個人住房貸款知識及我校辦理房貸及提取公積金

1、個人住房貸款知知識及我校辦理房房貸及提取公公積金有關(guān)問題的說明明個人住房貸款的的分類：個人住房貸款分分為個人住房房商業(yè)性貸款款及個人住房房公積金貸款款：個人住房房商業(yè)性貸款款（以下簡稱稱商業(yè)性貸款款）的貸款主主體是各家商商業(yè)銀行，由由商業(yè)銀行自自身負責審查查貸款人的資資格、用途、還還款來源，商商業(yè)銀行自身身辦理發(fā)放貸貸款、催收欠欠款、結(jié)清等等手續(xù)；個人人住房公積金金貸款（以下下簡稱公積金金貸款）的貸貸款主體是公公積金中心（分分為省級、市市級兩級），由由公積金自身身負責審查貸貸款人的資格格、用途、還還款來源，商商業(yè)銀行代為為辦理發(fā)放貸貸款、催收欠欠款、結(jié)清等等手續(xù)。兩者均以萬元為為結(jié)算單位，最最

2、短一年，最最長三十年。二、兩種個人貸貸款的比較:1、貸款條件的的區(qū)別：由于公積金貸款款的資金來源源是個人及單單位繳存的公公積金存款，因因而公積金的的貸款要求與與商業(yè)性貸款款有所不同。他只針對在建房、新房（完工在一年以內(nèi)）的住房發(fā)放貸款，目前不對舊房、二手房辦理業(yè)務；而商業(yè)性貸款則沒有此類限制。2、貸款費用的的比較：截至2008年年4月30日日，公積金貸貸款的利率為為15年年利率4.77%，5530年年利率5.22%；貸貸款所需費用用為合同備案案抵押80元元，他項權(quán)利利抵押80元元，評估費為為房屋總價的的0.15%，擔保服務務費=貸款額額*相應年限限的擔保服務務費（見附表表1）。截至2008年年

3、4月30日日，商業(yè)性貸貸款的基準利率為1年年利率77.47%，223年年利率率7.56%，35年年利率率7.74%，530年年利利率7.833%；如果貸款款人系首次貸貸款，可享受受適當優(yōu)惠。（公積金貸款與與商業(yè)性貸款款的具體區(qū)別別見附表2）以貸款10萬元元，期限5年來比較，每每月相差833.7元，共共計相差50022元，公公積金貸款前前期繳納費用用785元（預估房屋屋總價15萬萬元，評估費費為225），學校的商業(yè)性貸款沒有前期費用，因此最終相差4237元，平均到每個月為70.6元。三、商業(yè)性貸款款的要求：年齡在18歲以以上，60歲歲以下（女555歲以下），具具有完全民事事行為能力的的職工在購買

4、買住房時可申申請商業(yè)性貸貸款。以家庭為單位，如如系首次貸款款，可享受優(yōu)優(yōu)惠利率（最最大優(yōu)惠為基基準利率下浮浮15%），建建筑面積在990平方米以以下的貸款額額度不超過所所購買住房合合同總價款的的80%，建建筑面積在990平方米以以上的貸款額額度不超過所所購買住房合合同總價款的的70%。如如系第二次貸貸款，貸款利利率為基準上上浮10%，首首付款在原有有基礎(chǔ)上加55%，依此類類推。貸款期限截止至至60歲（女女55歲），即即一50歲男男子只能貸款款10年，而而一50歲女女子只能貸款款5年。四、個人申請貸貸款應提供的的資料：1、借款人及配配偶身份證原原件及復印件件（四份）；2、借款人及配配偶戶口簿原原

5、件及復印件件（二份）3、借款人及配配偶結(jié)婚證原原件及復印件件（二份）4、購房首付款款憑證及復印印件（二份）5、借款人及配配偶收入證明明原件（二份份）6、購房合同原原件擔保人所需資料料：1、擔保人及配配偶身份證原原件及復印件件（二份）；2、擔保人及配配偶戶口簿原原件及復印件件（二份）3、擔保人及配配偶結(jié)婚證原原件及復印件件（二份）4、擔保人及配配偶收入證明明原件（二份份）5、擔保人配偶偶同意擔保授授權(quán)書（二份份） 說明：身身份證新版需需復印正、反反面；戶口簿簿需復印首頁頁（即有地址址、戶主的頁頁面）及本人人頁；結(jié)婚證證上的姓名、身身份證號碼、出出生年月日需需與身份證、戶戶口簿上記載載的一致，如如

