鄭州市慧濟經(jīng)濟區(qū)文化北路地塊分析報告-31-XXXX年

1、鄭州市慧濟經(jīng)濟區(qū)文化北路地塊分析報告河南省*置業(yè)業(yè)有限公司2010年9月月16日目 錄第一章：地塊概概況第二章：鄭州市市宏觀經(jīng)濟概概況第三章：鄭州市市土地市場分分析第四章：鄭州市市房地產(chǎn)交易易情況分析第五章：區(qū)域分分析及項目定定位第一章：地塊概概況一、 項目地理理區(qū)位及周邊邊用地性質二、 地塊現(xiàn)狀狀及四至 三、 地塊周邊邊環(huán)境及市政政配套四、 地塊SWWOT分析與與土地價值初初步評價一、 項目地理理區(qū)位及周邊邊用地性質惠濟區(qū)惠濟區(qū)連霍高速項目地塊文化路北環(huán)1、根據(jù)鄭州州市城市總體體規(guī)劃（20008-2020年年）報告預預測，到20020年鄭州州市域將來總總人口約為11000萬人人，市域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人

2、口約為7789萬人。鄭州市將形成一一個特大城市市（鄭州市中中心城區(qū)），六六個中等城市市（上街滎陽組團、鄭鄭汴中牟組團、鞏鞏義市區(qū)、新新鄭市區(qū)、新新密市區(qū)、登登封市區(qū)）和和一個小城市市（航空港組組團），199個兩萬人口口以上的重點點鎮(zhèn)，50個個兩萬人口以以下的一般建建制鎮(zhèn)組成的的城市群。鄭州市中心城區(qū)區(qū)發(fā)展方向主主要以東、西西、南三個方方向為主，北北部控制開發(fā)發(fā)建設，保護護黃河濕地。城城市用地增長長邊界為：東東至京珠高速速公路、西至至環(huán)城高速公公路、北至黃黃河濕地保護護區(qū)、南至南南水北調中線線工程。2、 鄭州市政政府一直在進進行“北移東擴”城市建設，項項目地塊位于于鄭州市北部部區(qū)域，地塊塊位于開

3、元路路以北、大河路以南南，面積7999200平方方米，約合11200畝。3、地塊周邊路路網(wǎng)密集，交交通便利，由由于尚未大規(guī)規(guī)模開發(fā)，自自然環(huán)境較好好。4、 地塊緊鄰鄰大河路及文文化北路，西距賈魯河約約1.1公里，距北北環(huán)約6.99公里。5、 地塊周邊邊為老的別墅墅區(qū)，有盈家家水岸、水映映唐莊等別墅墅項目。6、項目地塊現(xiàn)現(xiàn)為國有土地地。二地塊現(xiàn)狀及及四至1、地塊較為平平整，目前地地塊上是村民民種植的菜園園。2、地塊北側是是大河路，東東側為文化北北路、南側為為開元路。南部部開元路南部部開元路西部文化北路西部文化北路三、 地塊周邊邊環(huán)境及市政政配套開元路項目地塊開元路項目地塊1、空氣污染狀狀況： 地

4、塊附近近無工廠，地地塊周邊田園園景觀較多，距距離賈魯河僅僅一條街道，空空氣狀況 優(yōu)良。2、噪聲污染狀狀況： 地塊周邊邊無企業(yè)，沒沒有噪聲污染染。3、居住氛圍及及治安、危險險源情況： 該地塊處處于連霍高速速公路以北，流流動人員不多多，以當?shù)鼐泳用駷橹?。且且臨近的大學學城北區(qū)，許許多老師、學學生工作學習習于此；地塊塊周圍耕地較較多，居民人人口密度較小小，該區(qū)域整整體治安狀況況良好，沒有有易然、易爆爆等危險源和和項目。4、市政道路與與交通配套： 地塊周邊邊道路已基本本修成使用，公公用市政設施施較為齊全。宗宗地周邊有公公交線路900（較近）、 95路公交車車K62路公公交車。 5、社區(qū)配套與與商業(yè)配套

