(nèi)內(nèi)容項目定位及廣廣告宣傳方案案（ 1 ）根據(jù)據(jù)各項目制定定科學適用的的廣告宣傳策策略（主題

16、與與訴求分析、賣賣點提煉與分分析等）；（ 2 ）媒體體組合、投放放頻率、投放放預算、投放放計劃的建議議和編制及效效果評估；（ 3 ）平面面廣告創(chuàng)意設(shè)設(shè)計以及影視視廣告創(chuàng)意；（ 4 ）每套套廣告創(chuàng)意應(yīng)應(yīng)提供不少于于三套方案，供供甲方對比選選擇；項目價格與付付款策略；項目入市策略略、開盤活動動策劃與組織織以及效果評評估；項目通路策略略；項目促銷策劃劃：系列營銷銷活動（促銷銷活動）策劃劃及協(xié)助執(zhí)行行；公關(guān)活動動事件行銷策策劃與協(xié)助執(zhí)執(zhí)行；項目名稱命名名及 VISS 設(shè)計；針對物業(yè)特點對對項目命名進進行評估。同同時進行項目目識別系統(tǒng)的的完整設(shè)計，如如圖形，標準準用色，標準準字,相關(guān)應(yīng)應(yīng)用等。品牌形象塑造造及延伸策略略；相關(guān)銷售文件件資料：制定定銷售法律文文件（購房合合同及補充協(xié)協(xié)議、付款方方式、認購須須知、裝修標標準、物業(yè)服服務(wù)管理等）；相關(guān)銷售物料料設(shè)計、制作作（包括：簡簡單樓書