6、有不符之處處，請單位開開具證明，單單身請單位開開具證明，離離婚需提供離離婚證；貸款款以萬元為結(jié)結(jié)算單位，貸貸款金額與首首付款金額相相加之和應為為房屋總價；收入證明請請加蓋單位公公章或人力資資源部章；學學校集資房不不需提供購房房合同。擔保人自身收入入如果達到要要求，可以不不提供配偶方方收入證明；擔保人配偶偶同意擔保授授權(quán)書需當面面填寫。貸款人與擔保人人不能兩人互互保，至少應應為四人或四四人以上輪保保。即至少是是甲為乙擔保保，乙為丙擔擔保，丙為丁丁擔保，丁為為甲擔保。 借款時時夫妻雙方均均需到場，攜攜帶上述資料料，填寫借款款合同及申請請書。五、貸款后續(xù)事事項的說明：1、交行貸款的的還款日為每每月5

7、日，需需提前將月還還款金額足額額存入還款賬賬戶，如有逾逾期現(xiàn)象，將將計收罰息。2、如遇國家利利率調(diào)整，同同比例調(diào)整，但但在次年1月月1日進行調(diào)調(diào)整還款金額額，請及時到到銀行咨詢新新的還款金額額。3、提前還款的的要求，貸款款第一年不可可提前還款，以以后每年可提提前還款一次次，不得少于于月供6期，不不得高于貸款款金額的300%，提前115天申請（若若提前一次性性還清貸款亦亦可）。4、貸款正常還還款二次以后后，可申請?zhí)崽崛€人公積積金（配偶雙雙方均可提取?。?，需到銀銀行打印上期期還款單，準準備身份證、貸貸款合同、還還款單，配偶偶一方需加結(jié)結(jié)婚證，到公公積金中心辦辦理提取手續(xù)續(xù)，每次提取取需留足6個個

8、月的繳存額額。六、學校目前住住房貸款的具具體情況根據(jù)目前學校住住房現(xiàn)狀，經(jīng)多方聯(lián)系咨詢詢，我校職工工住房只適合合辦理商業(yè)性性貸款。根據(jù)教工要求，為滿足教工住房貸款需求，經(jīng)聯(lián)系，我們和交通銀行開發(fā)區(qū)支行初步達成貸款協(xié)議，貸款范圍為1-26號樓所有教工（24-26號樓已辦理住房公積金貸款的教工不可重復申請貸款）。經(jīng)與交行協(xié)商，學校住房貸款標準為1650元/平方米，住房面積由房產(chǎn)科統(tǒng)一提供。貸款利息為基準利率下調(diào)15%，即如果貸款人（家庭）系首次貸款，執(zhí)行優(yōu)惠利率為1年年利率6.3495%，23年年利率6.426%，35年年利率6.579%，530年年利率6.6555%。第二套房貸按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

9、。我校教工貸款后后，學校將按按照有關(guān)規(guī)定定，為貸款教教工辦理住房房公積金支取取手續(xù)。 目前，計計劃財務處、后后勤集團等相相關(guān)部門正在在與交通銀行行加緊聯(lián)系，積積極準備學校校相關(guān)資料，爭爭取近期統(tǒng)一一為大家辦理理貸款事宜。請請有意貸款的的教職工抓緊緊準備相關(guān)個個人資料，注注意學校通知知。 計劃財財務處 后勤勤集團 20008年6月112日 表一擔保服務費（以以貸款金額11萬元為例）年限123456789101112131415費用（元）8162432404856647280859095100105年限161718192021222324252627282930費用（元）1151201251301

10、30130130130130130130130130130130附表二商業(yè)性貸款優(yōu)惠惠利率公積金貸款利率率比較本金年限年利率月還本息額年利率%月還本息額1000016.3495%862.27 4.77104771000026.4260%445.13 4.77437.68(7.45)1000036.4260%306.15 4.77298.68(7.47)1000046.5790%237.51 4.77229.25(8.26)1000056.5790%196.03 4.77187.66(8.37)1000066.6555%168.84 5.22162.07(6.77)1000076.6555%14

11、9.25 5.22142.38(6.87)1000086.6555%134.63 5.22127.65(6.98)1000096.6555%123.32 5.22116.24(7.08)10000106.6555%114.34 5.22107.14(7.20)10000116.6555%107.04 5.2299.74(7.30)10000126.6555%101.01 5.2293.6(7.41)10000136.6555%95.95 5.2288.43(7.52)10000146.6555%91.65 5.2284.02(7.63)10000156.6555%87.97 5.2280.23

12、(7.74)10000166.6555%84.78 5.2276.93(7.85)10000176.6555%81.99 5.2274.04(7.95)10000186.6555%79.55 5.2271.5(8.05)10000196.6555%77.39 5.2269.24(8.15)10000206.6555%75.48 5.2267.22(8.26)10000216.6555%73.77 5.2265.41(8.36)10000226.6555%72.24 5.2263.78(8.46)10000236.6555%70.86 5.2262.3(8.56)10000246.6555%69.62 5.2260.97(8.65)10000256.6555%68.50