5、： 區(qū)域內社社區(qū)配套還不不成熟，附近近區(qū)域沒有什什么商業(yè)配套套，最近的商商業(yè)配套在11公里外的國國基大學城。四、 地塊SWWOT分析與與土地價值初初步評價優(yōu) 勢機 會1、便捷的交通通2、優(yōu)越的自然然生態(tài)環(huán)境3、旅游、文化化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢4、城市“北擴擴東移”發(fā)展戰(zhàn)略的的政策性優(yōu)勢1、惠濟區(qū)房地地產(chǎn)發(fā)展已成成規(guī)模，目前的地產(chǎn)開發(fā)發(fā)力度很大，并并且以中高檔樓盤為為主2、本地塊附近近已有大河龍龍城、盈家水水岸等別墅項項目成熟運作作，是鄭州市公認的別墅區(qū)區(qū)，居住理念念已經(jīng)形成3、方圓3公里里范圍內同類類競爭樓盤極極少4、鄭州市土地地供應嚴重不不足劣 勢威 脅1、屬于發(fā)展新新區(qū)，區(qū)域內內醫(yī)療、商服服設施還比較

6、較缺乏2、周邊尚未形形成較強的居居住氛圍，人人氣不旺開元路以北建業(yè)業(yè)的樓盤，建建成后是本地地塊的直接競競爭對手。1、地塊緊鄰道道路，面積適適中，便于規(guī)規(guī)劃； 2、受鄭州市市北移東擴的的影響，在鄭鄭州市住宅土土地供應嚴重重短缺的情況況下，該區(qū)域域未來發(fā)展前前景較好； 3、因周邊發(fā)發(fā)展起步晚，所所以基礎設施施、自然環(huán)境境較好； 4、附近是鄭鄭州市傳統(tǒng)的的高檔別墅區(qū)區(qū)，知名度很很高，項目運運作后必然會會刺激希望彰彰顯身份但又又買不起別墅墅的中產(chǎn)階層層人群； 5、以地產(chǎn)公公司品牌效應應，商業(yè)模式式和營銷模式式，必定能能在該區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)生轟動效應應。 在鄭州市市土地供應逐逐年減少的情情況下，上述述這五點決定

7、定了該地塊未未來升值潛力力較大！第二章：鄭州市市宏觀經(jīng)濟概概況1、近年鄭州宏宏觀經(jīng)濟主要要指標2007年-22009年宏宏觀經(jīng)濟主要要指標序號指標單位2007年2008年2009年1地區(qū)生產(chǎn)總值（GGDP）億元242130043300增長率15.612.2%12%2人均GDP元331694061744000增長率14%10.7%10%3第三產(chǎn)業(yè)億元102412501396比 重42.2%41.6%42.3%4財政收入億元2786805215社會消費品零售售總額億元979120614356城鎮(zhèn)居民人均可可支配收入元136921573217117增長率15.815%9%7城鎮(zhèn)居民人均生生活消費支出

8、出元87169700108048固定資產(chǎn)投資億元136717732289 數(shù)據(jù)來源源：鄭州統(tǒng)計計公報第三章：鄭州市市土地市場分分析 20007年，鄭州州市（含鄭東東新區(qū)）招拍拍掛出讓土地地47塊，其其中住宅用地地24宗，土土地面積211142133平方米（33170畝），占占比53；綜合用地土土地面積3885921平平方米（5779畝），占占比10；工業(yè)用地114727112平方米（22207畝），占占比37%。2009年上半半年，鄭州市市商品房市場場和土地市場場均呈現(xiàn)前冷冷后熱，20010年在 HYPERLINK HYPERLINK /index.shtml 房房地產(chǎn)市場火火熱一年后，宏宏觀

9、調控方向向逆轉，商品品房市場熱度度下滑，尤其其是二季度成成交量冰火兩兩重天。反觀觀土地市場，一一季度開發(fā)商商拿地熱情高高漲，而二季季度出讓力度度縮小，多宗宗地塊底價成成交，且出現(xiàn)現(xiàn)流拍現(xiàn)象。下半年土地出讓讓力度將加大大2010年年上半年，鄭鄭州市累計出出讓土地800幅、4400.82萬平平方米，比22009年同同期多出344幅、1822.16萬平平方米，出讓讓力度顯著加加大。2010年年上半年，以以工業(yè)用地和和城鎮(zhèn)住宅用用地為主，倉倉儲用地出讓讓力度加大。2010年年上半年鄭州州市出讓土地地仍然以工業(yè)業(yè)用地和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅用地為為主，此兩種種屬性累計占占比高達744%，但占比比均較20009年同期

10、小小幅下滑；倉倉儲用地占比比攀升顯著，主主要受鄭東新新區(qū)商都路沿沿線土地密集集出讓拉動；商辦用地和和公建用地占占比均較20009年同期期下滑顯著，但但商辦用地出出讓面積小幅幅攀升。2010年年上半年，鄭鄭州市累計出出讓城鎮(zhèn)住宅宅用地1433.60萬平平方米，距年年度86555畝住宅用地地出讓計劃相相差較大，故故下半年土地地出讓力度將將顯著加大。上半年拿地主要要在東區(qū)2010年年，主要集中中在鄭東新區(qū)區(qū)和東開發(fā)區(qū)區(qū)，區(qū)域分布布極不均衡。2010年年上半年，從從供應幅數(shù)看看，鄭東新區(qū)區(qū)雄踞鰲頭，供供應高達455幅，遙遙領領先于其他區(qū)區(qū)域，但從供供應面積看，東東開雄踞鰲頭頭，鄭東新區(qū)區(qū)次之，由此此可

11、以看出，22010年上上半年鄭州市市出讓土地主主要集中在鄭鄭東新區(qū)和東東開。相較于20009年同期期，20100年上半年，鄭鄭州市出讓土土地區(qū)域分布布極不均衡，東東開和鄭東新新區(qū)占據(jù)大半半江山，管城城、二七、西西開和中原瓜瓜分余下市場場，惠濟和金金水均為零供供應，土地供供應不均衡為為商品房市場場區(qū)域間分布布不均衡奠定定基礎。綜觀觀2009年年與20100年上半年，鄭鄭東新區(qū)占比比均極為顯著著，主要受城城市發(fā)展導向向和政策拉動動，此區(qū)域“熱點”不變；中原原區(qū)土地出讓讓力度顯著加加大，彰顯區(qū)區(qū)域內發(fā)展熱熱度的提升，一一線巨頭的進進入、龐大的的土地儲備為為區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)展勢勢頭的高漲奠奠定基礎；

12、金金水、管城兩兩區(qū)域雖出讓讓力度顯著下下滑，但區(qū)域域引力大，在在建大型項目目多，潛在供供應量大；東東開雖出讓力力度占比顯著著，但均為工工業(yè)、倉儲用用地，對商品品房市場影響響甚微；惠濟濟區(qū)和西開發(fā)發(fā)區(qū)土地出讓讓力度均較小小，與區(qū)域內內房地產(chǎn)市場場發(fā)展不溫不不火緊密關聯(lián)聯(lián)，但惠濟區(qū)區(qū)囤積土地眾眾多，地鐵22號線的建設設將帶動區(qū)域域商品房市場場開發(fā)熱度的的高漲。中原區(qū)住宅用地地最多2010年年上半年，鄭鄭州市出讓土土地用途多樣樣，但除住宅宅用地外，其其他用途土地地區(qū)域分布均均較為集中。其其中，工業(yè)用用地悉數(shù)分布布在東開、西西開兩區(qū)域；科教、商辦辦用地僅鄭東東新區(qū)有出讓讓，倉儲用地地集中在東開開和鄭東

13、新區(qū)區(qū)。城鎮(zhèn)住宅宅用地多區(qū)域域均有分布，但但主要集中在在中原、管城城、二七、鄭鄭東新區(qū)4區(qū)區(qū)域，西開僅僅有少量供應應，惠濟、金金水兩區(qū)域均均為零供應。四環(huán)時代房產(chǎn)機機遇 2010年年上半年也是是鄭州市城市市建設突飛猛猛進的半年。鄭鄭州地鐵2號號線工程招標標公告顯示，22號線工程計計劃開工日期期為今年6月月16日，竣竣工日期為22013年77月15日。地地鐵2號線與與1號線相繼繼開工，預示示鄭州的地鐵鐵時代越來越越近。鄭州市市城鄉(xiāng)規(guī)劃局局公示顯示，22010年上上半年鄭州三三環(huán)線上將再再添3座立交交橋，分別位位于花寨路、航航海路和索凌凌路處，以緩緩解這些區(qū)域域日益緊張的的交通壓力。鄭鄭州四環(huán)路的

14、的即將貫通則則是20100年鄭州城市市建設的重大大突破。據(jù)悉悉，到今年年年底，當您駕駕車行駛在全全長80余公公里的東西繞繞城公路（四四環(huán)）時，繞繞鄭州一圈只只需70分鐘鐘，與其他中中部城市相比比，鄭州將提提前進入“四環(huán)時代”。四環(huán)線的的形成，將把把鄭州城區(qū)面面積拉大到5550平方公公里，城市建建設的迅猛推推進，將為鄭鄭州房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展提供更多多機遇。第四章：鄭州市市房地產(chǎn)交易易情況分析一、鄭州市歷年年開發(fā)建設量量增長趨勢二、2010年年鄭州商品房房，二手房價價格走勢及數(shù)數(shù)據(jù)分析1-8月鄭州市市市區(qū)商品房房累計批準預預售面積6115.89萬萬平方米，較較去年同期上上漲了1199.01%；商品住宅累

15、累計批準預售售面積4911.34萬平平方米，較去去年同期上漲漲了101.81%；非非住宅累計批批準預售面積積124.555萬平方米米，較去年同同期上漲了2229.933%。 1-88月鄭州市市市區(qū)商品房累累計銷售733046套（間間），較去年年同期下降了了0.16%；商品房銷銷售累計面積積739.669萬平方米米，較去年同同期上漲了55.69%；商品房累計計銷售均價為為5706元元/平方米，較較去年同期上上漲了18.46%。 1-8月鄭州市市市區(qū)商品住住宅累計銷售售661422套（間），較較去年同期下下降了0.661%；商品品住宅累計銷銷售面積6220.05萬萬平方米，較較去年同期上上漲了4.

16、772%；商品品住宅累計銷銷售均價為55187元/平方米，較較去年同期上上漲了14.81%。 1-8月鄭州市市市區(qū)非住宅宅累計銷售66904（間間），較去年年同期上漲了了4.40 %；非住宅宅累計銷售面面積119.62萬平方方米，較去年年同期上漲了了11.011%；非住宅宅累計銷售均均價為83996元/平方方米，較去年年同期上漲了了29.877%。1-88月鄭州市市市區(qū)二手房累累計成交177986套（間間），較去年年同期上漲了了10.211%；二手房房累計成交面面積為1644.01萬平平方米，較去去年同期上漲漲了11.114%；二手手房累計成交交均價為40026元/平平方米，較去去年同期上漲漲

17、了27.228%。1-88月 鄭州市市市區(qū)住宅二手手房累計成交交175255套（間），較較去年同期上上漲了9.88%；住宅二二手房累計成成交面積為1159.688萬平方米，較較去年同期上上漲了10.01%；住住宅二手房累累計成交均價價為39500元/平方米米，較去年同同期上漲了227.3%。 （數(shù)據(jù)據(jù)來源：鄭州州市房產(chǎn)檔案案和信息中心心）三、鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)發(fā)展趨勢及分分析1、北環(huán)以南區(qū)區(qū)域 金水區(qū)區(qū)北環(huán)以南區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)集集中在東風路路、中州大道道和金水路東東段。隨著鄭鄭州東擴、中中州大道成為為新中心景觀觀大道，中州州大道地產(chǎn)板板塊隨之誕生生。未來的一一段時間內，金金水區(qū)北環(huán)以以南區(qū)域將

18、產(chǎn)產(chǎn)生具有輻射射全鄭州能力力的一個高端端商業(yè)圈、一一個高端商務務圈、一個高高端居住圈，即即以丹尼斯、大大商新瑪特為為龍頭的花園園路、農(nóng)業(yè)路路高端商業(yè)圈圈，以曼哈頓頓廣場為龍頭頭的金水商務務圈，由陽光光新城、建業(yè)業(yè)森林半島等等組成的高端端居住圈。2、北環(huán)以北區(qū)區(qū)域 北環(huán)以以北區(qū)域房地地產(chǎn)居住環(huán)境境優(yōu)越，樓盤盤銷售價格相相對其他區(qū)域域較低。由于于該區(qū)域前期期項目多為經(jīng)經(jīng)濟適用房，城城中村拆遷項項目在一定程程度上制約了了區(qū)域檔次的的整體提升，其其價格的攀升升較其他區(qū)域域滯后。此外外，該區(qū)域內內外來人口比比重大，這也也成為制約價價格的重要因因素。在鄭州州市“北擴東移”戰(zhàn)略的影響響下，北區(qū)市市政配套正在

19、在逐漸完善，隨隨著一大批開開發(fā)企業(yè)進駐駐北區(qū)和大量量高端樓盤的的涌現(xiàn)，北環(huán)環(huán)以北區(qū)域地地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿α薮蟆?、鄭東新區(qū)區(qū)區(qū)域 在經(jīng)歷歷了快速起步步期之后，22007年鄭鄭東新區(qū)的房房地產(chǎn)開發(fā)進進入平穩(wěn)的發(fā)發(fā)展周期，入入住率提高，大大型企業(yè)機構構開始大量進進駐，鄭東新新區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃成果初具規(guī)規(guī)模，水域靚靚城的理想逐逐漸成為現(xiàn)實實。商務中心心、龍子湖高高校區(qū)、鄭東東商貿物流中中心的建設使使得眾多大牌牌開發(fā)商看好好此區(qū)域未來來的發(fā)展前景景，紛紛涉足足此區(qū)域的房房地產(chǎn)開發(fā)建建設。4、西北板塊區(qū)區(qū)域 在農(nóng)業(yè)業(yè)西路打通之之后，西北板板塊開始“浮出水面”。由于該區(qū)區(qū)域輻射能力力有限，因此此該區(qū)域客戶戶主要以

20、區(qū)域域內原有居民民為主。從價價格走勢上來來看，20007年該區(qū)域域樓盤價格上上漲較為平緩緩，由于該區(qū)區(qū)域土地供應應較為充足，區(qū)區(qū)域價值將得得到提升。5、西南板塊區(qū)區(qū)域 除了了原有項目繼繼續(xù)投放外，大大量新樓盤也也借助良好的的市場環(huán)境相相繼涌現(xiàn)，老老工業(yè)基地外外遷、城中村村拆遷項目為為整個西南區(qū)區(qū)域提供較大大的土地存量量。從客戶來來源角度來看看，西南板塊塊客戶來源仍仍以區(qū)域內原原有居民為主主，由于區(qū)域域東部配套較較為成熟，出出現(xiàn)了部分高高端項目，也也吸引了一部部分其他區(qū)域域客戶。借助助本區(qū)域的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、成成熟配套，預預計近兩年內內本區(qū)域的房房地產(chǎn)會有快快速發(fā)展，商商品房價格上上漲動力較足足。6

21、、東南板塊區(qū)區(qū)域 新盤盤大量涌現(xiàn)成成為該區(qū)域的的一道風景。東東南板塊自22002年以以來，銷售量量和單價實現(xiàn)現(xiàn)均相當理想想，但不可忽忽視的另一個個因素是，22006年以以前金水路以以南到航海路路之間的開發(fā)發(fā)量較少，而而目前這個區(qū)區(qū)域新開發(fā)項項目有所增多多。本章小結相對于20099年以來商品品房市場供需需失衡的情況況，通過政府府職能部門促促投資、促開開工、促投放放，使商品房房市場投放量量從3月份起起有所放大，55月份市場投投放量首次超超過銷售量。上上半年，鄭州州市區(qū)商品房房批準預售面面積450.28萬平方方米，同比增增長73.228%；其中中商品住宅批批準預售面積積350.661萬平方米米，同比

22、增長長 55.881%。鄭州州市區(qū)商品房房銷售面積5525.977萬平方米，同同比增長8.03%；其其中，商品住住宅銷售面積積442.441萬平方米米，同比增長長8.18%。自 20009年底國國家對房地產(chǎn)產(chǎn)市場進行調調控以來，鄭鄭州市商品房房銷售量增速速逐漸趨緩。尤尤其是新國國十條的出出臺，使5月月份商品住宅宅的銷售量環(huán)環(huán)比增幅下降降了 36.99%,66月份環(huán)比雖雖然有所回升升,但同比仍仍然下降了226.66%。價格方面面，上半年鄭鄭州市區(qū)商品品房銷售均價價為55366元/平方米米，同比上漲漲 16.557%；其中中商品住宅銷銷售均價為55085元/平方米，同同比上漲144.09%。相相比

23、較房地產(chǎn)產(chǎn)一線城市而而言，鄭州房房地產(chǎn)市場的的投資投機現(xiàn)現(xiàn)象不明顯，房房價 受政策策的影響較小小。鄭州作為為二三線城市市，20100年上半年房房地產(chǎn)市場總總體保持了平平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)態(tài)勢。第五章：區(qū)域與與競爭分析及及項目定位1 、惠濟區(qū)簡簡介2 、項目定位位3 、客戶定位位 4 、戶型定定位及價格定定位一、惠濟區(qū)簡介介惠濟區(qū)位于鄭州州北部，黃河河南岸，西枕枕邙山，北臨臨黃河，東至至鄭州市第二二黃河大橋。全全區(qū)總面積2232.8平平方公里，人人口22.1萬。“惠濟”二字寓寓意： “聚八方之之恩澤，平等等互惠； 攬四海海之賢才，和和衷共濟”。 1、惠濟區(qū)區(qū)位位優(yōu)勢惠濟區(qū)地處鄭州州北大門，位位于黃河中下

24、下游分界點，亞亞洲最長的黃黃河公路大橋橋南北貫通，京京廣鐵路、連連霍高速、1107國道、花花園路和文化化路穿境而過過，區(qū)內主干干道天河路、開開元路、大河河路、江山路路、綠園路、清清華園路已形形成連接東西西、貫通南北北的高等級城城市道路骨架架 2、惠濟區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境惠濟區(qū)擁有距省省會城市最近近的自然山體體邙山，濱臨臨中華民族的的母親河黃河，山、水水、城、林交交相輝映，全全區(qū)600萬萬株樹木、66.4萬畝有有林面積，構構成了“人在林中走走、車在綠中中行”的天然大森森林、大氧吧吧和省會的“綠肺”已成為鄭州州居民休閑、度度假、居住的的首選之地。 巨大的生態(tài)價價值、一流的的人居環(huán)境，使使惠濟區(qū)成為為了河南

25、省“平原綠化高高級達標先進進區(qū)”和國家級“生態(tài)示范區(qū)區(qū)建設試點”單位。 3、北區(qū)發(fā)展概概況“北環(huán)北黃河河南”經(jīng)濟板塊大大部分區(qū)域距距鄭州中心城城區(qū)比較遠，導導致板塊經(jīng)濟濟整體發(fā)展相相對較慢，經(jīng)經(jīng)濟實力較弱弱，但一些新新生的經(jīng)濟力力量在萌動，隨隨著鄭州市“北擴東移”戰(zhàn)略的實施施，形成了一一定的規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢、經(jīng)濟集集中帶，有了了城區(qū)的氣勢勢。目前在這個區(qū)域域里形成了以以商務居住為為主的沿北環(huán)環(huán)路東西延伸伸的鄭州北部部新城經(jīng)濟團團，以高檔別別墅休閑居住住為理念的橋橋南新區(qū)經(jīng)濟濟團，以大學學城人文氣息息為主結合惠惠濟區(qū)行政主主體地位的惠惠濟新城中心心團，沿黃河河濕地生態(tài)環(huán)環(huán)境建立的生生態(tài)經(jīng)濟團。特別是惠

26、濟區(qū)政政府去年搬到到毛莊后，帶帶動附近生態(tài)態(tài)游迅速升溫溫，打造鄭州州“后花園”的口號愈發(fā)發(fā)響亮起來。集集旅游、觀光光、休閑、度度假、生態(tài)于于一體的北區(qū)區(qū)以其清新的的生態(tài)概念，吸吸引著越來越越多的投資者者和買房者。 4、惠濟區(qū)房地地產(chǎn)發(fā)放概況況北區(qū)以其更適合合居住的先天天環(huán)境，形成成鄭州居住的的首選區(qū)域，此此區(qū)域是鄭州州市林木覆蓋蓋率最高的區(qū)區(qū)域，綠化覆覆蓋率達477，年平均均空氣質量二二級以上良好好天數(shù)為744，居于全全市各區(qū)域首首位。如今，到北區(qū)置置業(yè)已經(jīng)成為為人們的共識識，這里是城城市發(fā)展的先先鋒區(qū)域，隨隨著城市經(jīng)濟濟文化中心的的北移和城市市規(guī)劃的發(fā)展展，憑借先天天的自然優(yōu)勢勢、政府政策策傾斜、四通通八達的交通通、日益完善